香港長者業主面對物業維修和翻新，常因龐大開支而卻步。幸好，政府及相關機構提供多項裝修津貼計劃，旨在減輕長者負擔，提升居住環境質素。本文為您呈獻【長者裝修津貼2023/24 終極懶人包】，深入剖析兩大主要資助計劃：「有需要人士維修自住物業津貼計劃」及「樓宇更新大行動2.0」長者專屬資助。我們將詳細比較兩者差異，並清晰羅列申請資格、可獲金額及資金用途，更提供手把手5步申請教學，助您輕鬆申請，讓安樂窩煥然一新。
【溫馨速遞】手把手教您申請長者裝修津貼
很多家庭都很關心家中長者的居住環境，長者裝修津貼2023計劃就為大家帶來了實質幫助。這個津貼能夠讓長者在自家物業進行維修，提升家居安全與舒適度。現在，我們就一步一步了解怎樣申請這項長者裝修津貼，讓長者安居樂業。
申請前的關鍵準備：文件清單
成功申請津貼，準備充足的文件是第一步，這讓整個申請過程更為順暢。我們現在就看看申請前需要準備哪些重要文件。
個人身份及關係證明
申請人必須準備香港身份證正本及影印本，用來核實身份。如果申請人已婚，同時也需要提供配偶的香港身份證影印本以及結婚證明文件影印本。要是配偶沒有香港身份證，請提供其國籍所在地身份證明文件影印本。此外，如果申請人已經離婚，則需要提交離婚證明；要是配偶已經離世，就要附上死亡證明，這有助於釐清家庭關係，確認申請資格。
物業及財務證明
接著，準備物業的業權證明文件影印本，例如土地註冊處發出的查冊紀錄。您也需要提供近期發出的差餉單或者其他住址證明影印本，證明物業為申請人自住。在財務方面，請提交過去的入息及資產證明文件影印本，這些包括銀行戶口結單、強積金結單或者其他資產證明。如果申請人是綜合社會保障援助、長者生活津貼或者傷殘津貼的受助人，提供相關證明文件影印本就可以。最後，準備申請人名下的銀行戶口號碼影印本，以便日後津貼發放。
工程相關文件
申請津貼進行維修工程，您必須提供承辦維修工程承建商的商業登記證影印本。同時，還需要準備一份詳列各項維修工程內容以及明細金額的報價單，這將協助審批人員了解工程範圍及費用。假如已經有工程合約，也要提供合約影印本。請記住，對於住用單位維修工程，必須在市區重建局（市建局）視察並審批報價之前，都不要開始任何工程，否則可能無法獲得津貼。
「有需要人士維修自住物業津貼計劃」詳細申請流程
現在，我們一起看看「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的詳細申請步驟。整個流程清晰明確，跟著做就能順利完成申請。
步驟一：提交申請表
首先，您可以在市建局的網站上填寫並提交網上申請表，這很方便。您也可以選擇下載申請表，然後填妥表格並親身遞交，或者郵寄到市建局辦事處（地址是九龍汝州西街777-783號地下B室）。提交申請時，必須附上所有已準備好的文件。這個步驟是申請的起點，內容完整很重要。
步驟二：等待市建局視察及審批
提交申請後，市建局的職員或者代表會安排到您的物業進行實地視察，他們也會詳細審批您提交的工程報價單。這段時間約需要三至四個月，不計算實際工程的時間。市建局完成初步審批後，會通知您原則上獲批的津貼款額。
步驟三：簽署津貼協議及宣誓
當您的申請獲得原則上批准，市建局會邀請您到他們的申請組簽署津貼協議。如果申請人不是綜合社會保障援助或者長者生活津貼的受惠人，則需要同時依照香港法例進行宣誓，這證明您所提供的資料真實無誤。簽署協議與宣誓都是正式程序，確保申請的合法性。
步驟四：工程完工及提交專業證明
維修工程完成以後，您需要立即通知市建局，他們會安排職員或者代表再次到您的物業視察完工狀況。這個時候，您必須在原則上批准通知書規定的時間內，提交完工申報表以及市建局要求的各項專業證明文件影印本，這些文件可能包括由屋宇署發出的完工證明確認信、水務署發出的持牌水喉匠牌照、機電工程署電力（線路）規例完工證明書（表格WR1/WR1(A)）等等。如果未能提交所有所需文件，或者工程沒有按照準則完成，相關項目就無法獲得津貼。
步驟五：成功領取長者裝修津貼
市建局確認工程符合要求且所有文件齊全後，津貼款項就會發放給您。如果申請人已經全數繳付了須承擔的維修分攤費用，市建局會將津貼直接存入您的銀行戶口。如果維修費用還沒有支付，市建局可能會將津貼存入分攤費用通知信上列明的戶口或者法團戶口，代為支付。這樣，您就成功領取了長者裝修津貼，為您的家居維修獲得資助。
尋找合資格承辦商的注意事項
選擇合資格的承辦商，是確保維修工程質量的重要一環。首先，您必須聘用相關的合資格註冊承建商。這表示承辦商應該是屋宇署認可的註冊一般建築承辦商或註冊小型工程承建商，有時候甚至需要註冊專業人士參與。
您可以要求承辦商提供他們的商業登記證、註冊證明以及過往工程的參考資料，然後進行核實。建議您多找幾家承辦商報價，仔細比較他們的服務範圍、費用細項以及工程保養條款。務必與承辦商簽訂一份清晰的合約，合約內應該明確列出所有工程的內容、時間表、付款方式以及保養期等條款。這樣可以保障您的權益，也確保工程能夠按時按質完成，並順利獲得長者裝修津貼的資助。
【最新資訊】長者裝修津貼相關政策變動與其他資助計劃
各位讀者，談及樓宇維修資助，尤其是涉及長者裝修津貼2023的最新發展，相信是大家非常關心的議題。政府以及相關機構一直致力優化現有計劃，目的就是讓更多有需要人士受惠。同時，大家亦需要了解一些政策上的變動，以及各項資助計劃之間的協調關係，避免出現雙重資助的情況。
重要！已於2025年4月1日終止的樓宇維修資助計劃
為求讓公共資源獲得更有效運用，並且整合服務以提升效率，部分樓宇維修資助計劃已於2025年4月1日起正式終止。這包括由市區重建局（市建局）管理的「強制驗樓資助計劃」、「家居維修免息貸款」以及「籌組業主立案法團資助」。終止這些計劃有多個原因。其中，政府現時推行的其他資助方案，例如「樓宇更新大行動2.0」以及「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，與上述終止的計劃在資助對象以及範圍上有所重疊。這些新計劃提供的資助條件更為優厚，資助金額通常更高，有些甚至無需償還。市建局亦發現，在鼓勵業主籌組法團方面，提供專業的文書以及程序支援，比起直接給予現金資助更能發揮實效。因此，相關機構調整了資助策略，旨在將資源集中於更有效率、更廣泛的計劃上。
避免雙重資助：了解各計劃的協調關係
申請多項樓宇維修資助計劃時，理解它們之間的協調關係非常重要，可以避免雙重資助，確保公共資源公平分配。一般而言，政府設立不同資助計劃旨在涵蓋多方面需求，但是同時會避免申請人就同一項目重複獲取資助。
例如，「有需要人士維修自住物業津貼計劃」允許申請人將津貼用於償還其名下尚欠屋宇署、香港房屋協會（房協）或者市建局的樓宇維修貸款。如果申請人曾獲批房協的「長者維修自住物業津貼計劃」，現時仍可向市建局申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」。但是，這兩項長者裝修津貼可獲的總額不會超出「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的上限，即港幣八萬元。
與此同時，一些合資格的樓宇可以同時申請不同的資助。舉例來說，「公用地方維修資助」以及已終止的「強制驗樓資助計劃」以往可以同時申請。不過，如果業主已透過「樓宇更新大行動2.0」獲得資助，則不可就同一維修工程項目重複獲取「公用地方維修資助」或者「強制驗樓資助計劃」的資金。這時，樓宇在其他計劃下可獲的資助金額會按比例下調。另外，「樓宇排水系統維修資助計劃」以及「消防安全改善工程資助計劃」也可以與「樓宇更新大行動2.0」同時申請。但是，這些計劃下的相關工程項目必須與「樓宇更新大行動2.0」所批准的工程項目不重複。這樣做的目的是鼓勵業主從不同層面提升樓宇安全以及居住質素。各位申請人提交申請時，務必仔細查閱各計劃的具體條款以及細則，確保符合要求，便可以順利申請。