在香港置業是不少港人的夢想，而二手居屋因其相對可負擔的價格，一直備受關注。然而，二手居屋市場的運作模式、申請資格、買賣流程、以至按揭和補地價等環節錯綜複雜，令不少準買家卻步。為此，我們特別為您呈獻【2025終極懶人包】，本指南將一文看清二手居屋的入門條件、綠表與白表資格、詳細的買賣8大步驟、居屋按揭攻略、補地價計算方式及最新的市場趨勢與轉讓限制。無論您是首次置業人士，還是希望升級物業的資助房屋業主，都能在此找到最實用、最全面的資訊，助您精明上車，輕鬆掌握二手居屋的置業藍圖。
深入剖析二手居屋市場：核心概念與運作模式
踏入香港置業市場，二手居屋市場是一個引人注目的選擇。這個市場為許多家庭提供了實現置業夢想的機會。今日，一同了解這個市場的核心概念及運作模式。
什麼是「居屋第二市場」？
計劃推行背景與目的 (房委會1997年政策)
「居屋第二市場」是香港房屋委員會（房委會）於1997年推行的一項政策。當時政府推出此計劃，目標是為了增加資助房屋的流轉，同時讓更多合資格市民擁有自己的物業。
如何促進公共房屋資源流轉及滿足置業需求
此計劃促進了公共房屋資源的有效流轉。現有公屋住戶，以及持有「綠表資格證明書」的人士，可以透過綠表居屋買賣購入二手居屋單位。這使他們騰出原有公屋單位，政府則可以將單位編配給有急切住屋需要的家庭。此外，透過「白表居屋第二市場計劃」（簡稱白居二申請資格），更多非公屋住戶也有機會進入這個市場，滿足了更廣泛的置業需求。
「未補地價居屋」與「已補地價居屋」的關鍵分別
未補地價：僅限於指定二手居屋市場內交易
在二手居屋市場中，您會常聽到「未補地價」與「已補地價」兩種居屋。未補地價居屋是指業主在購入單位時，獲得了政府的地價折扣，所以未向政府繳付該筆差額。這些單位只能在指定的居屋第二市場內進行交易，買方必須符合特定的資格，例如持有綠表或白居二資格。
已補地價：可於公開市場自由買賣
相對地，已補地價居屋則表示業主已經向政府繳清了地價差額，即完成了居屋補地價手續。單位一旦補地價，即解除轉售限制。此類單位可以在公開市場上自由買賣，買家資格則與購買一般私人住宅相同，沒有任何限制。所以，其交易模式會與私人樓宇相似。
居屋轉讓限制：不同年份居屋的轉售規範（2025最新）
居屋的轉售規範會因應購入年份而有所不同，了解這些居屋轉讓限制十分重要。最新政策對不同年份購入的二手居屋單位設有不同的禁售期及轉售條件，保障房屋資源的公平分配。
2018年或之前購入單位的限制
若您在2018年或之前購入居屋單位，則在首次轉讓契據發出後滿三年，可以在居屋第二市場內自行議價出售單位，無需補地價。若要於公開市場出售，則需要先完成居屋補地價手續，並無特定年期限制。
2019年至2021年購入單位的限制 (10年禁售期)
對於在2019年至2021年期間購入的居屋單位，新政策則有更嚴格的限制。在首次轉讓契據日期起計兩年內，單位不能高於原購入價轉售。滿三年後，業主可以在居屋第二市場自行議價出售，不需補地價。但是，若要於公開市場出售，則必須在首次轉讓契據日期起計十年後，完成居屋補地價手續方可進行。
2022年或之後購入單位的限制 (15年禁售期)
從2022年起，房委會收緊了居屋的轉售規定。在首次轉讓契據日期起計五年內，單位不論任何情況，均不可高於原購入價轉售。而第六年開始，業主可以在居屋第二市場自行議價出售，毋需補地價。若計劃在公開市場轉讓單位，則必須在首次轉讓契據日期起計十五年後，才可補地價並於公開市場出售。這些是重要的居屋政策更新，買家應留意。
二手居屋市場的優勢與挑戰
主要優勢：價格較低、高成數居屋按揭
二手居屋市場對買家而言具有不少優勢。首先，其單位價格通常比同區私人樓宇低。其次，由於政府為未補地價居屋提供擔保，買家可以申請較高成數的居屋按揭，例如綠表買家可達九成半，白居二買家可達九成，這大大減輕了首期負擔。這些因素使居屋成為許多市民上車的理想選擇，亦可從居屋成交價中觀察到其吸引力。
潛在挑戰：買家資格限制、交易流程複雜
儘管有上述優勢，二手居屋市場也存在一些挑戰。最顯著的是買家資格限制，無論是綠表居屋買賣或是白居二申請資格，都有嚴格的入息及資產限額要求。此外，居屋買賣流程相對私人樓宇複雜，涉及多個向房委會申請文件的步驟，例如居屋估價、補地價程序、提名信等。買家和賣家必須清楚了解整個居屋買賣流程，並留意居屋注意事項，確保交易順利進行。
二手居屋入場資格詳解：綠表與白表攻略
想要在香港二手居屋市場尋找安樂窩，首先要了解清楚入場資格。這是置業過程中極為重要的一步，因為它決定了您可以在居屋第二市場選擇哪些單位，以及申請居屋按揭時可以享有甚麼優惠。二手居屋買賣有其獨特的規則，與私人樓宇市場不同，所以準買家務必先搞清楚自己的身份，才能展開下一步。
綠表資格：公屋戶主及相關人士
綠表人士是房委會或房屋協會轄下居屋第二市場的主要買家群體。這個類別包括現居於公共租住房屋（公屋）的住戶，還有已獲核實符合入住公屋資格的人士。此外，受政府清拆計劃影響的公屋居民，或者持有有效綠表資格證明書的人士，例如購買居屋或綠置居後交還公屋的前公屋住戶，都屬於綠表買家。綠表買家購買未補地價居屋單位，通常可以獲得高達九成半的居屋按揭貸款，而且銀行審批時會相對寬鬆，有助加快居屋買賣流程。
白表（白居二）資格：居屋入息資產限額最新要求
白表人士，通常透過「白居二」計劃進入居屋第二市場。白居二申請資格與綠表不同，主要針對非公屋住戶的市民。白表買家需要符合房委會每年更新的居屋入息資產限額。這些限額會因應家庭人數而有所調整，例如一人家庭與二人或以上家庭有不同的要求。一般來說，白表買家可以獲得高達九成的居屋按揭貸款。市民申請白居二時，需要留意最新的政策更新，確保自己的入息與資產符合限額規定。申請人入息資產限額若超出，便會失去申請資格。
自我評估與置業藍圖規劃
在深入了解綠表與白表資格後，下一步是進行個人財務狀況的自我評估，並規劃合適的置業藍圖。這將幫助您清晰定位最適合您的二手居屋市場策略。
根據財務狀況，分析最適合您的二手居屋市場策略
您的財務狀況是選擇二手居屋市場策略的基礎。首先，評估您家庭的每月穩定收入與現金儲備，並考慮日後每月供款的可負擔程度。其次，了解不同居屋樓齡的單位對居屋按揭的影響。例如，樓齡較新的單位通常能獲批較長還款期，而樓齡較舊的單位，銀行或會縮短還款期，增加每月供款壓力。同時，您應該參考居屋成交價與居屋估價，了解心儀屋苑的市場價格走勢。這一步讓您可以制定一個切實可行的居屋買賣策略。
潛在風險預警與規避方案（如居屋樓齡對居屋按揭影響）
在二手居屋買賣中，潛在風險確實存在，需要提前識別並制定規避方案。最常見的風險之一是居屋樓齡對居屋按揭的影響。一般而言，銀行會以「75減樓齡」或「80減樓齡」來計算最長按揭還款年期。如果居屋樓齡過高，導致按揭年期縮短，您的每月供款便會增加，這可能超出您的負擔能力。因此，買家物色單位時，必須仔細查詢居屋樓齡，並向銀行或按揭顧問進行初步按揭估價與諮詢，確保符合按揭批核要求。另外，居屋補地價的未來潛在成本，以及居屋轉讓限制，亦是需要留意的注意事項。
居屋申請常見問題 (Q&A)
我們知道您可能對居屋申請過程有許多疑問，下面為您解答一些居屋申請常見問題。
可否同時申請新居屋和白居二？
根據房委會的政策，申請人通常可以同時申請新一期居屋和白居二計劃。申請時一般會共用一份申請表格，但是兩者會分別進行電腦攪珠。如果申請人同時中籤，他們可以選擇其中一個計劃的單位。這個機制旨在讓合資格市民有更多機會置業。
擁有海外物業會否影響資格？
擁有海外物業可能會影響您的居屋申請資格，特別是在資產審查方面。房委會通常會將申請人及其家庭成員在香港境外擁有的物業計算入總資產淨值。所以，即使您在香港沒有物業，海外物業的價值仍可能使您超出居屋入息資產限額，因此無法符合申請要求。
曾為資助房屋業主或借款人可否再申請？
如果您曾經是資助出售房屋計劃（例如居屋、綠置居、租置計劃等）的業主或借款人，一般情況下，您及其配偶將不能再次申請。這個限制旨在確保資助房屋資源能惠及更多首次置業的家庭。但是，若有特殊情況，例如因家庭離異或其他特定理由，房屋委員會或房屋協會或會酌情處理。建議直接向房屋委員會查詢詳細政策與條款。
二手居屋買賣流程：從申請到成交的每一步
要在二手居屋市場成功置業，或是出售手上的單位，了解整個買賣流程至關重要。這不但可減少不必要的疑問，也可讓整個過程更加順利。我們將深入探討買賣雙方需要經歷的每個步驟，由初步申請資格至單位成功轉讓，讓您對二手居屋買賣流程有清晰的掌握。
買家視角：在二手居屋市場成功上車8大步驟
對於首次在二手居屋市場置業的買家而言，整個過程可能充滿未知。以下為您詳細拆解成功「上車」的8個關鍵步驟。
步驟一：申請「購買資格證明書」（准買證）
首先，您需要向房屋委員會或房屋協會申請「購買資格證明書」。這份「准買證」是購買未補地價居屋的入場券。無論您是綠表買家，還是經白居二申請資格入市的白表買家，這個步驟都必須完成，並且確認您的居屋入息資產限額符合最新要求。取得證明書，您才可以進入居屋第二市場物色單位。
步驟二：物色樓盤與網上搵樓
獲得准買證後，您可以在居屋第二市場開始尋找合適的二手居屋單位。您可透過地產代理或網上平台物色樓盤。搜尋時，除了考慮地區、樓齡限制及單位條件，您也需要留意居屋成交價，藉此評估單位的合理價值。這個階段，多看多比較是重要的居屋注意事項。
步驟三：申請居屋按揭與初步居屋估價
在物色到心儀的單位後，下一步是處理財務事宜。您需要向銀行申請居屋按揭，同時要求銀行或專業估價師對單位進行初步居屋估價。了解清楚按揭成數、還款年期以及單位估價，這可讓您對自己的供款能力及物業價值有清晰的認知。銀行批核按揭時會考慮居屋樓齡等因素。
步驟四：簽訂臨時買賣合約（臨約）
當買賣雙方就樓價達成共識，下一步便是簽訂臨時買賣合約。這份「臨約」具備法律效力，內容會列明樓價、訂金、成交日期以及其他重要條款。簽署臨約代表雙方已初步確認交易意向，這是居屋買賣流程中的一個重要里程碑。
步驟五：律師代辦申請「提名信」
簽訂臨約之後，買方的代表律師會向房屋委員會或房屋協會申請一份「提名信」。這份文件是資助房屋買賣的獨有要求，作用是確認買方符合資格購買該單位。只有在取得「提名信」後，買賣雙方才可以進行下一步的合約簽署。這步驟是確保整個居屋轉讓限制得以遵守。
步驟六：簽訂正式買賣合約（正約）
收到「提名信」後，買賣雙方會在律師樓簽訂正式買賣合約。這份「正約」會涵蓋比臨約更詳盡的條款，包括所有法律細節及權責。簽訂正約後，買方通常需要支付更大的訂金餘額，代表交易已進入不可逆轉的階段。
步驟七：簽訂轉讓契據（成交）及收樓
這是居屋買賣流程的最後一步，俗稱「成交」。在成交當日，買方的律師會代為繳付樓價餘款予賣方，同時簽訂轉讓契據。這份文件標誌著物業業權的正式轉移。買方繳付居屋印花稅後，便可從賣方手中接收單位鎖匙，正式成為新業主。
步驟八：綠表買家交還公屋 / 白表買家刪除戶籍
對於綠表買家而言，在成功購入二手居屋並完成轉讓契據簽訂後，您必須在指定限期內交還原有的公共房屋單位。而白表買家則需要向相關部門申請刪除原有的公屋戶籍或資助房屋紀錄，以確保符合所有資助房屋政策的要求。
賣家視角：放售二手居屋單位的關鍵流程
對於希望放售二手居屋的業主而言，流程雖然與私樓相似，但亦有其獨特之處。了解以下關鍵步驟，可助您更順暢地完成交易。
步驟一：申請「可供出售證明書」（准賣證）
作為二手居屋的業主，您必須先向房屋委員會或房屋協會申請「可供出售證明書」。這份「准賣證」是允許您將未補地價的單位在居屋第二市場放售的憑證。這文件證明您的單位符合相關居屋轉讓限制，可以合法地出售。
步驟二：決定是否補地價及放盤策略
在放盤前，一個重要的決定是單位是否補地價。未補地價居屋只能出售予合資格的綠表或白表買家，市場潛力較小；若您選擇居屋補地價，單位即可在公開市場自由買賣，買家不受資格限制，但您需要支付一筆補地價款項。這個決定會直接影響您的放盤策略，以及目標買家群體。
步驟三：與買家簽訂臨約及正約
當有買家對您的二手居屋單位感興趣，並達成價格協議後，您會與買家簽訂臨時買賣合約，然後是正式買賣合約。這些合約明確了買賣雙方的權利義務，並鎖定交易條款。這兩個步驟與私樓買賣大致相同，但居屋會額外包含特定條款。
步驟四：配合買家律師申請提名信
作為賣家，您需要積極配合買方的律師，協助其向房屋委員會或房屋協會申請「提名信」。您需要提供「准賣證」正本以及其他所需文件。這份提名信是買家完成居屋買賣流程的關鍵一環，您的配合將影響整個交易的進度。
步驟五：完成交易及繳付相關費用
最後，在轉讓契據簽署當日，您將完成交易。買方律師會代為繳付樓價餘款，完成業權轉移。同時，您也需要支付相關費用，例如地產代理佣金（如果適用），以及其他與居屋印花稅等相關的法律費用。這代表您的單位已成功出售。
房委會與房協項目：在二手居屋市場交易時的關鍵差異
在二手居屋市場，您可能會遇到由房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）興建的項目。雖然兩者都屬於資助出售房屋，但它們在交易流程及按揭安排上存在一些關鍵差異，買家和賣家都應該清楚。
證明書通用性與居屋按揭擔保
房委會與房協各自發出的「購買資格證明書」或「可供出售證明書」是獨立的。房委會的證明書只能用於房委會的居屋第二市場項目，房協的證明書只能用於房協的住宅發售計劃項目，它們不可混用。
另外，居屋按揭方面也有不同。房委會的居屋項目通常享有政府擔保，這使得買家較容易獲得高成數按揭，例如綠表買家可達九成半，白表買家可達九成。政府擔保亦有助於銀行批出較優惠的按揭利率。房協的項目則不提供政府擔保，買家申請按揭時會被視為一般私人住宅，按揭成數通常較低，可能需要申請按揭保險，並且利率選擇較多。
壓力測試要求
由於房委會的居屋項目有政府擔保，銀行在審批居屋按揭時，一般情況下可豁免買家的壓力測試，尤其對於樓齡較新的單位。買家只需通過簡單的供款與入息比率測試。但是，房協的項目則沒有這個豁免。買家申請房協項目的按揭時，無論樓價多少，通常都需要通過銀行的壓力測試，這對買家的入息要求會更高。因此，買家在選擇居屋時，應考慮清楚兩者在按揭方面的區別。
二手居屋財務規劃：補地價、按揭與交易成本
要在香港置業，尤其在二手居屋市場中找到理想安樂窩，精明的財務規劃十分重要。這一步驟需要仔細考慮不同的費用，才能穩妥地在二手居屋市場中成功置業。現在，我們一起看看當中的關鍵部分。
居屋補地價完全指南
您在考慮二手居屋時，會聽到「補地價」這個詞語。這是買賣資助房屋的獨特環節，理解這個概念十分重要。政府出售居屋時會給予地價折扣，當單位要在公開市場買賣時，業主就需要補回這筆折扣。
補價公式詳解與計算實例
居屋補地價有其計算公式，這公式可以幫助您理解所需金額。計算補價是根據單位市值以及首次發售時的折扣率而定。
補價公式：補價 = 現時市值 x (購入時的市價 – 購入時的購入價) / 購入時的市價。
或者更簡單說，補價 = 現時市值 x 購入時的折扣率。
我們舉一個例子。假設一套未補地價居屋當年市價為300萬港元，當時以180萬港元購入。這樣，折扣率就是 (300萬 – 180萬) / 300萬 = 40%。如果今天單位市值為500萬港元，那麼所需補價就是 500萬 x 40% = 200萬港元。
申請評估補價的程序、費用與注意事項
評估補價的程序其實不複雜。業主首先需要向房屋委員會或房屋協會遞交「評估補價申請書」。這份申請書可以從房委會或房協的網頁下載，也可以親身到相關辦事處索取。申請時，業主需要繳交一筆手續費。房屋署會在收到申請及費用後，安排為單位進行估價，並發出「評估補價通知書」。通常這份通知書上所列的估價有兩個月有效期。業主必須在有效期內繳清補價，否則需要重新申請評估，這也會產生額外時間與費用。
二手居屋按揭策略：成數與利率分析
購買二手居屋，居屋按揭是關鍵一環。由於有政府擔保，居屋按揭與私人樓宇按揭有分別。這會為買家帶來獨特的優勢。
房委會擔保下的按揭優勢（綠表95%/白表90%）
若您是綠表居屋買賣的買家，又或者透過白居二申請資格獲得了準買證，您購買由房屋委員會興建的二手居屋時，通常可以享受到房委會的按揭擔保。這意味著銀行在審批按揭時，可以提供較高的按揭成數。例如，綠表買家最高可獲95%按揭，白表買家最高可獲90%按揭。這大大降低了首期負擔，也讓銀行在審批時，通常會豁免買家的壓力測試，提供更為優惠的按揭利率，例如最優惠利率減半厘。還款年期則一般最長為25年。
房協項目及已補地價單位的按揭安排
房協興建的資助房屋項目，按揭安排與房委會的居屋有所不同。房協本身不提供按揭擔保，因此買家需要像購買私人樓宇一樣，自行向銀行申請按揭。此情況下，按揭成數一般會降至六成，如果需要更高成數，買家便要申請按揭保險，最高可達九成。同時，銀行會要求進行壓力測試。
對於已補地價的二手居屋單位，無論是房委會還是房協的項目，按揭安排都會變回與私人樓宇相同。這是因為單位已經解除了轉讓限制，不再受政府擔保。買家申請按揭時，銀行會根據市場標準評估其還款能力及進行壓力測試。按揭成數、利率及還款年期都會參照一般私人住宅按揭的條款。
不容忽視的交易成本
除了首期和按揭，購買二手居屋還有其他不能忽略的交易成本。這些費用雖然不像樓價本身那麼龐大，但也會積少成多，影響您的整體預算。
律師費、地產代理佣金與居屋印花稅計算
首先是律師費。無論買賣任何物業，都必須委託律師處理樓宇買賣合約及轉讓契等法律文件。律師費會根據樓價及律師行的收費標準而定，通常數千至一萬多元不等。
其次是地產代理佣金。如果您透過地產代理找到心儀的二手居屋，並成功交易，買賣雙方都需要向代理繳付佣金。通常每方需支付成交價的1%。
最後是居屋印花稅。根據香港的稅務條例，買家在簽訂買賣合約後，需要繳付印花稅。印花稅的計算方式根據樓價而定，樓價越高，稅率越高。您可以參考稅務局的印花稅計算表來預估這筆費用。
如何預算首期以外的額外開支
除了上述三項主要費用，您還需要預算其他雜項開支。這些可能包括：
- 居屋估價費用：有些銀行會收取估價費用，以評估單位的實際價值。
- 差餉及地租：這是業主定期需要繳付的政府費用。
- 管理費及水電煤雜費：入伙後每月固定開支。
- 物業保險：例如火險、家居保險等。
- 裝修費用：即使是二手居屋，您也可能需要進行一些翻新或裝修工程。
這些額外開支可能佔樓價的數個百分比，準備充足的資金十分重要。
居屋市場預測：結合大數據分析未來趨勢與政策影響
了解二手居屋市場的未來趨勢，可以幫助您作出更明智的決定。現今社會大數據分析有助於預測市場走向。
預測特定二手居屋屋苑的居屋成交價走勢
透過分析過往的居屋成交價數據，並結合不同屋苑的樓齡、地理位置、交通便利程度及周邊配套等因素，我們可以初步掌握特定二手居屋屋苑的價格走勢。市場分析師會運用這些數據，配合整體經濟環境與利率變化，來預測未來幾個月甚至一年的居屋成交價變化。例如，市區的大型居屋屋苑因交通方便，需求一直較大，其成交價也相對較穩定。
居屋政策更新對資產升值潛力的潛在影響
政府的居屋政策更新，例如對居屋轉讓限制的調整、居屋入息資產限額的變動，或是新一批居屋申請懶人包的推出，都會對二手居屋市場產生直接影響。例如，如果政府放寬轉讓限制，可能會增加市場上的未補地價居屋供應，進而影響整體居屋成交價。因此，密切留意相關政策，對評估二手居屋的資產升值潛力十分重要。這些政策的演變，也會影響未來居屋市場預測的準確性。
精明置業攻略：屋苑選擇、搵樓技巧與買家分享
在熾熱的二手居屋市場之中，買家若想成功置業，精明的屋苑選擇與搵樓技巧十分重要。很多買家會參考前人分享的居屋買賣經驗，從中學習。本文將分享這些實用貼士，幫助您在二手居屋的旅程上走得更穩。
如何在二手居屋市場中尋找「真盤源」？
尋找真正優質的二手居屋盤源是第一步。因為二手居屋市場的特性，買家需要特別留意單位是否已補地價，還有一些關鍵字與居屋注意事項，避免日後產生不必要的麻煩。
透過土地查冊判斷單位是否已補地價
物色二手居屋單位時，買家可以透過土地註冊處的土地查冊服務，確認單位是否已補地價。土地查冊記錄會顯示物業的業權狀況，包括是否有政府補地價的契據限制。如果土地查冊顯示「不可轉讓契據」（Deed of Assignment Incorporating a Prohibition Against Assignment），這便代表單位屬於未補地價居屋。若文件顯示「補價證明書」（Certificate of Premium Paid），那麼單位就已完成補地價程序，可以在公開市場自由買賣。這個步驟重要，因為它直接影響您的居屋按揭資格與未來轉讓限制。
篩選樓盤時需注意的關鍵字與居屋注意事項
在網上搵樓時，留意地產代理提供的樓盤描述，當中會有一些關鍵字。例如：「居屋第二市場」或「白居二」字眼代表單位屬未補地價，僅限合資格人士購買。「已補地價」則表示單位可在公開市場出售。此外，買家亦應注意居屋樓齡限制，因為銀行會以此評估居屋按揭的批核年期與條件。同時，您應該查閱最新的居屋政策更新，了解最新的居屋入息資產限額，還有居屋轉讓限制。了解這些居屋注意事項，便可以確保您符合白居二申請資格或者綠表居屋買賣的相關規定。
香港熱門二手居屋屋苑概覽
了解香港不同地區熱門的二手居屋屋苑，可以幫助您更有效地篩選適合的選擇。市區與新界區的居屋各有優勢，滿足不同買家的需求。
市區精選屋苑（港島、九龍）
港島與九龍區的二手居屋，通常位處市中心或交通便利的地段。這些屋苑鄰近主要商業區，工作機會很多。而且它們享有成熟的社區配套，例如商場、學校與醫療設施都很齊全。雖然這類市區居屋的居屋成交價普遍較高，但是其升值潛力，以及生活便利性仍吸引大量買家。例如港島東的康山花園或油塘的油翠苑，都是市區熱門的居屋選擇。
新界區高性價比屋苑
新界區的二手居屋則以高性價比著稱。這些屋苑的單位面積通常較大，居住環境也較為寬敞舒適。同時，由於地價相對較低，其居屋成交價也較為親民，適合預算有限的買家。近年來，新界區的交通網絡不斷完善，加上有新的社區發展項目，使這些地區的二手居屋吸引力持續提升。例如沙田的愉翠苑、馬鞍山錦泰苑，或是天水圍的屏欣苑，都是不少人考慮的選擇。
二手居屋實戰經驗與買家分享
聽取過來人的居屋買賣經驗分享，往往可以少走很多彎路。這裡集合了一些真實的居屋買家分享，他們的經驗可以為您提供寶貴的參考。
精選居屋買家分享：「我如何避開居屋補地價的陷阱」
一位成功購入二手居屋的買家分享他的經驗：「我的目標是未補地價居屋，因此首要便是了解居屋補地價的陷阱。我從一開始便堅持透過土地查冊，仔細核實每個感興趣單位的地價狀況。有些賣家可能會誤導買家，宣稱單位已補地價，實際情況卻不然。因此，在簽署任何合約之前，我都會要求律師再三確認，確保所有文件清晰無誤。這個步驟確保了我在未補地價居屋市場中買到合規的單位，沒有後顧之憂。」
居屋買賣經驗日記分享：「由申請到收樓，我的真實心路歷程」
另一位買家以日記形式，分享了他完整的居屋買賣流程：「由申請白居二資格證明書開始，我便不斷留意二手居屋市場。成功抽中攪珠後，我立即鎖定心儀屋苑，然後物色具潛力的未補地價居屋單位。其後，我向銀行申請居屋按揭，銀行很快批核了我的貸款。接著，我便聯絡律師處理臨約、大訂、以及提名信等文件。儘管居屋買賣流程比較複雜，但是透過步步為營，以及專業人士的協助，整個交易流程都順暢進行。最終，我順利收樓，真正擁有了自己的家。」
社群Q&A：「過來人」解答您最關心的問題
在一些居屋買家分享的社群中，經常有「過來人」熱心解答新手們最關心的居屋常見問題。例如，很多人會問居屋樓齡限制對按揭有何影響。同時，不少人也關注居屋印花稅的計算方式，以及如何預計居屋估價。另外，關於居屋市場分析與居屋未來趨勢，也有不少討論。這些交流讓買家們可以掌握最新的居屋政策更新，並且對居屋市場預測有更深入的了解。
二手居屋市場常見問題 (FAQ)
買賣二手居屋市場的單位，牽涉不少獨特規例。不少朋友對此市場充滿疑問，尤其關於申請、資格、交易及轉讓限制方面。我們明白這些細節或會讓人感到困惑，以下將為您解答常見疑問，助您輕鬆掌握二手居屋買賣的注意事項。
申請及資格相關問題
不穩定收入人士如何計算居屋入息資產限額？
如果您的月薪不是固定，房屋委員會計算居屋入息資產限額時，會以面見日期前過往六個月的每月平均收入計算。這要求您提供最近六個月的往來帳戶紀錄，作為入息證明文件。同時，您亦須申報所有家庭成員的資產淨值，確保符合居屋入息資產限額的標準。
已婚人士的配偶擁有物業，可以申請嗎？
已婚人士的配偶在香港擁有住宅物業，原則上您不能申請居屋。因為白居二申請資格規定，申請人以及所有家庭成員，在截止申請日期當日起計的過往二十四個月內，直至簽署臨時買賣合約當日，皆不得在香港直接或間接擁有任何住宅物業。已婚人士及其配偶，除非配偶沒有香港入境權，都必須名列在同一份申請表內，不可以分開申請或購買。此政策確保資助房屋資源分配公平。
申請費用是多少？重複申請會怎樣？
申請居屋或白居二需要繳交費用。例如，居屋二零二二年計劃的申請費用是二百五十港元，而白居二二零二二年計劃的申請費用是二百一十港元。如果您同時申請這兩項計劃，合計費用是四百六十港元。房屋委員會會仔細核對所有申請。任何重複申請，包括夫婦分開申請，都會導致所有相關申請作廢，已繳交的費用將不會退還。
交易及轉讓限制相關問題
白居二買家購入單位後，有居屋轉讓限制嗎？
白居二買家購入二手居屋單位後，會有居屋轉讓限制。在購入單位起計首兩年內，即「限制期」內，您不能將單位在居屋第二市場出售。房屋委員會或房屋協會也不會回購您的單位。過了這個限制期，您可以選擇將單位補地價後，在公開市場自由轉讓或出租。若您想在居屋第二市場轉售未補地價居屋，則需要遵守相關轉讓期規定，並且只可售予合資格買家。
整個居屋買賣流程大概需時多久？
整個居屋買賣流程時間長短不一，實際時間取決於多項因素。一般而言，從申請「購買資格證明書」到完成交易，預計需時約三至六個月。這包括了申請准買證、物色樓盤、居屋按揭申請、簽署臨時買賣合約、律師處理文件及申請提名信、簽署正式買賣合約，以及最後的簽訂轉讓契據及收樓。每個步驟都需要時間處理，同時亦要配合房屋委員會或房屋協會的審批時間。
居屋印花稅及其他交易費用詳解
購買二手居屋，除了樓價，您還須繳付居屋印花稅及其他交易費用。印花稅的計算方式與私人住宅物業大致相同，稅率根據物業成交價而定。除了印花稅，其他主要費用包括律師費及地產代理佣金。律師會協助您處理所有法律文件，包括查冊、審閱合約及轉讓契據。若透過地產代理促成交易，買賣雙方通常各需支付樓價百分之一的代理佣金。這些費用都是居屋買賣流程中的必要開支。