「居屋限售期點計？」這問題困擾著不少居屋業主。不同年代推售的居屋單位，其轉售限制、禁售期計算方法及可行的轉售途徑皆有天淵之別，加上官方資訊繁複，要自行理清實屬不易。
本文旨在為您提供一站式解決方案，深入剖析五代居屋的限售期計算方式、兩大合法轉售途徑（居屋第二市場與公開市場）及補地價的詳細程序。我們更獨家呈獻「居屋限售期智能計算器」，讓您只需輸入單位資料，即可即時獲取專屬的轉售指引，輕鬆掌握您的居屋何時能轉售，以及最佳策略。立即閱讀，解鎖您的居屋潛在價值！
居屋限售期解鎖神器：輸入年份即知您的專屬轉售時間表與居屋禁售期計算策略
居屋的轉售期與相關規定，一向是眾多業主關注的重點，亦是決定物業未來規劃的關鍵。了解居屋限售期，幫助您更清晰地掌握物業的價值與潛力。我們明白查詢居屋禁售期計算方法，對不少人來說是一項複雜任務。
為何傳統居屋禁售期計算查閱方式費時失事？
不同年份政策繁複，居屋禁售期計算易混淆
多年來，居屋政策不斷演變。每一期推出的居屋單位，其轉讓限制與居屋禁售期計算方式，都可能有所不同。這些政策隨時間推移，變得越來越複雜。因此，業主嘗試自行核對時，經常感到混淆，也會浪費時間。
官方文件語言艱澀，難以理解
政府文件往往使用專業術語，語句也較為冗長。這讓一般市民難以理解條文細節，查找居屋限售期資訊時，好像在解讀法律文本，過程感到吃力。這不僅影響大家理解政策，也可能造成誤解。
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一文掌握「居屋限售」：核心概念、居屋禁售期計算與兩大出售途徑
對於許多香港市民而言，擁有自己的安樂窩是一大心願。居屋計劃正是一個實現夢想的途徑。然而，購買居屋後，單位會受「居屋限售期」所約束。這篇文章將會為大家深入淺出地解讀居屋轉售的核心概念，同時也會解釋居屋禁售期計算方法，以及兩種主要的出售途徑。
甚麼是「居屋限售期」？為何政府要設立此限制？
大家可能都聽過「居屋限售期」這個詞彙，它指房屋委員會（房委會）或房屋協會（房協）在單位首次售出後，設定的一段不能自由買賣或出租的時間。這個限制期是政府為了確保公共房屋資源能夠真正幫助有需要的人士，同時避免市場出現炒賣行為。
維護資助房屋「自住」本質，遏止短期炒賣
居屋是以資助形式出售的房屋，其主要目的是讓基層及中低收入家庭有能力置業，以作自住用途。若果沒有「居屋限售」限制，一些人可能會購入居屋後短時間內轉售圖利。這做法不但會扭曲居屋協助市民安居樂業的初心，也會推高整體樓價，加劇房屋問題。設立居屋限售期，就是為了堵塞炒賣漏洞。
確保公共資源公平分配
居屋計劃運用了大量公共資源，包括土地、建設成本的補貼等。這些資源是屬於全體市民的。如果任由居屋在市場上自由買賣，變成投機工具，那麼真正有住屋需要，同時合資格申請居屋的人士就會失去機會。因此，透過設定轉售限制，政府可以確保這些寶貴的公共資源能夠公平地分配給真正有需要的人。
轉售前必須認識的關鍵詞彙
準備出售居屋單位時，有一些關鍵詞彙必須先了解。明白這些詞彙的意思，將會幫助您更好地掌握居屋禁售期計算的原則，同時規劃未來的出售策略。
補地價：解鎖自由市場買賣及出租權的鑰匙
「補地價」是指居屋業主向政府繳付一筆費用。這筆費用是您當年購入單位時，所獲得的土地折扣，也就是單位市值與購入價之間的差額。完成補地價後，您的居屋單位就會由資助性質轉為私人性質，可以像私人樓宇一樣在公開市場上自由買賣或出租。補地價是解鎖單位潛力的重要一步。
居屋第二市場 (居二市場)：無需補價的內部轉讓市場
「居屋第二市場」，簡稱「居二市場」，是一個專為符合特定資格的人士而設的買賣平台。在這個市場中，您可以出售「未補地價」的居屋單位。買家通常是持有「綠表」或「白表」資格的人士。選擇經居二市場出售，好處是您無需支付一筆龐大的補價費用，可節省一筆開支。
公開市場 (自由市場)：與私樓看齊，可自由定價的交易平台
「公開市場」，也被稱為「自由市場」，是指一般的私人住宅買賣市場。當您的居屋單位完成補地價後，它就會轉變為私人住宅物業。此時，您可以在公開市場上出售單位，買家不再受任何資格限制，如同買賣普通私人樓宇。您可以根據市場情況自由定價。
首次轉讓契據：釐定您單位「居屋限售期」起點與居屋禁售期計算關鍵法律文件
「首次轉讓契據」是一份重要的法律文件。它是您第一次從房委會或房協購入居屋單位時所簽署的。這份契據的簽署日期十分關鍵，它決定了您單位「居屋限售期」的起始時間。所有關於居屋禁售期計算的規定，都會以此日期為依據。因此，這份文件是您了解單位轉售限制的基石。
【史上最詳盡】按年份劃分：各時期居屋限售期與居屋禁售期計算規則全覽
各位朋友，居屋政策多年來有所調整，居屋限售期規定也因此變得複雜。這令不少居屋業主感到困惑，不知何時才能將單位轉售。為幫助大家更清晰地掌握居屋轉售時機與居屋禁售期計算方法，我們特別整理了不同年份推售居屋的詳細規則，讓您一目了然。
2022年及以後推售居屋限售期規定 (轉讓限制最長：15年)
自2022年起推售的新居屋單位，其轉讓限制期大幅延長。這項新規定對業主來說影響深遠，因為出售自由度相對較低，並且居屋限售期變得最長。
首5年內的「居屋限售期」規定：只能以原價在居二市場轉售
單位首次轉讓契據日期起計，首五年屬於嚴格的「居屋限售期」。在此期間，業主若要出售單位，唯一途徑是在居屋第二市場轉售予符合資格的買家，並且出售價格不可高於最初的購入原價。這項規定旨在遏止短期炒賣行為。
第6至第15年內的「居屋限售期」規定：可在居二市場自行議價轉售
當單位屆滿五年但未滿十五年時，業主依然受「居屋限售期」約束。這段時間內，您仍可在居屋第二市場轉售單位，但與首五年不同，此時您可以自行與買家議定價格，毋須限制於原價。此舉增加了業主在價格方面的靈活性。
15年後的選項：繳付補價後於公開市場出售，或繼續在居二市場出售
單位在首次轉讓契據日期起計屆滿十五年後，業主便可獲得更大自由度。此時，您可以選擇向房屋委員會繳付補價，讓單位轉換為私人物業，然後在公開市場上自由出售或出租。另外，您亦可以選擇繼續在居屋第二市場出售單位，毋須繳付補價。
2019年至2021年推售居屋限售期規定 (轉讓限制：10年)
對於2019年至2021年期間推售的居屋單位，其轉讓限制期為十年。這些居屋的居屋限售期與2022年後推售的單位相比，期限較短，但仍對業主轉售設有明確規範。
首2年內的「居屋限售期」規定：只能以原價在居二市場轉售
單位首次轉讓契據日期起計，首兩年是「居屋限售期」。在此時期內，業主只可以在居屋第二市場將單位轉售予合資格的買家，並且轉售價格不可高於最初的購入原價。
第3至第10年內的「居屋限售期」規定：可在居二市場自行議價轉售
當單位屆滿兩年但未滿十年時，業主依然受「居屋限售期」約束。這段時間內，您可以選擇在居屋第二市場轉售單位，並且您可以自行與買家議定價格，不再受原價限制。
10年後的選項：繳付補價後於公開市場出售
單位在首次轉讓契據日期起計屆滿十年後，業主便可獲得更大自由度。此時，您可以向房屋委員會繳付補價，讓單位轉換為私人物業，然後在公開市場上自由出售或出租。
2018年推售居屋限售期規定 (設有房委會提名買家機制)
2018年推售的居屋單位設有特別的轉讓機制。這批居屋的居屋限售期較為獨特，當中包含房委會提名買家的條款。
首2年內：必須售予房委會提名買家 (原價)
單位首次轉讓契據日期起計，首兩年內，業主若要出售單位，必須向房屋委員會提出申請。房屋委員會會提名符合資格的買家，並且單位只能以最初的購入原價轉售。此時，房委會不會回購單位。
第3至第5年內：可售予房委會提名買家 (評定價) 或在居二市場自行議價
單位在首次轉讓契據日期起計屆滿兩年但未滿五年時，業主可以選擇將單位轉售予房委會提名的買家。此時，售價將根據房屋署署長的評定價格進行。另外，您亦可以在居屋第二市場自行與合資格買家議定價格轉售。
5年後：可在居二市場自行議價，或補價後於公開市場出售
單位在首次轉讓契據日期起計屆滿五年後，業主便可獲得更大的靈活性。您可以選擇在居屋第二市場自行與合資格買家議定價格出售。此外，您亦可以向房屋委員會繳付補價，然後在公開市場上出售單位。
2007年至2017年推售居屋限售期規定 (房委會不再回購)
2007年至2017年推售的居屋單位，其轉讓規定與早年不同。房屋委員會在此期間已不再接受回購單位。這批居屋的居屋禁售期計算方式，與之前的政策相比，亦有改變。
由第3年起：可在居二市場出售
單位首次轉讓契據日期起計，由第三年起，業主便可以在居屋第二市場出售單位予合資格買家。此時，出售毋須繳付補價。
隨時可選擇：繳付補價後於公開市場出售
對於這些年份推售的居屋，業主可以隨時選擇向房屋委員會繳付補價。完成補價後，單位便可如同私人樓宇般在公開市場上自由出售或出租。
5年「居屋限售期」內的特別程序：須先被房委會拒絕回售申請方可簽約
即使房屋委員會不再回購單位，但如果單位仍在首次轉讓契據日期起計的首五年「居屋限售期」內，業主若要轉售，必須先向房屋委員會提出回售申請。即使房委會會拒絕申請，業主也必須收到房委會的拒絕回售通知，才可以合法地簽訂買賣合約。這是確保符合居屋禁售期計算規定的重要步驟。
1982年至2006年推售居屋限售期規定 (限制已屆滿)
如果您持有的居屋單位是在1982年至2006年期間推售的，那麼恭喜您，這些單位的轉讓限制通常已經屆滿。這意味著您在轉售或出租方面擁有更大的自主權。
可隨時在居二市場按自行議定價格出售
由於轉讓限制已屆滿，這批居屋的業主可以隨時在居屋第二市場將單位轉售予合資格買家。您可以自由議定價格，毋須受原價限制。
可隨時繳付補價後，在公開市場出售或出租
另外，您亦可以隨時選擇向房屋委員會繳付補價。完成補價後，您的居屋單位將成為私人物業，便可以在公開市場上自由出售，或者將單位出租。
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看完這麼多居屋禁售期計算的細節，您是否覺得有些混淆呢？不用擔心，我們明白這些規定的確比較複雜。如果您想更快捷、更精準地了解自己單位應如何轉售，以及確切的居屋限售期，我們強烈建議您返回頁頂使用我們的「智能解鎖器」。只需輸入您的居屋首次轉讓契據簽署年份，它便能為您即時提供度身訂造的個人化轉售指引，大大節省您的時間和精力。
實戰操作指南：由申請到交易的兩大途徑詳解
很多朋友了解了居屋限售期政策後，自然會問，既然可以轉售，實際操作上該如何進行呢？其實，居屋出售主要有兩條大路，每條路都有其獨特的規則與考慮。同時，這些途徑的選擇，也與您的居屋禁售期計算結果息息相關，直接影響交易流程與成本。
途徑一：在「居屋第二市場」出售 (無需補地價)
第一條路，亦是很多業主考慮的便捷選擇，就是在「居屋第二市場」出售單位。這條路的好處是，您無需向政府繳付地價差額，也就是我們常說的「補地價」。這表示單位仍然保留資助房屋的性質，出售對象會有所限制，這也是居屋限售政策的一個重要體現。
申請「可供出售證明書」(准賣證) 步驟與須知
想在居屋第二市場出售單位，您第一步必須做的，是向房屋委員會或房屋協會申請一份「可供出售證明書」，俗稱「准賣證」。這份文件是合法放售的憑證，有了它，買家才能安心與您交易。
申請准賣證的程序其實很直接。首先，您要確認自己的居屋單位是屬於房屋委員會還是房屋協會，因為這兩者會有不同的申請表格與遞交地點。例如，房屋委員會的單位通常會到所屬屋邨辦事處辦理，而房屋協會的則可能要到其指定部門。準備好所需文件，包括填妥的申請表、申請費用，以及您的樓契或轉讓契據副本，就可以遞交了。審批通常需要一些時間，一旦批核，您便會收到這份寶貴的准賣證。有一點要特別注意，准賣證一旦批出，目前是沒有有效期限的，這點比買家所需的准買證彈性大很多。因此，您可以更從容地安排放售時間。
買家資格：「綠表」與「白表」有何分別？
在居屋第二市場，買家分為兩類：「綠表」人士與「白表」人士。綠表買家主要指現居公屋的租戶，或持有由房屋署發出，證明他們合資格申請公屋的文件的人士。他們通常因為現有住屋情況，獲得了購買資助房屋的優先權。
至於白表買家，他們是一般在私人市場居住的香港居民。他們需要符合房屋委員會訂定的入息以及資產限制，並且在購買居屋前不能擁有任何其他住宅物業。政府設有「白表居屋第二市場計劃」，為他們提供購買未補地價居屋的機會。了解買家的資格非常重要，因為這直接影響您的目標客群。這兩類買家都必須先取得房屋委員會發出的「購買資格證明書」（俗稱「准買證」），才能合法購買居屋第二市場的單位。
途徑二：在「公開市場」出售 (必須補地價)
另一條出售居屋的途徑，就是在「公開市場」上進行。這條路比較適合希望將單位完全轉化為私人樓宇、或目標客群更廣的業主。不過，這條路有一個必須跨過的門檻，就是「補地價」。完成補地價，才能解除居屋限售期的所有約束，讓單位真正「自由」起來。同時，您也無需再理會居屋禁售期計算的複雜規定。
補地價申請全流程 (由評估到繳費)
補地價的流程涉及幾個主要步驟，需要您耐心辦理。首先，您需要向房屋委員會提交一份「評估補價申請書」。這份申請書通常會連同您的樓契副本以及一份手續費的劃線支票一併遞交。記得，手續費是必須的，而且一旦申請，這筆費用通常不獲退還。
房屋委員會收到您的申請後，會發出認收通知書，並會委派合資格的測量師與您預約，上門評估您單位的現時市值。測量師會留意單位狀況，例如有沒有違規僭建或大規模維修需求，這些都會影響最終的估價。測量師完成估價後，房屋委員會約在一個月左右會向您發出「評估補價通知書」，裡面會清楚列明您需要繳付的補價金額。如果您對這個估價有異議，可以按通知書上的指引，在指定期限內提出反對，甚至向土地審裁處提出上訴。
最後一步就是繳費。您必須在通知書發出後兩個月內繳付評定的補價。款項一般以銀行本票或律師行劃線支票支付。房屋委員會收到款項後，會即時發出收據，稍後再發出正式的「解除轉讓限制證明書」。拿到這份證明書後，建議盡快到土地註冊處登記，讓您的物業權屬狀態更清晰。
補地價金額如何計算？ (附公式及實例)
補地價金額的計算方式，其實有一個簡單的公式：單位目前的房屋委員會估價 × 購入單位時的折扣率。這個公式直接反映了您當初購買單位時，政府給予您的資助部分。
要找出準確的折扣率，最可靠的方法是查閱您當初簽訂的「一手樓契」。不同期的居屋，甚至同一屋苑在不同發售批次，折扣率都可能不同。有些居屋的折扣率可能高達市價的五二折，即樓價低了百分之四十八，這也意味著未來補地價的金額相對會高一些。我們舉一個簡單例子來說明。假設您的居屋單位目前市場估值為港幣六百萬元，而您當年購入時的折扣率是七折（即樓價比市價便宜了百分之三十）。那麼，您需要繳付的補地價金額就是：港幣6,000,000元 × 30% = 港幣1,800,000元。這裡有一個小提示：在房屋委員會的測量師上門估價前，盡量避免對單位進行任何大型裝修或翻新工程，因為這些改動可能會提高單位估值，從而增加您的補地價款項。
資金規劃：補地價款項不能靠按揭支付，須預備現金
在規劃出售居屋時，關於補地價款項的資金來源，有一個非常重要的觀念必須要釐清：補地價的金額，是不能透過額外按揭、加按或其他按揭貸款方式支付的。您必須準備一筆足夠的現金來繳付這筆款項。
雖然需要現金支付，但您不一定需要預先準備好全數款項。在實際操作中，您可以選擇在物業交易完成當日才繳付補地價。具體操作是，當買家支付按揭款項以及首期餘額給律師樓時，律師樓會將款項分撥，首先償還您的舊按揭貸款（如果有），然後將補地價的金額支付給房屋委員會，最後將餘額交給您這位舊業主。所以，在簽訂臨時買賣合約時，建議您預留足夠的時間，例如六十日或以上，以確保有充裕的時間完成補地價的手續，讓整個流程順暢進行。這也再次體現了妥善的居屋禁售期計算對於資金規劃的重要性。
法律紅線：切勿觸犯與「居屋限售期」及「居屋禁售期計算」相關法例
買賣居屋單位，除了要了解「居屋限售期」的種種細節與「居屋禁售期計算」方式，更要時刻留意當中的法律紅線。畢竟，政府設立居屋制度，是希望市民安居樂業，而不是用作短期炒賣。因此，居屋的轉讓政策有其嚴謹性，任何不符合規定的操作都可能觸犯法例，為業主帶來嚴重後果。
違反《房屋條例》(第283章) 的嚴重後果
香港的資助房屋轉讓，全部都受《房屋條例》(第283章) 嚴格規管。假若未有遵從條例規定，又或者未經房屋委員會批准，便擅自將居屋單位出售、出租，甚至進行任何形式的轉讓，這都屬於嚴重違法行為。這不單涉及物業交易的合法性，更會觸及刑事責任，請各位業主務必審慎。
最高罰款50萬港元及監禁1年
請各位居屋業主務必注意，根據《房屋條例》第27A條，任何人士就其居屋單位作出非法轉讓，即屬犯罪。一經定罪，最高刑罰為港幣50萬元罰款，並可同時判處監禁1年。這絕非輕率之事，當局對此類違規行為的處理非常嚴格，大家必須小心處理，切勿以身試法。
相關買賣或轉讓協議將告無效
除了面對刑事責任，更重要的是，所有未經批准或違反《房屋條例》規定的買賣、按揭、其他押記或轉讓協議，都將告無效。這意味著，即使您與買家簽訂了合約，該合約在法律上亦不具約束力。這除了會導致交易無法完成，買賣雙方可能因此陷入複雜的法律糾紛，產生金錢與時間上的巨大損失。
常見違規陷阱：繞過「居屋限售期」及居屋禁售期計算的非法操作
有些情況雖然看似微不足道，卻很容易令人觸犯法例，特別是在「居屋限售期」內，或者當大家嘗試「居屋禁售期計算」時，可能無意中踏入這些違規陷阱。為幫助各位避免不必要的麻煩，我們列出以下幾種常見的非法操作，務請各位業主與準買家留意。
未補價前將單位出租或作任何形式的按揭
居屋單位在未繳付補價前，單位業權仍然受到政府資助性質的限制。根據規定，業主在未補地價前，不可將單位出租予他人，也不可將單位作任何形式的按揭。當然，獲房屋署署長書面許可則屬例外情況。部分業主為了短期回報，私下將單位出租，這是明確的違規行為，一旦被發現，後果嚴重。
在不符合條件下，提前與買家簽訂臨時買賣合約
居屋轉售設有嚴格程序，尤其是在「居屋限售期」內，簽訂買賣合約的時間點非常重要。對於部分仍處於轉讓限制期的居屋單位，業主必須先獲得房屋委員會的正式批准或確認，例如收到房屋委員會發出的補價申請確認通知書，才可與買家簽訂臨時買賣合約。假若在不符合條件的情況下提前簽約，這份合約可能不被法律承認，亦可能觸犯相關法例，為交易帶來巨大風險。
居屋限售期常見問題 (FAQ)
許多居屋業主與潛在買家，對於居屋限售期及相關轉售規定，都存有不少疑問。本部分將整理大家最常提出的問題，並提供清晰答案，助您更透徹了解居屋禁售期計算方式與各種情況下的處理方法，讓您處理居屋買賣時更加得心應手。
補地價後是否必須立即賣樓？
補地價並非強制賣樓的前提。當居屋單位完成補地價程序，向房屋委員會繳付了相關地價差額後，其性質便會轉變為如同私人住宅物業。這代表單位已經解除居屋限售期的限制，業主擁有完整的物業業權，可以隨心所欲地在公開市場出售、出租，或進行其他形式的處置。業主可以選擇即時放盤，亦可決定繼續持有物業自住或放租，完全依照個人需要與市場狀況決定。
如何查閱自己單位準確的購入折扣率？
要查閱居屋單位準確的購入折扣率，最直接及可靠的方法是審閱您單位的《首次轉讓契據》。這份法律文件會清晰列明當初購入單位時的實際折扣率。如果未能找到《首次轉讓契據》，您可以嘗試以下途徑：
- 向房屋委員會或房屋協會查詢： 根據您所屬的居屋屋苑，聯絡相應的管理機構。房屋委員會或房屋協會通常會保留這些記錄，可以協助您查詢。
- 查閱相關屋苑的官方紀錄： 有些居屋屋苑的發售資料，會在房屋委員會的網頁上列出大約的折扣率範圍。然而，這僅供參考，實際折扣率仍需以您單位的契約為準。
- 諮詢處理過居屋買賣的律師： 專業律師能夠協助您查閱相關的地契或轉讓文件，從中找到準確的折扣率數據。
了解準確折扣率是計算補地價金額的關鍵。
提早還清按揭，居屋禁售期計算會否因此縮短？
提早還清物業按揭並不會縮短或影響居屋禁售期計算方式。居屋禁售期的起點，是從《首次轉讓契據》簽署日期開始計算，並依照政府當時所定的政策年期執行。這段限制期與業主是否有按揭貸款，或何時清還按揭貸款並無直接關係。即使業主已經清還了所有按揭貸款，單位仍然受到居屋限售期的限制。如需轉售單位，業主仍然需要遵守相關的轉售規定，例如在居屋第二市場出售或補地價後於公開市場出售，並符合相應的年期要求。
如果業主不幸身故，繼承人是否受同樣的居屋限售期限制？
如果居屋業主不幸身故，繼承人通常會受到同樣的居屋限售期限制。繼承人必須根據原居屋單位《首次轉讓契據》簽署日期所適用的居屋轉售規定，處理單位的轉讓事宜。若繼承人希望出售單位，必須符合相關的居屋禁售期計算方法及轉售要求。
繼承人可以選擇以下處理方式：
* 繼續持有單位： 繼承人可將單位轉名至自己名下並繼續持有，但仍需受居屋限售期限制。
* 在居屋第二市場出售： 若單位符合在居屋第二市場轉售的年期要求，繼承人可以在無需補地價的情況下，將單位出售予符合資格的「綠表」或「白表」人士。
* 補地價後在公開市場出售： 若單位符合補地價及在公開市場出售的年期要求，繼承人可向房屋委員會申請補地價，完成後將單位視為私人住宅出售。
繼承人在處理此類事務時，建議諮詢律師意見，確保符合所有法律及房屋條例要求。
「補地價」應該由賣家負責還是買家負責？兩者有何風險？
「補地價」的責任究竟由賣家或買家負責，實際上沒有硬性規定，兩者都是常見的交易模式。交易雙方可透過協商決定，並在臨時買賣合約中清晰訂明。然而，無論由哪一方負責，皆存在不同風險：
1. 由賣家負責補地價：
* 操作方式： 賣家在出售前自行向房屋委員會申請評估並繳付補地價。買賣合約上的成交價已是包含補地價後的總價。
* 風險： 賣家需在收取買家全數樓款前，自行準備一筆現金繳付補地價。若賣家資金周轉不便，可選擇在成交日，由律師樓代為從買家支付的樓款中扣除補地價金額並繳付予房屋委員會。主要風險在於，賣家出售時會參考銀行對單位的估價來決定售價，但房屋委員會的最終評估補地價金額可能與銀行估價有差異。若房委會估價高於預期，賣家實際收到的樓款便會減少；反之則有賺。
2. 由買家負責補地價：
* 操作方式： 買賣合約上列明的僅是未補地價的單位價格，合約會註明補地價責任由買家承擔。買家需要在簽訂轉讓契據前或指定期限內自行向房屋委員會繳付補地價。
* 風險：
* 資金壓力： 買家通常不能將補地價金額納入按揭貸款範圍，必須自行準備一筆額外現金支付補地價。這會大幅增加買家所需的首期及現金預算。
* 估價差異： 買家同樣面臨房屋委員會實際評估的補地價金額與自己預期有差異的風險。若實際補價高於預期，買家將需要支付更多。
* 印花稅問題： 若交易協議只顯示未補地價的樓價，部分買家或會按此金額繳交印花稅。然而，稅務局一旦查核並發現單位實際以包含補地價後的「市值」進行交易，便會追收差額印花稅，並可能徵收罰款，買賣雙方皆有潛在違規風險。為規避此風險，正確做法是買賣雙約皆同意，並在臨時買賣合約中列明成交價是未補地價的價錢，但附加條款指出補地價會由買方負責，並於成交前繳交補地價。此安排確保所有費用及責任清晰列明，避免日後爭議或法律問題。