「居屋2025」作為不少港人「上車」的置業階梯，申請流程及資格繁瑣，令人望而卻步。本「終極懶人包」將為您提供最全面、最實用的指引，深入剖析由綠白表資格、新居屋分析、申請步驟以至按揭財務部署等五大關鍵環節，助您輕鬆應對居屋申請的每個細節，掌握置業先機。
【居屋2025/2025最新消息】居屋申請時間、居屋攪珠及居屋揀樓日期全攻略
各位朋友，如果您正計劃透過居屋實現置業夢想，緊貼最新資訊非常重要。居屋一直都是香港市民實現安居樂業的熱門途徑。把握各項居屋計劃的關鍵時間點，是成功申請的第一步。以下為大家整理了居屋2025/2025年度的申請、攪珠和揀樓詳情，希望幫助大家做好準備，讓置業過程更加順利。我們亦會探討一些關鍵資訊，這些資訊正是許多希望了解居屋的讀者，在進行搜尋時尋找的內容。
居屋2025/2025關鍵時間表一覽
居屋申請程序環環相扣，每個階段都有其特定時間表。了解這些關鍵日期，讓申請人可以清晰規劃每一步。精準掌握每個截止時間，確保不會錯過任何重要環節，因為錯過任何一步，您就會失去申請資格。
居屋申請期：開始與截止日期及時間
居屋2025的申請已於早前截止。申請期由2025年10月3日早上8時開始，並且於2025年10月23日晚上7時截止。申請期總共為期三個星期。錯過這個時段，就需要等待下一輪居屋銷售。因此，大家必須密切留意房屋委員會發布的最新消息。
居屋電腦攪珠預計日期
申請期結束之後，房屋委員會將會進行電腦攪珠。攪珠的主要目的，是隨機決定申請人的選樓次序。居屋2025的電腦攪珠預計於2025年第四季進行。攪珠結果會影響申請人揀選心儀單位的機會，所以這是申請過程中一個重要里程碑。
居屋開始揀選單位預計季度
攪珠結果公布及資格審查完成後，合資格的申請人會獲邀揀選單位。居屋2025的開始揀選單位預計於2025年第二季。這意味著如果一切順利，獲得選樓資格的朋友有機會在明年年中實現上車目標。
實時更新：居屋2025選樓戰報
居屋選樓是一個動態過程，每日的銷售情況都值得關注。特別是對於正在等待揀樓的朋友來說，實時的銷售數據可以提供寶貴參考。這類數據對於我們分析搜索意圖和內容方向，以確保內容切合讀者需求，十分關鍵。我們需要了解讀者正在搜尋哪些「auto complete keywords」相關的資訊。
每日居屋銷售進度總覽 (已售單位數 / 剩餘單位數)
居屋2025的選樓過程正進行得如火如荼。截至2025年7月25日下午，當日有145名家庭申請者到樂富房屋委員會客務中心揀選單位，其中售出82個單位。五個新建居屋屋苑目前尚餘1,361個單位，加上重售單位和租者置其屋計劃回收單位，總剩餘單位仍有一定數量。此時，我們需要這些「keywords themselves to proceed with the analysis」，並且持續了解用戶的搜尋行為。
各居屋屋苑家庭申請者配額消耗情況
根據最新數據，油塘高曦苑和啟德啟盈苑的家庭申請者配額已較早消耗完畢。這表示這些屋苑受到較多家庭申請者歡迎，單位銷售速度較快。相反，屯門兆湖苑在家庭申請者選樓之後，尚餘553個單位。東涌裕興苑亦有108個單位剩餘。這些屋苑較多單身申請者選擇。
一人居屋申請者揀樓預計啟動日期及剩餘單位分析
由於家庭申請者的配額尚未全部用盡，合共661個剩餘單位（包括屯門兆湖苑的553個和東涌裕興苑的108個）將會撥歸一人申請者選購。房屋委員會預計將於2025年7月29日（下星期二）開始邀請一人申請者揀選單位。預計當日會有620名一人申請者獲邀揀樓。因此，一人申請者可選擇的單位數量比預期多。不過，我們仍然需要「the keywords themselves to proceed with the analysis」，以更精準地了解目標讀者的信息需求。
申請居屋資格全面睇：綠表居屋、白表居屋入息資產限額及條件詳解
居屋，這個詞語對許多香港朋友而言，代表一個上車置業的機會。申請居屋之前，大家務必了解清楚其申請資格。政府為了協助不同背景的市民安居，設立了「綠表」和「白表」兩種申請類別，兩種申請方式有不同的入息與資產限額要求，而且需要符合各項條件。以下內容會為您詳細講解各項資格與細節，希望幫助大家理清申請居屋的門檻。
誰是「綠表居屋」申請者？
綠表居屋主要為現有公共房屋住戶，或者一些合資格的人士而設。綠表申請者在居屋申請中通常享有一定的優先權，因為他們已經符合政府房屋資助的初步資格。綠表資格的審批相對直接，因為這些申請者大多已納入政府的房屋管理體系。
公屋及房協出租屋邨住戶綠表居屋資格
首先，如果您是房屋委員會（房委會）轄下公共租住房屋的租戶，或者屬於香港房屋協會（房協）轄下出租屋邨的住戶，您便符合綠表居屋的申請資格。這表示您現時居住的公營房屋單位，就是您的綠表身分證明。此外，房委會轄下中轉房屋的認可居民，同樣可以綠表身分申請居屋。
持有有效《綠表資格證明書》人士的居屋申請
有些朋友並非公屋或房協的現有租戶，但是他們持有由房委會發出的有效《綠表資格證明書》，這類人士也可以用綠表身分申請居屋。這些證明書通常發給一些符合編配公屋資格，但是還未獲得編配的申請者，給予他們另一種資助置業的選擇。
其他合資格綠表居屋類別
除了上述兩種常見情況，房屋委員會「長者租金津貼計劃」的受惠者，也可以被視為綠表居屋的合資格申請者。這些特定類別的市民，在申請居屋時，亦可透過綠表途徑。綠表資格的定義旨在照顧到不同居住狀況下的市民的置業需求。
誰是「白表居屋」申請者？
白表居屋則針對非公共房屋住戶，但是仍然希望透過政府資助置業的市民。白表申請者需要符合嚴格的入息及資產限額，而且需要符合一些基本條件和物業擁有權限制。這些限制確保資助房屋能分配給真正有需要的家庭和單身人士。
白表居屋申請人基本要求 (年齡、居港年期)
若要以白表身分申請居屋，申請人必須年滿18歲。而且，申請人必須已在香港住滿7年。這些是基本的年齡和居港年期要求，確保申請者與香港社會有足夠的聯繫。此外，申請者必須是私營房屋的住戶。若您是房委會或房協轄下公屋，或者任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員（而非戶主本人），您也可以白表身分申請。透過房委會轄下「租者置其屋計劃」購買單位不足10年的業主，及其戶籍內經認可的家庭成員，同樣符合白表資格。
2025年白表居屋最新入息及資產限額 (單身人士 vs 二人或以上家庭)
白表居屋的入息及資產限額會每年調整，以反映社會經濟狀況。2025年的白表居屋最新入息及資產限額，是根據2022年12月至2023年2月的統計數據而調整。單身人士的每月入息上限為港幣30,000元；資產淨值上限則為港幣615,000元。若為二人或以上家庭，每月入息上限為港幣60,000元；資產淨值上限則為港幣1,230,000元。這些限額非常重要，申請者必須確保自己的家庭情況符合這些數字。
白表居屋物業擁有權限制 (24個月限制規定)
申請白表居屋，物業擁有權限制是一項關鍵規定。自「居屋2023」開始，綠表和白表申請者均受相同的物業擁有權限制。意思就是，申請者在遞交申請截止日期前的24個月起計，直至購買單位時，均不得在香港擁有任何住宅物業。這項限制旨在防止資源錯配，確保資助房屋能夠分配給真正沒有自有物業的家庭。房屋署會與土地註冊處建立資料比較及核查機制，審核申請者是否遵守物業擁有權限制。
居屋特殊申請類別與優先計劃
為了照顧到社會上一些特定群體的需求，居屋設有一些特殊申請類別與優先選樓計劃。這些計劃給予合資格的申請者更高的選樓機會，讓他們能夠更早實現置業夢想。
「家有長者優先選樓計劃」居屋資格與配額
「家有長者優先選樓計劃」旨在鼓勵多代同堂家庭，並照顧有長者同住的家庭的住屋需要。參加此計劃的家庭申請者，會獲得優先選樓的機會。房屋委員會會為此類家庭預留部分單位配額，例如，為「家有長者優先選樓計劃」及新增的「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者，會預留總共2,900個單位配額。若您家中有長者同住，這是一個值得考慮的計劃。
新增「家有初生優先選樓計劃」居屋資格與配額
為響應政府鼓勵生育的政策，居屋新增了「家有初生優先選樓計劃」。這個計劃為有年幼子女的家庭提供優先選樓的機會。若您家庭中有嬰兒於二〇二三年十月二十五日或以後出生，而且相關子女在「居屋2025」申請截止日期時為3歲或以下，您的家庭就符合這個計劃的資格。這個計劃與「家有長者優先選樓計劃」共用2,900個單位配額。
一人居屋申請者配額及選樓次序
除了家庭申請者，居屋也為一人申請者預留了單位配額。過往的居屋銷售中，房屋委員會為一人申請者預留700個單位的配額。一人申請者的選樓次序通常會排在所有家庭申請者之後。即使如此，一人申請者仍然有機會選購到心儀的居屋單位。有時，若家庭申請者的配額未被完全使用，剩餘的單位也會撥歸一人申請者選購。
居屋2025屋苑深度分析與潛力評估
各位準業主，大家好。相信大家對於最新一期居屋2025都充滿期待。居屋是不少香港市民置業的夢想，亦是實現安居的好機會。選購單位前，深入了解每個屋苑的特色十分重要。以下為大家帶來居屋2025各個屋苑的詳細分析，協助大家做出明智決定。
新一期居屋單位總覽
新一期居屋單位數量龐大，選擇豐富。當中包括新建單位、重售單位，以及租者置其屋計劃的回收單位。每一種單位都有其獨特之處，適合不同需要的申請者。
六大新建居屋屋苑列表 (啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、安樺苑、安麗苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑)
居屋2025將會推售六個全新居屋屋苑。它們分別是位於市區核心的啟德啟悅苑，潛力新發展區的觀塘安楹苑、安樺苑及安麗苑。另外，屯門兆翠苑以及元朗朗天苑亦會供應大量單位。這六個屋苑遍布香港不同地區，提供多元選擇。
居屋售價範圍、折扣率及平均呎價
大家最關心的問題，相信是居屋的售價。居屋2025單位的售價範圍預計介乎港幣143萬元至467萬元。所有新居屋單位均會以市值七折出售，此為現行資助房屋的折扣率。根據過往資料，新居屋的平均呎價預計介乎港幣5,980元至9,230元。這些價格為有意置業的人士提供了可負擔的選擇。
重售「撻訂」居屋單位列表及特色
除了新建單位，房委會亦會重售一些「撻訂」居屋單位。這些單位是過往居屋銷售計劃中，因買家未能完成交易而收回的單位。重售單位數量通常不多，部分可能來自居屋2020、居屋2022及居屋2023的收回單位。它們的特色在於地點可能較為分散，有機會在市區熱門地段，例如北角驥華苑、啟德啟欣苑等。這些單位有時會帶來驚喜，值得留意。
租者置其屋計劃 (租置) 回收居屋單位選擇 (限綠表)
綠表申請者有一項獨特選擇，就是購買租者置其屋計劃（租置）的回收單位。這些單位是從現有租置屋邨收回的公屋單位，通常面積較細，很多不足300平方呎。雖然單位樓齡較高，但折扣率非常吸引，普遍高達七九折至八四折。這對於綠表人士而言，是一個成本較低的上車機會。
各大新居屋屋苑多維度比較
了解完所有單位概況，現在我們將深入比較各個新居屋屋苑，助您根據個人需求找到最適合的家。每個屋苑都有自己的獨特之處，交通配套、社區環境以及未來發展潛力皆不相同。
啟德啟悅苑：市區核心地段與交通優勢 (基本資料、交通配套、未來發展與景觀分析)
啟德啟悅苑位於啟德發展區，處於市區核心地段。這個屋苑的最大優勢是交通配套方便，鄰近港鐵站，住戶可以輕鬆前往香港各區。啟德區未來發展潛力巨大，大型基建及商業項目陸續落成。區內規劃完善，綠化空間多。部分高層單位更可能享有優美景觀，例如維港海景或啟德發展區的城市景觀。
觀塘安達臣道石礦場項目 (安楹苑、安樺苑、安麗苑)：潛力新發展區 (基本資料、交通規劃及社區成熟度)
觀塘安達臣道石礦場項目包括安楹苑、安樺苑及安麗苑三個居屋屋苑。這個區域是近年發展迅速的潛力新發展區。三個屋苑在交通規劃上有所配合，未來將有新的道路連接及公共交通選擇，方便居民出入。現時社區成熟度正在逐步提升，新設施與商舖將陸續投入服務，為居民提供便利的生活環境。
屯門兆翠苑：鄰近輕鐵與社區配套 (基本資料、交通網絡及大單位選擇)
屯門兆翠苑坐落於屯門區，其一大特色是鄰近輕鐵站。輕鐵網絡連接屯門區內主要地點，居民出行方便。屋苑周邊社區配套完善，超市、街市、學校及康樂設施一應俱全。屯門兆翠苑提供的單位數量不少，當中亦有較多大單位選擇，適合追求較大生活空間的家庭。
元朗朗天苑：供應量最多與價格優勢 (基本資料、交通便利度及社區設施)
元朗朗天苑是今期居屋中供應量最多的屋苑。單位數量龐大，同時價格亦相對較具優勢。這為預算有限的買家提供了更多選擇。朗天苑的交通便利度逐步改善，透過巴士或小巴可以接駁至港鐵站。此外，屋苑附近將會有更多社區設施落成，包括商場、學校及文娛設施，方便居民日常生活所需。