居屋業主在特定情況下，可能需要為物業辦理「除名」手續，俗稱「甩名」，涉及複雜的法律及財務考量。無論您是因應家庭變動、婚姻狀況改變、資產規劃，抑或是為符合政府或僱主福利要求，這項程序都必須嚴謹處理，否則可能帶來稅務或業權上的潛在風險。
本港的居屋業權轉讓程序比一般私人樓宇複雜，尤其涉及未補地價的物業，更需通過房屋委員會的嚴格審批。為此，我們特別編寫這份【居屋除名手續全攻略】，旨在為您提供最全面、清晰的指引。
本文將深入剖析居屋除名的5大關鍵步驟、羅列房委會認可的8大申請原因、詳細解構所需費用（包括律師費、印花稅及行政費），並提供實用的申請教學與注意事項。助您透徹了解整個流程，避免誤區，確保物業轉讓順利合法，為您的資產規劃提供堅實的依據。
居屋除名手續入門：釐清「甩名」的核心概念與物業性質分野
處理居屋除名手續時，大家或許會發現不少專有名詞。深入了解這些核心概念，例如甚麼是「甩名」，以及不同物業性質有何分別，這是整個過程的第一步。釐清這些基本概念，有助大家更順暢地處理後續的居屋除名申請。
「居屋除名」即「甩名」：業權轉讓的法律意義
居屋除名，俗稱「甩名」，意思是一項業權轉讓的法律程序。具體來說，就是將物業的法定擁有權，從一位或多位業主名下，轉移至另一位或另一批業主名下。這項手續會影響物業登記冊上的紀錄，亦會改變物業的實際歸屬人。因此，處理這類型的居屋除名手續，需要遵守相關法律規定，以及辦理指定行政程序。
未補地價居屋：房委會審批是關鍵前提
居屋單位分為未補地價和已補地價兩種，二者的居屋除名手續差異很大。對於未補地價的居屋單位，由於政府在出售時提供了土地補貼，因此其業權轉讓受到嚴格規管。業主進行任何居屋除名手續，都必須事先獲得房屋委員會的書面同意以及審批。沒有房委會的批准，任何業權轉讓或俗稱的「甩名」，在法律上均無效力，而且可能引致嚴重法律後果。申請人必須填寫特定的居屋除名申請表，並且提交相關證明文件，以供房委會審核。
已補地價居屋：業權性質等同私人樓宇，轉讓相對自由
相反，如果居屋單位已經繳付了土地補價，其性質則等同私人住宅物業。這表示單位業主可以自由轉讓物業業權，就像買賣一般私人樓宇一樣。進行這類居屋除名手續時，業主毋須再向房屋委員會申請批准。整個轉讓過程通常只需要委託律師辦理，以及繳付應有的印花稅等費用。業權轉讓的程序會簡單很多，亦會靈活很多。
居屋除名手續費用全拆解：預算規劃與潛在開支
處理居屋除名手續時，費用通常是大家最關心的問題之一。這項程序並非單一收費，而是涉及多個範疇的開支，包括政府行政費、專業律師費、印花稅以及可能出現的按揭相關費用。詳細了解這些費用，能夠幫助您更精準地規劃預算，讓整個居屋除名過程更加順暢。以下我們將為您詳細剖析各項潛在開支。
房屋委員會行政費（不可退還）
辦理居屋除名手續，首先必須支付房屋委員會（房委會）的行政費用。這些費用屬於政府的行政開支，無論最終申請是否獲批，款項都不會退還。因此，在提交申請前，務必仔細審視自身情況，確保符合所有申請資格。
遞交居屋除名申請表（表格HD7）手續費：港幣3,020元
這是申請居屋除名時，首筆需要繳付的費用。當您填妥居屋除名申請表（表格HD7）並向房委會提交申請時，就需要繳交港幣3,020元的手續費。這筆費用是用於處理初步的申請審批，是整個程序的第一步。
審批轉讓契據草稿行政費：港幣2,630元
若您的居屋除名申請獲得房委會初步同意，並開始準備正式的轉讓契據時，房委會還會收取另一筆行政費用。這筆港幣2,630元的費用是用於審批由律師草擬的轉讓契據草稿，以確保文件符合房屋條例及其他相關法律規定。
專業律師費
居屋除名涉及業權轉讓，這是一個重要的法律程序。因此，委託專業律師處理相關法律文件及程序是不可或缺的一環。律師會協助您確保所有文件合法合規，同時保障您的權益。
服務範圍：草擬轉讓契據、文件核實、處理與房委會及銀行溝通
律師的服務範圍廣泛，包括為您草擬正式的居屋轉讓契據，確保文件條款清晰準確。律師也會負責核實所有相關證明文件，並且協調處理與房委會及銀行之間的溝通事宜。有律師從旁協助，能夠大幅降低程序出錯的風險。
費用預算：約港幣7,000元起，視乎個案複雜性
專業律師費用沒有固定標準，一般而言，處理居屋除名手續的律師費約為港幣7,000元起。實際費用會根據個案的複雜程度、所需處理的文件數量以及不同律師事務所的收費而有所差異。建議您在委託律師前，先諮詢報價。
印花稅（最大潛在開支）
印花稅可能是居屋除名手續中最大的一筆潛在開支。即使業權轉讓不涉及實際金錢交易，稅務局通常仍會根據物業的市場估值來評定應繳的印花稅。
近親轉讓的印花稅優惠：轉予配偶或直系親屬，可按較低稅率計算，豁免額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)
值得留意的是，香港稅務條例對「近親轉讓」設有特別的印花稅優惠。如果居屋業權是轉讓予配偶或直系親屬（例如父母、子女），通常可以按照較低的稅率計算印花稅。同時，這類轉讓更可豁免繳付額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD），大幅減輕財務負擔。
非近親轉讓的稅務計算：稅務局會根據物業市場估值評定印花稅
如果居屋業權轉讓對象並非近親，稅務局會根據物業的最新市場估值來評定印花稅。這表示即使沒有金錢交易，印花稅的金額仍可能較高。因此，在進行這類轉讓前，務必對物業估值及潛在稅款有清晰的了解。
按揭相關費用
如果您的居屋單位尚有未償還的按揭貸款，那麼在辦理居屋除名手續時，還需要考慮與按揭相關的費用。這部分費用可能對您的財務規劃產生重要影響。
銀行同意書及手續費
單位仍在按揭中，在居屋除名手續啟動前，必須先獲得承按銀行的書面同意。銀行會審視申請，並可能因此收取一筆同意書手續費。這是銀行保障自身權益的常見做法。
重新評估還款能力與重簽按揭的潛在費用
銀行在同意業權轉讓後，通常會重新評估剩餘業主或新業主的還款能力。銀行會確保新的業權結構下的按揭供款仍然安全穩妥。若銀行要求重簽按揭契據，您可能需要支付額外的法律費用、按揭申請費，甚至可能因市場利率變化而調整按揭條款。建議及早與您的承按銀行聯繫，了解所有相關費用與潛在影響。