在香港置業是不少人的夢想，但面對繁瑣的按揭手續，您是否感到無從入手？由準備文件、評估隱藏手續費，到理解複雜的壓力測試和申請流程，每一步都充滿挑戰。
本指南為您呈獻【終極按揭手續】買樓8大步驟全攻略，深入淺出地拆解整個置業旅程。無論是首次置業者，抑或希望重溫按揭細節的您，都能在此找到所需答案。我們更引入AI智能助理，助您預算個人化按揭手續、自動生成所需文件清單，讓您告別迷惘，輕鬆掌握置業主導權。立即深入閱讀，無痛開啟您的置業之路！
踏出置業第一步：申請按揭前的全方位準備與智能評估
置業是人生一大決定，了解清楚申請按揭手續是成功購入物業的第一步。精明的置業者懂得未雨綢繆，他們會先評估自身財務狀況，並且預先規劃，這樣可以讓整個過程更加順暢。以下部分將會詳細介紹如何進行全方位準備，讓您信心十足地踏上置業之旅。
告別迷惘：使用AI智能助理，3分鐘即時生成您的個人化按揭手續預算與風險報告
面對複雜的按揭手續，很多準業主都會感到迷惘。現在，您可以使用AI智能助理，短短3分鐘即時生成個人化的按揭手續預算與風險報告，從此告別繁瑣計算，獲得清晰的財務藍圖。這份報告將會幫助您更快了解自身的按揭潛力，為未來的置業決策提供堅實的依據。
輸入基本財務狀況，即時獲取專屬您的按揭手續可行性分析
這個智能助理操作簡單，您只需輸入一些基本財務資料，例如收入、現有負債以及預期物業價格。系統會馬上根據這些資料，為您生成一份專屬的按揭手續可行性分析。這份分析將會清楚指出您的按揭申請成功機會，以及可能遇到的挑戰。
預測潛在按揭成數、壓力測試結果與每月供款
透過AI智能助理，您可以提前預測潛在的按揭成數，亦能了解壓力測試的模擬結果。同時，系統會為您估算出每月的預計供款金額。這些關鍵數據有助您全面掌握按揭狀況，讓您對未來的財務負擔有一個清晰的概念。
獲取個人化建議，了解如何優化您的貸款能力
除了預算與風險報告，AI智能助理還會根據您的具體情況，提供個人化建議。這些建議可以幫助您了解如何優化自身的貸款能力，例如調整債務、改善信貸評級或增加收入來源。掌握這些策略，可以有效提升按揭手續的成功率。
精準計算負擔能力：置業前必須掌握的財務評估
在正式開始物色物業前，精準計算個人的財務負擔能力是極其重要的一步。這不單涉及您有多少首期資金，同時需要考慮未來的每月供款以及各種相關的按揭手續費。清楚掌握這些細節，可以確保您的置業計劃切合實際，避免超出負擔能力。
如何計算首期預算與可負擔樓價
計算首期預算是置業前的第一道門檻。香港的按揭成數會直接影響您的首期開支。舉例來說，若您打算申請七成按揭，那麼三成的樓價便是您的首期預算。因此，您需要根據自身儲蓄，反推可以負擔的樓價上限。這個計算過程是量力而為的關鍵。
除了樓價，還有哪些隱藏按揭手續費及其他開支需要納入預算？
購買物業除樓價與按揭款項外，還有不少隱藏的按揭手續費及其他開支需要納入預算。這些費用包括印花稅、律師費、地產代理佣金、物業估價費以及未來可能涉及的裝修費等。把這些雜項費用一併計算，可以避免預算不足的問題。
了解高成數按揭的優點與潛在「負資產」風險
高成數按揭可以幫助首次置業人士以較少首期上車。例如，符合資格的物業最高可申請九成按揭。但是，這類按揭同時伴隨著潛在的「負資產」風險。當樓市下行，物業市值跌至低於按揭貸款金額時，您便可能陷入負資產。因此，了解其優點與風險非常重要。
鎖定勝局的策略：為何「按揭預先批核」是整個按揭手續中最關鍵的一步？
在眾多按揭手續中，「按揭預先批核」是整個置業流程中最為關鍵的一步。它並非強制性步驟，卻能為您帶來莫大的信心與保障。透過預先批核，您可以在簽署任何買賣合約前，明確知道自己可獲批的按揭金額，讓買樓過程更有把握。
預先批核的好處：安心出價，避免撻訂風險
按揭預先批核的最大好處，就是讓您在物色心儀物業時，可以更安心地出價。因為您已預先知道銀行的審批結果，減少了因按揭不足而「撻訂」的風險。這樣可以讓您在競爭激烈的市場中，更有策略地議價。
申請預先批核所需的基本文件與流程
申請按揭預先批核的流程其實相對簡單。您通常需要提供身份證明、入息證明以及現有負債資料。銀行會根據這些文件，對您的信貸狀況以及還款能力進行初步評估。這一步驟與正式按揭申請所需文件類似，但通常毋須提供物業資料。
預先批核的有效期（90日）及其注意事項
按揭預先批核通常會有90日的有效期。在這段時間內，只要您的財務狀況沒有重大改變，銀行便會按照預先批核的條款批出貸款。但是，如果超過有效期，或者您的財務狀況出現變化，銀行可能需要重新審批。因此，您應該留意批核的有效期限，並盡快物色物業。
完美準備無難度：按揭手續所需文件清單一覽
置業是人生大事，成功申請按揭是關鍵一步。其中，妥善準備按揭手續所需文件，令整個過程更順暢。朋友，只要您事前做好功課，收集齊全所需文件，按揭審批過程會變得輕鬆，甚至能避免延誤。
您的專屬文件清單：AI智能助理助您自動生成個人化按揭手續文件列表，避免遺漏
您是否覺得準備按揭文件清單繁瑣複雜？現在，我們引入創新的AI智能助理，為您解決這個煩惱。這項服務能自動生成您專屬的按揭手續文件列表，確保您不會遺漏任何重要文件，令申請過程更輕鬆。
根據您的職業與物業類型，一鍵生成所需文件Checklist
這個智能工具非常方便。您只需輸入個人職業、選擇物業類型，然後按一下按鈕，系統便會即時為您生成一份詳細的文件清單。這份清單具備高度個人化，您就不用再為文件種類而煩惱。
所有申請人基本文件
無論您的收入狀況或物業類型如何，所有按揭申請人都需要提交一些基本文件。這些是銀行核實您身份和物業交易的必要資料。
香港永久性居民身份證副本
首先，您需要準備香港永久性居民身份證的副本。這是證明您身份的重要文件。
最近三個月的住址證明（如水電煤費單）
其次，銀行要求提供最近三個月內的住址證明。例如，水費單、電費單或煤氣費單都可以接受。
已簽署的臨時或正式買賣合約
最後，您必須提交已簽署的臨時買賣合約或正式買賣合約。這是證明物業交易真實性的關鍵文件。
不同收入類型的入息證明文件
銀行會根據您的收入來源和穩定性，要求不同類型的入息證明。請根據您的情況準備以下文件。
受僱人士（固定收入）：最近3-6個月糧單、銀行月結單、最近1-2年稅單
如果您是受僱人士，並且擁有固定收入，您需要提供最近三至六個月的糧單。同時，附上顯示薪金存入記錄的銀行月結單，以及最近一至兩年的稅單（評稅通知書），這將有助於銀行全面評估您的還款能力。
受僱人士（非固定收入，如佣金）：需提供更長時間的入息證明以計算平均收入
若您的收入並非固定，例如主要依靠佣金，銀行會需要您提供更長時間的入息證明。目的是讓銀行計算您的平均收入，從而更準確地評估您的貸款能力。
自僱或公司擁有人：最近1-2年審計報告、公司利得稅單、公司銀行戶口月結單
對於自僱人士或公司擁有人，您需要提交最近一至兩年的審計報告。此外，公司利得稅單及公司銀行戶口月結單也是必不可少的文件。這些文件能清晰顯示您的業務收入狀況。
如有需要，需額外提交的文件
在某些情況下，您可能需要額外提交一些文件。這些文件通常用於補充您的財務狀況或與您的按揭申請相關的特殊情況。
擔保人財務文件（與借款人關係、入息證明等）
如果您有擔保人，您必須提交擔保人的財務文件。這些文件包括證明擔保人與借款人關係的文件，以及擔保人的入息證明等，以便銀行評估擔保人的還款能力。
現有其他貸款或債務證明文件
此外，如果您目前有其他貸款或債務，例如私人貸款或信用卡債務，您也需要提供相關的證明文件。銀行會以此全面了解您的負債狀況，這對按揭批核過程十分重要。
【終極圖解】香港買樓按揭手續8大步驟全攻略（現樓 vs 樓花大不同）
朋友啊，買樓是人生大事，也是一個充滿期待與挑戰的旅程。在這個過程中，最核心也最讓人費神的，莫過於處理林林總總的按揭手續。從申請到成功放款，每一步都緊密相扣。這些按揭手續，有時人們會簡稱其為「按揭手續」，雖然名稱略有不同，但重要性不變。了解當中的關鍵環節，才可以讓整個置業過程更順暢，並且有效管理涉及的按揭手續費。現在，我們就來一步一步拆解香港買樓的八大按揭手續，讓您輕鬆掌握。
步驟一：物色心儀物業與簽署臨時買賣合約
置業的第一步，自然是找到那個讓您一見傾心的家。當您覓得合適的物業後，便是展開按揭手續的序幕。
善用網上工具進行物業估價的重要性
當您看中一個物業，切記不要急於落實。您應該首先利用各大銀行的網上物業估價工具，對該物業進行初步估價。這個步驟非常重要，因為銀行的估價會直接影響您最終可以獲批的按揭貸款金額。透過網上工具，您可以快速了解物業的市場價值，並且判斷其估價是否符合您的預期，這有助於您在出價時更有把握。
簽署「臨約」與支付「細訂」（臨時訂金）的注意事項
當您與賣家就樓價達成共識後，下一步就是簽署「臨時買賣合約」，簡稱「臨約」。簽署「臨約」時，您需要支付一筆「細訂」，通常為樓價的百分之三至百分之五。請您務必仔細審閱「臨約」上的條款，包括成交日期、訂金支付方式以及任何特殊條款。這份合約具有法律約束力，因此任何細節都必須清楚明確，避免日後爭拗。
步驟二：正式提交按揭申請，啟動核心按揭手續
簽署「臨約」後，您便正式進入按揭手續的核心階段，需要向銀行提交按揭申請。
選擇最適合您的銀行與按揭計劃（P按 vs H按）
香港市場上有眾多銀行提供按揭服務，並且有多種按揭計劃可供選擇，例如P按（最優惠利率按揭）和H按（銀行同業拆息按揭）。P按的利率通常較穩定，適合追求穩健的借款人；而H按的利率則與市場拆息掛鈎，可能較為浮動，但有時會提供更低的實際利率。您可以比較不同銀行的按揭優惠、服務質素以及審批速度，然後選擇最符合您需求的銀行和按揭計劃。這是影響您日後供款負擔的重要決定。
遞交完整的申請文件，加快整個按揭手續的審批進度
選定銀行與按揭計劃後，您便需要遞交按揭申請所需的所有文件。這些文件通常包括身份證明、入息證明（例如糧單、稅單）、住址證明以及臨時買賣合約等。請您務必按照銀行的要求，提供完整且正確的文件。資料越齊全，銀行審批的進度就會越快，可以有效縮短整個按揭手續的時間。相反，任何資料的遺漏或錯誤，都可能導致審批延誤。
步驟三：銀行進行物業估價與信貸審查
銀行收到您的申請後，會同步進行兩項重要的審查：物業估價和您的信貸審查。
銀行如何評估您的信貸報告（Credit Report）
銀行會向信貸資料庫（例如環聯資訊TransUnion）索取您的信貸報告，以評估您的信貸狀況。信貸報告會詳細記錄您的借貸歷史、還款記錄、信用卡使用情況以及其他財務承諾。銀行會根據這份報告，判斷您的還款能力與信用風險。保持良好的信貸記錄，例如準時繳交所有賬單，對於按揭申請的成功批核以及獲得較佳的按揭利率都非常關鍵。
估價不足的成因與應對策略
有時，銀行對物業的估價可能會低於您的買賣價格。這可能是由於近期樓市波動、物業狀況欠佳，或者某些特殊因素影響。如果出現估價不足的情況，銀行批出的貸款額也會相應減少，您便需要補足差額。因此，您可以考慮增加首期，或者嘗試與賣方協商，甚至向其他銀行再次申請估價，以尋求更佳的估價結果。這是按揭手續中可能遇到的挑戰之一。
步驟四：簽署正式買賣合約與支付「大訂」
當銀行完成初步審查後，您便會進入簽署正式買賣合約的階段。
委託律師處理法律程序的重要性
在物業買賣中，律師扮演著不可或缺的角色。他們會負責審閱所有法律文件、進行土地查冊，並且確保整個交易過程符合法例規定，保障買賣雙方的權益。您可以委託一家信譽良好的律師行，協助您處理簽署正式買賣合約，以及隨後的按揭契等法律文件。專業的律師服務，可以避免許多潛在的法律風險。
計算並準備印花稅（Stamp Duty）
簽署正式買賣合約時，您需要同時繳付印花稅。印花稅是香港政府對物業買賣徵收的稅項，稅率會根據物業的價值以及買家是否屬於首次置業、是否為香港永久性居民等因素而有所不同。印花稅是一筆重要的按揭手續費，數額可能不少，因此您必須提前計算清楚，並且準備好足夠的資金繳付，避免在最後關頭手忙腳亂。
步驟五：成功獲取銀行按揭批核信（Offer Letter）
完成文件提交與銀行審查後，若您的申請獲批，銀行便會向您發出按揭批核信。
詳細解讀批核信上的條款、利率及年期
按揭批核信（Offer Letter）是銀行正式批准您的按揭貸款的文件，上面會詳細列明貸款金額、實際年利率、還款年期、還款方式以及其他重要的條款與條件。您必須仔細閱讀並理解所有內容，尤其是關於罰息期、提早還款條款等細節。如果您有任何疑問，應該即時向銀行查詢，確保您完全明白所有條款。
接受批核的時限（一般為兩星期）與後續安排
通常情況下，銀行會給予您大約兩星期的時間來決定是否接受這份批核。如果您決定接受，便需要在指定時間內簽回批核信。接受批核後，銀行便會繼續處理後續的放款程序。如果錯過了接受批核的時限，您可能需要重新申請按揭，並且貸款條款也可能隨之改變，這會讓按揭手續變得更加複雜。
步驟六：委託律師處理法律文件與購買火險
在等待銀行放款的同時，您的律師會繼續處理相關法律文件，而您也需要購買火險。
為何要選擇銀行認可的律師行？避免雙重律師費的技巧
承接上一步，現在您需要正式委託律師處理物業轉讓及按揭契的簽署事宜。選擇銀行認可的律師行有一個好處，便是該律師行通常可以同時代表您和銀行處理法律事務。這樣一來，您便可以避免支付雙重律師費，有效節省按揭手續費。如果律師行未獲銀行認可，您可能需要額外聘請另一家律師行代表銀行，從而增加開支。
火險的必要性與投保程序
火險是銀行批出按揭貸款的其中一個必要條件。這是為了保障物業在遭遇火災等意外時，銀行與業主的利益不受損害。您可以透過銀行購買火險，或者自行向其他保險公司投保。無論選擇哪種方式，請確保在物業成交前完成火險的購買程序，並且將保單副本提交給銀行。
步驟七：完成交易，銀行正式放款
這是整個按揭手續中最令人興奮的時刻：物業交易完成，銀行正式放款。
律師如何協調銀行放款及將餘款支付予賣方
在物業成交日當天，您的律師會負責協調銀行將按揭貸款直接撥付予律師樓的客戶賬戶。接著，律師會計算清楚所有應付的樓價餘款、雜費等，並將款項支付予賣方。這個過程看似簡單，但當中涉及大量資金轉移和文件處理，需要律師的專業知識和謹慎操作，確保一切順利完成。
收取物業鎖匙（收樓）的流程
當所有款項都已完成交收，物業的業權便正式轉移到您的名下。此時，您便可以從賣方或其代表手中，領取物業的鎖匙，正式「收樓」。這代表著您已經成功完成整個買賣和按揭手續，正式成為業主。接下來，您就可以開始佈置您的新家了。
步驟八：開始供款與管理按揭賬戶
收樓之後，您便需要開始履行按揭還款的責任，並且學習如何管理您的按揭賬戶。
收到還款表後的注意事項
銀行在放款後，會向您發送一份詳細的還款表。這份表格會列明您的每月供款金額、供款日期、還款期數以及總還款額。您應該仔細核對這些資訊，並且將首次還款日期標註在您的日程上，確保準時供款，避免產生罰息。建議您設置自動轉賬，方便準時供款。
認識存款掛鈎按揭（Mortgage Link）如何助您節省利息開支
部分銀行會提供存款掛鈎按揭（Mortgage Link）計劃。這個計劃的原理是，您在指定儲蓄戶口中的存款，可以享有與按揭利率相同的特惠利率，存款上限通常為按揭貸款餘額的百分之五十。透過這個計劃，您的存款利息可以有效抵銷部分按揭利息支出，間接達到節省利息開支的效果。這是一個非常實用的理財工具，值得您在選擇按揭計劃時考慮。
特別注意：樓花（未建成物業）的按揭手續有何不同？
購買樓花，即尚未建成的物業，其按揭手續與現樓有些許不同。了解這些差異可以幫助您更好地規劃。
建築期付款的按揭申請時間點與風險
對於樓花，發展商通常會提供「建築期付款」或「即供付款」等選擇。選擇建築期付款，您可以在物業落成前只支付少量訂金，然後在物業接近落成時才正式申請按揭。這看似靈活，但也意味著您需要在較長時間後才確定最終的按揭安排。這段期間，市場利率、您的個人財務狀況都可能發生變化，可能會影響最終的批核結果。
銀行在成交前再次審批的風險提示與應對
樓花與現樓最大的不同之處在於，銀行在樓花物業最終成交前，可能會再次對您的信貸狀況和物業估價進行審核。這是因為從您首次申請到物業實際落成，中間可能相隔數年，市場環境和您的個人情況都有機會改變。因此，在樓花成交前，您應該繼續保持良好的財務狀況，例如穩定收入、準時還款，並且留意物業市場變化，以應對銀行再次審批可能帶來的風險。
影響按揭手續批核的4大關鍵因素解碼
踏上置業旅途，申請按揭手續是關鍵一步。銀行在審批您的按揭申請時，會仔細評估多項因素。了解這些準則，不但可助您預先做好準備，同時能避免按揭手續期間出現延誤。接下來，我們會為您深入剖析影響按揭批核的四大核心因素，助您更自信地完成整個按揭手續。
關鍵一：按揭成數（LTV）的計算與限制
按揭成數，亦稱為貸款與價值比率（Loan-to-Value Ratio, LTV），指銀行批出的貸款額佔物業估值或成交價（以較低者為準）的百分比。簡單來說，這是您最高可以借到多少錢。金管局對按揭成數設有嚴格規定，並且會根據物業樓價、用途以及按揭保險計劃的參與情況而有所不同。
金管局最新按揭成數規定（按樓價區分）
根據香港金融管理局（金管局）的指引，私人住宅物業的按揭成數上限會因應樓價而異。例如，若物業價值為港幣1,000萬元或以下，自住用途的最高按揭成數一般為六成，貸款上限為港幣500萬元；若樓價高於港幣1,000萬元，最高按揭成數則為五成。此外，若物業並非用作自住，例如投資出租，其按揭成數上限通常會再下調一成。
按揭保險計劃（MIP）如何助您取得高達九成按揭？
面對首期資金不足的問題，按揭保險計劃（Mortgage Insurance Programme, MIP）成為不少買家的重要選項。此計劃由香港按揭證券有限公司營運，旨在協助置業人士獲得較高按揭成數。當您符合特定資格（例如為首次置業並以自住用途購買），透過按揭保險計劃，即使首期較少，您亦有機會獲得高達九成按揭貸款。當然，您需要支付按揭保險費，這筆按揭手續費會加到貸款中或一次性繳付。此舉能大幅降低置業門檻，讓更多人能夠實現買樓願望。
關鍵二：壓力測試（Stress Test）如何影響您的借貸力？
壓力測試是銀行評估您還款能力的重要一環。這項測試的目的，是確保您在未來利率可能上升的情況下，仍然有足夠的財力償還按揭貸款。銀行會模擬加息後的環境，並重新計算您的供款負擔。
壓力測試的計算原理（現行利率+2厘）
香港的銀行進行壓力測試時，通常會根據金管局的指引，以現行按揭利率加上2厘作為假設利率，然後計算您在這種情況下的每月按揭供款額。即使您目前的供款佔入息比率符合要求，若在假設利率上升2厘後，您的供款負擔超出規定上限，您的按揭申請亦可能受阻或獲批的貸款額會減少。這項測試旨在降低借款人的潛在風險。
如何確保順利通過壓力測試，避免按揭手續延誤？
要順利通過壓力測試，並且避免按揭手續因此延誤，提前做好準備十分重要。您可以考慮以下方法：第一，嘗試提高個人收入，例如提供額外兼職收入證明；第二，減少其他債務，像是清還私人貸款或信用卡結欠，降低整體負債比率；第三，若有穩定且足夠收入的直系親屬，可考慮以共同借款人或擔保人身份申請按揭。這些措施皆有助提升您的還款能力，從而增加通過壓力測試的機會。
關鍵三：供款佔入息比率（DSR）的黃金法則
供款佔入息比率（Debt Servicing Ratio, DSR）是銀行評估您償債能力的核心指標。它直接反映您每月的按揭供款佔總入息的百分比。了解並維持健康的DSR，是按揭申請成功的關鍵。
基本DSR（50%）與壓力測試後DSR（60%）的區別
金管局對供款佔入息比率設有明確指引。一般而言，在未進行壓力測試的情況下，您的每月按揭供款不應超過總入息的50%。然而，當銀行進行壓力測試，即假設按揭利率上升2厘後，您的每月按揭供款佔入息比率則不應超過60%。這兩個「黃金法則」是銀行審批的重要依據，確保借款人具備足夠的緩衝空間來應對利率波動。
如何計算您的DSR及對整個按揭手續的影響
計算DSR的方法很簡單，只需將每月按揭供款額除以每月總入息，再乘以百分之百。例如，若您每月總入息為港幣3萬元，按揭供款為港幣1.2萬元，您的DSR便是40%。若您同時有其他債務，例如車貸或私人貸款，這些還款亦會計入負債中，並影響您的DSR。此比率直接影響銀行批出的貸款額及年期。若DSR過高，銀行可能會減少批核的貸款金額，甚至拒絕申請，這將對整個按揭手續造成影響，甚至讓您需要重新評估置業預算。
關鍵四：物業與借款人年齡的限制
除了您的財務狀況，物業的樓齡以及借款人的年齡，皆是影響按揭批核的重要因素。銀行會考慮這些因素，並以此設定最長的還款年期。
樓齡如何影響最長還款年期？
物業樓齡是影響按揭還款年期的主要因素之一。一般而言，銀行會為較新樓齡的物業提供較長的還款年期，例如25年或30年。但若物業樓齡較高，銀行基於物業折舊及維修成本的考慮，批出的最長還款年期便會相對縮短。例如，一些銀行可能設有「物業樓齡加還款年期不超過75年」的內部準則。還款年期縮短意味著每期供款額會增加，買家必須留意。
「75減」或「80減」法則如何決定您的還款期
除了樓齡，借款人的年齡亦會限制最長還款年期。「75減」或「80減」法則，是指銀行通常會以「借款人年齡加上最長還款年期不超過75年或80年」的原則來計算。例如，若銀行採用「75減」法則，而您的年齡是50歲，那麼最長還款年期通常為25年（75減50）。若有多位借款人，銀行一般會以年紀最大或收入貢獻最大的借款人年齡作計算。這兩項年齡相關的法則，皆會直接影響按揭批核後的還款期限，買家在展開按揭手續前應當充分考慮。
按揭獲批後的按揭手續與長期管理智慧
提早還款的策略與注意事項
成功獲批按揭貸款，代表置業之路邁向新里程。然而，這僅是按揭旅程的開始。妥善管理按揭，方能確保財務穩健。有些業主可能會考慮提早還款，此舉固然能節省利息開支，但當中涉及的按揭手續與潛在費用，務必先行了解清楚。
了解罰息期（一般為2年）的重要性
大部份按揭貸款合約均設有罰息期，普遍為兩年。在這段期間內，若借款人選擇提早償還全部或部分貸款，銀行或金融機構便會根據合約條款，收取一筆罰息。這筆費用旨在彌補銀行因提前收回貸款，未能按原定計劃收取利息的損失。因此，業主在考慮提早還款前，應仔細審閱按揭合約中的罰息條款，計算清楚提早還款所節省的利息與罰息之間的差額，以判斷是否划算。
提早部分或全數還款的正確按揭手續與通知期
若決定提早還款，請務必按照銀行的指定按揭手續辦理。一般而言，借款人需要提前向銀行提交書面通知，通知期通常為一個月。銀行收到通知後，會計算出實際的還款金額，包括任何應繳的罰息及其他按揭手續費。無論是提早部分還款，或全數清還貸款，建議親自聯絡所屬銀行，確認所需的申請表格與文件，並了解清晰的流程，避免因資料不足或程序不符而延誤。
更改按揭戶口資料的正確流程
隨著時間推進，個人資料或財務狀況可能出現變化，例如通訊地址、聯絡電話、甚至按揭人或擔保人資料。適時更新按揭戶口資料，乃重要按揭手續之一，有助確保銀行能準確地將重要通知及結單送達，亦能維持按揭關係的順暢。
更改通訊地址的途徑（網上/電話/表格）
更改通訊地址是相對簡易的按揭手續。現時，多數銀行提供多種便捷途徑，讓客戶更新個人資料。您可以選擇透過銀行的網上理財平台，或流動理財應用程式進行線上更新。此外，亦可致電銀行客戶服務熱線，在核實身份後透過電話完成更改。若您偏好傳統方式，亦可下載並填寫相關表格，親身前往銀行分行辦理，或郵寄至指定地址。無論選擇哪種方式，更新後務必留意銀行是否發出確認通知，確保資料已成功更改。
增加或更改按揭人/擔保人的嚴謹按揭手續與費用
相較於地址更改，增加或更改按揭人或擔保人則屬於較為嚴謹的按揭手續。這涉及按揭合約主體的變更，銀行需要重新評估所有相關人士的信貸狀況、入息能力及整體還款風險。因此，此類申請通常要求所有相關按揭人或擔保人親身前往銀行面談，並提交一系列最新的財務及身份證明文件。銀行會進行新的審批，並可能根據最新評估調整貸款條款。此外，這項按揭手續通常會產生額外的法律與行政費用，業主宜事先向銀行查詢相關按揭手續費。
按揭供滿後：如何辦理贖回樓契（Reassignment）按揭手續？
經過多年的供款，終於將按揭貸款全數清還，這無疑是一個值得慶祝的里程碑。然而，按揭供滿並非整個過程的終點。您還需要完成最後的按揭手續，即辦理贖回樓契（Reassignment），確保物業權益完全歸您所有。
銀行發出通知信後的步驟
當您成功清還所有按揭貸款後，銀行或金融機構便會向您發出一封正式通知信，確認您的按揭賬戶已結清，並提示您辦理贖回樓契事宜。這封信件是證明您已履行所有還款責任的重要憑證，請務必妥善保管。收到通知信後，下一步便是聯絡律師行，啟動贖契的法律程序。
必須委託律師辦理的法律程序
贖回樓契，在法律上稱為「解除按揭契」（Discharge of Mortgage）或「重新轉讓契」（Deed of Reassignment），這是一項必須透過律師辦理的法律程序。律師將會代您與銀行聯絡，確認所有按揭貸款已清還，並安排銀行簽署一份解除按揭契文件。隨後，律師會將這份解除按揭契在土地註冊處進行登記，從而正式解除您的物業在土地註冊處所載的按揭紀錄。完成這項按揭手續後，您的物業便正式從銀行的按揭權益中釋放出來，物業權益亦完全歸您所有。