身為居屋業主或潛在買家，您是否曾為居屋物業的真正價值而困惑？由於居屋市場獨具特性，傳統估價往往難以全面反映其價值，特別是涉及未補地價的物業，其估值過程更為複雜。2025年，我們隆重推出【最強居屋估價網】，一個專為香港居屋而設的一站式智能平台，助您告別繁瑣。
本平台不僅提供即時、免費的網上居屋估價，更深入拆解估價背後原理，確保精準度。由詳細分析未補地價與已補地價的價值差異，到智能預估補地價開支，以至涵蓋按揭還款及壓力測試計算，助您全面掌握物業的潛在價值及財務規劃。立即體驗我們的專業服務，輕鬆駕馭您的居屋買賣決策！
拆解估價背後原理：為何我們的居屋估價網更精準？
很多朋友可能會好奇，為什麼我們的居屋估價網能夠提供更精準的估值。這背後其實有一套嚴謹的原理與數據支持，與坊間一般的物業估價方法大有不同。我們提供的居屋網上估價服務，在多方面都力求貼近市場實際。
傳統估價與專業居屋網上估價的數據依據
談到居屋估價，傳統方式多半依賴經驗判斷與有限的過往數據。然而，專業的居屋網上估價服務，必須建立在扎實的數據基礎上。
整合全港最新居屋市場成交數據庫
我們特別投入資源，建立並整合了全香港最新的居屋市場成交數據庫。這個數據庫每分每秒更新，涵蓋不同屋苑、座數、樓層與單位類型的真實交易紀錄，確保估價基於最即時、最全面的市場脈絡。這是我們居屋估價網的精準之本。
結合第三方專業測量師行提供的權威數據與分析模型
除了自有數據庫，我們更與多間知名第三方專業測量師行緊密合作。這些夥伴提供其長年累積的權威數據，並將專業知識轉化為精密的分析模型，幫助我們優化估價演算法，提升居屋 估价 网的公信力與可靠性。
居屋估價的關鍵考量：與私人樓宇的根本分別
許多人或許不知道，居屋與私人樓宇在估價上存在本質差異。理解這些關鍵考量，才能真正掌握居屋的真實價值。
未補地價 vs. 已補地價的價值差異深入分析
居屋分為「未補地價」和「已補地價」兩種狀態，這是影響其價值的最重要因素。未補地價居屋只能在特定市場買賣，例如綠表或白居二，市場較為狹窄，價格通常較低；已補地價居屋則可以自由在公開市場買賣，流通性高，價值自然更貼近私人樓宇水平。我們在提供居屋估價網上服務時，會深入分析這兩者的價值差異。
政府擔保期對估價及按揭成數的正面影響
居屋單位享有政府擔保期，這對其估價及按揭成數具有正面影響。銀行評估風險時，政府的擔保讓其願意提供更高成數的按揭，通常可達九成甚至九成半，這直接提升了居屋的市場吸引力，亦間接影響其估值。
轉售限制期（如五年或十年）對市場流動性及價值的評估
居屋設有轉售限制期，例如五年或十年，這段期間內單位只可在特定市場轉售。這會限制其市場流動性，並可能影響其即時市場價值。我們的居屋估價網會將此限制對市場潛在買家數量及價格的影響納入考量。
獨立分析綠表市場及白居二市場的數據，提供更貼市的估價
為了提供更貼市的估價，我們的居屋估價網上模型會獨立分析綠表市場及白居二市場的成交數據。這兩個市場的買家資格、購買力及需求模式不同，導致單位價格會有所差異。透過精確區分與分析，我們能為您提供更符合實際市場情況的居屋估價。
獨家分析功能：超越估價，同步分析補地價與最新政策影響
您或許正在使用我們的居屋估價網，查詢居屋的即時估價。我們的居屋網上估價服務，其實還有更多獨家分析功能，旨在幫助您超越單純的估價，同步分析補地價金額與最新政策對物業的影響。這些進階功能，讓我們的居屋估价 网 成為您置業路上的得力助手，提供更全面、深入的市場洞察。
智能補地價計算功能：預估您的潛在最大開支
購買或持有居屋，補地價是一個無法迴避的重要概念。我們明白您可能會好奇，補地價究竟要多少錢，又會對物業造成甚麼影響呢？這個功能十分實用，它可以智能地為您計算潛在的補地價金額，讓您預先知道這項潛在的最大開支。
了解補地價的計算公式與流程
首先，我們要了解補地價的計算方式。補地價的金額，通常是根據物業在申請補地價時的市值，扣除政府當年售出單位時給予的折扣率計算出來。簡單來說，公式是：補地價金額 = 物業現時的十足市值 x 單位購入時的政府折扣率。這個流程通常會涉及向房屋署提交申請，然後等待房屋署安排專業測量師進行估價，之後再發出補地價通知書。了解這個公式和流程，可以幫助您更好地規劃財務。
分析補地價前後對物業價值及未來轉售利潤的影響
補地價對於居屋的價值和未來轉售有顯著影響。當居屋完成補地價後，其業權會解除所有轉售限制，物業可以像私人樓宇一樣在公開市場自由買賣。物業的市值會提升，因為它吸引了更廣闊的買家群。同時，由於不再受轉售限制，未來出售時的利潤空間也會因為市場的擴大而增加。反之，如果物業未補地價，它只能在居屋第二市場轉售，買家必須符合特定資格，這會限制物業的流通性和市場價值。
最新居屋政策解讀及對您物業價值的即時影響
政府的居屋政策不斷變化，這些變動直接影響居屋的市場供求和價值。我們會為您解讀最新的政策，並分析它們如何即時影響您的物業估值。這些資訊對於居屋業主或潛在買家都十分關鍵。
分析最新「白居二」、「綠置居」及新居屋政策如何影響您的物業估值
近年來，「白居二」、「綠置居」以及新居屋的推出，都對居屋市場產生了不同程度的影響。「白居二」計劃增加了未補地價居屋的買家來源，活躍了居屋第二市場，從而可能推高未補地價居屋的估值。「綠置居」則為綠表申請者提供了更多置業選擇，這可能會影響居屋市場上綠表買家的需求分佈。而新居屋的定價和供應量，則直接影響整體居屋市場的供應和需求平衡，進而影響居屋的市場估值。了解這些政策如何影響不同的買家群體，有助於您判斷物業的市場潛力。
我們的居屋估價網上平台如何將最新政策變動納入計算模型
我們的居屋估價網上平台，會密切關注政府的最新居屋政策。平台不僅定期更新市場成交數據，還會將這些政策變動納入其獨有的計算模型。例如，當「白居二」或「綠置居」的配額或申請條件有所調整，平台會分析這些變化對不同居屋類型供求關係的影響。這樣做，是為了確保我們為您提供的居屋估值，不僅基於過去的成交記錄，更融入了最新的市場環境和政策因素，讓估價結果更加貼近實際情況。
由估價到按揭：一站式免費財務計算工具
購置居屋是重要人生決定，全面掌握財務狀況至關重要。除了了解物業價值，預算按揭供款以及評估自身貸款能力，這些都是不可或缺的步驟。我們的居屋估價網，不只提供居屋網上估價服務，更集合多項實用工具，助您輕鬆規劃財務，邁向置業目標。我們居屋估價網上服務為您提供清晰方向，讓您清晰了解每一步。
居屋按揭還款計算機
成功預估物業價值以後，下一步就是評估每月供款能力。我們的居屋按揭還款計算機設計簡潔，易於使用，猶如您的私人財務顧問。它能即時為您展示未來的財務負擔。
輸入預計貸款額、還款年期及利率，即時計算每月供款及總利息支出
只需輸入三個核心數據：您期望的按揭貸款額、計劃還款的年期，以及預期的按揭利率。計算機便會即時為您算出每月所需支付的供款金額，以及整個還款期內預計累積的總利息支出。這功能讓您清晰掌握供款壓力，提早規劃個人預算，助您做出明智決定。
居屋按揭資格及壓力測試計算機
了解每月供款數額固然重要，但是明白銀行審批按揭的準則，其實是置業過程中的關鍵。我們的居屋按揭資格計算機正為此而設。這個工具幫助您評估自身的按揭批核機會。
根據您的入息和現有債務，評估您的供款與入息比率（DSR）
銀行審批按揭時，會嚴格審視您的供款與入息比率（DSR）。這比率是用來評估您的每月總供款，相對於每月總入息的百分比。我們的計算機可讓您輸入每月的總收入以及所有現有債務（例如私人貸款、信用卡欠款等等）。然後，它會即時為您評估出DSR，顯示您是否符合銀行的基本要求。
模擬在利率上升二百點子（2%）下的還款能力，確保符合金管局指引
除了DSR，銀行亦會進行壓力測試，以評估您在利率上升情況下的還款能力。我們的計算機特別加入模擬功能。它會模擬按揭利率上升二百點子（即2%）後，您的每月供款會如何變化。這有助於您了解自己在未來利率波動下的承受能力，同時確保您的按揭申請符合香港金融管理局（金管局）的嚴格指引，增加獲批機會。
我們的居屋估價網上服務如何助您預估最高可批核按揭金額
我們的居屋估價網上服務不僅限於物業估價。結合按揭還款計算機以及按揭資格與壓力測試工具，您可以更全面地預估最高可獲批核的按揭金額。物業估值是計算可借按揭成數的基礎，然後再根據您的入息以及現有債務評估還款能力。透過這些工具，您便能夠整合資訊，取得一個更貼近實際的最高按揭貸款額預算，助您有目標地尋找心儀居屋。