「綠表居屋轉名」涉及複雜程序和嚴格規定，對於許多業主而言，要理清箇中細節殊不容易。本文旨在為您提供一份清晰全面的指南，深入剖析綠表居屋業權轉讓的三大核心條件、由申請到完成契據的四步曲、七大常見情境下的轉名方案及所需文件，並詳細解構相關費用及按揭申請的關鍵步驟，助您順利完成業權轉讓。
綠表居屋轉名三大核心條件
您好，朋友！許多人都對「綠表居屋轉名」感到好奇，這是一個涉及房屋條例的議題。其實，整個過程並不像想像中那麼複雜，我們只要掌握三個核心條件，就可以清楚了解當中的要點。這些條件是房屋委員會（房委會）為確保公營房屋資源能合理分配，同時避免濫用而設立的，每一個環節都非常重要。
條件一：必須符合房委會指定的特殊情況
大家可能都聽過，資助出售房屋的業權轉讓，通常都有嚴格的限制。對於綠表居屋轉名，這並非可以隨意進行的買賣行為。您必須符合房委會指定的一些「特殊情況」或「特定原因」，房委會才會考慮批准您的轉名申請。這些情況通常涉及家庭成員關係的重大變化，例如：業主去世、業主因離婚或合法分居需轉讓業權予配偶、業主因年老或身患危疾、又或因移民等原因而需更改業權。每個案例都必須附上相關證明文件，以供審批。
條件二：轉讓不可涉及金錢代價（破產情況除外）
這是一個非常重要的條件。辦理綠表居屋轉名時，業權轉讓過程必須以「不涉及金錢代價」的方式進行。這表示，業主不可以向承讓人收取任何金錢回報，整份轉讓契據必須是無償的贈與形式。這點與一般私人樓宇的買賣行為有很大區別，目的在於維持資助房屋的非牟利性質。不過，有一個特殊情況是例外，就是當業主因破產而需轉讓業權時，則可能涉及金錢代價。
條件三：承讓人必須是「已登記家庭成員」
除了符合特殊情況和不涉及金錢代價外，誰能成為業權的承讓人也有限制。根據房委會的規定，接收業權的人（即承讓人）必須是該綠表居屋單位戶籍上，「已登記」的家庭成員。這個條件確保了資助房屋的擁有權，會繼續保留在最初獲批的家庭內部，不會隨意轉讓給外人。
如何界定「已登記」家庭成員？
那麼，什麼是「已登記」家庭成員呢？簡單來說，這些成員是指那些在資助出售單位戶籍上，已經正式登記並獲得房屋委員會認可，同時享有在該單位居住權利的人士。這些成員通常在最初申請或入伙時，就已經將資料列明在房委會的記錄中。在辦理綠表轉居屋的相關手續時，房委會會嚴格核對這些登記資料，確保承讓人的資格符合要求。
避免損失：「綠表居屋轉名」費用總覽與按揭關鍵
各位朋友，您好！處理綠表居屋轉名事宜時，除了要了解繁複的申請流程，當中涉及的各項費用以及現有按揭的處理，更是我們需要特別留意的環節。深入認識這些細節，可以幫助您更順利地完成綠表轉居屋程序，同時避免不必要的損失。現在，讓我們一起看看當中的關鍵要點。
「綠表居屋轉名」費用一覽
進行綠表居屋轉名，牽涉多個政府部門及專業機構，自然會產生一些費用。這些支出有其必要性，並且是完成業權轉讓不可或缺的一部分。以下為您整理了幾項主要開支：
房屋署行政費（兩筆）
首先，您需要向房屋署繳付兩筆行政費用。第一筆費用是在您遞交「業權轉讓申請書 (HD7)」時支付，現時金額為港幣3,020元。這筆費用是處理您申請的行政開支。完成初步審批後，當您的律師草擬轉讓契據草稿並提交給房屋署審批時，房屋署會收取第二筆手續費，現時金額為港幣2,630元。這兩筆費用是房屋署處理相關申請及文件審批的成本，請注意，這些費用通常不設退還。
律師樓收費
由於綠表居屋轉名屬於法律程序，您必須委託律師樓協助辦理。律師會負責草擬及審閱轉讓契據、處理與房屋署之間的法律文件往來，以及確保整個轉讓過程符合法律規定。律師樓的收費會根據個案的複雜程度和律師行的收費標準而有所不同，因此建議您在委託前，先向不同的律師樓查詢報價。
印花稅 (Stamp Duty)
即使綠表居屋轉名不涉及金錢交易，例如是贈予或繼承，根據香港的法例，涉及物業業權轉移的契據，仍然需要繳付印花稅。印花稅的計算方式及金額會根據轉讓契據的性質及當時的物業價值而定，您的律師會就此向您提供專業意見及協助計算。
銀行/財務機構手續費
若然您所涉及的綠表居屋單位目前仍有按揭貸款，並且需要處理現有按揭安排，則相關的銀行或財務機構可能會收取一些手續費。這些費用通常涉及更改按揭人、重新評估按揭條件，或是處理其他與按揭相關的行政工作。因此，在開始轉名程序前，建議您與按揭銀行或財務機構確認相關的費用細節。
現有按揭處理：關鍵步驟與壓力測試
如果您的綠表居屋單位已有現存按揭，那麼在辦理綠表居屋轉名時，按揭的處理是整個流程中一個極為關鍵且必須妥善處理的環節。處理不當可能導致嚴重的法律後果。
為何必須先獲銀行同意？
當物業存在按揭貸款時，這筆物業已經抵押給銀行或財務機構。換言之，銀行對這個物業擁有抵押權。因此，任何涉及物業業權變更的行為，都必須事先獲得承按銀行的書面同意。如果業主未經銀行同意就擅自轉名，將會構成違反按揭契約的條款，銀行有權要求即時清還全部貸款，甚至收回物業。此舉可能為業主帶來巨大的財務壓力及法律風險。
申請「轉變按揭安排」流程（遞交HD64表格）
一旦獲得房屋署發出的「同意書」後，您便需要主動向承按銀行或財務機構申請「轉變按揭安排」。您需要填寫並遞交一份「轉變按揭安排申請書 (HD64表格)」。這份表格是告知銀行您欲更改按揭人或按揭條款的重要文件。銀行會根據您的申請，審核新業主的資格，以及重新評估按揭的可行性。
新業主需要通過銀行壓力測試嗎？
這取決於轉名後按揭貸款的具體安排。如果轉名只是簡單地將現有按揭由舊業主轉移至新業主，而沒有增加貸款額，並且新業主具備足夠的還款能力，銀行或許會酌情處理，不要求重新進行嚴格的壓力測試。但是，如果新業主需要重新申請按揭貸款，或者希望增加貸款額，那麼銀行通常會要求新業主進行壓力測試，以評估其還款能力及符合金管局的按揭指引。因此，新業主最好提前了解自己的財務狀況，並向銀行查詢具體要求。
「綠表居屋轉名」常見問題 (FAQ)
辦理綠表居屋轉名手續期間，不少朋友常有疑問，我們歸納了最常見的幾條問題，並提供清晰答案，希望能幫助您更順利地完成整個綠表轉居屋的過程。
整個「綠表居屋轉名」流程大概需要多長時間？
「綠表居屋轉名」流程所需時間因個案而異。一般而言，房屋委員會收到全部所需文件後，大約六星期內會發信通知申請人審批結果。若申請獲批，房屋委員會會發出「業權轉讓同意書」，此同意書有效期為期一年。申請人必須在這一年內完成所有相關法律手續，例如聘請律師處理轉讓契據事宜，並於土地註冊處登記及更新房屋委員會記錄。假如未能於同意書有效期內完成所有程序，申請人便需要重新申請，也要再繳交相關費用。
申請被拒或中途取消，已繳交費用會退還嗎？
辦理綠表居屋轉名手續時，您需向房屋委員會繳付行政費用。首次提交申請書時，有一筆手續費。當律師準備轉讓契據草稿並提交審批時，也要繳付第二筆手續費。這些已繳交的手續費，不論您的申請最終是否獲批准，或是您在申請過程中途取消，房屋委員會都不會退還。因此，建議您在提交申請前，務必仔細審視自身情況，確定符合所有資格和條件。
完成轉名後，需要通知什麼政府部門？
完成綠表居屋轉名手續之後，您需要通知相關政府部門更新記錄。首先，在簽立轉讓契據或准許契據後，您必須立即通知房屋委員會所屬的區域租約事務管理處。您需要提交最新的轉讓契據或准許契據副本，以及土地查冊記錄。另外，房屋委員會也會將申請書上填報的個人資料，在申請獲批准後提供予地政總署。地政總署會根據更新的資料，發出新的差餉及地租通知書。
完成轉名後，舊業主將來還可以再申請公屋或購買資助房屋嗎？
綠表居屋轉名完成後，舊業主將來能否再申請公屋或購買資助房屋，視乎多項政策規定。
「凍結名單」機制：轉讓業權後的24個月限制期
若舊業主曾購買資助出售房屋，例如居屋或租者置其屋計劃單位，並其後出售或轉讓該單位，房屋委員會會將該人士列入「凍結名單」。在「凍結名單」期間，通常為24個月。這段時間內，該人士以及其前家庭成員，都不能再次申請公共租住房屋。此機制旨在防止房屋資源被重複利用或濫用。
重新申請時仍需符合的入息及資產審查規定
即使舊業主已過了「凍結名單」的限制期，若想重新申請公屋，或者未來購買其他資助房屋，仍然需要符合當前公屋申請或資助房屋的入息及資產審查規定。轉讓資助房屋業權後，舊業主可能因此獲得一筆資金。這些資金或會導致其家庭資產總額超出公屋申請的上限，大大降低了舊業主將來再次成功申請公屋的機會。