在香港，車位不僅是停車空間，更是具潛力的資產。想將閒置車位轉化為流動資金，應對突發或擴展財務需求？《車位抵押貸款2025終極指南》正是為您而設！本文將助您全面了解車位抵押貸款（俗稱車位按揭）的最新政策、申請7大須知、最優惠利率及完整流程。無論您的車位是獨立契、合契或分契，我們都將提供詳盡方案。更特設車位抵押貸款計算機，讓您即時掌握每月還款額與可貸額度。立即探索，善用您的車位資產！
車位抵押貸款計算機：即時估算每月還款及可貸額度
若閣下正考慮申請車位抵押貸款，這個車位抵押貸款計算機將會是您的好幫手。它能即時協助閣下估算出每月還款額及可貸額度，讓閣下對自己的財務狀況有更清晰的掌握。使用車位抵押貸款計算機，規劃財務預算會變得更加輕鬆。
計算機功能與輸入指引
這個計算機提供簡便操作方式。它主要功能在於透過輸入數個關鍵數字，迅速得出初步估算結果，有助於閣下進行車位抵押貸款的財務規劃。閣下只需輸入三項基本資料，即可使用此計算機。第一項是預計貸款金額，閣下可以輸入希望借取的車位抵押貸款總額。第二項是還款年期，此數字決定閣下計劃分多少年償還貸款。第三項是年利率，閣下可以輸入預期或參考的貸款年利率百分比。輸入這些資料後，系統便會自動計算。
估算結果與下一步建議
完成輸入並計算後，計算機即時顯示估算結果，即是閣下每月大約需要償還的金額。這個每月還款額是一個初步估計，目的在於幫助閣下評估自身的負擔能力。這個結果是一個參考數值，實際的車位抵押貸款方案和最終利率可能因個別申請人的信貸狀況、物業估價以及銀行政策而有所不同。閣下獲得初步估算後，建議尋求專業按揭顧問的意見。他們可以提供個人化分析，並協助閣下了解最新的車位抵押貸款市場資訊，以及不同金融機構的具體優惠和申請要求。請閣下記住，借錢與否，必須確保有能力償還。
什麼是車位抵押貸款？全面活化您的閒置資產
車位抵押貸款： 大家或許會好奇，手上的車位除了作泊車用途，還能發揮什麼作用？其實，車位不僅是停車空間，它亦是一項具備價值的資產。透過車位抵押貸款，大家可以有效活化這項閒置資產，將其轉化為實際的資金，從而應付各種財務需求。
車位抵押貸款的定義與核心目的
車位抵押貸款的定義與核心目的： 車位抵押貸款，顧名思義，是一種以獨立車位作為抵押品，向貸款機構申請獲取資金的融資產品。此類貸款讓車位業主將其車位資產轉化為流動資金。核心目的在於提供靈活的資金周轉方案，滿足不同的財務需求。不論是應急開支、短期投資，或是其他個人理財規劃，車位抵押貸款提供一個有效途徑，讓人們善用不動產的潛在價值，活化閒置資產。相較其他貸款形式，它結合了物業貸款的優勢與個人貸款的靈活性。
車位抵押貸款 vs 私人貸款 vs 物業加按
車位抵押貸款 vs 私人貸款 vs 物業加按： 了解車位抵押貸款的獨特優勢，有助大家在眾多貸款選項中，作出明智選擇。以下是它與私人貸款以及物業加按之間的主要分別：
私人貸款屬於無抵押貸款。申請過程通常簡便快捷，不需抵押任何資產。由於沒有抵押品，私人貸款的批核額度一般較低，利率則相對較高。還款期亦較短，適合小額或短期資金周轉。
物業加按是將現有物業（例如住宅單位）再次抵押，獲取額外貸款。這是一種有抵押貸款，通常可獲較高的貸款額度，並且利率相對較低。還款期較長，適合大額資金需求，例如購買其他物業或進行大型投資。可是，其抵押品為主要居所，需要大家仔細考慮。
車位抵押貸款則介於兩者之間。它是一種有抵押貸款，抵押品是獨立車位。這種貸款的批核額度通常高於私人貸款，而利率則普遍較低。還款期一般長於私人貸款，靈活性亦較高。並且，大家可以善用手上的車位，而無需動用住宅物業作為抵押，這是一個重要的考慮因素。因此，當大家需要較大筆資金，同時希望避免抵押住宅時，車位抵押貸款是一個值得考慮的選項。
掌握2025金管局最新政策：對您車位按揭的影響
各位朋友，如果您正考慮申請車位抵押貸款，或者已經擁有車位按揭，那麼香港金融管理局（金管局）的最新政策，您一定要掌握。這些政策會直接影響您的車位按揭申請以及供款能力，了解它們可以幫助您更好地規劃財務。接下來，我們就一起看看2025年金管局最新政策的重點細節。
車位按揭成數上限解析 (2025年2月28日起生效)
首先，我們來談談車位按揭成數上限。這是指銀行可以批出的貸款額度，佔車位估價的比例。從2025年2月28日起，金管局已經修訂了這些規定。對於獨立車位或分契車位，如果您是首次置業人士，最高按揭成數可達七成。如果您不是首次置業，最高按揭成數為六成。
至於合契車位，就是與住宅物業在同一份契約內的車位，不包括按揭保險，首次置業自用最高按揭成數是七成。如果首次置業但並非自用，或者非首次置業但自用，按揭成數上限是六成。非首次置業又非自用，按揭成數會是五成。這些數字對於您的車位抵押貸款額度影響很大，因此申請前要仔細評估。
供款與入息比率 (DTI) 上限要求
接下來是供款與入息比率，也就是大家常說的DTI。這個比率用來衡量您每月供款佔您每月收入的百分比。銀行會看這個數字，評估您的還款能力。目前，不論是獨立車位、分契車位，還是合契車位的車位抵押貸款，如果車位是用來自用，供款與入息比率上限為七成。如果車位並非自用，而是用於投資或出租，這個比率上限則是六成。了解這些限制，就能大概知道自己的供款能力範圍。
重要政策更新：壓力測試要求已暫停
有一個重要的好消息要告訴大家，那就是過往按揭審批中的壓力測試要求，從2025年2月28日起已經暫停實施了。壓力測試過去是假設利率會上升，然後重新計算您的供款與入息比率，確保您在加息環境下仍然有能力還款。以前，這個測試要求按揭申請人的供款與入息比率，在假設利率上升2%（即200基點）的情況下，不能超過一定上限。在2022年9月之前，這個假設甚至更高，是3%。現在這個要求暫停了，對於申請車位抵押貸款的朋友來說，這可以讓審批流程更加順暢，也可能讓一些原本未能通過壓力測試的申請人，現在有機會成功獲得貸款。不過，借貸始終要量力而為，這是非常重要的一點。