置業是不少港人的共同目標，「居屋第二市場計劃」（俗稱「白居二」）為白表人士提供免補地價購買二手資助房屋的機會，是重要上車途徑。想趕上2025年白居二的申請列車？本文將為您呈獻《2025年白居二申請終極全攻略》，深入拆解該計劃的6大關鍵，從申請資格、詳細流程、按揭須知，到實用揀樓教學，助您全面掌握白居二的申請細節，把握置業良機。
甚麼是白居二？全面解構計劃起源、目的與運作模式
「白居二」的官方定義與核心作用
讓白表人士免補地價購買二手資助房屋
許多朋友或許都聽過「白居二」這個詞，但是甚麼是白居二？簡單來說，白居二是香港房屋委員會推行的一個重要計劃。它讓符合資格的白表人士，毋須繳付補地價，就可以在居屋第二市場購買二手資助房屋單位。這個計劃的宗旨，就是為了一眾未能透過綠表途徑置業的朋友，提供一個上車的機會。它直接針對私人住宅價格高企的問題，幫助更多人實現安居樂業的願望。
擴大居屋第二市場的流通性
以往，居屋單位在二手市場轉售，通常只能賣給綠表人士。這個限制使得市場流轉速度較慢。白居二計劃改變了這個情況，讓廣大的白表申請者也能加入這個市場。這樣一來，居屋第二市場的買家大幅增加，市場的流通性就提高了。單位業主有了更多潛在買家，出售單位變得更容易。買家也有了更多選擇，這對整個資助房屋市場，都是一件好事。
白居二計劃的歷史演變：從臨時計劃到恆常化
臨時計劃階段 (2013-2017)
白居二計劃並非一開始就是恆常化的。二零一三年，政府首次推出一個「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家的臨時計劃」。當時，私人樓宇價格高漲，不少家庭面臨置業困難。這個臨時計劃提供了數千個配額，希望幫助這些家庭。計劃推出後，市場反應正面。因此，政府在二零一五年又再推行了一輪臨時計劃。經過這兩次試驗，計劃證明有效，確實幫助了許多白表人士置業。
恆常化階段 (2018至今)
鑒於市場對資助房屋的需求持續，加上臨時計劃的成功經驗，香港房屋委員會於二零一八年決定將白居二計劃恆常化。這表示白居二不再是期間限定的措施，而是成為每年或隔年定期推行的常設房屋政策。從此以後，符合資格的白表人士每年都有機會申請，這個計劃已然成為香港房屋政策中不可或缺的一部分，持續為市民提供置業機會。
白居二的核心目的：為何要擴展第二市場至白表買家？
平衡綠表與白表申請者的置業機會
在白居二計劃推出前，公屋居民等綠表人士在購買資助房屋方面，擁有較大的優先權。他們不論購買一手居屋或二手居屋，都有明顯優勢。但是，對於一些收入和資產符合資格，卻沒有公屋戶籍的白表人士而言，置業的途徑則相對較少。這個政策的設計，就是為了平衡這兩類申請者之間的置業機會，讓更多白表家庭也能透過資助房屋計劃實現置業夢想。
活化現有居屋存量，增加市場供應
香港的土地供應有限，新建資助房屋需要時間。白居二計劃巧妙地活化了現有的居屋存量。透過擴大第二市場的買家基礎，鼓勵更多已補地價或無需補地價的居屋業主將單位出售。這樣，原本「鎖死」在綠表買家之間的二手居屋單位，便能流轉到白表買家手上。這種方式，有效增加了資助房屋市場的實際供應量，緩解了市場上的供求壓力，也為業主提供了更多彈性。
白表與綠表的根本分別：釐清你的申請資格類別
綠表資格定義 (主要為公屋住戶)
要了解「什麼叫做白居二」，我們也要明白白表與綠表的區別。綠表申請者，通常是指現居於香港房屋委員會或香港房屋協會轄下公共租住房屋的住戶。此外，還包括持有房屋署簽發的有效《綠表資格證明書》的人士，例如受政府清拆計劃影響的住戶、離婚或分戶後的合資格人士、以及透過「長者租金津貼計劃」受惠的人士。總之，綠表身份與公共房屋福利有直接關係，他們在申請資助房屋時通常享有較高優先權。
白表資格定義 (主要為私營房屋住戶或非戶主家庭成員)
相對而言，白表申請者則主要指現居於香港私人房屋的住戶。此外，他們亦可以是公共租住房屋單位或任何資助房屋計劃單位的非戶主家庭成員。白表人士的申請資格，主要透過入息及資產限額來判斷，並且在申請截止日期前的指定期間內，不可擁有香港的住宅物業。他們的申請目標通常是購買一手居屋或透過「什麼叫白居二」計劃購買二手居屋。
2025年白居二申請詳情：關鍵日期、配額及青年計劃分析
理解了甚麼是白居二後，大家一定很想知道，這個計劃在二零二五年有哪些實際的申請細節？哪些日期最重要？配額又如何分配？白居二計劃每年都會有一些調整，尤其近年政府大力推動青年置業，因此，仔細了解二零二五年的申請詳情非常重要。這部分內容將會為大家深入拆解關鍵日期、總配額，以及最新推出的青年計劃配額如何分配。
2025年申請時間表：關鍵日期一覽 (申請、攪珠、批准信)
申請白居二是一個有時間表的過程。想成功置業，掌握這些關鍵日期，就可以及早做好準備。現在為大家列出二零二五年白居二計劃的重要時間點。
申請開始及截止日期與時間
二零二五年白居二計劃的申請期定於三月六日早上八時開始。申請者請注意，截止日期為三月二十六日晚上七時。不論網上遞交，或者使用其他方式申請，都必須在指定時間前完成手續。錯過了這個時間，就會失去申請機會。
預計攪珠及發出批准信時間
完成申請之後，大家都期待攪珠結果。根據房屋委員會的安排，二零二五年白居二計劃預計會在同年第二季進行電腦攪珠。攪珠結果公布後，成功抽中的申請者會陸續收到房屋委員會發出的批准信。這份批准信預計會在同年第三季或第四季發出。大家請密切留意官方公布，這樣就不會錯過重要通知。
2025年總配額及分配詳情 (6,000個)
二零二五年白居二計劃的總配額，對於想上車的朋友而言是一個重要數字。本年度的總配額達到六千個。這個數字比以往有所增加，希望可以幫助更多白表人士達成置業夢想。這些配額會分為兩大類，現在就來看看如何分配。
一般配額 (家庭及一人申請者比例)
在六千個總配額之中，有四千五百個屬於一般配額。這些配額主要用於家庭申請者及一人申請者。家庭申請者會分到其中四千零五十個配額，而一人申請者則佔四百五十個配額。房屋委員會這樣分配，就是為了照顧到不同家庭結構的置業需要。
青年計劃（白居二）配額詳解 (1,500個)
二零二五年白居二計劃一個特別之處，就是新增了青年計劃配額。有一千五百個配額將會專門分配給青年申請者。這批配額全數撥予申請截止日期時，年齡在四十歲或以下的青年家庭及青年一人申請者。當中，青年家庭申請者將獲得一千三百五十個配額，青年一人申請者則會分到一百五十個配額。這項新措施，反映了政府鼓勵年輕一代置業的政策方向。
白居二申請資格、入息及資產限額：您符合要求嗎？
在香港置業，是許多人重要的目標。其中，甚麼是白居二，又或者甚麼叫做白居二，相信是大家關心的問題。白居二計劃提供了一個讓白表人士購買資助出售房屋的機會。不過，要成功抽中白居二，首先必須符合房屋委員會訂立的一系列申請資格、入息以及資產限額。究竟您是否符合這些要求呢？以下內容將會為您仔細拆解，讓您可以了解清楚。
基本申請資格：三大核心要求
申請白居二，有三個基本的條件必須符合，它們是整個申請流程的基礎。仔細了解這些要求，可以幫助您初步判斷是否符合申請資格。
年齡及居港年期要求
申請者在申請截止日期當日必須年滿十八歲。同時，申請者以及所有名列申請表的家庭成員，均須在香港居住滿七年。這些要求旨在確保申請者是香港的長期居民，並且具備獨立的法律行為能力。
不受附帶逗留條件所限制
申請者以及所有家庭成員在香港的居留權，均不可受任何附帶逗留條件所限制。這表示，除了與逗留期限有關的條件，任何其他限制居留權的條件都會影響申請資格。這條規定確保申請人具有穩定的居留身份。
未曾及並無接受任何房屋資助
申請者以及所有家庭成員，都不可曾經或者正在接受任何房屋資助。政府資助房屋資源有限，因此這項規定確保資助機會能夠分配給真正未曾受惠於政府房屋福利的人士。
住宅物業擁有權限制詳解
住宅物業擁有權限制是白居二申請中非常重要的一個環節，它旨在確保資源分配給真正沒有自有物業的市民。這一點比較複雜，我們需要花點時間了解清楚。
由申請截止日期前回溯24個月，直至簽訂臨時買賣合約當日的要求
從申請截止日期起，回溯二十四個月。在這個時段內，直到您簽訂臨時買賣合約的當日，申請者以及所有名列申請表的家庭成員，均不可擁有或者與他人共同擁有任何香港的住宅物業。這項規定很嚴格，時間範圍也很長，因此在申請前必須仔細核對。
公司持有物業或作為受益人的情況
住宅物業擁有權的限制，還涵蓋一些間接持有物業的情況。如果申請者或任何家庭成員，是以公司名義持有香港任何住宅樓宇一半或者一半以上股權，或者您是香港任何住宅樓宇的受益人，這些情況同樣會被視為擁有物業。這些情況也將不符合白居二的申請資格。
2025年入息及資產限額
每年，房屋委員會都會設定白居二的入息及資產限額。這些限額是申請能否成功的關鍵因素之一。它們根據一人申請以及家庭申請而有所不同，並且需要精確計算。
如何準確計算「家庭總收入」？
計算「家庭總收入」時，必須涵蓋所有家庭成員的各種收入來源。這包括固定收入，例如底薪、佣金及各種津貼。非固定收入，例如花紅或年終雙糧，通常會平均分攤到每個月來計算。此外，其他類型的津貼也必須一併計入。所有這些收入都會用作評估是否符合限額。
如何全面計算「總資產淨值」？
「總資產淨值」的計算範圍非常廣泛，涵蓋您及家庭成員名下的所有資產。這包括銀行存款、您在香港或外地擁有的物業（按估值計算）、車輛（扣除折舊後）、的士或小巴牌照、以及各種投資產品，例如股票、債券、基金及年金等等。所有這些資產都會累計起來，以評估是否超逾限額。
可扣除項目
在計算淨入息時，有些項目是可以扣除的。其中最常見的一個，就是法定的強積金供款。這表示在計算您每月的實際可支配收入時，這部分供款是可以從總收入中扣除的，這樣會讓您的計算結果更準確。
家庭組合的定義與特殊情況
白居二申請除了個人資格，家庭組合的定義也至關重要。有些特殊情況會影響家庭成員的界定，因此我們必須了解這些定義以及相關處理方法。
一人申請者、夫婦及家庭成員的定義
一人申請者是指單身、離婚或者喪偶人士。夫婦申請時，必須以同一份申請表提出申請。家庭成員的定義包括夫妻、父母與子女，也涵蓋繼子女及領養子女。此外，祖父母、外祖父母與孫，以及其他有親屬關係且同住的成員，也可以被列為家庭成員。所有已婚的家庭成員，其配偶都必須列入申請表內。
懷孕、離婚等特殊狀況的處理
在一些特殊情況下，家庭組合的定義會有靈活處理方式。舉例來說，如果一位單身女性在申請截止日期當日已懷孕十六個星期或以上，並且能夠提供醫生證明，她可以被視為家庭組合申請者。對於離婚人士，其子女的撫養權狀況也會影響家庭成員的歸屬。這些特殊情況的處理，旨在讓符合真正住屋需求的申請者可以獲得適切的機會。
白居二申請全攻略：流程、填表教學與購買程序詳解
很多朋友都對資助房屋有興趣，特別想了解甚麼是白居二，以及它的實際申請與購買程序。這個「白居二」計劃，就是讓白表人士可以免補地價購買二手居屋單位。大家或許都想知道「什麼叫白居二」，或者「什麼叫做白居二」之後，下一步如何申請。不用擔心，以下環節會仔細分享白居二的申請流程、填表教學，以及購買單位時需要注意的事項，幫助您掌握整個過程。
申請前準備：所需文件清單及注意事項
準備申請白居二時，充足的準備是成功的第一步。申請者需要先了解整個流程，才能避免任何遺漏。您可以提前準備好所需文件，並熟悉各個環節。
在申請初期，主要文件包括申請表格本身，以及申請人與所有家庭成員的香港身份證副本。當您收到進一步通知，需要提交更多資料證明符合資格時，便要預備薪金證明、稅單、銀行結單及資產證明等。這些文件非常重要，它們會用來證明您的入息和資產符合白居二的要求。
提交申請前，請務必仔細閱讀房屋委員會發出的申請指引，了解所有細節。每一項規定都有它的意義，並且任何疏忽都可能影響申請結果。所以，謹慎審視所有注意事項，就可以讓申請過程更順利。
三大申請途徑詳解 (網上、郵寄、親身遞交)
提交白居二申請表有三個主要方法，申請者可以選擇其中一個。這三種方法分別是網上申請、郵寄遞交，以及親身遞交。每種方法都有它的方便之處，您可以選擇最適合自己的方式。
網上申請步驟與繳費方式
網上申請白居二是一個方便快捷的選擇，因為您可以足不出戶完成所有步驟。首先，申請人需要登入房屋委員會的指定網站，然後按指示逐步填寫電子申請表格。表格內容必須準確，並且填寫完成之後，您可以進行下一步。
繳付申請費用是網上申請的最後一個步驟。網上申請只接受信用卡繳費，包括VISA、MasterCard、JCB或銀聯卡。請您確認信用卡資料正確，然後完成支付，這樣申請程序才算完成。
填寫紙本申請表教學 (避免因填錯而被DQ的關鍵)
如果選擇填寫紙本申請表，申請人必須非常小心。紙本申請表需要使用黑色或者藍色原子筆填寫，而且所有英文字母都要用大楷。每一個字都應該清晰易讀，並且字跡要整齊。
填寫時，如果發現任何錯誤，請不要使用塗改液或塗改帶。您應該用原子筆劃去錯誤的資料，然後在旁邊簽署作實。這個步驟很關鍵，因為填寫錯誤或者塗改不當，可能導致申請被房屋委員會取消資格。
申請費用及嚴禁重複申請的後果
每一份白居二申請都需要繳付固定的申請費用。這筆費用需要透過劃線支票或者銀行本票支付，抬頭寫上「香港房屋委員會」。您記得在支票或本票的背面寫上申請人的香港身份證號碼和聯絡電話。
請您記住，每位申請人只可以遞交一份白居二申請，無論是個人申請還是家庭申請。同時，嚴禁透過多種途徑（例如網上和郵寄）重複遞交申請。如果房屋委員會發現任何重複申請，所有相關申請都會立刻被取消資格，而且已繳付的申請費用也不會退回。
由攪珠到領取「購買資格證明書」：流程、審核及用途
提交申請表之後，申請人便會進入下一階段，包括等待攪珠結果，以及之後的資格審核。這些程序完成後，成功申請者才可以領取「購買資格證明書」。整個過程需要時間，同時每一步驟都有其重要性。
電腦攪珠如何運作？如何核對結果？
房屋委員會將會進行電腦攪珠，決定所有申請者的隨機排列次序。這個攪珠過程公開進行，而且結果會直接影響到申請人獲批的機會。抽到較前號碼的申請人，便會有機會獲得進一步的資格審核。
攪珠結果公布之後，申請人可以在房屋委員會的網站上核對結果。您也可以留意房屋委員會發布的相關新聞稿。一般來說，房屋委員會也會透過郵寄方式通知申請者，所以請您留意信件。
收到審核通知後：提交入息及資產證明文件
攪珠結果公布之後，電腦抽中較前號碼的申請人，會收到房屋委員會的審核通知信。這封信會要求申請者在指定限期內，提交詳細的入息及資產證明文件。這些文件非常重要，它們用來核實申請者是否符合白居二的入息及資產限額。
您需要提交的文件包括僱員薪金證明、稅單、銀行存摺或結單、定期存款證明、股票及基金結單等等。所有文件的資料必須準確無誤，並且要如實申報。這是確保申請符合資格的關鍵一步。
「購買資格證明書」的有效期及使用方法
申請者的入息及資產證明文件通過房屋委員會的審核後，房屋委員會便會向他們發出「批准信」。收到批准信之後，成功申請者便可以向房屋委員會或房屋協會申請「購買資格證明書」。這張證明書代表您可以進入第二市場揀樓。
「購買資格證明書」有它的有效期，通常是一年。您必須在這一年內成功找到心儀的單位，並且完成臨時買賣合約。如果證明書過期，而您還沒有完成交易，便需要重新申請。所以，拿到證明書之後，就要把握時間積極尋找合適的單位。
尋找心儀單位及揀樓策略：實戰技巧分享
拿到「購買資格證明書」後，下一步就是尋找您的理想安樂窩。這個階段需要一些實戰技巧，才能讓您找到最適合的單位。了解如何尋找盤源，以及睇樓和評估單位價值的方法，都可以幫助您作出明智決定。
如何在房委會或房協第二市場尋找盤源
白居二的單位主要來自房屋委員會的「居屋計劃第二市場」和房屋協會的「住宅發售計劃第二市場」。您可以瀏覽這兩個機構的官方網站，通常會有一些未補地價的單位資訊。這些都是直接的資訊來源。
另外，您也可以透過地產代理尋找盤源。許多地產代理都會處理居屋第二市場的買賣，他們掌握著大量的單位資訊。您可以告訴他們您的需求，他們便會為您推薦合適的單位。
單位價值評估與睇樓注意事項
在確定睇樓之前，您可以先對心儀單位的市場價值進行初步評估。您可以參考同類型居屋單位在附近地區的成交價，或者諮詢專業估價師的意見。這樣您可以對單位的價值有一個基本概念。
睇樓時，請您務必仔細觀察單位狀況。您需要檢查單位的結構是否良好、牆身和地板有沒有明顯損毀、水電供應是否正常等等。同時，您也需要留意單位周邊的環境，例如交通、配套設施和噪音情況，這些都會影響居住體驗。
與地產代理溝通要點及注意事項
尋找白居二單位時，地產代理會是您的重要幫手。您與地產代理溝通時，請您清晰表達自己的置業需求，例如預算、地區偏好、單位大小和期望的樓齡。明確的需求可以幫助代理更有效率地為您尋找單位。
與地產代理合作時，請您核實代理的牌照，確保他們是合資格的專業人士。在簽署任何文件之前，您應該仔細閱讀所有條款。遇到不明白的地方，您可以向代理提問，或者尋求法律意見。這樣您可以保障自己的權益。