在香港置業是不少市民的夢想，而「出售公屋」為合資格人士提供一個實現安居的黃金機會。然而，當中涉及的申請資格、最新單位資訊、按揭細節及轉售限制繁多，往往令人卻步。本篇【2025出售公屋終極懶人包】正是為您而設，將全面剖析六大關鍵重點，包括詳細解構申請資格、提供最新出售公屋名單（附互動地圖）、深入分析按揭優勢及2025年新政、以及釐清轉售限制，助您輕鬆掌握由申請、揀樓到成為業主的每一步。
全港出售公屋名單互動地圖與列表總覽
若您正細心考慮購入出售公屋單位，第一步是掌握最新的出售公屋名單。我們明白準買家渴望獲得全面、即時的資訊。因此，我們特意為大家整合了兩種強大工具，方便大家瀏覽全港的出售公屋單位，一個是方便大家探索的互動地圖，另一個是清晰易讀的列表總覽。這兩種模式相輔相成，旨在讓大家輕鬆找到心儀的出售公屋。
出售公屋互動地圖功能及獨家特色
我們的互動地圖功能十分強大，好處多多。這個地圖不僅呈現了各區的出售公屋位置，並且提供許多獨家特色功能，協助大家輕鬆搜尋單位。大家只需輕輕一點，即可展開購樓旅程，探索不同地區的出售公屋。
按「地區」、「樓齡」、「大廈類型」及「價格範圍」篩選
地圖最方便的功能，就是大家可以根據自己的需要，按「地區」、「樓齡」、「大廈類型」以及「價格範圍」進行精準篩選。這些篩選選項幫助大家快速鎖定符合條件的出售公屋單位，節省大家逐一搜尋的時間。大家可以選擇心儀的區域，或者設定預算，尋找合適的單位。
點擊地圖標記，即時顯示屋邨詳情（樓宇座數、建成年份、交通配套）
大家可以輕鬆點擊地圖上的標記，隨即看到該屋邨的詳細資料，例如樓宇座數、建成年份以及交通配套。這個功能讓大家快速掌握單位周邊環境，作出評估。此外，地圖會即時顯示相關的屋邨概況，方便大家參考。
特別標示「最新回收出售公屋單位」，每月更新資訊
我們明白大家非常關注「最新回收出售公屋單位」。因此，我們的地圖會特別標示這些單位，並且每月更新資訊。這個特點保證大家得到最及時的出售公屋資訊，不會錯過任何新的機會。所以，大家可以隨時查閱最新放售的出售公屋。
完整出售公屋名單總覽（列表模式）
除了互動地圖，我們明白有些朋友可能更習慣以列表形式瀏覽資訊。因此，我們亦為您準備了完整的出售公屋名單總覽。這個列表模式方便大家快速查閱各區出售公屋的概況，並且幫助大家縱覽所有可供出售公屋單位。
香港島出售公屋名單
我們的列表詳細列出了香港島所有可供選擇的出售公屋名單。大家可以清楚看到各個屋邨的名稱以及基本資訊，方便大家作出初步判斷。
九龍區出售公屋名單
九龍區的出售公屋名單同樣一應俱全。大家可以根據自身需要，在九龍區的廣闊範圍內找到心儀的出售公屋單位。列表模式讓大家快速比較不同屋邨的資訊。
新界區出售公屋名單
新界區的出售公屋名單涵蓋範圍廣泛，提供多樣的選擇。無論是東部還是西部，大家都可以在列表中找到相關的出售公屋單位資訊。這個完整列表方便大家參考。
深入剖析：租者置其屋計劃(TPS)與回收公屋單位
朋友您好！談到香港的住屋選擇，不少人對於如何尋找心儀的出售公屋名單感到好奇。今天，我們一起深入了解「租者置其屋計劃」（Tenant Purchase Scheme，簡稱TPS），以及近年備受關注的「回收公屋單位」。這些資訊對於想置業的朋友來說，尤其重要，因為它關係到您可以如何以更實惠的價格，擁有屬於自己的出售公屋。
租者置其屋計劃（TPS）核心概念
計劃緣起與目標：協助公屋租戶自置出售公屋單位
政府推出租者置其屋計劃，其主要目的就是幫助現居公屋的家庭，可以實踐自置居所的夢想。這項計劃讓合資格的公屋租戶，有機會以非常優惠的價格，買下他們現在租住的出售公屋單位。此舉可以減輕基層市民置業的財政負擔，同時促進社會的和諧發展。
運作模式：如何將公屋單位出售予現有租戶
租者置其屋計劃的運作模式十分直接。房屋委員會會挑選一些合適的公屋屋邨，然後向這些屋邨的現有租戶發出認購邀請。租戶可以決定是否購買他們居住的出售公屋。政府會提供大幅度的折扣，價格遠低於市值，讓這些家庭更容易擁有自己的物業。買下單位後，他們就從租客變成了業主。
什麼是「租置計劃回收單位」？
回收單位的定義：租戶未有購入而遷出的出售公屋單位
說到「租置計劃回收單位」，這其實是指在租者置其屋計劃推行後，一些租戶因為各種原因遷出單位，但是沒有選擇買下他們原本居住的出售公屋單位。這些單位會由房屋委員會收回，然後再次推出市場出售。
為何恆常化出售公屋單位？解答「出售公屋單位2023/2025」的整合銷售模式
政府現在決定將出售公屋單位恆常化，不再是偶爾推出的安排。這個做法是為了更有效地運用公屋資源，並且提供更多資助出售房屋的選擇。例如，您在「出售公屋單位2023/2025」銷售計劃中，也會見到這些回收單位與其他資助房屋一同發售，形成一個整合的銷售模式。這可以幫助更多有需要的家庭上車，同時讓公屋資源可以更快地流轉。
出售公屋單位與居屋、綠置居的關鍵分別
許多朋友可能會問，出售公屋單位跟居屋、綠置居有甚麼不同？雖然它們都是資助出售房屋，但是有些核心區別，是大家置業前必須知道的。
樓宇狀況比較：現樓 vs 樓花
首先是樓宇狀況。出售公屋單位，特別是租置計劃的現有單位或回收單位，通常都是「現樓」。這表示您買入後，單位可以很快地交收，您很快就可以搬入去住。相反，居屋或綠置居的新建單位，大部分都是「樓花」，您需要等待一段時間，單位建成並完成所有手續後才可以入住。
定價機制與折扣差異
在定價方面，出售公屋單位通常提供非常大的折扣。這是因為它們是從現有公屋轉售而來，旨在幫助現有租戶或綠表人士以極低價格上車。居屋和綠置居的定價，則會參考市值，再給予一個固定的折扣率。居屋和綠置居的折扣通常比出售公屋單位的折扣幅度小，但是它們通常是全新樓宇。
轉售限制與市場流動性
最後是轉售限制與市場流動性。出售公屋單位與居屋、綠置居都有轉售限制，例如一般會有一個固定年期的限制期，通常為五年。在此期限內，業主只可以在指定市場內將單位售予合資格人士，並且需要向房屋委員會補地價。期滿後，單位才可以補地價在公開市場自由轉售。總體而言，因為價格較低，出售公屋單位的市場流動性可能略有不同，這點值得準買家留意。
置業資格評估：我是否合資格購買出售公屋單位？
許多朋友可能對購買出售公屋單位充滿憧憬，也想知道自己是否符合資格。特別是查詢出售公屋名單時，了解自身置業資格是第一步。這部分，我們將深入探討不同類別的申請條件，幫助您評估自己是否合資格擁有一個屬於自己的家。
個人化置業能力評估工具
置業是人生大事，評估自己的負擔能力十分重要。我們為您準備了一個個人化置業能力評估工具。這個工具能幫助您快速了解，根據您的情況，最合適的出售公屋會是哪一種。
輸入家庭收入、儲蓄及資格（綠表/白表），即時評估可負擔的出售公屋單位價格
使用這個工具非常簡單。您只需輸入家庭的每月總收入、現有儲蓄，以及您屬於綠表還是白表申請人。系統將會即時計算並顯示您可以負擔的出售公屋單位價格範圍。這個功能方便您掌握自己的財務狀況。
分析「零首期」可能性，計算實際所需支付的意向金及雜費
很多人對「零首期」購買出售公屋感到好奇。我們的評估工具會進一步分析您是否符合條件，可以做到高成數按揭，甚至無需支付大筆首期。同時，工具也會細心計算您在交易中實際需要支付的意向金及其他雜費，例如律師費、印花稅等。這樣，您可以清楚知道所需的現金預算。
根據評估結果，推薦合適的出售公屋名單選項
評估工具不只顯示數字，它還會根據您的財務能力和資格，推薦最適合您的出售公屋名單選項。這能為您的置業之旅提供一個明確的方向，幫助您篩選出最有潛力的出售公屋單位。
一手租置出售公屋單位購買資格（現居住戶）
若您是現時租住租者置其屋計劃（TPS）屋邨的公屋住戶，您擁有購買現居出售公屋單位的獨特優勢。房委會推出這項計劃，主要為了讓現有租戶能夠自置居所。
申請資格詳解
現居住戶購買一手出售公屋單位，必須符合以下條件：您是該出售公屋單位的現有租戶，並且您的戶籍記錄與房委會的租約一致。同時，您也必須是香港永久性居民，並符合相關的入息及資產上限要求。房委會會審核您的申請，確保您符合所有規定。
特別折扣優惠：首年與次年購買出售公屋的折扣差異
作為現居租戶，您還有機會享有特別的折扣優惠。如果在租約首年內決定購買該出售公屋，您可以獲得較高的折扣。若在第二年才購入，折扣會有所減少。這項安排是為了鼓勵租戶盡早實現置業願望。第三年或之後，一般便不再有此類折扣優惠。
回收單位及二手出售公屋市場購買資格
除了現居住戶購買一手出售公屋單位，市場上也有回收單位以及二手出售公屋單位可供選擇。這些單位為不同類型的申請人提供了置業機會。
綠表申請人資格（涵蓋公屋住戶及合資格人士）
綠表申請人，包括現居於公共租住房屋的住戶、已通過詳細資格審查並即將獲編配公屋單位的人士，以及持有有效「綠表資格證明書」的人士，均有資格申請購買回收單位或二手出售公屋單位。他們在資助房屋市場中享有優先權。
白表申請人資格（適用於二手市場）
白表申請人主要指並非公共房屋住戶，但符合相關入息及資產上限的香港居民。他們主要透過「白居二」等計劃，可以在二手出售公屋市場購買單位，無需補地價。這個途徑為非公屋住戶提供置業選擇。
「特快公屋編配計劃」申請者的特殊機會
值得留意的是，若有租置計劃的回收單位在正常銷售後未能售出，這些出售公屋單位或會被納入「特快公屋編配計劃」出售。這為參與該計劃的申請者提供了額外的置業機會，他們可考慮購買這些單位，加快上樓的進度。
購買流程全攻略：4步完成出售公屋單位交易
各位朋友，當您仔細瀏覽了最新的出售公屋名單，並對心儀的出售公屋單位有了初步了解，接下來就是令人期待的購買程序了。購買出售公屋單位其實沒有您想像中那麼複雜，我們現在將整個流程分為四個簡單步驟，帶您一步步走向擁有自己物業的目標。
第一步：查閱名單及遞交認購申請
這是您邁向出售公屋業主之路的重要開端。這個階段主要涉及收集資訊，以及遞交您的認購意向。
如何索取及閱讀出售公屋單位銷售文件
您可以在房屋委員會的客戶服務中心，或者透過他們的官方網站，輕鬆索取並閱讀出售公屋單位的所有銷售文件。這些文件包含了單位的重要資訊，例如樓宇平面圖、單位面積，以及相關的銷售條款。請您仔細研讀這些文件，因為它們是您做出決策的基礎，同時幫助您全面了解出售公屋的詳細情況。
填寫認購申請表所需文件：身份證副本、租約正本
當您準備好遞交認購申請時，請準備好一些基本文件。您需要填寫認購申請表，並且附上所有申請人的香港身份證副本。另外，如果您目前是公屋住戶，您還要提供現居單位的租約正本。這些文件確保您的申請符合資格，並且流程可以順利進行。
繳付港幣二千五百元意向金（銀行本票）
遞交申請時，您還需要繳付一筆港幣二千五百元的意向金。這筆款項必須以銀行本票的形式繳交，抬頭寫上「香港房屋委員會」。意向金是用來確認您的購買意向，這是購買出售公屋單位的第一筆實質性支出。
第二步：獲取認購批准及申請按揭
遞交申請後，您將進入等待審核的階段。一旦獲得批准，您就可以處理重要的按揭事宜。
接收房委會確認函
遞交認購申請後，房屋委員會會審核您的資格及申請。審核通過後，您將會收到房屋委員會發出的確認函。這份確認函標誌著您的認購申請已被接受，同時是您下一步申請按揭的重要憑證。請妥善保管這份文件。
如何向指定銀行或財務機構申請特惠按揭以購買出售公屋單位
收到確認函之後，如果您需要按揭貸款來購買出售公屋單位，就可以開始向指定銀行或財務機構申請了。房屋委員會通常會提供一份指定機構名單，這些機構會為出售公屋買家提供特惠按揭。由於房屋委員會會為這些按揭提供擔保，因此按揭條件通常會比較優惠，例如按揭成數可能較高。您應該聯繫這些指定機構，了解詳細的按揭方案。
第三步：委託律師及簽署樓契
接下來的步驟涉及法律層面。您需要委託律師處理買賣事宜，並且簽署正式的樓契。
辦理買賣手續的注意事項
在辦理買賣手續時，委託一位信譽良好、熟悉資助房屋交易的律師非常重要。您的律師會協助您審閱所有法律文件，包括買賣協議和樓契。律師也會確保交易符合所有法例規定，並且保障您的權益。因此，在選擇律師時，您可以多作比較，選擇最適合您的服務。
相關費用預算：律師費、樓契費、印花稅
除了單位本身的價格，您還需要預算一些相關費用。主要包括律師費，這是您委託律師處理買賣手續的費用。此外，還會有樓契費，這是辦理業權轉移手續時的行政費用。最後，您需要繳付印花稅，這是一種政府徵收的物業交易稅項。這些費用在整個購買出售公屋的過程中是不可避免的開支，請您事先做好財務規劃。
第四步：完成交易與業權轉移
經過前面三個階段，您已經非常接近夢想的居所了。最後一個步驟就是正式完成交易，並且將業權轉移到您的名下。
成為正式出售公屋業主的最後流程
當所有文件準備妥當，並且各項費用都已支付，您和賣方將會安排時間，在律師樓簽署最終的樓契。簽署樓契後，律師會安排將樓契送往土地註冊處登記，正式完成業權轉移手續。這個程序完成後，您就正式成為出售公屋的合法業主了。整個過程順利完成，您就可以準備入住新家，開啟新的生活篇章。
財務規劃：出售公屋單位按揭、成本以及2025最新詳情
購置物業是人生大事，了解財務規劃更是關鍵一步。當您細閱各種出售公屋名單，思考購買出售公屋單位時，按揭安排與相關開支便會是您最關心的部分。以下將為您深入分析出售公屋的按揭細節、相關費用以及2025年的最新政策，讓您對整個財務過程有清晰的掌握。
房委會作為擔保人的核心按揭優勢
購買出售公屋與購買私人市場物業的最大不同，在於香港房屋委員會（以下簡稱房委會）在按揭貸款中扮演著重要的角色，它會為買家提供擔保。這個特殊的安排，為合資格的買家帶來顯著的按揭優勢。
解構高達100%按揭（零首期）的原理
房委會作為擔保人，為特定出售公屋單位的按揭提供額外保障。因此，部分指定銀行或財務機構會願意向合資格的綠表買家提供高達樓價百分之百的按揭貸款。換言之，您有機會實現零首期置業，通常只需繳付港幣二千五百元的意向金，就能啟動購樓程序。這與私人市場動輒需要數十萬甚至上百萬元的首期相比，大大減輕了首次置業人士的財務負擔。
為何銀行或可放寬出售公屋單位入息審查（壓力測試）
房委會的按揭擔保不僅體現在高按揭成數上，也可能影響銀行的入息審查要求。一般私人樓宇按揭需要通過嚴格的壓力測試，確保借款人在利率上升時仍有能力還款。由於房委會承擔了部分還款風險，銀行在審批出售公屋單位的按揭申請時，或許會因此放寬傳統的入息審查標準。此舉有助於更多符合資格但月入未達傳統壓力測試要求的市民，成功獲得按揭貸款，實現置業夢想。
2025最新按揭安排：保證期與還款期全面放寬
為進一步支持市民置業，房委會於2025年實施了多項新的按揭安排，大幅放寬了資助房屋的按揭保證期以及還款期。這些更新讓出售公屋更具吸引力。
一手出售公屋單位：按揭保證期及還款期延長至30年（2025年1月1日生效）
如果您是購買一手出售公屋單位（例如首次推出銷售的租者置其屋計劃單位），新政策會為您提供更靈活的還款方案。由2025年1月1日起，一手出售公屋單位的最長按揭保證期由以往的25年延長至30年。同時，最長按揭還款期亦由25年延長至30年。還款期延長可以有效攤薄每月的供款額，減輕您的每月財務壓力。
二手出售公屋單位：按揭保證期大幅延長至50年，還款期增至30年（2025年3月1日生效）
對於希望在二手市場購買出售公屋單位的朋友，2025年3月1日起生效的新安排更是重大利好。二手出售公屋單位的最長按揭保證期會由25年大幅延長至50年。雖然最長還款期仍然是30年，但保證期的顯著延長，會讓銀行對二手公屋的按揭審批更具信心，也能提高其在市場上的流動性，為買賣雙方帶來便利。
不同按揭成數詳解：綠表（95%）與白表（90%）的分別
無論您是綠表或白表申請人，購買出售公屋單位時可獲得的按揭成數亦有清晰的規定。一手出售公屋單位方面，現居住戶可以獲得高達百分之百按揭，而綠表買家通常可獲高達95%按揭。在二手出售公屋單位市場，綠表申請人一般可獲最高95%按揭，白表申請人則可獲最高90%按揭。這些成數在房委會保證期的首40年內適用，若在保證期的第40年至第50年內，綠表及白表買家則可獲最高80%按揭，白表買家此時需要同時申請香港按證保險有限公司的按揭保險計劃。
其他相關費用及開支
除了按揭供款，購買並擁有一個出售公屋單位，還會涉及一些其他費用及開支。事先做好預算，可以幫助您更全面地規劃財務。
出售公屋單位管理費、差餉及地租
成為出售公屋單位業主後，您需要每月繳交管理費，用作維持屋邨日常運作與設施維護。此外，與私人樓宇業主一樣，您需要每季繳交差餉，這是政府向物業徵收的稅項。部分屋邨或單位，亦可能涉及按年繳交地租的費用。這些都是物業持有期間的恆常開支。
首次裝修及維修基金預算
購入出售公屋單位後，您可能會考慮進行首次裝修，以便將單位打造成理想中的家園。裝修費用會因設計複雜度、材料選擇以及工程規模而有所不同，建議您預留充足預算。同時，作為業主，您有責任分擔屋邨公用地方的維修費用。雖然部分大型維修項目可能會有房委會或政府資助，但為應付一些日常或突發性的維修需要，預先儲備一筆維修基金會是一個審慎的財務規劃。
業主須知：出售公屋單位轉售限制與屋邨管理
恭喜您成功購入出售公屋單位，成為這個大家庭的一份子。當您翻閱出售公屋名單，找到心儀的家，擁有一個屬於自己的物業，這是一個重要的里程碑。不過，成為出售公屋業主，您需要了解一些重要的資訊，包含單位轉售限制以及屋邨管理細節。
出售公屋單位轉售限制深度解析
購買出售公屋單位，除了開心，也必須清楚明白政府對於這類資助房屋設有一些轉售限制。這些規定旨在確保房屋資源得到合理分配，並且幫助更多市民達成置業夢想。
五年轉讓限制期的正確計算方法（由首次轉讓契據日期起計）
每一個出售公屋單位，都有一個為期五年的轉讓限制期。在這五年之內，業主通常不可以隨意將單位轉讓或出售。這個五年限制期的起算點非常關鍵，它不是從您簽署買賣合約那天開始算，而是由該單位「首次轉讓契據日期」起計算。意思就是說，如果您的單位之前曾是租置計劃下的舊單位，這個日期是以房屋委員會第一次將該單位出售給前業主的那天為準。
期滿後如何在第二市場（居屋第二市場）轉售出售公屋單位
當出售公屋單位的五年轉讓限制期過了，您就可以考慮將單位在第二市場上轉售。這個第二市場，也就是居屋第二市場，專門為綠表以及部分白表買家而設。您將出售公屋單位轉售給合資格的人士，可以幫助有需要的朋友擁有自己的家。整個轉售過程會涉及房屋委員會的批准，以及其他相關程序。
補地價程序與計算方式簡介
出售公屋單位在購入時通常享有大幅折扣，這個折扣包含了「未補地價」的部分。若您想在公開市場出售出售公屋單位，或是將單位轉讓予不符合綠表資格的人士，便需要向政府繳付地價差額。這個補地價的計算方式，通常是根據單位出售時的市值，再按您當年購入時所享有的折扣率來計算。房屋委員會會協助估算所需補繳的金額。
屋邨管理與維修責任
住進出售公屋單位，除了單位內的私人空間，您也會與其他居民共享屋邨的公共設施以及環境。妥善的屋邨管理，以及清晰的維修責任劃分，對於大家和諧居住，並且保持屋邨的良好狀況，都非常重要。
「一廈兩制」下的管理挑戰與解決方案
在一些出售公屋的屋邨裡，您可能會看到一種特別的管理模式，稱為「一廈兩制」。這代表同一座大廈裡面，有些單位是業主自住，有些單位還是房屋委員會的租賃單位。因此，對於屋邨的管理規例、維修責任，甚至住戶的行為規範，都可能存在不同的標準以及要求。這確實會帶來一些管理上的挑戰。解決這些問題，通常需要業主之間、業主立案法團，還有房屋委員會之間加強溝通，建立清晰的協調機制。
出售公屋公用地方維修責任誰屬？
關於出售公屋公用地方的維修責任，這是一個經常引起關注的問題。通常情況下，屋邨內的公共地方，例如大廈外牆、走廊、電梯、平台花園，甚至一些主要的排水系統等，維修責任會由業主們共同承擔。具體來說，通常由屋邨的業主立案法團負責統籌以及執行維修工程，費用則會從管理費，或者需要時額外收取維修基金來支付。房屋委員會通常會對其持有的租賃單位部分承擔相應份額。
業主立案法團的角色與房委會的參與
業主立案法團是出售公屋屋邨業主們的自治組織。它代表所有業主的權益，並且負責管理屋邨的日常事務，包含制定屋邨規則、管理財政，還有安排維修工程。所有業主都可以參與法團的運作，選出代表。同時，由於一些屋邨仍有房屋委員會持有的租賃單位，房屋委員會也會以業主身份參與法團的會議，並且提供一些專業意見，幫助屋邨的管理工作，確保屋邨運作暢順。