許多人誤以為未補價資助出售房屋不能合法出租，但事實並非如此。香港政府為善用房屋資源，特別推出「未補價資助出售房屋出租計劃」，為合資格業主提供合法途徑，將單位出租予正在輪候公屋的人士。
本文將為您帶來這項計劃的「5步申請全攻略」，深入剖析其法理基礎、業主及租客的詳細申請資格、清晰的申請流程，並分享真實成交個案及常見問題，助您全面掌握這項雙贏政策，既能讓業主合法賺取租金收入，亦能為公屋輪候家庭改善居住環境。
計劃概述與法理基礎
大家好，相信許多朋友都曾想過，如果家中有一套未補價資助出售房屋，能否合法出租，為自己帶來額外收入，同時也幫助有住屋需要的人？「未補價資助出售房屋出租計劃」正是為此而設的方案。這個計劃不只讓資助出售單位獲得善用，而且透過「未補價資助出售房屋出租計劃成交」的數字，我們也看到它如何為社會帶來實質幫助。
什麼是「未補價資助出售房屋–出租計劃」？
計劃的核心目的：善用房屋資源與紓緩公屋輪候壓力
簡單來說，「未補價資助出售房屋出租計劃」就是一個讓未向政府繳付地價的資助出售房屋，例如居者有其屋單位，可以合法出租的機制。一般情況下，這些未補價單位有轉讓限制，不能隨意在公開市場上出租。政府推出這個計劃，主要希望可以有效善用現有的房屋資源。香港公共房屋輪候冊上有很多家庭正等待編配公屋，他們正面臨住屋困難。此計劃就是要為這些家庭提供一個額外的可負擔租住選擇，藉此紓緩公屋輪候的壓力。
計劃的演變歷程：從先導、優化到恆常化
這個計劃並非一步到位，它經歷了一個循序漸進的發展過程。最初，香港房屋協會（房協）在二零一八年九月率先推出了「先導計劃」，當時只允許業主出租個別睡房。之後，房協積極收集了各方意見，然後在二零一九年第四季推出了優化措施。這些優化措施讓業主可以出租整個單位，不只局限於個別睡房，同時推出了網上配對平台，協助業主和租戶自行配對，也允許業主將單位出租予指定的非政府機構。香港房屋委員會（房委會）在二零一九年七月也以試行形式加入，並在二零二一年六月同意恆常參與這個計劃。這個演變過程反映了政府如何不斷調整策略，讓計劃更貼合實際需要，亦更有效。
兩大推行機構的角色：香港房屋協會（房協）與香港房屋委員會（房委會）
「未補價資助出售房屋出租計劃」由兩大主要機構合作推動。首先是香港房屋協會（房協），他們是這個計劃的發起者與主要管理者。房協負責制定計劃規則，也操作網上配對平台，並審批業主和租客的申請。其次是香港房屋委員會（房委會），他們後期以試行形式加入。房委會擁有大量資助出售房屋，他們的加入讓計劃的覆蓋範圍大幅擴大，潛在合資格參與的單位數量也顯著增加。兩者共同努力，一起為社會提供更多房屋選擇。
計劃的法律基礎與合法性
解讀《房屋條例》附表：未補價單位出租的法律「空間」
很多朋友可能會好奇，未補價單位不是不能隨意轉讓或出租嗎？那麼這個計劃為何是合法的呢？其實，這有賴於《房屋條例》附表中的一項條文。一般情況下，條例確實規定資助出售房屋在未補價情況下，不得轉讓、轉易、押記或放棄管有。但是，條文之中有一個例外情況，就是「向房委會或房委會提名的人作出者除外」。這句話正是「未補價資助出售房屋出租計劃」的法律基礎。它為未補價單位合法出租提供了一個特別的法律空間，因為計劃中的租客是由房委會或房協提名的合資格人士。
為何「未補價資助出售房屋–出租計劃」是「居屋第二市場政策」的合理延伸？
這個計劃並非獨立存在，它是現有資助房屋政策的合理延伸。最直接的關聯就是「居屋第二市場政策」，這項政策允許居屋業主在特定年期後，毋須補地價，也可以在第二市場將單位轉售予合資格的綠表或白表人士。從本質上說，無論是「居屋第二市場」的買賣，還是「未補價資助出售房屋出租計劃」的租賃，兩者都是在未補價情況下，透過政府規定的機制，讓資助房屋資源在有限範圍內流轉。這個計劃並不是讓業主不當獲利，或者有違資助出售房屋政策目的，而是在現有框架下，更有效地運用房屋資源，同時也回應社會對房屋的需求。
業主參與資格與回報策略
各位業主朋友，相信大家對「未補價資助出售房屋出租計劃」已略有耳聞。這個計劃旨在善用現有房屋資源，同時為業主帶來潛在回報。我們探討這個計劃的細節，以及業主在參與前需要了解的資格與策略。這個計劃讓未補價資助出售房屋能夠合法出租，亦提供了實際的未補價資助出售房屋出租計劃成交機會。
合資格業主詳解
參與任何計劃，第一步就是確認自己的資格。對於「未補價資助出售房屋出租計劃」而言，業主必須符合特定條件，才能確保其參與合法且順利。以下是業主們需要仔細審閱的各項要求。
單位持有年期要求：十年或以上的硬性規定
首先，您所持有的資助出售房屋，其首次轉讓日期起計，必須已屆滿十年或以上。這是一項明確的硬性規定。這項規定確保了業主對物業有較長期的持有，同時符合政策鼓勵自住的原意。
適用單位類型：涵蓋房委會及房協轄下資助出售房屋
這個計劃的適用範圍廣闊，包括香港房屋委員會（房委會）以及香港房屋協會（房協）轄下所有符合資格的資助出售房屋單位。無論您的單位屬於居屋、租者置其屋計劃或房協的資助出售單位，只要滿足其他條件，都能考慮參與。
關鍵文件：「參與計劃證明書—業主」（業主證書）的用途與重要性
在符合上述基本條件後，業主必須向房協申請並取得一份重要的文件，即「參與計劃證明書—業主」，一般簡稱為「業主證書」。這份證書是您合法參與「未補價資助出售房屋出租計劃」的正式證明。它確認了您的業主資格，同時確保您的單位符合計劃要求。有了這份證書，您才可以進入下一步，即是尋找合適租客並簽訂租約。
業主參與的策略性考量與回報
了解了資格要求，接下來我們談談身為業主，如何更具策略性地參與這個計劃，並考量潛在的回報。這不只是出租一個單位，更是一項有社會意義的投資。
出租整個單位 vs. 個別睡房：市場數據與建議
當您決定出租時，一個常見的考量點就是，應該出租整個單位，還是只出租個別睡房？根據過去的未補價資助出售房屋出租計劃成交數據，大部分成功個案都是業主出租整個單位。這反映了市場上租客對獨立居住空間的需求較大，同時減少了業主與不同租客之間的協調管理成本。雖然出租個別睡房也能帶來收入，可是市場對這類型的需求較低，成功配對的機會也會減少。我們建議業主優先考慮出租整個單位，這樣可以更快找到租客，並獲得穩定收入。
如何與指定非政府機構（NGO）合作出租？
如果您不希望直接處理租賃事務，或者想要貢獻更多社會責任，可以考慮與指定非政府機構（NGO）合作。這種模式下，業主將整個單位出租給這些NGO，再由NGO負責將單位分租給合資格的租客，並處理日常管理。這個方式讓業主省卻很多煩惱，同時確保您的單位幫助到真正有需要的人。您可以與這些機構建立合作關係，讓您的物業發揮更大作用。
參與計劃對應課差餉租值的影響分析
許多業主可能擔心，參與這個出租計劃會不會影響到物業的應課差餉租值，以及隨之而來的差餉徵收。應課差餉租值是政府用來評估物業差餉的基礎，它代表物業在市場上預計可以獲得的年租金。由於「未補價資助出售房屋出租計劃」下的租賃有其特殊性，例如租客必須符合公屋輪候資格，這些租金可能低於公開市場的租金。因此，差餉物業估價署在評估相關物業的應課差餉租值時，會將這些特殊因素納入考量，並進行適當的分析。這表示，計劃下的租金並不會直接等同於一般私人市場租金，業主可以放心，專業評估會考慮到這些特定條件。
租客申請資格與租住優勢
您或許也聽說過「未補價資助出售房屋出租計劃」，此計劃旨在善用現有房屋資源，同時也為合資格市民提供更多可負擔的租住選擇。特別是對於正在輪候公共房屋的申請者來說，這是一個改善居住環境的好機會。我們將深入探討租客的申請資格，並分析參與計劃可以為您帶來哪些實質優勢。
合資格租客詳解
要成功租住這些單位，您需要符合一套特定的資格準則。這些條件確保資源能優先分配給真正有需要的家庭。
公屋輪候資格：一般申請者（輪候三年或以上）
一般公共租住房屋（公屋）的申請者，如果輪候時間已達三年或以上，便符合申請此計劃的基本資格。這項要求旨在照顧已輪候一段時間，仍未獲編配單位的家庭。
非長者一人申請者的特別資格（輪候六年或以上）
對於非長者一人申請者，由於其公屋輪候時間通常較長，此計劃為他們設有特別資格。如果您的輪候時間已達六年或以上，您便有機會申請租住這些單位。這可為單身人士提供一個更理想的居住選擇。
關鍵文件：「參與計劃證明書—租客」（租客證書）的用途與重要性
若要證明您符合上述資格，您必須持有由香港房屋協會（房協）發出的「參與計劃證明書—租客」，我們通常稱它為「租客證書」。這份證書是您符合未補價資助出售房屋出租計劃租客資格的重要憑證，也是您向業主租用單位前必須取得的文件。業主與您簽訂租約時，它證明了您的合法租客身份。
租客把握計劃優勢，改善居住環境
參與未補價資助出售房屋出租計劃，除了可能縮短您的等候時間，更重要的是能大幅改善您的居住質素。
比較租金水平：計劃租金與私人市場對比
此計劃下單位的租金，通常比私人租賃市場顯著較低。根據房協的數據，未補價資助出售房屋出租計劃成交的個案中，每月租金中位數約為八千港元。比較之下，市面上相同大小的私人住宅單位，每月租金中位數大約是一萬三千港元。這意味著參與計劃的租戶可以大幅節省租金支出，減輕生活壓力。
居住空間的顯著提升：從「劏房」到寬敞居所的實例
不少曾居住於「劏房」的租戶，透過此計劃成功租到更寬敞的單位。計劃下單位的人均居住面積中位數約為一百四十六平方呎，遠高於「劏房」戶約七十一平方呎的中位數。這不僅讓居住空間倍增，更為家庭成員提供了更健康、舒適的環境。許多租戶反映，他們的生活質素因此得到實質改善。
計劃提供的社區配套與交通便利性
資助出售房屋通常位於已發展成熟的社區，提供完善的社區配套設施。這些設施包括學校、醫療診所、購物中心，還有公園等休憩場所。此外，這些屋苑的交通網絡普遍便利，有巴士、小巴或港鐵接駁，方便居民日常出行。住在這些社區，居民的生活會更加便利，並且享受到全面的支援。
申請流程與實務指引
各位朋友，探討了「未補價資助出售房屋出租計劃」的背景與資格後，現在我們一起走進申請的核心環節。整個申請過程雖然看似細緻，但只要依照指引，便可順利完成，一步步合法實現未補價資助出售房屋的出租計劃成交。以下將為各位拆解申請步驟，提供實務指引，確保您能輕鬆掌握每項細節。
申請前的準備：業主與租客文件核對
展開未補價資助出售房屋出租計劃的申請前，業主與租客雙方都需做好充分準備。這一步是申請的基礎，確保後續流程暢順。仔細核對所需文件，方可避免延誤。
確認「業主證書」及「租客證書」有效期
在正式提交申請前，業主必須持有由香港房屋協會（房協）發出的有效「參與計劃證明書—業主」（簡稱「業主證書」）。同時，租客亦須持有房協發出的有效「參與計劃證明書—租客」（簡稱「租客證書」）。這兩份證書是申請未補價資助出售房屋出租計劃的核心文件，其有效期必須在租約簽訂當天仍然生效。因此，提交申請前，務必仔細檢查證書上的有效日期。
透過房協官方平台進行初步配對
房協提供了一個官方配對平台，協助符合資格的業主與租客尋找合適的租賃對象。業主可在平台上發布出租單位資訊，而租客則可瀏覽已獲批的單位列表。透過此平台，雙方能夠進行初步接觸與溝通，並了解對方的基本要求，為申請「提名證書」做好前期準備。這個平台大大提升了配對效率，是開啟未補價資助出售房屋出租計劃的重要一步。
核心步驟：「提名證書」申請流程拆解
在業主與租客達成初步租賃意向後，下一步就是申請至關重要的「提名證書」。這份證書是房屋委員會（房委會）同意單位可以出租的官方文件，也是簽訂租約前必須取得的批核。
步驟一：索取及填寫申請表（HD1142C）
申請「提名證書」的第一步是索取並仔細填寫專用申請表HD1142C。這份表格可以透過以下途徑取得：親身前往九龍黃大仙龍翔道一百三十八號龍翔辦公大樓二樓二零二室的置業資助貸款小組索取，或者直接從房屋委員會/房屋署的官方網站下載。填寫時，務必確保所有資料，包括個人聯絡資訊、業主與租客的證書號碼等，均準確無誤，內容清晰。
步驟二：夾附所需文件副本（業主證書及租客證書）
填妥申請表後，必須夾附所有必需的文件副本。主要的文件包括業主所持的有效「參與計劃證明書—業主」副本，以及租客所持的有效「參與計劃證明書—租客」副本。這些文件是核實申請人資格的關鍵，缺少任何一份或提交的副本不清晰，都可能導致申請被延遲或不獲受理。請確保文件副本與原件一致，且所有內容均可辨識。
步驟三：遞交申請表的正確地點與方式
當申請表與所有證明文件副本準備齊全後，您便可遞交申請。正確的遞交地點是九龍黃大仙龍翔道一百三十八號龍翔辦公大樓二樓二零二室的置業資助貸款小組。通常，您可以選擇親身遞交，或者透過郵寄方式提交。無論選擇哪種方式，都建議保留一份提交文件的副本，並記下提交日期，以便日後查詢進度。
申請小貼士與常見錯誤
申請未補價資助出售房屋出租計劃的過程中，有幾點小貼士可以幫助您更順利地完成，並避免常見的錯誤。首先，仔細閱讀所有申請指引，了解每項要求，這能大大降低出錯的機會。其次，確保填寫的申請表沒有任何錯漏，所有必填欄位均已填寫完整。最後，遞交前，再次檢查所有夾附文件的有效性與完整性。一個常見的錯誤是提交過期或不清晰的證書副本，或者漏交所需文件，這些都會影響申請進度。請注意，這項申請不需要支付任何費用。
成功獲批後：簽訂租約及注意事項
恭喜您！一旦「提名證書」成功獲批，便代表您已踏入未補價資助出售房屋出租計劃的最後階段。這時，業主與租客可以正式簽訂租約，確立租賃關係。
簽訂標準租約的要點
獲批「提名證書」後，業主與租客便可簽訂租約。房委會/房協通常會提供一份標準租約範本供雙方參考，建議使用此範本。簽訂租約時，務必仔細審閱所有條款，包括租賃期、每月租金金額、押金數額、支付方式、雙方的權利與義務、維修責任以及提前終止租約的條件等。確保雙方都完全理解並同意租約的內容，簽約後方能保障各方權益。這份合法租約將是未來一切租務往來的依據。
個人資料收集與使用的官方聲明
在未補價資助出售房屋出租計劃的申請過程中，房委會或房協將會收集您的個人資料。這些資料將用於處理您的申請及相關事宜，例如核實您的資格、進行內部統計調查或研究，甚至可能在有需要時聯絡您。房委會可能會將您提供的個人資料與其他部門、公/私營機構、公司或僱主所收集的相關資料進行比對，以核實資料的真確性。這是為了確保計劃的公平性與避免虛報。您提交申請即代表您同意並授權房委會向這些機構求證及核對資料，同時亦授權房委會將資料轉交予房協，以遵守計劃的規定。
計劃成效數據與真實個案
「未補價資助出售房屋出租計劃」推行至今，成績斐然，不單為業主提供靈活選擇，同時為租客帶來實質生活改善。以下將透過數據分析，配合真實個案分享，探討這項計劃帶來的效益。
成效數據一覽（基於最新官方報告）
歷年申請與成交宗數分析
「未補價資助出售房屋出租計劃」推行以來，受到社會各界關注。截至二零二一年四月底，香港房屋協會共收到超過六百宗業主申請，顯示許多未補價資助出售房屋的業主對此計劃有興趣。同時，計劃亦收到逾千宗租客申請，反映市場對此類租住選擇有實際需求。在這些申請中，房協批准了約五百個業主申請以及約三百六十個租客申請。最終，計劃錄得六十四宗未補價資助出售房屋出租計劃成交，這證明了計劃能夠成功促成合適的租賃配對。
租金水平深度分析：每月租金中位數（$8,000）與市場對比
在租金水平方面，未補價資助出售房屋出租計劃下的成交個案，每月租金介乎五百港元至一萬五千港元。每月租金中位數為八千港元。這個數字與同期香港統計處資料顯示，面積相若的私人住宅單位每月租金中位數一萬三千港元相比，足足低了約四成，突顯計劃為租客提供了更為實惠的選擇。此外，幾乎所有（百分之九十八）成功租賃個案的租金，均在一萬三千港元或以下，這也進一步確認計劃租金的可負擔性。
居住環境改善實證：人均居住面積中位數遠超「劏房」水平
改善居住環境是「未補價資助出售房屋出租計劃」的另一個重要成果。在成功租賃個案中，租戶的人均居住面積中位數達到一百四十六平方呎。這個數字比起香港劏房戶人均居住面積中位數七十一平方呎，高出一倍多，顯著提升了租客的生活空間。約八成受訪租客表示，透過參與計劃，居住環境確實得到提升，其中包括交通便利、社區配套完善，以及居住空間顯著增加，讓生活質素大有改善。
真實個案分享：業主與租客的雙贏
業主視角：安心獲取穩定租金收入並貢獻社會
從業主角度看，參與未補價資助出售房屋出租計劃，為他們帶來了實質利益。許多業主表示，計劃提供了一個合法、安心的途徑，讓他們能夠將閒置的未補價單位出租，從而獲取穩定租金收入。這些收入可用作貼補日常開支，改善家庭財務狀況。同時，業主亦樂見自己的物業能夠善用，幫助到有住屋需要的家庭，感覺自己在貢獻社會，實現了個人利益與社會效益的雙贏。
租戶視角：生活質素因計劃而得到實質改善
對租戶而言，「未補價資助出售房屋出租計劃成交」為他們的居住生活帶來巨大轉變。我們了解到，部分租戶過去長期居於狹小侷促的「劏房」環境。透過這個計劃，他們有機會搬入更寬敞、更舒適的資助出售房屋，居住空間與生活條件均大幅提升。約七成受訪租戶表示，租金支出相對以往有所節省，節省幅度介乎百分之四至百分之五十二。另外，也有約三成租戶表示，即使租金可能略高於以往，他們仍樂意接受，因為單位提供了更大、更理想的居住空間，這些都讓生活環境得到實質改善，生活壓力也隨之減輕。
常見問題（FAQ）
相信不少讀者對「未補價資助出售房屋出租計劃」仍有很多疑問。我們明白這些問題既實際又重要，而且直接影響您是否參與計劃。因此，我們整理了幾項常見問題，並以簡潔的方式為您解答，希望幫助您更深入了解這項計劃。
租務與費用相關問題
我們經常收到有關租金釐定方式與申請費用方面的查詢，這確實是計劃中較為實際的考量。讓我們一起看看這些問題的答案。
租金釐定方式與政府指引
許多人關心「未補價資助出售房屋出租計劃」下的租金如何釐定。其實，在這項計劃中，業主與租客可以自由協商租金金額。政府沒有設定硬性租金指引，也沒有強制規定租金上限。不過，從過往的「未補價資助出售房屋出租計劃成交」個案數據可見，計劃下的單位每月租金中位數約為八千港元，普遍比私人市場上同類單位的租金低約四成。這顯示計劃提供了一個較可負擔的租住選項。同時，房協在檢討報告中指出，維持業主與租客自行議定租金，可以給予雙方更大彈性，鼓勵更多人參與。
申請過程中是否需支付任何費用？
關於申請費用，好消息是，不論是業主或租客，申請加入「未補價資助出售房屋出租計劃」本身，房屋協會及房屋委員會均不會收取任何費用。不過，當業主與租客成功配對，並且決定簽訂租約時，他們可能需要自行支付租約的印花稅、律師費（如需要）及其他相關雜費。這些費用與私人租賃市場的慣例相若。
租賃期間發生爭議的處理方法
即使簽訂了租約，租賃期間難免會遇到一些爭議，例如維修責任、租金支付或退還按金等。處理這些爭議，首要之務是仔細參考您與對方簽訂的標準租約條款，因為租約通常會列明雙方的權利與義務。如果無法透過協商解決，您可以考慮尋求調解服務，或者根據爭議的金額與性質，向小額錢債審裁處或區域法院尋求法律協助。保持良好溝通，而且按照租約行事，可以避免許多不必要的麻煩。
資格與政策相關問題
除了租務細節，大家也可能對計劃的資格要求和背後的政策考量感到好奇。我們將深入探討這些問題。
業主需持有單位十年或以上的原因
「未補價資助出售房屋出租計劃」規定業主必須持有單位滿十年或以上才可參與，這個條件並非隨意設定。這項規定的主要目的是防止投機行為，並且確保資助房屋的原始政策目標得以維持。資助房屋旨在幫助合資格市民自置居所，如果過早允許出租，可能會被有心人士利用作短期投資獲利工具，這會偏離政府提供資助房屋的初衷。因此，持有年期要求旨在篩選出真正需要活化其資產，同時又希望為社會作出貢獻的業主。
計劃對房委會補價收入的影響
有些人可能會擔心，「未補價資助出售房屋出租計劃」會否影響房屋委員會的補價收入。根據房屋委員會的評估，計劃對補價收入的影響其實不大。原因是業主決定是否補價，是一個複雜的決定，通常涉及單位本身的市價、業主個人的資金需求、以及對未來樓市的判斷等多方面因素。大部分業主不會單純為了參與此出租計劃而決定繳付補價。他們通常會在考慮出售單位等更大規模的資產處置時，才會考慮補價。
政府未來會否放寬申請資格或提供更多誘因？
我們明白，不少人期望政府未來可以放寬「未補價資助出售房屋出租計劃」的申請資格，或者提供更多誘因吸引業主參與。房屋委員會在檢討計劃時，有仔細考量這些建議。現階段，當局認為現有的業主持有單位十年要求，以及租客的公屋輪候資格已在防止投機與善用房屋資源之間取得平衡，所以建議維持現狀。雖然政府沒有直接為業主提供額外誘因，例如地租及差餉寬免，不過，政府會透過其他方式支援有住屋需要的市民，例如為合資格公屋輪候家庭提供現金津貼試行計劃。此外，指定非政府機構在參與計劃時，可以申請撥款為承租單位進行基本維修。
成功個案不多的原因與官方回應
儘管「未補價資助出售房屋出租計劃」獲得不少關注，但從現有的「未補價資助出售房屋出租計劃成交」數字來看，成功簽訂租約的個案數量相對較少。截至最新數據，已獲批的業主與租客申請數量遠多於實際租賃成交。房屋委員會對此回應表示，不應單純以數字來衡量計劃的成效。這項計劃的核心目的是提供一個額外選項，讓業主可以靈活運用其資產，同時為合資格的公屋輪候家庭提供一個可負擔的租住選擇，這有助於善用閒置的公營房屋資源。他們也表示，會繼續加強宣傳，期望未來會有更多成功個案出現，幫助更多有需要的人。