「居屋可以賣嗎？」是不少居屋業主及準買家最關心的問題。答案是肯定的，但居屋作為政府資助房屋，其買賣流程及轉讓限制遠比私人樓宇複雜。想在2025年順利出售居屋？本文將為您提供一份「居屋賣樓終極指南」，深入剖析居屋出售的兩大途徑（已補地價的公開市場及未補地價的居屋第二市場），詳解因應購入年份而異的5大轉讓限制、補地價計法，並提供全面的出售流程攻略，助您掌握出售居屋的所有關鍵資訊。
居屋幾耐可以賣？按「首次轉讓契據」年份劃分的轉讓限制
談到「居屋可以賣嗎」，這是許多居屋業主與潛在買家都關心的問題。居屋單位因為帶有資助性質，其出售並非像私人樓宇般完全自由。居屋單位「居屋賣出」需符合特定條件，最主要就是單位首次轉讓契據的簽署年份。不同年份推售的居屋，有著不同的轉讓限制與年期。接下來，我們將仔細探討「居屋幾耐可以賣」這個問題，並按照居屋推售年份，為您清晰列出詳細的轉讓規則，讓您對居屋轉售流程一目瞭然。
2022年或之後首次推售的居屋
從2022年開始推售的居屋單位，其轉讓限制期比以往更長，政府希望更長時間地鎖定單位資助性質。業主出售單位時，必須遵守以下規定：
首五年內：只可以「不高於原價」在居屋第二市場轉讓
單位在首次轉讓契據日期起計的首五年內，業主若要出售，只能在居屋第二市場進行。買家必須是符合資格的綠表或白居二人士，而且出售價格不可以高於當初購入時的「原來買價」。這樣做的目的是避免單位在短期內被炒賣，確保資助房屋資源得以合理分配。
第六至第十五年內：可在居屋第二市場「自行議價」轉讓
當居屋單位過了首五年限制期，進入第六至第十五年期間，業主仍然需要在居屋第二市場出售。此時，業主可以與買家「自行議價」，不再受限於「不高於原價」的規定。買家資格依然限於綠表或白居二人士，這確保單位繼續服務有住屋需求的市民。
十五年後：可補地價後於公開市場自由出售
單位在首次轉讓契據日期起計滿十五年後，業主就有了更大的靈活性。業主可以向房屋委員會繳付補地價，補地價後，單位即會解除轉讓限制，可以於公開市場自由出售。此時，單位買家資格不再受限，可以出售給任何人士。
2019年至2021年首次推售的居屋
在2019年至2021年期間首次推售的居屋單位，其轉讓限制期同樣較長，但比2022年及之後的單位略有不同。業主出售單位時，應留意以下規定：
首兩年內：只可以「不高於原價」在居屋第二市場轉讓
單位在首次轉讓契據日期起計的首兩年內，業主若要出售，必須在居屋第二市場進行。出售價格不能高於當初的「原來買價」。買家資格限於綠表或白居二人士，這項規定目的是維持居屋的資助性質，防止短期投機行為。
第三至第十年內：可在居屋第二市場「自行議價」轉讓
單位過了首兩年限制期，進入第三至第十年期間，業主可以在居屋第二市場與買家「自行議價」。出售價格不受「不高於原價」的限制。單位買家仍然需要是符合資格的綠表或白居二人士。
十年後：可補地價後於公開市場自由出售
單位在首次轉讓契據日期起計滿十年後，業主可以選擇補地價。完成補地價程序後，單位便可解除轉讓限制，於公開市場自由出售給任何人士。這為業主提供了更多的出售選擇。
2018年首次推售的居屋
2018年首次推售的居屋單位，其轉讓限制政策有其獨特之處，特別是在單位轉讓初期。業主出售單位時，需要了解以下條款：
首兩年內：只可以「原價」售予房委會提名的買家
單位在首次轉讓契據日期起計的首兩年內，業主若要出售，必須向房屋委員會申請。按照現行政策，房屋委員會不會直接回購單位，而是行使《房屋條例》賦予的權力，提名合資格的買家以「原來買價」承接單位。業主還需繳付相關行政費用。
第三至第五年內：可在居屋第二市場「自行議價」轉讓
單位過了首兩年限制期，進入第三至第五年期間，業主可以在居屋第二市場「自行議價」出售單位。買家必須是房屋委員會提名並符合資格的人士。房屋委員會在此階段不再以「原來買價」提名買家，但仍會指定買家資格。
五年後：可補地價後於公開市場自由出售
單位在首次轉讓契據日期起計滿五年後，業主可向房屋委員會繳付補地價。完成補地價後，單位便會解除所有轉讓限制，可以在公開市場自由出售，買家資格將沒有任何限制。
2007年至2017年首次推售的居屋
對於2007年至2017年期間首次推售的居屋單位，房屋委員會已明確表示不接受單位回售申請。業主出售單位時，需要循以下途徑：
首兩年內：只可以「原價」售予房委會提名的買家
單位在首次轉讓契據日期起計的首兩年內，業主若要出售，必須向房屋委員會申請。房屋委員會將會提名合資格的買家，並以「原來買價」將單位轉讓給該提名人。這項規定確保了單位在資助期內保持其用途。
兩年後：可在居屋第二市場「自行議價」或補地價後於公開市場出售
單位在首次轉讓契據日期起計滿兩年後，業主便有了更多的出售選擇。業主可以選擇在居屋第二市場「自行議價」出售單位，買家必須符合房屋委員會指定的資格。業主也可以選擇向房屋委員會繳付補地價，補地價後，單位即可以在公開市場自由出售給任何人士。
1982年至2006年首次推售的居屋
對於1982年至2006年期間首次推售的居屋單位，這批居屋單位推售時間較早，其轉讓限制期已經屆滿。因此，業主在出售這些單位時，享有較大的彈性與自由。
已過五年轉讓限制期，業主可隨時選擇以下途徑
這批居屋單位已經過了其五年的轉讓限制期。因此，業主可以隨時根據自身需求和市場狀況，自由選擇兩種主要的出售途徑。
途徑一：於居屋第二市場「自行議價」轉讓
業主可以選擇在居屋第二市場出售單位。此途徑下，業主無須向房屋委員會繳付補地價，但買家必須是符合房屋委員會指定資格的人士，例如綠表或白居二買家。業主可以與買家「自行議價」，決定出售價格。
途徑二：補地價後於公開市場自由出售
業主也可以選擇向房屋委員會繳付補地價。完成補地價程序後，單位將解除所有轉讓限制，業主便可以在公開市場自由出售單位。此時，買家資格將不受限制，單位可以出售給任何人士。
未補地價居屋：「居屋第二市場」出售流程全攻略
談到居屋，很多朋友都會問：「居屋可以賣嗎？」答案當然是肯定的。若您的居屋單位尚未繳付補地價，您便可以選擇在「居屋第二市場」將單位出售。這個市場特別為合資格的綠表及白居二買家而設，讓資助房屋單位能夠繼續服務有住屋需要的家庭。未補地價的居屋出售流程與公開市場不同，涉及多個特定步驟，了解清楚可助您順利完成居屋賣出過程。
第一步：業主申請「可供出售證明書」（准賣證）
想要在居屋第二市場出售單位，作為業主，您必須先向房屋委員會申請一份「可供出售證明書」。這份證明書就好比一張「准賣證」，是您可以合法放售單位的憑證。
申請資格、所需文件、費用及處理時間
業主申請「可供出售證明書」一般需要符合房屋委員會的相關規定，例如單位必須已經符合首次轉讓限制期。申請所需文件包括填妥的申請表格、您的身份證明文件副本、樓契副本，以及最近期的水費單及電費單等住址證明。現時，申請費用為港幣900元，需以劃線支票或銀行本票支付，抬頭填寫「香港房屋委員會」。遞交申請後，房屋委員會通常需要約14個工作天處理，之後便會發出有效期為12個月的「可供出售證明書」。
第二步：放盤、議價及簽訂臨時買賣合約
拿到「准賣證」之後，您便可以正式為居屋單位放盤了。這個階段，您可以選擇自行放盤，亦可委託地產代理協助。
尋找合資格買家（綠表及白居二買家）
由於您的居屋單位是未補地價，所以只能出售予合資格的買家。這些買家主要分為兩類：綠表買家及白居二買家。綠表買家通常是公屋住戶，或符合特定資格的人士。白居二買家則是透過「居屋第二市場計劃」成功抽籤並取得「購買資格證明書」的白表人士。您需要確保準買家符合這些資格，因為他們也需要憑藉其「准買證」才能購買您的單位。
簽訂臨時買賣合約及繳付細訂
當您與合資格的買家就樓價達成共識後，雙方即可簽訂「臨時買賣合約」。這份合約會列明交易的主要條款，例如樓價、成交日期等。簽約時，買方通常需要向賣方支付樓價的3%至5%作為「臨時訂金」，俗稱「細訂」。這筆訂金代表買方的誠意，並會計入最終的樓價之中。
第三步：律師代辦申請「提名信」
簽訂臨時買賣合約後，接下來的重要步驟便是由買方的代表律師向房屋委員會申請一份「提名信」。
提名信的重要性及申請流程
「提名信」對於未補地價居屋的買賣交易非常重要，因為這份信件證明了房屋委員會確認買家具備購買您單位的資格，並同意這次轉讓。沒有「提名信」，買賣雙方便無法簽訂正式買賣合約，也無法完成交易。買方的律師會負責準備所有文件，包括賣方的「可供出售證明書」正本、買方的「購買資格證明書」正本、臨時買賣合約副本，以及一份由買方簽署的法定聲明書。此外，律師還會代您繳交港幣1,040元的申請費。提交申請後，房屋委員會審批「提名信」一般需要至少5個工作天。
第四步：簽訂正式買賣合約及完成交易
當「提名信」順利批出，買賣雙方便可以準備簽訂「正式買賣合約」，並逐步完成整個居屋賣出流程。
買家申請按揭與支付大訂
在收到「提名信」之後，買家可以憑藉臨時買賣合約和「提名信」向銀行申請居屋按揭貸款。同時，在簽訂「正式買賣合約」時，買家需要向賣方支付「加附訂金」，連同先前的「細訂」，總數約為樓價的10%。銀行會在這筆訂金支付之後，開始審批按揭，並準備在成交時支付餘下的樓價。
驗樓及簽訂轉讓契據（成交）
在正式成交日來臨之前，買家通常會再次到單位進行驗收，確保單位狀況良好，與合約內容相符。到了成交當日，買賣雙方的律師會在指定時間進行最後的款項交收。買家付清樓價餘額後，雙方會簽署「轉讓契據」，這份文件會正式把單位業權從賣方轉移到買方。簽署完成後，買家將收到單位鎖匙，正式成為單位新業主，標誌著這次居屋賣出交易圓滿完成。