許多居屋業主會考慮在晚年或特定情況下，將辛勞購入的物業轉名給子女，以傳承財富或方便管理。然而，相較於私人樓宇，居屋的業權轉讓涉及更多限制和特殊程序。這份2025終極指南將為您深入剖析居屋轉名給子女的完整流程，從房委會接納的特殊原因、詳細申請步驟、到所有相關費用限制，並獨家附上防錯清單，助您避開常見陷阱，確保轉名過程順暢無阻。無論您是因健康、家庭變故或任何特殊情況考慮轉名，本文都將為您提供最清晰、實用的指引。
居屋轉名子女：必須知道的兩大先決條件與限制
各位朋友，如果您正考慮將居屋轉名給子女，第一步是了解房委會對資助房屋業權轉讓的嚴格規定。這些規矩與私人樓宇大不相同，我們需要清楚掌握，才能順利辦理。
條件一：轉讓不涉及金錢代價 (破產個案除外)
當您計劃將居屋轉名給子女時，請記住，這次業權轉讓原則上不可以涉及任何金錢交易。這意味著，居屋不是用來買賣賺錢的，它是政府為幫助市民置業提供的資助房屋。房屋委員會希望確保資助福利不會被濫用。只有一種特殊情況例外，就是當業主不幸破產。此時，破產管理官會依法介入處理業主的資產，故此業權轉讓才可能涉及金錢代價。
條件二：承讓人必須為「已登記家庭成員」
另一個非常關鍵的條件，就是接收居屋的子女必須是該物業「已登記的家庭成員」。簡單來說，他們的名字必須已經在房屋署的家庭成員記錄中。房屋委員會設立這項規定，目的在於確保居屋的業權轉讓，只在原有的受惠家庭內部進行。這樣便可以避免資助房屋的福利隨意流向非原登記的家庭成員。
為何比私樓轉名複雜？解構《房屋條例》下的轉讓限制
您可能想知道，為何將居屋轉名給子女，會比將一般私人樓宇轉名來得複雜？主要原因是居屋屬於資助房屋，買家在購入時享受到政府的巨額補貼。這些補貼令居屋的價格遠比私人樓宇便宜。因此，房屋委員會對這類物業的業權轉讓，設有非常嚴格的限制。這些限制主要依據《房屋條例》（第283章）以及相關的轉讓契據來執行。條例的存在，正是要保障資助房屋資源能夠有效分配給真正有需要的人，並且避免資源被濫用。
房委會接納「居屋轉名給子女」的特殊原因詳解
將居屋轉名給子女，是不少業主會考慮的安排。居屋業權轉讓通常受嚴格規管，但房委會明白人生會有特殊狀況發生。因此，房委會審批特別的居屋轉名子女申請。以下將會詳細解釋房委會通常接納的轉名原因，以及為何這些居屋转名子女個案能夠獲得批准。
因健康或年齡問題 (最常見原因)
健康與年齡是影響生活的重要因素。身體狀況改變，可能使居屋業主面對實際困難。房委會因此理解這些情況，也會接納因健康或年齡問題而提出的居屋轉名給子女申請。
業主年邁 (年滿65歲或以上)
當業主年滿65歲或以上，身體機能可能逐漸下降，日常照顧或處理事務會變得不便。有時候，長者業主會希望將居屋業權轉名給子女，方便子女未來照顧。這也涉及資產管理，以及遺產規劃。房委會體恤這些狀況，通常會批准這類基於年齡的轉名申請。
業主身患危疾、性命垂危或不幸去世
面對重病或生命安危，業主可能需要提早規劃居屋的業權。如果業主身患危疾、性命垂危，他們可能需要將居屋轉名給子女，確保子女能繼續居住，也能簡化未來遺產處理程序。若業主不幸去世，居屋業權需要轉移。這時，房委會也會特別處理，讓子女合法繼承業權。這些情況都屬非常緊急，房委會會以人道考慮批准。
因家庭狀況改變
家庭狀況改變，對每個人生活都有很大影響。例如婚姻關係變化，或者家庭成員組合不同，居屋的業權也可能需要調整。房委會明白這些現實情況，因此也會接納因家庭狀況改變而提出的居屋轉名給子女申請。
業主離婚或分居
離婚或分居，是家庭結構的重大轉變。這時，夫婦可能不再同住，也可能需要重新分配家庭資產，包括居屋的業權。為了避免不必要的爭議，也確保家庭成員有合適居所，房委會會考慮業主因離婚或分居而提出將居屋轉名給子女的申請。
業主結婚後遷出
有業主在購入居屋後結婚，並且會選擇遷出，與配偶共組新家庭。如果原有居屋單位內仍有其他已登記的家庭成員居住，業主可能會將居屋轉名給子女。這樣，居屋單位可以繼續作為原有家庭的居所。房委會也會理解這種情況，批准相關的轉名申請。
因個人及財務理由
除了健康及家庭狀況，個人的發展，以及財務上的變化，也會導致業主需要考慮居屋轉名給子女。房委會對這些情況也有明確的處理準則。
業主移民或需要長期在海外工作
隨著全球化，不少人會考慮移民，或者因工作需要長期在海外居住。如果業主不再打算在香港長住，居屋單位可能面臨空置。為了讓居屋資源得到充分利用，也方便業主處理海外事宜，房委會通常會接受業主因移民或長期海外工作而提出將居屋轉名給子女的申請。
業主不幸破產
破產是一種嚴重的財務狀況。當業主不幸破產時，他們名下的資產，包括居屋，將會受到法律程序處理。在這種特殊情況下，居屋業權可能需要轉名給子女，以符合破產條例的要求，同時也保障家庭成員的居住權。房委會對破產個案會特別處理，因為這牽涉法律層面。
家庭成員曾協助供款 (例如支付首期或長期供樓)
居屋雖然由業主登記，但有時候，其他家庭成員在實際生活中也付出了許多。例如子女曾支付居屋的首期，或者長期協助供樓。這些經濟貢獻，可以證明家庭成員對單位擁有實際權益。房委會考慮到這些實際情況，也會接受業主申請將居屋轉名給曾有重大供款的子女，以反映實際的業權安排。
為申請其他房屋福利
香港的房屋福利多樣，有些家庭成員可能符合其他政府或僱主提供的房屋福利資格。但在申請這些福利時，原有的居屋業權可能構成障礙。房委會理解這種情況，因此會接納業主為此目的而提出的居屋轉名給子女申請。
業主或家庭成員獲批公務員房屋福利等
如果業主本人，或者居屋內其他家庭成員獲批公務員房屋福利，或者其他僱主提供的房屋福利，他們可能需要放棄現有資助房屋的業權。這樣，他們才可以符合新福利的申請資格。房委會為避免雙重福利的情況，同時也支持市民獲得更合適的房屋安排，會審批因這類原因而將居屋轉名給子女的申請。
居屋轉名子女FAQ：一次過解答所有繼承及轉名疑問
居屋轉名子女，牽涉多重政策與程序，許多朋友對此感到困惑。以下彙整大家常見的問題，深入淺出地解釋關於居屋轉名給子女的所有疑難雜症。希望這些資訊可以幫助您釐清思緒，規劃未來。
轉名給子女，子女需要接受入息或資產審查嗎？
這一個問題的答案取決於居屋轉名的具體情況。如果單位業主不幸去世，子女以合法繼承人身分承繼居屋，一般而言，子女便不需要接受嚴格的入息或資產審查。房屋委員會基於繼承的特殊性質，給予這類個案較大彈性。然而，如果業主健在，因其他特殊原因（例如健康問題、年邁、移民）申請將居屋轉名給已登記的家庭成員，承讓人通常不需要重新進行入息或資產審查。因為他們本來就是該居屋戶籍的登記成員，其資格已獲房屋署確認。
如果子女本身已擁有私人樓宇，還可以接收父母的居屋嗎？
如果子女已持有私人樓宇，一般情況下，仍可以接收父母的居屋。這個情況多數發生在業主去世後，子女透過繼承方式取得居屋業權。由於法律將此界定為「繼承」行為，不屬於買賣，所以子女即使名下擁有私人樓宇，也可以繼承逝去家人的居屋單位。這類繼承個案通常不需要繳付印花稅，可以為家庭節省一筆開支。
如果子女是另一間未補地價居屋的業主，可以接收父母的居屋嗎？
如果子女本身已是另一間未補地價居屋的業主，房屋委員會通常不會批准他們再接收父母的居屋單位。房屋委員會有一項「雙重福利」的政策，目的是確保資助房屋資源公平分配。一個人通常不可以同時擁有兩間未補地價的資助房屋。即使子女聲稱以遺產承辦人身分申請，或者計劃先出售自己的居屋再承繼另一間，房屋委員會都會以「雙重福利」原則拒絕其申請。政策目標是讓更多合資格人士可以受惠，所以通常不會允許同時持有兩個資助房屋單位。
以「送贈」方式轉名，銀行會批出按揭嗎？
居屋以「送贈」方式轉名給子女，銀行一般會批出按揭。這與私人樓宇的「送契樓」情況有所不同。私人樓宇若以送贈形式轉讓，銀行通常會比較謹慎，可能會在五年內難以批出按揭，擔心潛在的法律風險。然而，未補地價的居屋有政府擔保，這個擔保可以減輕銀行承擔的風險。所以，即使居屋是透過送贈契據進行轉名，新業主通常仍然可以向銀行申請按揭。
居屋轉名後，會影響子女的「首次置業」身份嗎？
居屋轉名給子女後，子女的「首次置業」身份通常會受到影響。在香港，首次置業人士可以享有印花稅優惠。一旦子女成為居屋業主，不論是以繼承還是轉讓方式取得，他們便失去「首次置業」的資格。將來他們若想購買其他私人樓宇，便不能再享受相關的印花稅優惠。相較於私人樓宇，居屋業主想要透過轉讓方式「除名」以恢復首次置業身份，操作起來會相對困難。因此，在考慮居屋轉名給子女時，需要仔細權衡對子女未來置業計劃的長遠影響。
居屋轉名子女：完整申請程序手把手教學
對於有計劃將居屋轉名子女的人士，明白整個申請程序十分重要。這篇文章會像朋友一樣，一步一步帶您了解居屋轉名給子女的完整流程，讓您輕鬆掌握每個關鍵細節。即使面對居屋转名子女的複雜規定，您也能清晰地完成手續。
第一步：事前準備及資格確認
辦理居屋轉名手續前，第一步是做好充足的事前準備，還要仔細確認您符合所有資格。這一步是整個流程的基礎，必須仔細處理。
核對房委會接納的轉名原因，確定申請理據
房委會對於居屋業權轉讓有嚴格的規定，並不是所有原因都會獲得批准。因此，您需要先核對您的轉名理據，確定它屬於房委會接納的特殊情況。常見的獲批原因包括業主年滿65歲或以上、身患危疾、不幸去世，以及因移民或離婚等家庭狀況改變。您必須確保您的申請有充分的理由。
準備業主及子女的身份證明文件
確定轉名原因後，您需要開始準備業主和作為承讓人的子女的身份證明文件。這些文件一般包括兩人的香港身份證副本。請確保所有副本清晰可讀，這些文件是後續申請的重要依據。
第二步：填寫申請書 (HD7) 及準備證明文件
接下來的第二步，您需要填寫房委會的指定申請表格，同時根據您的轉名原因準備好相關的證明文件。這一步要求您仔細填寫資料，並確保文件齊全。
申請書填寫要點：簽名必須與樓契一致，不可塗改
居屋轉名的申請書通常是HD7表格。填寫這份表格時，有幾個重點必須牢記。最重要的一點是，業主在申請書上的簽名，必須與您原先物業樓契上的簽名完全一致。同時，表格上不可以使用塗改液修改任何資料，不然申請將會被退回。
根據不同轉名原因，準備相應證明文件 (如醫生證明、死亡證、移民簽證等)
根據您申請轉名的具體原因，您需要準備不同的證明文件。例如，如果申請原因是業主健康問題，您需要提供醫生證明文件。如果是因業主不幸去世，則需提供死亡證、遺囑認證證明書等。若因移民，便需要提交相關移民簽證或居留許可證明。確保所有證明文件真實有效，並且是最新版本。
第三步：遞交申請及繳付手續費
完成文件準備和表格填寫後，第三步就是將您的申請遞交給房委會，並且繳付相關手續費用。這一步是申請流程中的重要轉折點。
申請遞交地點及處理時間 (官方指引約6星期)
填妥的申請書以及所有證明文件，您需要遞交到所屬物業地區的房委會區域租約事務管理處。房委會在收到所有所需文件後，一般會在約六個星期內，以書面形式通知您申請的結果。請您耐心等候。
首次申請手續費詳情：港幣3,020元 (不予退還)
遞交申請時，您需要繳付一筆首次申請手續費。這筆費用是港幣3,020元。請您注意，無論您的申請最終是否獲批，或者您後來決定撤銷申請，這筆手續費都是不予退還的。
第四步：獲批後委聘律師辦理轉讓
當您的居屋轉名申請獲得房委會的批准後，接下來的第四步就是委聘律師，辦理正式的業權轉讓手續。這是法律程序的一部分。
房委會發出「業權轉讓同意書」(有效期一年)
房委會批准您的申請後，會發出一份「業權轉讓同意書」。這份同意書非常重要，它的有效期為一年。您必須在這一年內完成所有的轉讓程序，不然同意書就會失效，您將需要重新申請。
律師擬備轉讓契據並交由房屋署審批
您需要自行聘請一位律師。律師會負責擬備一份正式的轉讓契據或允許契據初稿。這份契據草稿在簽立前，需要先提交給房屋署的法律事務分處進行審批。
繳付法律事務分處審批手續費：港幣2,630元
當律師提交轉讓契據草稿給房屋署法律事務分處審批時，您需要繳付一筆額外的手續費，金額為港幣2,630元。這筆費用同樣是不予退還的。
第五步：完成轉讓及更新業權紀錄
居屋轉名給子女的最後一步，就是正式完成業權的轉讓，並確保相關的業權紀錄得到更新。這表示整個流程終於來到尾聲。
簽立轉讓契據及處理印花稅
在房屋署法律事務分處批核契據後，您和子女就可以正式簽立轉讓契據。同時，您亦需要根據法律規定，處理及繳付相關的印花稅。印花稅的金額會根據物業的市值和轉讓形式而定。
通知管理處及房署更新業主紀錄
完成所有法律手續後，您必須立即通知所屬物業的管理處以及房委會或房屋署，更新物業的業主紀錄。這樣做，房委會的紀錄才會反映新的業權狀態，確保所有資料正確。
獨家實用清單與費用總覽：助您順利完成居屋轉名
親愛的朋友，成功將居屋轉名子女，是一項需要仔細規劃的重要任務。我們明白大家對於繁瑣的申請流程，可能感到無從入手，但是只要準備充足，居屋轉名給子女這條路並不複雜。為了協助您輕鬆應對各項文件與費用，我們特別為您準備了這份獨家清單及費用總覽，讓您清晰了解每個環節，避免常見錯誤，確保整個居屋转名子女過程順暢無阻。
申請文件防錯清單 (Checklist)
遞交申請文件時，任何細微的錯誤都可能導致處理延誤，甚至需要重新提交申請。為了節省您的時間和精力，我們建議您在遞交前，仔細核對以下幾個關鍵項目。
身份文件副本是否清晰？
提交業主以及準承讓人的身份證明文件副本，清晰度非常重要。模糊不清的副本可能影響房委會核實身份，並且要求您重新提交，所以請確保所有文字和照片皆清晰可辨。使用影印機影印時，請檢查墨水是否充足，避免出現深淺不一的情況。
申請表格簽名是否與樓契完全一致？
申請表格上的簽名，必須與您原有的樓契或買賣文件上的簽名式樣完全相同。房屋委員會對於簽名的核對非常嚴謹，因為簽名代表了法律上的同意與認可。如果簽名不一致，申請便會被駁回。同時，請切勿使用塗改液或任何形式的塗改，一旦有錯誤，應重新填寫一份新的表格。
證明文件是否為最新及有效版本？
根據不同的轉名原因，您可能需要提供多種證明文件，例如醫生證明、死亡證、移民簽證或法律文件等。請務必確保這些文件都是最新版本，並且在提交時仍有效。例如，醫生證明通常會註明發出日期，而移民簽證也會有有效期。遞交過期或無效的文件，會造成申請不被接納。
支票抬頭及背面資料是否填寫正確？
繳付申請手續費時，請使用劃線支票。支票的抬頭必須清晰地書明支付予「香港房屋委員會」。另外，請記得在支票背面寫上相關物業的地址，以及申請人的姓名和聯絡電話。這樣做，可以確保款項被正確分配到您的申請，避免因資料不符而產生的財務問題。
費用及時間一覽表
了解居屋轉名子女涉及的費用和預計時間，有助於您更有效地規劃，並且做好財務與時間管理。以下是整個居屋轉名過程中的主要開支與時間節點。
項目化費用估算：房委會手續費、律師費、印花稅、雜費等
完成居屋轉名過程，會涉及多項費用。首先是房屋委員會的初步申請手續費，金額為港幣3,020元。這筆費用在您遞交申請時繳付，而且不論申請結果為何，或者您其後撤回申請，費用都不會退還。如果您的申請獲批，在律師擬備轉讓契據初稿並交由房屋署法律事務分處審批時，還需要繳付一筆港幣2,630元的手續費，這筆費用同樣是不予退還的。除了房委會的固定手續費，您還需要自行委聘律師處理業權轉讓的法律事務，因此將產生律師費。律師費的實際金額會因律師事務所的收費標準，以及個案的複雜程度而有所不同。此外，轉讓物業仍可能涉及印花稅，以及如土地查冊費、登記費等雜費。建議您向您的律師查詢詳細的費用估算。
各階段預計時間軸：由準備文件到完成轉讓
居屋轉名是一個分階段進行的過程，每一個階段都有其預計時間。首先，您需要時間收集並準備所有所需文件，包括個人身份證明、相關的證明文件以及填寫申請表格。這個階段所需的時間，完全取決於您文件齊備的速度。當所有文件準備妥當，並且遞交至房屋署後，房屋資助分處一般會在收到所有所需文件後的約六個星期內，以書面形式通知您申請結果。如果申請獲批准，房屋委員會會發出一份「業權轉讓同意書」，此同意書的有效期為一年。您必須在這一年的有效期內，自行聘請律師，完成擬備轉讓契據、遞交房委會法律事務分處審批、簽立契據以及到土地註冊處登記等所有法律程序。如果未能於一年內完成，則需要重新提交申請並再次繳付所有相關費用。