擁有公屋或居屋的您，是否正考慮出售物業以改善生活？在香港出售資助房屋，首要且關鍵的一步便是申請「公屋準賣證」。這份文件是確保交易合法合規的重要憑證，然而其申請流程、轉售限制及相關規定卻常令人感到困惑。
本文將為您提供最全面的「公屋準賣證」指南，從定義、作用、適用單位，到三大申請步驟、獲證後的有效期限與轉售限制，以及居屋第二市場與自由市場的轉售策略比較，並解答多個常見問題。透過本文，您將能清晰掌握出售資助房屋所需的每項細節，確保交易順利進行，踏上成功轉售之路。
甚麼是「公屋準賣證」？定義、作用及適用單位
當您計劃出售資助房屋單位時，了解「公屋準賣證」非常重要。這份文件是業主轉售單位前的關鍵，也是確保交易合法合規的重要憑證。公屋准卖证（或稱公屋準賣證），是資助房屋買賣流程中不可或缺的一環。
「公屋準賣證」定義與申請必要性
我們一同了解「公屋準賣證」究竟是什麼，以及為何必須申請這份文件。
法定名稱與市場定位：可供出售證明書
「公屋準賣證」的法定名稱是「可供出售證明書」。這份證明書並非隨意文件，它是由政府部門發出的官方文件。證明書旨在確立單位符合在居屋第二市場轉售的資格，同時確認業主擁有合法權力出售其單位。它在資助房屋的二手市場中，扮演著確認業主出售權利的角色。
申請作用：確保合法合規與保障交易
申請「可供出售證明書」的主要作用，是確保整個交易過程符合相關法規。這份文件證明單位獲准在第二市場出售，也保障了買賣雙方的權益。透過這份證明，買家能夠確信所購單位符合轉售規定。賣家則可以合法地進行交易，避免了未經許可的轉售行為。
哪些單位需要申請？適用單位類型總覽
並非所有房屋買賣都需要「公屋準賣證」。這份文件主要適用於幾類特定的資助出售單位。理解這些適用單位類別，有助您明確自己是否需要申請。
居者有其屋計劃（居屋）單位
「居者有其屋計劃」單位是需要申請「公屋準賣證」的常見類別。這些單位是政府資助市民置業的重要措施。當單位首次轉讓契據日期起計滿五年後，業主便可向相關機構申請這份證明書，然後在居屋第二市場出售單位。
綠表置居計劃（綠置居）單位
「綠表置居計劃」單位也需要「公屋準賣證」。綠置居單位主要為現有公屋租戶提供置業機會。這些單位的轉售規則有其獨特之處。在單位首次轉讓契據日期起計滿五年後，除了綠表買家，白表申請人也可購買這類單位。
租者置其屋計劃（租置公屋）已購入單位
「租者置其屋計劃」下已購入的單位同樣需要申請「公屋準賣證」。這個計劃讓公屋租戶以優惠價格購買他們現時租住的單位。即使這些單位是從公共租賃房屋轉為業主自置，轉售時仍需符合相關規定，當中包含獲取這份證明。
私人機構參建居屋計劃單位
透過「私人機構參建居屋計劃」購買的單位也必須申請「公屋準賣證」。這個計劃引入私人發展商參與興建資助房屋。雖然由私人機構參與建造，但這些單位的性質仍屬資助房屋。因此，當業主決定轉售這類單位時，必須按照規定取得這份許可證明。
「公屋準賣證」全方位申請流程：零失誤教學
申請「公屋準賣證」是出售資助房屋的第一步，更是重要的一步。這份證明書保障交易合法合規，同時確保業權清晰，讓買賣雙方安心。以下將逐步說明「公屋準賣證」的申請流程，讓申請人可以零失誤完成準備工作。此外，讀者亦可了解公屋准卖证的具體要求，輕鬆完成申請。
步驟一：申請前準備事項與文件清單
遞交申請前，準備充足的文件及了解最新規定至關重要，可以加快審批流程。
確認所屬房屋機構：房委會或房協
申請「公屋準賣證」的第一步，就是確認您的物業由哪個房屋機構管理。香港的資助出售房屋主要由香港房屋委員會（簡稱房委會）及香港房屋協會（簡稱房協）負責。因為兩個機構的申請表格、遞交程序以及辦事處地址有所不同，確認所屬機構是成功申請的基礎。申請人可以從物業買賣文件或過往與房屋機構的通訊中找到相關資訊。
必備核心文件：樓契副本
樓契副本是申請「公屋準賣證」的核心文件之一。這份文件可以證明您是物業的合法業主。若果物業仍然有按揭，樓契正本通常由按揭銀行保管。您可以聯絡您的按揭銀行索取樓契副本。另外，您亦可以透過土地註冊處獲取樓契副本。土地註冊處的綜合註冊資訊系統網上服務十分方便，您可以為單位進行「查冊」，然後取得「註冊摘要編號」。之後在網上服務頁面選擇「訂購土地文件」，輸入「註冊摘要編號」，再選擇訂購「註冊摘要表格」即可。這份摘要表格可以用作申請「公屋準賣證」，費用約為港幣10元。
最新規定：提供居住證明防「清水樓」
為避免資助房屋被長期丟空（俗稱「清水樓」），房屋署自指定日期起，新增了居住證明這項規定。業主申請「公屋準賣證」時，必須提交最近六個月內由公用事業機構發出的帳單副本。這些帳單可以是水費單、電費單或煤氣費單。提供這些帳單旨在證明單位有實際居住紀錄。若果申請人未能提供足夠或符合要求的居住證明資料，房屋署有權拒絕「公屋準賣證」的申請。
申請費用及表格：最新版本與支付方式
申請「公屋準賣證」需要繳付申請費用，並且使用最新版本的申請表格。現時的申請費用為港幣900元。您必須以劃線支票或銀行本票支付申請費用，抬頭請寫「香港房屋委員會」。申請表格方面，您可以在所屬房屋機構的辦事處索取，或者直接從其官方網站下載最新版本。房委會的「可供出售證明書」申請表格編號為HD875c，建議您在填寫前核對是否為最新版本。
步驟二：填寫及簽署申請表格須知
填寫和簽署申請表格時，務必小心謹慎，避免任何錯誤，可以影響審批進度。
申請書填寫要點：業主與物業資料
填寫「公屋準賣證」申請書時，所有業主必須提供姓名、身份證號碼以及聯絡電話。物業地址以及其他相關資料必須清晰準確填寫。所有業主都必須在申請書上簽署。請仔細核對所有資料，確保與您的個人文件以及樓契上的資訊完全一致。任何資料不符都可能導致申請延誤或被拒絕。
簽署注意事項：務必與樓契一致
申請書上的簽署是關鍵環節。所有業主在申請書上的簽署式樣必須與樓契上的簽署式樣完全相同。這是為了核實業主身份，保障業權真實性，並且防止欺詐行為。若果簽署不符，房屋機構會要求您重新提交申請。因此，簽署前請務必參照樓契上的簽名。
特殊情況：破產業主申請流程
若果物業有任何一位業主曾被宣告破產，申請流程會有所不同。在此特殊情況下，申請書必須由破產管理官或破產受託人代表該破產業主簽署。此外，他們的簽署旁邊必須加蓋其正式印章。這項規定確保所有法律程序都得到遵守，並且業權轉讓獲得合法授權。
步驟三：多元化遞交申請途徑
完成表格填寫和文件準備後，您可以透過多種途徑遞交申請。選擇最便捷的方式，可以節省您的時間。
親身或郵寄遞交：辦事處詳情
您可以選擇親身遞交或郵寄方式遞交「公屋準賣證」申請。若果選擇親身遞交，建議您事先致電相關辦事處進行預約，避免長時間等候。
以下是房委會及房協的辦事處詳情：
* 香港房屋委員會居屋辦事處
* 地址：九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓2樓202室
* 電話：3162 0680
* 香港房屋協會居屋辦事處
* 地址：香港銅鑼灣告士打道280號世界貿易中心29樓
* 電話：2839 7373
若果選擇郵寄，請務必使用掛號郵件，確保文件安全送達。
電子化申請：智方便+或數碼證書
隨著電子服務普及，房屋機構亦提供電子化申請途徑。申請人若果持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶，或者有效的個人數碼證書，可以透過相關機構網站、香港政府一站通或「智方便」網站填妥並遞交申請。這種方式方便快捷，而且支援24小時服務。業主本人或其授權代理人都可以透過電子方式提交申請。
網上支付：轉數快繳付申請費
電子化申請亦支援網上支付申請費用。當您透過網上平台提交「公屋準賣證」申請後，相關小組在初步審核完成後，會透過電郵向您發送載有二維碼的付款通知書。您可以使用「轉數快」掃描二維碼，然後繳付申請費。這種支付方式安全便捷，並且省卻了準備支票的麻煩。