「居者有其屋」計劃讓不少港人安居樂業，然而資助房屋的轉讓限制，亦同時鎖住了物業的潛在價值。對於有意在公開市場自由買賣、出租或靈活處理資產的居屋業主而言，「補地價」是釋放物業全部價值的關鍵一步。
本文將為您提供一份由淺入深、全面實用的居屋補地價全攻略，深入剖析七大核心環節。從釐清補地價概念、詳細申請程序、精準補價計算、按揭方案，到買賣時機與注意事項，無論您是居屋業主希望提升物業價值，或是潛在買家考慮購入已補地價單位，本文都將助您掌握所有關鍵資訊，助您在居屋市場中作出最精明的決策。
買賣居屋補地價第一步：釐清概念與釋放物業價值的關鍵
想要讓您的居屋物業價值盡情釋放嗎？了解買居屋補地價，是您踏出的重要第一步。其實，買賣居屋補地價涉及一些關鍵概念，只要弄清楚，您就能掌握自主權，並為物業增值做好準備。
什麼是「補地價」？為何資助房屋有此限制？
政府當初為了協助大家輕鬆上車，所以居屋等資助房屋會以折扣價出售。這個折扣代表了政府對物業地價的資助。補地價的意思，就是將當初政府資助的地價差額補回給政府。當您完成補地價，物業便可在公開市場上自由流通。
解釋轉讓限制 (Alienation Restrictions) 的法律基礎（《房屋條例》第283章）
這份好意也附帶條件。所有資助房屋都受到香港法例《房屋條例》第283章中的「轉讓限制」所規管。這項法律規定，在未補地價之前，業主不能隨意出售、出租或轉讓物業給不符合資格的人士，目的就是要確保資助房屋資源能用於真正有需要的市民，避免物業被炒賣。
涵蓋的房屋類型（居屋、租置、綠置居等）及其起始年份
這些限制適用於多種資助出售房屋，包括居者有其屋計劃（居屋）、私人機構參建居屋計劃、可租可買計劃、重建置業計劃、中等入息家庭房屋計劃，以及自1998年推出的租者置其屋計劃（租置）及綠表置居計劃（綠置居）單位。最早可追溯至1982年5月推出的居屋單位，其後所有同類型資助房屋均受此規管。
完成「補地價居屋買賣」後的三大核心好處
完成補地價，就好像為物業解鎖，帶來巨大好處。尤其是考慮買賣居屋補地價，這些優勢更為突出，能讓您徹底釋放物業的潛在價值，讓補地價居屋買賣變得更具吸引力。
好處一：自由出租，擴大租客來源，賺取市場租金回報
未補地價的居屋不能自由出租，也不能擴大租客來源。一旦完成補地價，您的物業便可在公開市場上自由出租。您可以擴大租客來源，不再局限於特定人士。您也能賺取市場應有的租金回報，增加被動收入。
好處二：靈活加按套現，把握投資時機或應對財務需要
未補地價的物業，在按揭方面限制較多，通常不能自由加按。成功補地價後，您的物業價值獲得全面釋放。您可以更靈活地向銀行申請加按套現。無論是把握投資時機，或是應對突如其來的財務需要，資金運用都會更有彈性。
好處三：於公開市場自由出售，買家不再局限於綠表或白居二，售價更具競爭力
補地價後的居屋，就可以像私人樓宇一樣，在公開市場上自由出售。買家不再局限於擁有綠表資格人士或白居二配額人士，大大擴闊了潛在買家群。這能讓您的物業售價更具競爭力，更容易吸引到更多買家。因此，您在市場上買補地價居屋，或是選擇買賣居屋補地價，會擁有更多主導權。
買賣居屋補地價全攻略：互動式流程指南與常見陷阱拆解
大家好，當您決定要釋放居屋單位的全部潛力，進行買居屋補地價或買賣居屋 補地價時，相信您最想知道的，就是如何妥善處理相關程序。我們將與您分享一個詳盡的流程指南，協助您清晰掌握每個步驟。即使您是初次接觸補地價事宜，這個指南亦會讓您感到輕鬆上手。現在，我們一起深入了解買賣居屋 補地價的全過程，避免常見陷阱，順利完成交易，讓您買補地價居屋無往不利。
居屋補地價申請程序詳解（七大步驟）
處理居屋補地價事宜，看似複雜，其實只要按部就班，便能輕鬆完成。這裡為您詳列七個關鍵步驟，讓您對整個流程一目瞭然。
步驟一：提交評估補價申請書（表格HD1065C / HD1066C）及所需文件
首先，您需要準備評估補價申請書。如果您的居屋單位已過了轉讓限制期，請使用表格HD1065C；如果單位仍處於轉讓限制期內，則請使用表格HD1066C，它用於回售及補價申請。您同時需要提供物業的樓契副本，並將所有文件一併提交予香港房屋委員會。
步驟二：繳交申請手續費（列明金額及支付方式）
提交申請時，您需要繳交一筆申請手續費。目前，這筆費用為港幣6,490元。此費用通常以劃線支票或銀行本票支付，抬頭人為「香港房屋委員會」。請您留意，如果能在指定限期內完成補地價，這筆申請費用可以從最終的補價金額中扣除。
步驟三：房署實地考察及進行物業估價
提交申請並繳付費用後，房屋署會委派其職員或專業測量師行，到您的物業進行實地考察，並為單位進行專業估價。這是計算補價金額的重要基礎。
步驟四：接收「評估補價通知書」（處理時間約一個月）
房屋署收到您的申請書及所有所需文件後，約一個月左右，您會收到一份「評估補價通知書」。這份通知書會清楚列明您單位需要繳付的確切補價金額。
步驟五：在指定限期內（兩個月）繳付補價金額
收到「評估補價通知書」後，您需要在通知書發出日期起計的兩個月內，繳清補價金額。如果未能在此限期內完成繳付，您將需要重新提交所有申請文件，之前已繳交的申請手續費也不會退還。
步驟六：領取「解除轉讓限制證明書」
當您成功繳付補價金額後，房屋署會發出收據，隨後便會向您發出「解除轉讓限制證明書」。這份文件證明您的居屋單位已完成補地價，其轉讓限制已被正式解除。
步驟七：前往土地註冊處辦理登記手續（重要但易被忽略的一步）
領取「解除轉讓限制證明書」後，雖然補地價已算完成，但為了確保業權紀錄完整透明，同時保障您的合法權益，房屋署建議您主動攜同這份證明書，前往土地註冊處辦理登記手續。這是很多業主容易忽略，但卻非常重要的一步。
租者置其屋（租置）計劃單位的補地價程序有何不同？
租者置其屋（租置）計劃單位在補地價程序上，與居屋計劃單位大致相似，但亦存在一些細微的差異，您需要特別留意。
申請文件遞交流程的細微差異（如交至管理處）
與居屋申請直接向房屋署提交文件不同，租置計劃單位的評估補價申請書及所有樓契副本，可以選擇直接交回您所屬物業的管理處。您也可以郵寄或親身遞交至房屋署總辦事處。
支付手續費的特定要求（劃線支票或本票）
在支付申請手續費方面，租置計劃單位有特定要求。您必須使用劃線支票或銀行本票來繳付，不能使用現金或其他方式。這與居屋申請的要求一致，旨在確保交易的安全性及可追溯性。
居屋未補地價轉讓限制期概覽
在您考慮買賣居屋 補地價之前，了解不同時期購入的居屋單位所受到的轉讓限制期，非常重要。這些限制決定了您的單位何時可以在居屋第二市場出售，以及何時可以補地價後於公開市場買賣。
2017年或之前購入的單位
如果您是在2017年或之前購入的居屋單位，您可以在購入三年後，選擇在居屋第二市場不補地價出售單位。同時，這些單位也隨時可以選擇補地價，然後在公開市場自由出售。
2018年購入的單位
對於在2018年購入的居屋單位，您同樣可以在購入三年後，在居屋第二市場不補地價出售。但是，如果您希望補地價後在公開市場出售，則需要在購入五年後才可進行。
2019年至2021年購入的單位
若您的居屋單位是在2019年至2021年間購入，其轉讓限制期則有所不同。在購入後的兩年內，您只能以不高於原有購入價的價格出售單位。由第三年開始，您可以在居屋第二市場自行議價出售。如果想補地價後在公開市場出售，則需要在購入十年後才符合資格。
2022年及之後購入的單位
自2022年起購入的居屋單位，轉讓限制更為嚴格。在購入後的五年內，您只能以不高於原有購入價的價格出售單位。由第六年開始，您可以在居屋第二市場自行議價出售。若您打算補地價後在公開市場出售，則必須等到購入十五年後才獲准進行。
買賣居屋補地價費用透視：獨家智能計算與成本預算全掌握
要有效完成「買居屋補地價」的程序，了解當中涉及的各種費用非常重要。許多業主計劃進行「買賣居屋 補地價」，希望自己的物業能在公開市場自由流通，一個全面的預算清單可以幫助您清晰掌握「補地價居屋買賣」的所有開支。我們將會深入探討如何精準計算補地價金額，以及列出其他相關費用，讓您對這項投資有全面了解。
補地價金額的核心計算公式詳解
補地價的金額是整個「買居屋補地價」過程中最大一筆開支，同時也是最核心的部分。計算這個金額，我們需要遵循一套標準公式，這個公式可以確保公平性，並且反映政府當初給予您的資助比例。
公式：補價時市值 x (購入時十足市值 – 原來樓價) / 購入時十足市值
這個公式看起來可能有些複雜，其實它背後的邏輯非常直接。房委會計算您需繳付的補價，是基於您購入單位時所享有的折扣，並且將這個折扣應用到您申請補價時的物業市場價值上。
深入解釋公式背後的「折扣率」概念
公式中的「(購入時十足市值 – 原來樓價) / 購入時十足市值」這部分，就是我們所說的「折扣率」。這表示您當初購買居屋時，相對於其完整市場價值，獲得了多少百分比的折扣。例如，若一個單位當時市價一百萬元，您只用七十萬元購入，那麼您的折扣率就是三成。換句話說，房委會給予您三成的資助。當您要「買居屋補地價」時，就是要把這三成的資助額，按照現時的物業市值補回給房委會。
如何準確查核您單位的折扣率？
要計算準確的補地價金額，第一步就是確認您居屋單位的原始折扣率。這個資料是計算的基礎，幸運地，您有多種方法可以找到它。
方法一：查閱樓契（購買證）上的原始數據
您購買居屋時，房委會會發給您一份樓契，或者俗稱的「購買證」。這份文件是最直接，也是最權威的資訊來源。樓契上會清楚列明您單位在購入時的「十足市值」和實際支付的「原來樓價」。您只需找出這兩個數字，並且代入上述公式，就可以輕易算出您單位的原始折扣率。
方法二：向房委會網站查詢或前往土地註冊處查冊
如果您手邊沒有樓契，或者想核對資料，也可以向房委會查詢。房委會網站通常會提供各期居屋的折扣率範圍。此外，您也可以前往土地註冊處，為您的單位進行查冊。查冊報告會包含單位的所有權利負擔記錄，當中也能找到相關的折扣率或買賣價資料。土地註冊處的查冊雖然需要支付費用，但是可以獲得非常詳盡的官方文件。
「補地價居屋買賣」的完整開支清單
完成了補地價金額的計算後，別以為所有費用就此結束。「買補地價居屋」這個過程，除了補價本身，還有其他相關的行政以及專業費用。全面掌握這些開支，才能確保您的預算萬無一失。
補價金額本身
這是最重要的支出，就是前面詳細解釋，您根據公式計算出來，需要向房委會繳付的實際「補地價」金額。這個金額會根據您申請時物業的最新估價，以及您單位原始的折扣率而定。
房署申請手續費
當您向房委會提交「補地價」申請時，需要支付一筆行政手續費。這筆費用是固定的，用以支付房委會處理您的申請以及進行物業估價的成本。即使您最終決定不補地價，這筆手續費一般也不會退還。
律師費及相關雜費
「補地價居屋買賣」是正式的物業交易，涉及法律文件，所以必須委託律師處理。律師會協助您準備、審閱所有文件，處理補地價的行政程序，並且負責土地註冊處的登記手續。律師費會根據個案的複雜程度和物業價值而定。除了律師費，還可能涉及其他雜費，例如查冊費、文件影印費等等。
潛在的按揭相關費用
如果您需要申請按揭來支付補地價金額，或者在「補地價居屋買賣」後新買家需要申請按揭，便會產生額外的銀行相關費用。這些費用可能包括按揭申請手續費、估價費、律師費（若銀行指定其律師行）、按揭保險費（若申請高成數按揭）等。每間銀行的收費標準不同，建議您在申請前向銀行查詢清楚。
買補地價居屋按揭方案：個人化財務分析與銀行審批秘訣
各位朋友，相信您們都想了解更多關於買居屋補地價的按揭資訊。無論您打算買補地價居屋，還是正在考慮買賣居屋補地價，按揭環節都是關鍵。今天，我們就來一起看看，在補地價居屋買賣過程中，有哪些按揭方案和審批秘訣可以幫助您。
為補地價金額申請按揭的可行性與條款
不少朋友會問，補地價金額是否可以申請按揭貸款。其實，這確實是可行的。有些銀行會提供專門的貸款方案，幫助業主支付這筆補價。這類貸款的條款會與一般樓宇按揭有些不同，大家需要特別留意。
市場上提供補地價按揭的銀行類型
市場上，部分大型銀行和一些中小型銀行都有提供為補地價金額而設的按揭服務。這些銀行會視乎申請人的財務狀況、信貸紀錄，以及物業的價值，審批相關申請。建議您多比較不同銀行的產品，選擇最適合自己的方案。
按揭成數上限及審批時間
一般來說，為補地價金額申請的按揭，其按揭成數上限普遍不高。銀行通常會根據物業本身的可按揭價值，再扣除尚未繳付的補價部分，來決定最終的貸款額。審批時間方面，這類按揭通常需要數星期處理，因為銀行會進行詳細的背景審查以及物業估價。
已補地價居屋的按揭申請須知
當單位已經完成補地價，它便可以在公開市場上自由買賣，性質與私人樓宇接近。不過，在申請按揭時，已補地價居屋仍然有一些需要注意的地方。
按揭成數：標準成數 vs. 按揭保險下的高成數
已補地價的居屋單位，銀行提供的標準按揭成數一般最高可達七成。如果買家希望申請更高成數的按揭，例如八成或者九成，就需要透過香港按揭證券有限公司旗下的按揭保險計劃。透過按揭保險，符合資格的買家可以獲得更高的按揭成數，但同時需要支付按揭保險費用。
壓力測試與供款與入息比率（DSR）要求
銀行審批按揭時，會要求申請人的每月供款額，不可以超過其每月入息的五成。同時，銀行會進行壓力測試。壓力測試會假設按揭利率上調兩厘，然後計算每月供款額。在壓力測試後，每月供款額不可以超過每月入息的六成。如果透過按揭保險申請高成數按揭，某些情況下可豁免壓力測試，但是供款與入息比率的要求會更嚴格，可能收緊至四成或以下。
樓齡如何影響最長按揭年期（「75減」或「80減」法則）
物業的樓齡對按揭年期有直接影響。銀行批核最長按揭年期時，普遍會採用「75減樓齡」或者「80減樓齡」的法則，最高年期通常為三十年。例如，如果一間居屋的樓齡是三十年，那麼「75減30」就是四十五年。但由於最長按揭年期上限是三十年，所以您仍然可以獲批三十年按揭。不過，如果樓齡很高，例如超過四十五年，按揭年期便會縮短，這會導致每月供款額增加，大家需要仔細考慮。
未補地價單位的「轉按」與「加按」限制
未補地價的居屋單位，由於仍受房屋條例的轉讓限制，其按揭操作有非常嚴格的規定。業主需要了解這些限制，避免不必要的麻煩。
為何一般只能「平手轉按」？
未補地價的居屋單位，業主通常只能進行「平手轉按」。這表示您可以將現有的按揭貸款，從一間銀行轉移到另一間銀行。但是，貸款金額不能增加。這種限制是因為未補地價的單位，其產權價值尚未完全釋放，政府不允許業主透過按揭套取額外資金。
在何種特殊情況下（如個人突發狀況）才能申請「加按」及其限制
在極為罕見的特殊情況下，例如業主遇到突發的個人狀況，例如重病、家庭成員離世需要大筆醫療或喪葬費用，或者面臨嚴峻的經濟困難，房委會或房協可能會酌情批准未補地價單位的「加按」申請。不過，這類申請審批非常嚴格。即使獲批，加按的金額也只會限於實際所需，並且按揭利率會相對較高，同時審批過程會比較漫長。
買賣居屋補地價最佳時機：結合樓市數據的精明決策指南
各位業主，決定何時處理「買居屋補地價」程序，是釋放居屋價值的重要一環。這項決策需要仔細考慮樓市數據，同時結合個人財務狀況與未來規劃，這樣您才能做出精明的「補地價居屋買賣」選擇。
為何樓市低迷時是「補地價居屋買賣」的黃金機會？
解釋補價金額與申請時物業估值的直接關係
您可能思考，為何樓市處於低迷時，反而是處理「買賣居屋 補地價」的黃金機會呢？其實，補價金額與申請時物業的估值有直接關係。當您準備「買居屋補地價」，房屋委員會會委託公證行評估物業現時的市值。房屋委員會再根據這個估值，按照您購入單位時所享有的折扣率，計算出您需要補繳的地價金額。簡單來說，補價金額是現時物業市值與當初折扣率的乘積。因此，物業估值較低時，所需繳付的補價自然也會減少。
案例分析：不同樓市高低位補價的金額差異
讓我們透過一個例子，了解樓市高低位如何影響補價金額。假設您購入居屋時，單位市值為三百萬元，而您實際支付了二百一十萬元，這表示您當時獲得了三成折扣優惠。
- 樓市高位時： 如果您選擇在樓市暢旺時申請補價，假設當時物業的市場估值升至六百萬元。那麼，您需要補繳的地價金額就是六百萬元乘以三成，即一百八十萬元。
- 樓市低位時： 若您選擇在樓市調整、物業估值較低時申請補價，假設當時物業的市場估值回落到四百萬元。這樣計算下來，您需要補繳的地價金額就是四百萬元乘以三成，即一百二十萬元。
這個例子說明，在樓市低迷時補地價，您可以節省六十萬元。這筆資金差異顯著，對於「補地價居屋買賣」的整體成本影響很大。
考慮個人財務狀況與未來規劃
評估自身現金流與借貸能力
雖然樓市低迷時補地價能節省開支，但是，您必須同時評估自身現金流以及借貸能力。即使樓市估價較低，您仍然需要一筆現金去繳付補價。如果您沒有足夠現金，您或許需要考慮向銀行申請補地價按揭。部分銀行會提供相關貸款服務，幫助您完成「買補地價居屋」的程序。因此，在做決定前，請務必計算清楚自己的財力狀況。
根據未來出售或出租計劃，決定補價時間表
最後，您決定何時處理「買賣居屋 補地價」事宜，也需要結合未來對物業的規劃。
- 如果您計劃將單位在公開市場出售，或者想自由出租給任何人士，那麼補地價是必須的步驟。因為只有完成補價，您的物業才可以不受限制地在市場上流轉。
- 如果您暫時沒有出售或出租的打算，或者只考慮在居屋第二市場出售給合資格的綠表或白居二人士，那麼您可以暫緩補地價。
- 總體而言，若您的長期目標是釋放物業價值，讓您的單位可以自由地「買補地價居屋」或出租，那麼在適當時機補地價，是一個值得考慮的選擇。
作為買家，如何應對需要「買補地價居屋」的單位？
當閣下決定踏上置業之路，尤其考慮購買居屋時，可能會遇到一些關於「買居屋補地價」的問題。了解這些單位背後的細節，對於成功購入「買補地價居屋」尤其重要，更關乎後續的「補地價居屋買賣」流程。現在，我們一同探索作為買家應如何應對這些情況。
辨識物業狀態：未補地價 vs. 已補地價
作為買家，辨識居屋單位的物業狀態是第一步，因為這直接影響樓價、交易方式以及按揭申請。居屋分為「未補地價」和「已補地價」兩種狀態。
如何從放盤資訊和查冊中判斷？
判斷物業是否已補地價有清晰的方法。首先，留意地產代理的放盤資訊，若單位標明在「居屋第二市場」或指明綠表／白居二買家，這通常表示單位是「未補地價」。相反，如果單位可在公開市場自由出售，則通常是「已補地價」的物業。其次，最準確的方法是進行土地查冊。若單位已完成補地價，土地註冊處的物業記錄上會註冊一份由房屋署發出的「解除轉讓限制證明書」，這份文件證明單位已繳付地價。
兩者在樓價、議價空間及按揭申請上的根本差異
「未補地價」和「已補地價」的居屋單位，在樓價、議價空間和按揭申請上存在明顯差異。未補地價的單位因買家資格受限（僅限綠表或白居二人士），樓價一般較低。賣家的議價空間也因潛在買家較少而受影響。按揭方面，未補地價單位通常只能在特定的銀行獲得較低的按揭成數，且審批較為嚴格。已補地價的單位則與私人樓宇無異，可在公開市場自由買賣，樓價通常較高，議價空間則隨市況而定。按揭申請方面，銀行會將其視為一般私人住宅處理，按揭成數可高達九成，申請人亦有更多按揭計劃可選擇。
購買未補地價單位的流程與注意事項
若買家選擇購入市場上「未補地價」的單位，並打算將其轉化為可自由買賣的「買補地價居屋」，即最終購入已補地價的單位，則需要特別留意以下流程與事項。
誰負責申請及支付補地價費用？（一般由賣方負責，買家支付的樓價已反映）
買賣雙方簽訂臨時買賣合約後，若買家希望購入一個已補地價的單位，而該單位目前尚未補地價，此時便需要由賣方負責向房屋署申請評估及支付補地價費用。補地價的費用一般會反映在買家支付的樓價當中。換句話說，買家支付的「樓價」，已包含此單位應繳付的補地價金額。賣方會從收到的樓價中扣除補地價費用，再向房屋署繳付。
交易流程中的關鍵文件：「提名信」的申請與重要性
若買家是透過居屋第二市場購買未補地價單位，一份名為「提名信」的文件至關重要。買賣雙方簽署臨時買賣合約後，買方的律師會負責向房屋署申請這份提名信。提名信是房屋署確認買方符合資格，並允許買賣雙方簽訂正式買賣合約及轉讓契據的必要文件。沒有提名信，交易將無法合法進行，因此確保其申請順利進行是買賣居屋補地價的關鍵一步。
時間線管理：如何協調補地價、按揭申請及成交日期
若涉及「買賣居屋 補地價」的單位，時間線管理顯得格外重要。賣方申請補地價的流程，一般需時約兩至三個月（包括房屋署估價、通知及繳付期限）。與此同時，買家向銀行申請按揭也需數星期。買賣雙方必須與各自的律師緊密溝通，協調好補地價的繳付日期、按揭批核日期以及最終的成交日期。確保這些關鍵日期能互相配合，避免任何一方因延誤而導致額外開支或交易告吹。
購買已補地價單位的流程
如果買家選購的單位是已經完成「補地價」的居屋，那麼交易流程會簡便許多。
交易流程與一般私人樓宇基本相同
當單位已完成補地價，它便可在公開市場自由買賣，交易流程與一般私人樓宇基本相同。這意味著不再需要經過房屋署的特定審批或「提名信」等手續。買賣雙方可直接透過地產代理或律師進行議價、簽訂臨時買賣合約、正式買賣合約，最後簽訂轉讓契據並完成交易。
重點關注按揭審批中的樓齡及估價問題
即使是已補地價的居屋，買家在按揭審批上仍需留意兩個重點：樓齡和估價。銀行在審批按揭年期時，會考慮樓齡。一般來說，樓齡較高的物業可能導致獲批的按揭年期縮短，進而增加每月的供款壓力。此外，銀行也會對物業進行估價。若銀行估價低於買賣雙方協議的成交價，買家需要自行補足當中的差額。因此，買家在出價前，建議先向銀行或地產代理查詢單位的初步估價，以作預算。
買賣居屋補地價常見問題 (FAQ) 及法律須知
居屋是不少市民的置業夢，然而在考慮買賣居屋補地價時，大家或許會遇上不少疑問。了解這些常見問題以及相關法律細節，對您的置業旅程有很大幫助。這部分內容會為您釐清關於買居屋補地價的法律責任、估價差異及其他重要事項，讓您在處理補地價居屋買賣事宜時更有信心。
未經授權出售未補地價單位有何法律後果？
資助房屋例如居屋、綠置居等，旨在幫助合資格市民安居。因此，政府會對這些單位實施轉讓限制。若一個單位仍然是未補地價，業主一般只可以在居屋第二市場將單位售予合資格人士，例如持有綠表或白居二配額的人士。若業主未經授權，將未補地價的單位在公開市場出售或出租，此舉動便會違反《房屋條例》。
罰款金額與監禁刑期
根據《房屋條例》規定，若業主未經房屋委員會（簡稱房委會）批准，便擅自將未補地價單位在公開市場轉售或出租，這會被視為違法行為。一經定罪，違例者有機會面臨最高港幣五十萬元的罰款，同時亦可被判處監禁一年。這個法律後果相當嚴重，所以業主處理買補地價居屋事宜前必須確保所有程序合法合規。
房署的補地價估值與銀行估價有何不同？應以哪個為準？
當您申請買居屋補地價時，房委會會對您的物業進行估價，這個估價將用作計算補地價金額。同時，若您考慮向銀行申請按揭，銀行亦會為物業進行估價。不少人會問，這兩個估價為何不同，又應該以哪個為準？其實，兩者有不同的目的。房委會的估價是為了計算政府應收回的折扣金額，而銀行的估價則是用於評估按揭貸款的風險及可批出的貸款額。
強調房委會委託的公證行估價為最終依據
請大家注意，在處理買賣居屋補地價時，房委會委託的公證行所作出的估價，是計算補地價金額的最終依據。即使銀行提供的估價與公證行的估價有所出入，您仍需以房委會發出的「評估補價通知書」上列明的金額為準。銀行估價僅供您在申請按揭時參考，它不會影響您需要向房委會繳付的實際補價金額。
若原業主身故，繼承人應如何處理「買補地價居屋」事宜？
萬一居屋的原業主不幸身故，單位的繼承人便需要處理這個物業。若單位尚未補地價，繼承人將不能隨意將單位在公開市場出售或出租。此時，繼承人需要向房委會申請更改業權，並會繼承原業主的權利與義務。若繼承人希望將單位出售或出租，他們仍需按照正常程序向房委會申請買居屋補地價，繳清補價後方可解除轉讓限制。在處理這些複雜的法律及業權事宜時，建議尋求專業法律意見，確保所有步驟合法正確。
申請補地價後，若中途想放棄或逾期未繳款，會有什麼後果？
當您決定申請買居屋補地價，並向房委會提交了申請表及繳交手續費後，您會收到一份「評估補價通知書」，上面列明了所需繳付的補價金額。這份通知書會訂明繳款期限，通常是兩個月。
解釋已繳付的申請費將不獲退還，需重新申請
若您在收到「評估補價通知書」後，因為任何原因決定中途放棄繳付補價，或者在指定期限內逾期未繳款，您之前已繳付的申請手續費將不會獲得退還。更重要的是，若您日後再決定重新申請買居屋補地價，便需要重新提交所有申請文件，同時亦要再次繳交新的申請手續費。所以，在提交補地價申請前，請務必仔細考慮清楚，並確保有能力在限期內完成繳款，避免造成不必要的損失。