許多香港人誤以為，只要訂立一份「平安紙」（遺囑），便能妥善安排身後財產，特別是物業的繼承。然而，當物業是以「長命契」（聯權共有）形式持有時，即使您煞費苦心訂立了平安紙，您的繼承意願卻可能無法實現，甚至令平安紙形同虛設。這場關乎財產分配的「長命契」與「平安紙」終極對決，究竟孰能主宰您的物業命運？本文將為您深入剖析長命契與平安紙的根本區別，揭示為何平安紙有變廢紙的風險，並從7大關鍵層面，全方位拆解香港物業繼承規劃的精要。透過本文，您將掌握確保物業順利繼承、避免潛在爭議的實用策略，讓您的心願得以妥善傳承，保障摯親的未來。
主動出擊：如何將「長命契」轉為「分權契」（Tenancy in Common）以配合平安紙規劃
物業繼承規劃中，很多人以為一份長命契或平安紙就能處理一切，事實上兩者各有規限。特別是長命契物業，如果沒有做好規劃，平安紙很可能無法發揮作用。現在，讓大家了解如何主動出擊，將「長命契」轉為「分權契」（Tenancy in Common），以便更好地配合平安紙規劃。此舉可避免長命契平安紙規劃不當造成的遺產問題。
為何需要轉為「分權契」？
目標：取回個人物業份額的處置權，使其可被納入平安紙處理
大家可能知道，長命契物業最大的特點是「生者取得權」。意思就是，聯名業主其中一人身故後，其物業權益會自動歸予其他在生聯名業主，而不會成為遺產的一部分。這樣一來，即使逝世業主有訂立平安紙，也無法透過平安紙將物業份額留給聯名業主以外的家人或朋友。將物業轉為分權契，就是要取回您個人對物業份額的處置權。此後，您的物業份額可以清楚地納入平安紙處理，真正按照您的意願分配。
轉契的法律程序與步驟
諮詢專業律師的必要性
進行任何法律程序前，尋求專業律師的意見十分重要。律師可以詳細解釋轉契的所有法律後果，並且協助準備所需文件，確保整個過程合法順利。這一步是保障您權益的關鍵。
單方面申請的可行性：無需其他聯名業主同意的法律依據
轉契這個程序有個特別之處，就是聯名業主可以單方面申請，毋須取得其他聯名業主的同意。這個做法是根據香港法律的規定。物業持有方式由聯權共有變為分權共有，這項法律權利是受法例保障的。
簽署及向土地註冊處註冊「分割通知書」（Notice of Severance）
具體操作上，單方面轉契主要透過簽署一份「分割通知書」（Notice of Severance）來完成。簽署這份通知書後，必須將文件送交土地註冊處註冊。當土地註冊處完成註冊後，長命契的聯權共有關係就會正式解除，物業轉為分權共有。
相關費用詳解：律師費與釐印費
律師處理轉契文件的收費參考
進行物業轉契，大家需要考慮兩項主要費用：律師費和釐印費。了解這些費用，有助您做好財政預算。律師處理轉契文件的收費，會因為不同律師事務所而有差異。此項費用主要涵蓋律師的專業服務，例如草擬和審閱法律文件、提供法律意見以及辦理註冊手續等。建議大家在委託律師前，先諮詢報價，了解清楚服務範圍及費用。
釐印費（Stamp Duty）的計算方式（如近親轉讓的象徵式收費）
物業轉契可能涉及釐印費（Stamp Duty）。一般來說，如果是近親之間轉讓業權，或是將長命契轉為分權契但沒有實質業權轉移（例如將自己的一半業權從長命契轉為分權契形式），釐印費可能採用象徵式收費，例如港幣100元。實際金額會根據物業的價值和轉契的具體情況計算。您應該向律師查詢具體情況。
【特別注意】居屋（未補地價）物業轉契的限制
房屋委員會（房委會）的審批要求與潛在行政費用
如果您的物業是居者有其屋計劃（居屋）的單位，而且尚未補地價，那麼將長命契轉為分權契時，情況會比較特殊。未補地價的居屋物業，所有業權轉讓或業權形式的變更，都需要獲得房屋委員會（房委會）的審批。房委會通常會對這類申請有嚴格的審批要求。即使房委會批准轉契，房委會也可能收取一筆行政費用。因此，居屋業主在考慮轉契前，務必先向房委會查詢，了解所有相關的限制和費用。
訂立一份具法律效力的平安紙：確保您的意願萬無一失
親愛的朋友，我們已細說過長命契與平安紙的根本差異，也了解了為何有些情況下，即使有了長命契，您可能仍需考慮平安紙的規劃。現在，讓我們先探討如何訂立一份具法律效力的平安紙，這樣才能確保您的意願，尤其關於物業繼承的意願，可以萬無一失。一份妥善的平安紙，是您對家人愛的延續，亦能避免日後不必要的紛爭。
訂立平安紙的四個法定基本要求
訂立平安紙，必須符合香港法例規定的嚴謹要求。缺少任何一個環節，這份平安紙便可能變成廢紙。這不是危言聳聽，這是法律的規定，以下是四個主要條件：
書面形式：必須為白紙黑字的實體文件
一份有效的平安紙，必須以書面形式存在。它必須是白紙黑字的文件，例如打印稿或手寫稿皆可。口頭遺囑、錄音遺囑，即使內容表達清晰，香港法律亦不會視其為具法律效力的遺囑。這確保了遺囑的內容能夠被明確記錄下來，容易查閱。
立囑人簽署：必須由立囑人親自簽署
平安紙必須由立囑人親自簽署，或由立囑人在其面前並按其指示，由他人代為簽署。簽名必須在遺囑末端或結尾部分，清楚顯示立囑人已確認遺囑的全部內容。這是對立囑人意願的最終確認，也是遺囑真實性的證明。
兩名見證人：必須在立囑人面前同時見證並簽署
立囑人簽署平安紙時，必須有兩名見證人在場，他們必須同時在立囑人面前親眼見證立囑人簽署。兩名見證人其後亦須在立囑人面前，同時簽署遺囑。這是為了確保立囑人在訂立遺囑時，是在自願且清醒的狀態下進行。這也避免了單獨見證可能引發的爭議。
立囑人資格：年滿18歲且精神健全
任何訂立平安紙的人士，必須年滿18歲。同時，立囑人必須具備訂立遺囑的心智能力。換句話說，他需要精神健全，能夠充分理解他正在訂立一份遺囑，了解這份遺囑涉及的資產範圍，並清楚知道其受益人是誰。這是確保立囑人意願真實性的基本前提。
平安紙的核心內容應包含什麼？
滿足了法定要求後，一份平安紙的「內涵」同樣重要。核心內容必須清晰、明確，這樣才能真正執行您的意願，避免模棱兩可導致的爭議。
明確委任遺囑執行人（可多於一人，不多於四人）
遺囑執行人是負責執行您的平安紙內容的人，他們會按您的指示處理遺產。您必須在平安紙中明確委任一位或多位（但總人數不可超過四人）遺囑執行人，並列明其姓名、身份證明文件號碼。選擇可靠、值得信賴的人士擔任此職位非常重要，他們是您意願的「守門人」。
清晰列明受益人全名、身份證明文件號碼及分配份額
平安紙中必須清晰地列出所有受益人的完整姓名、身份證明文件號碼，以及每位受益人將獲分配的具體資產或百分比。例如，您可以指定「將香港物業的五成業權分配予兒子張大明（身份證號碼：Z123456(7)），餘下五成分配予女兒李小美（身份證號碼：X987654(3)）」。這種明確的細節，可以大大減少日後家人對分配方案的爭議。
處理資產的具體指示及授權
除了分配份額，您還可以就如何處理某些資產提供具體指示。例如，您可以指示遺囑執行人出售某項資產，然後將所得款項分發；或者，您可以授權他們為未成年受益人設立信託，直到他們達到指定年齡。這些具體指示，可以使您的意願執行得更加順暢。
[專業提示] 「居籍」（Domicile）的重要性及其對跨國資產的影響
在規劃遺產時，尤其當您擁有海外資產或身處海外，了解「居籍」這個法律概念尤其重要。「居籍」是指一個人在法律上被視為永久居住或歸屬的國家或地區，它與您的國籍或實際居住地可能有所不同。例如，一個在香港出生並居住多年的中國籍人士，他的「居籍」可能仍是中國，除非他明確選擇並在該國建立新的永久居住意圖。為何這點很重要？因為通常您「居籍」所在地的法例，會規管您動產（如銀行存款、股票等）的繼承方式。若您持有跨國資產，而您的平安紙未有考慮居籍的影響，您的部分遺產分配可能不會按香港平安紙的意願執行。建議您務必諮詢專業律師，以確保您的跨國資產也能按您的意願順利繼承。
見證人的資格限制：誰不能做見證人？
見證人的角色十分關鍵，但並非人人都可以擔任。香港法律對見證人設有嚴格的資格限制，以確保遺囑的公正性，並防止潛在的利益衝突。
受益人及其配偶不能擔任見證人，否則其繼承部分將失效
這是一條非常重要的規則。平安紙中的任何受益人，以及受益人的配偶，都不能擔任該平安紙的見證人。如果他們擔任了見證人，他們在該平安紙中獲得的任何繼承部分將會被視為無效。換句話說，他們將無法根據該份平安紙繼承任何財產。這項規定是為了防止利益相關者利用其地位，對立囑人的意願施加不當影響，以確保遺囑的公平與合法。
為何選擇專業人士（如律師）作見證人是更穩妥的做法
考慮到上述限制，同時為了最大程度地確保平安紙的法律效力，選擇專業人士（例如律師或律師樓職員）擔任見證人，是一個更為穩妥的做法。律師熟悉遺囑的法律要求，他們知道如何避免錯誤，並且本身與遺囑內容沒有任何利益關係。他們的存在，可以大大增加平安紙在日後被挑戰時的可靠性，確保您的遺願得以順利執行。