物業加名是香港業主在進行家庭資產規劃或釋放「首次置業」名額時的常見策略，但其涉及的法律程序、稅務計算與按揭安排卻複雜而關鍵。本【物業加名全攻略2025】將為您提供最全面、實用的指引，深入剖析物業加名的5大核心步驟。從基礎概念、業權種類選擇，到實戰手續流程、費用預估、印花稅計算，以及如何有效規避潛在的按揭陷阱與送契樓風險，助您在「撤辣」後的市場環境中，穩妥完成物業業權轉讓，確保過程順暢無憂。
【特殊個案分析】資助房屋（居屋／公屋）物業加名獨家指引
資助房屋的物業加名，跟一般私人市場物業加名手續很不一樣，涉及獨特的規範。了解這些原則，對於打算為居屋或公屋進行業權調整的人士十分重要。
資助房屋業權轉讓的核心限制原則
資助房屋，例如居屋或公屋，政策原意是為了協助有需要的人士置業。因此，這些單位的業權轉讓方式，與私人樓宇截然不同，而且受到嚴格限制。
必須符合房屋署的特定條件
您必須知道，資助出售單位在繳付補價後才能於公開市場轉讓，又或者在特定計劃下無須補價轉售。房屋條例（第283章）有明確規定，其物業業權原則上不可以自由轉讓。這是資助房屋政策獨有的專業限制，主要目的是確保公屋資源合理分配，並避免市場炒賣行為。所以，若您考慮物業加名，便要先確認符合房屋署的條件。
「不涉及金錢代價」的轉讓原則
一般情況下，資助房屋的業權轉讓，都必須以「不涉及金錢代價」的轉讓契據，又或者許可證形式辦理，破產個案除外。這個原則十分關鍵，它代表著這類物業加名，通常不可以涉及金錢交易。同時，準承讓人必須是該物業已登記的家庭成員，不過業主去世的個案則沒有此限制。這個要求主要是為了保障資助單位，讓物業仍然由原來的資助家庭成員使用，防止業權隨意轉讓給外人。
可獲批核的常見物業加名原因詳解
雖然資助房屋的物業加名有其限制，不過房屋署亦設有特定情況，允許業權轉讓。以下是一些常見且可獲批核的物業加名原因，希望幫助您理解。
加入配偶、離婚分居、移民、年長、健康問題等
若您想為資助房屋物業加名，以下是房屋署可能批核的常見原因：
- 加入配偶： 申請加入您的配偶成為聯名業主。
- 離婚或分居： 因為婚姻關係結束，您可以申請將業權轉讓予配偶。
- 婚後搬遷與配偶同住： 業主購買物業後結婚，並因為搬遷需要與配偶同住，於是將業權轉讓予其他已登記的家庭成員。
- 移民或長期海外工作： 業主因為移民其他國家、永久離開指定地區，例如內地、澳門、台灣，又或者長期在海外工作，而將業權轉讓予其他已登記的家庭成員。
- 申請公務員房屋福利或僱主房屋福利： 因為符合資格申請，或者已經獲發相關房屋福利，所以需要更改業權。
- 已登記家庭成員供款： 情況顯示已登記的家庭成員，在相當大程度上提供單位的首期款項，又或者按揭供款，因此需要更改業權。
- 業主去世： 因為業主過世，所以需要處理業權轉讓，這涉及遺產繼承。
- 業主年高： 業主因為年齡達到指定歲數，例如65歲或以上，需要處理業權轉讓，這通常屬於家庭內部安排。
- 業主身患危疾： 業主因為患上嚴重疾病，例如癌症，需要處理業權轉讓。
- 業主破產： 因為業主破產，所以依法進行業權更改。
- 其他原因： 除了上述原因，只有在特別例外的情況下，房屋署才會考慮其他理由，這顯示審批過程非常嚴謹。
資助房屋物業加名申請流程與文件清單
了解完申請原因，接下來便要準備資助房屋物業加名手續。這個過程包括填寫表格、準備文件、繳交費用等等。
填寫申請表格 (HD7) 的注意事項
首先，申請人必須填報申請表格（HD7）所需的一切資料，因為資料不完整，相關申請便可能被拒絕。業主簽署申請表格時，簽名必須與買賣文件，又或者轉讓契據上的簽署式樣相同，而且不可以使用塗改液。此外，準承讓人必須在相關單位居住，不過已登記的家庭成員承繼業權的個案除外。申請人必須在申請表格內說明轉讓業權的原因，並隨申請表格一併交回相關證明文件副本。若您對所需文件的細節有疑問，建議您聯絡所屬的區域租約事務管理處查詢。
申請表格所提供的個人資料，房屋署將會用於處理業權轉讓申請，並且在申請獲批准後，提供給差餉物業估價署，用作發出徵收差餉或地租通知書。相關資料亦可能轉交作跟進戶籍管理事宜，以及用作統計調查或研究。您提供個人資料屬於自願性質，但是資料不足便可能導致申請無法處理。申請人有權查閱或改正其所申報的個人資料，您必須以郵寄或傳真方式，向房屋委員會總部房屋署部門資料保障主任提出申請。地址是何文田佛光街33號，傳真號碼是2761 6363。
根據不同原因需提交的證明文件（如結婚證書、醫生證明等）
根據您申請物業加名的不同原因，房屋署會要求提交不同的證明文件。例如：
- 離婚/分居： 您需要提交絕症判決書（離婚）及法庭命令，又或者分居協議的影印本。
- 結婚/搬遷與配偶同住： 您需要提交該業主的結婚證書，以及新住址證明文件的影印本。
- 移民/長期海外工作： 您需要提交獲外國、指定地區或海外，原則上允許入境或居留的批准書，以及其他相關證明文件，例如移民或居留簽證、居民證、身份證明、護照、僱主證明書、商業登記證的影印本。
- 公務員/僱主房屋福利： 您需要提交由庫務部門、所屬部門秘書或僱主發出的核准證明文件的影印本。
- 已登記家庭成員供款： 您需要提交顯示其在相當大程度上提供首期款項的證明文件，又或者按揭貸款還款時間表和還款記錄的影印本。
- 業主去世： 您需要提交遺囑檢定證明書或遺產管理書（連同遺產管理人員身份確認誓詞）、業主遺囑、死亡證，以及遺產稅證明書或資產及負債清單的影印本。
- 身患危疾： 您需要提交由註冊醫生簽發的證明文件的影印本。
- 破產： 您需要提交破產令、簡易程序命令，以及破產管理署發出的轉讓業權金錢代價同意書的影印本。
申請費用、處理時間及遞交地點
至於物業加名費用，申請人必須在提交申請表格時，繳付手續費港幣3,020元。請注意，這筆費用為非退還性質，即即使申請不獲批准或撤銷，已繳費用概不發還。申請表格填妥後，您必須送交所屬的區域租約事務管理處處理。在房屋資助分處收到所有所需文件後，一般約在6星期內，房屋署便會發信通知申請人申請結果。
申請獲批後的法律程序
當您的物業加名申請獲批後，便會進入法律程序環節，這亦是資助房屋物業加名手續中重要的一步。
聘請律師擬備轉讓契據
在您獲發業權轉讓同意書後，您必須自行聘請律師辦理轉讓業權手續。根據現行政策，轉讓業權必須以「不涉及金錢代價」的轉讓契據或許可證辦理，破產個案除外。您的律師必須擬備一份轉讓契據或許可證初稿，並在契據簽立前，提交房屋署法務事務分處批核。
處理法律文件審批費
在律師提交批核申請時，申請人必須繳付港幣2,630元的手續費。這筆費用在任何情況下均須繳付，而且不予發還，並會由律師承諾支付全數手續費。若物業已有按揭安排，您建議向承按銀行確認是否需要轉變按揭安排。若有需要轉變，申請人必須另行填妥轉變按揭安排申請書（HD64），並提交審批。此申請同樣需要繳付所需手續費，這亦是物業加名按揭的考量點之一。
同意書有效期及後續資料更新
業權轉讓同意書的有效期為一年，所以申請人必須盡早聘請律師，辦理簽立轉讓契據或許可證手續。若未能於有效期內完成，您便需要重新提交申請，並且繳付相關費用。簽立轉讓契據或許可證後，申請人必須立即通知所屬區域租約事務管理處更新記錄，並提交最新的轉讓契據或許可證副本，以及土地查冊記錄。
對於綠表置居計劃單位，若在簽署轉讓契據前需要更改業權，您可以下載特定表格（HD479），填妥後寄回房屋委員會客務中心第一層平台房委會銷售小組，地址是香港九龍橫頭磡南道3號。這便完成資助房屋的物業加名印花稅和相關手續。