在香港，面對突如其來的住屋需求，不少人對「中轉屋」、「過渡性房屋」及「臨時收容中心」等臨時居所的概念感到混淆。若您正因政府清拆、災害或個別特殊原因而急需臨時居所，並尋求中轉屋的申請資訊，本文將為您提供詳盡指引。本懶人包旨在全面解析2025年中轉屋的3大類別申請資格、申請流程、租金詳情及相關表格，並釐清各類臨時居所的分別與關係，助您快速掌握關鍵資訊，為安身提供清晰方向。
中轉屋、過渡性房屋與臨時收容中心：釐清概念與關係
當市民面對住屋困難，政府與社會機構會提供不同形式的臨時居所支援。其中，大家常聽到的「中轉屋申請資格」便是一個重要選項。不過，除了中轉屋，還有過渡性房屋及臨時收容中心。這些不同的住屋支援各有功能，現在一起詳細了解它們。
中轉屋的定義與歷史角色
中轉屋是政府提供的一種過渡性住屋，主要目的是為特定群組人士提供臨時居所。追溯歷史，中轉屋源於一九七零年代末期的「安置區」。當時政府用以安置寮屋、天台屋居民。至二零零零年底，政府決定全面清拆安置區，並興建具備獨立單位的中轉房屋取代，此舉標誌著舊式安置區任務的結束。
為受政府工程或災害影響人士提供臨時居所
中轉屋的主要作用，是為受政府發展清拆或市區重建計劃影響的住戶提供居所。例如，一些舊區居民因市區重建而失去家園，他們便可能符合中轉屋的申請資格。另外，受火災、水災、山泥傾瀉等自然或人為災害影響，頓失居所的住戶，亦可申請入住中轉屋。
與公屋輪候冊的關係
中轉屋與公屋輪候冊的關係較為特別。如果申請人同時符合公屋申請資格，他們可以在輪候公屋期間，先行入住中轉屋。這讓他們在等待公屋期間，有一個較為穩定的居住環境。如果申請人暫時不符合公屋資格，房屋署會根據個別個案情況，安排他們入住臨時收容中心或中轉屋，視乎其迫切性與具體需求。
臨時收容中心的角色：緊急與短暫
臨時收容中心的功能，是應對緊急情況，提供短期庇護。顧名思義，這類中心提供的居所屬於緊急且短暫的性質。
主要功能：為災害或緊急事故影響人士提供即時庇護
臨時收容中心的主要功能，是為受天災或緊急事故影響的人士，提供即時的庇護。例如，當火災、水災、山泥傾瀉等災害發生時，房屋署會安排受影響居民入住屯門寶田臨時收容中心或大澳龍田臨時收容中心，以解決燃眉之急。它為無家可歸人士提供一個安全的暫時棲身之所。
免費居住期與後續安排
入住臨時收容中心，通常有三個月的免費居住期。期間，住戶無需繳交住宿費。在此期間，住戶有責任盡快尋找長遠住處。房屋署會調查住戶另覓居所的困難。如果住戶經房屋署核實為「無家可歸」，並符合其他申請中轉屋的資格，他們便可在三個月後獲批入住新界中轉房屋。
過渡性房屋的廣泛概念
過渡性房屋是一個相對較新的概念，它的範圍較中轉屋更為廣泛。其核心目標是為正在輪候公共租住房屋，或有其他迫切住屋需要的市民，提供臨時居所，以紓緩他們的住屋壓力。
主要由非政府機構（NGO）營運，項目多元化
過渡性房屋項目多由非政府機構營運，例如香港社會服務聯會、香港聖公會福利協會等。這些項目類型多元化，涵蓋利用舊樓改建、空置政府土地興建組合屋，或將未補地價的資助出售房屋單位出租等。營運機構會不時更新項目資訊，包括申請資格、租金水平與相關服務。申請人需要直接向相關營運機構查詢最新詳情。
與政府中轉屋的分別
過渡性房屋與政府中轉屋有明顯分別。過渡性房屋主要服務長期輪候公屋的人士，或面對惡劣居住環境（如劏房、板間房）的家庭。它旨在提供一個改善居住環境的短期選項。相反，政府中轉屋則主要為因政府工程清拆、市區重建，或受災害影響而無家可歸的人士而設。兩者服務對象與緣起不同。
三種臨時居所快速比較表
為協助讀者更清晰理解中轉屋、過渡性房屋與臨時收容中心之間的區別與關係，以下表格詳細列出它們的功能、申請條件及其他重要安排。
中轉屋申請資格全解析：你符合哪一類？
朋友，您好！如果您正在為尋找臨時居所而煩惱，或許「中轉屋」是您值得考慮的一個選項。了解中轉屋申請資格是第一步，也是關鍵的一步。接下來，將為您詳細剖析中轉屋 申請的三大類別，並且解釋各類中轉屋 資格的要求，助您清楚判斷自己是否符合條件。
中轉屋申請前置核心條件：通過房屋署「無家可歸評審」
在深入探討各類中轉屋申請資格之前，有一個先決條件，就是您必須通過房屋署的「無家可歸評審」。這是申請中轉屋的起點，也是房屋署判斷您是否確實需要援助的重要基礎。
何謂「無家可歸評審」及其重要性
「無家可歸評審」是由房屋署進行的一項審核，目的在於確認申請人現時確實沒有合適的居所。評審會仔細考慮您的居住狀況，例如是否居住於臨時搭建的結構、缺乏基本設施的環境，或者因緊急事故而失去住所。通過這項評審，才能確立您申請中轉屋的初步資格。這項評審的重要性在於確保房屋資源能夠優先分配給真正有迫切住屋需要的人士。
釐清中轉屋資格與公屋輪候資格的關聯
很多朋友會將中轉屋資格與公屋輪候資格混淆，但它們之間有聯繫，也有區別。一般而言，中轉屋旨在為因特定原因（例如政府清拆、災難或特殊情況）而即時失去居所，並且沒有其他即時住屋選擇的人士提供臨時安置。公屋輪候則是一個長期的公共房屋申請程序。雖然符合公屋輪候資格的人士，若遇上特殊情況，亦有可能同時符合中轉屋資格，但並非所有公屋輪候者都有權申請中轉屋。相反，即使您的入息或資產暫時不符合公屋申請限額，若您屬於以下特定類別，仍有機會獲批中轉屋。
第一類申請人：受政府發展清拆或市區重建計劃影響的住戶
這類申請人是指因為政府推動發展項目或市區重建計劃而需要遷出原居所的家庭。這是一項常見的申請類別，因為這些計劃會直接影響大量居民。
涵蓋的清拆類型及所需證明
政府的清拆類型廣泛，包括寮屋區、舊區重建樓宇，以及因基礎設施建設（例如興建道路或鐵路）而受影響的物業。當您的居所受這些計劃影響時，您通常會收到政府部門發出的正式清拆通知書或收地通知書。這些官方文件，例如房屋署、地政總署或市區重建局發出的信函，將是您申請中轉屋的重要證明。此外，可能還需提供居住證明和家庭成員資料。
個案分析：因舊區重建，李伯伯一家如何確認中轉屋資格
李伯伯一家住在舊區唐樓，這棟唐樓因市區重建計劃被納入重建範圍。他們收到市區重建局的清拆通知，告知必須在特定日期前遷出。李伯伯於是帶著這份通知，向房屋署查詢中轉屋資格，並且填寫了中轉屋申請表。因為他們屬於受政府清拆影響的住戶，並且通過了房屋署的「無家可歸評審」，所以很快便獲安排入住中轉屋。
第二類申請人：受天災或人為意外影響而頓失居所的住戶
生命中總有不可預期的突發情況，當天災或人為意外讓您無家可歸時，政府的中轉屋服務會提供緊急援助。
包括火災、水災、山泥傾瀉等情況
這類別涵蓋了多種突發事件，例如因火災導致房屋損毀，或者因水災、山泥傾瀉、樓宇結構安全問題等，導致居所無法居住。在這些緊急情況下，受影響的住戶會獲得即時的支援。
房屋署、地政總署或執達主任辦事處的核實角色
當發生災害時，房屋署會與地政總署或執達主任辦事處等相關政府部門緊密合作。這些部門會派員到現場核實災情，評估房屋損毀程度，並且確認受影響住戶的無家可歸狀況。他們的核實報告是判斷受災住戶中轉屋資格的重要依據。
個案分析：王小姐因火災獲安排臨時收容及中轉屋資格
王小姐的家不幸遭遇火災，整間屋嚴重損毀，無法繼續居住。消防處與房屋署人員到場評估後，確認她們一家暫時無家可歸。王小姐首先獲安排入住臨時收容中心，獲得即時的安身之所。在臨時收容中心居住期間，房屋署人員主動協助她們填寫中轉屋申請表，核實其災民身份及無家可歸狀態，所以王小姐一家很快便符合中轉屋 申請資格，並獲編配中轉屋單位，從而有了一個較為穩定的臨時居所。
第三類申請人：因個別特殊原因（如家庭暴力）而急需援助的人士
除了上述兩類情況，中轉屋也考慮一些個別的特殊情況，這些情況同樣會導致個人或家庭急需臨時住屋援助。
離婚個案的特別處理流程
離婚有時會讓其中一方頓失居所，特別是公屋住戶在離婚後，若不獲法庭判予所有子女管養權，並且必須遷離原公屋單位，但又沒有其他住處時，便可能符合中轉屋資格。這類申請通常需要透過註冊社工進行評估和轉介，社工會向房屋署遞交建議書，說明申請人的特殊困境和急切的住屋需求。房屋署會根據社工的評估，並且審核申請人是否符合其他基本條件，從而作出決定。
個案分析：陳女士離婚後獲社工協助申請中轉屋
陳女士與丈夫離婚後，按照法庭判決必須遷離她們原本居住的公屋單位，但她沒有能力自行租屋。她感到非常無助，於是向社會福利署求助。負責陳女士個案的社工深入了解她的情況後，評估她有急切的住屋需要。社工協助陳女士準備了相關文件，並且撰寫了詳細的報告，將她的中轉屋 申請轉介給房屋署。房屋署在審閱了社工的報告及陳女士的申請表後，確認她符合中轉屋申請資格，最終為她編配了一個中轉屋單位，讓她可以暫時安頓下來，同時繼續輪候公屋。
所有申請人必須共同符合的基本資格
不論您屬於哪一類申請人，所有中轉屋申請均需滿足一些共同的基本條件。這些條件確保了資源的合理分配，也保障了公共房屋政策的公平性。
入息及資產限額要求（參考最新公屋申請限額）
即使是中轉屋，申請人也必須符合一定的入息及資產限額。這些限額通常會參考房屋委員會公屋申請的最新標準。所以，在您遞交中轉屋申請表前，建議您先查閱房屋署網站上公布的最新公屋入息及資產限額，並且確保您的家庭財政狀況符合這些要求。這確保了中轉屋資源能夠幫助到真正有經濟困難的人。
香港居留權要求
申請中轉屋的人士，必須擁有香港居留權，或其在香港的居留不受附帶逗留條件限制（與逗留期限有關的條件除外）。這項規定與申請其他公共房屋服務的要求一致，旨在服務香港本地居民。
不得在香港擁有任何住宅物業
這是一個非常重要的條件。所有中轉屋申請人，在遞交申請前以及在輪候期間，家庭成員均不得在香港擁有任何形式的住宅物業，包括住宅樓宇、土地，以及相關的權益。這確保中轉屋服務能夠幫助那些確實沒有自有居所的人士。
由零開始：中轉屋申請上樓完整流程
中轉屋申請資格是許多香港市民關心的議題，特別是面臨突發住屋困難的人士。理解中轉屋申請的完整流程，對於有需要的家庭十分重要。這條「上樓」路徑，通常由緊急安置開始，然後進入嚴謹的審核階段，最終成功獲批並編配單位。
步驟一：緊急入住臨時收容中心 (Initial Placement)
屯門寶田及大澳龍田臨時收容中心介紹
當市民因政府清拆計劃、天災或緊急事故而失去居所，並獲房屋署核實為「無家可歸」，房屋署會考慮編配臨時居所。這些臨時居所主要位於屯門的寶田臨時收容中心，以及大澳的龍田臨時收容中心。房屋署會根據實際情況，為受影響人士安排合適的床位，作為過渡性安置。
首三個月免費居住期的權利與義務
入住臨時收容中心後，住客通常享有首三個月的免費居住期，期間無須繳付任何住宿費用。這項安排旨在為受影響人士提供基本的喘息空間，處理即時的住屋問題。同時，住客亦有責任，必須在這段時間內積極尋找其他合適的居所，並且在找到居所後盡快遷出。若住客有需要暫時離港，必須預先通知房屋署，以便部門掌握居住情況。
入住期間必須遵守的重要守則
為確保臨時收容中心的有效管理與和諧環境，房屋署制定了一系列重要守則，所有住客必須遵守。這些守則涵蓋多個方面，包括個人行為規範、財產使用、環境衛生、安全考量，以及訪客管理等。例如，住客必須妥善使用中心設施，保持公共區域清潔，同時應避免製造滋擾，例如在夜間保持安靜。遵守這些守則，對於維持良好的居住秩序，以及保障所有住客的福祉，至關重要。
步驟二：三個月審核與評估 (Assessment Period)
社會福利署及相關部門的角色
在臨時收容中心居住約三個月後，住客將進入關鍵的審核與評估階段。這個階段會由社會福利署，以及房屋署等相關政府部門負責進行。他們會詳細審查住客的個人情況，評估其是否真正符合中轉屋申請資格，以及是否有其他替代的安置方案。這些部門的角色，就是確保公共資源能夠分配予最有需要的市民。
如何配合審查以確保資格獲批，並核實所遞交之申請表
要順利通過審查並確保中轉屋申請獲批，住客必須全力配合社會福利署及房屋署的審核工作。這包括提供所有真實、準確的個人資料，以及按要求提交相關證明文件。若住客已遞交中轉屋申請表，房屋署將核實表格上的資訊，並可能進行實地家訪或背景調查。清晰且如實的申報，對於部門核實申請人是否符合「無家可歸」及其他資格條件，有著直接的影響，亦有助加速審批進度。
若不符合資格的後續安排
並非所有臨時收容中心的住客都能夠獲批中轉屋資格。如果房屋署經審核後，確認住客不符合中轉屋申請或公屋的安置資格，又或者因其他原因不適宜繼續在臨時居所居住，住客將會被要求在指定期限內遷出。例如，若住客被核實不符合政府部門或市區重建局的安置安排，或拒絕接受已編配的公屋單位，他們在三個月期滿後，便必須立即遷離臨時收容中心。這種情況下，住客需自行尋找其他住處。
步驟三：獲批編配及簽署暫准證 (Allocation & Agreement)
成功獲批後的中轉屋編配流程
當房屋署完成審核，確認申請人完全符合中轉屋資格，便會正式編配中轉屋單位。成功獲批的申請人，將會收到編配通知。中轉屋的編配通常會考慮申請人的家庭人數，然後分配合適面積的單位。這個編配流程旨在確保單位與申請人的實際需求相符。市民在輪候公屋期間，若符合相關資格，亦可獲安排入住中轉屋，以紓緩燃眉之急。
簽署居住暫准證的注意事項
獲編配中轉屋後，申請人必須與房屋署簽署一份「居住暫准證」。這份文件是入住中轉屋的法律依據，明確了住客的居住權利與義務。簽署暫准證時，住客需注意其有效期、租金（即暫准證費用）的繳交方式及金額。部分住客，例如正領取綜合社會保障援助的人士，其暫准證費用可能獲全額資助。住客必須按時繳交費用。若有欠繳情況，房屋委員會可能會提早終止暫准證，並採取行動收回單位，同時追討應繳款項。了解及遵守暫准證上的所有條款，對住客來說十分重要。
流程圖：由臨時收容到入住中轉屋時間線及關鍵節點
從緊急入住臨時收容中心，到最終成功入住中轉屋，整個過程有清晰的時間線和關鍵節點。首先是「緊急安置」，受影響人士會獲即時安排入住屯門或大澳的臨時收容中心，開始為期約三個月的免費居住期。這段時間是「初步適應與尋找替代方案」的過渡階段。然後進入「三個月審核與評估」階段，由社會福利署及房屋署仔細審核申請人是否符合中轉屋申請資格。這個節點決定了申請人的去向。若資格獲批，下一步是「單位編配」，房屋署會為申請人分配中轉屋單位。最後的關鍵節點是「簽署暫准證與正式入住」，申請人簽署文件後，便可正式搬入中轉屋，開始新的過渡性居住生活。整個流程環環相扣，確保每個步驟都清晰且有據可依。
中轉屋暫准證費用（租金）詳解：申請開支與資助一覽
了解中轉屋申請資格，除了審視基本條件，費用開支也是考慮要點。大家可能會 궁금，成功申請中轉屋後，需要支付多少費用？這筆費用與公屋租金有何不同？其實，中轉屋與公屋的運作模式不同，其所收取的費用稱為「暫准證費用」，並非傳統意義的租金。政府設立中轉屋，目的就是為有迫切住屋需要的市民提供臨時居所，因此，相關費用亦設有特別的資助安排。現在，我們一起深入了解這些費用細節，讓大家對中轉屋 申請的開支預算更加清晰。
暫准證費用範圍與影響因素
中轉屋的暫准證費用並非一個固定數字，它的範圍通常介乎三百三十元至一千四百一十元之間。這個費用的具體金額會受到多項因素影響，例如單位的大小、所在區域、以及個別申請人的實際情況。房屋署會根據這些因素計算出一個合理的費用水平。我們理解，對於許多正在面對住屋困難的朋友來說，即使是臨時性的居住費用，每一分錢的支出也至關重要。因此，了解費用的構成與潛在影響因素，有助大家作出更好的財務規劃。
綜援受助人的全額資助安排
對於正在領取綜合社會保障援助（綜援）的申請人，政府提供全額資助，以支付中轉屋的暫准證費用。這項安排旨在確保最弱勢的社群，即使在經濟困境中，亦能夠獲得基本的臨時居所保障，減輕他們的生活壓力。這顯示社會福利制度會與房屋政策相互配合，照顧有需要的人士。
如何申請租金津貼以覆蓋暫准證費用
綜援受助人如欲申請租金津貼以覆蓋中轉屋的暫准證費用，程序其實很直接。社會福利署會負責處理相關的租金津貼申請。受助人可以聯絡所屬的社會福利署職員或其個案負責社工，他們會協助辦理相關手續，確保租金津貼能夠順利批核。這項津貼旨在直接支付暫准證費用，讓受助人無須擔心額外的開支，安心入住。
入息或資產超出公屋限額，費用如何計算？
有些申請人可能因為入息或資產超出公共租住房屋（公屋）的申請限額，而未能獲得公屋編配，但他們仍符合中轉屋 資格，有需要入住中轉屋。在這種情況下，申請人一樣需要繳交暫准證費用。費用計算方式與一般申請人相同，會根據單位類型、地點等因素釐定。即使這些申請人的經濟能力略高於公屋申請門檻，中轉屋仍然是他們在過渡期內的重要住屋選擇。他們支付暫准證費用，便可享有中轉屋的便利與保障。
入住前後須知：常見問題 (FAQ)
申請中轉屋或相關房屋援助計畫，居民常常遇到很多疑問。為了協助各位更清晰了解申請中轉屋申請資格、輪候程序以及入住後的生活細節，本部分特別整理出多條常見問題。這些問題涵蓋了從申請資格到居住期間的各種狀況，旨在提供實用且專業的資訊。
關於「中轉屋申請資格」的疑問
Q1: 如果我剛剛失業，入息審查如何計算資格？
房屋署進行中轉屋資格入息審查時，通常會審核申請人及家庭成員過去六個月的平均每月入息。如果您近期失業，當下沒有收入，審查部門會根據失業前的入息狀況以及現時的資產狀況綜合評估。您必須如實申報最新情況，並提交相關證明文件，例如解僱信、失業證明，以及銀行戶口結單等，證明收入來源中止。房屋署會根據個案情況審批，評估是否符合中轉屋申請資格，以及相關的入息限額。
Q2: 與家人聯名持有內地或海外物業，會影響我的資格嗎？
是的，與家人聯名持有內地或海外物業，會影響您的中轉屋資格。房屋署審查中轉屋申請時，無論是申請人本人或其家庭成員，在全球各地持有的任何住宅物業，都會被納入資產審查範圍。即使物業是與他人聯名持有，或位於香港境外，其資產值也會計算在內，並可能超出相關的資產限額，導致不符合中轉屋申請條件。您必須申報所有擁有的物業，並提供證明文件。
Q3: 申請被拒絕後，可以上訴嗎？流程是怎樣的？
如果您的中轉屋申請被拒絕，您可以提出上訴。房屋署設有上訴機制，申請人有權就審批結果提出書面申訴。您必須在收到拒絕通知書後的指定期限內，以書面形式向房屋署提出上訴。信中應清楚列明上訴理由，並附上任何新的補充文件或證據，以支持您的申請。房屋署會重新審核您的個案，然後發出最終決定。整個上訴過程通常需要一些時間，請您耐心等候。
關於輪候與編配的疑問
Q4: 我可以選擇中轉屋的地點和單位大小嗎？
一般情況下，申請人無法自行選擇中轉屋的地點和單位大小。中轉屋的編配主要基於現有單位供應情況，以及申請家庭的實際人數而決定。房屋署會根據家庭成員數目編配合適大小的單位，例如一人家庭會獲配小型單位，四人家庭會獲配較大單位。編配過程旨在公平分配資源，並有效利用現有單位。因此，您可能只獲配一至兩個中轉屋選項。
Q5: 獲派中轉屋後，會否影響我原有的公屋輪候次序？
獲派中轉屋並不會影響您原有的公屋輪候次序。中轉屋是政府為無家可歸人士提供的一種臨時性過渡居所，與公屋的輪候體系是獨立運作的。您在入住中轉屋期間，仍會保留您的公屋輪候號碼，並按原有次序繼續輪候公屋。中轉屋旨在為您提供一個穩定住所，直至您獲編配公屋為止。
關於入住後生活的疑問
Q6: 中轉屋可以住多久？續期條件是什麼？
中轉屋的居住期限通常設有規定，一般為兩年。這是一個臨時性的安排。當居住期屆滿時，房屋署會對住戶的資格進行重新評估。續期條件主要包括：住戶的入息及資產必須仍然符合中轉屋資格規定，家庭必須仍然有住屋需要，同時住戶在居住期間沒有嚴重違反居住暫准證條款。例如，住戶按時繳交暫准證費用，遵守房屋署所訂的規條，房屋署才會考慮續期。
Q7: 入住期間找到工作，收入增加超出限額會被要求遷出嗎？
如果您在入住中轉屋期間找到工作，導致家庭收入增加並超出中轉屋的入息限額，房屋署會進行定期審查。當您的收入持續超出限額，房屋署可能會要求您遷出。中轉屋主要為有短期住屋困難的家庭提供支援，因此當經濟狀況改善，不再符合資格時，就必須搬離。此舉旨在確保房屋資源能分配給最有需要的家庭，所以務必配合房屋署的入息審查。