公屋承傳是許多家庭關注的重大課題，尤其當戶主身故後，子女能否順利繼承租住權，以及是否會因入息或資產超額而面臨「收樓」風險，往往令人擔憂。2025年，房屋署對公屋繼承與富戶政策持續審視，了解最新規定至關重要。本文將深入剖析公屋子女的繼承權利、詳細解讀房署的入息及資產審查機制，並重點闡述影響深遠的「富戶政策」與轉名須知。此外，我們更會為您拆解四大「自救」方案，助您及早規劃，確保公屋單位能順利傳承，避免因不熟悉政策而失去居所。
公屋子女繼承權核心：戶主身故後的轉名程序與入息審查
公屋子女繼承入息的問題，是許多家庭關注的焦點。當公屋戶主身故後，其家人如何才能順利繼承租約，繼續安居？這不單關乎親情與住屋保障，更涉及一系列嚴謹的程序與審查。不論是探討公屋子女繼承2021年的情況，或是公屋子女繼承2022年的最新規定，核心原則都圍繞著戶籍、關係，以及最重要的經濟審查。本文將詳細拆解戶主離世後，公屋租住權的轉名程序，同時深入探討繼承申請中，必須面對的入息與資產審查。
戶主身故後，誰有資格申請繼承公屋租住權？
戶主身故後，公屋租住權的繼承並非自動發生，而是需要合資格的家庭成員提出申請。房屋委員會會根據實際情況，以及申請人與已故戶主的關係，判斷誰有資格承租單位。這個過程需要申請人提交相關文件，同時符合特定條件。
在生配偶的優先繼承權：豁免經濟狀況審查的無縫交接
若已故公屋戶主的配偶仍然在生，並且已登記為該公屋單位的認可住客，其便享有優先繼承租住權。此項規定旨在保障家庭單位的穩定居住權，因此，在生配偶申請成為新戶主時，通常可以豁免接受全面的經濟狀況審查，以及住宅物業權審查。這確保了在最需要支援的時刻，居住權可以無縫交接，讓在生配偶無需因為經濟能力改變而失去居所。
其他家庭成員的繼承申請：必須通過「全面經濟狀況審查」
倘若戶籍內沒有已故戶主的在生配偶，其他已登記的認可家庭成員，例如公屋子女繼承申請，可以提出繼承租住權。然而，這些申請人必須年滿十八歲。同時，他們需要接受房屋委員會的「全面經濟狀況審查」，以及「住宅物業權審查」。這與配偶的豁免安排不同，顯示政府確保公屋資源分配給真正有需要人士的政策方向。審查結果將會直接影響他們是否符合批出新租約的資格，並決定租金水平。
繼承申請的關鍵關卡：「全面經濟狀況審查」詳解
對於非在生配偶的公屋子女繼承，全面經濟狀況審查是決定其能否成功繼承公屋的關鍵。這項審查十分嚴謹，包含家庭入息、資產以及住宅物業權三個主要部分。它會全面評估申請家庭的財務狀況，以確定他們是否符合繼續租住公屋的資格。
入息審查：如何計算影響繼承資格的家庭總收入？
入息審查會計算所有申請公屋家庭成員的總收入。這通常包括薪金、佣金、津貼、花紅、雙糧，以及自僱收入等。在計算家庭總收入時，房屋委員會會要求申報過去十二個月的平均月入。所有非單次性、持續性的收入來源，都會被納入計算範圍，這直接影響家庭的總收入是否超逾公屋入息限額。
資產審查：哪些資產會被納入計算範圍？
資產審查則會評估申請公屋家庭的所有資產淨值。這包括銀行存款、現金、股票、債券、基金、黃金、收藏品，以及投資物業（例如商舖、車位等）。此外，受託或代管的資產，若其受益人為公屋戶籍內的成員，也會被視為家庭資產。在計算資產淨值時，會扣除相關的合法債務，但所有家庭成員名下的資產都會合計。
住宅物業權審查：在香港持有物業的直接影響
在香港持有住宅物業，對公屋繼承資格有直接且重大的影響。若公屋戶籍內的任何成員，無論是申請人本人，還是其餘的家庭成員，在香港擁有任何形式的住宅物業（包括已建成或正在興建的私人住宅物業、資助出售房屋單位等），整個家庭便會即時喪失公屋租住資格。這個規定十分清晰，旨在確保公屋資源流向沒有自置居所的家庭。
【智慧傳承規劃】深入剖析「富戶政策」：應對公屋繼承的挑戰
當我們談到公屋子女繼承入息這個話題，很多朋友都想知道，萬一家庭收入或資產超出規定，公屋會不會被收回？特別是近年來，公屋政策不時有新調整，例如公屋子女繼承2021、公屋子女繼承2022的相關規定，都讓大家感到有點緊張。事實上，要妥善規劃公屋子女繼承，深入了解「富戶政策」是不可或缺的一環。這項政策直接關乎到公屋住戶的持續居住權利，了解箇中細節，您就可以早作準備，確保安居。這篇內容會詳細解說「富戶政策」的各項條件，以及它對公屋子女繼承的長遠影響。
觸發「富戶政策」的三大條件
「富戶政策」是房屋委員會為確保公共房屋資源能有效分配而設立的機制。這項政策會定期審查公屋住戶的經濟狀況。如果住戶符合以下任何一個條件，房屋署便會要求住戶遷出公屋單位。這對於公屋子女繼承安排，特別是公屋子女繼承入息的計算，影響十分大。
條件一：家庭總入息超逾入息限額5倍
房屋署每年都會公佈公屋申請的入息限額。如果住戶家庭每月總入息持續超逾這個限額的五倍，便會觸發「富戶政策」的遷出要求。這裡所指的入息，包括家庭所有成員的工作薪金、津貼、花紅，以及任何形式的定期收入。因此，家庭成員的收入總和必須仔細計算，才能判斷是否符合這個條件。
條件二：家庭總資產淨值超逾入息限額100倍
除了入息，家庭的資產淨值也是審查的重要部分。如果家庭成員的總資產淨值，超逾公屋入息限額的一百倍，住戶也會被視為「富戶」。資產淨值包括儲蓄、股票、物業以外的投資、車輛等，但是會扣除負債。這項條件旨在確保公屋資源用在真正經濟有需要的人士身上。
條件三：任何家庭成員在香港擁有住宅物業
這是最直接的一個條件。只要公屋戶籍內的任何一位成員，在香港擁有任何形式的住宅物業，無論是自住還是出租，住戶便會立刻被視為「富戶」，並且需要遷出公屋單位。這項規定很明確，所以家庭成員是否擁有私人住宅物業，是判斷公屋子女繼承資格的關鍵。
最新「富戶政策」入息及資產限額一覽 (2025年4月1日生效)
房屋署會定期更新公屋入息及資產限額。這些限額直接影響到「富戶政策」的判斷標準。大家可以留意，最新的「富戶政策」入息及資產限額將於2025年4月1日生效。因此，進行公屋子女繼承規劃時，必須參考這些最新數字。了解這些限額，才可以更準確地評估家庭的現況，以及未來公屋子女繼承入息的變化。
一般家庭住戶的入息及資產淨值限額表 (按家庭人數劃分)
房屋署有為不同人數的一般家庭住戶，設定了不同的入息及資產淨值限額。這些限額會清晰列明一人家庭、二人家庭，以至十人或以上家庭各自的最高入息和資產淨值上限。您只需要根據家庭實際人數，對照相應的表格，便能快速判斷家庭是否接近或超逾這些限額。這對公屋子女繼承的規劃非常有用。
非親屬關係之長者住戶的入息及資產淨值限額表
除了剛才提到的一般家庭住戶，房屋署亦為非親屬關係的長者住戶設有專門的入息及資產淨值限額表。這類家庭通常會獲得較寬鬆的資產限額，以照顧他們的特殊需要。如果您家庭屬於此類別，務必查看這份專為長者設計的限額表。這有助於理解長者公屋子女繼承的獨特考量。
新增遷出條件：警惕「四年持續超額」的影響
近年「富戶政策」有了一個重要的新增遷出條件。這個新規定對於規劃公屋子女繼承策略，帶來了長遠的影響。它強調住戶的經濟狀況不能只是短暫性超額，而是持續性地超出指定水平。
解讀新規定：連續兩個申報周期（四年）入息超逾指定倍數的後果
新規定指出，如果公屋住戶家庭的總入息，連續兩個申報周期（即合共四年），都持續超逾公屋入息限額的四倍但不多於五倍，房屋署便會要求他們遷出單位。這與以往的單次審查不同，是一個更嚴格的標準。因此，即使家庭入息沒有立即達到五倍的最高門檻，長期在四倍以上，也會有遷出的風險。這是一個重要的公屋子女繼承趨勢。
這對規劃公屋子女繼承策略的長遠影響
這項「四年持續超額」的規定，意味著家庭在規劃公屋子女繼承時，必須看得更遠。不能只著眼於當前的入息和資產狀況，而是要預估未來四年的趨勢。例如，如果家庭成員的事業發展順利，收入可能會有穩定增長，這就必須納入考量。長遠來看，這項政策將促使部分家庭更早地考慮購買資助房屋，或者尋找其他居住安排，以確保公屋子女繼承的穩定性。
全新「四級制」租金：對未達遷出水平家庭的財務影響
為了更細緻地管理公屋資源，房屋署引入了全新的「四級制」租金。這項變動對那些尚未達到遷出水平，但入息已超出一般限額的公屋家庭，會帶來直接的財務影響。這也側面影響了公屋子女繼承的成本考量。
各級租金倍數詳解
「四級制」租金將家庭入息超逾入息限額的程度，劃分為不同的租金倍數。例如，如果家庭入息超逾限額兩倍但不足三倍，可能需要繳交2.5倍的淨租金；入息超逾三倍但不足四倍，則繳交3.5倍的淨租金；入息超逾四倍但不足五倍，就繳交4.5倍的淨租金。這些倍數都是基於淨租金計算，並且需要額外繳付差餉。
如何預估家庭未來可能面對的租金壓力
新「四級制」租金制度讓家庭必須仔細評估未來的財務狀況。家庭可以根據現時的入息水平，以及預期的增長，預估未來可能落入哪一個租金級別。如果家庭收入持續增加，租金開支也會相應提升。這樣，公屋子女繼承的財務負擔便會隨之增加。因此，提早做好家庭財務預算，並探索其他置業途徑，對確保長期居住穩定性非常重要。
【獨家策略藍圖】避免子女因入息超額而失去居所：公屋繼承的解決方案
公屋子女繼承入息問題，一直是許多家庭關心的焦點。我們明白您可能會擔心，公屋戶主身故後，子女是否因入息或資產超標而無法繼承公屋，甚至面臨遷出。市場上有許多關於公屋子女繼承2022、公屋子女繼承2021等相關查詢，這表示大家對於這類政策變動都非常關注。面對日益收緊的「富戶政策」及入息審查，及早規劃確實重要。以下策略藍圖為您提供多種實用方案，幫助家庭保障長遠的居住權。
方案一：善用「綠表資格」主動出擊，將租戶變業主
公屋居民享有「綠表資格」，這是一項寶貴的資產。若您希望擺脫租客身份，轉變成為業主，此方案提供了一條明確的道路。通過購買資助房屋，您可以將不確定的租住權轉化為可繼承的實質資產，確保家庭成員在未來居住無憂，特別是對於公屋子女繼承方面，可以從根本上解決問題。
優勢分析：毋須抽籤，按揭成數高
綠表資格其中一個最大優勢，就是無需參與居屋白表的公開抽籤。您可以直接在房屋委員會或房屋協會的第二市場選購未補地價的物業，省卻漫長的等待時間，以及抽籤的不確定性。此外，綠表買家可以享受高達九成半的按揭成數，大大降低了首期負擔，讓置業變得更可行。
可選購的物業類型：二手居屋、綠置居、租置公屋
綠表身份讓您可以選擇多種物業。您可以購買市場上的二手居屋，這些單位通常選擇較多，位置也可能更成熟。您也可以留意「綠置居」項目，這是政府近年推出的新一批資助出售房屋，專為綠表人士而設，設計新穎。同時，部分「租置公屋」單位亦可供綠表人士選購，讓租戶有機會購買其現居單位。這為公屋子女繼承開啟了新的可能性。
方案二：把握「租者置其屋計劃」的黃金機會
「租者置其屋計劃」為現居公屋租戶提供了一個獨特的購樓機會。這項計劃旨在鼓勵公屋租戶購買其現居單位，將租住權直接轉化為永久業權。這是實現居者有其屋願景的一個重要途徑。
什麼是租置計劃及適用屋邨
「租者置其屋計劃」是指房屋委員會以大幅折扣價，將現有的公共屋邨單位出售給現居租戶。這些單位分佈於港九新界多個公共屋邨，例如二零二一年度的計劃就涉及多達三十九條屋邨。您可向房委會查詢您的屋邨是否適用於此計劃。
購買現居單位的吸引力與可能性
購買現居單位最大的吸引力，在於您熟悉居住環境，無需搬遷。此外，這些單位通常以非常低的折扣價出售，遠低於市值，是公屋居民難得的「上車」機會。購買後，您將擁有單位業權，不再受「富戶政策」的入息或資產限制。
如何將不確定的租住權轉化為可繼承的實質資產
通過「租者置其屋計劃」購買單位，您等於將一份租約變成了永久的物業。當您成為業主，單位將會是您的私人財產。這表示即使日後戶主身故，您的子女也可以直接繼承該物業，從而徹底解決公屋子女繼承2022年、公屋子女繼承2021年以及未來任何入息超額所衍生的居住問題。
方案三：以「白表」資格抽籤，為未來居住鋪路
若家庭沒有綠表資格，或者希望尋找更多樣的選擇，以「白表」資格抽籤購買居屋也是一個值得考慮的方案。這讓非公屋居民，或雖是公屋住戶但希望額外置業的家庭，有機會參與居屋市場。
申請資格與途徑：「白居二」與新建居屋
「白表」資格主要適用於非公屋住戶，或者一些不符合綠表資格的公屋居民家庭成員。您可以透過「白居二」計劃，在二手市場購買未補地價的居屋單位。您也可以申請購買房委會推出的新建居屋單位，這些單位通常需要抽籤分配。
優點與缺點：中籤率低，需有兩手準備
「白表」申請居屋的優點是選擇範圍較廣，涵蓋新建單位及二手市場。然而，最大缺點是中籤率普遍較低，競爭激烈。若您選擇此方案，建議您必須有兩手準備，不能將所有希望都放在抽籤上。同時考慮其他居住選項，確保即使未能中籤，也有其他應對方案。
方案四：家庭成員戶籍的策略性調整
面對嚴格的公屋入息及資產審查，有時需要仔細考慮家庭成員的戶籍安排。若家庭中有成員入息較高或已擁有物業，他們的狀況可能影響整個家庭的公屋資格，特別是公屋子女繼承的過程。
剔除擁有物業或入息超額成員的戶籍
若家庭中有成員已在香港擁有住宅物業，或者其個人入息或資產淨值大幅超逾公屋限額，您可以考慮將該成員從公屋戶籍中剔除。這樣做的目的是，讓其餘符合資格的家庭成員繼續符合公屋的租住條件，避免整個家庭因為個別成員的狀況而被要求遷出。根據二零二三年上半年的數據，刪除家庭成員戶籍的個案有所增加，顯示這是部分家庭採取的應對策略。
法律與風險警示：提防「屈蛇」被舉報的嚴重後果
在調整戶籍時，必須嚴格遵守房屋署的規定。若您剔除了某位家庭成員的戶籍，但該成員仍然實際居住在公屋單位內，這就構成了俗稱的「屈蛇」。一旦被房屋署發現或被舉報，將會面臨非常嚴重的後果。房屋署有權終止您的租約，要求遷出單位。同時，這可能涉及虛報資料的法律責任。因此，在進行任何戶籍調整前，您必須充分了解相關法例與潛在風險，避免因小失大。