香港樓市於2025年全面撤銷辣招後，物業轉名成為不少業主重新部署資產的關鍵策略。這不僅涉及法律程序，更關乎印花稅支出、按揭安排及潛在風險。本文旨在為您全面剖析2025年物業轉名手續，涵蓋近親轉讓（俗稱「甩名」）以享置業優惠、遺產繼承物業處理，以及常見的「送契樓」陷阱等核心概念。我們將深入講解各類轉名方法、相關收費、所需時間，並提供按揭全攻略及慳稅避險的實用策略，助您清晰掌握箇中要訣，輕鬆完成物業業權轉移。
核心概念：物業轉名手續是甚麼？為何重要？
物業轉名手續2025的處理，是許多業主關注的重點。物業轉名，簡單來說，就是更改物業的登記業主名稱，或是將部分業權轉移給他人。這個過程看似只是法律文件上的變動，但是它對於個人的財務規劃、資產配置，甚至家庭關係，都有著深遠的影響。了解物業轉名手續及收費，以及當中的物業轉名 時間，對於保障自身權益，達到稅務與資產管理的最佳效益，非常重要。
什麼是物業轉名？常見原因分析
物業轉名，是指物業的業權由一人或多人的名下，轉移至另一人或更多人名下的法律程序。這項手續在香港物業市場非常普遍，常見的原因主要有三種，每種都關乎家庭規劃或財務策略。
為恢復首置身份，享受置業優惠
許多業主希望回復首次置業人士的身份，以便再次入市購買新物業。香港政府為首次置業人士提供不少置業優惠，例如在按揭成數上，可能獲得較高的貸款額度。透過物業轉名，尤其將原有物業轉讓給近親，可以清除自己名下的物業記錄，重新符合首置資格，進而享受這些稅務寬減與按揭福利。
為進行資產傳承，安排物業予下一代
將物業轉名予下一代，是很多家庭進行資產傳承規劃的重要環節。長輩可以預先安排物業的分配，確保資產能夠順利、有效地傳承給子女或其他的繼承人。這一步操作，可以避免日後處理遺產時可能出現的複雜程序，同時按照家庭意願分配資產。
為進行按揭套現，滿足資金週轉需求
部分業主會利用近親轉讓物業的方式，進行按揭套現。由於重新辦理按揭，可以根據現時物業的市場估值，獲得新的按揭貸款額度。這個方法，可以讓業主在不出售物業的前提下，從物業中套取資金，用以應對個人的資金週轉需求，例如投資、子女教育，或者生意周轉。
【2025全面撤辣】剖析印花稅政策對物業轉名手續的重大影響
二零二四年全面撤辣的政策，對物業轉名手續的印花稅計算，帶來了劃時代的影響。以往複雜的「辣招稅」，現在已成為歷史。了解這些政策變化，對於計算物業轉名收費，是不可或缺的一步。
額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）與新住宅印花稅（NRSD）的撤銷
過去，物業轉名需要考慮額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD），以及新住宅印花稅（NRSD）。額外印花稅主要針對短期內轉售的住宅物業；買家印花稅則向非香港永久性居民，或以公司名義購入住宅物業的買家徵收；新住宅印花稅則針對非首次置業的香港永久性居民買家。這些「辣招稅」的撤銷，顯著降低了物業轉讓的稅務成本，特別是對於持有多於一個住宅物業的業主而言，提供了更大的靈活性。
現時物業轉名主要涉及的印花稅：從價印花稅（第2標準稅率）
隨著「辣招稅」全面撤銷，現時物業轉名主要涉及的印花稅，只餘從價印花稅。不論買家是否首次置業，物業轉名一律只按從價印花稅的第2標準稅率計算。這個新政策，大幅簡化了印花稅的計算方式，同時降低了非首次置業者的稅務負擔，讓物業轉讓過程變得更加直接和經濟。
物業轉名兩大途徑：轉讓契 vs 送讓契（送契樓）初步認識
在處理物業轉名手續時，您會遇到兩種主要的法律文件，它們分別是「轉讓契」和「送讓契」。兩種途徑各有特點，同時亦有不同的潛在風險，物業轉名 時間亦會因應不同途徑而有所不同。
轉讓契（Assignment）：形式上的買賣操作，近親轉讓最常用
轉讓契，英文稱為Assignment，這是物業轉名中最常見的方法。它在形式上被視為一宗買賣交易，即使在近親轉讓的案例中，例如將物業轉名予子女或配偶，交易文件亦會以買賣合約的形式草擬。實際操作中，這類轉讓通常不會涉及實質的金錢流動，而是純粹的業權轉移。透過轉讓契進行物業轉名手續，可以讓業權轉移過程清晰明確，亦是銀行在處理按揭時較能接受的方式。
送讓契（Deed of Gift）：無償贈予，潛在風險極高
送讓契，英文稱為Deed of Gift，是一種無償贈予物業的法律文件。透過送讓契轉名後的物業，通常被稱為「送契樓」。雖然這種方式看來直接，沒有金錢交易，但是在法律和財務層面上，潛在風險極高。例如，若原業主在送贈物業後數年內破產，物業有機會被債權人追討。此外，銀行對「送契樓」的按揭審批會非常嚴格，甚至在數年內拒絕批出貸款，大大影響物業未來的流動性，以及物業轉名 時間。因此，在選擇這條途徑時，務必深入了解其潛在的風險和影響。
【最詳盡】近親轉讓（甩名）的物業轉名手續2025全攻略
親愛的朋友，您好！若您正考慮辦理物業轉名手續，尤其是涉及近親之間的「甩名」安排，那麼這篇文章正好為您而設。物業轉名是常見的物業管理操作，在物業轉名手續2025年這個特殊時期，我們一起深入了解近親轉讓的各個細節，幫助您清晰掌握流程，同時了解物業轉名手續及收費，還有物業轉名 時間等重要事項。
誰是「近親」？稅務局的權威定義
在物業轉名這件事上，「近親」的定義非常重要，因為它直接關係到您是否能享受到相關的稅務優惠。稅務局對「近親」有明確界定，我們來看看其權威定義。
核心近親：配偶、父母、子女、兄弟姊妹
稅務局將以下人士界定為「核心近親」：
* 配偶：夫妻關係。
* 父母：親生父母，包括養父母。
* 子女：親生子女，包括領養子女。
* 兄弟姊妹：同父同母、同父異母、同母異父的兄弟姊妹。
這些關係是近親轉讓中主要涉及的對象，他們的物業轉名手續會比較簡單。
特殊情況：祖父母與孫兒（父母需已離世）、領養或繼養關係
某些情況下，祖父母與孫兒之間亦可能被視為近親，但這通常有一個前設，即孫兒的父母必須已經離世。同時，領養或繼養關係也會被納入近親範疇。如果您有這種特殊情況，建議向稅務局查詢，以確保符合所有條件。
非近親關係：外父外母、老爺奶奶、遠房親戚
請留意，根據稅務局的定義，外父外母、老爺奶奶，以及其他遠房親戚，例如表兄弟姊妹、堂兄弟姊妹，並不屬於「近親」範圍。所以，如果您想將物業轉讓給這些親屬，可能無法享受到近親轉讓的稅務優惠，物業轉名收費也會有所不同。
近親轉讓（甩名）詳細步驟：由簽約到完成手續
了解了「近親」的定義後，接下來我們看看近親轉讓的具體物業轉名手續。整個過程其實有清晰的步驟，一步步跟隨便能順利完成。
第一步：毋須地產代理，直接委託律師
與一般物業買賣不同，近親轉讓由於雙方已達成共識，通常毋須地產代理介入。這樣可以省下不少佣金開支。不過，您必須直接委託律師處理所有法律文件。律師會協助您草擬合約、辦理查冊，並且確保整個物業轉名手續符合法律規定。
第二步: 簽署臨時買賣合約（可省略但建議簽訂以鎖定條款）
在近親轉讓中，您可以省略簽署臨時買賣合約，直接進入正式合約階段。但是，為了保障買賣雙方利益，以及清楚鎖定轉讓條款、價格、成交日期等細節，我們仍然建議簽訂一份簡單的臨時買賣合約。這有助於避免日後出現任何爭議。
第三步：向銀行申請轉按或新做按揭
這是近親轉讓的重要一步。如果物業本身有按揭，或是承接方需要貸款購買該部分業權，承接方就必須向銀行申請新的按揭，或者將現有按揭轉名。銀行會重新評估承接方的還款能力，以及物業的估值。這個步驟會影響整個物業轉名 時間的長短。
第四步：銀行批核後，到律師樓簽署正式買賣合約及轉讓契
當銀行按揭批核完成後，您和承接方便可以到律師樓簽署正式買賣合約及轉讓契。這兩份文件是法律上確認物業業權轉移的核心文件。律師會在簽署前向您解釋所有條款。
第五步：律師樓處理印花稅及土地註冊處登記手續
簽署所有文件後，律師樓會為您處理後續的印花稅繳付手續，以及將轉讓契送交土地註冊處登記。只有在土地註冊處完成登記後，物業的業權才算正式完成轉移。這個程序是物業轉名手續的最後部分，也確定了實際的物業轉名收費。
近親轉讓印花稅計算方式（附2025最新稅率參考）
談到物業轉名手續及收費，印花稅無疑是最大的一筆開支。不過，近親轉讓在印花稅計算上享有一些特別的優勢。
按「業權份數」計算轉讓價值（例如：一半業權則以樓價一半計算）
近親轉讓的印花稅並非按整個物業市值計算。它會根據轉讓的「業權份數」來計算轉讓價值。例如，如果一份聯名物業由兩夫婦共同持有，各佔一半業權，現在其中一方將自己的一半業權「甩名」給另一方，那麼印花稅便會以整個樓價的一半來計算。如果物業由三人聯名，其中一人甩名，則按轉讓的三分之一業權計算價值。
套用從價印花稅（第2標準稅率）計算稅款
自政府全面「撤辣」後，所有住宅物業的從價印花稅率已統一為「第2標準稅率」。這表示近親轉讓的印花稅計算方式，也會套用此稅率表。這個稅率一般比以往的「非首置」稅率低很多，因此能為您節省不少開支。請向您的律師查詢最新的稅率表，以獲得最精確的物業轉名收費估算。
【情境模擬】王氏夫婦如何透過甩名慳稅76萬
讓我們以王氏夫婦的例子來說明。王先生與王太太早年聯名持有一層價值港幣400萬元的物業。後來，他們想再購入一層價值港幣600萬元的新單位。如果王氏夫婦不辦理「甩名」手續，直接購入第二個單位，由於他們已持有物業，便會被視為非首置買家，需要繳付港幣90萬元的印花稅（按當時的15%稅率計算）。
但是，如果王先生先將其持有的港幣400萬元物業的一半業權「甩名」予王太太，這代表轉讓的價值為港幣200萬元（港幣400萬元的一半）。根據舊有印花稅率，港幣200萬元的物業印花稅僅為港幣45,000元。完成「甩名」後，王先生便恢復了首置身份。之後，當王先生再以首置身份購入港幣600萬元的新單位時，他只需繳付港幣135,100元的從價印花稅（按從價印花稅第2標準稅率計算）。
這樣計算下來，王氏夫婦透過「甩名」和恢復首置身份，總共支付的印花稅為港幣45,000元（舊物業甩名）加港幣135,100元（新物業印花稅），合共港幣180,100元。與直接購入第二層物業所需繳付的港幣90萬元相比，王氏夫婦成功節省了高達港幣764,900元。這個情境顯示，善用物業轉名手續，真的可以為家庭帶來可觀的稅務節省。
近親轉讓的四大關鍵注意事項
近親轉讓雖然有很多好處，但有一些關鍵點必須特別留意。了解這些注意事項，可以幫助您避免潛在的麻煩，讓物業轉名手續順利完成。
注意一：承接方須重新通過銀行壓力測試
正如第三步所說，承接物業業權的一方，例如王太太，必須重新向銀行申請按揭。銀行會對承接方進行嚴格的壓力測試，評估其入息水平、信貸記錄、供款與入息比率等。如果承接方未能通過壓力測試，銀行可能不會批出按揭，這會直接影響整個轉讓進程。
注意二：留意原有按揭的罰息期
若物業本身尚有按揭，您在進行「甩名」前，務必仔細查閱原有按揭合約的條款，特別是罰息期。很多按揭產品設有罰息期，若在該期限內提早償還或轉按，銀行會收取一筆罰款。這筆額外物業轉名收費可能不菲，您需要將它納入轉名成本考量。
注意三：轉讓價格不能嚴重偏離市價
雖然是近親轉讓，但轉讓價格不能過度低於市價。香港稅務局有權重新評估物業的市場價值，如果轉讓價格顯著偏離市價，尤其低於市價兩成或以上，稅務局便可能質疑交易的真實性，並追收差額的印花稅。稅務局有長達七年的追溯期。因此，建議您在確定轉讓價格時，最好參考銀行或專業估價行的估值，以確保轉讓價格合理，減少日後被追討稅款的風險。
注意四：一手樓花在落成前禁止轉讓
如果您打算轉讓的物業屬於一手樓花，即尚未落成的物業，請特別留意。根據現行法規，一手樓花在物業正式落成及完成註冊前，通常禁止進行任何形式的轉售或轉讓。這項規定是為了規管一手樓花的市場秩序。因此，若您持有樓花，須待物業建成並取得相關法律文件後，才能開始辦理物業轉名手續。
【遺產規劃】遺產物業的物業轉名手續及傳承策略
香港人努力置業，物業往往是家庭中最重要的資產。妥善安排遺產，特別是進行「物業轉名手續2025」，對於資產傳承及避免家庭糾紛至關重要。好的遺產規劃，可以確保您的心意得以實踐，並讓家人日後處理遺產時，流程更順暢，省去不少「物業轉名手續及收費」的煩惱。
有遺囑 vs. 無遺囑：處理遺產的第一步
當家人離世後，處理其遺產物業，第一步就是要了解逝者生前是否曾訂立有效遺囑。這個關鍵點，決定了後續「物業轉名 時間」與流程的大不同。
有遺囑：申請「遺囑認證」，按遺囑意願執行
如果逝者生前訂立了有效遺囑，遺產處理程序會較為清晰。遺囑執行人會根據遺囑的指示，向法庭申請「遺囑認證」。法庭批出認證後，遺囑執行人便有法律權力處理逝者的所有資產，包括物業。此時，物業會按照遺囑中列明的意願，轉移給指定的受益人。整個過程，目的就是要嚴格依照逝者生前的願望來分配財產。
無遺囑：按優先次序申請「遺產管理書」
假如逝者沒有留下有效遺囑，遺產的分配就會依照香港的《無遺囑者遺產條例》處理。這時，逝者的在世近親需要向法庭申請「遺產管理書」。法庭會根據法例訂明的優先次序，委任一位或多位遺產管理人。優先次序通常是逝者的配偶、子女、父母、兄弟姊妹等。只有成功取得「遺產管理書」，遺產管理人才有權處理遺產物業的「物業轉名手續」及其他資產，並按法例規定的次序和比例分配。
業權形式的關鍵影響：聯權共有（長命契） vs. 分權共有
物業的業權持有方式，對遺產處理有著深遠的影響。不論有沒有遺囑，業權形式是決定物業歸屬的重要因素，尤其會影響「物業轉名收費」。
聯權共有（長命契）：業權自動轉移至在世共有人，優先於遺囑
許多夫婦選擇以「聯權共有」的形式持有物業，這便是俗稱的「長命契」。長命契有一個獨特之處，就是「生者有權」。當其中一位聯權共有人離世後，其在該物業中的所有權益會自動轉移給其他仍在世的聯權共有人。這個自動轉移的特性，是凌駕於遺囑指示的。即使逝者在遺囑中對該聯權共有物業另有分配，法例上「長命契」的條款會優先執行。
分權共有：業權份額按遺囑或無遺囑繼承法分配
與長命契不同，「分權共有」意味著每位業主都持有物業的獨立份額。當其中一位分權共有人離世，其持有的業權份額並不會自動轉移給其他共有人。相反，這份業權份額會成為逝者遺產的一部分。這份遺產會按照逝者遺囑的意願進行分配。如果逝者沒有遺囑，這份業權份額就會依據《無遺囑者遺產條例》的規定，按優先次序分配給其法定繼承人。
遺產繼承的稅務與法律豁免
在香港，處理遺產物業的「物業轉名手續」時，繼承人可以享有重要的稅務及法律豁免，這對資產傳承是很大的優勢。
香港不設遺產稅
一個讓許多人感到欣慰的政策是，香港早在二零零六年就已取消了遺產稅。這表示，當您繼承親人的遺產，包括物業在內，您不需要就遺產的總價值向政府繳納遺產稅。這大大減輕了繼承人的財政負擔。
遺產物業轉名豁免印花稅
當您在完成法定的遺產承辦程序，並取得法庭批出的「遺囑認證」或「遺產管理書」後，進行「遺產物業轉名手續」時，該項轉讓是被豁免印花稅的。這與一般物業買賣需要繳納高昂印花稅的情況截然不同。這項豁免政策，有效降低了繼承遺產物業的「物業轉名收費」。
繼承的物業不被視為「送契樓」，業權穩固
繼承而來的物業，即使轉名時沒有實際金錢交易，也不會被視為有潛在風險的「送契樓」。送契樓通常指生前以贈予形式轉讓的物業，可能在若干年內被銀行拒絕按揭，或在原業主破產時被債權人追討。然而，繼承的物業因其轉讓是依據法律程序完成，其業權被視為完全穩固，不會面臨「送契樓」帶來的按揭困難或業權被追溯的風險，有助於「物業轉名 時間」更為順暢。
善用遺囑與長命契的組合進行遺產規劃
為確保資產順利傳承，並且給予家人最大保障，結合使用遺囑與長命契是一種明智的遺產規劃策略。
【情境模擬】夫婦如何透過長命契+遺囑雙重保障資產傳承
想像一下，王先生與王太太擁有一套共同居住的物業。他們決定以「聯權共有」（長命契）的方式持有業權。這種方式可以確保，萬一其中一方不幸離世，物業的業權會自動且即時轉移給在世的另一半。這不僅省卻了申請「遺囑認證」或「遺產管理書」的漫長「物業轉名時間」，更避免了因等待法律程序而可能產生的不便，也能將「物業轉名收費」控制在最低。
然而，單有長命契並不足夠。王先生與王太太也各自訂立了遺囑。在遺囑中，他們除了指定了其他資產（例如銀行存款、股票等）的分配，也特別指明，萬一兩人不幸同時離世，或在世的一方日後離世，該物業將會如何分配給子女或其他受益人。這個做法帶來了「雙重保障」：首先，長命契確保了物業在首位離世時能無縫轉移給配偶；其次，遺囑則涵蓋了所有其他資產，並且為夫妻兩人同時離世的情況提供了清晰的指引，確保資產順利傳承，避免了可能出現的繼承爭議。
【風險管理】送契樓與低報成交價的物業轉名陷阱
各位朋友，辦理物業轉名手續2025年時，除了要了解如何善用各種方法慳稅，更重要是避開潛在的陷阱。有些做法看似能夠省錢，但是當中卻隱藏著巨大的法律與財務風險。我們今日就來深入探討兩個常見的誤區：「送契樓」以及「低報成交價」的後果。這些情況可能令物業轉名手續變得複雜，而且後續的物業轉名收費亦會超出預期。
為何銀行與律師均不建議用「送讓契」？
不少人可能會考慮以「送讓契」方式，即無償贈予物業來完成物業轉名手續。這種做法表面上好像十分方便，但是無論銀行還是律師，均極力不建議採用這種方式。送讓契樓雖然沒有實際的買賣金額，卻會帶來長遠且深遠的問題，影響物業的流通性及業權穩定性。
風險一：五年內破產追溯期，物業可能被債主討回
如果原業主在送出物業後五年內不幸破產，這份「送讓契」便會成為隱患。破產管理官或者原業主的債主有權向法庭申請，追溯並討回該已送出的物業。這是法律上用來防止債務人在破產前，刻意轉移資產以逃避債務的規定。因此，即使您已完成物業轉名手續，此物業的業權在五年內仍然不穩固。
風險二：銀行按揭申請極度困難（五年甚至十年內拒批）
「送契樓」最大的實務問題，是日後買賣時銀行幾乎會拒絕批出按揭。大部分銀行基於風險考量，不會批核送贈日期起計五年內的物業按揭。一些大型銀行甚至會將這個觀察期延長到八年，甚至十年。這意味著，透過送讓契進行物業轉名手續，會嚴重影響物業的流動性，幾乎無法再轉售予其他買家，亦會影響物業轉名時間。
風險三：無法有效節省印花稅，稅局仍按市值評估
您可能以為，「送讓契」因為沒有成交價，就可以避免繳交印花稅。然而，這個想法並不正確。即使送讓契的成交價為零元，稅務局仍然會根據物業的市值來評估應繳的印花稅。稅務局有自己的估價機制，並且會根據市場情況來釐定物業價值，然後徵收稅款。所以，採用送讓契方式無法達到節省印花稅的目的，這點必須特別留意物業轉名收費。
低報成交價的後果：稅局七年追溯權
為了減少物業轉名手續中的印花稅開支，有些人會嘗試將物業成交價刻意低報，使其遠低於市場價格。這個做法同樣存在巨大風險，稅務局擁有長達七年的追溯權。
稅局如何評估物業市值
稅務局並非只看買賣雙方簽訂的合約上寫明的價格。稅務局有其一套嚴謹的物業估價方法。評估物業市值時，稅務局會參考當時市場上的同類物業成交個案、物業的地理位置、樓齡、面積、內部狀況以及其他影響估值的因素。
低於市價兩成或以上的風險
如果申報的物業成交價，與稅務局評估的市場價有明顯差距，尤其是低於市價兩成或以上，稅務局便會主動介入。稅務局有權在七年內追溯這宗交易，並且向您追收差額印花稅。這筆追討的稅款，除了本金，還可能附帶罰款及利息，物業轉名手續及收費會大幅增加。
低報樓價對按揭貸款額的負面影響
低報樓價除了有被稅務局追討的風險，還會對申請按揭造成負面影響。銀行在審批按揭時，並不會只看您報的低價。銀行會委託估價行，對物業進行獨立估價。最終批出的按揭貸款額，將會以成交價或銀行估價中較低者計算。如果您刻意低報樓價，這便會直接導致獲批的按揭貸款額降低，買家可能需要準備更多的首期資金，這會增加物業轉名收費。
【慳錢避險】物業轉名收費攻略與進階策略
各位朋友，在處理物業轉名手續2025時，除了了解基本流程，掌握一些進階的策略來管理物業轉名收費以及避開潛在風險，是十分重要的。這些實用方法可以幫助您更明智地規劃資產，並且確保整個物業轉名過程順暢。現在，我們一起深入探討這些精明策略吧！
策略一：進行多次物業估價，鎖定最低轉讓價
在物業轉名時，尤其涉及近親轉讓，轉讓價格會影響應繳的印花稅。因此，尋求多方估價以鎖定一個較低的合理轉讓價，可以幫助您管理物業轉名收費。
如何向不同銀行或估價行獲取估價
當您計劃進行物業轉名，並需要為轉讓後的按揭重新估價時，可以考慮向多間銀行索取物業估價。大多數銀行都會提供免費的物業估價服務，這是它們在審批按揭前進行的必要步驟。您亦可以透過按揭轉介公司，或直接聯絡相熟的銀行按揭專員，請求他們協助向不同公證行獲取估價。目的是找出一個符合市場水平而且較低的估值，用作近親轉讓的交易價格。不過，您必須留意，若果物業估價過低，可能影響日後可獲批的按揭貸款額。
作為稅局質疑時的抗辯證據
香港稅務局有權質疑物業轉讓價格是否偏離市值，然後重新評估並追收印花稅差額。當稅務局質疑您所申報的物業轉讓價過低時，您可以將從多間銀行或估價行獲取的物業估價報告，作為有力的抗辯證據。這些估價報告證明您所定的轉讓價是經過市場評估的，然後提供客觀的支持。這樣可以有效降低被稅務局追討額外稅款的風險，保障您的物業轉名手續得以順利完成。
策略二：「拉長轉名期」的藝術：平衡首置身份與物業控制權
這種策略主要涉及利用物業轉名 時間上的彈性，從而達到回復首置身份的目的，同時保持對原有物業的控制權。
操作方式：先簽臨約，延遲簽署正式轉讓契
若果家庭成員希望透過物業轉名以回復首次置業身份，然後購買第二個物業，可以考慮採用「拉長轉名期」的策略。這個方法是先由轉讓雙方簽署一份臨時買賣合約，然後將正式轉讓契的簽署日期延後。這份臨時合約通常會註冊到土地註冊處，然後使物業處於「待簽轉讓契」的狀態。根據法律規定，簽署臨時合約後，名義上的承接方便可視為回復首置身份，以便購買新物業。
優點：保障對方不會即時賣樓
延遲簽署正式轉讓契，可以給予雙方更多時間安排。同時，由於物業處於「待簽轉讓契」狀態，任何一方都不能在未經另一方同意下，將物業即時出售。這個安排可以為物業的原業主提供保障，避免對方在業權轉移後隨即變賣物業，然後影響您的資產規劃。
缺點：對新物業按揭成數及壓力測試的影響
「拉長轉名期」的做法也有其弊端。儘管承接方可以回復首置身份，但是原有物業的按揭仍未完全解除，所以銀行在審批承接方購買新物業的按揭時，會將原有物業的按揭供款一併計入供款與入息比率（DSR）。這可能導致新物業的按揭成數被扣減，或者要求承接方有更高的入息證明才能通過壓力測試，然後獲得理想的按揭條件。
策略三：不完全轉讓業權的保障
在進行物業轉名時，您可以透過不完全轉讓物業的全部業權，從而維持一定程度的控制權，保障您的物業權益。
例如只轉讓99%業權，保留1%以維持控制權
有些業主會考慮在物業轉名時，只轉讓大部分業權，例如百分之七十、百分之九十，甚至百分之九十九的業權，而保留少部分，例如百分之一的業權。這種做法的好處是，即使大部分業權已轉讓予他人，但是您作為原業主，仍然保留物業的一部分業權。只要您是其中一位業權人，任何出售、按揭或重大物業決策，都必須獲得您的同意，這樣便可以有效維持對物業的控制權，避免對方單獨處理物業。
策略四：避免「無限輪迴」避稅的陷阱
部分人士為了重複利用首置身份或規避印花稅，可能會在短期內頻繁地進行物業轉讓。這種「無限輪迴」的避稅策略，其實存在很大的稅務風險。
稅局如何看待短期內頻繁的近親轉讓及「不代表自己行事」的風險
稅務局對於短期內頻繁發生的近親物業轉讓，例如重複將物業轉名給不同近親以圖節省印花稅，會進行嚴格審查。稅務局可能會根據「不代表自己行事」原則，質疑這些交易的真實目的。如果稅局認為這些轉讓只是為了避稅而進行的形式操作，並沒有真正的業權轉移意圖，它便會忽略交易作價，然後按照物業的市值，追收百分之十五的印花稅差價。因此，大家在考慮物業轉名手續2025的規劃時，必須注意這個潛在風險，避免因小失大。
【一鍵評估】物業轉名手續及收費計算：成本效益分析
獨家「物業轉名智能評估工具」簡介
物業轉名手續2025年的情況有點複雜，考慮到印花稅及各種費用，不少朋友可能都想知道「物業轉名收費」究竟如何計算。我們明白您在辦理「物業轉名手續」前，會希望對所有相關開支有清晰的了解。因此，我們特別為您設計了一個獨家「物業轉名智能評估工具」。這個工具操作簡單，卻能幫助您快速掌握物業轉名過程中的各種成本，讓您更輕鬆地做出決定。
輸入物業估價、業權狀況及轉名方式
使用這個評估工具非常方便。您只需要輸入幾個關鍵資訊，包括您物業的最新估價、目前的業權狀況（例如是單人持有還是聯名持有），以及您計劃採用的「物業轉名方式」。例如，您是打算以近親轉讓，還是涉及其他形式的業權變更。這些基本資料是估算成本的重要基礎。
即時估算印花稅、律師費等總成本
當您輸入了所需資料後，這個智能評估工具會即時為您估算出「物業轉名手續及收費」的總金額。這包括了最重要的印花稅，還有必須支付的律師費，以及其他可能涉及的雜項開支。有了這個即時估算，您可以迅速了解整個物業轉名過程的總成本，方便您提前做好財務規劃。
模擬回復首置身份後再置業可節省的金額
這個工具除了計算當前成本，更提供一個貼心功能。它會根據您完成物業轉名後，成功恢復首置身份的情況，模擬您未來再置業時可能節省的金額。這對於希望享受最新置業優惠的朋友來說，是一個非常實用的參考。這個模擬結果可以幫助您評估「物業轉名 時間」所帶來的長遠財務效益，讓您更全面地考慮這個決策。