當聯名物業的其中一位業主不幸離世，在生業主或其繼承人往往會對物業的處理感到茫然無措。這不僅涉及情感上的衝擊，更牽涉複雜的法律程序、潛在的財務影響以及繼承權益的釐清。
本文旨在為您全面剖析聯名物業在業主死亡後的處理流程，特別聚焦於「長命契」（聯權共有）與「分權契」（分權共有）這兩種常見業權形式的核心差異。我們將詳細闡述如何在不同業權類別下，處理物業轉名、按揭安排、遺產承辦等關鍵環節，並提供應對潛在法律風險的實用策略。無論您是長命契還是分權契的聯名物業持有人，這份終極指南都將為您提供清晰的路線圖，確保物業權益順利過渡，避免不必要的糾紛。
釐清聯名物業業權類別：長命契與分權契
處理聯名物業死亡後的遺產事宜，可能讓您感到困惑。首先，了解聯名物業的業權類別至關重要，因為這直接影響物業的繼承方式。在香港，聯名物業主要分為兩大類：「長命契」與「分權契」。這兩種業權形式在業主離世後，對於聯名物業遺產的處理機制截然不同。釐清箇中分別，有助您更清晰地規劃與應對。
什麼是「長命契」（聯權共有 Joint Tenancy）：對聯名物業遺產的影響
「長命契」，正式名稱為聯權共有，是香港常見的一種物業共同擁有形式。選擇這種方式的業主，通常將物業視為一個整體，共同擁有全部權益。其中最重要的特點是「生者取得權」，這對聯名物業遺產的處理有深遠影響。
「生者取得權」：聯名物業權益自動轉移的繼承優勢
「生者取得權」（Right of Survivorship），是長命契的核心概念。這表示當其中一位聯名業主離世，其在物業中的權益不會成為其遺產的一部分，而是自動且完整地轉移予其他在世的聯名業主。例如，假如一對夫婦以長命契形式聯名持有物業，其中一方離世，物業的全部業權便會自動歸另一方所有。因此，這種權益自動轉移的機制，讓聯名物業遺產的繼承過程相對簡單，通常可避免複雜的遺產承辦手續。
成立長命契的「四項條件」缺一不可
要成功成立「長命契」，法律上必須滿足四項「單一性」條件：
第一是「管有單一性」，所有聯名業主對物業擁有不可分割的共同管有權，任何一方均不能獨佔物業的任何部分。
第二是「權益單一性」，所有聯名業主的權益必須均等，例如每位業主都擁有百分之百的共同權益。
第三是「轉讓文書單一性」，所有聯名業主必須透過同一份法律文件（例如樓契）取得物業業權。
第四是「時間單一性」，所有聯名業主必須在同一時間取得物業業權。上述四項條件必須同時具備，才能構成有效的長命契。
長命契聯名物業與遺囑的關係：業權凌駕於遺產繼承規劃
長命契下的聯名物業，其業權轉移方式具有特殊性。由於「生者取得權」的存在，已故業主在物業中的權益會自動歸於在世的聯名業主。這表示，即使已故業主生前有訂立遺囑，並在遺囑中對該聯名物業的份額有所安排，長命契的「生者取得權」仍然會凌駕於遺囑的內容之上。所以，業權不會依照遺囑分配，這對涉及長命契聯名物業的遺產繼承規劃有直接影響。
什麼是「分權共有」（分權契 Tenancy in Common）：遺產繼承的另一種聯名物業形式
「分權共有」，又稱分權契，是聯名物業的另一種常見業權形式。與長命契不同，分權契的聯名業主各自擁有物業中獨立且可分割的業權份額。這些份額可以不同比例，例如一人擁有百分之七十，另一人擁有百分之三十。這種業權形式，為聯名物業的遺產繼承帶來了不同的彈性。
獨立業權份額的定義與分權契聯名物業的遺產彈性
分權契的「獨立業權份額」，表示每位聯名業主對物業擁有一個具體的、可量化的部分。這份額可以在法律上獨立存在，即使物業整體不可分割。例如，兩位朋友共同投資物業，並以分權契形式持有，每人可以擁有百分之五十的業權份額。這種獨立份額的設定，為分權契聯名物業的遺產處理提供了更大的彈性。業主可以按照自己的意願，透過遺囑自由處置其擁有的份額。
分權契聯名物業業權的遺產繼承方式：按遺囑或無遺囑繼承法處理
當分權契的其中一位聯名業主離世，其所持有的獨立業權份額會成為逝者的個人遺產一部分。這份遺產將會按照逝者生前訂立的有效遺囑進行分配。如果逝者沒有留下遺囑，或者遺囑被認定無效，那麼其業權份額將會根據香港的《無遺囑者遺產條例》進行處理。這表示，處理分權契聯名物業的遺產繼承，通常需要經過正式的遺產承辦程序。
出售或抵押獨立份額的權利與風險
分權契的聯名業主有權在未經其他聯名業主同意的情況下，出售或抵押自己名下的獨立業權份額。這項權利為業主提供了處理個人資產的自由度。然而，這也伴隨著潛在的風險。例如，如果其中一位業主因財政困難而抵押其份額，並最終未能償還貸款，財務機構可能會拍賣該份額。這類交易可能導致物業業權出現不完整的狀況，為其他聯名業主帶來不便或糾紛。
長命契 vs 分權契：聯名物業死亡後關鍵差異對比表
了解長命契與分權契的定義與特性後，我們將進一步探討它們在聯名物業死亡後，對於遺產處理的關鍵差異。以下將列出不同層面的對比，幫助您一目了然。
聯名物業遺產權益轉移方式
長命契下，已故業主的物業權益會因「生者取得權」而自動轉移給在生業主，不經過遺產程序。相對地，分權契下，已故業主的獨立份額會成為其遺產，按照遺囑或無遺囑繼承法處理，需要經過正式的遺產程序轉移。
聯名物業繼承是否需要遺產承辦
處理長命契聯名物業的繼承，一般無需進行遺產承辦。在生業主只需向土地註冊處登記已故業主的死亡證明，便能更新業權。然而，分權契聯名物業的繼承，則通常需要申請遺囑認證書或遺產管理書等遺產承辦文件，才能合法轉移逝者的業權份額。
聯名物業遺產與遺囑的關係
對於長命契聯名物業，由於「生者取得權」的法律效力，已故業主在遺囑中對該物業的安排是無效的，業權直接歸於在生業主。另一方面，分權契聯名物業中，已故業主的業權份額會嚴格遵照其遺囑內容進行分配。如果沒有遺囑，則依據法例分配。
聯名物業遺產處理時間與複雜度
一般而言，長命契聯名物業的處理時間較短，過程也相對簡單，因為僅需登記死亡證明。分權契聯名物業的處理時間通常較長，複雜度也較高，因為涉及遺產承辦程序，包括可能需要找尋受益人、處理遺產稅務、以及其他潛在的法律步驟。
聯名物業死亡對在生業主及繼承人的遺產影響
在長命契下，聯名物業死亡後，在生業主自動成為物業的唯一擁有人，無需與其他繼承人分割業權，過程直接。分權契下，已故業主的業權份額將由其繼承人繼承，這可能會引入新的共同業主，甚至引發家族間的遺產糾紛。
處理聯名物業遺產：死亡證的登記與法律效力
當聯名物業死亡後，處理相關遺產事宜，首要步驟便是登記死亡證。這一步驟至關重要，影響物業日後的交易與權益保障。
為何聯名物業遺產繼承必須登記死亡證？
登記死亡證並非只是行政程序，它具備法律效力，對聯名物業遺產的順利承繼至關重要。這項要求能確保物業權屬的正式性和清晰度。
法律上的正式證明：更新聯名物業土地註冊處業權紀錄
死亡證是法律上承認的正式文件，證明物業其中一位聯名業主已經離世。將死亡證提交至土地註冊處登記，即可更新該聯名物業的土地註冊紀錄。此舉確保物業的業權資料與現實狀況一致，防止未來出現潛在的法律糾紛。這個紀錄更新程序，無論是長命契還是分權契的聯名物業遺產，都是必要的一環。
為聯名物業買賣或按揭申請掃除遺產繼承障礙
若不辦理死亡證登記，已故聯名業主的名字仍會顯示於土地註冊處的業權紀錄上。這種情況會對物業的未來買賣或按揭申請造成極大阻礙。銀行或潛在買家難以確認物業的完整業權，也會影響對物業的信心。及時登記死亡證，就可以證明業權已依照法律規定轉移，保障物業的市場流動性。
確保聯名物業業權清晰，保障在生業主遺產權益
業權清晰是物業交易與持有中的基本要求。透過死亡證登記，聯名物業的業權鏈便能保持完整且無瑕疵。對於在生業主而言，這項登記保障了他們的合法遺產權益。特別是對於採長命契形式持有的聯名物業，死亡證登記確認了「生者取得權」的法律效力，使物業權益自動歸屬於在生業主，減少爭議。
辦理聯名物業遺產死亡證登記的程序：自行辦理 vs 委託律師
辦理聯名物業遺產的死亡證登記，可以選擇自行處理，也可以委託律師代辦。兩種方式各有其優點與挑戰，讀者可以根據自身情況作出合適的決定。
自行辦理聯名物業遺產登記的可行性與挑戰：理解《土地註冊條例》與「註冊摘要表格」的複雜性
理論上，在生業主可以自行向土地註冊處提交死亡證核證副本，以辦理聯名物業遺產的相關登記。不過，自行辦理的程序要求嚴格遵守《土地註冊條例》及《土地註冊規例》的規定。這些法律條文內容繁多，對非法律專業人士而言，完全理解並正確操作可能構成挑戰。例如，擬備一份「註冊摘要表格」需要精準填寫，並在具備特定資格的監誓員面前宣誓核實。任何文件不符規定，均可能導致註冊申請被拒絕，延長處理時間。
委託律師處理聯名物業遺產的優勢：確保文件合規，節省時間與避免出錯
考慮到法律條例的複雜性，大多數人會選擇委託私人執業律師處理聯名物業遺產的死亡證登記事宜。律師擁有專業知識，能夠準確擬備所有法律文件，包括「註冊摘要表格」，確保其完全符合法規要求。委託律師辦理，可以節省讀者研究法規和準備文件的時間，也可以避免因不熟悉程序而犯錯，大幅提高辦理效率。
土地註冊處聯絡資訊及查詢途徑
若您有關於聯名物業遺產或死亡證登記的疑問，可以直接聯絡土地註冊處獲取官方資訊。您可以致電土地註冊處熱線3541 2200，查詢具體辦理詳情及所需文件。他們的專業人員會提供指引，協助您了解相關程序。
長命契聯名物業遺產繼承：轉名與按揭處理實戰
當聯名物業死亡個案發生，尤其涉及長命契物業時，業權轉移程序有其獨特之處。在生業主處理聯名物業遺產，尤其牽涉按揭時，需要了解特定的法律要求和銀行程序，確保一切妥善處理，避免不必要的困擾。
：真實案例剖析 — 李太在丈夫長命契聯名物業死亡後如何應對銀行按揭壓力測試與遺產處理
我們透過一個真實個案，為大家深入剖析在生業主如何處理長命契聯名物業遺產，以及如何應對銀行按揭壓力測試的實際挑戰。這個案例可以幫助您更清晰了解處理流程。
案例背景：夫婦聯名長命契物業及其遺產按揭
李太與其丈夫早年共同購入一個物業，業權形式是長命契（即聯權共有）。物業購入時，他們共同向銀行申請了按揭貸款。數年前，李太的丈夫不幸離世。李太面對丈夫聯名物業死亡後的難題，首先是哀痛，同時也要處理物業的業權歸屬與按揭事宜。由於物業仍有按揭貸款尚未清還，銀行隨即要求李太重新審視其還款能力。
銀行要求：為何銀行有權要求重新審批聯名物業遺產按揭？
根據按揭合約條款，物業的共同借款人身份若有變動，例如其中一位借款人死亡，銀行有權重新評估按揭風險。這是銀行保障自身利益的常見做法。當李太的丈夫過世，銀行認為承擔貸款責任的人士有所減少，所以銀行需要重新評估尚存業主的還款能力，確保按揭貸款仍能得到償還。銀行這樣做，是為了確保貸款符合現行按揭指引，以及現有借款人的財務狀況能夠持續應付貸款。
解決方案與經驗：李太如何準備長命契聯名物業遺產文件並成功續造按揭
李太得知銀行要求後，馬上尋求律師協助。律師告知，由於物業是長命契形式，丈夫過世後物業權益已自動轉移給李太。她只需要向土地註冊處登記丈夫的死亡證明，更新土地登記冊即可。李太依照律師指示，準備了丈夫的死亡證核證副本，以及物業的契約文件。她同時整理了個人最新的收入證明、銀行月結單與資產證明。當銀行要求重新進行按揭入息審查與壓力測試時，李太將這些文件全部提交給銀行。銀行審核所有文件後，確認李太的財務狀況良好，最終批准她以個人名義續造原有按揭，免除了她清還整筆貸款的壓力。李太的經驗證明，及早準備好所有聯名物業遺產文件，並且積極配合銀行要求，可以有效解決按揭問題。
長命契下「聯名物業遺產繼承」的轉名步驟詳解
長命契聯名物業死亡後，雖然物業權益自動轉移給在生業主，但為了更新土地註冊處的業權紀錄，確保物業將來買賣時業權清晰，仍然需要進行轉名手續。以下是簡單步驟。
步驟一：獲取死亡證的核證副本
在生業主的第一步，是取得已故聯名業主的死亡證核證副本。這份文件是證明聯名業主已過世的法律依據。您可以向生死登記總處申請核證副本。取得核證副本非常重要，這是所有後續法律程序的第一份關鍵文件。
步驟二：由律師擬備或自行準備長命契聯名物業遺產相關法律文件及註冊摘要
獲得死亡證後，在生業主可以選擇自行處理或委託律師協助擬備相關法律文件。自行準備會涉及填寫「註冊摘要表格」及確保文件符合《土地註冊條例》規定。這些文件用以說明物業權益因其中一位長命契聯名物業業主死亡而轉移的事實。許多人士會尋求律師專業協助，這樣可以確保文件準備無誤，避免因格式或內容不符法規而被土地註冊處拒絕註冊。
步驟三：向土地註冊處提交文件並繳付費用
文件準備妥當，在生業主或其委託的律師，便可以將所有相關文件連同應繳費用，一併提交予土地註冊處。土地註冊處收到文件，並且審核無誤後，便會更新該物業的土地登記冊，顯示在生業主成為物業的唯一擁有人。這表示聯名物業遺產轉名手續正式完成。
長命契聯名物業遺產的按揭處理：在生業主需注意的事項
當長命契聯名物業死亡，物業有按揭時，在生業主需要特別注意與銀行溝通。及早處理這些事宜，可以避免不必要的財務壓力。
及時通知銀行聯名物業遺產繼承的重要性
已故聯名業主的按揭債務，會自動由在生業主承擔。因此，當聯名物業死亡，在生業主應立即通知承辦按揭的銀行。及早通知銀行，可以讓銀行了解情況，並且及早提供解決方案。這一步非常關鍵，因為銀行需要知悉物業借款人的狀況變動，從而評估新的風險。延遲通知銀行，可能導致銀行採取更嚴格的措施。
準備接受銀行重新進行聯名物業遺產按揭的入息審查或壓力測試
銀行收到通知後，通常會要求在生業主重新進行入息審查或壓力測試。這是因為銀行需要評估在生業主，單獨承擔剩餘按揭貸款的能力。在生業主可以事先整理好個人最新的收入證明、資產證明、銀行月結單及其他財務文件。這些文件有助於銀行全面評估您的還款能力。準備充足，可以加快審批流程，並且增加按揭獲批的機會。
可能的結果：繼續原有按揭、重組按揭或要求清還貸款
銀行重新評估後，可能會給出以下幾種結果：首先，如果您的還款能力符合銀行要求，銀行可以批准您繼續原有按揭。這是最理想的結果。其次，銀行可能會要求重組按揭，例如調整還款年期或利率，以減輕您的每月還款壓力。這可能是因為您的單獨還款能力稍有不足，但仍有潛力。最後，如果銀行評估後認為您沒有足夠的還款能力，銀行可能要求您一次性清還所有剩餘貸款。遇到這種情況，您可以考慮出售物業、透過其他資產套現，或者尋求其他貸款協助。及早了解這些可能性，可以讓您做好準備，應對不同結果。
分權契聯名物業遺產繼承：遺產承辦與轉名挑戰
當我們談及聯名物業死亡後會如何處理，長命契的「生者取得權」讓在生業主可以較簡單地繼承物業。但是，如果聯名物業是以「分權契」形式持有，情況就大為不同。分權契聯名物業遺產繼承過程會複雜得多，通常需要經過正式的遺產承辦程序，然後才可以將物業轉名。
：真實案例剖析 — 陳氏兄弟如何處理父親分權契聯名物業的複雜遺產繼承與家族糾紛
處理分權契聯名物業遺產有時會牽涉複雜的家庭關係，並且可能引發意想不到的家族糾紛。以下我們透過一個真實案例，看看陳氏兄弟如何面對與解決這些挑戰。這個案例可以幫助我們了解實際操作中的潛在問題，以及如何透過法律途徑尋求解決方法。
案例背景：父親與長子分權共有聯名物業，但遺囑將遺產份額留給次子
陳老先生與長子阿強多年前共同買入一個單位，並且約定各佔一半業權，採用分權共有形式。他們父子原本打算未來將物業傳承給後代。可是陳老先生近年身體轉差，他立下遺囑，將自己那一半的聯名物業遺產份額指定留給次子阿明。陳老先生離世後，這份遺囑曝光，立刻為這個家庭帶來了巨大的考驗。
潛在衝突：家庭成員間因聯名物業遺產業權分配產生的矛盾
父親的遺囑令長子阿強感到十分意外，他認為物業是他與父親共同努力所得，理應全部由他繼承。但是，次子阿明則堅持依照遺囑取得應有的業權份額。兄弟二人對於聯名物業遺產業權分配意見不合，關係迅速惡化。除了兄弟情受到考驗，這也導致整個家庭都彌漫著緊張氣氛。
解決途徑：如何透過家庭調解與法律程序，和平解決分權契聯名物業的遺產繼承問題
面對這種情況，陳氏兄弟首先嘗試家庭調解。他們找了一位中立的家庭朋友，協助雙方溝通。雖然初期進展緩慢，但是透過調解，大家可以更好地表達各自的感受與期望。當家庭調解無法完全解決問題時，他們便決定尋求法律協助。律師建議他們透過專業的法律程序釐清業權。最終，他們在律師的指導下，達成一個雙方都能接受的方案，既保障了各方的權益，亦讓家庭關係得以修復。
分權契下「聯名物業遺產繼承」的核心：遺產承辦（Probate）
當涉及分權契聯名物業遺產時，遺產承辦是處理逝者業權份額的核心程序。遺產承辦確保逝者的財產按照法律規定分配。這是所有後續物業轉名步驟的基礎。
有遺囑的聯名物業遺產情況：申請「遺囑認證」的流程
如果逝者留有有效遺囑，並且已清晰列明聯名物業遺產份額的分配，受益人需要向高等法院遺產承辦處申請「遺囑認證」。申請人首先必須準備所有相關文件，例如死亡證正本、遺囑正本以及所有受益人的身份證明文件。然後，申請人需要填寫特定表格，並且宣誓所提供的資料真實無誤。之後，將所有文件遞交至遺產承辦處審批。若審批通過，承辦處會發出「遺囑認證書」，這份文件賦予遺囑執行人法律權力，可以依照遺囑處理逝者的遺產。
無遺囑的聯名物業遺產情況：申請「遺產管理書」的流程與繼承順位
假如逝者沒有留下遺囑，或者遺囑被認定為無效，其聯名物業遺產份額便會根據香港的《無遺囑者遺產條例》進行分配。這種情況下，繼承人需要向遺產承辦處申請「遺產管理書」。申請流程與遺囑認證類似，但是繼承人需要證明他們與逝者的親屬關係，並且證明他們是合法繼承人。條例明確規定了繼承順位，例如配偶、子女、父母等。只有取得「遺產管理書」之後，遺產管理人才可以合法地處理逝者的財產，並且按照法定順位將聯名物業遺產份額轉移給相應的受益人。
從聯名物業遺產承辦到物業轉名的具體流程
取得遺產承辦書是處理聯名物業遺產的第一步，但是將物業正式轉移到受益人名下，還需要完成額外的法律程序。這個過程確保物業的業權記錄在土地註冊處得以更新，從而保障受益人的合法權益。
取得聯名物業遺產承辦書後的法律權力
取得「遺囑認證書」或「遺產管理書」之後，遺囑執行人或者遺產管理人便擁有法律權力處理逝者的所有遺產，這包括聯名物業的逝者份額。這份承辦書證明了執行人的合法身份，以及他們有權代表逝者處置財產。執行人可以出售、出租、或者將物業轉移給受益人，這是進行下一步物業轉名的必要前提。
如何將已故聯名物業業主的遺產份額轉移至受益人名下
擁有遺產承辦書之後，將聯名物業遺產份額轉移至受益人名下便變得可行。這個過程通常需要透過律師辦理。律師會協助準備所有必要的文件，例如「轉讓契」（Assignment）或者「遺產契」（Assent）。這些文件必須詳細列明物業的資料，以及受益人的身份。然後，這些文件會連同遺產承辦書的核證副本一併提交到土地註冊處進行登記。當土地註冊處完成登記，物業的業權記錄便會正式更新，受益人也便成為物業新的合法業主。
了解分權契聯名物業的「碎契樓」與「半契樓」的遺產市場風險與買賣注意事項
分權契聯名物業繼承可能會帶來一些特殊的市場風險，特別是當部分業權被分割出售時，便會出現「碎契樓」或「半契樓」的情況。購買這類物業需要特別小心。
當分權契聯名物業的其中一位業主過身，其遺產份額會根據遺囑或無遺囑繼承法分配給受益人。但是，如果受益人或其中一位聯名業主面臨財政困難，他們可能會選擇出售自己擁有的部分業權。這種只出售部分業權的行為，會導致物業的業權出現「碎契」或「半契」的情況。例如，物業業權由多人或多方持有，並且各自擁有不同的份額。市場上購買這類「碎契樓」或「半契樓」的買家通常會面臨較大的風險，因為他們只擁有一部分業權，無法完全控制物業。這也可能影響物業的按揭申請，以及日後轉售的難度。因此，如果繼承了這類型的聯名物業遺產，或者考慮購買這類物業，我們建議必須仔細評估其市場風險，並且尋求專業法律意見，確保交易萬無一失。
聯名物業遺產：潛在法律風險與財務規劃
當聯名物業死亡事件發生，處理其遺產事宜確實會帶來不少考慮。規劃聯名物業遺產時，了解潛在法律風險以及進行恰當的財務規劃非常重要。這不只關係到資產的順利轉移，也涉及家庭和諧。
獨家實用工具包 — 助您輕鬆應對聯名物業遺產的繁瑣事宜
我們明白處理這些事情可能令人感到複雜，所以我們特別為您準備了一系列獨家實用工具。這些工具旨在簡化聯名物業遺產的處理流程，幫助您更輕鬆、更高效地應對各種繁瑣事宜。
【可下載】聯名物業遺產處理文件準備清單 (Checklist)
準備好所有必要的文件是處理聯名物業遺產的第一步。我們提供一份詳細的文件準備清單，您可以直接下載。此清單會列出每一份文件，包括死亡證明、物業契據、身份證明等，確保您不會遺漏任何重要文件，讓您準備工作更順利。
【互動圖表】5分鐘判斷您的聯名物業遺產繼承路徑圖
判斷聯名物業遺產的繼承路徑，可能會涉及長命契與分權契的不同處理方式。我們設計了一個互動圖表，您可以花大約五分鐘時間，依照提示一步一步進行。這個圖表可以幫助您快速判斷自己的聯名物業遺產屬於哪種類型，並初步了解對應的繼承路徑。
【簡易估算】聯名物業遺產轉名相關費用（律師費、註冊費、印花稅）快速預算表
處理聯名物業遺產轉名時，費用是大家關心的重點。這些費用一般包括律師費、土地註冊處的註冊費和印花稅。我們提供一個簡易估算表，讓您可以快速預算這些相關費用。這會幫助您更好地規劃財務，避免預算超出。
聯名物業遺產繼承權益的法律保障與挑戰
聯名物業遺產的繼承權益受到法律保障，但同時也存在一些挑戰。了解這些法律條文和潛在的難題，對於保障您的權益十分重要。
《財產繼承(供養遺屬及受養人)條例》如何影響聯名物業遺產分配
香港的《財產繼承(供養遺屬及受養人)條例》確保逝者的受養人或遺屬能夠獲得合理的經濟給養。這條例會在某些情況下，影響聯名物業遺產的最終分配。即使遺囑有明確安排，如果未能為受養人提供合理生活所需，他們可以向法院申請重新分配。您必須了解這條例對繼承權益的影響。
預防聯名物業遺產家族爭產的策略：訂立清晰遺囑與家庭溝通
聯名物業遺產可能引發家族爭產，但是我們可以採取預防策略。訂立一份清晰且具法律效力的遺囑，可以明確指出您的意願。同時，與家人進行開放和坦誠的溝通，清楚說明遺產規劃，這兩點可以有效減少誤解，並且避免未來的家族爭產。
提防聯名物業遺產繼承的隱藏陷阱：「釘契」與僭建物問題
處理聯名物業遺產繼承，除了繼承手續本身，還有一些隱藏的陷阱需要特別注意。其中，「釘契」和僭建物問題是常見的挑戰，可能對物業的價值和日後處理產生負面影響。
如何查冊確認聯名物業遺產是否存在清拆令或「釘契」
當您繼承聯名物業遺產時，務必先進行查冊。查冊是透過土地註冊處的公開資料，了解物業的完整歷史紀錄。這個步驟可以幫助您確認聯名物業遺產是否存在清拆令或「釘契」情況。如果物業被「釘契」，未來出售或按揭會有很大困難。
繼承有僭建物的聯名物業遺產可能面臨的法律責任與後果
繼承一個有僭建物（未經批准的構築物）的聯名物業遺產，可能讓您面臨法律責任。這些僭建物可能違反建築條例，屋宇署可以發出清拆令。如果您不遵從，可能被檢控，甚至被罰款。因此，了解物業是否有僭建物，以及其可能帶來的法律後果非常重要。