成功獲編配公屋單位，是不少港人的夢想，然而隨之而來的裝修費用卻往往令人卻步。為減輕新租戶負擔，房屋署特設「空置單位翻新津貼」（俗稱公屋裝修津貼）。2025年，這項津貼更迎來多項重要修訂，適用範圍更廣、金額計算更為劃一。
本文將為您一文拆解2025年公屋裝修津貼的最新資訊，涵蓋申請資格、流程、詳細金額計算，並深入剖析裝修時必須遵守的指引與規例。此外，我們更會獨家分享8大慳錢避坑攻略，助您精明運用津貼，以最低預算打造理想安樂窩，避免違規陷阱。
2025公屋裝修津貼懶人包：最新修訂與公屋裝修申請核心細節
親愛的朋友，假如您正期待獲派公屋，肯定對如何將新單位打理得舒適又稱心感到興趣。同時，您也可能聽說過公屋裝修有政府津貼。今天，我們會深入探討「公屋裝修津貼」的最新資訊，讓您在公屋裝修這條路上走得更順暢。
什麼是「空置單位翻新津貼」？（公屋裝修津貼的正式名稱）
很多人談論的公屋裝修津貼，其正式名稱為「空置單位翻新津貼」。這項津貼並非全新措施，政府早於一九九八年已推出，目的是鼓勵公屋準租戶自行翻新他們獲派的空置單位。津貼計劃提供一次性的現金補貼，租戶可以自行安排裝修工程，打造理想家居。它既減輕了租戶的初步經濟負擔，也提供自主選擇的空間。
津貼的設立目的：加快單位流轉與減少房署行政成本
這筆「空置單位翻新津貼」的設立，背後有著明確的政策考量。房屋署近年發現，由於公屋租戶購買資助出售單位數目增加，以及房屋署打擊濫用公屋的力度增強，導致空置單位數量有所增加。因此，這項津貼的目的，就是希望加快公屋單位的流轉速度，讓更多市民可以盡快上樓。同時，透過鼓勵租戶自行承擔部分翻新工程，房屋署能夠更有效率地分配資源，並且減少行政成本，可說是一舉兩得。
這筆津貼對公屋準租戶的實際意義
對公屋準租戶來說，這筆津貼的實際意義非常重大。它是一項實質的經濟支援，能幫助租戶在遷入新居前，為單位進行必要的翻新和裝修。有了這筆公屋裝修津貼，租戶便能根據自己家庭的實際需要和喜好，安排髹漆、地板鋪設等裝修工程。這不僅讓新家更有家的感覺，也使您能更靈活運用預算，規劃未來生活。
【2025最新】公屋裝修津貼重大修訂一覽
房屋委員會資助房屋小組委員會已於二零二四年八月二十七日通過修訂「空置單位翻新津貼」的建議，並預計在今年第四季實施。這些修訂大幅簡化了津貼計劃，對準租戶來說絕對是好消息。
修訂重點一：適用範圍擴大，所有樓齡空置單位均受惠
過去，公屋裝修津貼的申請設有樓齡限制，只有樓齡不足二十一年的空置單位才符合資格。不過，根據最新的修訂，這項限制已被取消。現在，所有樓齡的空置單位，只要其準租戶符合其他基本條件，都可以申請這筆翻新津貼。這個改變意味著更多準租戶能夠受惠，無論他們獲派的單位是新是舊，都能獲得資助。
修訂重點二：津貼金額劃一，統一為相等於三個月租金
舊有的津貼計算方法，是根據單位的不同樓齡發放相等於三個月、四個月或五個月的租金。新的修訂方案，將津貼金額統一劃一，無論單位樓齡多少，所有合資格的準租戶都可獲發相等於三個月租金的翻新津貼。這使津貼金額的計算更加透明和簡潔。
修訂重點三：住戶維修責任大減，小型修葺工程改由房署負責
這是本次修訂最重要的一點。在過往的規定下，選擇領取公屋裝修津貼申請的準租戶，除了要自行處理髹漆工程，還要負責一些小型修葺工程，例如維修廚房、浴室、露台的門、門框和小五金配件。甚至，他們在領取津貼後的一年內，都要自行承擔這些小型修葺工程的維修責任。現在，情況完全改變了。房屋署已決定將這類小型修葺工程納入署方空置單位翻新工程的範圍。這表示準租戶日後只需負責單位髹漆及相關工程，小型維修項目則由房屋署處理。這大大減輕了準租戶的負擔，也確保維修工作能更及時及專業地完成，提升公屋單位的整體質素。
一文睇清公屋裝修津貼申請全攻略：資格、金額及流程
恭喜您即將展開公屋新生活，裝修環節雖然充滿期待，但各種資訊常令人感到無從入手。公屋裝修津貼便是其中一項實用的支援。這篇文章將為您詳細剖析公屋裝修津貼申請的來龍去脈，包括資格要求、金額計算方式，以及具體申請步驟，幫助您輕鬆掌握每個細節，為新居翻新做好準備。
我是否符合公屋裝修津貼申請資格？
當您考慮為新公屋單位進行翻新時，首先需要確認自己是否符合公屋裝修津貼的申請資格。這項津貼正式名稱為「空置單位翻新津貼」，設立目的是為了加快公屋單位流轉，同時減少房屋署的行政成本。了解相關資格標準十分重要，可以確保您順利申請。
符合資格的準租戶類型
一般情況下，獲編配空置公屋單位的準租戶，通常符合公屋裝修津貼的申請資格。新修訂的政策進一步擴大了津貼適用範圍，現在所有樓齡的空置公屋單位，其準租戶均可受惠。這意味著無論您獲派的是較新或較舊的公屋單位，只要符合其他申請條件，便有機會申請這筆資助。房屋署會將相關申請表格連同單位編配信件一併寄出，方便您參考。
不符合資格的特定情況（例如：中轉房屋、房舍調換計劃、短期重建屋邨等）
雖然公屋裝修津貼的適用範圍已經擴大，但仍有部分特殊情況不符合申請資格。例如，中轉房屋單位並不適用於此項津貼，因為其性質為暫時居住，住戶流動率相對較高。此外，透過房舍調換計劃入住公屋的準租戶，以及獲編配到短期內將會重建的屋邨單位（即未來三年內有清拆計劃的屋邨）的準租戶，一般亦不符合公屋裝修津貼申請資格。若您的單位在編配前已完成翻新，同樣不能重複申請這項津貼。
公屋裝修津貼金額點樣計？新舊制對比助你全面理解
了解公屋裝修津貼的申請資格後，下一步便是探討津貼的金額計算方式。近年公屋裝修津貼的計算方法有重大修訂，了解新舊制度的差異，有助您更清晰地預計可以獲得的資助額。
最新津貼計算方法：三個月租金的實際估算（附最高金額參考）
根據最新修訂，公屋裝修津貼金額已經劃一，所有選擇申請的準租戶，將會獲發相等於三個月租金的翻新津貼。這項修訂簡化了計算方式，不再受單位樓齡的影響。例如，若您的每月租金為6,000港元，您便可獲發18,000港元的津貼。房屋署預計，在租金調整後，此項津貼的最高金額可達約1.7萬至1.8萬港元，具體金額會根據您的實際租金而定。
(資料參考) 舊有樓齡分級制津貼金額詳解
為了讓您全面理解這項公屋裝修津貼政策的演變，我們可以回顧舊有的津貼計算方法作為資料參考。過去，津貼金額是根據公屋單位的樓齡，按不同比例的租金月數發放。具體來說：樓齡16至20年的公屋單位，可獲發相等於5個月租金的翻新津貼；樓齡11至15年的公屋單位，則可獲發相等於4個月租金的翻新津貼；樓齡10年或以下的公屋單位，便可獲發相等於3個月租金的翻新津貼。現在，這項分級制已經取消，所有符合資格的準租戶均按新制劃一計算。
公屋裝修津貼申請步驟詳解
了解資格與金額後，公屋裝修津貼申請的實際步驟也值得您細心留意。整個流程並不複雜，但掌握每個細節，可以確保您的申請過程順暢無阻。
步驟一：接收編配信件及申請文件
當您收到房屋署發出的公屋編配信件時，請仔細留意郵件內容。通常，「空置單位翻新津貼」的申請書和詳細說明單張，會連同編配信件一併寄給您。這是您獲取申請表格的第一步。請務必仔細閱讀所有文件，了解津貼的具體條款及細則。
步驟二：評估自身需要，決定是否申請
收到文件後，您需要根據自己的實際情況，評估是否申請公屋裝修津貼。申請這筆津貼意味著您將自行承擔單位的髹漆及相關工程。您應該考慮自己的裝修預算、時間以及對單位翻新的具體要求。如果您決定自行進行這些工程，那麼申請津貼將會為您提供一筆實質的資助。
步驟三：提交申請書及注意事項
當您決定申請公屋裝修津貼後，接著便需要填寫相關的申請書，並將其提交給房屋署。請確保您填寫的資料準確無誤，並且已理解所有條款。在提交申請後，房屋署會進行審核。成功申請津貼後，您主要負責單位的髹漆及相關工程。房屋署將把小型修葺工程納入署方空置單位翻新工程範圍。
【裝修避坑】領取津貼後必須遵守的公屋裝修指引
各位準備入住公屋的朋友，當您成功領取公屋裝修津貼，並準備將新居打造成理想的模樣時，請務必先停下來，深入了解一系列的公屋裝修指引。這些規定非常重要，它們關係到您的居住權利，以及裝修工程的合法性。很多朋友在進行公屋裝修津貼申請後，往往會忽略這些細節，最終導致不必要的麻煩。接下來，我將為您仔細講解當中的細節，讓您避開裝修陷阱，裝修過程更順利。
嚴守公屋裝修甲、乙、丙三類裝置限制，避免墮入違規陷阱
公屋單位裝修有其獨特的限制，並不像私人樓宇般可以隨意改動。房屋署為了保障樓宇結構安全，以及維持屋邨整體運作，將單位內的固定裝置分為甲、乙、丙三類。每一類裝置都有其特定的改動規範，住戶必須嚴格遵守，以避免墮入違規的陷阱。了解這些分類，可以幫助您在規劃公屋裝修時，做出正確的判斷。
甲類：嚴禁改動的固定裝置（結構牆、主力牆、大門等）
甲類固定裝置是單位內最核心的部分，它們關乎樓宇的整體結構安全。因此，任何情況下都嚴禁改動這些裝置，無論是拆卸、改動位置，甚至是鑽孔過深，都有機會破壞樓宇結構。這些裝置通常包括結構牆、主力牆、單位大門、隔火門、廚房門、隔音窗以及浴室間隔牆等。住戶必須明白，這些是絕對不能觸碰的範圍，否則將會面臨嚴重的後果。
乙類：須獲書面批准方可改動的裝置（非結構間隔牆、灶台、窗花等）
乙類固定裝置雖然不像甲類裝置般直接影響樓宇結構，但是它們的改動依然需要得到房屋署的書面批准。這些裝置通常包括非結構間隔牆、單位內的灶台、窗花，以及廚房地台等。住戶若想改動這些部分，必須先向屋邨物業服務辦事處提交申請，詳細說明改動方案。房屋署會審核您的申請，審批通過後，您才可以動工。未經批准而擅自改動乙類裝置，亦屬違規行為。
丙類：可自行改動的裝置（油漆顏色、室內門鎖、廚櫃等）
丙類固定裝置是住戶擁有最大自由度改動的部分。這些裝置的改動一般不會影響樓宇結構或公共安全，因此住戶可以自行決定，無需向房屋署提交申請。丙類裝置包括單位室內牆身的油漆顏色、室內門鎖、廚櫃、室內地板材料，以及天花板材料等。這表示您可以根據個人喜好，為單位添上色彩，或選擇適合您生活風格的家具和裝飾。
違規裝修的嚴重後果：罰款、監禁與終止租約風險
房屋署對於任何違規的公屋裝修行為都採取零容忍政策。住戶如果未經批准進行裝修，或者裝修內容違反了上述甲、乙、丙三類裝置的限制，將會面臨非常嚴重的後果。這些後果不僅涉及金錢上的損失，更可能影響您的居住權利，最終導致終止租約的風險。了解這些潛在的懲罰，有助住戶審慎行事。
修復通知書與復修期限
一旦房屋署發現單位有違規裝修，他們會向住戶發出修復通知書。這份通知書會清楚列明違規的項目，並要求住戶在指定期限內將單位恢復原狀，或者修正違規之處。通常情況下，住戶會有六十天的復修期限。如果住戶未能在指定時間內完成復修，房屋署有權採取進一步的行動，甚至會終止租約。
具體罰則數字及法律責任詳解
違規裝修的罰則非常嚴厲。根據《房屋條例》，任何人未經房屋署書面批准而改動單位，最高可被判處罰款港幣四十萬元，以及監禁兩年。如果違規裝修導致或可能導致人員受傷，或造成財產損毀，刑罰將會加重，最高罰款可達港幣一百萬元，監禁最高三年。除了這些刑事責任，住戶還可能需要支付房屋署因處理違規裝修而產生的行政費用，並且面臨被終止公屋租約的風險。
裝修時間與噪音管制條例須知
在進行公屋裝修時，住戶不僅要遵守裝置的限制，也要注意裝修時間，以及相關的噪音管制條例。遵守這些規定，可以避免對鄰居造成滋擾，維持屋邨的和諧環境。香港的《噪音管制條例》對裝修工程的噪音發出時間有明確的規範，住戶必須清楚這些時間限制。
可進行大型及小型裝修的法定時間
根據《噪音管制條例》，不同類型的裝修工程有不同的法定施工時間。大型裝修工程，例如涉及拆牆或使用重型機動設備的工程，只可以在平日的早上七時至晚上七時進行。至於小型裝修工程，例如髹油漆、鑽孔或安裝掛畫等，則可以延長至平日的晚上十一時。住戶在安排裝修工人施工時，必須提醒他們遵守這些時間。
星期日及公眾假期的嚴格規定
最重要的一點是，在星期日及所有公眾假期，嚴禁進行任何裝修工程，無論是大型或小型工程都包括在內。這項規定非常嚴格，目的是確保居民在假日能夠享受寧靜的休息時間。如果承建商或住戶未能遵守這項規定，一經定罪，最高可被判處罰款港幣一萬元。因此，在規劃裝修進度時，務必將星期日及公眾假期排除在外。
善用公屋裝修津貼：公屋裝修費用預算、套餐及省錢實戰技巧
剛獲編配公屋，心情必定雀躍。您或許會思考，除了申請公屋裝修津貼，如何規劃裝修費用，並讓居所變得舒適又合心意。許多朋友都想知道公屋裝修津貼實際如何運用，以及怎樣讓每分錢都用得其所。這篇文章將會分享公屋裝修的預算建議、不同裝修套餐的內容，還有實用的省錢妙計，幫助您在公屋裝修上精打細算。
公屋裝修要預幾多錢？不同級別裝修套餐價格參考
公屋裝修費用高低，很大程度上取決於您期望的裝修程度與風格。裝修工程有不同級別，費用自然差異很大。以下為常見的裝修套餐，助您對公屋裝修預算有一個基本概念。
基本裝修套餐（約3-7萬）包含項目
基本裝修通常著重於提升單位基本居住功能與觀感。此套餐內容包括全屋牆身剷底重髹油漆，務求讓牆面煥然一新。另外，地面或會鋪設耐磨膠地板或鋪設簡單磁磚，為空間提供整潔舒適的基礎。部分套餐可能還會添置一些現成或少量訂製傢俬，例如衣櫃或簡單儲物櫃，以及窗簾等基本軟裝，讓您能夠馬上入住。
中等裝修套餐（約6-11萬）包含項目
中等裝修在基本之上，增加了對空間功能性的改善。這類套餐通常會包含清拆舊有裝修部分，例如拆除舊有地磚或牆身批盪。全屋牆身會進行剷底重髹，廚房及廁所牆身與地台則會鋪設新磚，同時重造防水層，確保濕區功能完好。部分套餐亦可能包含部分水電工程的局部改善，以及簡單訂製廚櫃或浴室櫃，提升儲物與使用體驗。
全面裝修套餐（約18-25萬）包含項目
全面裝修屬於大工程，目標是徹底改造單位，打造理想的居住環境。此類套餐會涵蓋新造全屋來去水喉與電力線路及電掣，確保水電系統符合現代需求。全屋牆身剷底重髹油漆，並會訂造廚房與廁所的整體廚櫃及浴室櫃，最大化儲物空間。另外，還包括全屋潔具安裝，如馬桶、洗手盆、淋浴設備等，全面提升生活品質。
慳錢不求人：8大公屋裝修省錢終極貼士
裝修預算有限，但又想裝修出高質素的家，其實是有許多省錢技巧的。以下將介紹八個實用的貼士，幫助您在公屋裝修中有效節省開支。
材料選擇的智慧：膠地板 vs. 瓷磚、焗油玻璃的應用
選擇合適的材料是控制成本的關鍵。相較於傳統瓷磚，膠地板的價格通常更為經濟實惠，安裝過程亦相對快速，而且款式多樣，能夠模擬木紋或石紋效果，提升室內美感。廚房牆身若不想鋪設大量瓷磚，可以考慮使用焗油玻璃或不鏽鋼板覆蓋在櫥櫃後方。這些材料容易清潔，視覺效果簡潔，同時能有效降低泥水工程的成本。
工程取捨的策略：保留電掣位、避免非必要剷底
在裝修工程上，聰明的取捨可以省下不少錢。若現有的電掣位位置合適且功能正常，便無需全部更換，保留它們可以省去重新拉線與安裝的費用。對於牆身，若底層狀況良好，沒有剝落或嚴重裂痕，可以考慮只進行表面油漆，避免非必要的剷底工程。剷底工程費時費力，亦會大幅增加人工及垃圾清理的費用。
設計風格的影響：簡約設計如何降低成本
設計風格對裝修預算影響很大。簡約設計以線條俐落、色彩單一及功能性為主，減少了複雜的造型與裝飾性元素，自然降低了材料與施工的複雜度。這種風格可以減少訂造傢俬的數量，多利用現成傢俬搭配，同時也降低了對特殊裝飾材料的需求，從而有效控制裝修總成本。
揀選公屋裝修公司注意事項：如何精明審核報價單
選擇一間可靠的公屋裝修公司是成功裝修的重要一步，而懂得審核報價單更是關鍵。一份清晰透明的報價單能避免許多不必要的麻煩和隱藏收費。
報價單必須包含的8大細項
一份專業且全面的報價單，應該清楚列明以下八大細項。第一是單位地址與報價日期，確保資料無誤。第二是詳細的工程細項，例如清拆工程、泥水工程、木工、油漆、水電等。第三是每個細項的數量單位與總量，例如多少平方米的油漆或多少個電掣位。第四是每個細項的單價與分項總價，務求清晰。第五是施工期限與付款方式，例如分期支付的時間表。第六是工程保險的相關細節，保障雙方權益。第七是列明所有費用是否包含材料費或僅為人工費，避免混淆。最後是明確的保養條款與期限，為日後提供保障。
識別隱藏收費與魔鬼細節
審核報價單時，要特別留意隱藏收費和「魔鬼細節」。首先，要留意報價單是否遺漏了某些必要的工程項目，例如清拆費、垃圾清運費、臨時水電接駁費等，這些都可能在後期被追加。其次，要看清楚材料的品牌、型號與規格，避免裝修公司使用次等材料代替。再者，付款方式若要求過高的前期款項或全額預付，應該提高警惕。最後，對「包工包料」的條款要格外仔細，詢問清楚所有材料的具體品牌和質量等級，以免最終成本超出預期。
公屋裝修津貼及工程常見問題 (FAQ)
申請了公屋裝修津貼，許多朋友對房屋署在津貼發放後一年的維修責任有疑問。舊有政策下，租戶需要自行負責部分小型維修。然而，現時新制有所修訂，這個做法已有不同。現在，房屋署已將小型修葺工程納入署方的空置單位翻新工程範圍。因此，選擇領取公屋裝修津貼的準租戶，日後只需處理單位髹漆等相關工程。這個改變旨在減輕租戶負擔，亦令維修流程更順暢，確保公屋單位質素。
整個裝修流程（由申請津貼到完工）大概需時多久？
公屋裝修流程所需時間，是大家關心的問題。從申請公屋裝修津貼到裝修完成，一般有幾個階段。首先，房屋署審核津貼申請約需數週至一個月。獲批後，新入伙的公屋住戶通常有十四天免租期進行裝修，並且必須在收樓後六十天內完成入伙。如果是公屋調遷戶，則須在新公屋租約簽訂後六十天內搬入新單位，同時還原舊公屋。實際裝修時間則視乎工程規模與複雜程度。一般簡單的翻新可能只需數週，較全面的公屋裝修工程則可能需要一至兩個月，甚至更長。例如，有戶主分享其約三百八十平方呎的單位，從開工到完工大約花了兩個半月。
我可以自己DIY裝修嗎？需要向房署申請嗎？
不少準租戶考慮自行DIY裝修公屋，以節省開支。原則上，住戶可以自己動手裝修，或邀請親友協助。這樣做可大幅降低人工成本，亦有較高自由度。但是，公屋裝修受房屋署嚴格指引規管。一些甲類裝置，例如結構牆或大門，嚴禁改動。乙類裝置，例如非結構間隔牆或灶台，則必須事先獲得房屋署書面批准才能改動。丙類裝置如油漆顏色或室內門鎖，住戶則可自行決定改動。進行DIY裝修前，建議先仔細閱讀公屋裝修指引，並就任何涉及乙類裝置的改動，向屋邨物業服務辦事處提交公屋裝修津貼申請，避免因違規而面臨罰款甚至終止租約的風險。安全與符合規範同樣重要。
房署的「裝修承辦商參考名單」有什麼好處和壞處？應該如何選擇？
房屋署有提供「裝修承辦商參考名單」，對於不熟悉公屋裝修流程的朋友而言，這是一個參考選項。其好處在於這些承辦商一般對公屋裝修指引十分熟悉，施工合規性較高，而且通常會提供保養服務。但是，這些承辦商的選擇可能較少，裝修風格彈性有限，設計或不夠個人化。如果考慮委託名單外的合法室內設計或裝修公司，選擇會更多樣化，亦可實現更個人化的設計。但是，這類公司可能不熟悉公屋規範，工期風險或較高，亦需要住戶自行向屋邨物業服務辦事處提交申請。選擇時，建議大家仔細比較不同承辦商或公司的報價，了解其服務範圍、過往案例、客戶評價以及是否熟悉公屋裝修規定，同時審核報價單，確保沒有隱藏收費，保障自身權益。
除了公屋裝修津貼，還有其他搬遷或裝修相關的資助嗎？
除了公屋裝修津貼，房委會亦設有其他資助，例如搬遷津貼。搬遷津貼主要發放給因房屋署清拆項目而受影響並符合資格的住戶。這筆津貼旨在協助受影響家庭支付部分的搬遷費用，金額會根據核實的家庭人數計算。這項資助並非人人適用，但若您屬於受清拆影響的類別，可以向房屋署查詢具體的公屋裝修津貼申請資格與流程。了解不同資助有助您更妥善規劃新居事宜。