家居維修開支龐大，當物業日久失修，各項維修工程隨時帶來沉重負擔。好消息是，香港設有多項「家居維修補助金」及相關資助計劃，旨在為有需要業主提供財政支援。本文將為您深入剖析6大主要的家居維修資助津貼計劃，包括市區重建局（URA）及屋宇署（BD）等提供的選項。我們將詳細闡述各計劃的申請資格、流程及所需文件，助您一文看清，輕鬆找出最適合您的維修資助，解決安居煩惱。
到底什麼是「家居維修補助金」？
談到家居維修補助金，大家可能聽過不少名詞。這類別的家居維修資助或家居維修津貼，其實並非單指一項計劃，而是一個廣泛的概念。它涵蓋多個由政府或相關法定機構推行的財務援助以及技術支援方案。這些計劃旨在協助香港市民進行樓宇維修，從而提升居住環境品質，保障樓宇安全，並且延長樓宇的使用壽命。
市區重建局和屋宇署是提供大部分家居維修補助金計劃的主要機構。他們推出多項措施，目的是為不同背景以及需求的業主提供適切幫助。其中，市區重建局推行的「樓宇復修綜合支援計劃」便是一項「一站式」服務，方便業主組織或個別業主透過一份申請表，申請多種維修資助以及津貼。這簡化了繁瑣的申請過程，也確保業主可以獲得所需支援，使他們更有信心維護其物業。
總的來說，「家居維修補助金」這個詞，廣泛指政府或相關機構為業主提供財政援助，讓他們能對自住物業或大廈公用地方進行必要的維修保養。這些計劃類型多樣，當中包括直接的津貼、免息貸款或資助費用，以減輕業主的經濟壓力。
市區重建局 (URA) 提供的家居維修資助及相關家居維修津貼計劃
各位業主，如果您正在考慮申請家居維修補助金，那麼市區重建局（URA）提供的各項家居維修津貼與家居維修 資助計劃，絕對是您不能錯過的資訊。市區重建局多年來致力於舊區重建，並且積極協助市民保養樓宇。他們將多個支援項目整合為「樓宇復修綜合支援計劃」。這樣一來，您可以透過「一站式」服務，方便地申請到不同類型的財政支援，以及專業技術協助。這個計劃旨在減輕業主維修樓宇的財政負擔，同時確保樓宇結構安全，讓大家居住得更安心。
家居維修補助金
首先，我們來看看家居維修補助金。這項補助金專門為經濟有困難的自住業主設計。它的主要目的是幫助業主修復單位內部，例如牆身剝落，或者是浴室滲水等問題。這筆補助金的最高金額為港幣一萬元。您可以利用這筆錢進行必要的單位內部維修，改善家居環境，而且無需償還。
家居維修免息貸款
除了補助金，市區重建局還提供了家居維修免息貸款。這是一個很好的家居維修 資助方式，因為貸款是免息的。它適合需要較大筆資金進行單位內部維修的業主。這個貸款計劃的範圍包含單位內部所有維修工程，即使是窗戶維修也包括在內。每個住宅單位最高可獲港幣五萬元的貸款。這筆錢可以幫助您及時修繕房屋，而且您不需要支付任何利息。
有需要人士維修自住物業津貼計劃
最後一個要介紹的，是有需要人士維修自住物業津貼計劃。這個家居維修津貼計劃在二零二零年七月二日由市區重建局接手管理，並且進行了優化。最初，它只針對長者自住業主。現在，它的受惠範圍已經擴大，涵蓋了領取綜合社會保障援助以及傷殘津貼的自住業主。這是一個非常貼心的改變，可以幫助更多有需要的家庭改善居住環境。此外，每單位的津貼上限也大幅提高，由原來的港幣四萬元增加到港幣八萬元。而且，長者申請人的資產上限也獲得放寬，所以更多長者可以符合資格。這個計劃旨在為這些業主提供財政支援，協助他們處理樓宇維修。
屋宇署 (BD) 及其他樓宇維修相關支援
我們除了能夠申請市區重建局提供的家居維修資助，政府還有其他機構提供不同的家居維修補助金，這些計劃能夠協助業主處理各種樓宇維修問題。屋宇署以及市區重建局就是其中兩個主要支援機構，它們提供多種財政與技術協助。這些支援幫助業主履行樓宇維修責任，並且確保建築物的安全。
樓宇安全貸款計劃
樓宇安全貸款計劃是由屋宇署提供的財政支援。這個計劃的設立目的，是為有需要進行樓宇及窗戶檢驗與維修工程的業主提供貸款。如果業主符合資產審查規定，就可以獲得免息貸款。這項計劃鼓勵業主及時進行必要的安全檢測以及維修工作，同時可以減輕他們的財政壓力。如此一來，樓宇整體安全水平就會提高，潛在的安全隱患便可避免。
公用地方維修資助
市區重建局亦提供公用地方維修資助，這項資助專門為大廈公用地方的維修工程而設。它細分為兩類：一般維修工程資助以及環保項目資助。一般維修工程資助會補貼核准工程總額的百分之二十，或者每個單位港幣三千元，以較低者為準。環保項目資助則會補貼核准項目總額的百分之二十，或者每個單位港幣一千五百元，同樣以較低者為準。對於單位數目少於五十個的樓宇，可以獲得更高額的資助。這項家居維修津貼鼓勵業主定期維護樓宇公用設施，確保樓宇正常運作以及安全。它同時推動樓宇進行環保改造，例如提升能源效益的設備，以達到可持續發展的目標。
強制驗樓資助計劃
強制驗樓資助計劃由市區重建局提供，專門用於資助業主首次強制驗樓的費用。這是為了配合香港《建築物條例》中強制驗樓的要求，因為這項要求旨在確保樓宇結構安全。資助計劃的目的，是減輕業主遵守法規的財政負擔。根據計劃，首次驗樓費用最低資助金額為港幣二萬五千元，最高資助金額為港幣十萬元，具體金額視乎單位數目而定。這個資助幫助業主順利完成法例要求的驗樓，並且保障居住環境的安全。
【實戰手冊】申請「家居維修補助金」完整流程及文件清單
步驟一：評估需求及準備報價
當你的物業出現狀況，需要進行家居維修時，第一步是仔細評估維修需求。你應思考哪些部分必須修繕，例如牆身剝落、水管滲漏或者窗戶損壞等問題。明確維修範圍後，接著找幾間信譽良好的承辦商報價。取得幾份書面報價單，這使你可以比較不同公司的服務內容以及收費，確保價格合理。這些報價單必須詳細列明工程項目、使用的材料和預計費用，這是申請家居維修補助金時的重要文件。你必須記住，在提交申請並獲得審批前，切勿開始維修工程，否則可能影響申請資格。
步驟二：透過「樓宇復修綜合支援計劃」提交一站式申請
現在，當你有了清晰的維修報價，下一步是正式提交申請。香港的家居維修補助金，以及其他相關的家居維修資助與家居維修津貼，大多透過市區重建局的「樓宇復修綜合支援計劃」處理。這個計劃提供「一站式」服務，業主只需填寫一份申請表，即可申請多種樓宇復修或家居維修的財政援助。這個方式簡化了申請流程，也省下重複遞交文件的時間。你可以親身前往市區重建局的申請組辦事處遞交，也可以透過郵寄、傳真，甚至網上平台提交申請。選擇最方便的方式提交文件，同時也要保留一份申請紀錄，以備不時之需。
步驟三：準備及提交所需輔證文件【附詳細清單】
提交申請表格時，你需要一併遞交一系列輔助證明文件。這些文件用來核實你的申請資格以及維修工程的真實性。以下是所需文件的常見清單，建議你提早準備好所有文件的影印本：
- 申請人身份證明文件影印本（香港身份證）。
- 物業業權證明文件影印本（例如：最近期的差餉單或者土地註冊處查冊結果）。
- 住址證明影印本（確保申請人居住在申請物業）。
- 詳細的維修工程報價單影印本（需列明工程項目、材料、金額）。
- 承接維修工程承辦商的商業登記證影印本。
- 財政狀況證明文件影印本（例如：入息證明、銀行月結單等，特別是申請家居維修補助金這類需要資產審查的津貼）。
- 如涉及大廈公用地方維修，還需要法團或業主委員會發出的分攤費用通知書。
- 其他相關文件，例如結婚證明、遺產管理書等（若適用）。
確保所有文件齊全而且清晰，這樣可以加快審批流程。
步驟四：審批流程中的關鍵注意事項【申請成功必讀】
遞交申請後，便進入審批階段。這個時候，有幾點你需要特別留意，才能確保申請家居維修補助金順利獲批：
- 切勿提早動工：這是非常重要的一點。在市區重建局的職員或代表親自到物業視察並審批報價前，切勿開始任何維修工程。否則，該工程項目可能不獲資助。
- 配合視察：市區重建局職員會安排時間到你的物業進行實地視察，評估維修需求與報價的合理性。屆時請你務必配合。
- 提供補充資料：審批期間，局方可能要求你提供額外的補充文件或者資料。請你盡快提交，資料不足會影響審批時間，甚至可能導致申請被拒絕。
- 簽署協議及宣誓：如果申請初步獲批，你將收到「原則上批准書」。之後，你需要前往申請組簽署津貼協議。如果你並非領取綜合社會保障援助或長者生活津貼，你還需依照香港法例進行宣誓，證明資料真實。
保持與局方的溝通，任何疑問你都可以主動查詢。
步驟五：工程完工及款項發放
當你的申請成功獲批，維修工程便可以正式展開。工程完工後，你需要及時通知市區重建局申請組。局方職員或代表會再次視察物業，核實工程是否按照批准的範圍完成。同時，你需要提交所有相關的完工證明文件影印本，例如：
- 負責工程的註冊承建商證明。
- 相關專業人士簽發的完工證明書（例如：屋宇署的完工證明確認信、機電工程署的電力完工證明書WR1等，視乎工程性質）。
- 維修費用收據或者發票。
局方核實所有文件以及工程狀況符合要求後，會安排發放家居維修補助金。款項會直接存入你提供的銀行戶口，或者以支票形式發放，確保你獲得應得的資助。完成以上所有步驟，你的家居維修補助金申請便告一段落，你可以安心享受維修後舒適的居家環境。