想將您名下的物業變現，應對資金周轉、物業升值套現或尋求更佳利率？「按樓借錢」是許多香港業主的重要財務選項，但當中涉及加按、轉按、重按等不同方案，以及複雜的申請流程、利率比較和潛在風險。
本「按樓借錢」終極天書，將深入淺出為您拆解六大關鍵環節，從理解三種核心按揭借錢方案的優劣，到智能評估您的借貸潛力，再到詳盡的申請步驟、不同物業類型的按揭限制，以及如何精明比較各銀行按揭利率與現金回贈。無論您是首次考慮按樓套現，還是尋求更優惠的轉按方案，本文都將助您全面掌握所需的知識與策略，作出最明智的財務決策。
了解「按樓借錢」三大核心方案：加按、轉按與重按
各位讀者，若您正考慮如何利用物業獲取資金，按樓借錢是一個重要選項。其中有三種核心方案，分別是加按、轉按與重按。這三種方式都可以幫助大家將物業價值轉化為流動資金，但是它們的適用情況以及操作細節各有不同。了解它們的原理，能夠幫助大家選擇最適合自己的按揭借錢方案。
方案一：加按 (Additional Mortgage)
什麼是加按？
加按，是指在您現有物業的按揭貸款基礎上，向同一間銀行申請增加貸款額度。這通常發生在物業價值上升，或者您已償還部分貸款，導致物業的已償還部分或升值空間可以再次被用作抵押，以獲取額外資金。
加按的優勢：程序簡便與快速批核
加按的主要優勢在於其程序相對簡便，並且批核速度較快。因為您是向現有按揭銀行申請，銀行已經掌握您的信貸記錄與物業資料，所以審批過程可以更有效率。一般來說，加按通常不涉及律師樓的重新辦理手續，節省了時間和費用。
何時選擇加按？物業升值與原按揭銀行「按樓套現」時機
當您的物業市值明顯升值，或者您已償還大部分按揭貸款時，加按是一個理想的按樓套現時機。這可以幫助您將物業的潛在價值轉化為可用現金，應付裝修、投資，或者其他資金需求。當您需要小額資金時，加按是一個便捷的選擇。
進行加按形式「按揭借錢」的考慮因素
進行加按形式的按揭借錢時，您需要考慮目前的市場利率。新的加按貸款額將會增加您的每月供款，所以必須評估自己的還款能力。另外，銀行會對物業進行重新估價，估價結果會影響您可以加按的金額。
方案二：轉按 (Refinancing)
什麼是轉按？
轉按，就是將您物業現有的按揭貸款，從一間銀行轉移到另一間銀行，或者在同一間銀行重新簽訂一份新的按揭合約。這個過程通常涉及清還舊有貸款，並且在新的銀行建立一份新的按揭。
轉按的關鍵效益：獲取更低「按揭借錢」利率及現金回贈
轉按的主要目的是為了獲取更低的按揭借錢利率，並且得到銀行的現金回贈。市場上的按揭利率會隨時間波動，當其他銀行提供更優惠的利率或更高的現金回贈時，轉按可以幫助您節省利息支出，並且獲得一筆額外資金。同時，轉按也可以延長還款期，從而降低每月供款額。
轉按手續與傳統「樓宇按揭申請」的異同
轉按的手續與傳統樓宇按揭申請非常相似。您需要重新提交文件，銀行會再次進行物業估價、壓力測試以及信貸審查。這些步驟確保銀行評估您的還款能力與物業價值。但是，因為您已經是業主，過程會比首次置業的申請更有經驗。
決定是否以轉按「按揭借錢」的評估要點
決定是否以轉按方式進行按揭借錢時，您必須評估以下幾點：首先是舊有按揭合約是否設有罰息期。如果您的舊按揭仍在罰息期內，提前還款可能會產生費用。其次是新銀行的總體優惠，包括利率、現金回贈、以及其他的行政費用，例如律師費和估價費。綜合考慮這些因素，才能確定轉按是否划算。
方案三：重按 (Re-mortgage)
什麼是重按？
重按，是指您的物業已經完全清還了按揭貸款，變成了「零按揭」狀態。此時，您再次將該物業抵押給銀行，申請新的按揭貸款以獲取資金。這與加按和轉按不同，因為物業上沒有任何現有債務。
重按的適用情境：物業「零按揭」下的「按樓套現」方案
重按主要適用於物業已經沒有任何按揭負擔的業主，但是他們現在需要大額資金。例如，您可能需要資金用於子女教育、大型投資、或者生意周轉。重按是一個有效的按樓套現方案，可以充分利用物業的全部價值來籌集所需資金。
重按的申請流程與注意事項
重按的申請流程與首次申請樓宇按揭大致相同。銀行會對物業進行估價，並審查您的入息與信貸狀況。您需要準備所有相關的文件，例如身份證明、入息證明以及物業證明。因為是將沒有按揭的物業重新抵押，銀行會對估價和您的還款能力有較高要求。
如何利用重按進行大額「按揭借錢」
重按允許您利用物業的全部現有價值進行按揭借錢，所以通常可以獲得較大筆的貸款金額。這對於需要大量資金的個人或家庭來說，是一個非常實用的財務工具。但是，您也必須仔細計算每月供款額與利息支出，確保未來的還款計劃符合您的財務狀況。
智能評估您的「按樓借錢」潛力：互動計算機與初步評估
當您考慮物業的財務運用時，無論是想透過「按樓借錢」實現資金靈活周轉，還是優化現有「按揭借錢」條件，我們都深明當中的複雜性。因此，我們為您特別設計了一個智能互動計算機。這個工具可以幫助您快速評估「按樓借錢」的潛力，讓您對自己的財務狀況有更清晰的理解，進一步了解「按樓借錢 銀行」所提供的各種方案。
獨家：您的「按樓借錢」智能決策導航
超越傳統：我們的「按樓借錢」計算機如何提供策略性建議
我們的「按樓借錢」計算機不只提供數字，它還是一個智能決策導航。它會根據您輸入的資料，分析不同「按揭借錢」方案的優劣，例如加按、轉按或重按。計算機將為您提供針對性的策略性建議，幫助您選擇最適合的物業套現方式。
AI 演算法如何根據您的財務目標（最大化套現、最低月供），推薦最優「按樓借錢」策略
計算機內置的AI演算法十分聰明，它能根據您的個人財務目標，進行深入分析。無論您是希望從物業中「最大化套現」，以應對緊急資金需求，或是追求「最低月供」來減輕每月負擔，計算機都會為您推薦最優的「按樓借錢」策略。這就如同擁有一位私人財務顧問，為您度身訂造方案。
即時市場利率波動分析，助您掌握最佳時機
市場利率變動直接影響按揭成本。我們的計算機提供即時市場利率波動分析。它幫助您密切留意市場動態，這樣您便能掌握「按樓借錢」的最佳時機。當利率處於有利位置時，您可以更快行動，爭取更優惠的按揭條件。
如何使用我們的「按樓借錢」計算機？
使用我們的計算機流程簡單，您只需幾個步驟，就可以獲得詳盡的評估結果。
輸入關鍵資料：物業現況、物業市值、剩餘按揭額
首先，請您輸入幾項基本資料。這包括您的「物業現況」，例如目前物業是否有按揭，還是在哪間銀行承造按揭。您也需要提供「物業市值」的最新估價，以及若有現存按揭，「剩餘按揭額」是多少。這些資料是計算的基礎。
個人化參數設定：物業用途（自住/出租）、預計還款期、按揭年利率
接下來，您可以進行個人化設定。選擇您的「物業用途」，是「自住」還是「出租」。同時，設定一個「預計還款期」，以及您預期的「按揭年利率」。這些參數讓計算結果更貼合您的實際需求。
計算機輸出結果全解讀
當您輸入所有資料後，我們的計算機便會即時為您生成詳盡的評估報告。
「按樓借錢」最高套現金額：發掘您的物業潛力
報告會清晰顯示您的「按樓借錢」最高套現金額。這讓您了解物業的實際資金潛力，知道自己最多可以從物業中提取多少現金，以便進行下一步的財務規劃。
總貸款金額與每月/每兩星期供款詳情
您會看到建議的「總貸款金額」。同時，計算機將詳細列出「每月供款」金額，以及若您選擇「每兩星期供款」模式下的金額。這方便您比較不同還款頻率的負擔。
總利息支出預估，助您全面評估「按樓借錢」的長遠成本
計算機還會提供「總利息支出預估」。這項數據幫助您全面評估「按樓借錢」的長遠成本。您可以清楚知道在整個還款期內，總共需要支付多少利息，從而做出更明智的決定。
還款期縮短與利息節省潛力分析（以每兩星期供款為例）
最後，報告會特別分析「還款期縮短與利息節省潛力」。尤其以「每兩星期供款」為例，您可以清晰看到這種還款方式如何有效縮短您的還款年期，同時為您節省可觀的總利息支出。這個分析能讓您發掘更多省錢的可能性。
按樓借錢申請全攻略：從準備到批核的關鍵步驟
第一步：準備申請文件
申請按樓借錢前，大家需要先準備一系列文件。這些文件幫助銀行了解您的財務狀況與物業情況，因此準備充分可以加快審批流程。
身份證明文件
準備身份證明文件十分重要，這包括您的香港身份證影印本，以及其他銀行可能要求的輔助證明文件。這是銀行核實您身份的基本步驟。
入息證明（固定受薪 vs 自僱/非固定收入人士）
入息證明是銀行評估您還款能力的核心。如果您是固定受薪人士，需要提供最近三個月的糧單或銀行月結單，也要提供稅單。如果您是自僱人士或收入不穩定，銀行會要求您提供更長時間的證明，例如最近一至兩年的報稅表、公司財務報表，或者多月的銀行往來紀錄。這顯示您有持續的收入來源。
物業證明文件（如樓契、差餉單）
物業證明文件顯示您對物業的擁有權以及相關的財務狀況。常見文件包括樓契、差餉單、管理費單，以及現有按揭借錢貸款的結單。這些文件幫助銀行確認物業的合法性與現有負擔。
信貸報告（TU）的重要性與查閱方法
信貸報告，俗稱TU報告，是銀行審批按揭借錢時非常重視的資料。它反映您的信貸紀錄與還款習慣，直接影響您的申請成功率與貸款條款。建議大家在申請按樓借錢前，自行查閱個人信貸報告，了解自己的信貸評分。這可以讓您提早發現並處理任何潛在問題。
第二步：銀行估價與壓力測試
遞交文件後，銀行會進行物業估價及壓力測試。這是決定您可以按樓借錢多少金額的重要環節。
如何獲取準確的網上物業估價
現時大部分銀行都提供免費的網上物業估價服務。您可以在銀行網站輸入物業地址，即時獲取初步估價。但網上估價只作參考，實際估價以銀行最終批核為準。如果您想獲取更準確的估價，可以考慮直接聯絡多間銀行查詢。
估價不足的成因與應對策略
有時銀行估價可能低於您的預期，甚至低於成交價。這通常是因為市場波動、物業樓齡較高，或者物業有特殊情況。面對估價不足，您可以嘗試向其他銀行查詢估價，因為不同銀行可能有不同的估價標準。您也可以考慮增加首期金額，以符合銀行批核要求。
壓力測試詳解：供款與入息比率 (DTI) 及「加三厘」要求
壓力測試是評估您還款能力的另一道關卡。銀行會評估您的「供款與入息比率」(DTI)。香港金管局規定，一般情況下，按揭借錢供款佔每月入息的比例不能超過50%。同時，銀行會進行「加三厘」壓力測試，即假設現行按揭利率增加3%，再計算您的供款與入息比率。這個假設情況下的比率不能超過60%。這確保您即使在利率上升時，也有能力還款。
第三步：按揭保險計劃 (MIP)
如果您想申請較高成數的按揭借錢，按揭保險計劃是一個關鍵。它讓您可以借到更多錢。
什麼情況下需要申請按揭保險？
當您申請的按揭成數超過銀行一般上限時（通常為60%或70%），便需要購買按揭保險。按揭保險計劃由香港按揭證券有限公司提供，它為銀行分擔高成數按揭的風險。這讓銀行可以批出高成數按揭。
按揭保險費用計算方式與繳付方法
按揭保險費用通常根據貸款金額、按揭成數與還款年期計算。保費可以選擇一次過繳交、逐年繳交，或者將保費金額加借入按揭貸款總額。將保費加借到按揭貸款中，您無需即時支付大筆現金，可以分期攤還。
如何透過按揭保險進行高成數「按樓借錢」
透過按揭保險，首次置業人士可以申請高達90%的按揭成數。這意味著您只需要支付較少首期，便可以成功按樓借錢。按揭保險大大降低了置業門檻。這也讓更多人可以透過按樓借錢實現置業夢想。
第四步：審批流程與時間
完成以上步驟後，您的按揭借錢申請將會進入銀行審批階段。
從遞交申請到獲取批核結果的預計時間
一般而言，從您遞交所有所需文件到銀行批出按揭申請，通常需要一至兩星期。如果您的申請涉及按揭保險，由於需要按揭證券公司的獨立審批，可能需要額外預留一至兩星期時間。整個過程一般會在一個月內完成。
銀行審批「按樓借錢」申請時的主要考慮因素
銀行審批按樓借錢申請時，主要考慮您的還款能力、信貸評級與物業本身的價值。您的入息穩定性、信貸紀錄是否良好、物業估價是否符合要求，都是銀行評估的重點。銀行也會考慮您的負債情況。銀行會全面評估您的財務狀況，然後決定是否批出按揭貸款以及相關條款。
不同物業類型「按樓借錢」大不同：按揭成數及注意事項
朋友，想要將物業轉換成靈活資金，可能正在考慮按樓借錢。然而，不同的物業類型，其按樓借錢的條款、按揭成數及所需注意的事項，往往大不相同。了解這些細節，有助您更順利地透過按樓借錢銀行服務，實現財務目標。本節將為您深入剖析各類物業按揭借錢的要點。
私人住宅「按樓借錢」：按揭成數與注意事項
不同樓價的最高按揭成數
私人住宅是市場上最常見的物業類型，按樓借錢的政策相對清晰。但是，樓價高低對按揭成數有直接影響。根據香港金融管理局的指引，物業價格在不同區間，其最高按揭成數也有所限制。例如，購買八百萬港元以下的自住物業，首次置業人士在符合特定條件並透過按揭保險計劃下，最高可獲九成按揭。相反，物業價值較高，例如八百萬港元以上，即使是首置人士，最高按揭成數也會有所下降。如果是非首次置業，或名下已有其他物業，按揭成數會再降低，通常不能超過八成，並且需要通過金管局的壓力測試。這些細節，在您計劃按樓借錢時必須仔細考慮。
自住與出租物業對「按樓借錢」成數的影響
物業的用途也會大大影響按揭借錢的成數。若物業主要用於自住，銀行或按揭保險公司會視為風險較低，批出的按揭成數會相對較高。例如，符合條件的自住物業，透過按揭保險最高可達九成按揭。但是，如果物業是用於出租，銀行會將其視為投資物業，其按揭成數會大幅降低，最高通常只批五成按揭。此外，值得注意的是，若您已申請高成數按揭並聲明物業作自住用途，日後若要將物業出租，必須先行向銀行申請，並可能需要「甩按保」（即清償按揭保險部分貸款，將按揭成數降至五成或以下），否則可能面臨銀行「Call Loan」（即要求立即清償全部貸款）的風險，甚至觸犯相關法例，導致嚴重後果。所以，物業用途的改變，對按揭借錢的影響不可輕視。
資助房屋「按樓借錢」：居屋、公屋按揭專題
房委會擔保期的影響
資助房屋，例如居屋和公屋，其按樓借錢的模式與私人住宅有顯著不同。對於居屋，香港房屋委員會（房委會）會為按揭提供擔保，這是一個重要的保障。在擔保期內，銀行批核按揭時通常會較為寬鬆，例如居屋綠表申請人最高可獲九成半按揭，白表申請人最高可獲九成按揭，而且通常無須購買按揭保險。但是，房委會擔保期並非永久。一旦物業樓齡較大，超出房委會的擔保期（例如25年或以上），銀行審批按揭時會更為謹慎，可能會參考「75減樓齡」原則，即物業的按揭年期上限為75年減去物業樓齡。這意味着舊型居屋的按揭年期可能縮短，從而影響每月供款額或最高可借的按揭成數，甚至有機會只能承造六成按揭，需要準備更多首期。所以，購買二手居屋並進行按樓借錢時，務必清楚其擔保期狀況。
未補地價與已補地價居屋按樓借錢的差異
居屋按樓借錢，除了擔保期，物業是否已補地價也是一個關鍵因素。未補地價居屋是指業主尚未向政府繳付土地補價的物業。這類物業的買賣受嚴格限制，只能在居屋第二市場內轉售給符合資格的人士，或向房委會申請「首次將單位出租」同意書。由於轉售限制，銀行在評估未補地價居屋的按揭風險時會更為保守。然而，因為有房委會的擔保，其按揭成數仍可較高，但通常只接受P按（最優惠利率按揭）。一旦居屋完成補地價程序，它就等同於私人住宅，可以在自由市場上隨意買賣。此時，已補地價居屋的按揭借錢政策便會與私人住宅看齊，銀行可提供更高的按揭成數，並可選擇H按或P按。但是，如果需要高成數按揭，就需要購買按揭保險。因此，在計劃透過資助房屋按揭借錢時，了解其補地價狀態極為重要。
特殊物業「按樓借錢」個案：村屋、唐樓、工商舖
村屋：估價不足風險與最高按揭成數
除了常見的私人住宅和資助房屋，香港還有一些特殊物業類型，它們按樓借錢的挑戰與注意事項更多。以村屋為例，由於其分佈較散，質素參差，加上市場成交量相對較少，銀行對村屋的估價往往傾向保守，較容易出現估價不足的情況。這表示即使實際成交價較高，銀行可能只按較低的估價來批核按揭。一般情況下，村屋按揭的成數會較低，可能只有五成至六成。但透過香港按揭證券有限公司的按揭保險計劃，符合條件的村屋（例如樓價八百萬港元或以下）仍可申請最高八成半按揭；樓價一千萬港元以下，亦可借最高八成。因此，在打算透過村屋按揭借錢時，建議多向不同銀行進行估價，並預留更多首期資金，以應對潛在的估價不足問題。
唐樓：樓齡、僭建問題對按揭審批的影響
唐樓（舊式步梯樓宇）因其入場費相對較低，吸引不少買家。但是，按樓借錢時，唐樓會面臨獨特的挑戰。首先是樓齡問題，大部分唐樓樓齡已達四十年至五十年，這使得銀行在批核按揭年期時會較為謹慎，一般難以獲批最長三十年按揭期。其次，唐樓普遍存在僭建或劏房等違規情況。銀行在審批唐樓按揭時，通常會要求進行驗樓，以確保物業沒有重大結構性改動或違規事項。如果物業被發現有僭建、劏房或其他違規問題，銀行將不會批出按揭，即使獲批，也會嚴重影響按揭成數或貸款條款。因此，購買唐樓前，必須仔細檢查物業狀況，並向專業人士查詢，避免因違規問題影響按揭借錢申請。
工商舖及車位：非住宅物業的按揭成數限制與年期
工商舖及車位屬於非住宅物業，它們的按樓借錢政策與住宅物業截然不同。由於這些物業的投資性質較強，銀行在評估風險時會更為保守。現時，工商舖及獨立車位的最高按揭成數通常只有四成。這意味著您需要準備非常高的首期資金。此外，如果申請人已為其他按揭物業作出借貸或擔保，工商舖及車位的最高按揭成數還會再扣減一成。在按揭年期方面，工商舖的最長年期通常為二十年，而獨立車位則為十五年。若申請人的年齡或物業樓齡較高，按揭年期可能還會進一步縮短。因此，透過這些非住宅物業進行按樓借錢時，必須對其較低的按揭成數和較短的還款年期有充分準備，並詳細計算資金需求和還款能力。
比較至精明：拆解按揭利率、現金回贈與優惠
朋友您好，要「按樓借錢」或者考慮「按揭借錢」，除了了解加按、轉按等不同方案，深入比較各家銀行的按揭利率、現金回贈與額外優惠，同樣是精明理財的關鍵一步。這些細節直接影響您的每月供款額和總體貸款成本。現在，讓我們一起拆解這些重要元素，助您作出最有利的決定。
P按與H按深度比較：如何選擇最有利的「按樓借錢」利率計劃
選擇合適的按揭利率計劃，是您「按樓借錢」時的重要環節。市場上最常見的兩類浮動利率按揭，分別是P按和H按。了解它們的運作方式，有助您挑選最有利的「按樓借錢」方案。
P按（最優惠利率按揭）的穩定性與計算方式
P按，全稱為最優惠利率按揭，是銀行以其「最優惠利率」（Prime Rate）為基礎計算的按揭計劃。這類按揭的利率通常是「最優惠利率」減去一個特定百分點，例如P減2.5%。最優惠利率是由銀行設定，變動頻率較低，所以P按的利率相對穩定，為借款人提供較可預測的每月還款額。對於偏好穩定性，希望每月供款額波動較小的「按樓借錢」人士，P按是值得考慮的選項。
H按（同業拆息按揭）的波動性與「封頂位」保障機制
H按，則是以「香港銀行同業拆息」（HIBOR）為基準的按揭計劃。它的利率計算方式是HIBOR加上一個固定息差，例如一個月HIBOR加1.3%。HIBOR每日都會變動，因此H按的利率波動性較大。當HIBOR處於低位時，H按的實際利率通常會比P按更優惠，可以節省利息開支。但為了保障借款人免受HIBOR大幅上升的影響，H按普遍設有「封頂位」。這個「封頂位」是一個預設的最高利率，通常與P按的利率掛鈎，確保您的供款不會超過這個上限。即使HIBOR飆升，實際按揭利率亦不會高於封頂位。
現時市場環境下，選擇P按或H按的策略性建議
目前市場環境下，香港銀行同業拆息（HIBOR）與最優惠利率（P）的走勢，是您選擇P按或H按的重要考量。當HIBOR持續低企，而且與P按的息差較大時，H按通常能為您帶來更大的利息節省。但如果預期HIBOR將會上升，甚至貼近或高於「封頂位」，P按的穩定性就更顯優勢，有助鎖定「按揭借錢」成本。因此，您應審視個人的風險承受能力，以及對未來利率走勢的判斷，選擇最適合的「按樓借錢」利率計劃。
「按揭借錢」現金回贈：最大化您的額外收益
除了利率，銀行所提供的現金回贈，是「按揭借錢」時一個實實在在的額外收益，它能有效降低您的貸款總成本。精明比較不同銀行的回贈率，並且了解相關規定，有助您最大化這筆收益。
比較不同銀行的現金回贈率
在市場上，各家「按樓借錢 銀行」為了吸引客戶，會提供不同的現金回贈率。例如，根據市場資訊，花旗銀行按揭的現金回贈率約為貸款額的1.4%；渣打銀行約為1.52%；恒生銀行及工商銀行約為1.5%；中國銀行約為1.55%；而東亞銀行的回贈率可能更高，達到1.6%。比較這些回贈率，您可以找出最豐厚的選擇。
金管局規定：回贈超過貸款額1%的處理方式
香港金融管理局（金管局）對按揭現金回贈設有明確規定。如果現金回贈的總額超過按揭貸款額的1%，而且您的貸款已達到按揭成數的上限，那麼銀行必須將超出1%的部分，以直接扣減貸款額的方式發放。這表示，例如您獲批1.5%的現金回贈，其中0.5%就會直接從您的貸款本金中扣減，而不是直接以現金發放到您戶口。這項規定旨在避免借款人因高回贈而實際上借取了超出其償還能力的貸款。
如何計算現金回贈對「按樓借錢」總成本的實際影響
雖然部分回贈可能直接扣減貸款額，但無論是現金發放或扣減本金，現金回贈都能有效降低您的「按揭借錢」總成本。您可以將獲得的現金回贈視作一筆預先收回的資金，用來抵銷部分按揭利息或支付其他置業開支。在比較不同銀行方案時，除了比較利率，把現金回贈計算在內，才能真正看出哪家銀行提供的「按樓借錢」計劃最划算。
其他「按揭借錢」增值優惠與獎勵
除了按揭利率和現金回贈，許多「按樓借錢 銀行」還會提供其他增值優惠和獎勵，為您的「按揭借錢」體驗增添價值。這些額外獎賞同樣值得您仔細留意。
按揭掛鈎存款戶口 (Mortgage-Link) 的利息對沖作用
按揭掛鈎存款戶口（Mortgage-Link）是一種非常實用的按揭增值服務。它允許您將一筆存款存入指定的戶口，而該存款戶口的利率通常與您的按揭利率相同或接近。這樣，您存入的資金所賺取的利息，就能夠直接抵銷您按揭貸款所產生的利息開支。例如，如果您的按揭貸款額為500萬元，同時在Mortgage-Link戶口存入100萬元，這100萬元存款所賺取的利息，可以對沖掉相應部分的按揭利息，變相降低您的實際供樓負擔。這不僅有助於節省利息，亦能靈活調動資金。
綠色按揭計劃的額外獎賞
近年來，隨著環保意識的提升，部分「按樓借錢 銀行」推出了「綠色按揭計劃」。這些計劃通常鼓勵購買或興建符合環保標準的物業，並提供額外的獎賞，例如現金回贈、額外按揭存款掛鈎利率優惠，甚至更低的按揭利率。如果您購買的物業符合相關的環保認證，不妨向銀行查詢是否有此類計劃，以獲取更多優惠。
積分或飛行里數獎賞
部分「按樓借錢 銀行」會將按揭貸款與其客戶忠誠計劃掛鈎，例如提供積分或飛行里數作為獎賞。舉例而言，如果您的按揭貸款額達到特定金額，銀行可能會贈送數萬里「亞洲萬里通」里數。這些積分或里數可以兌換禮品、機票或其他消費優惠，變相為您的「按揭借錢」提供了額外福利。雖然這類獎賞通常對總體貸款成本的影響較小，但對於經常旅行或有特定消費習慣的客戶，這些獎賞仍具吸引力。