「二手居屋」因其相對實惠的價格，成為不少港人置業的熱門之選。然而，要成功入市，首要掌握的便是複雜的「二手居屋資格」要求。無論您是公屋租戶的綠表申請人，或是寄望透過白居二計劃上車的白表人士，都必須清楚了解相關的入息、資產限制及申請程序。
本【2025二手居屋資格】申請懶人包，旨在為您提供一站式全攻略。我們將深入剖析綠表與白表的各項資格準則、最新的入息資產限額，並涵蓋從申請、抽籤、按揭審批到最終成交的每一步，助您釐清所有疑問，輕鬆掌握置業機會。
二手居屋基礎概念：釐清市場、補地價與資格關係
對許多尋找安樂窩的朋友而言，二手居屋是一個實在的選擇。要了解買賣二手居屋資格，首先需要搞清楚居屋市場的基本概念，以及「補地價」這個詞背後的意義。明白這些關鍵點，可以讓您在考慮買二手居屋時，有更清晰的判斷。
什麼是居屋第二市場（居二市場）？
簡單來說，居屋第二市場就是專門出售「未補地價」居屋單位的市場。這些單位在首次發售時，政府給予了買家折扣優惠。因為單位尚未向政府補回地價差額，所以買賣設有限制。
針對未補地價單位的市場
居屋第二市場交易的單位，全部都沒有繳付土地補價。這代表單位仍然受政府轉讓條款規管，不能在公開市場自由買賣。
主要買家：符合特定二手居屋資格的綠表及白表人士
在這個市場中，只有符合特定二手居屋資格的人士可以買入單位。這些買家通常是持有綠表資格，或是透過白居二計劃抽籤成功的白表人士。他們需要符合房屋委員會設下的收入、資產等限制。
什麼是自由市場？
與居屋第二市場不同，自由市場就是已「補地價」居屋的交易場所。一旦單位業主向政府繳付了地價差額，單位就不再受轉讓限制，可以當作一般私人樓宇買賣。
針對已補地價單位的市場
自由市場的單位已經完成補地價程序，這些單位在法律上，已經與私人住宅沒有分別。業主可以自由出售單位，無需再受政府的規管。
買家無身份資格限制，與私樓市場看齊
購買自由市場的居屋單位，買家沒有任何身份資格限制。任何香港居民，無論是否符合特定居屋資格，都可以購買，其交易模式與私人樓宇市場完全一樣。
關鍵分別：補地價是什麼？
「補地價」是居屋買賣的核心概念，也是許多人感到困惑的地方。了解這個概念，可以幫助您分清居屋市場的兩種類型。
定義：向政府補回當年購樓時的樓價折扣
「補地價」是指居屋業主向政府繳付一筆款項，以補回當年政府在首次發售居屋時，給予買家的樓價折扣。這筆款項會按照補地價時的市值，以及當年單位的折扣率計算。
為何補地價會影響買賣對象及市場
單位補地價與否，直接決定了買賣雙方的身份以及單位可在哪個市場交易。若單位未補地價，只能在居屋第二市場出售予符合二手居屋資格的綠表或白表人士。若已補地價，單位就可在自由市場出售予任何人，與私人樓宇無異。因此，補地價就是居屋從「受限制」變成「自由」的關鍵門檻。
【綠表專屬】2025綠表買二手居屋資格與申請人類別詳解
能夠擁有屬於自己的家，是許多人的夢想。二手居屋因為價格相對實惠，成為不少香港家庭的熱門選擇。若是希望透過綠表途徑購買二手居屋，各位首先要了解2025年的綠表買二手居屋資格。本部分將為大家詳細講解相關的申請條件與類別。
綠表申請人基本條件
成為綠表合資格人士，有幾個基本條件需要符合。這些條件是申請二手居屋的基礎。
年滿18歲的香港居民
申請人必須年滿18歲，而且是香港居民。此為申請資助房屋的最基本年齡要求。
家庭成員關係要求
如果以家庭名義申請，申請人與家庭成員之間必須具備特定的親屬關係。例如，已婚人士的配偶必須列入同一份申請書中，除非配偶已合法離異、沒有香港入境權，或者已去世。若配偶沒有香港入境權，申請人需要填寫相關聲明書，並且提供結婚證明文件與配偶的當地居民身份證副本。
符合綠表二手居屋資格的主要類別
綠表二手居屋資格涵蓋多個主要類別，這表示不同情況的人士都有機會符合條件。大家可以檢查自己是否屬於其中一種，從而判斷是否具備申請二手居屋 资格。
公共租住房屋（公屋）住戶
現居於香港房屋委員會轄下公共租住房屋的住戶，通常都符合綠表申請資格。這也包括租約附帶特定條件的住戶。
中轉房屋認可居民
獲香港房屋委員會認可，並居於中轉房屋的居民，也屬於綠表合資格人士。
持有有效《綠表資格證明書》的人士
部分人士可能因為其他政府政策，例如清拆計劃等，獲發有效的《綠表資格證明書》。這些證明書是專為在居屋第二市場購買資助出售單位而設，證明其具備買二手居屋資格。持有此證明書的人士，可以直接申請。
長者租金津貼計劃受惠者
參與香港房屋委員會「長者租金津貼計劃」的受惠者，亦可獲得綠表身份。此計劃旨在幫助合資格長者應付租金開支。
房委會及房協轄下特定出租屋邨住戶
除了香港房屋委員會的公屋住戶，現居於香港房屋協會轄下特定出租屋邨的住戶，例如甲類出租屋邨及年長者居住單位的住戶，也可以符合綠表資格。但是，乙類出租屋邨、專用安置屋邨住戶，以及按月暫准居住證形式租住過渡性暫租住屋單位的人士則不符合資格。
【白表必讀】白居二買二手居屋資格：入息、資產限額與抽籤須知
各位準業主朋友，如果您正考慮透過「白居二」計劃，入手心儀的二手居屋單位，那麼了解清楚當中的二手居屋資格要求，是整個過程的第一步。這就像參加一場馬拉松，您需要先通過體能測試，才能踏上跑道。這部分內容將為您詳細講解白表申請人，在買二手居屋資格方面的種種規定。
白表申請人基本條件
白居二計劃是專為未曾受惠於政府資助房屋的香港市民而設。因此，申請人在提交申請前，必須符合以下基本條件。這些條件確保資助房屋資源，能分配給真正有需要的市民。
年滿18歲及居港年期要求
所有白表申請人，包括主申請人及其名列申請書上的家庭成員，申請時必須年滿18歲。此外，申請人通常需要是香港居民，並符合相關的居港年期規定。房屋署會核實申請人的身份及居港狀況，以確保符合資格。
申請前24個月內不得擁有任何香港住宅物業
這是一項非常重要的規定，主申請人及名列申請書上的所有家庭成員，在遞交申請表前的24個月內，都不能在香港擁有任何住宅物業。這項限制旨在確保申請者沒有私人住宅，符合政府資助房屋的目標。即使是曾經擁有但已經出售的物業，若出售日期距離申請日期不足24個月，申請人及相關家庭成員亦會被視為不符合資格。
核心審查：入息及資產限額（以最新年份為準）
白表申請人除了要符合基本條件，還要通過嚴格的入息及資產審查。這是因為白居二計劃旨在幫助中低收入家庭置業。房屋署每年會根據市場情況和政策目標，更新這些限額。請務必參考房委會公布的最新數字。
一人申請者限額
若您是單身人士，以一人名義申請白居二，您的每月總入息以及總資產，都必須符合房屋署為一人申請者設定的限額。舉例來說，在最近期的白居二計劃中，一人申請者的每月總入息通常不超過30,000元，而總資產淨值上限約為61.5萬元。這些數字會影響您的申請資格。
二人或以上家庭申請者限額
如果您的家庭成員有兩位或以上，一同申請白居二，那麼您們家庭的每月總入息及總資產，也必須符合相應的上限。例如，兩人或以上家庭的每月總入息通常不超過60,000元，總資產淨值上限約為123萬元。這些限額每年都會調整，所以申請前，一定要留意房屋署的最新公布。
申請流程概述
了解二手居屋資格的條件後，接著就是要了解申請白居二的具體流程了。整個流程可分為幾個主要階段。每個階段都有其重要性。
遞交申請及攪珠
白居二通常會與新一期居屋同期接受申請。申請人需要在指定時間內，填妥申請表格並繳交申請費用。房屋署收到所有申請後，會進行電腦攪珠。這項攪珠將決定申請者的揀樓次序。只有中籤的申請人，才可以進入下一個階段。
中籤後進行入息及資產審查
如果您幸運地中籤，房屋署便會發信通知您。這封信會要求您在指定日期內，遞交詳細的入息及資產證明文件。這些文件包括稅單、糧單、銀行月結單，以及其他資產證明等。房屋署職員會仔細審核這些資料，核實您的入息和資產是否符合相關限額。部分情況下，房屋署也可能約見申請人。
申領《購買資格證明書》
當您通過入息及資產審查後，房屋署會向您發出《購買資格證明書》（俗稱「准買證」）。這份證明書是您在居屋第二市場購買二手居屋的唯一憑證。這份證明書一般有效期為12個月。您必須在這段期間內，完成購買單位的程序。所以，取得准買證後，您便可以開始物色心儀的二手居屋單位了。
釐清灰色地帶：哪些情況會導致二手居屋資格喪失？
朋友，您或許已經了解申請二手居屋的基本條件，例如綠表與白表的資格。可是，申請二手居屋資格並非沒有「隱藏」限制，有時一些過去的經歷，或者特定情況，都會導致您失去申請買二手居屋的資格。了解這些「灰色地帶」十分重要，協助您清楚判斷自己的情況，避免白費功夫。
過往曾受惠於資助自置居所計劃
資助自置居所計劃旨在幫助市民置業，原則上資源不會重複分配。因此，假如您或您的家庭成員過往曾經受惠於這些計劃，您可能不符合申請二手居屋資格。
業主、借款人及其配偶（即使物業已出售）
假如您或您的配偶曾經是任何資助自置居所計劃（例如居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、綠表置居計劃，或者自置居所貸款計劃等）的業主，或者曾經是相關貸款的借款人，即使該物業已經出售，或者貸款已經清還，您們仍然無法再次申請二手居屋資格。這個規定旨在確保資助房屋資源公平分配，實踐「一生人一次」的原則。
曾作為「關鍵成員」的兩年限制
另外，資助房屋申請有時要求家庭成員名列申請書。如果您的家庭成員曾經以「關鍵成員」身份名列於過往資助房屋單位的買賣協議上，即使他們並非物業的業主或主要借款人，若該單位簽訂轉讓契據日期起計未滿兩年，這些成員亦不能再次申請買二手居屋的資格。這項規定目的是避免短期內重複受惠，確保公共資源有效運用。
因政府政策獲取現金補償的限制
政府因應不同政策，有時會向受影響的住戶提供補償。但若選擇現金形式的補償，也可能會影響您的二手居屋資格。
因清拆而選擇現金津貼的兩年限制
有時因政府清拆舊屋邨或相關計劃，受影響的住戶會獲提供安置選擇。然而，若住戶選擇領取現金特惠津貼，或者特惠金，而非選擇獲編配任何形式的公共房屋或中轉房屋，該住戶及其配偶在領取該津貼日期起計的兩年內，將不符合二手居屋資格的申請條件。這項限制確保政府資源用於實際的房屋安置，而不是現金補償與新房屋資助的重疊。
其他不合資格情況
除了上述常見情況，一些特定的身份或居住安排，也會讓申請人士不符合二手居屋資格。
公務員建屋合作社成員
部分公務員可能透過公務員建屋合作社計劃獲得房屋福利。若您是這類合作社的成員，或者您是本地公務員建屋計劃下的物業承批人，您通常不符合申請二手居屋的資格。不過，如果您本身是公共房屋住戶，這項限制則可能不適用。
特定出租屋邨或暫准居住證持有人
最後，值得注意的是，並非所有類型的政府資助房屋住戶都符合申請買二手居屋的資格。例如，香港房屋協會轄下的乙類出租屋邨、專用安置屋邨的住戶，或者僅持有按月暫准租用證或定期暫准居住證的人士，都不符合申請二手居屋的資格。這是因為這些居住安排的性質與綠表資格的定義有所不同，不屬於傳統意義上的公共租住房屋住戶。
自我評估清單：我是否符合二手居屋資格？
親愛的朋友，您是否正計劃在香港置業，並對二手居屋資格感到好奇？這部分，我們為您準備了一份簡單的自我評估清單。完成這些檢查，您將能初步判斷自己是否符合購買二手居屋 资格的條件。這份清單清晰說明各項規定，讓您輕鬆掌握申請要點。
第一步：核對基本身份與家庭狀況
首先，我們從您的基本身份和家庭情況開始檢視。這些是判斷您能否買二手居屋 資格的最基本門檻。
我是公屋住戶/綠表持有人嗎？
如果您目前是香港公共租住房屋（公屋）的住戶，或者您已經持有有效的《綠表資格證明書》，您便屬於綠表申請人。綠表申請人包括例如公屋租戶、中轉房屋認可居民、長者租金津貼計劃受惠者，以及持有特定證明書的人士。這些類別的人士，通常較為容易符合二手居屋資格。
我是符合入息資產限額的白表申請人嗎？
若您不是綠表申請人，您便需要考慮循白表途徑申請。白表申請人通常是私人房屋住戶，他們需要符合房屋委員會每年訂定的入息及資產限額。這些限額會根據家庭人數而有所不同。此外，白表申請人亦有居住年期等基本要求。
第二步：檢視物業持有狀況與過往資助紀錄
完成了基本身份的核對，接下來，我們將檢視您和您家庭成員的物業持有狀況，以及過往是否曾受惠於政府的房屋資助計劃。
過去24個月內，我或家庭成員是否擁有香港住宅物業？
申請二手居屋資格，無論是綠表還是白表，都有一項重要規定。在遞交申請前的二十四個月內，您或您名列申請書上的任何家庭成員，均不得在香港擁有任何住宅物業。這確保資助房屋資源分配予真正沒有自有居所的人士。
我或配偶曾否是任何資助房屋的業主或借款人？
香港的資助房屋計劃旨在幫助有需要的人士首次置業。所以，如果申請人或者其配偶曾經是任何資助出售房屋計劃（例如居者有其屋計劃、綠表置居計劃等）的業主，或者曾經是相關貸款的借款人，即使該物業已出售或貸款已清還，也可能不符合再次申請二手居屋 资格的條件。
透過以上檢查，初步判斷您的二手居屋資格類別
完成以上兩步的核對，相信您已對自己的二手居屋資格有了初步了解。現在，您可以根據檢查結果，判斷自己主要屬於哪一類申請人。
綠表資格路線圖
如果您符合公屋住戶或綠表持有人的資格，並且通過了物業持有狀況與過往資助紀錄的審查，那麼您便屬於綠表資格。綠表申請人在購買居屋第二市場單位時，程序通常較為直接。
白居二資格路線圖
如果您符合白表申請人的入息及資產限額，並且通過了物業持有狀況與過往資助紀錄的審查，您便屬於白居二資格。白居二申請人需要經過攪珠（抽籤）程序，中籤後再進行詳細的入息及資產審查。獲得《購買資格證明書》後，您便可以在居屋第二市場物色單位。
2025最新政策：放寬按揭擔保期與還款年期，對二手居屋資格申請人的影響
近年來，政府不斷努力回應市民的住屋需求，對於有意買二手居屋資格的人士而言，2025年實施的最新按揭政策絕對是值得關注的重點。這項新政策大大放寬了按揭擔保期與還款年期，對申請二手居屋資格的朋友們來說，可謂帶來了實際的利好影響。
政策變動核心：大幅放寬未補地價居屋按揭條件
這項政策變動的核心，其實是針對未補地價居屋的按揭條件進行了大幅度的放寬，旨在讓更多合資格人士更容易實踐置業夢想。
政府擔保期：由最長30年放寬至最長50年
過去，未補地價居屋的政府按揭擔保期最長為30年。現在，這項擔保期延長至最長50年。這個改變顯著提升了銀行批出按揭的意願，尤其對樓齡較高的單位更有幫助，因為按揭年期與擔保期緊密相關。
最長還款期：由25年延長至30年
同時，按揭貸款的最長還款期亦由原本的25年延長至30年。還款期延長，每月供款額便會相應減少，大大降低了置業者的供樓壓力。這讓更多家庭的收入能夠符合銀行對按揭還款能力的要求。
新政策如何影響高樓齡二手居屋選擇
新政策的推行，對有意選擇高樓齡二手居屋資格單位的朋友而言，影響尤其深遠。過去，高樓齡居屋因為按揭問題，其市場價值有時被低估。
提高高樓齡單位按揭吸引力
以往，高樓齡的未補地價居屋因擔保期和還款期限制，令銀行批核按揭時較為保守。買家較難獲得高成數或長年期按揭。現在，隨著擔保期延長至50年及還款期增至30年，銀行對於高樓齡居屋的按揭審批將變得更為寬鬆。這使得這些單位更具市場吸引力，因為潛在買家能以更低的每月供款上車。
如何利用新政策為您的二手居屋資格帶來更大優勢
建議您仔細研究這些政策細節，並利用延長的擔保期和還款期，更靈活地規劃您的財務狀況。舉例來說，若您的目標是尋找較實惠的二手居屋，那麼以往因按揭限制而被忽略的高樓齡單位，現在可能是更好的選擇。這項政策為更多符合二手居屋資格的人士，打開了置業大門，讓您有更多元的選擇，也提高了成功置業的機會。
取得二手居屋資格後：由零到成交的完整買賣流程全攻略
恭喜您！成功取得二手居屋資格，這是一件值得高興的事。獲得買二手居屋資格，代表您離擁有自己的安樂窩又近了一步。現在，讓我們一起探索由尋覓心儀單位到成功簽署樓契的整個買賣流程。這個過程雖然細節較多，只要您按部就班，便能順利完成交易。
步驟一：買賣雙方申請資格證明書
買賣二手居屋與私人樓宇交易不同，雙方在開始時便需取得房署發出的證明文件。這些文件確保買賣雙方均符合居屋第二市場的交易資格。
買方：申請《購買資格證明書》（准買證）
作為買方，您需要向房屋署申請《購買資格證明書》，俗稱「准買證」。這份文件確認您符合在居屋第二市場購買未補地價單位的資格。擁有「准買證」，您才可以合法地在居屋第二市場物色單位。
賣方：申請《可供出售證明書》（准賣證）
同樣地，賣方在出售未補地價居屋單位前，必須向房屋署申請《可供出售證明書》，俗稱「准賣證」。這份文件證明業主有權在居屋第二市場出售其單位。買賣雙方都持有有效證明，交易才屬合法。
所需文件、費用及有效期（12個月）
申請這些資格證明書時，買賣雙方均需準備身分證明文件，以及其他由房屋署要求的文件。申請時亦需繳付數百港元的行政費用。兩種證明書的有效期均為十二個月。這表示您必須在一年內找到合適單位並簽訂臨時買賣合約，或者賣方必須在一年內完成交易。
步驟二：搵樓、議價與簽訂臨時買賣合約
當買賣雙方都具備合法交易的「入場券」後，實際的尋找單位與洽談程序便可展開。這個階段如同購買一般物業，但仍有一些關鍵細節需要注意。
注意事項：確認賣方持有有效「准賣證」
在您鎖定心儀單位，準備議價時，務必透過地產代理或直接向賣方確認其已持有有效的「准賣證」。如果賣方沒有這份證明，即使您符合二手居屋資格，亦無法合法進行交易，這會浪費您的時間與精力。這一步驟對保障買方非常重要。
支付臨時訂金（細訂）
當買賣雙方就樓價及交易條款達成共識後，便會簽訂臨時買賣合約。此時，作為買方，您需要支付樓價的百分之三至百分之五作為臨時訂金，俗稱「細訂」。這筆款項確立了您的購買意向，也保障了賣方的權益。
步驟三：申請「提名信」— 居屋買賣獨有程序
居屋買賣有一個獨特的程序，是私人樓宇交易中沒有的，那就是申請「提名信」。這是確保交易合法性的關鍵步驟。
由買方律師向房屋署提交申請
在簽訂臨時買賣合約後，買方代表律師會負責向房屋署提交「提名信」的申請。這是由房屋署正式確認該單位會轉讓予特定買方的文件。律師會協助整理所有所需文件，確保申請順利進行。
所需文件清單及申請費用
申請「提名信」需要提交一系列文件，其中包括賣方的「准賣證」正本、買方的「准買證」正本、臨時買賣合約副本，以及一份買方關於申請「提名信」的法定聲明書。同時，買方需繳付約一千港元的申請費用。
處理時間及重要性
房屋署處理「提名信」申請一般需時最少數個工作天。這份「提名信」極為重要。沒有「提名信」，買賣雙方便無法進行下一步，即簽訂正式買賣合約及轉讓契據。它猶如交易的許可證，是保障房屋署對資助房屋監管的重要環節。
步驟四：申請按揭及簽訂正式買賣合約
獲得「提名信」後，整個買賣流程便進入了按揭申請與正式簽約的環節。這一步驟與私人樓宇買賣程序相似，但仍需留意居屋按揭的特別安排。
憑臨約向銀行申請按揭
當您簽訂臨時買賣合約並獲得「提名信」後，便可以憑藉這份臨時合約，向銀行申請按揭貸款。銀行會根據您的財務狀況、單位樓齡及房署擔保期等因素，評估您的按揭成數與年期。
支付加付訂金（大訂）
在正式買賣合約簽訂時，您需要向賣方支付加付訂金，俗稱「大訂」。一般來說，「細訂」與「大訂」的總額約為樓價的百分之十。支付「大訂」後，買賣雙方便正式確立了交易，並且具備了法律約束力。
步驟五：簽訂轉讓契據、驗樓及完成交易
這一步是整個買賣流程的最後階段，也是您正式成為業主的關鍵時刻。所有法律與財務安排都會在此完成。
銀行放款及支付尾數
在簽訂轉讓契據當日，您的按揭銀行會將批核的貸款直接放款至賣方律師樓。律師樓會從中扣除您的「大訂」與「細訂」，然後代您支付樓價的餘額，即「尾數」。
單位交吉（收鎖匙）
完成所有款項支付及簽署轉讓契據後，賣方會將單位「交吉」，並將單位鎖匙交予您。這意味著您正式擁有該單位，並可以隨時入住。從此刻起，您便是這個家的主人。