【居屋第二市場意思[year]】終極懶人包：一文看清申請資格、7大買賣步驟及免補地價關鍵！

「居屋第二市場」是香港資助房屋流轉的重要一環，為廣大市民提供了置業或套現的獨特機會。然而，其錯綜複雜的運作模式，特別是「免補地價」的規定，以及各式各樣的申請資格與買賣流程，往往令人感到疑惑。

作為一份針對【居屋第二市場意思2025】的終極懶人包，本文將為您全面拆解這個市場的奧秘。我們將深入闡釋「居屋第二市場」的核心定義、政策目標，並詳細列出買賣雙方的申請資格，特別是綠表及白居二的區別。更重要的是，您將學會掌握「免補地價」的關鍵，並透過清晰的7大買賣步驟指引，助您輕鬆應對從尋找單位到成交的每個環節，確保您全面理解並善用居屋第二市場這個重要平台。

「居屋第二市場計劃」與「居屋第二市場意思」：核心定義與政策目標秒懂圖解

「居屋第二市場」的核心概念與政策目標

「居屋第二市場意思」是甚麼？這是一個很多香港市民都關心的課題。簡單來說，「居屋第二市場計劃」是由香港房屋委員會（房委會）專為資助房屋設立的轉售平台。在這裡，您可以買到或賣出「居屋第二市場單位」，它與我們熟悉的私人住宅買賣市場有很大分別，因為其運作機制背後有著獨特的政策目標。

由香港房屋委員會（房委會）推出的資助房屋轉售市場

這個市場設立目的很明確，就是為了促進資助房屋的流通，讓更多有需要的人有機會置業。當有業主將資助房屋單位售出，這個單位就可以轉到另一個有需要家庭手中。同時，若出售的是公屋單位，就能騰出寶貴的公屋資源，分配給正在輪候的市民。這個「居屋第二市場計劃」有效利用了現有房屋資源，並且促進了社會的房屋流轉。

核心目的：增加資助房屋流轉，騰出公屋單位予輪候人士

[] 視覺化拆解：一張圖看懂「居屋第二市場計劃」運作模式

相信您現在對「居屋第二市場意思」有了初步概念，我們接著用一個更生動的方式來解釋這個計劃。試想像一張圖，它會把「居屋第二市場計劃」的整個運作模式活生生地呈現出來。這不單能助您秒懂買賣雙方，還有房委會在這流程中的角色。

圖解買家、賣家與房委會三方角色

圖中會清楚地劃分買家、賣家以及房委會三方角色。您會看到買家如何透過計劃購得居屋第二市場單位，賣家如何將單位轉售，房委會則在當中扮演監管及協助的角色。

清晰展示資金流向與物業所有權轉移流程

圖解會進一步細緻地展示資金如何從買家流向賣家，同時物業所有權如何合法地由賣家轉移到買家名下。整個流程的每個環節，圖中都會清晰標示。

說明「居屋第二市場意思」與一般私樓買賣的最大分別

最重要是，圖解會特別點出「居屋第二市場意思」與一般私人樓宇買賣模式有何不同。例如，居屋第二市場單位買賣，普遍涉及「免補地價」的特別安排，這就跟私人樓宇市場有很大差異。這個圖解會幫助您一眼看出當中的關鍵分別。

「居屋第二市場計劃」的歷史演變與重要里程碑

任何政策的發展，都會經過不斷的演變，「居屋第二市場計劃」也不例外。這個計劃從最初推行至今，經歷了數個重要的里程碑，這些變化都逐步完善了「居屋第二市場意思」的內涵，讓它能更好地服務香港市民。

1997年6月：為綠表人士正式推出計劃

「居屋第二市場計劃」首次亮相，是在1997年6月。最初，這個計劃只開放給綠表資格人士。換句話說，當時只有公屋住戶或符合綠表資格的人，才有機會在這個市場購買資助房屋。

2013年與2015年：首次以臨時計劃引入白表買家

後來，為了回應社會上更多中低收入家庭的置業需求，房委會在2013年首次推出臨時計劃。這個計劃讓白表買家也能進入居屋第二市場。因應市場反應，房委會在2015年再次推出類似的臨時計劃。這些試驗性質的措施，為後來的恆常化奠定了基礎。

2017年11月：「白表居屋第二市場計劃」（白居二）恆常化

經過兩次臨時計劃的成功試行，房委會於2017年11月決定將這個方案恆常化。它被正式命名為「白表居屋第二市場計劃」，大家也習慣稱它為「白居二」。這是一個重要的轉捩點，因為白表買家購買資助房屋的渠道變得穩定。

2018年至今：「白居二」正式實施，鞏固了「居屋第二市場意思」的雙軌並行模式

從2018年開始，「白居二」計劃正式實施。這不單為綠表人士提供購樓途徑，也為白表買家提供機會。這種雙軌並行的模式，大大鞏固了「居屋第二市場意思」的深度與廣度，它讓更多不同背景的市民有機會在香港擁有自己的安樂窩，也讓「居屋第二市場單位」的流轉更為暢順。

「居屋第二市場計劃」的關鍵：「居屋第二市場意思」下的免補地價含意與責任

居屋第二市場計劃旨在協助符合資格的人士置業，並且促進資助房屋單位的流轉。其中，理解「免補地價」這個概念，是掌握「居屋第二市場意思」的關鍵。它不只關乎金錢，也涉及業主的權利與責任。

詳解「補地價」— 為何它是理解「居屋第二市場意思」的核心？

要透徹了解「居屋第二市場意思」，便必須先釐清「補地價」的來龍去脈。這是一個非常重要的概念，因為它直接影響資助房屋的買賣與限制。

解釋補地價：政府收回當年提供給業主的資助差額

「補地價」簡單來說，是業主向政府繳付的一筆款項，用以收回政府當年出售資助房屋時所給予的土地差額資助。當房屋委員會（房委會）首次出售居屋單位時，單位定價已扣除地價，所以業主最初是以折扣價買入。若將來要讓單位在公開市場自由買賣，便需要「補地價」，補回當時獲得的折扣。

為何「居屋第二市場單位」交易中「無須即時補地價」

當一個「居屋第二市場單位」在「居屋第二市場計劃」內進行交易時，買賣雙方皆須符合房委會訂定的資格要求。在這個特定市場進行買賣，單位仍被視為在政府資助房屋系統內流轉。因此，買賣雙方在交易時，無需即時向政府繳付「補地價」。這項安排大大降低了新買家的入市門檻，使更多合資格人士有能力購買資助房屋。

補價責任的轉移：新買家承擔未來在公開市場出售或出租的補價責任

雖然在「居屋第二市場單位」交易時無需即時補地價，但這筆補價責任並未消失，只是轉移到新的業主身上。若新業主將來決定在公開市場自由出售、出租或以其他形式轉讓這個「居屋第二市場單位」，便必須履行「補地價」的責任。這是資助房屋政策的重要一環，確保政府的資助只用於合資格人士的自住用途。

補地價的計算方式與時機

明白了「補地價」的含義，接下來我們可以看看如何計算以及何時需要繳付。這兩點對於規劃居屋的未來去向至關重要。

補價計算公式：單位現時市值 x (購入單位時的十足市值 – 原來樓價) / 購入單位時的十足市值

「補地價」的計算公式是固定的，旨在公平地反映當時的資助比例。計算方式為：單位現時市值乘以購入單位時的十足市值與原來樓價之間的差額，再除以購入單位時的十足市值。房委會會派員為單位進行估價，並根據估價結果發出「評估補價通知書」。

何時需要補地價：當業主想在公開市場自由出售、出租或轉讓單位時

「補地價」的時機非常明確：當業主希望將單位帶出資助房屋系統，例如想在私人公開市場自由出售單位、將單位出租，或進行其他形式的轉讓（例如遺產承辦後轉名給非合資格人士），便必須先向房委會繳付全數地價。這是為了將單位的產權由受限制的資助性質，轉變為完全自由的私人性質。

深入探討：補地價對「居屋第二市場意思」的重要性，在於維持資助房屋的公平性

「補地價」機制對於貫徹「居屋第二市場意思」扮演著核心角色。它確保政府給予市民的房屋資助能夠有效運用，並且維持資助房屋計劃的整體公平性。若沒有「補地價」規定，居屋業主可以輕易將單位以折扣價買入，隨後在公開市場以市價出售並賺取巨額利潤，這將偏離政府提供資助房屋的初衷，並可能引發社會對資源分配不公的疑慮。因此，「補地價」是平衡市民置業需求與公共資源善用之間的重要工具。

我符合資格嗎？— 快速評估您參與「居屋第二市場計劃」的資格與途徑

您是否正在考慮在香港尋找一個合適的安樂窩？您可能聽說過「居屋第二市場計劃」，但是您對居屋第二市場意思可能仍有些疑問，或者不確定自己是否符合參與資格。了解這些細節，可以幫助您更有效規劃置業方向。現在，我們就來一起快速評估您在「居屋第二市場」中的身份與機會。無論您是想出售手上的居屋第二市場單位，還是尋找心儀的居屋，以下的資訊都能提供清晰的指引。

賣方資格：誰可以在「居屋第二市場計劃」下出售單位？

如果您已擁有資助房屋，而且正在考慮出售，那麼了解「居屋第二市場計劃」下的賣方資格非常重要。並非所有業主都可以隨時出售其居屋第二市場單位。當中涉及一些特定的條件。

業主須符合的年期轉讓限制（按不同年份購入的單位劃分）

房屋委員會為資助房屋設定了轉讓限制，確保這些單位主要作自住用途。因此，業主出售居屋第二市場單位時，必須符合特定的年期要求。以下是根據您購入單位年份劃分的轉讓限制：

在2017年或之前購入的單位： 您在購入單位滿三年後，就可以在居屋第二市場出售。您也可以選擇隨時向房屋委員會繳付補價，然後在公開市場出售單位。
在2018年購入的單位： 您在購入單位滿三年後，就可以在居屋第二市場出售。您在購入單位滿五年後，才可以向房屋委員會繳付補價，然後在公開市場出售。
在2019年至2021年購入的單位： 在購入單位兩年內，您只能以不高於原有購入價的價格出售單位。從購入單位滿第三年開始，您可以在居屋第二市場自行議價出售單位。在購入單位滿十年後，才可以向房屋委員會繳付補價，然後在公開市場出售。
在2022年及之後購入的單位： 在購入單位五年內，您只能以不高於原有購入價的價格出售單位。從購入單位滿第六年開始，您可以在居屋第二市場自行議價出售單位。在購入單位滿十五年後，才可以向房屋委員會繳付補價，然後在公開市場出售。

申請「可供出售證明書」（俗稱「准賣證」）的資格與步驟

如果您符合上述的年期限制，您還需要向房屋委員會申請一份「可供出售證明書」，俗稱「准賣證」，才可以合法地在居屋第二市場出售單位。這份證明書證明您的單位符合轉售條件。

以下是申請「准賣證」的步驟：

索取申請書： 您可以向「居屋第二市場計劃小組」索取申請書，或直接從房屋委員會網站下載。
準備申請費用： 您需要準備一張面額港幣900元的支票或銀行本票。抬頭人請寫「香港房屋委員會」。
備齊所需文件： 除了填妥的申請書以及申請費用，您還需要提供樓契副本，以及最近六個月內的水費單和電費單各一份，證明您的住戶身份。
遞交申請： 將所有文件一併交回指定辦公室地址：香港九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓2樓202室。
審核與發證： 房屋委員會收到您的申請後，大約會在十四個工作天內完成審核，然後發出「准賣證」。這份「准賣證」的有效期為十二個月。您必須在這段有效期內簽訂臨時買賣合約。

買方資格（一）：綠表資格人士

如果您正打算在「居屋第二市場計劃」中購買單位，您需要先了解自己屬於哪一類買家資格。首先，我們來看看「綠表資格人士」的定義。

綠表資格定義（例如：公屋租戶、合資格公務員等）

「綠表資格」主要是為現有公共租住房屋（公屋）租戶，以及其他特定類別的人士而設，他們可以購買未補地價的資助出售單位。

符合綠表資格的人士通常包括：

香港房屋委員會或香港房屋協會轄下公共租住房屋的住戶。
符合「公務員公共房屋配額計劃」的初級公務員。
持有由房屋署發出有效「綠表資格證明書」的人士。
受清拆影響，並獲房屋署發出有效「綠表資格證明書」的人士。
受天災影響，並獲房屋署發出有效「綠表資格證明書」的人士。

申請「購買資格證明書」（俗稱「准買證」）流程

如果您屬於綠表資格人士，您就可以直接向房屋署提交「購買資格證明書」，俗稱「准買證」的申請。這份證明書是您在居屋第二市場購買居屋第二市場單位的重要文件。請記得，這份「准買證」也有其有效期，您必須在指定期限內完成臨時買賣合約的簽訂。

買方資格（二）：「白表居屋第二市場計劃」（白居二）申請者

除了綠表資格人士，近年來「白表居屋第二市場計劃」（白居二）的恆常化，也為很多非公屋住戶提供了置業機會，讓更多人了解居屋第二市場意思。如果您是白表申請者，以下是您需要了解的詳細資格和流程。

白表資格定義：非公屋住戶的香港永久居民

「白表資格」主要針對那些非公屋住戶的香港永久居民，他們雖然沒有公屋資格，但也希望透過資助房屋計劃置業。

符合白表資格的人士必須符合以下定義和條件：

年齡與居住： 申請者必須在申請截止當日年滿十八歲，並且在香港居住滿七年，同時居留不受任何附帶逗留條件限制。
物業擁有權： 從申請截止日期之前的二十四個月起，直至您簽訂臨時買賣合約當日為止，申請者以及您名列申請表上的所有家庭成員，都不能擁有任何香港住宅物業。這包括持有任何住宅物業的業權，或以其他方式擁有住宅物業的實益權益。
房屋資助限制： 申請者以及您所有家庭成員，都不能曾經接受任何房屋資助。
業主責任： 成功購入單位後，申請者必須成為所購單位的業主。

每年入息及資產限額要求（單人及家庭）

白表申請者除了基本資格外，還必須符合房屋委員會訂明的每年入息以及資產限額。這些限額會根據市場狀況和政策目標不時調整。以下是例如2025年的限額要求，讓您參考：

家庭人數	每月入息限額（港幣）	資產限額（港幣）
一人家庭	30,000	615,000
二人或以上家庭	60,000	1,230,000

請您留意，這些數字只是參考。申請時，請務必查閱最新的房屋委員會公告，以獲取最準確的限額資料。

攪珠、審查及獲取批准信的流程

白表申請人參與「白居二」計劃，需要經歷一套特定的申請流程，當中包括攪珠、嚴格的入息及資產審查。

以下是主要的流程步驟：

遞交申請表格： 您需要遞交「白居二」申請表格。這個申請通常會與新居屋銷售一同接受申請，您可以選擇申請白居二，或者同時申請新居屋。
等候攪珠結果： 房屋委員會會進行電腦攪珠，抽出合資格的申請者。攪珠結果會決定您的選樓次序。
入息及資產審查： 如果您成功中籤，房屋委員會會通知您進行入息以及資產審查。您需要在收到通知後的七天內，遞交「入息及資產申報表」。您也需要提供過去半年內的稅單、糧單、銀行存摺、銀行月結單、股息信等證明文件，以證明您的財務狀況符合規定。房屋委員會可能會約見個別買家，進行進一步的查核。
獲取批准信： 審查成功後，您會收到房屋署發出的「批准信」。這份批准信會以平郵方式寄出，並且會附上兩份確認書。這些確認書分別適用於房屋委員會居屋以及房屋協會住宅發售項目。
申領「購買資格證明書」（准買證）： 在「批准信」發出後的四個星期內，您必須填妥附帶的確認書，然後郵寄或者親身遞交到負責的小組，申領俗稱「准買證」的「購買資格證明書」。每份「准買證」的費用為港幣870元。您可以一次過申領兩份。但是，其中一份會在使用另一份證明書簽訂買樓合約時自動失效。這份「准買證」的有效期為十二個月。您必須在發出後的十二個月內簽訂臨時買賣合約，否則您的購買資格會被視作放棄。

[] 互動評估工具：只需3個步驟，即時了解您是否符合資格，釐清您對「居屋第二市場意思」的個人適用性

讀到這裡，您可能已經對「居屋第二市場」的資格要求有了初步了解。但是，面對這些細節，您或許仍有疑問，想知道自己到底符不符合資格，以及「居屋第二市場意思」對您個人而言有何實際意義。

為了解決您的困惑，我們特設了一個簡單易用的「互動評估工具」。您只需要按照工具上的指引，輸入幾個簡單的資料。工具會即時為您評估，幫助您快速釐清您是否符合資格。這樣，您可以更有信心地邁向置業目標。這個工具可以幫助您理解「居屋第二市場意思」如何應用於您的個人情況。點擊這裡，立即開始您的資格評估！

解構「居屋第二市場單位」買賣流程：從搵樓到成交的全方位指南

買賣「居屋第二市場單位」，與一般私人樓宇交易有些不同，因為它牽涉香港房屋委員會的監管。「居屋第二市場意思」是協助合資格人士免補地價購買資助房屋，所以整個流程中需要注意的細節和文件，比私樓買賣更多。不過，只要循序漸進，了解每個步驟，您就可以順利完成交易。

準備階段：買賣雙方必備文件與注意事項

準備階段十分重要，這確保買賣雙方都具備合法資格，亦為之後的交易奠定基礎。以下說明買賣雙方應預先辦理的重要文件。

賣方：申請「可供出售證明書」（准賣證）所需文件、費用及有效期

作為「居屋第二市場單位」的賣方，您首先需要向房屋委員會申請一張「可供出售證明書」，一般稱為「准賣證」。這張證明書確認您有權在「居屋第二市場計劃」中出售您的單位。您需要向房屋委員會居屋第二市場計劃小組，或者透過網上平台索取申請書。申請時，您要準備一張面額為港幣900元的支票或者銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」，這是申請費用。此外，樓契副本，加上最近六個月內的水費單和電費單各一份，都是必需文件。將這些文件連同填妥的申請書一併遞交到指定辦公室。房屋署審核完成以後，大約十四個工作天便會發出准賣證。這張准賣證有效期為十二個月，您必須在這段時間內完成單位的臨時買賣合約簽訂。

買方：申領「購買資格證明書」（准買證）所需文件、費用及有效期

「居屋第二市場單位」的買方同樣需要取得房屋委員會的批准，即「購買資格證明書」，簡稱「准買證」。這張證明書確認您符合資格購買「居屋第二市場單位」。綠表人士可以直接向房屋署提交申請書。白表人士，即「白居二」申請者，則要先遞交白居二申請表格，通常這與一手居屋一同接受申請。之後，您要等待居屋攪珠結果，中籤者才可以進行入息及資產審查。您收到通知後，必須在七天內遞交「入息及資產申報表」，同時提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單及股息信等文件作證明。房屋委員會可能約見個別買家以核實資料。審查通過後，房屋署會以平郵寄出「批准信」，信內附有兩份確認書，它們分別適用於房屋委員會居屋及房屋協會住宅發售項目。您必須在「批准信」發出後四周內，填妥附帶確認書，然後郵寄或親身遞交到負責小組以申領准買證。每份准買證的申請費用為港幣870元。您可以一次過申領兩份，但是其中一份在您用另一份證明書簽約買樓後會自動失效。這張准買證的有效期為十二個月，您必須在有效期內簽訂臨時買賣合約，否則視為放棄購樓資格。

「居屋第二市場單位」交易階段：簽訂合約與法律程序

完成準備工作後，買賣雙方便進入實際的「居屋第二市場單位」交易階段。這涉及多份合約的簽署，還有一些專屬「居屋第二市場計劃」的法律文件。

步驟一：尋找樓盤與議價（可自行或經地產代理）

當您取得准買證後，便可以開始尋找心儀的「居屋第二市場單位」。您可以自行在網上平台瀏覽放盤資訊，或者透過持牌地產代理協助尋找合適的物業。地產代理可以提供最新的放盤資料，並且協助您與賣方議價。由於未補地價的「居屋第二市場單位」數量有限，特別是市區盤源非常搶手，加上您有十二個月的時限揀樓，所以當您遇到合適的單位時，應盡快還價。若經地產代理促成交易，買賣雙方一般都需要支付樓價百分之一的佣金。

步驟二：簽訂臨時買賣合約及支付臨時訂金（細訂）

買賣雙方就成交價格達成共識以後，就可以簽署一份「臨時買賣合約」。簽訂臨時買賣合約時，買方需要向賣方支付樓價百分之三至百分之五作為「臨時訂金」，這筆款項一般稱為「細訂」。這筆訂金確認買賣雙方的交易意向，並且具有法律約束力。此時，買賣雙方可以開始聘請律師處理後續的法律文件。

步驟三：買方律師申請「提名信」— 這是體現「居屋第二市場意思」的關鍵法律文件

簽訂臨時買賣合約後，買方的律師便要向房屋委員會申請一份「提名信」。這份「提名信」是「居屋第二市場意思」中的一個獨特環節，它表示賣方正式提名買方成為單位的「接手人」。這份文件的存在，清晰地體現了政府對資助房屋轉讓的監管，確保交易符合「居屋第二市場計劃」的規定。申請「提名信」時，買方律師需要遞交賣方的「可供出售證明書」正本、買方的「購買資格證明書」正本、買方支持其申請提名信的法定聲明書，以及臨時買賣合約副本。同時，還需要支付港幣1,040元的申請費，這筆費用必須以律師樓發出的支票或者銀行本票繳付，抬頭人為「香港房屋委員會」。整個提名信的申請手續最少需要五個工作天。沒有這份提名信，買賣雙方就不能簽訂正式買賣合約和轉讓契據。

步驟四：簽訂正式買賣合約及支付加付訂金（大訂）

收到「提名信」以後，買賣雙方就可以簽訂「正式買賣合約」。這份合約會進一步確認交易的詳細條款和條件。房屋署建議，在簽訂臨時買賣合約後，大約相隔十二至十四天才簽訂正式合約，這樣可以預留充足時間準備「提名信」。簽訂正式買賣合約時，買方需要向賣方支付「加付訂金」，俗稱「大訂」。加上之前支付的臨時訂金，總訂金數額通常約為樓價的百分之十。

成交與按揭階段

經歷過合約簽訂與法律程序以後，買賣雙方便來到成交與按揭階段。這是整個「居屋第二市場單位」買賣流程的最後一步，亦是買家正式成為業主的關鍵時刻。

買家申請按揭貸款（政府擔保期對按揭成數及年期的影響）

買家在簽訂臨時買賣合約後，就可以憑合約向銀行申請居屋按揭貸款。政府對「居屋第二市場單位」提供按揭擔保，這對買家而言是一個重要優勢。近年政府更將按揭擔保期由三十年延長至最長五十年。這項調整大大降低了買家每月的供款負擔，讓更多人能夠負擔得起「居屋第二市場單位」，並且更容易獲取較高的按揭成數和較長的還款年期。銀行會審批您的按揭申請，並在買賣雙方簽訂轉讓契據時發放貸款。

簽訂轉讓契據（收樓）及支付樓價尾數

簽訂正式買賣合約後，大約二至三個月內，買賣雙方會迎來簽訂「轉讓契據」的日子，這也是俗稱的「成交大日子」。在此之前，買家通常會再次驗收單位，確保物業狀況良好。成交當日，按揭銀行會將貸款金額發放予買方律師樓，然後由律師代為向賣方支付樓價的尾數。這一天，買家便會收到單位鎖匙，正式收樓，成為單位的新業主。若買賣雙方有委託地產代理，亦需在成交當日各自向代理支付樓價百分之一的佣金。

律師樓處理樓契及土地註冊處登記事宜

完成「居屋第二市場單位」的簽約和交收後，律師樓會繼續處理法律文件。買方律師會負責草擬樓契條款、處理按揭契據，並且將所有樓契文件送往土地註冊處登記。土地註冊處的登記確保了您作為新業主的合法權益，同時亦保障了按揭銀行的債權。這些程序都由律師專業處理，買家只需按照指示提供所需文件及簽署即可。

深入了解：這套流程如何確保「居屋第二市場意思」下的交易受政府監管且合法合規

整個「居屋第二市場單位」的買賣流程，從買賣雙方申請「准賣證」和「准買證」，到買方律師申請「提名信」，每個環節都體現了「居屋第二市場意思」的核心精神。這套嚴謹的流程，確保了每一宗「居屋第二市場單位」的交易都受到香港房屋委員會的嚴格監管，並且完全符合政府的政策目標。政府的介入，保障了資助房屋資源的合理分配，防止了投機行為，同時也讓合資格的市民可以在受保障的框架下，實現自置居所的願望，最終目的是讓香港的房屋資源得到更有效的利用。

關於「居屋第二市場意思」的常見問題 (FAQ)

「居屋第二市場計劃」下的「白居二」與抽新居屋有什麼不同？

要理解「居屋第二市場意思」以及「居屋第二市場計劃」如何運作，首先可以看看「白居二」與抽新居屋的實際分別。簡單來說，兩者都是政府資助市民置業的途徑，但是購買的單位性質與申請程序有所不同。「白居二」全稱為「白表居屋第二市場計劃」，讓符合資格的白表申請人，即非公屋住戶，可以在無需繳付補地價的情況下，選購市場上現有的二手居屋或房協資助出售單位。換句話說，「白居二」主要針對的是二手市場的「居屋第二市場單位」。

相反，抽「新居屋」是指參與香港房屋委員會每年推出的全新居屋銷售計劃。合資格的綠表和白表申請人，都可以申請認購新落成的居屋單位。這些單位是首次公開發售，由房屋委員會直接興建與出售。因此，抽新居屋是直接向政府購買一手單位，而「白居二」則是透過二手市場購入現有單位，這是兩者最核心的差異。

在「居屋第二市場」買入「居屋第二市場單位」後，有什麼轉售限制？

在「居屋第二市場」成功買入「居屋第二市場單位」後，單位仍然受到政府的轉售限制，這與一般私人樓宇自由買賣的情況不同。這些限制旨在確保資助房屋資源的合理分配，並且保障單位主要用於自住。

具體來說，您在買入未補地價的「居屋第二市場單位」後，在指定年期內，只能在「居屋第二市場」出售給符合資格的綠表或白表人士，而不能在公開市場自由轉售或出租。假如您希望在公開市場出售單位，或者將單位出租，必須先向香港房屋委員會繳付補地價。補地價的金額會根據單位買入時的折扣率及當時的市值計算。

近年政府放寬按揭擔保期至50年，對買家有什麼實際好處？

政府近年放寬居屋第二市場的按揭擔保期至最長50年，這對有意在「居屋第二市場意思」下置業的買家而言，絕對是一項重要的利好消息。以往，資助房屋的按揭擔保期較短，可能會影響銀行批核按揭的年期和成數。

現在，按揭擔保期延長，買家可以向銀行申請更長年期的按揭貸款。這樣做的直接好處，是每月的供款負擔會大大減輕，因為總貸款額攤分到更長的還款期。這提高了買家的負擔能力，讓更多人有機會符合銀行的按揭審批要求，從而實現置業夢想。同時，銀行審批按揭時也可能更寬鬆，有助於提高按揭成數，減少買家需要支付的首期金額。

「居屋第二市場意思」下的樓價，是否真的比私樓便宜？

從「居屋第二市場意思」來看，答案是肯定的，一般來說，「居屋第二市場單位」的樓價確實比同區的私人樓宇便宜。這主要是因為居屋在首次出售時，已經獲得政府的地價補貼，以低於市價的折扣出售給合資格的申請人。

即使這些單位在「居屋第二市場」轉售，買家暫時無需繳付補地價，因此相對於私人樓宇，其成交價通常會有明顯的折讓。例如，一個市價500萬元的居屋單位，如果當初以6折出售，即使在第二市場轉手，買家無需即時補回那40%的差價，自然會感覺樓價更實惠。可是，買家需記住，日後若要在公開市場出售，仍須補回當年政府給予的折扣。

「居屋第二市場單位」的整個買賣流程大概需要多長時間？

買賣「居屋第二市場單位」的流程，比買賣一般私人樓宇多了一些獨特的行政程序，所以所需時間會相對長一些。整個買賣過程通常需要數個月才能完成。

流程大致可分為幾個階段：首先，買賣雙方需要分別向房屋委員會申請「購買資格證明書」（准買證）和「可供出售證明書」（准賣證），這兩個證明書的審批過程會耗費數週時間。取得證明書後，買家開始物色心儀的「居屋第二市場單位」，並與賣家議價，之後簽署臨時買賣合約。接著，買方律師會向房委會申請「提名信」，這個環節需時數個工作天。隨後，買賣雙方會簽訂正式買賣合約，買家亦會開始辦理按揭申請。最後，待按揭批核完成，就會簽訂轉讓契據並完成成交手續。整個過程從買賣雙方取得資格證明書到最終收樓，可能需要大約三個月到半年的時間，視乎個別情況與雙方協商進度。