在香港置業，不少業主都會選擇以「聯權共有」（Joint Tenancy），亦即俗稱的「長命契」形式持有物業。許多人誤以為這是一種絕對「穩陣」的業權安排，尤其在涉及配偶身故時，能自動繼承業權，省卻煩惱。然而，這種看似簡單的模式，其背後卻蘊藏著複雜的法律細節與潛在風險，特別在面對死亡繼承、家庭關係變化，甚至單方面轉換業權等情況時，稍一不慎便可能墮入意想不到的陷阱。
本文將深入剖析聯權共有與分權共有（Tenancy in Common）的天壤之別，拆解「長命契」如何運作、其優勢與不可忽視的法律陷阱。我們將聚焦於死亡繼承的實務、單方轉分權共有的法律權利，以及多達8個您必須了解的關鍵要點，旨在助您全面認識不同業權形式的法律效力，學會如何保障自身物業權益，從此不再對「長命契」的迷思一知半解。
聯權共有 vs 分權共有：一文看清香港物業業權天壤之別
買樓是人生大事，但買了物業之後，業權應該怎樣持有？在香港，物業共同業權主要分成兩種形式，就是「聯權共有」以及「分權共有」。這兩種方式差異很大，直接影響您未來物業的處置與繼承。深入了解它們，您就能為自己的資產做好規劃，避免不必要的煩惱。
深入了解「聯權共有」(Joint Tenancy)：「長命契」的核心概念
談到物業共同持有，「聯權共有」是一個大家常常聽到的詞彙，它的英文是 Joint Tenancy。這種形式在香港民間有個更為人熟悉的稱呼，就是「長命契」。這個俗稱貼切地反映了其核心特點，因為它關乎到「誰活得最長」就能取得業權。
定義與核心特徵：何謂「尚存者取得權」(Right of Survivorship)
「聯權共有」的核心概念，是「尚存者取得權」（Right of Survivorship）。意思是如果物業由多位業主以聯權共有形式持有，其中一位業主不幸離世，該名離世業主的物業權益不會成為其遺產。相反，物業業權會自動轉移給所有仍然在世的聯權共有人。這項權利是聯權共有最重要，也是影響最大的特徵。
業權的單一性：所有業主被視為單一法人，共同持有100%業權
當物業以「聯權共有」方式持有時，法律會將所有業主視為一個單一的法人。意思就是，所有聯權共有人並非各自擁有物業的特定份額，而是共同享有整個物業百分之百的業權。他們共同對物業的每一個部分擁有同等權利，沒有劃分，也無法獨立界定各自的份額。
聯權共有死亡後業權自動轉移：繞過遺囑及遺產承辦程序
「聯權共有死亡」是一個重要情境。當聯權共有人死亡後，其所持有的物業權益會直接且自動轉移給在世的聯權共有人。這表示該份物業權益並不會納入已故業主的遺產範圍，所以物業不會依照遺囑進行分配。同時，這也代表物業可以繞過傳統的遺產承辦程序。對於希望簡化身後事安排的家庭來說，這種自動轉移的方式可以節省大量時間與法律費用。
解構「分權共有」(Tenancy in Common)：業權獨立的靈活選擇
相對於聯權共有，另一種物業共同持有的形式是「分權共有」，它的英文是 Tenancy in Common。這種方式給予業主更大的靈活性，特別是在遺產規劃方面。
定義與核心特徵：業主擁有獨立、可分割的業權份額（如70/30）
「分權共有」的意思是，每位業主都擁有物業中一個獨立並且可以明確劃分的份額。這些份額可以是均等的，例如各佔百分之五十；也可以是不均等的，例如一位業主擁有百分之七十，另一位業主擁有百分之三十。每份份額都屬於業主自己，並且可以單獨進行處置。
遺產規劃的彈性：業權份額如何成為遺產一部分，按遺囑分配
「分權共有」的一大優勢，就是它提供了遺產規劃上的高度彈性。因為每位業主都擁有獨立的物業份額，所以當其中一位業主離世時，其所擁有的物業份額會成為其個人遺產的一部分。這樣一來，該份物業份額就可以按照已故業主的遺囑意願進行分配。如果沒有遺囑，則會按照香港的無遺囑繼承法處理。這讓業主可以根據自己的意願，將物業份額傳給子女、其他親屬，或是指定的受益人。
快速比較：聯權共有與分權共有的關鍵差異一覽表
了解了「聯權共有」和「分權共有」的基本概念，現在我們整理一個快速比較表，幫助您一眼看清這兩種業權形式的主要分別。
業權份額
聯權共有：所有業主共同持有百分之百的整體業權，沒有個別獨立的份額。
分權共有：每位業主擁有物業中獨立、可明確劃分的份額，例如百分之五十或百分之七十等。
業權繼承方式
聯權共有：當一位業主離世，其業權自動轉移給在世的聯權共有人。這是「尚存者取得權」。
分權共有：當一位業主離世，其業權份額會成為遺產一部分，然後按照遺囑或無遺囑繼承法分配。
對遺囑的影響
聯權共有：物業業權不受遺囑影響，因為它自動轉移給尚存者。
分權共有：物業業權份額可以透過遺囑自由分配給指定的受益人。
遺產承辦程序需求
聯權共有：物業業權毋須經過遺產承辦程序，自動轉移，流程簡化。
分權共有：物業業權份額需要經過遺產承辦程序，然後才可以分配給繼承人。
業權處置的自由度
聯權共有：在物業「聯權共有轉分權共有」之前，單一業主不能隨意處置其「份額」。處置整個物業通常需要所有業主同意。
分權共有：每位業主可以自由處置其獨立的業權份額，例如出售或轉讓其所持有的份額，無需其他共有人的同意。