對於香港眾多資助出售房屋，例如居屋、綠置居或租置單位業主而言，「補地價」絕對是不可或缺的一課。這不僅是將物業由有限制轉為無限制的關鍵一步，更是成功於公開市場自由買賣或出租的必經之路。然而，補地價的流程、計算方式以至最佳時機，往往令不少業主感到困惑。
本文旨在為您提供一份《2025終極補地價攻略》，全面剖析補地價的定義、必要性及法律責任，並深入淺出地講解其計算方法、詳細申請步驟，以及如何掌握「淡市補價，旺市出售」的精明策略。無論您是新手業主，還是正考慮將資助房屋轉售或出租，本攻略都將助您釐清所有疑難，確保您能精明又安全地完成補地價流程，掌握資產最大價值。
【圖解補地價全流程】由申請到取證，五大步驟全拆解
您想知道如何補地價，將資助房屋單位轉為私人性質，以便日後在公開市場上自由買賣或出租嗎？以下將詳盡拆解補地價如何計算，以及整個怎樣補地價的程序。這五個重要步驟，由遞交申請到最終取得證明書，每個環節都十分關鍵，讓我們一起逐步了解。
步驟一：遞交「評估補價申請書」及文件
進行補地價的第一步，是向房屋委員會遞交正式的「評估補價申請書」。這份申請書是啟動整個補價程序的基礎。您需要仔細填寫表格，並且連同您的單位樓契副本一同呈交。
申請表格下載及網上提交途徑
您可以透過多種途徑獲取並提交申請表格。您可以直接在房屋委員會網站下載所需表格，亦可經香港政府一站通或「智方便」網站進行線上填寫。如果您持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效個人數碼證書，便可在網上直接完成提交程序，十分便捷。
繳付申請手續費（$6,230）
遞交申請書時，您需要繳付一筆港幣$6,230元的申請手續費。這筆費用通常以劃線支票或銀行本票支付，並與申請文件一併提交。即使最終決定不補地價或估價失效，這筆手續費亦不會退還。
步驟二：房委會委派測量師上門估價
房屋委員會收到您的申請書及手續費後，便會委派其指定的專業測量師前往您的單位進行實地估價。這個估價將作為計算補價金額的唯一基準。
估價考慮因素：單位狀況、景觀、維修、僭建物等
測量師會根據多項因素來評估您單位的現時市值，當中包括單位的實際狀況、座向、景觀、樓層、是否進行過大型維修，以及單位內是否存在任何僭建物等。這些因素都會影響最終的估價結果，從而影響您需要繳付的補地價金額。
步驟三：接收「評估補價通知書」
測量師完成估價並報告給房屋委員會後，房屋委員會會根據估價結果，向您發出「評估補價通知書」。
發出時間：一般為收到申請後約一個月
通常情況下，房屋委員會會在收到您的申請及相關文件，並且測量師完成估價後，約一個月左右發出這份通知書。通知書上會清楚列明您單位最新的補地價金額。
步驟四：對估價提出上訴
收到「評估補價通知書」後，如果您對房屋委員會的估價結果有異議，認為其金額與實際市場價值有所出入，您可以提出反對或上訴。
關鍵的28天書面反對期限
您必須在收到「評估補價通知書」的日期起計28天內，以書面形式向房屋委員會的支援服務第四組，或者其委聘的測量師行提出您的反對意見。這是一個關鍵的期限，逾期將不獲處理。
向土地審裁處提出上訴的程序
如果您在向房屋委員會提出反對後，仍未能與其達成共識，您可以選擇向土地審裁處提出正式上訴。這將是一個更為正式的法律程序，您可能需要考慮尋求專業法律意見，以支持您的上訴理據。
步驟五：繳付補價及領取「解除轉讓限制證明書」
當您接受估價結果或上訴程序完結後，便會進入繳付補價的最後階段。繳付完成後，您將正式解除單位的轉讓限制。
關鍵的兩個月繳款有效期
「評估補價通知書」上所列明的補價金額，通常有兩個月的繳款有效期。您必須在這個期限內繳清全數補價金額。如果未能按時繳付，該份估價便會失效，您需要重新遞交申請書，並且再次繳付申請手續費，整個流程會重新開始。
到土地註冊處辦理註冊手續
成功繳付補價後，房屋委員會會發出「解除轉讓限制證明書」。您應該帶著這份證明書到土地註冊處辦理相關的註冊手續。這個步驟將正式記錄您的單位已完成補地價，具備在公開市場自由買賣或出租的資格，完成怎樣補地價的最終環節。
【補地價高階策略】把握最佳時機與規避風險
如何選擇補地價的最佳時機？
想了解如何補地價，除了基本程序，掌握最佳時機也很重要。這就好比玩一場遊戲，選對時機出牌，勝算就大增。補地價的金額直接與單位估價掛鈎，市場起跌會直接影響所需金額。
「淡市補價，旺市出售」的致勝之道
樓市有高低潮，行內人經常說「淡市補價，旺市出售」。這有甚麼含義？當樓市處於淡靜時期，物業價格通常會偏低。此時申請補地價，因為單位市值較低，所以業主需要繳付的補價金額自然較少。當市場氣氛轉好，樓價回升，就是業主出售物業的好時機。這樣做可以降低成本，同時增加未來出售的潛在利潤。這是如何計補地價的精明策略。
補地價後不即時出售的財務彈性與長遠部署
補地價後，業主的單位就變成了私人樓宇，不再受資助房屋的轉讓限制。一個重要提示是，補地價後業主無需即時出售單位。這給了業主很大的財務彈性，業主可以選擇等待樓市達到理想價位再出售，或者自住、出租，作長遠投資部署。這是怎樣補地價的一種靈活運用。
買賣雙方責任剖析與合約保障
在居屋或資助房屋的買賣中，關於補地價的責任歸屬問題，買賣雙方務必清晰協商。這一步非常關鍵，它會直接影響交易的流程與雙方的財務安排。這也是補地價如何計算之外，必須嚴肅看待的實際操作問題。
賣家支付補價：對樓價計算的影響
若決定由賣家負責支付補地價，通常在簽訂臨時買賣合約時，合約上的樓價會包含補地價的金額。賣家會參考銀行初步估價來預計補價，但是要注意，房屋委員會的最終估價才是官方標準。若最終補價金額超出預期，賣家所得利潤或會減少；若金額低於預期，賣家則可賺取額外利潤。這種情況下，賣家承擔了補價金額不確定的風險。
買家支付補價：對現金流要求及按揭的限制
若由買家支付補地價，臨時買賣合約通常只會列出單位本身的交易價格，並且補價金額會另外註明由買家負責。這裡有一個重要限制：補地價的金額不能納入按揭貸款。換句話說，買家除了要支付首期、印花稅等費用，還需要額外準備一筆可觀的現金來支付補價。這會大幅增加買家的現金流要求。
法律保障：如何在臨約中清晰訂明補價責任
不論是賣家或是買家支付補地價，為了避免日後的金錢糾紛或法律問題，務必在臨時買賣合約中，以書面形式清晰訂明補價的責任方。這份合約保障買賣雙方權益。同時合約應列明，若因補地價問題導致交易未能完成，雙方的權利與責任應如何處理。這樣可以確保整個如何補地價的交易過程安全順利。
關於如何補地價的常見問題 (FAQ)
了解如何補地價的整個流程之後，您可能還有一些實際操作上的疑問。以下我們將集中解答一些大家最常查詢的問題，讓您對補地價有更全面清晰的掌握。這部分內容會深入探討在您完成補地價後，房屋單位性質的轉變，以及關於補地價按揭、分期繳款等大家關心的實際問題，幫助您妥善規劃。
居屋補地價後，與私人樓宇還有分別嗎？
當您完成補地價程序之後，居屋單位在法律上便與私人樓宇完全相同。這表示單位不再受到政府轉讓限制的規管，您可以將物業在公開市場自由出售、出租，也可以隨意轉讓給任何人士，無需再經房屋委員會審批。同時，在銀行按揭方面，由於物業性質已改變，銀行提供的按揭成數以及按揭條款都會與私人樓宇看齊。不過，單位本身的樓宇結構、屋苑管理以及公契條款，仍然會依循居屋屋苑原有的規定。這就如同一個單位正式「畢業」，取得了在公開市場上自由發展的「證書」，其基本身份與私人樓宇一致。
可以申請分期繳付補地價嗎？
一般情況下，房屋委員會要求業主以一次性繳付的方式完成補地價。這是因為補地價金額是對當年政府所給予地價折扣的補償，旨在簡化行政程序並確保資金及時收回。因此，房屋委員會通常不會提供分期繳付補地價的安排。您必須在「評估補價通知書」列明的期限內，一次過繳清所需款項。我們理解這筆費用可能較大，因此建議業主在決定進行補地價前，要仔細考慮自己的財務狀況，並且預先準備好足夠的資金。
錯過了兩個月的繳款期限，已付的手續費會退還嗎？
很抱歉，若您錯過了房委會「評估補價通知書」上列明的兩個月繳款期限，該補地價評估將會自動失效。在此情況下，您之前所繳交的手續費是不會退還的。因為這筆手續費是房委會處理您的申請以及委派測量師進行估價等行政工作的成本。如果您之後仍然希望補地價，就必須重新提交「評估補價申請書」，同時也要再次繳付相關的手續費，並且房屋委員會會再次為單位進行估價，最終補地價金額可能因為市場變動而有所不同。
補地價後，是否必須立即出售或出租？
絕對不是。補地價完成之後，您的居屋單位就真正轉變成為私人樓宇，擁有完全的自由處置權。這代表您不必急於出售或者出租單位，可以按照自己的計劃，例如等待合適的市場時機，以實現最佳的賣價；或者保留作自住用途，享受物業增值帶來的回報。房屋委員會發出的「解除轉讓限制證明書」，是證明物業已解除所有轉讓限制的法律文件，只要持有這份文件，您便可以完全自主地決定物業的未來安排。
補地價按揭可以怎樣安排？
關於補地價按揭的安排，這是一個大家很關心的問題。如果您是買家，要注意補地價的金額通常不能直接納入按揭貸款範圍。換句話說，您需要準備足夠的現金去繳付這筆款項。銀行一般會對已經補地價，亦即已解除轉讓限制的單位提供按揭貸款，性質就與私人樓宇無異，審批條件也會按照私人樓宇的標準。如果物業尚未補地價，銀行則會將其視為資助房屋，提供的按揭成數會相對較低，並且按揭年期也可能受限。因此，在考慮買賣未補地價的單位時，務必提前與銀行以及專業人士商討，清楚了解您所需的實際現金流以及按揭安排。