申請居屋是不少港人的置業夢，然而，申請資格中的入息及資產上限，往往是申請人最關注及最容易混淆的環節。隨著房屋政策調整，2025年居屋入息及資產限額亦有所更新。本文將為您深入解析最新的居屋入息上限、詳細拆解各種收入計算方法、資產申報重點，以及教您如何合法應對入息或資產「踩界」的情況。從白表、綠表申請要求，到強積金扣除及特殊家庭特例，本攻略助您全面掌握居屋申請策略，提升成功機會。
2025年最新居屋入息上限及資產限額一覽（白表申請者適用）
居屋入息是不少香港市民關心的議題。了解2025年最新的居屋入息上限及資產限額，對於白表申請人士尤其重要。我們明白您正為置業夢努力，所以為您整理了詳細資料。這份指引會幫助您清楚掌握居屋申請門檻，從而作好準備。
白表家庭及一人申請者居屋入息上限與資產限額表格
白表申請人需要符合特定的居屋入息上限以及資產淨值要求。這些數字是房委會用來評估申請資格的重要標準。以下表格展示了2025年度最新的居屋入息上限與資產限額，您可以馬上對照，看看自己是否符合資格。
兩人或以上家庭申請者
| 申請類別 | 每月居屋入息上限（港元） | 每月居屋入息上限（扣除強積金後）*（港元） | 資產淨值限額（港元） |
|---|---|---|---|
| 兩人或以上家庭 | 60,000 | 63,150 | 1,230,000 |
*註：每月居屋入息上限（扣除強積金後）為強制性公積金法定供款豁免後之數額，這是計算居屋入息時的實際可支配收入。
一人申請者
| 申請類別 | 每月居屋入息上限（港元） | 每月居屋入息上限（扣除強積金後）*（港元） | 資產淨值限額（港元） |
|---|---|---|---|
| 一人申請者 | 30,000 | 31,570 | 615,000 |
*註：每月居屋入息上限（扣除強積金後）為強制性公積金法定供款豁免後之數額，這是計算居屋入息時的實際可支配收入。
居屋入息上限資格互動計算器
居屋入息計算方法可能令人感到有些複雜。為了讓您更輕鬆地掌握自己的申請資格，我們特別準備了一個互動計算器。這個工具可以幫助您評估個人情況，了解自己是否符合最新的居屋入息要求和資產限額。
計算器功能與使用指引
這個互動計算器功能全面，操作簡單。您只需輸入家庭人數、每月總收入，以及個人資產資料，包括存款、股票、物業等。計算器會按照最新的居屋入息及資產申報表要求，自動計算您的可申報居屋入息與資產淨值。同時，它會將您的數據與2025年的最新居屋入息上限進行比對。
即時結果分析與建議
提交資料後，計算器會即時顯示您的資格評估結果。如果您的居屋入息或資產接近上限，計算器會提供初步的分析。這個結果可以幫助您了解目前狀況，以及下一步可以考慮的方向。它是一個實用工具，助您更好地為申請居屋作好準備。
白表與綠表居屋入息要求詳解：誰受居屋入息上限影響？
打算申請居屋，首先要了解清楚自己屬於白表還是綠表類別，因為兩者的居屋入息要求有顯著分別，直接影響您是否符合申請資格。不同的申請類別，面對的居屋入息上限與資產限制自然不同。接下來，我們會為您詳細解釋這兩種申請類別的資格規定，幫助您明確自己的定位。
白表申請者居屋入息及基本資格規定
白表申請者通常是私人房屋住戶，他們需要符合嚴格的居屋入息上限及資產淨值規定。申請時，所有家庭成員的收入及資產均會被計算，並與房屋委員會每年訂立的居屋入息要求作比較。
年齡與居港年期要求
所有白表申請者，包括一人申請者或家庭申請者的所有成員，必須年滿十八歲。同時，申請者在香港必須住滿七年，這是基本居港年期要求。此外，申請者由提交申請表直至簽署買賣協議當日，均必須為香港居民。
私營房屋住戶定義與限制
白表申請人主要針對現居於私人住宅的人士。在申請截止日期前二十四個月內，申請者及所有家庭成員均不可擁有香港任何住宅物業，包括聯名擁有或透過公司持有的物業。即使只是簽訂臨時買賣合約，即使最終交易未能完成，仍會被視為擁有物業權益，不符合資格。因此，申報居屋入息及資產申報表時，必須如實填寫。
公屋或資助房屋住戶家庭成員申請準則
即使您的家庭成員已居住於公共租住房屋，或是其他資助房屋計劃單位，您仍可以以白表身份申請居屋。不過，您必須符合所有白表申請者的資格，包括居屋入息上限、資產限額以及物業擁有權限制。換句話說，作為家庭成員申請，您也需要滿足無物業及收入資產的要求。
綠表申請者資格與入息資產規定
綠表申請者通常與公共房屋政策有較直接關聯。他們的資格來自現有的公共房屋福利，在居屋入息及資產方面，與白表申請者有不同考量。
綠表申請人類別概述
綠表申請者的範圍較廣，主要包括以下類別：房屋委員會或房屋協會轄下公共租住房屋的現有租戶，這是最常見的綠表身份。此外，持有有效《綠表資格證明書》的人士，以及房屋委員會「長者租金津貼計劃」的受惠人，也可以綠表資格申請居屋。
綠表申請者入息與資產限制解讀
一般情況下，綠表申請者在居屋入息計算方法上與白表申請者不同。過去，綠表申請者並無特定的居屋入息上限或資產限額，只要符合所屬公共房屋的相關規定，即具備綠表資格。這表示，他們的收入及資產通常不會額外設有限制，與白表申請的嚴格要求形成對比。
2025年綠表新增物業擁有權限制
由2025年居屋申請開始，綠表申請者新增了一項重要的物業擁有權限制。在申請截止日期前二十四個月起，直至簽署買賣合約當日為止，所有綠表申請者及其家庭成員均不得在香港擁有任何住宅物業。這個新規定對於有意申請居屋入息上限2025（或未來居屋）的綠表人士來說，是一個必須注意的重要變動。這項限制確保了資助房屋資源能惠及真正無物業的人士。
居屋入息或資產「踩界」？合法合規應對策略
許多朋友申請居屋時，會發現自己的居屋入息或資產水平，剛好與政府設定的限額十分接近，這時往往會感到不知所措。其實，我們有合法合規的方法，能夠協助大家妥善規劃，讓申請過程更加順利。以下將為您剖析，當您的財務狀況接近居屋入息上限或資產限額時，可以如何應對。
居屋入息輕微超額應對方案
如果您的家庭居屋入息輕微超出了居屋入息上限，您仍有一些策略可以考量。這些方法主要透過優化收入結構以及調整家庭成員組合來達成。
優化收入結構：善用合法扣除額
根據居屋入息計算方法，一些特定的開支是可以從總收入中扣除的，這樣便能降低您的可申報居屋入息。其中，香港法例規定的強制性公積金（強積金）供款，可以從您的月薪中扣除，計算入息時會用扣除強積金供款後的數字。例如，如果您的月薪是港幣三萬元，法定強積金供款是港幣一千五百元，那麼計算居屋入息時，只會計算港幣二萬八千五百元。然而，請注意，自願性強積金供款，以及其他非強制性的儲蓄或投資，均不能從入息中扣除，這些都會計入您的總收入。善用這些合法扣除額，可以幫助您的家庭符合居屋入息要求，尤其對於居屋入息上限2025等未來限額，這個計算方法依然重要。
調整家庭成員組合的策略性考量
居屋入息上限會因應家庭人數的不同而有所調整，家庭人數越多，入息上限通常會越高。因此，仔細審視家庭成員的定義，同時考慮家庭成員的組合，也是一個值得思考的策略。例如，有時將符合資格的家庭成員納入申請，可以提升家庭的居屋入息上限，這樣就更有機會符合資格。這項決定涉及家庭長遠規劃，同時必須確保所有列入申請表的成員均符合相關資格及關係要求，並如實填寫居屋入息及資產申報表。
資產淨值接近上限的合法規劃
除了居屋入息，資產淨值也是居屋申請的重要審核項目。當您的資產淨值接近上限時，合理規劃變得十分重要。
合理開支與資產配置建議
房屋委員會在審核資產時，會計算申請人及其家庭成員的所有資產淨值。這些資產包括銀行存款、股票、債券、物業、車輛等。您可以在申請居屋前，透過合理的家庭開支，讓資產數字自然下降。例如，可以將儲蓄用於添置家庭必需品，或是償還既存債務。此外，您亦可以考慮進行一些合法的資產配置，例如將部分資產轉為非流動性或較難即時變現的類別。這些合法合規的調整，都有助於讓您的資產淨值符合居屋入息及資產申報表的要求。
避免申請期前後大額資產轉移風險
房屋委員會審批居屋申請時，會非常嚴謹地審查申請者過去的財務狀況，包括銀行戶口的資金流向。為了確保申請符合居屋入息要求，建議避免在申請期前後進行大額的資產轉移，例如將大量現金轉贈予他人。這種行為容易引起審核人員的質疑，甚至可能被視為刻意規避資產限額，從而導致申請被拒。因此，任何資產變動都應該有清晰、合理的解釋，所有申報內容必須真實且可追溯，確保您的居屋入息及資產申報表具備高度的透明度和可信度。
特殊家庭申請：長者及大家庭的居屋入息資產特例
申請居屋，除了要符合白表與綠表的一般居屋入息要求，房屋委員會亦設有一些特別安排，以照顧特定家庭的需要。這主要包括長者家庭以及人數較多的大家庭，因為他們在居屋入息及資產方面有特別考慮。這些政策確保更多有需要的家庭可以受惠，增加他們成功購置居屋的機會。
「家有長者優先選樓計劃」資格與要求
當家庭中有長者時，申請居屋便有機會享受額外優先權。其中一個重要計劃就是「家有長者優先選樓計劃」。此計劃專為長者家庭而設，讓符合特定條件的申請者可以更早選樓。透過這個計劃，申請者可以提高成功購置居屋的機會，更快實現安居目標。
長者家庭定義與申請優勢
「家有長者優先選樓計劃」中的「長者家庭」有清晰定義。申請者必須有一名年滿六十歲或以上的家庭成員，而該長者必須是申請人或其配偶的父母、祖父母或外祖父母。這位長者亦須同意與申請人同住。此計劃的主要申請優勢是給予這些家庭優先選樓次序，使他們能較早揀選心儀單位，毋須與大量其他申請者競爭，變相增加了他們成功符合居屋入息要求，並購得居屋的機會。
全員60歲或以上長者家庭資產限額特例
若家庭所有成員都年滿六十歲或以上，他們在申報資產時便可享受特別的居屋入息資產限額寬免。這項政策體現了房屋署對長者安居的重視，同時考慮長者家庭可能沒有固定工資收入，但可能累積了一定儲蓄應付退休生活。根據居屋入息及資產申報表指引，這類家庭的資產限額會較一般家庭為高。具體的居屋入息計算方法亦會考慮其退休收入特性，務求確保長者家庭能夠更容易符合居屋入息要求。
大家庭（9人或以上）居屋入息上限與公屋限額掛鈎機制
至於大家庭，即家庭成員多達九人或以上者，他們申請居屋的入息上限亦有獨特機制。房屋委員會會將這類大家庭的居屋入息上限，與公屋的入息限額掛鈎。這樣做確保了居屋政策與公屋政策之間的協調性。此外，這機制能夠因應家庭人數的增加，彈性調整居屋入息要求。即使是居屋入息上限2025的更新，這項掛鈎機制預計也會持續適用，保障大家庭的置業權利。
官方解密：居屋入息及資產上限釐定機制
居屋入息上限與資產限額如何訂定，這是一個大家十分關心的議題。其實，房屋委員會設定居屋入息以及資產限額，背後有一套既定機制，旨在確保資源能幫助真正有需要的人士。
居屋入息上限「住戶開支」釐定基礎
居屋入息上限並非隨意訂定。它的主要作用是幫助那些難以負擔私人樓宇的家庭。所以，釐定居屋入息上限的基礎，就是評估一個家庭購買及居住在一個合適面積的私人樓宇單位（我們稱之為「參考單位」）所需承擔的總開支。這個總開支會包含「住屋開支」與「非住屋開支」兩大類。
「住屋開支」組成元素
「住屋開支」是計算居屋入息上限的重要部分。這部分主要包括按揭供款。按揭供款的計算方法，會根據參考單位當時的市值而定。我們假設貸款還款期為二十年。按揭利率會採用過去十二個月的平均按揭利率，或者當時市場上的實際利率，兩者選取較高者計算。同時，也會依照現行的最高按揭成數來決定貸款額。除了按揭供款，住屋開支亦會把差餉、地租與管理費計算在內。這些都是擁有物業的固定開銷。
「非住屋開支」參考數據來源
「非住屋開支」代表日常生活的各項花費。這部分的計算主要參考政府統計處的最新數據。統計處會定期進行住戶開支統計調查，收集本港住戶的消費模式資料。釐定居屋入息上限時，就會參考私人樓宇四人家庭租戶開支中等水平的平均數值。這項數據隨後會根據甲類消費物價指數非住屋開支項目的變動，調整至最新的價格水平。此外，計算非住屋開支時，預計需要繳付的薪俸稅也會包含在內。因此，居屋入息上限的計算，全面反映了家庭的住屋與非住屋兩方面的實際開支。
釐定資產限額時考量的「隱藏成本」
居屋資產限額的訂定，除了考量家庭的收入狀況，也仔細評估了購置物業時可能產生的「隱藏成本」。這確保了資產限額能夠更真實地反映置業所需的總資金儲備。
印花稅、裝修費、經紀佣金等說明
資產限額會從多方面考量。首先是購買參考單位所需的首期，這通常是樓價的百分之十。另外，購置物業涉及多項交易費用。這些費用包含印花稅、處理業權轉讓與按揭契據的法律費用，以及透過地產經紀達成交易所支付的經紀佣金。除此之外，當你成功購買單位後，往往需要進行裝修。所以，資產限額的計算也會涵蓋裝修費用與添置基本家居設備的開支。這些都構成了置業的總成本。
2025年居屋入息上限下調原因分析
居屋入息上限在二零二四年有所下調，這是大家關注的焦點。此調整並非無據，而是根據一套客觀的機制與最新的市場數據變化所作出的決定。
單位樓價變動的直接影響
居屋入息上限的計算與私人樓宇的參考單位樓價息息相關。近年來，香港私人樓宇市場的樓價有所變動。當參考單位樓價下調，這會直接導致計算出來的按揭供款金額減少。由於居屋入息上限是根據住戶支付這些開支的能力來釐定，當置業成本降低，符合申請資格的居屋入息上限便會相應下調。
按揭利率與宏觀經濟數據綜合考量
按揭利率的變化，同樣直接影響每月按揭供款的負擔，進而影響居屋入息上限。房委會釐定居屋入息上限時，會持續參考最新的宏觀經濟數據。這些數據包括政府統計處的消費物價指數，以及住戶開支統計調查結果。這些客觀數據會定期檢討，以確保居屋入息要求能夠準確反映當時市場的真實情況。這也確保資助房屋資源，只分配給真正有住屋需要的家庭。