在香港，無論是基於家庭規劃、財務安排抑或單純的買賣交易，資產轉名均是常見而重要的環節。然而，物業、汽車以至資助房屋的轉讓手續，各有其獨特的流程、費用及潛在風險，處理不慎可能導致時間延誤、額外開支甚至法律責任。
為此，本文特別為您呈獻《轉名手續終極指南》，一站式匯總樓宇、汽車及公屋這三大核心資產的轉讓攻略。我們將深入淺出地為您剖析各類資產的詳細申請流程、所需費用，並提供獨家「10大避險竅門」，助您全面掌握各項轉名細節，化繁為簡，確保資產轉移過程順暢無憂，避免跨領域陷阱。
【樓宇篇】近親內部轉讓物業轉名手續完全指南：慳稅、甩名回復首置身份全攻略
物業是香港人最主要的資產，處理樓宇相關的轉名手續，例如將業權轉讓給近親，不僅涉及法律層面，也關係到稅務規劃。這些轉名手續，與汽車轉名手續或公屋轉名手續有著不同的複雜度，特別是在樓宇方面，如何有效慳稅並利用政策優惠，是許多業主關注的重點。本文將深入探討樓宇近親轉讓的方方面面，協助讀者清晰了解整個流程。
什麼是樓宇近親轉讓？定義、目的與最新「撤辣」後影響
樓宇近親轉讓，俗稱「甩名」或「內部轉讓」，是指物業的業權在近親之間進行轉移。近親的定義通常包括配偶、子女、父母以及兄弟姊妹。這種轉讓有著特定的目的，尤其在物業政策調整後，其重要性依然顯著。
近親轉讓（內部轉讓）的核心目的：恢復首置身份以享優惠
近親轉讓的核心目的，是讓其中一位業主恢復首次置業人士身份。恢復首置身份後，此業主便可享有政府為首次置業人士提供的優惠政策。這些優惠包括較低的印花稅率，以及較低的首期支出與較高的按揭成數。例如，在「撤辣」前，首置印花稅率（第2標準稅率）最高為百分之四點五，遠低於非首置稅率。此外，首置人士可獲豁免最高百分之二十的額外印花稅。
「撤辣」後，辦理樓宇物業轉名手續仍具備的實際好處（如高成數按揭）
雖然政府已全面「撤辣」，取消了所有住宅物業的額外印花稅，並將從價印花稅率統一為第2標準税率，辦理樓宇物業轉名手續仍具備實際好處。恢復首置身份後，新的業主仍然可以申請較高成數的按揭貸款。例如，物業價值為港幣一千萬元或以下時，首置人士最高可承造九成按揭。這對於有資金週轉需求或希望利用槓桿效應進行其他投資的人士來說，仍然是一項重要的財務規劃工具。
樓宇物業轉名手續的兩種主要方式：利弊全分析
辦理樓宇物業轉名手續主要有兩種方式，它們的法律性質及適用情況有所不同。了解這兩種方式的利弊，有助於選擇最適合自己情況的做法。
以「轉讓契」進行物業轉名手續：最常見及穩妥的做法
以「轉讓契」進行物業轉名手續是香港物業買賣的常見做法。這份法律文件確認了業權從賣方轉讓給買方。在近親轉讓中，直系親屬之間轉讓業權多數採用此方式。形式上，這屬於物業買賣，但是實際操作中不一定涉及資金轉移，純粹是業權變動。因此，通常不需要地產代理介入，主要由律師辦理手續。這種方式較為穩妥，獲得銀行和稅務局的普遍認可。
避用「送讓契」：為何銀行與稅局都不建議？
「送讓契」，又稱為「送贈契」或「無償轉讓契」，是指業主無償地將物業贈予他人。即使交易聲稱涉及金錢代價，但是成交價若嚴重偏離市價且沒有經由代理交易，部分銀行亦可能將其視為送贈契。銀行和稅務局普遍不建議使用送讓契進行物業轉名，主要有兩個原因。第一，即使送讓契的成交價為港幣零元，稅務局仍然會根據物業的市場估值來徵收印花稅。第二，為管理風險，大部分銀行普遍不批核送贈日期起計五年內以送贈契形式轉讓的物業按揭，這會導致新的業主難以成功申請按揭貸款，即所謂的「上會」困難。
節省印花稅的3大竅門與實踐步驟
在辦理物業轉名手續時，掌握一些節省印花稅的竅門非常重要。以下是三個實用的方法，協助讀者降低物業轉名手續的成本。
竅門一：善用多次物業估價，鎖定最低轉讓價以降低物業轉名手續成本
進行近親內部轉讓物業時，物業估價是計算印花稅的基礎。善用多次物業估價，目的是找出物業的最低估值作為內部轉讓的售價，這樣可以減少潛在的印花稅負擔。首先，向多間銀行或公證行申請物業估價。接著，比較這些估價，並選取最低的估值作為內部轉讓的作價。取得估價編號後，務必妥善保留，這些文件可作為日後稅務局質詢物業樓價過低時的參考證據。如果需要重做按揭，銀行會委託多間公證行估價，您可以請按揭轉介公司或銀行按揭專員爭取使用最低估值。然而，請注意，如果按揭成數不變，拉低物業估值將會導致按揭貸款額下調。
竅門二：精準計算印花稅，善用首置身份優惠
精準計算印花稅，並善用首置身份優惠，是節省稅款的關鍵。根據香港印花稅條例，首置人士（即根據第2標準稅率計算）繳交的印花稅遠低於已持物業人士（根據第1標準第1部稅率計算）。
例如，林先生與太太聯名擁有一層市值港幣四百萬元的物業。為了讓林先生回復首置身份，太太以港幣二百萬元的價格將其一半業權轉讓給林先生。這筆轉讓，林先生根據第2標準稅率，需要繳付港幣一百元的印花稅。
其後，林先生以首置身份，購入一層市值港幣七百萬元的新單位。由於林先生回復了首置身份，他按照第2標準稅率計算印花稅，即樓價在港幣六百萬零一元至港幣九百萬元之間的稅率為百分之三。因此，他只需繳付港幣二十一萬元的印花稅。
如果林先生沒有進行這項物業轉名手續，他購入第二層市值港幣七百萬元的物業時，將被視為非首置買家，需要按照第1標準第1部稅率繳付印花稅。根據稅率表，此情況下的稅率為百分之十五（假設樓價在港幣三百萬元或以下，若樓價更高則按另一套計算方式），即他需要繳付港幣一百零五萬元的印花稅。
透過近親轉讓，林先生總共節省了港幣八十四萬元的印花稅，這展示了其在稅務規劃上的巨大潛力。
竅門三：巧用「拉長轉名期」解決新業主按揭入息比率問題
如果聯名買入第一層樓的夫妻，其中一方希望甩名以便以首置身份購入第二層樓，可能會遇到新業主按揭入息比率的問題。「拉長轉名期」是一個實用的竅門。買賣雙方可以先簽署臨時買賣合約，讓甩名的一方即時回復首置身份。如果物業有按揭，甩名後需要重新申請按揭。
如果原按揭由一方（例如丈夫）供款，而另一方（例如妻子）沒有足夠入息，可以透過延遲簽署正式買賣合約的方式，讓原供款方繼續供按揭。這樣做可以避免在未轉名完成前，原供款方為第二層樓申請按揭時，第一份按揭的供款被計算在總供款佔入息比率（上限為百分之五十）之內。此外，轉名通常沒有實際期限，部分業主利用此方式確保另一半不會即時出售物業，提供額外的保障。
樓宇物業轉名手續詳細流程與時間線（約1-2個月）
樓宇物業轉名手續涉及多個步驟，整個過程大約需要一至兩個月完成。了解詳細流程與時間線，有助於讀者提前規劃。
步驟一：簽署買賣合約
首先，買賣雙方需要簽署正式的買賣合約。這份合約將明確轉讓的價格、條款以及雙方的權利與義務。這是法律上確認物業轉讓的第一步。
步驟二：向銀行申請新按揭
如果物業有按揭，並且將要轉名給的業主需要申請新的按揭貸款，則必須在此階段向銀行提交申請。銀行會對新的按揭申請人進行入息審查與壓力測試，評估其還款能力。
步驟三：委託律師樓辦理物業轉名手續及繳交印花稅
獲得銀行按揭批核後，接下來便是委託律師樓辦理物業轉名手續。律師樓會草擬轉讓契據，並處理所有相關的法律文件。同時，新的業主亦需要透過律師樓繳交印花稅。一般而言，律師樓會於一個月內安排完成繳交印花稅及其他相關事項。
樓宇物業轉名手續潛在風險管理：按揭、擔保人與稅務陷阱
辦理樓宇物業轉名手續雖然好處多，但是也潛藏一些風險。清楚了解這些潛在風險，有助於讀者提前做好規劃，避免不必要的損失。
重新申請按揭的入息審查與壓力測試
物業甩名後，新的業主需要重新申請按揭。銀行會對申請人進行嚴格的入息審查與壓力測試。新的業主必須證明其有足夠的還款能力，才能獲得按揭批核。如果未能通過審查，按揭申請可能被拒絕，影響轉名手續的順利完成。
擔任擔保人對恢復首置身份後再置業的影響
如果原業主（即甩名的一方）在物業轉讓後，因為受讓人未能成功申請按揭，而需要作為新按揭的聯名擔保人或聯名供款人，這會產生一些影響。即使原業主因此恢復了首置身份，這份擔保或聯名供款關係仍然會影響他未來購買新物業時的按揭申請，可能無法完全享受首置優惠。銀行在計算供款佔入息比率時，會將這份擔保或聯名供款也計算在內。
低於市價轉讓被稅務局追討稅款差額的風險
如果近親轉讓的買賣價格顯著低於市場價格，稅務局有權追討印花稅差額。稅務局會自行對物業進行估價，並要求業主補繳稅款。為避免此風險，建議在確定轉讓價格前，向不同銀行或公正行申請物業估價，並選擇一個合理的價格作為內部轉讓的參考。
注意原按揭的銀行罰息期
如果物業的原按揭仍在銀行罰息期內，進行內部轉讓時可能需要支付額外的罰息。每間銀行的罰息細則不同，讀者應事先諮詢原按揭銀行，了解相關的罰款規定。確認罰息期是否已過，可以避免不必要的額外開支。
【汽車篇】車輛轉名手續一站式懶人包：文件、費用與72小時黃金法則
辦理資產的轉名手續，聽起來好像很複雜，但只要掌握重點，其實一點都不難。在香港，無論您需要處理物業 轉名手續、公屋 轉名手續，還是我們今天重點探討的車輛轉名手續，基本原則都是確保法律效力與保障各方權益。特別是車輛轉名手續，涉及日常駕駛與即時法律責任，因此更需要大家仔細了解箇中細節。今天，我們將聚焦於車輛轉名手續，為大家整理一份清晰的懶人包，幫助大家輕鬆完成愛車過戶。
車輛轉名的法律基礎：TD25表格與72小時通知義務
在香港，車輛轉名手續有一項重要的法律規定，就是使用運輸署的TD25表格。這份表格全稱為「車輛過戶通知書（的士除外）」。根據法例，當車輛轉手後，無論是買家或賣家，雙方都必須在交易完成後的七十二小時內，向運輸署牌照事務處遞交這份表格。TD25表格分為正本和副本，新車主須持有正本，舊車主則保留副本。提交這份文件是確保車輛業權合法轉移，同時明確各自法律責任的重要步驟。
辦理車輛轉名手續完整流程：買賣雙方同步進行最穩妥
辦理車輛轉名手續的過程其實很直接，只要買賣雙方同步進行，就能確保手續順暢。以下是完整的流程步驟：
步驟一：準備雙方所需文件
辦理車輛轉名之前，買賣雙方都必須仔細準備所有相關文件。這些文件確保交易的合法性，同時也是運輸署審批的必要依據。準備齊全的文件，可以避免在辦理過程中出現延誤。
步驟二：親身前往運輸署牌照事務處遞交申請
當所有文件準備妥當後，買賣雙方需要親身前往運輸署的牌照事務處遞交申請。運輸署建議買賣雙方一同前往辦理，因為這樣可以在現場核對所有資料，同時解答任何疑問，確保整個過程即時完成。如果其中一方無法親身到場，則需要預先準備好委託書或授權文件。
步驟三：繳交費用並完成手續
遞交文件後，買家需要繳交車輛轉名所需的費用。繳費完成，運輸署就會正式處理您的申請，同時發出更新後的車輛登記文件。這就代表車輛轉名手續已經完成。
所需文件清單：買家、賣家逐項睇
為確保車輛轉名手續順利完成，買賣雙方必須備齊所需文件。以下是兩邊所需文件的詳細清單：
新車主（買家）所需文件：TD25正本、保險證明、車輛登記文件正本、身份證及地址證明
作為新車主，您需要準備以下文件：首先，已由買賣雙方簽署的TD25表格正本，這是車輛過戶的核心文件。此外，您必須提供有效的第三者責任保險證明，這份保單必須在辦理過戶時已經生效。根據香港法例，所有行駛中的車輛都必須有保險。您還需要由舊車主簽署的車輛登記文件正本，以及您的香港身份證正本。最後，您要提供一份在最近三個月內發出的地址證明正本或副本，以證明您的居住地址。
舊車主（賣家）所需文件：TD25副本
作為舊車主，您需要準備的文件相對簡單：只需提供已由買賣雙方簽署的TD25表格副本。同時，您也要確保將車輛登記文件正本妥善保管，並在運輸署辦理手續時才遞交，切勿在過戶前將文件交給買家。
費用詳解：過戶費與潛在附加稅
辦理車輛轉名手續，費用是大家關心的重點。過戶費主要根據車輛類型而定。電單車及三輪車的過戶費用為港幣二百五十元，而其他類型車輛的過戶費用則為港幣一千元。
除了基本的過戶費，大家也要留意潛在的附加稅。如果車輛申報的成交價格，高於上次的應課稅值、免稅配件價值、未滿期保養服務價值以及首次登記稅的總和，那麼舊車主就需要繳交附加稅。遇到這種情況，舊車主必須填妥運輸署表格TD468「批准已登記汽車售價申請表」，然後親自或由代理人交回運輸署香港牌照事務處，同時繳付所需的附加稅。
【買家必做】申請「清白紙」的重要性與方法
為何「清白紙」是保障您的第一道防線？
當您打算購買二手車時，申請一份「清白紙」是保障您權益的重要步驟。這份文件的正式名稱是「無欠繳罰款或訴訟費記錄及無違例記錄證明書」。它能清楚顯示目標車輛是否有任何未繳的交通罰款、已被暫停牌照，或者有否法庭禁止過戶的指令。這可以有效避免您在購入車輛後，意外地承擔舊車主遺留的法律責任或罰款。
網上申請 vs. 親身遞交：時間與效率比較
申請「清白紙」有兩種主要方法，您可以根據自己的時間安排選擇最適合的方式。第一種是透過香港政府一站通網頁進行網上申請。這種方式方便快捷，但您需要預留約十個工作天的處理時間，結果會透過電郵通知您。第二種方法是填妥運輸署表格TD 87(S)，然後親自或由代理人前往運輸署牌照事務處的櫃位遞交。這種方法通常可以在當日即時取得證明書，適合時間較緊迫的人士。
親友間轉讓亦須辦理正式轉名手續：避免承擔隱藏法律責任（如罰款$2,000）
許多人以為，如果只是將車輛轉讓給親友，例如父母、子女或密切的朋友，便可以省略正式的轉名手續。然而，這是一個普遍的誤解。事實上，無論是買賣交易還是親友間的無償轉讓，您都必須按照運輸署的規定，辦理完整的轉名手續。如果未有完成正式的車輛轉名手續，即使車輛已交由他人使用，法律上這輛車仍然登記在舊車主名下。這代表舊車主會繼續承擔所有法律責任。例如，一旦新使用者違反交通規例，所有罰款通知書都會寄給舊車主，甚至可能因新使用者無牌駕駛而使舊車主被控「容許他人無牌駕駛」等罪名。無合理辯解下未能及時通知運輸署更改登記細節，更可能面臨高達港幣二千元的罰款。所以，為了保障雙方權益，即使是親友轉讓，亦請務必辦理正式的轉名手續。
【資助房屋篇】居屋/公屋轉名手續：解構最嚴謹的申請條件與業權轉讓
資助房屋的業權轉讓，例如居屋或公屋轉名手續，與私人樓宇或汽車轉名手續很不一樣，它有非常嚴格的規定。這是因為這些房屋享有政府資助，故此轉名手續需符合特定條件。為協助大家清晰理解，我們為您詳細拆解資助房屋業權轉讓的關鍵限制、申請原因、所需文件，以及完整的申請流程與費用。
資助房屋業權轉讓的大前提：受《房屋條例》限制與「不涉及金錢代價」原則
資助房屋，包括居者有其屋計劃、租者置其屋計劃或綠表置居計劃等單位，其業權轉讓受香港法例《房屋條例》（第283章）嚴格規管。同時，轉讓契據及政府租契也有相關規定。除非您已繳付補價並在公開市場轉讓，或在第二市場計劃中免補價轉售，否則單位一般不能自由轉讓業權。
不過，香港房屋委員會在某些特殊情況下會酌情批核業權轉讓申請。這些申請有兩項重要的大前提，必須同時符合。第一，業權轉讓必須以不涉及金錢代價的「轉讓契據」形式進行。這裡唯一例外的情況是涉及破產個案。這個原則確保了資助房屋的轉讓是基於家庭關係調整，而非商業交易。第二，準承讓人必須是該物業的已登記家庭成員。假如業主已經去世，則可由非已登記的家庭成員繼承物業。這項規定確保資助房屋的福利僅在符合資格的家庭成員之間流轉。
房委會接納的10大業權轉讓原因及所需證明文件
房屋委員會列出了十種常見的業權轉讓原因。每種原因都要求申請人提供特定的證明文件，以確保申請的合法性和真實性。
因離婚或分居
如果業主因為離婚或分居需要將業權轉讓予配偶，您便需要提交離婚絕對判令的影印本，又或者法庭命令或分居協議的影印本。這些文件會證明您轉讓業權是為執行法庭裁決，或是根據雙方協議處理婚姻終止後的財產分配。
因結婚遷出
若業主在購入或取得物業業權後結婚，並因此遷出與配偶同住，同時希望將業權轉讓予其他已登記的家庭成員，您便要提供該業主的結婚證書影印本，以及該業主新居住地址的證明文件影印本。這是為了證明業主因為新的家庭狀況而不再居住於資助單位，所以將業權轉交給仍然居住在該單位的家庭成員。
因移民或永久離港
當業主因為移民到其他國家、永久離開香港並居於內地、澳門或台灣，又或者需要長期在海外工作，並因此將業權轉讓予其他已登記的家庭成員時，您需要提交一系列證明文件。例如，您需要提供獲外國、內地、澳門或台灣原則上批准入境或居留的批准書及其他相關證明文件。這些文件可能包括移民或居留簽證、居民證或居留證、移居地身份證、護照、僱主證明書或商業登記證的影印本。這些文件是證明業主長期離港的意圖和資格。
因申請公務員房屋福利
如果業主或配偶，或是已登記的家庭成員，因為申請公務員房屋福利或其他僱主提供的房屋福利而需要更改業權，您便要提供由庫務署、所屬部門秘書，或是僱主發出的核准證明文件影印本。這項規定是為了避免申請人在享有資助房屋福利的同時，也享有其他政府或僱主提供的房屋福利，以確保資源分配的公平性。
因反映實際供款人身份
若業權轉讓是為了反映已登記的家庭成員在相當大程度上提供了單位的首期款項，或是按揭供款，您便需要提交顯示該家庭成員在相當大程度上提供首期款項的證明文件影印本，或是按揭貸款還款時間表和還款記錄影印本。這可以確保業權登記與實際的財務貢獻相符，保障實際供款人的權益。
因業主去世（遺產繼承）
當業主去世，需要更改業權以處理遺產繼承時，您便要提供遺囑認證證明書，或是遺產管理書（連同遺產管理人身份確認誓詞）、業主遺囑、死亡證、豐盛遺產稅證明書，以及資產及負債清單的影印本。這是資助房屋轉名手續其中一個最常見的原因，因此需要按照法律規定，提供相關的遺產證明文件來確立合法繼承人。
因業主年邁（65歲或以上）
假如業主因為年紀老邁（即65歲或以上）而需要更改業權，您便要提交由註冊醫生簽發的證明文件影印本，以證明其年齡及健康狀況。這項政策是出於人道考量，容許年長業主在身體狀況或管理能力下降時，將業權轉讓給信任的家庭成員，以便更好地照顧。
因業主身患危疾
如果業主因為身患危疾（例如癌症）而需要更改業權，您便要提交由註冊醫生簽發的證明文件影印本。這與因年老轉讓業權相似，同樣是一項人道政策，允許重病業主在健康狀況不佳時，進行業權安排以減輕負擔或處理身後事宜。
因業主破產
當業主因為破產而需要更改業權時，您便要提供破產令影印本、簡易程序命令影印本，以及破產管理署發出之轉讓業權金錢代價同意書影印本。這是法律強制性的情況，因為破產會影響資產處置權，所以業權轉讓需要在破產管理署的監督和同意下進行。這也是少數可以涉及金錢代價的資助房屋轉名手續。
申請加入配偶為聯名業主
若您申請加入配偶為聯名業主，通常需要提交結婚證明文件。這屬於家庭成員之間的業權調整，常見於夫婦希望共同擁有物業權益的情況。
資助房屋轉名申請流程全剖析
資助房屋的業權轉讓程序，也就是公屋或居屋轉名手續，通常需要經過以下幾個主要步驟。
填寫及遞交申請表HD7
首先，您需要填寫「業權轉讓申請書HD7」。填寫時務必填報所有所需資料，因為資料不齊全可能會導致申請被拒絕。業主在簽署申請表時，簽署式樣必須與買賣文件或轉讓契據上的簽署式樣相同。請注意，您不得使用塗改液修改任何內容。除非業主去世的個案，否則準承讓人必須已在該單位居住。您填妥的申請表及證明文件應提交至物業所屬的分區租約事務管理處。
房屋署審批（約需6星期）
房屋署房屋資助分處在收到所有所需文件後，一般約需六星期時間發信通知申請結果。在此審批期間，房屋署會核實您的申請是否符合所有條件及規定。申請表上提供的個人資料將用於處理業權轉讓申請，並且可能提供予差餉物業估價署以發出徵收差餉或地租通知書。這些資料也會轉交房屋署其他組別或辦事處作戶籍管理。同時，資料也可能被用於政府部門的統計調查或研究。提供資料是自願性質，但資料不足則可能導致申請無法處理。如果您需要查閱或改正申報的個人資料，可以郵寄或傳真至房屋委員會總部相關部門，例如寄往何文田佛光街三十三號或傳真至二七六一六三六三。
聘請律師辦理轉讓契據及獲法律事務分處批核
申請獲批後，您需要自行聘請律師辦理業權轉讓手續。律師會負責草擬轉讓契據或許可契據的初稿。這份初稿必須在簽立前提交房屋署法律事務分處批核。這是確保轉讓契據符合所有法律及房屋署規定的重要步驟。
處理按揭轉變（如適用，需填寫HD64）
如果您的資助房屋設有按揭，您便需要向承按銀行確認是否需要轉變按揭安排。假如銀行要求轉變按揭，您便需要填妥「轉變按揭安排申請書HD64」，並繳交相關手續費。然後，這份申請書會提交給房屋委員會審批。除了這些費用，申請人還需支付印花稅，以及律師辦理及簽立轉讓契據或許可契據的費用。
費用結構：兩階段收費且不設退款
辦理資助房屋的轉名手續涉及兩階段的費用，而且這些費用均不設退款，無論申請結果如何。
首次申請手續費：$3,020
您首次提交業權轉讓申請表時，需要繳付港幣三千零二十元的「手續費」。請注意，這筆費用一旦繳付，不論您的申請最終是否獲批，或者您在申請途中決定撤銷，這筆費用都不會退還。
律師處理契據批核手續費：$2,630
當您的申請獲得房屋署批准後，律師在處理轉讓契據或許可契據的批核時，需要另外繳付港幣二千六百三十元的「手續費」。這筆費用同樣不設退款。通常，這筆費用會由您的律師承諾支付，然後再向您收取。房屋署法律事務分處負責批核相關契據，您如有任何疑問，可向他們查詢最新的律師處理契據批核手續費。
【關鍵限制】同意書一年有效期與完成後續更新記錄
房屋委員會發出的《業權轉讓同意書》並非永久有效，它有其關鍵限制。這份同意書的有效期為一年。
這表示所有業權轉讓手續，包括簽立轉讓契據，必須在同意書發出後的一年內完成。假如您未能在這一年期限內完成所有手續，那麼您便需要重新申請業權轉讓，並且再次繳付所有相關費用。因此，建議您在取得同意書後，盡快處理後續的法律程序。在簽立轉讓契據或許可契據完成公屋或居屋轉名手續後，您應立即通知物業所屬的分區租約事務管理處，並且提交最新的轉讓契據或許可契據副本，以及土地查冊記錄，以確保房屋署的記錄能夠及時更新。
常見問題 (FAQ)：一次過解答您對物業、汽車及公屋轉名手續的所有疑問
各位朋友，準備處理物業、汽車，或是公屋的轉名手續，心裏或許有很多疑問。這一部分為大家整理了常見問題，並提供清晰答案，助您在辦理各種轉名手續時更有信心。
Q1: 樓宇近親轉名可以自己隨意定價來避稅嗎？
樓宇近親轉名時，不可以隨意將物業定價來避稅。香港稅務局有權力，若發現物業成交價遠低於市價，便會自行為物業進行估價。然後，稅務局會向業主追討所欠的印花稅差額。因此，即使是近親之間辦理物業轉名手續，仍需確保交易價格合理。為保障自身利益，您可以向不同銀行或專業估價行申請物業估價。之後，您可選取當中最低的估值作為內部轉讓的作價，這樣可以有效降低印花稅負擔，同時符合稅務規定。
Q2: 「送契樓」成交價$0是否就不用交印花稅？
即使「送契樓」的成交價為港幣零元，仍然需要繳交印花稅。稅務局不會因為交易價格是零，而免除印花稅。稅務局會根據物業的市值進行評估，並按該估值來徵收印花稅。換句話說，無論交易有否實際金錢代價，只要涉及物業業權轉讓，稅務局都會按其評估的物業價值來計算印花稅。使用「送讓契」或「無償轉讓契」目的不是避稅。
Q3: 甩名後，何時才可以首置身份買新樓？
甩名後，您可以盡快以首置身份購買新樓。稅務局判斷物業取得與處置的時間點，是以簽訂「第一份可徵稅文件」為準，這份文件就是臨時買賣合約。因此，只要您簽署了出售手上唯一住宅物業的臨時買賣合約，您便可以在之後購買新的住宅物業。然後，您可以用第二標準稅率繳稅，前提是買家必須為香港永久性居民，並代表自己行事。不過，原有物業必須完成交易售出，否則稅務局有權就新物業追討稅務差額。若您在同一天處理兩宗交易，建議在簽署合約時註明具體時間，並尋求見證人協助，證明「甩名」行為發生在新物業購入之前。
Q4: 辦理汽車轉名時，新舊車主是否必須一同前往運輸署？
辦理汽車轉名手續時，新舊車主並非法律上必須一同前往運輸署。然而，運輸署強烈建議買賣雙方一同親身前往辦理。此舉可以確保所有文件準備妥當，資料正確無誤。同時，這也可即時解決任何潛在問題，保障買賣雙方的權益。若其中一方無法親身前往，您可以委託代理人代為辦理。不過，您必須準備妥善的委託書或授權文件，並且將個人身份證明文件、住址證明以及應繳費用交予代理人。因此，您必須選擇值得信任的服務商。
Q5: 如果車輛有罰款未清，可以辦理轉名嗎？
若車輛有罰款未清，通常情況下不能直接辦理轉名手續。在辦理汽車轉名手續前，所有未清繳的交通罰款或其他未完結的違例事項（例如驗車令）都必須先處理完畢。您可以向運輸署申請「無欠繳罰款記錄證明書」（俗稱「清白紙」）。這份證明書會核實車輛是否有任何欠交罰款或違規記錄。若有罰款，您必須先繳清。如果以支票付款，您更需要等待約七個工作天，款項成功過帳後才可以進行車輛轉名手續。
Q6: 資助房屋轉名期間，如果物業有按揭應如何處理？
資助房屋在轉名期間，若物業仍有按揭，處理方式需要特別留意。您應首先聯絡承按銀行，確認是否需要轉變按揭安排。若銀行確認需要更改按揭，您便需要填妥《轉變按揭安排申請書HD64》。填妥表格後，您須繳交相關手續費，然後將申請書提交房屋委員會審批。房屋委員會收到申請後，會審核新的按揭安排是否符合資助房屋的政策規定。
Q7: 辦理資助房屋轉名，已繳交的手續費可以退還嗎？
辦理資助房屋轉名手續時，您已繳交的手續費通常無法退還。在首次提交業權轉讓申請表時，您需要繳付港幣三千零二十元的手續費。這筆費用，不論申請是否最終獲批、不獲批，甚至您中途決定撤銷申請，均不會獲得發還。此外，若申請獲批，當律師處理契據批核時，亦會另外收取港幣二千六百三十元的手續費（此金額可能隨時變動）。這筆費用亦是不可退還的。這些費用主要用於房屋署處理行政審批的成本，因此建議申請前務必仔細考慮。