物業供滿，對不少港人而言不僅是人生里程碑，更是一份沉甸甸的寶貴資產。然而，這份豐厚的資產不應只靜躺在帳面上。透過「供完樓再按」，您能有效釋放其潛在價值，為人生開啟全新篇章，實現置業、投資、創業或改善生活等多重目標。
本文將為您深入剖析「供完樓再按」的申請流程、銀行與財務公司的終極比較、資金規劃策略，以至常見問題解答，助您全面掌握這項財務工具，將磚頭化為實實在在的流動資金，成就更多可能。
不只套現：供完樓再按資金規劃與長遠財務穩健策略
當物業按揭完全償清，獲得「現契樓」的業主，資產價值會重新釋放。很多人或許只想到利用供完樓再按這個機會套取現金應付短期需求，其實這個用途遠不止如此。這個過程可以成為財務規劃的一個重要環節，有助建立更長遠的財務穩健基礎，也助優化資產配置。
將物業透過供完樓按揭再次抵押，所得資金可以作長遠的目標規劃。這筆資金可以用作退休儲備，確保退休生活無憂；也可以支付子女海外升學費用，為其未來發展鋪路。妥善規劃這些資金，有助實現人生不同階段的重要財務目標，同時避免賣樓帶來的不便。
釋放的資金也能加強個人的風險管理能力。讀者可以利用這筆資金建立充足的應急儲備，以備不時之需，例如應對突發失業或重大疾病。另外，它也能用來整合高息債務，降低整體借貸成本，改善個人信貸狀況。這樣做，有助提升財務韌性，應對未來潛在的挑戰。
除了應付生活開支和風險管理，供完樓再按所得的資金還可以投入多元化投資，以期實現財富增值。選擇合適的投資工具，例如股票、債券或基金，可以讓資產繼續滾存，對抗通脹。不過，投資涉及風險，讀者應審慎評估，或諮詢專業人士的意見。
其中一個精明的策略，就是利用重按後的資金配合高息按揭存款戶口（俗稱Mortgage Link）。申請供完楼 再按後，物業樓契將由銀行再次保管，免除讀者自行存放樓契的成本與風險。同時，讀者將部分借來的資金存入Mortgage Link戶口，戶口存款可享與按揭利率相同的利息，有效抵銷部分按揭利息開支，同時保持資金流動性。此舉既節省樓契保管費用，又提高資金效益。
「供完樓再按」實戰流程：由申請到取款完整步驟
朋友們，相信不少業主都曾經想過，物業已經供完樓，那麼這筆寶貴的資產是不是可以發揮更大的作用呢？ 「供完樓再按」就是一個很實際的選項，它可以幫助大家釋放物業價值，為財務規劃注入新動力。 想要順利申請供完樓按揭，了解整個流程至關重要。 現在，我們一起來看看從申請到取款的完整步驟，讓大家對供完樓再按有更清晰的認識。
申請前的準備與考慮
在決定供完樓再按之前，建議大家先想清楚資金的用途，並且評估自己的還款能力。 這些考慮因素會直接影響您選擇的貸款機構以及最終獲批的條件。 另外，請確保您的物業樓契等重要文件齊備，以便之後的申請程序。
透過銀行申請「供完樓再按」
許多業主會優先考慮銀行，畢竟銀行給人的印象是穩健可靠。 銀行申請供完樓再按的審批流程通常比較嚴謹。 首先，您需要準備身分證明文件、收入證明以及物業相關的文件，然後提交申請表。 銀行會詳細審查您的財務狀況。
銀行在審批供完樓按揭時，若您無法提供足夠的入息證明，他們會採用「資產審批」的方式。 一般而言，最高按揭成數可達樓價的六成。 但是，如果您的名下只有一層已供滿的物業，並且沒有其他資產證明，銀行通常只會批出樓價的二成半至三成的按揭成數。 此外，如果您名下還有其他物業按揭正在供款，銀行在批核供完樓按揭時，按揭成數可能因此減少一成。
由於許多供完樓的業主已經到達退休年齡，銀行會採用「75或80減人齡」的批核準則。 這表示貸款人的年齡加上貸款年期通常不能超過75歲或80歲，視乎不同銀行的標準。 因此，為了獲得更長的還款期，例如最長三十年期，您可能需要增加一位年輕的擔保人。 整個銀行審批過程由申請到成功取款，一般約需一個月的時間，具體時間則視乎銀行的工作進度。
向財務公司申請「供完樓再按」
相較於銀行，財務公司在供完樓再按方面提供了更靈活和快捷的選擇。 財務公司專為那些可能不符合銀行嚴格標準的業主提供服務，例如年齡較大、沒有固定收入證明、已經退休，或者名下仍有其他未供滿物業的申請人。 此外，如果業主急需在數日內籌集資金，財務公司會是一個理想的選擇。
財務公司對物業的種類、樓齡以及用途都沒有限制，無論是自用還是出租的物業，都可以申請。 他們提供的貸款額可以高達樓價的九成。 申請過程非常簡便，通常只需一個電話，並且毋須提供任何收入證明。 財務公司的審批速度很快，可以做到即日審批，並且最快在二十四小時內取款。 他們也提供「隨時借隨時還」的靈活還款機制，並且「早還免罰息」，同時免除估價費和律師費。
樓契的處理與法律程序
無論您選擇銀行還是財務公司，物業的樓契都是關鍵。 當貸款機構批核您的供完樓按揭申請後，您需要將樓契交由該機構指定的律師樓保管。 律師樓會處理後續的法律文件，包括按揭契的簽署以及到土地註冊處進行相關登記。 律師樓的角色非常重要，他們確保整個按揭過程的合法性與文件的妥善處理。
簽署文件與提取款項
完成審批並經律師樓處理好所有文件後，您會收到貸款機構發出的按揭貸款信。 然後，您需要到律師樓簽署正式的按揭契。 簽署完成後，貸款機構會根據協議，將已批核的供完樓再按款項發放到您的指定戶口，從而完成整個流程。
樓契遺失的處理方式
假如您不幸遺失了已供滿物業的樓契正本，您仍然可以嘗試申請供完樓再按。 您可以向土地註冊處申請核證副本，並且透過律師進行法定宣誓。 隨後，您可以使用這些補回的文件來申請重按。 但是，由於缺乏樓契正本，銀行可能會要求您提供更多補充資料作參考，這可能導致審批時間延長。