「未補地價居屋」，即居屋第二市場單位，因其較相宜的樓價，一直是港人以較低門檻實現置業夢的熱門選項。然而，購買這類資助房屋的過程涉及獨特的資格審查、按揭規定及轉讓限制，往往令準買家感到無從入手。本篇【終極懶人包】旨在為您提供一份最全面、易懂的指引，從「未補地價居屋」的基本概念，到綠表及白表人士的詳細購買資格、按部就班的四個申請與交易步驟，以至按揭安排及日後轉讓限制，助您透徹了解整個流程，穩妥達成置業目標。
認識「未補地價居屋」：您必須知道的基礎知識
朋友您好，相信您正在思考如何在香港置業安居。對於不少人來說，購買資助房屋，特別是居屋，是一個理想的選擇。那麼，究竟如何買未補地價居屋呢？購買未補地價居屋，您需要先了解居屋市場的基本運作方式。現在，我們就來一起認識「未補地價居屋」這個概念，以及其背後的重要知識。
什麼是「未補地價居屋」？釐清兩大居屋市場
居屋作為政府資助房屋計劃的一部分，其設計原意是幫助香港市民以較相宜的價格擁有自己的物業。正因如此，居屋的買賣方式與私人樓宇有所不同，它分為兩個主要市場。了解這兩個市場，是您第一步認識居屋的關鍵。
居屋的資助性質與地價豁免解釋
居屋的價格通常比同區私人住宅便宜。這是因為政府在出售居屋單位時，已經為買家提供了地價豁免。換句話說，買家在首次購入單位時，毋須支付土地的地價款項。此項安排是政府給予置業人士的資助，目的就是減輕市民的置業負擔，讓更多人能夠實現上車夢。因此，這些尚未補回地價的居屋單位，其業權轉讓會受到一定限制。
居屋第二市場 (居二市場)：未補地價單位的專屬買賣平台
未補地價居屋，顧名思義就是單位業主尚未向政府補回地價。這類單位不能在公開市場自由買賣，只能在一個特定的平台轉讓，這個平台就是「居屋第二市場」，我們簡稱「居二市場」。居二市場是專為符合特定資格人士而設的。這些合資格人士包括「綠表資格人士」例如公共租住房屋租戶，以及透過「白表居屋第二市場計劃」（俗稱「白居二」）獲批資格的「白表資格人士」。當單位尚未達到在公開市場出售的年期限制，或者原業主需要提早轉售單位套現時，他們就會選擇在居二市場放售。
公開市場 (自由市場)：已補地價單位的自由買賣
與居二市場相對的，是「公開市場」，亦稱「自由市場」。當居屋單位業主已向政府繳付了土地補價，將單位業權完全「贖回」為私人住宅，該單位就成為「已補地價居屋」。已補地價的居屋單位，其買賣流程與私人樓宇無異，可以自由在公開市場轉售，買家資格亦不受任何限制。通常，這類單位的開價會較高，因為當中已經包含了補地價的費用，由接手的買家間接承擔。
未補地價 vs 已補地價居屋：關鍵差異比較表
了解了居屋的兩大市場後，我們不妨來看看未補地價居屋與已補地價居屋之間，究竟有甚麼實質的差異，讓您更清楚「如何購買未補地價居屋」的特性。
買家資格限制
未補地價居屋在居二市場出售時，買家必須符合嚴格的資格要求。這些買家通常是政府資助房屋的受惠者，例如公屋租戶，或符合特定入息及資產上限的市民。這是為了確保資助房屋資源能繼續流向有需要的群體。已補地價的居屋單位則不同，任何人都可以購買，沒有任何資格限制，買賣流程與私人樓宇完全一樣。
樓價與成本結構
未補地價居屋的樓價，普遍會較同區的已補地價居屋或私人樓宇便宜。這是因為它未包含土地補價部分。當您購買未補地價居屋時，除了樓價，還需考慮到日後若要轉售到公開市場，便需要支付一筆補地價費用。已補地價居屋的樓價，由於已經涵蓋了地價成本，所以其定價會與私人樓宇市場掛鉤，價格通常較高。
轉售及按揭靈活性
轉售方面，未補地價居屋設有轉讓限制期。在指定年期內，業主只能在居二市場轉售給合資格人士，或在符合條件下向政府補地價後才能於公開市場出售。不同年份首次出售的居屋，其禁售期與轉售限制會有所不同，這是一個購買未補地價居屋需要特別注意的地方。按揭方面，未補地價居屋一般有政府擔保，按揭成數較高，最長可達九成或九成半，還款年期亦較長。已補地價居屋則跟隨私人住宅的按揭規例，按揭成數通常會較低。
買未補地價居屋資格大檢閱：您是否符合條件？
想要在香港安居樂業，購置一個屬於自己的家，這是很多人的夢想。而如何買未補地價居屋，便是不少朋友關心的焦點。購買未補地價居屋有其特定的資格要求，這些規定旨在確保資助房屋資源可以分配給有需要的人士。要購買未補地價居屋，您必須先了解自己是否符合相關資格。以下內容會為您詳細拆解綠表與白表人士的買未補地價居屋資格，幫助您初步判斷是否符合條件。
綠表人士資格詳解
綠表人士是指符合特定條件的香港居民，他們獲得政府房屋資助，所以可以在未補地價居屋市場購買單位。綠表人士有幾個主要類別，每一類都有其獨特的資格細節。
公共租住房屋租戶
如果您現時是公共租住房屋（公屋）的租戶，您便屬於綠表資格的其中一個主要類別。這包括現居於公屋單位的人士。不過，持有按月暫准租用證形式租住過渡性暫租住屋單位或定額暫准居住證的持證人，則不在此列。
持有有效「綠表資格證明書」的人士
部分合資格人士雖然不是公屋租戶，他們仍然可以取得綠表資格。這些人士必須持有由香港房屋委員會，或是市區重建局發出的有效「綠表資格證明書 – 只適用於居屋第二市場計劃」。這張證明書確認了他們的綠表資格，亦允許他們在居屋第二市場購買單位。
其他合資格的綠表類別
除了上述兩類人士，還有一些特定情況符合綠表資格。這包括現時租住香港房屋協會轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶。中轉房屋的認可居民也屬於合資格的綠表類別。同時，房屋委員會「長者租金津貼計劃」下的受惠者，他們也符合綠表資格。
白表人士 (白居二) 資格詳解
白表人士是指沒有領取政府房屋資助的香港居民，他們需要符合特定的入息及資產要求，才可以申請購買未補地價居屋。現時，白表人士購買未補地價居屋主要透過「白居二」計劃。
白居二入息及資產限額：最新年度要求
白居二計劃對申請人的入息及資產設有嚴格限制，這些限額會每年更新。例如，根據2025年的要求，單身申請人的每月入息限額為30,000元，資產限額是61.5萬元。至於二人或以上家庭，每月入息限額則為60,000元，資產限額是123萬元。申請人務必留意最新公佈的限額，確保符合資格。
香港居民及物業擁有權條件詳解
白表人士申請購買未補地價居屋，除了要符合入息及資產限額，也有香港居民身份與物業擁有權的條件。申請人必須是香港居民，並且沒有持有任何公屋物業。家庭每月入息和總資產淨值必須未達足以應付購買私人住宅的門檻。所有申請人必須年滿十八歲。以家庭組合申請者，申請人與所有家庭成員之間必須有親屬關係。如果申請人或其家庭成員已經結婚，他們的配偶也必須列入同一份申請書中，除非有合法分居、配偶沒有香港入境權或已去世等特殊情況。
初步評估：快速測試您的購買資格
了解完綠表與白表買未補地價居屋資格，您現在可以做一個初步的自我評估。您可以根據自己的家庭狀況、收入及資產是否符合上述各項要求，先作一個簡單的判斷。如果初步判斷自己符合資格，您可以準備進一步的申請程序。詳細資料請參閱房屋委員會官方網站。
不符合買未補地價居屋資格的主要類別
香港的資助房屋政策，旨在避免公共資源重複受惠，所以部分人士將不符合買未補地價居屋的資格。了解這些限制，可以避免您浪費時間與精力在不必要的申請上。
曾受惠於資助自置居所計劃的業主/借款人及其配偶
若您或您的配偶曾受惠於政府或相關機構的資助自置居所計劃，即使已出售單位或清還貸款，您們也通常不能再次申請購買未補地價居屋。這包括曾參與居者有其屋計劃（居屋）、私人機構參建居屋計劃、綠表置居計劃（綠置居）、夾心階層住屋計劃、自置居所貸款計劃、租者置其屋計劃（租置計劃）等。房屋協會轄下，或者市區重建局轄下的任何資助出售房屋計劃的受惠者，也會受此限制。
指定年期內轉讓物業的關聯成員
曾受惠於上述資助自置居所計劃的「關聯成員」，如果他們在簽訂轉讓契據日期起計不足十年內轉讓物業，例如因為結婚或獲得僱主提供房屋福利而獲准刪除戶籍，他們將不符合購買資格。此外，因清拆舊屋而獲得政府賠償並選擇自行安排居所的人士，或者因清拆而獲得現金特惠津貼但放棄房屋安置的人士，在特定年期內也不能申請。例如，放棄房屋安置並領取津貼的人士，兩年內不能申請。因某些基建工程（例如廣深港高速鐵路香港段）影響而獲得「額外特惠現金津貼」的合資格住戶，三年內不能申請。同時，房屋協會轄下乙類出租屋邨、專用安置屋邨住戶，以及持有房屋委員會或房屋協會過渡性暫租住屋單位暫准租用證或定額暫准居住證的人士，也不符合申請資格。房屋委員會保留最終審核權利，並且申請費用概不退還。
購買未補地價居屋：一步步拆解詳細流程攻略
想了解如何買未補地價居屋，整個過程聽起來可能有點複雜，但是只要按部就班，了解每一個環節，您就會發現它其實條理清晰。買未補地價居屋涉及多個重要步驟，由申請關鍵文件到最終成交收樓，以下我們會一步步為您詳細拆解當中的流程攻略。
第一步：申請關鍵文件 (准買證/准賣證)
買賣未補地價居屋與一般私人樓宇不同，買賣雙方必須先取得相關的資格證明文件，這就像交易的「入場券」。這些文件旨在確保交易符合房屋委員會的政策規定。
賣方：申請「可供出售證明書」(准賣證)
賣方若要在居屋第二市場出售單位，必須先向房屋委員會申請「可供出售證明書」，俗稱「准賣證」。此證書證明業主有權出售未補地價的單位。申請時，業主需要填寫特定表格，並附上港幣900元的支票或銀行本票，抬頭為「香港房屋委員會」。同時，需要提供樓契副本，以及最近六個月內的水費單和電費單各一份。將所有文件提交至居屋第二市場計劃小組，房屋委員會約需14個工作天進行審批。若申請獲批，業主會收到一張有效期為12個月的「准賣證」。
買方：申領「購買資格證明書」(准買證)
買方若想購買未補地價居屋，也必須申領「購買資格證明書」，俗稱「准買證」。這份文件證明買方符合資格購買第二市場的居屋單位。申領流程會因買方屬於綠表或白表身份而有所不同。如何購買未補地價居屋，此步驟是核心。
綠表人士申領流程
綠表人士的申領流程相對簡單。他們可直接向房屋委員會提交「購買資格證明書」的申請書。通常，綠表申請人的資格較為明確，審批過程也較為直接。
白表人士 (白居二) 申領流程 (由遞表、攪珠、審查到領證)
白表人士（白居二）申領「准買證」的流程較為複雜，一般需要經過以下步驟：
- 遞交白居二申請表格：申請人通常會在特定時間，與新居屋申請同期遞交申請表，並繳付申請費用。
- 等待攪珠被抽中：只有在居屋攪珠中成功中籤的白表申請人，才有資格進入下一步。
- 進行入息及資產審查：中籤後，房屋委員會會發信要求申請人於七天內遞交「入息及資產申報表」，並提供最近六個月的稅單、糧單、銀行紀錄、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。房屋委員會或會安排會見個別申請人。
- 等候「批准信」：通過審查後，房屋委員會會以平郵形式寄出「批准信」，信內附有兩份確認書。
- 申領「購買資格證明書」：申請人必須在「批准信」發出後四週內，填妥附帶的確認書，並郵寄或親身遞交至負責小組。每份「准買證」費用為港幣870元。
「准買證」有效期與時間壓力應對
無論是綠表或白表人士，獲發的「准買證」有效期均為12個月。買方必須在此有效期內，簽訂臨時買賣合約，否則該證明書會被視為失效，買方會被當成放棄交易資格，需要重新申請。由於未補地價居屋的放盤量有限，尤其市區單位競爭激烈，買方應在12個月的時限內盡快做決定及還價，以避免錯失機會。
實戰案例：避開證明書申請的常見陷阱
在申請准買證或准賣證時，一些常見的陷阱需要留意。例如，賣方提供的水電費單可能不夠近六個月，導致申請延誤。白表人士則可能因未能在七天內提交入息及資產申報表而喪失資格。另一個常見問題是，買賣雙方未能於12個月的證書有效期內完成簽約，最終導致證明書失效，需要重新申請，這會浪費時間和金錢。請務必仔細核對所有文件，遵守所有時間限制，可大大降低風險。
第二步：搵樓、簽臨約及申請按揭
當買賣雙方都持有有效證明文件後，接下來就要進入實際的買賣流程。此階段涉及找尋心儀單位、簽訂初步協議，以及為物業申請貸款。
搵樓策略：善用網上平台與地產代理
在居屋第二市場尋找合適單位，您可以善用多個途徑。網上地產資訊平台通常會有居屋盤源，方便您進行初步篩選，了解市場概況。同時，委託地產代理是更為常見的做法。地產代理掌握最新的放盤資訊，並且能夠協助您安排睇樓、進行議價。如果交易成功，買賣雙方通常各需支付樓價1%的佣金。未補地價居屋的盤源不比私人樓宇多，因此迅速行動很重要。
簽訂臨時買賣合約與支付訂金：注意事項及律師角色
買賣雙方達成價格協議後，第一步是簽訂「臨時買賣合約」，這份文件確立了交易意向。買方需向賣方支付樓價3%至5%作為「臨時訂金」（俗稱細訂）。在此階段，我們建議買方甚至在簽署臨時合約前就委託律師。居屋買賣流程比私人樓宇複雜，律師能幫助您審閱合約條款，確保交易條款清晰，以及日後的法律程序順暢。這與私人樓宇交易通常在簽正式買賣合約才聘請律師有所不同。
居屋按揭詳解：綠表與白表的按揭成數、年期及銀行考慮
買方可憑已簽訂的臨時買賣合約，向銀行申請居屋按揭。居屋按揭有政府擔保，貸款成數較高。綠表買家最高可獲九成半按揭，白表買家則最高可獲九成按揭。按揭年期一般為最長25年。銀行在審批按揭時，除了考慮申請人的入息穩定性、信貸紀錄，也會評估樓齡，以及居屋政府擔保期的剩餘年期。銀行會在買賣雙方簽訂轉讓契據時，才放款。
第三步：法律程序核心 (提名信與正式買賣合約)
完成初步協議和按揭申請後，交易會進入更關鍵的法律程序階段。這包括申請「提名信」，並正式簽署買賣合約。
申請「提名信」：所需文件、費用與其關鍵作用
「提名信」是居屋買賣中一個獨特且非常重要的文件。它表示賣方正式提名買方成為居屋單位的「接手人」。買方的代表律師會負責向房屋委員會提交申請。所需文件包括賣方的「可供出售證明書」正本、買方的「購買資格證明書」正本、買方支持其申請提名信的法定聲明書，以及臨時買賣合約副本。申請費用為港幣1,040元，必須以律師樓發出的支票或銀行本票繳付，抬頭為「香港房屋委員會」。申請手續通常需時至少五個工作天。必須成功取得提名信，買賣雙方才能簽訂正式買賣合約和轉讓契據。
簽訂正式買賣合約及支付加付訂金 (大訂)
收到「提名信」後，買賣雙方即可簽訂「正式買賣合約」。這份合約是對臨時買賣合約的進一步確認，條款會更為詳細和嚴謹。房屋委員會建議買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後約12至14天，才簽署正式合約，這樣可預留足夠時間處理提名信的申請。簽訂正式合約時，買方需再向賣方支付「加付訂金」（俗稱大訂）。連同之前支付的臨時訂金，總訂金金額通常約為樓價的10%。
提名信延誤的風險與案例分析
申請「提名信」的過程有時會出現延誤。例如，如果提交的文件不齊全，或者房屋委員會的審批流程出現積壓，都可能導致「提名信」未能如期發出。一旦提名信延誤，就會影響後續簽訂正式買賣合約的進度，甚至可能影響買方按揭貸款的批核時間。在實際操作中，曾有案例因提名信延誤，導致買方「准買證」過期，或錯過銀行按揭預批的有效期，增加了交易的不確定性和成本。因此，由專業律師處理申請，確保文件齊備和按時提交非常重要。
第四步：完成交易 (簽署轉讓契據與收樓)
來到最後一步，交易將正式完成，物業業權會轉移至買方名下，買方亦可正式收樓。
簽訂轉讓契據 (成交日)
簽訂正式買賣合約後約二至三個月內，買賣雙方就會到達「成交日」，即簽訂「轉讓契據」（俗稱樓契）的大日子。這段時間通常會用來處理補地價（如適用）及按揭放款等餘下程序。簽署轉讓契據，代表物業業權正式從賣方轉移至買方。
成交前最後驗樓注意事項
在成交當日或之前，買方通常會再次到單位進行驗收。這次「最後驗樓」非常重要，目的是確保物業狀況與簽訂買賣合約時一致，沒有出現新的損毀，且所有應留下的固定裝置和設備都在原位。請仔細檢查水電供應、牆身、地板、窗戶等，發現任何問題應立即與律師和地產代理溝通。
律師樓處理尾數支付及註冊流程
成交當日，買方按揭銀行會將貸款金額撥款至買方律師樓的戶口。律師會代為向賣方繳清樓價的尾數。同時，買方律師會負責草擬樓契條款、處理按揭契據，並會將已簽署的樓契送往土地註冊處登記，確保業權轉移在法律上得到確認和保障。
支付地產代理佣金及正式收樓
如果買賣雙方有委託地產代理協助交易，通常在成交當日，買賣雙方均須向各自的地產代理支付樓價1%的代理佣金。完成所有法律程序及費用支付後，買方會收到單位的鎖匙，正式收樓，成為物業的新業主。至此，整個購買未補地價居屋的流程便告完成。
居屋轉讓限制時間表：影響您選擇的黃金法則
對於考慮如何買未補地價居屋的朋友，深入了解居屋的轉讓限制時間表，是您在購買未補地價居屋時必須掌握的「黃金法則」。這個時間表直接關係到單位能否合法轉售，亦會影響您如何購買未補地價居屋，以及其日後再轉讓的彈性。掌握這些資訊，可以幫助您更專業地判斷目標單位的買未補地價居屋資格。
不同年份購入單位的轉售限制
房屋委員會為了確保資助房屋資源的合理運用，多年來對居屋的轉售限制政策作出調整。不同年份首次發售的居屋單位，現行的轉售限制亦有分別。這些規定清楚界定業主何時可以在居屋第二市場出售單位，以及何時可以補地價後於公開市場出售。
2018年及之前首次發售的單位
如果單位是在2018年或之前首次發售，其轉售限制通常較為寬鬆。在這些單位購入後的第三年，業主已可於居屋第二市場出售其單位，無需補地價。若單位是在2017年或之前購入，業主在購入三年後，更可隨時向政府補回地價，之後便可以在公開市場自由出售。至於在2018年購入的單位，業主須在購入五年後才可補地價，然後於公開市場出售。
2019年至2021年首次發售的單位
在2019年至2021年期間首次發售的居屋單位，轉售限制有所收緊。在單位購入後的首兩年內，業主只能以不超過購入價的價格，於居屋第二市場出售。從購入後的第三年開始，業主便可在居屋第二市場自行議價出售單位。不過，若業主希望補地價後在公開市場出售，則須等待更長時間，即單位購入滿十年後方可進行。
2022年及之後首次發售的單位 (15年禁售期)
對於在2022年及之後首次發售的居屋單位，政府進一步收緊了轉售限制，設有長達15年的禁售期。在單位購入後的首五年內，業主只能以不高於購入價的價格，在居屋第二市場出售。從購入後的第六年開始，業主才可在居屋第二市場自行議價出售單位。若要補地價後於公開市場轉售，則必須在單位購入滿十五年後方能進行。
轉讓限制對買家的影響
居屋轉讓限制時間表對準買家有直接影響。這些規定決定了您在居屋第二市場上能選擇的單位種類，以及單位是否符合您的買未補地價居屋資格。準買家需要留意，符合轉售條件的單位數目會因應不同政策期而異。因此，買家務必了解目標單位的首次轉讓日期，才能判斷其現時是否可供出售，亦可評估日後轉讓的潛力。
如何透過首次轉讓契據日期判斷單位的轉售資格
判斷一個居屋單位是否具備轉售資格，關鍵在於查閱其「首次轉讓契據日期」。這份契據記錄了單位首次發售予原業主的日期。即使是同一屋苑內的單位，由於首次轉讓日期可能略有不同，因此其轉讓限制屆滿日期亦會有差異。您可以透過土地註冊處查冊服務，獲取單位的首次轉讓契據副本，從而確認其轉讓資格。若您對如何判斷轉售資格有疑問，建議諮詢地產代理或法律專業人士，他們能夠提供準確的指導。
常見問題 (FAQ)：購買未補地價居屋的終極解答
各位朋友，如果您正考慮如何買未補地價居屋，或對這個過程充滿疑問，這裡將為您解答。購買未補地價居屋是一個重要的決定，因此了解每個細節十分關鍵。當您確認符合買未補地價居屋資格，下一步便是了解交易過程中的各項疑問。
問：居屋按揭的政府擔保期是如何計算的？
當您申請居屋按揭時，政府擔保期是一個必須了解的概念。這個擔保期是政府向銀行提供的一種保障，銀行因此可以提供較高的按揭成數，協助您如何購買未補地價居屋。居屋的政府擔保期，計算方法是從房屋委員會首次批出單位轉讓契據的日期開始計算，一般為期三十年。這個擔保期會直接影響銀行批出的按揭年期及成數。例如，單位首次轉讓契據日期越久，可獲批的按揭年期可能越短，成數亦會受影響。銀行會根據單位樓齡以及剩餘的擔保期，評估您的貸款風險。
問：購買未補地價居屋的總費用開支預算？
購買未補地價居屋，除了樓價本身，還有一系列相關費用需要預算。了解這些開支，有助您更全面地規劃財務。這些費用包括律師費、印花稅、代理佣金以及多項申請費。
律師費、印花稅、代理佣金、各項申請費詳細列表
律師費用是其中一項主要開支。它主要涵蓋處理買賣合約、查核業權、按揭契約以及轉讓契據的法律服務。這些費用通常會依據樓價而定，或按律師樓的收費標準計算。
印花稅是政府向物業交易徵收的稅項。稅款金額會依照物業的交易價格而定，並設有不同的稅率級距。買家必須在指定時間內繳付這項稅款。
如果您透過地產代理找到心儀單位，您便需要支付代理佣金。一般來說，買賣雙方各自需要支付樓價的百分之一作為佣金。這費用會於交易完成後支付。
購買未補地價居屋時，您還需要支付多項申請費。這些費用包括申請「准買證」港幣八百七十元、賣方申請「可供出售證明書」港幣九百元，以及申請「提名信」港幣一千四十元等等。此外，如果您需要申請補地價評估，亦需支付港幣六千四百九十元的費用。這些都是必須的行政開支。
問：什麼是「補地價」？其計算方式為何？
「補地價」是買未補地價居屋後必須了解的重要概念。當您購買居屋時，政府會提供土地折扣優惠，使樓價較市場價為低。補地價便是將當初所獲的折扣歸還政府，使單位由資助房屋轉為可在公開市場自由買賣的私人物業。這種支付方式，能讓業主獲得物業的完整業權，並解除轉售限制。
補地價公式解釋 (補價 = 單位當時市值 x 買入時的折扣率)
補地價的計算方式有一個清晰的公式：補價等於單位當時市值乘以買入時的折扣率。舉例說，如果單位當時的市值為港幣五百萬元，而您當初買入時獲得的折扣率是百分之五十，那麼補地價的金額便是港幣二百五十萬元。這個公式能幫助您預估所需支付的款項。
問：「准買證」或「准賣證」過期了怎麼辦？可以續期嗎？
「准買證」或「准賣證」是購買未補地價居屋的關鍵文件，它們都有有效期限制。如果您的「准買證」或「准賣證」不慎過期，便會被視作失去資格。您不能再憑已過期的證明書進行交易，例如簽訂臨時買賣合約。這些證明書通常不可以簡單續期。如果您的證明書過期，您必須重新向房屋署提交申請。重新申請程序會與首次申請一樣，您需要再次填寫表格、提交文件，並繳付相關費用。因此，您應在證明書有效期內完成所有必要步驟，以免影響您的購屋計劃。