居屋作為香港市民置業的熱門選擇，其申請程序每年均吸引大量準買家。為助您掌握【2025買居屋程序】，本懶人包將為您全面拆解由申請資格、遞交申請、攪珠揀樓、按揭安排、法律程序以至物業交收等六大關鍵步驟。同時，文章亦會深入剖析居屋購買過程中常見的四大陷阱，助您及早識別並避開潛在風險。無論您是綠表或白表申請人，本文都能提供清晰指引，助您順利達成置業目標。
居屋申請資格與入息限制詳解
各位朋友，準備置業的心情總是興奮又期待。了解買居屋程序，特別是深入認識購買居屋程序的申請資格與入息限制，是成功踏出第一步的關鍵。這部分我們會用最清晰的方式，為您拆解居屋的門檻，讓您對自己的置業前景更有把握。
綠表與白表資格分野
居屋申請主要分為綠表和白表兩大類別。這兩種身份各有規定，它們會直接影響您的申請資格和揀樓優先次序。
綠表申請資格
綠表申請人主要是現時的公共租住房屋（公屋）住戶。此外，持有由房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）發出有效綠表資格證明書的人士，以及獲得房屋署簽發有效保證書的公務員，還有房委會長者租金津貼計劃的受惠者，都屬於綠表類別。以往綠表申請人毋須通過入息及資產審查，但現在政策有所調整，他們在購買新居屋單位前兩年內，不可以持有香港任何住宅物業，這點與白表申請人的要求一致。
白表申請資格
白表申請人通常是非公屋住戶的香港永久居民。他們必須年滿十八歲，並且已在香港居住滿七年。白表申請設有嚴格的入息和資產限制。夫婦必須名列同一份申請表，不可以分開申請以增加中籤機會。除非有特殊情況，例如夫婦已合法離婚，或其中一方配偶已經離世，或配偶沒有香港入境權，才可以分開申請。
最新入息及資產限額（白表適用）
白表申請的入息及資產限額，是每年居屋銷售計劃公布時的重要資訊。這些限額會根據當時的經濟狀況調整，所以您需要留意房委會每次公布的最新數字。以下為「居屋二零二四」的最新限額。
入息限額計算
入息限額計算是看申請人與所有家庭成員的每月總入息。在計算時，強積金的強制性供款部分可以扣除，但自願性供款則需要計算在內。如果您的薪金包括花紅或雙糧，它們也要計算在內，計算方法是取申請月份最後一日倒數一整年內的月均數。舉例來說，若申請月份為二月，則會計算上一年三月三十一日至該年二月二十八日期間的月均收入。白表一人申請者的每月入息上限為港幣三萬零一百元，而二人或以上家庭的每月入息上限則為港幣六萬零一百元。申請人只須在攪珠後，若抽中較前籌號並獲邀進行資格審查時，才需遞交入息證明文件。
資產限額計算
資產限額的計算方式主要包括銀行存款、股票、基金等。不過，強積金只會在申請者年屆法定年齡並獲允許領取時，才會計入資產部分。白表一人申請者的資產限額為港幣六十一萬五千元，二人或以上家庭的資產限額則為港幣一百二十三萬元。
特殊優先選樓計劃
為了照顧不同家庭的需要，居屋計劃特別設有優先選樓計劃，讓部分合資格的申請者有更高機會選購單位。
「家有長者」優先計劃
「家有長者」優先選樓計劃旨在鼓勵多代同堂。若申請人與最少一位年滿六十歲的家人一同申請，並且該長者成員名列申請表內，他們便可享有優先揀樓的權利。這類申請通常在攪珠後會獲得較前的選樓次序，並佔有較大的配額比例。
「家有初生」優先計劃
「家有初生」優先選樓計劃是近年新增的項目，旨在鼓勵生育。如果申請家庭有在申請截止日期前兩年內出生的子女，該家庭便可納入此優先類別。他們將會獲編配特定的攪珠次序，也有較高的選樓機會。例如，在「居屋二零二四」中，「家有長者」及「家有初生」計劃合共有二千九百個單位配額。
居屋申請遞交、攪珠及資格審查流程
踏上成功置業之路，深入了解整個買居屋程序十分重要。特別是購買居屋 程序中，由遞交申請表到攪珠、再到資格審查，每個環節都環環相扣，不容有失。現在，我們一起看看這些核心步驟，確保大家可以順利前進。
遞交申請表（2-3月）
通常，房屋委員會會在每年二月至三月期間接受居屋申請。這是一個開始，大家要好好準備。
各種申請方式比較
提交居屋申請表有不同方法，你可以選擇最方便自己的。第一個方法是網上申請，過程快捷方便。申請人可以透過房屋委員會的網站遞交表格，同時可以用信用卡支付申請費用。第二個方法是親身遞交，你可以到房屋委員會的指定辦事處辦理。第三個方法是郵寄申請，你把填妥的表格以及相關文件郵寄到指定地址。不論是親身遞交或是郵寄，申請費用必須使用劃線支票或者銀行本票支付。請注意，抬頭要寫「香港房屋委員會」，背面要寫上申請人的香港身份證號碼以及聯絡電話。
必備文件清單
遞交申請表時，你需要準備好相關文件。綠表申請人必須提供已填妥的申請表正本。如果適用，還要附上《綠表資格證明書》正本或者《保證書》正本。白表申請人除了填妥的申請表正本，也要附上申請人以及申請表內所有家庭成員的身份證明文件副本。準備齊全這些文件，申請過程會更順暢。
陷阱一：申請身份重複問題
這裡有一個重要事項必須知道。任何申請人，無論你是綠表還是白表，你的名字在整個申請過程中只能出現一次。意思是說，你不能用同一個人身份，在綠表以及白表申請中重複填寫資料。如果申請身份重複，申請會被判定無效，甚至會被取消資格。例如，你已在網上提交申請，就不應再郵寄一份同樣的申請表。這是為了確保公平，大家必須留意。
攪珠決定選樓次序（約6月）
遞交申請表後，下一步就是等待攪珠結果。攪珠通常會在六月進行。這是整個過程的關鍵時刻，它會隨機決定所有申請人的選樓次序。
攪珠號碼意義解析
攪珠結果公布後，大家會看到一組組攪珠號碼。你的攪珠號碼是你的申請編號最後兩位數字。舉例來說，如果你的申請編號是「W090008」，你的攪珠號碼就是「08」。房屋委員會會將所有可能的攪珠號碼，由00到99，一共一百個，進行排序。這個排序直接決定你獲邀揀樓的先後次序。這個環節你不需操作，但了解它的運作方式非常重要。
資格審查與文件補交（約7月起）
攪珠結果出爐後，房屋委員會會根據攪珠號碼排位，開始進行資格審查。這一步通常會在七月開始。如果你的排位較前，很有機會獲邀揀樓，房屋委員會就會發出補件通知信。
陷阱二：白表「十日補件死線」
對於白表申請人而言，收到補件通知信後，有一個非常重要的「十日補件死線」必須遵守。這封信會要求你提供額外資料，例如入息證明、資產證明等，以證明你符合申請資格。你必須在房屋委員會指定的十日內回覆，並且提交所有所需文件。如果逾期提交，申請資格可能會被取消。綠表申請人因為其公屋住戶身份，一般在此階段不需要額外補交文件，相對簡單。
揀樓、簽約及支付訂金實務
來到重要的買居屋程序，當您通過申請、攪珠及資格審查後，下一步就是揀選心儀單位，正式開始購買居屋的程序了。這階段涉及許多實務細節，需要仔細留意。
選樓通知書（約11月起）
攪珠結果及資格審查完成後，房委會會根據您的揀樓次序，大約在每年十一月左右，向您發出選樓通知書。這份通知書非常關鍵，因為上面會清楚列明您獲邀揀樓的日期、時間，以及屆時需要預備的訂金金額。收到通知書後，請即時細閱內容。
預備銀行本票注意事項
選樓通知書會明確指示您需要準備多少本票作為訂金，這筆款項是您揀樓當日支付的首期費用。通常您需要在揀樓日前大約一星期內，前往銀行辦理本票，金額必須根據房委會的最新指示，例如二零二二年的資助房屋訂金金額會按當期規定。請記住，揀樓現場通常只接受銀行本票，不接受現金交易，因此提前準備妥當至為重要。
揀樓日操作指南
揀樓日是整個購買居屋程序中最令人期待的時刻，因為您可以親自選定未來的安樂窩。為了讓這一天順利，做好充足準備非常重要。
揀樓前準備
在揀樓日到來之前，建議您預先做足功課。房委會一般會在揀樓前公布所有可供選購單位的資料，包括樓層平面圖、實用面積、售價等。您可以透過這些資料，預先列出多個心儀單位清單，並為每個單位排定優先次序。這樣可以應對現場單位被其他申請人選走的狀況，確保即使第一選擇落空，也有充足的後備選項。揀樓地點通常設於樂富的房委會客務中心。
揀樓日流程與須知
揀樓當日，您需要按照選樓通知書上的指定時間前往。房委會每日會分為多個時段讓申請人揀樓，例如上午九時、上午十時三十分、中午十二時、下午二時等。建議您提前抵達，這樣有充裕時間了解現場最新單位狀況，因為單位會即時更新。入場時，請務必攜帶您的身份證明文件及已預備好的銀行本票。現場會有職員引導您完成選樓，並確認選擇。
簽署臨時買賣合約
當您選定單位後，接下來的重要步驟就是即場簽署臨時買賣合約。這份合約確立了您購買該單位的意向，也詳細列明了買賣雙方的權利與義務。簽署臨時買賣合約是購買居屋過程中一個具有法律約束力的環節，代表您與房委會之間的交易正式開始。完成簽約並支付訂金後，您的購買程序就邁出了關鍵一步。