【白居二未補地價[year]】終極天書：由申請到收樓7大步驟、按揭財技與補地價全攻略

在香港置業是不少港人的夢想，但高昂的樓價往往令人卻步。「白居二未補地價」計劃為符合資格的市民提供了一個在居屋第二市場上車的良機。然而，從遞交申請、抽籤、揀樓、到按揭審批以至最終收樓，整個流程涉及繁瑣的步驟、嚴謹的資格要求及獨特的按揭考量，對首次置業者而言尤其複雜。本篇【白居二未補地價2025】終極天書，旨在為您全面解構由申請資格、抽籤揀樓、物色單位到按揭財技與未來補地價計算等七大核心步驟，助您掌握「白居二」置業的每一個細節，輕鬆實現安居樂業的目標。

什麼是「白居二未補地價」？核心概念、優勢與風險

「白居二」是什麼？購買未補地價居屋的入場券

大家好，相信許多朋友都曾夢想在香港擁有一個安樂窩，然而私人樓宇價格高企，往往令人望而卻步。這時候，「白居二未補地價」計劃便成為許多人關注的焦點。簡單來說，「白居二」是政府提供的一個恆常計劃，它就像一張特別的「入場券」，讓符合資格的白表申請者，可以在居屋第二市場購買一些原本屬於資助房屋、但尚未向政府繳付土地補價的單位。這個計劃自二零一三年推出臨時計劃以來，因為反應熱烈，最終於二零一七年正式恒常化，旨在協助更多中低收入家庭實現置業夢想，為他們在昂貴的樓市中開闢一條上車道路。

「未補地價」是什麼？第二市場 vs 公開市場的關鍵區別

談到「未補地價」，這是資助房屋一個非常核心的概念。政府興建的居屋，最初出售時便有政府提供的大額折扣，這些折扣就是「地價」的一部分。當單位業主尚未向政府補回這筆地價差額時，這個單位就被稱為「未補地價」。這樣的單位，其買賣會受到嚴格限制，只能在「居屋第二市場」內進行交易。這個市場只允許持有特定資格的人士買賣，例如綠表申請者或經「白居二」計劃核實的白表申請者。

相對地，如果單位業主決定「補地價」，也就是向政府支付回原先的地價折扣差額，這個單位便會解除限制，可以在「公開市場」自由買賣。屆時，單位就不再受買家身份限制，任何人都可以購買，性質就與私人住宅物業無異。因此，「未補地價」與「補地價」是區分居屋單位流轉方式的關鍵，也直接影響買家的資格。

「白居二未補地價」的全面優劣分析

優勢：入場門檻低、按揭成數高、免即時補地價壓力

透過「白居二未補地價」計劃置業，確實有不少吸引人之處。首先，它最大的一個優勢就是「入場門檻較低」。由於購買的是未補地價的單位，其售價會比同區私人屋苑的市值低許多，讓不少資金有限的朋友也能有機會上車。其次，這些單位通常享有政府的按揭擔保。這代表銀行在審批按揭時會較為寬鬆，買家一般可以獲得高達九成的按揭成數，大大減輕了首期壓力。此外，買家購買「白居二未補地價」單位時，亦「免即時補地價壓力」。這意味您無需在購入時立即支付一筆大額的地價款項，進一步降低了初期的現金支出。

限制與風險：轉讓限制、未來補地價的不確定性、單位選擇局限

雖然「白居二未補地價」具備不少優勢，但同時也有其限制與風險，值得大家仔細考慮。最主要的一點是「轉讓限制」。由於單位尚未補地價，業主不能隨意在公開市場出售或出租單位。根據現行政策，不同年份購入的「白居二」單位設有不同的禁售期和轉售限制，例如首兩年內可能連在第二市場轉售都有限制，甚至可能要求以不高於原價轉售。如果業主將來希望在公開市場出售單位，就必須先進行「白居二補地價」，補回差額後才能自由轉讓。

此外，「未來補地價的不確定性」也是一個潛在風險。由於補地價金額是按物業市值計算，日後市場樓價升幅如何，會直接影響補地價的多少。如果樓市大幅上漲，屆時的補地價金額可能遠超您的預期，增加未來財務負擔。最後，您亦需要留意「單位選擇局限」的問題。居屋第二市場的盤源相對有限，尤其是一些地理位置優越、樓齡較新或面積較大的單位，更是供不應求。這表示您在揀選心儀單位時，可能需要花費更多時間和精力，也可能無法找到完全符合期望的單位。

最新「白居二」申請資格：我是否符合條件？

各位朋友，想了解自己是否符合白居二未補地價的申請資格嗎？香港房屋委員會（房委會）每年都會更新白居二計劃的各項條件。若希望透過這個計劃置業，首先了解最新的申請要求十分重要，這包括入息、資產限制以及其他基本條件。以下將詳細說明，幫助您判斷自己是否符合申請資格。

基本申請條件清單

除了入息與資產的限制外，申請白居二尚有一些基本要求。這些條件確保資助房屋資源能夠有效分配給真正有需要的人士。

年齡及香港居民身份要求

申請者必須在申請截止當日，年滿十八歲。同時，所有申請者及名列申請表上的家庭成員，必須在香港居住滿七年，並且其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制。

申請前24個月內不得持有任何住宅物業

由申請截止日期前二十四個月起，直至簽訂臨時買賣合約當日，申請者及其名列申請表上的所有家庭成員，均不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅物業。這項規定確保了申請者沒有其他房屋選項。

未曾享用其他房屋資助的規定

所有申請者及名列申請表上的家庭成員，必須未曾享用任何其他房屋資助。這包括但不限於：未曾受惠於任何資助房屋計劃、未曾透過居屋第二市場計劃購買單位，以及未曾獲取任何房屋津貼。

特別配額：青年優先計劃及家庭申請者

為了支持年輕一代置業，近年白居二計劃增設了特別配額。此舉有助於更多年輕家庭和單身青年參與，提升他們成功獲批的機會。

青年優先計劃為四十歲以下的申請者提供額外名額。在此計劃下，房委會增設了一千五百個青年專屬配額，並且將其中一千三百五十個分配給青年家庭申請者，其餘一百五十個分配給青年一人申請者。青年申請者會先與一般申請者競爭基本配額，若未能中籤，便會自動進入青年專屬配額的抽籤，所以中籤機會因此提高。參加青年計劃的申請者，其姓名必須是日後購買單位的業主或其中一名聯名業主，並且其名字一般情況下不得從房委會及房協的業主紀錄中刪除。

白居二未補地價買樓終極流程：由抽籤到收樓七大步驟

各位朋友，相信大家對於透過「白居二未補地價」計劃，在房屋委員會（房委會）居屋第二市場覓得安樂窩十分感興趣。這個置業途徑看似有些複雜，但只要我們一步步了解當中細節，就會發現整個過程其實有條不紊。以下將為大家詳細拆解，從申請到正式收樓的七大關鍵步驟，讓大家清楚掌握每個環節。

步驟一：遞交「白居二」申請、攪珠及揀樓次序

申請「白居二未補地價」單位的旅程，就是從這裡開始。這個步驟是整個過程的第一步，而且非常重要。

準備申請文件及費用

當「白居二」計劃接受申請時，準買家需要仔細準備好所需的文件。這些文件通常包括身份證明文件副本，以及其他可能要求的佐證資料。此外，申請者必須支付一筆申請費用。請務必確保提交的文件齊全，同時繳交正確的費用。申請費用的細節，房委會會在每次申請期公佈。

網上、郵寄或親身遞交方式

房屋委員會為了方便市民，一般會提供多種申請方式。申請者可以選擇透過網上系統遞交表格，這個方法簡單而且快捷。如果喜歡傳統方式，也可以選擇郵寄遞交申請文件。另外，房委會也會在指定地點設置投遞箱，讓申請者可以親身遞交申請。無論選擇哪種方式，請確保在截止日期前提交申請。

攪珠程序與揀樓次序解讀

申請期結束之後，房屋委員會會進行攪珠程序。攪珠是用電腦隨機抽籤的方式，抽出申請編號的最後兩個數字，以此決定申請者的優先次序。數字愈小的申請者，通常會有更高的揀樓機會。攪珠結果公布之後，大家便可得知自己的申請編號是否處於較前的揀樓次序，這將影響到獲得「白居二未補地價」單位揀選權的機會。

步驟二：資格審查與申領「購買資格證明書」(准買證)

如果成功中籤，各位朋友便進入了第二個重要階段，這關乎大家是否真的符合「白居二」計劃的申請資格。

中籤後提交的入息及資產證明文件

中籤的申請者會收到房屋委員會的書面通知。這封信會要求申請者在指定限期內，提交詳細的入息及資產證明文件。這些文件用作核實申請者是否符合「白居二」計劃的收入和資產上限。大家需要如實申報，並且提供最近期的證明文件，例如薪俸稅單、銀行結單以及其他資產證明。房屋委員會會仔細審查這些資料，確保所有申請者都符合資格要求。

申領「購買資格證明書」(准買證) 的費用與12個月有效期

當申請者的入息和資產通過審查，房屋委員會便會發出批准信。收到批准信之後，申請者便可以申領「購買資格證明書」，這份文件俗稱「准買證」。申領這份證明書需要支付一筆費用。各位朋友請注意，這張「准買證」有明確的有效期，一般為12個月。大家必須在這12個月內簽訂臨時買賣合約，否則這份「准買證」便會失效，等同放棄是次購買「白居二未補地價」單位的機會。

步驟三：物色心儀「未補地價」單位及睇樓

持有「准買證」之後，大家便可以積極地尋找心儀的「白居二未補地價」單位。這個階段充滿期待，但也需要細心留意。

如何在居屋第二市場尋找盤源

尋找「白居二未補地價」單位的途徑主要有兩個。首先，大家可以透過房委會提供的網站，了解最新的居屋第二市場單位資訊。這個網站通常會列出目前可供出售的單位。另外，大家也可以透過地產代理協助尋找。由於「白居二未補地價」單位只可以在居屋第二市場轉售，盤源會比較有限，所以積極尋找非常重要。

睇樓 checklist：重點檢查項目

找到潛在單位後，實地睇樓是必不可少的一步。建議大家準備一份睇樓清單，以便有系統地檢查單位。清單上可以列出一些重點檢查項目，例如單位是否漏水、牆身是否有裂痕、電線是否老化，以及窗戶是否狀況良好。同時，也要留意單位的座向、景觀、樓層、會所設施，並且周邊的交通、社區配套等。這些細節都會影響日後居住的體驗。

步驟四：簽訂臨時買賣合約與支付臨時訂金（細訂）

當大家找到心儀的「白居二未補地價」單位，並且與業主達成協議之後，便會進入簽訂臨時買賣合約的階段。這是法律程序的第一步，大家必須謹慎。

臨約關鍵條款審閱

簽署臨時買賣合約（臨約）之前，大家必須仔細審閱合約中的每一個條款。這份合約會列明買賣雙方的權利和責任、物業地址、成交價、臨時訂金金額，以及正式合約的簽訂日期等。建議大家在簽署臨約前，委託律師協助審閱，確保所有條款都清晰並且符合自己的權益。這個環節不容有失，因為臨約具有法律約束力。

臨時訂金（細訂）支付比例 (樓價3-5%)

簽訂臨時買賣合約時，買家需要向賣方支付一筆臨時訂金，俗稱「細訂」。這筆「細訂」通常佔樓價的3%至5%。支付「細訂」是確認買賣雙方交易意向的重要步驟。這筆款項一般會直接交給賣方，或者由地產代理作為中間人轉交。

步驟五：申請「白居二」按揭及委聘律師

簽妥臨約之後，接下來的兩個步驟對於「白居二未補地價」買家而言都非常關鍵，尤其涉及財務安排和法律保障。

憑臨約向銀行申請按揭

簽訂臨時買賣合約之後，大家便可以憑藉這份合約，向銀行申請「白居二」按揭。由於「白居二未補地價」單位享有政府擔保，銀行通常會提供較高的按揭成數，最高可達九成。大家可以向不同的銀行查詢按揭計劃，比較利率、還款期和審批條件，選擇最適合自己的方案。銀行會根據買家的財務狀況和物業的條件進行審批。

為何應在簽署臨約前委託律師

雖然銀行按揭申請是在簽署臨約之後進行，但是我們強烈建議各位買家，最好在簽署臨時買賣合約之前，便委託好自己的律師。律師可以協助大家審閱臨約條款，確保合約內容公平合理，並且沒有隱藏的風險。此外，律師在整個買賣流程中，還會負責處理後續的法律文件、申請「提名信」等重要程序，讓整個交易過程更加順暢和安全。

步驟六：向房委會申請「提名信」及簽訂正式買賣合約

「提名信」是「白居二未補地價」交易中一個獨特的環節，沒有這封信，便無法完成交易。

買方律師代辦申請「提名信」所需文件及費用

在居屋第二市場交易中，買方律師會代為向房屋委員會申請「提名信」。這份「提名信」是房委會證明買家有資格購入該「未補地價」單位的重要文件。申請時，需要提交買方的「購買資格證明書」正本、賣方的「可供出售證明書」正本，以及臨時買賣合約副本等。申請「提名信」亦需繳交一筆費用。律師會協助準備這些文件，並且負責遞交申請。

簽署正式買賣合約及支付加付訂金（大訂）

收到房屋委員會發出的「提名信」之後，買賣雙方便會簽訂正式買賣合約。這份合約會取代之前的臨時買賣合約，並且詳細列出所有交易條款。簽署正式買賣合約時，買家需要支付一筆加付訂金，俗稱「大訂」。加上之前的「細訂」，總訂金通常會達到樓價的10%。支付「大訂」之後，交易便進入了最後的衝刺階段。

步驟七：成交日簽署轉讓契據及收樓

終於來到「白居二未補地價」買樓的最後一步了，這一天便是大家正式成為業主的時刻。

驗樓的最後時機

在成交日或之前，買家通常會有一次最後的驗樓機會。這是確保單位狀況符合預期，並且沒有在正式買賣合約簽訂後出現任何新問題的關鍵。大家可以仔細檢查單位內外的狀況，包括電力、水喉、去水、門窗，以及其他裝置。如果發現任何問題，應立即通知律師處理。

繳付樓價尾數、佣金及雜費

成交當日，按揭銀行會將貸款金額轉交給買方的律師樓。買方律師會從中扣除已繳付的訂金，然後代為向賣方支付樓價的尾數。此外，買家也需要向地產代理支付佣金，通常是樓價的1%。同時，大家也要準備支付其他雜費，例如印花稅、律師費，以及契據註冊費等。

正式收樓成為業主

完成所有財務和法律手續之後，買家便會從賣方手中接收單位鎖匙，正式成為這個「白居二未補地價」單位的新業主。這標誌著整個買樓過程的圓滿完成，大家終於可以在自己的新家開始新生活了。

「白居二未補地價」按揭深度解析：善用財務槓桿

各位準業主，成功購買「白居二未補地價」單位後，下一步便是處理按揭。按揭是置業過程中一個重要環節，因為它讓買家可以利用財務槓桿，善用銀行資金來實現安居夢。了解箇中細節，能夠幫助大家更順利地取得心儀單位的按揭批核。

政府擔保期的真正影響 (最新50年擔保)

資助房屋按揭與私人樓宇按揭有所不同，主要在於政府提供擔保。這個「政府擔保期」對於銀行審批按揭具有決定性影響，因為它降低了銀行的放貸風險。過去，政府為居屋單位提供30年擔保。現在根據最新政策，房委會資助房屋的擔保期已經延長至最長50年，這項新安排已於2025年3月1日起在第二市場生效，大大有利於樓齡較高的單位按揭。

新舊擔保期如何影響銀行審批信心及按揭年期

過往30年擔保期內，銀行可以為樓齡較新的居屋提供高達9成的按揭成數和最長25年的還款期。當擔保期延長至50年，銀行對較高樓齡的資助房屋單位審批信心顯著提升。現在首40年可獲最高90%保證金額擔保，而40至50年則可獲最高80%保證金額擔保。因此，較舊的居屋單位現在亦有機會獲得更長的按揭年期，甚至可達30年，並且維持較高的按揭成數。此舉為市場帶來更多流通性，使更多「白居二」買家能夠承造按揭。

不同屋苑剩餘擔保期的計算方法

計算不同屋苑的剩餘政府擔保期十分重要，因為這直接影響到銀行批核按揭的年期。剩餘擔保期一般是以政府首次發售該屋苑單位年份起計，扣除至今已過年數，再用50年減去該數字。例如，如果一個屋苑在1990年首次發售，到了2025年，就已經過去了34年。那麼，該屋苑的剩餘擔保期便是50減去34，即還有16年擔保。銀行會參考這個剩餘擔保期，並且參考單位樓齡，共同決定最長還款期。

影響「白居二」按揭的關鍵因素

除了政府擔保期，還有其他多項因素會影響「白居二」單位買家的按揭申請。了解這些關鍵因素，可以幫助準買家更好地評估自身財務狀況以及目標單位是否容易獲得按揭。

樓齡：決定最高按揭成數 (9成) 與最長還款期 (30年) 的首要條件

單位樓齡是銀行審批按揭時的重要考量。這是因為樓齡會影響物業的價值與其剩餘壽命。雖然政府擔保期延長至50年，但樓齡仍然是決定最高按揭成數（例如可達9成）與最長還款期（例如可達30年）的首要條件之一。一般來說，樓齡越新，獲得較高按揭成數和較長還款期的機會越大。然而，新政策已大大改善了高樓齡居屋的按揭審批情況，為「白居二」買家提供了更多選擇。

銀行壓力測試：白居二買家是否需要？

許多打算置業的朋友都擔心銀行壓力測試。對於「白居二」買家而言，這是一個好消息，因為大部分情況下，資助房屋的按揭，由於有政府擔保，是豁免銀行壓力測試的。這表示銀行在審批按揭時，不會像私人樓宇按揭一樣，要求申請人計算假設利率上升後的供款能力。此舉大大降低了「白居二」買家的按揭門檻，使更多合資格人士能夠成功申請按揭。

火險：銀行批核按揭的必要條件

無論是私人樓宇按揭，還是「白居二」按揭，火險都是銀行批核按揭的必要條件。火險的主要作用是保障物業在遭遇火災或其他意外時的損失，這保護了銀行放貸的資產，同時也保護了業主的重大投資。買家必須在物業成交前辦妥火險，並且將銀行列為附加受保人，然後向銀行遞交保單副本。因此，買家需將火險費用納入置業預算之內。

「白居二未補地價」未來轉售限制與補地價計算

「白居二未補地價」單位為許多家庭提供了一個置業機會，可是物業買賣總有來有往。當您考慮未來轉售這些物業時，了解當中的轉讓限制和如何計算「補地價」金額，便是非常重要的一環。這會直接影響您的財務規劃與單位價值，深入了解這些細節，可以助您做出更明智的決定。

「白居二」禁售期詳解：不同年份購入單位的轉讓限制

擁有「白居二」單位，其轉售並非隨心所欲，政府設有特定的禁售期與限制。這些規定會因為您購入單位的年份而有所不同。以下將詳細說明不同年份購入單位的轉讓限制，幫助您更清楚掌握物業的流轉安排。

首次轉讓契據日期起計的兩年限制 (只可在第二市場轉售)

從首次轉讓契據日期開始計算，單位會有兩年禁售期。在這兩年內，物業不可以透過房屋委員會或者房屋協會的居屋第二市場轉售。同時，房屋委員會與房屋協會都不會回購這些單位。大家購入物業後，務必留意這項基本限制，以便規劃未來的物業處理。

2022年及以後的額外轉售限制 (首5年、第6至15年、15年後)

政府為了確保資助房屋資源得以善用，並避免短期炒賣，針對2022年及以後首次出售的居屋單位，設定了更詳細的轉售規定。

首5年： 在首次轉讓契據日期起計的首5年內，業主如果想轉售單位，只可以在居屋第二市場售予合資格的綠表或白表買家。值得注意的是，轉售價格不能高於原來購入時的價格。這項措施是為了抑制短期炒賣行為，確保資助房屋的用途符合政策原意。
第6至15年： 到了第6年，直至第15年，業主仍然可以在居屋第二市場自由定價轉售單位。買家仍需具備綠表或白表資格。在這個階段，單位價格會反映市場供求狀況，給予業主更大的彈性，同時維持其資助房屋的性質。
15年後： 當單位購入滿15年之後，業主可以選擇向房屋委員會繳付「補地價」。完成補地價程序後，單位便會解除轉讓限制，可以在公開市場上自由出售，買家亦無需符合任何資格。這意味著單位完全變為私人住宅，價值潛力會更大，也可以出租。

如何計算「居屋補地價」金額？

當您決定將「白居二」單位轉售至公開市場，或者出租給非合資格人士時，必須先向房屋委員會繳付「補地價」。那麼，這筆費用究竟如何計算呢？了解其計算方式，有助您預算相關成本，避免在關鍵時刻感到困惑。

補地價計算公式：補價時市值 x (購入時的最初市值 – 原來買價) / 購入時的最初市值

計算居屋「補地價」的公式其實很清晰，它反映了單位從政府獲得的折扣比例。這個比例在單位首次出售時便已確定，並且是固定不變的。

補地價金額 = 補價時市值 x (購入時的最初市值 – 原來買價) / 購入時的最初市值
這裡面的「購入時的最初市值」是指房屋委員會首次將單位出售給第一手業主時，評定的市值。
「原來買價」則是第一手業主當年實際支付的價格，這個價格已扣除了政府的折扣。
「補價時市值」是指您決定繳付「補地價」當刻，房屋委員會對您單位所評估的最新市值。

案例分析：模擬不同樓市升幅下的補地價金額

我們用一個簡單的例子，看看在不同樓市狀況下，「補地價」金額會有怎樣的變化。這會幫助您理解樓價波動如何影響最終所需支付的金額。

假設情境：
單位購入時的最初市值：港幣300萬元
單位原來買價：港幣180萬元（這表示當時獲得了港幣120萬元的折扣）
折扣百分比： (300萬 – 180萬) / 300萬 = 40%
案例一：樓市平穩，補價時市值保持不變
補價時市值：港幣300萬元
補地價金額：300萬 x 40% = 港幣120萬元
案例二：樓市上升，補價時市值升至港幣400萬元
補價時市值：港幣400萬元
補地價金額：400萬 x 40% = 港幣160萬元
案例三：樓市下跌，補價時市值跌至港幣250萬元
補價時市值：港幣250萬元
補地價金額：250萬 x 40% = 港幣100萬元

從這些案例可以發現，「補地價」金額會隨著補價時的物業市值而變動。樓市升得愈高，「補地價」金額就愈多，反之亦然。這表示補地價金額是浮動的。

「補地價」程序步驟

當您決定繳付「補地價」，將單位變為可在公開市場自由買賣的物業時，您需要按照房屋委員會的程序進行。以下是「補地價」的主要步驟，協助您順利完成所有手續。

向房委會提交「評估補價申請書」

首先，您需要向房屋委員會提交一份「評估補價申請書」。這份申請書通常可以從房屋委員會網站下載，或者親身到其辦事處索取。申請時，您可能需要附上單位的一些證明文件，並繳交相關的申請費用。房屋委員會收到申請後，會安排人員對您的單位進行評估，以確定補價時的最新市值。這個估價過程是計算補地價的基礎。

估價有效期及繳付補地價期限

房屋委員會在完成單位估價後，會發出「評估補價通知書」。這份通知書上會列明應繳付的「補地價」金額，以及該估價的有效期。一般來說，估價有效期為2個月。您必須在這個有效期內繳清「補地價」。如果逾期未繳，您便需要重新申請估價，同時可能需要繳交新的申請費用。因此，收到通知書後，務必盡快安排繳付，以避免不必要的延誤或費用。

常見問題 (FAQ)

購買「白居二未補地價」單位後可以出租嗎？

購買「白居二未補地價」單位之後，業主通常不能隨意將單位出租。因為政府推出資助房屋計畫，目的是為有實際住屋需要的市民提供自住居所，並非鼓勵投資或用作租賃用途。這是一項重要的政策規定，用以確保資助房屋資源得以善用，幫助真正需要安居的家庭。如果業主希望將單位出租，必須首先向政府繳付「白居二補地價」費用。只有完成補地價手續，單位才會解除轉讓限制，變成類似私人市場的物業，業主此時才可以自由地將單位出租或在公開市場上出售。

若家庭成員狀況有變（如結婚、離婚），會影響單位業權嗎？

家庭成員狀況出現變化，例如結婚或者離婚，確實會影響「白居二未補地價」單位的業權安排。如果業主結婚，新配偶可以申請加入成為單位的聯名業主。這需要向房屋署提出申請，並且新配偶必須符合房屋署規定。如果業主離婚，單位業權的處理就會較為複雜，一般需要根據離婚協議去處理。這可能涉及將前配偶的名字從業權中移除，或者將業權轉讓給其中一方。無論是哪種情況，所有業權變更都必須嚴格遵守房屋署的相關規定，才能正式辦理。

「白居二未補地價」單位的裝修有何限制？

「白居二未補地價」單位的裝修，一般而言沒有特別多的限制，與私人樓宇的裝修情況相似。業主可以根據個人喜好進行內部設計與翻新。但是，業主在進行裝修時，必須遵守《建築物條例》的相關規定。同時，業主也要遵守所屬屋苑的物業管理規例。這包括不能改動單位的結構牆、影響公用設施或者導致漏水等問題。如果涉及拆改結構，或進行大規模的裝修工程，業主通常需要事先徵求房屋署或屋苑物業管理處的同意，確保符合安全與法規要求。

可否用「白居二」資格與家人聯名購置單位？

可以。申請人能夠使用「白居二」資格與合資格的家人聯名購置單位。但是，所有聯名申請人，以及其名列於申請表上的家庭成員，都必須符合「白居二」計劃的所有申請資格。這些資格包括嚴格的入息上限、資產淨值限額，以及在指定時間內沒有擁有任何香港住宅物業的限制。同時，主申請人與聯名申請人之間必須存在特定的親屬關係，例如夫婦、父母與子女。所有聯名業主都需要共同承擔單位的供款以及其他相關責任。