想在房屋署二手居屋市場置業或出售物業，卻苦於資訊繁雜、流程不清？2025年的居屋買賣程序，涉及綠表與白表資格、獨特的補價機制及複雜的按揭安排，令不少人卻步。
本《2025終極懶人包》旨在為您拆解房屋署二手居屋買賣的重重關卡。無論您是想購入心儀單位，還是計劃出售現有居屋，本文將一文睇清從申請資格、補價計算、按揭攻略，到實際買賣七大步驟的全部細節，助您輕鬆掌握交易流程，實現置業或套現目標。
居屋第二市場：定義、目的與核心概念
什麼是居屋第二市場計劃？
計劃背景與推行目的 (始於1997年6月)
房屋署二手居屋是香港市民安居的重要選擇。不少市民希望購買資助房屋，居屋第二市場計劃便是一個重要途徑。這項計劃始於一九九七年六月，當時香港房屋委員會正式推行，目的就是回應社會對資助房屋的需求。它讓符合資格的人士能夠購買已出售的居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃或綠表置居計劃單位。
核心功能：促進資助出售單位流轉
居屋第二市場計劃有一個核心功能，它促進了資助出售單位的流轉。單位透過這個市場買賣，流通性可以增加。這項安排使這些房屋在指定市場內可以持續交易，所以房屋資源得到更有效運用。
政策的雙重效益：滿足置業需求與流轉公屋單位
此計劃帶來雙重效益。首先，它為符合資格的市民提供了更多自置居所的機會，滿足了社會大眾對資助自置居所的需求。其次，當公屋住戶透過這個計劃成功購買資助出售單位後，他們會遷出原有公屋。公屋單位因此可以釋出，這些單位可以編配予真正有住屋需要的家庭，公共房屋資源運用也獲得優化。
誰是居屋的目標對象？
綠表資格人士 (現居公屋住戶及綠表資格證明書持有人)
居屋第二市場計劃的主要目標對象包括綠表資格人士。這類人士主要是現居於公共租住房屋的住戶。此外，他們也包括持有綠表資格證明書的人士。這些證明書確認了他們的綠表資格，使他們可以購買第二市場內的單位。
白表資格人士 (白居二計劃的演變與恆常化)
另一個重要目標對象是白表資格人士。最初，居屋第二市場只開放給綠表買家。但是，為了回應中低收入家庭的置業需求，房屋委員會在二零一三年和二零一五年兩度推出臨時計劃。這些計劃把居屋第二市場的買家資格擴展至白表買家。白表買家通常不是公屋住戶，但是他們需要符合特定的入息及資產限制。鑑於這些臨時計劃效果良好，而且社會需求持續，房屋委員會於二零一七年十一月正式通過這些臨時措施的恆常化。這項計劃被命名為「白表居屋第二市場計劃」，簡稱「白居二」。這個恆常化計劃從二零一八年起正式實施。這表示房署二手居屋的買家範圍因此擴大，計劃在香港房屋政策中的地位也加深。
交易運作模式與「補價」責任
類近公開市場的自由議價模式
居屋第二市場的交易運作模式與公開市場的物業交易非常相似。買賣雙方可以自由議價。買賣雙方也可以透過地產代理協助完成交易，這提供靈活的交易方式。
買方承擔未來補價責任的核心概念
資助出售房屋有一個核心專業概念，就是「補價」機制。購買資助出售單位的買家，將來若希望在公開市場上出售、出租或以其他形式轉讓該單位，他們必須向房屋委員會繳付「補價」。補價是單位從最初資助價格調整至當時市值價格的差額。這個機制確保受資助人士不會因為轉售而獲得不應有的利潤，並且維持資助房屋的政策原意。當交易在居屋第二市場內部進行時，買家承接了單位未來需要補價的責任，所以這時買家無需即時繳付補價。補價的責任會延遲至單位首次轉入公開市場時才發生。
申請資格：綠表與白表詳細解說
想購買房屋署二手居屋，首先要了解自己的申請資格，這是最基本，也最重要的一步。香港的資助出售房屋計劃，主要分為「綠表」及「白表」兩大類別，兩者的申請資格和流程各不相同。無論您是公屋住戶，還是希望首次置業的私人市場居民，都需要仔細了解這些規定，才能順利申請房署二手居屋。
綠表資格人士申請資格及流程簡介
對於綠表資格人士來說，購買居屋的門檻相對清晰，因為這類申請人本身就與公共房屋系統有直接聯繫。
主要資格來源 (公屋租戶、合資格輪候者等)
綠表資格主要涵蓋了數種人士。第一類是香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下公共租住房屋（公屋）的租戶。第二類是已獲核實符合入住公屋資格的申請人，這些人士通常在公屋輪候冊上。第三類是受政府清拆計劃影響，並符合指定資格的人士。這些群體因為符合房屋署的社會福利政策，所以被歸類為綠表資格人士。
申請「購買資格證明書」(準買證) 的途徑
綠表資格人士若要購買二手居屋出售證所列的單位，必須先向房屋署申請「購買資格證明書」，俗稱「準買證」。申請人需要準備所需文件，然後將申請表格及證明文件遞交至房屋署的相關辦事處。這份「準買證」是證明您有權購買居屋第二市場單位的重要文件，有了它，您才能正式展開揀樓程序。
白表資格人士 (白居二) 申請全解構
白表資格人士，又稱「白居二」申請者，並非公屋住戶。他們主要為中低收入的家庭或單身人士提供置業機會，並且是現時購買二手居屋的主要力量之一。
申請基本門檻：非公屋住戶及符合入息資產限制
白表資格人士的主要門檻，首先是非公共房屋的住戶。同時，申請人必須符合房屋署訂定的每月入息和總資產淨值限制。這些限制每年都會更新，旨在確保資助房屋資源能分配給真正有需要的市民。因此，申請人在申請前，必須仔細核對最新的入息和資產限額，確定自己符合資格。
【最新數據】白表入息及資產限額 (以表格形式清晰展示，包含家庭人數、每月總入息限額、總資產淨值限額)
以下是白表申請人士（白居二）於2025年的最新入息及資產限額，供您參考：
| 家庭人數 | 每月總入息限額 (港元) | 總資產淨值限額 (港元) |
|---|---|---|
| 1 人 | 30,000 | 615,000 |
| 2 人或以上 | 60,000 | 1,230,000 |
「白居二」申請及抽籤流程 (包含遞交申請表格及費用、等待電腦攪珠結果、中籤後入息及資產審查、獲發「批准信」及申領「購買資格證明書」)
白表人士申請「白居二」的過程涉及抽籤，流程與綠表人士略有不同。
首先，申請人需要留意房屋署公布的「白居二」申請期，然後遞交申請表格並繳付申請費用。例如，單獨申請「白居二」的費用約為230港元。
遞交申請後，申請人需要等待電腦攪珠結果。只有攪珠中籤的申請人，才有機會進入下一階段。
中籤後，房屋署會發出通知信，要求申請人在指定時間內（例如七天內）遞交詳細的入息及資產申報表，並提供相關證明文件，例如稅單、糧單、銀行月結單等。房屋署會對這些資料進行嚴格審查，確保申請人符合所有資格要求。
完成審查並獲批後，申請人會收到房屋署發出的「批准信」。此信會附帶確認書，申請人必須在指定時間內（例如四周內）填妥確認書，然後郵寄或親身遞交至房屋署，方可申領「購買資格證明書」。每份「購買資格證明書」費用約為870港元。這份「準買證」的有效期為十二個月，申請人必須在此期間內簽訂臨時買賣合約，否則資格將會失效。
轉讓與補價機制深度解析
談到購買或出售房屋署二手居屋，轉讓與補價機制是其中重要的一環。了解這些規定，可以幫助您在交易時更加有信心。很多朋友或許會覺得這些規則有點複雜，但是，只要一步一步了解，便會發現它們其實有跡可循。這部分，將會為您深入剖析這些核心概念。
史上最詳盡！轉讓限制年期時間表
居屋作為受資助房屋，其轉讓設有特定限制。這些限制條款，旨在確保房屋資源分配公平，並防止單位被用作短期炒賣。轉讓限制年期會因單位購入年份而有所不同。因此，各位業主或有意購入房署二手居屋的朋友，必須仔細了解這些規定。現在，為您整理一份詳細的轉讓年期時間表。
以表格形式清晰列出不同購入年份的轉讓規則 (包含購入年份、未補地價於第二市場出售的年期及條件、已補地價於公開市場出售的年期)
以下表格清晰列出不同購入年份居屋的轉讓規則：
| 購入年份 | 未補地價於第二市場出售的年期及條件 | 已補地價於公開市場出售的年期 |
|---|---|---|
| 2017年或之前 | 買入日期起計第3年或之後，可隨時出售。 | 補地價後，可自由出售。 |
| 2018年 | 買入日期起計第3年或之後，可出售。 | 買入日期起計第5年或之後，補地價後出售。 |
| 2019年至2021年 | 買入日期起計第2年內，出售價不可高於購入價；第3年或之後，可自行議價出售。 | 買入日期起計第10年或之後，補地價後出售。 |
| 2022年或之後 | 買入日期起計第5年內，出售價不可高於購入價；第6年或之後，可自行議價出售。 | 買入日期起計第15年或之後，補地價後出售。 |
「補價」/「補地價」深度解析
提到房屋署二手居屋，很多人都會聽到「補價」或「補地價」這個詞。這是一個關於資助房屋的重要概念。理解補價的意義，對於買賣雙方都十分重要。現在，為您詳細解釋這項機制。
為何需要補價？維持資助房屋政策的公平性
政府出售居屋單位時，最初以低於市場價格的折扣售出，這部分差額就是政府提供給購樓者的資助。如果業主希望將單位在公開市場上自由出售，或者以其他形式解除轉讓限制，那麼就需要向政府繳付這個資助的現值，這個過程便稱為「補價」或「補地價」。補價機制的設立，主要目的是維持資助房屋政策的公平性。它確保受資助人士不會因為轉售而獲得不應有的額外利潤，同時，它也維護了資助房屋的政策原意。
補價折扣率計算公式詳解：(當初市值 – 當時購入價) / 當初市值
補價金額並非隨意釐定，它有一套明確的計算公式。這個公式用來計算單位最初獲得的折扣率，也就是「補價折扣率」。其計算公式為：(當初市值 – 當時購入價) / 當初市值。
現在，解釋一下公式中的各個部分：
* 當初市值： 這指單位最初出售，或者最近一次重售時，由房屋委員會評估的市場價值。
* 當時購入價： 這指原業主在首次購買，或者最近一次重售時，實際支付的單位價格。這個價格通常已經扣除了政府提供的資助，或者折扣。
簡單來說，這個公式計算出單位在最初獲取時，所享受的折扣百分比。將來，如果單位需要補價，政府就會根據這個折扣率，乘以單位當時的最新市場估價。這樣，便可計算出實際需要繳付的補價金額。
重要提示：每個單位補價折扣率均獨一無二
各位朋友必須注意一個重要提示，每個居屋單位的補價折扣率，都有可能獨一無二。即使是同一個屋苑，或者同一座大廈內的單位，它們的補價折扣率也可能有很大差異。這是因為每個單位最初的出售條款、市值估價，以及購入價可能不同。因此，評估居屋單位價值時，不可以簡單地類比同區或者鄰近單位的數據。如果您想了解個別單位的準確補價折扣率，必須根據單位首次轉讓契據，或者最近一次重售轉讓契據中，所記載的「當初市值」以及「當時購入價」來計算。
專業知識：「首次轉讓契據日期」定義與差異
「首次轉讓契據日期」在居屋轉讓限制中，是一個非常重要的概念。這個日期直接影響轉讓限制期的計算起點。很多朋友或許對這個日期的確切定義，感到有些困惑，特別是對於不同類型的居屋樓宇。現在，讓我們深入探討這個專業知識。
如何影響轉讓限制期的計算起點
「首次轉讓契據日期」是計算居屋單位轉讓限制期的關鍵起點。所有居屋單位由購入之日起，會有一個禁止轉讓期。這個轉讓期就是從「首次轉讓契據日期」開始計算。如果業主在限制期內轉售單位，便可能違反相關規定。所以，了解這個日期，可以幫助業主或準買家確定單位何時能夠合法轉讓，或者是否已符合轉讓條件。這點對於想購入房署二手居屋的朋友尤其重要。
居屋樓宇 vs. 私人參建居屋樓宇的定義區別
「首次轉讓契據日期」的定義，會因為居屋樓宇的類型而有所不同。主要分為兩種情況：
- 居者有其屋計劃（居屋）樓宇： 這裡的「首次轉讓契據日期」，是指房屋委員會第一次將單位出售給首位購樓人士的轉讓契據日期。這個日期便是房屋委員會與第一手業主簽訂買賣合約的日期。
- 私人機構參建居屋計劃（私人參建居屋）樓宇： 這裡的「首次轉讓契據日期」，是指發展商將單位出售給房屋委員會所指定人士的轉讓契據日期。這裡需要特別注意，這個日期並不是個別屋苑的實際交樓日期，而是發展商將單位業權轉讓給房屋委員會指定買家的法律文件日期。
理解這兩種情況的定義差異，可以幫助各位準確判斷單位轉讓限制期。這樣，大家便可以避免誤解，也能確保合乎所有規定。
居屋買賣七步曲：完整交易流程指南
想在房屋署二手居屋市場置業，或者出售現有的居屋單位，程序比想像中更為嚴謹。二手居屋交易流程具有其獨特性，與私人樓宇買賣有所不同。我們現在為讀者詳細拆解這「七步曲」，讓您輕鬆掌握房署二手居屋買賣的每一步，從此成為居屋交易達人。
第1步：業主申請出售證 (可供出售證明書)
出售證的申請目的與重要性
若您是居屋業主，希望在居屋第二市場出售單位，第一步是向房屋署申請「可供出售證明書」，俗稱「出售證」。這份文件非常重要，因為它證明您的單位符合房屋署的出售條件，並且能夠在第二市場合法地轉售予合資格的買家。沒有這份出售證，交易便無法進行，這也保障了買家的權益，確保單位具備合法轉讓資格。
所需文件清單 (申請書、樓契副本、水電費單)
申請出售證時，業主需要準備幾份文件。第一，請填妥房署提供的出售證明書申請書。第二，附上您的樓契副本，證明您是單位的合法業主。第三，提交最近六個月內的水費單及電費單各一份，證明單位有人居住及基本狀況。這些文件是房屋署審核申請的必要資料，請務必準備齊全。
申請費用及繳付方式
申請出售證需要支付一筆費用。目前申請費用為港幣九百元正，繳付方式通常以支票或銀行本票支付，抬頭人請寫「香港房屋委員會」。遞交申請時，請將所有文件連同費用一併交到房屋署指定辦事處，確保手續順利完成。
審批時間及有效期 (12個月)
房屋署審批出售證的申請大約需要十四個工作天。審批成功後，業主便會獲發出售證，證明書的有效期為十二個月。這表示業主必須在證書有效期內找到買家，並簽訂臨時買賣合約，否則便需要重新申請。
第2步：買家取得「購買資格證明書」(準買證)
綠表及白表買家各自的申領程序
買方若希望購入房署二手居屋，必須首先向房屋署申請「購買資格證明書」，俗稱「準買證」。綠表買家與白表買家的申領程序有所不同。綠表買家（例如公屋租戶或持有綠表資格證明書的人士）可以直接向房屋署提交申請。白表買家（透過「白居二」計劃中籤的人士）則需要按照「白居二」計劃的既定程序，包括抽籤、資產及入息審查等步驟，獲批後才能申領準買證。取得準買證是買家進入居屋第二市場的首要條件。
準買證費用及有效期 (12個月)
申領準買證也需要支付費用。每份準買證的費用為港幣八百七十元正。這份準買證的有效期同樣是十二個月，這段時間內買家必須找到心儀的單位並簽訂臨時買賣合約。因此，建議買家在持有準買證期間積極尋找單位，把握機會。
第3步：物色心儀單位及議價
網上搵盤或委託地產代理
當業主取得出售證，買家取得準買證後，雙方便可開始物色單位或放盤。買家可以在各類房地產網站搜尋心儀的房屋署二手居屋單位，或者委託專業地產代理協助尋找。地產代理熟悉市場資訊，能夠提供更多選擇，並協助安排睇樓。地產代理的服務可以為買賣雙方節省時間，亦讓交易過程更順暢。
地產代理佣金比例
若買賣雙方決定透過地產代理進行交易，當交易成功時，買賣雙方通常需要各自向地產代理支付樓價的百分之一作為佣金。這是一個業界的普遍慣例，請買賣雙方在委託代理前了解清楚。
議價及洽談注意事項
居屋第二市場的單位通常供應有限，因此議價時需要一些技巧。買家在心儀單位出現時，應該盡快決定並還價。賣家也應考慮市場情況，設定合理的價格。買賣雙方在洽談時，應清晰表達自己的期望，並且保持彈性，以促成交易。
第4步：簽訂臨時買賣合約及申請按揭
支付「臨時訂金」(細訂)
當買賣雙方就樓價及交易細節達成協議後，便會簽訂臨時買賣合約。此時，買家需要向賣家支付一筆「臨時訂金」，俗稱「細訂」。這筆細訂通常是樓價的百分之三至百分之五，表示買家購買單位的誠意。支付細訂後，雙方交易便正式進入法律程序。
買家憑臨約向銀行申請按揭
簽訂臨時買賣合約後，買家便可以憑著這份合約向各大銀行申請居屋按揭。銀行會根據買家的財政狀況、準買證及單位資料等進行審批。居屋按揭有其獨特之處，通常可獲較高的按揭成數，這對於買家來說是一個重要的優勢。銀行會在簽訂轉讓契據時才實際發放按揭貸款。
第5步：申請「提名信」— 獨有程序
申請目的：確認買方為單位的合法接手人
居屋第二市場的買賣流程中，有一個獨特的步驟，便是申請「提名信」。這份提名信由房屋署發出，目的是確認買方為居屋單位的合法接手人。它確保了房屋署對資助房屋單位轉讓的監管，是資助房屋交易不同於私人樓宇交易的關鍵環節。沒有提名信，交易便無法繼續進行。
由買方律師代辦的流程
申請提名信的程序通常由買方的代表律師代為辦理。買方律師會收集所需的證明文件，包括賣方的出售證正本、買方的準買證正本、買方支持申請提名信的法定聲明書，以及臨時買賣合約副本。律師專業處理這些文件，確保申請符合房屋署的要求。
所需文件、費用及審批時間
申請提名信需要提交相關文件，並繳付港幣一千零四十元的申請費用。這筆費用必須以律師行發出的支票或銀行本票支付，抬頭人請寫「香港房屋委員會」。房屋署審批提名信大約需要最少五個工作天。買賣雙方必須等待提名信獲批後，才可以進行下一步的簽署正式買賣合約。
第6步：簽訂正式買賣合約
支付「加付訂金」(大訂)
當買方收到房屋署發出的提名信後，買賣雙方便可以正式簽訂「正式買賣合約」。簽訂正式買賣合約時，買家需要向賣家支付「加付訂金」，俗稱「大訂」。連同之前支付的臨時訂金，總訂金金額通常約為樓價的百分之十。這筆訂金的支付，進一步確認了買賣雙方交易的意向，並具有法律約束力。
建議簽署時間點 (預留足夠時間處理提名信)
為了確保整個交易流程順暢，建議買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，預留大約十二至十四天的時間，才安排簽訂正式買賣合約。這樣做的好處是，可以預留充足的時間予買方律師處理提名信的申請及審批。如果提名信未能及時批出，便可能影響正式合約的簽訂，甚至引致延誤或罰款。
第7步：簽訂轉讓契據 (成交日) 並完成交易
支付樓價尾數
簽訂正式買賣合約後，便會來到整個居屋買賣流程的最後一步：簽訂轉讓契據，亦即俗稱的「成交日」。這一天，買家需要支付樓價的最後餘款。通常情況下，買家申請的按揭貸款會由銀行直接轉賬至買方律師行，再由律師行代為向賣方律師行支付樓價尾數。這標誌著樓款支付環節的圓滿結束。
單位驗收 (驗樓)
在成交當日或之前，買家通常會再次到單位進行驗收，俗稱「驗樓」。這是一個非常重要的環節，買家應仔細檢查單位內部設施及狀況，確保與買賣合約中列明的狀況一致，沒有重大損壞。如果發現問題，應盡快與賣方或其代表溝通，商討解決方案。
領取鎖匙，正式成為業主
當所有款項支付完畢，轉讓契據正式簽訂後，賣方便會將單位鎖匙交予買方。此時此刻，買家便正式成為單位的新業主。買家律師會將轉讓契據送往土地註冊處登記，完成所有法律程序。這是整個房屋署二手居屋買賣流程的高光時刻，代表您擁有自己的物業。
買賣的完整流程結束
至此，房屋署二手居屋買賣的七步曲便全部完成。從業主申請出售證，到買家取得準買證，再到物色單位、簽約、申請提名信、最終完成交易，每一步都環環相扣。只要您跟隨這份指南，細心處理每個環節，相信您定能順利完成居屋買賣交易。
實用資料庫：屋苑、成交與聯絡方式
各位朋友，既然您正打算涉足房屋署二手居屋的買賣世界，掌握最實用的資訊，就像手握一張藏寶圖，能幫助您更快找到心儀的單位，或者更順利地完成交易。接下來，我們會為您整合一系列重要資源，讓您輕鬆掌握屋苑名單、成交數據以及各類查詢聯絡方式。
可供購買屋苑名單查詢
想知道哪些房署二手居屋單位現時可供選購嗎？房委會官方網站就是您的最佳起點，這裡匯集了最新的屋苑資料。
如何使用房委會官方網站查詢
瀏覽房委會官方網站，您會找到一個專門的版塊，列出可供購買的居屋屋苑名單。您可以使用網站提供的篩選功能，根據地區、屋苑名稱等條件進行查詢。這個功能讓您能夠快速鎖定目標，了解在您理想區域內有哪些屋苑有單位出售。
注意資料更新的截止日期
查詢這些資料時，請您務必留意網頁上標示的「資料更新截止日期」。由於市場變化快速，單位買賣情況不斷更新，截止日期能讓您判斷所查閱資料的時效性。請以最新的官方資訊為準，以確保資料的準確性。
成交記錄查詢
了解市場行情，是成功議價的關鍵。居屋的成交記錄，可以為您提供寶貴的參考數據。
查閱成交數據對議價的重要性
查閱過往的成交數據，就好比掌握了市場的脈搏。這些數據能夠幫助您了解類似單位的歷史價格走勢，讓您在與賣方議價時更有底氣，也能對單位的合理價值有更清晰的判斷。知己知彼，才能作出最明智的決定。
官方成交記錄查詢連結
房委會官方網站同樣提供了房署二手居屋的成交記錄查詢服務。您只需進入網站相關頁面，即可查閱不同屋苑的最新成交數據。這些官方數據具備高度的參考價值，值得您花時間仔細研究。
官方聯絡資訊
在整個房屋署二手居屋的買賣過程中，您可能需要向房屋署查詢各種問題，例如有關二手居屋出售證的事宜，或者對申請資格、流程有疑問。這裡為您提供最直接的官方聯絡方式。
居屋第二市場計劃小組 (綠表資格)
如果您是綠表資格人士，對居屋第二市場計劃有任何疑問，可以直接聯絡以下專責小組。他們會為您提供專業的指引。
- 查詢熱線：3162 0680 / 2712 2712
- 辦事處地址：香港九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓2樓202室
白表居屋第二市場計劃 (白居二) 小組
對於透過「白居二」計劃購買居屋的白表申請人，若有任何問題，可以聯絡以下專責小組，獲取相關的資訊與協助。
- 查詢熱線：2712 8000
- 辦事處地址：香港九龍橫頭磡南道3號客戶服務中心第四層平台
其他相關銷售熱線 (居屋/綠置居)
除了二手市場，如果您同時關心新居屋或綠置居的銷售資訊，以下是相關的聯絡方式，可以讓您直接查詢。
- 居屋銷售熱線：2712 8000
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居屋銷售辦事處地址：香港九龍橫頭磡南道3號客戶服務中心第一層平台
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綠置居銷售熱線：2712 8000
- 綠置居銷售辦事處地址：香港九龍觀塘開源道33號建生廣場1樓
常見問題 (FAQ)
購買流程需時多久？
購買房屋署二手居屋，整個過程時間長短因應不同因素而異。如果一切順利，從物色心儀單位到完成交易，一般需要約二至四個月。當中，買方須先取得「購買資格證明書」（準買證），此證明書有效期通常為十二個月。買方取得證明書後，可開始物色單位。選定單位並議價成功，簽訂臨時買賣合約，然後進行按揭申請。之後，買方律師會代辦「提名信」申請，審批約需數個工作天。當提名信批出，買賣雙方簽署正式買賣合約，並預留約二至三個月時間處理補地價（如適用）及銀行按揭事宜，最後到達簽訂轉讓契據的成交日。
如果「購買資格證明書」(準買證) 過期了怎麼辦？
若然您的「購買資格證明書」（準買證）不幸過期，您將喪失購買房署二手居屋單位的資格。這表示您需要重新申請準買證。對於綠表申請人，重新申請手續會較直接。至於白表申請人，則必須重新參加「白居二」抽籤，若攪珠未能中籤，便無法再次取得購樓資格。因此，獲取準買證後，應善用其十二個月有效期，積極尋找合適單位並盡快完成交易，避免證件失效。
申請二手居屋出售證有什麼注意事項？
業主出售其房署二手居屋單位前，必須向房屋委員會申請「可供出售證明書」（俗稱二手居屋出售證）。這份文件是保障買賣雙方交易合法性的重要憑證。申請時，業主需要備妥申請書、樓契副本，以及最近六個月內的水費單和電費單各一份，並繳交申請費用。房屋署一般需約十四個工作天處理及審批。獲發的二手居屋出售證有效期為十二個月，業主須在有效期內完成臨時買賣合約的簽訂。請務必在申請前核對所有文件資料齊全，確保能順利取得證明書。
買賣中律師的角色及聘請時機？
在房屋署二手居屋買賣中，律師扮演關鍵角色，保障買賣雙方的法律權益。律師負責審閱樓契及相關文件，確保物業業權清晰。他們也代辦多項重要程序，例如申請「提名信」及處理補地價事宜。律師亦會草擬並審閱臨時及正式買賣合約、按揭契據等法律文件。他們會安排所有交易款項的轉付，並將樓契送往土地註冊處登記。建議買賣雙方在簽訂臨時買賣合約前，便應各自聘請獨立律師。尤其若交易涉及補地價，律師必須提早介入，以便處理繁瑣的補價申請及繳付程序，確保符合法定時間限制。
除了樓價，購買額外費用有哪些？(印花稅、律師費、代理佣金等)
購買房屋署二手居屋，除了單位本身的樓價，還會涉及一系列額外費用。這些費用主要包括：印花稅，即政府徵收的物業交易稅項；律師費，用於支付律師處理買賣合約、契據轉讓及按揭文件等法律服務的費用；以及地產代理佣金，通常買賣雙方各需向代理支付樓價的百分之一作為佣金。此外，買方還需預備按揭相關費用，例如銀行對物業進行估價的費用，以及銀行律師樓代辦按揭契據的費用。成交時，通常亦有管理費、差餉及地租的按比例分攤。
綠表與白表按揭成數有何不同？
綠表與白表買家在購買房屋署二手居屋時，其按揭成數有高達九成或九成半。兩者均可受惠於房屋委員會提供的按揭擔保。一般情況下，綠表申請人有機會獲得高達九成半的按揭成數。白表申請人亦可獲得高達九成或九成半的按揭成數，具體審批結果會因應申請人的財務狀況及個別銀行的政策而有所不同。由於有政府擔保，銀行面對居屋按揭的風險較低，故此能提供較高的按揭成數，並通常無需通過壓力測試。
可否與家人聯名購買？有何限制？
房屋署二手居屋單位可以與合資格的家人聯名購買。常見的聯名方式包括與配偶、父母或成年子女。所有聯名購入的家庭成員，必須符合相關的申請資格要求，例如白表申請人的入息及資產限額。同時，所有聯名業主的名字都必須列載於「購買資格證明書」（準買證）上。聯名購買的單位，所有業主均須以該單位作為唯一居所。未來若業權需要轉讓予不符合資格的家庭成員，或在某些特定情況下，單位可能需要繳付補地價才能進行相關轉讓。