在香港置業是不少人的夢想，而購買居屋（資助出售房屋）則為此提供了寶貴機會。然而，從繁複的申請資格、一手新居屋與二手居屋的選擇，到詳細的買賣流程、複雜的按揭安排、補地價計算，乃至日後的轉讓限制，每一步都充滿挑戰。為助您全面掌握居屋置業的精髓，《【購買居屋終極天書2025】》將為您提供一站式全攻略。本文旨在清晰闡述所有關鍵細節，由資格評估、新舊居屋流程、費用按揭，到轉讓限制，確保您能作出最明智的決定，輕鬆邁向居屋業主之路。
購買居屋第一步：全面購買居屋資格自我評估與個人化指引
各位朋友，想在香港擁有一個屬於自己的家，購買居屋是不少人的理想選擇。不過，購買居屋的第一步並不是直接選樓，而是要仔細評估自己是否符合購買居屋資格。這個環節極為關鍵，因為它決定了您能否踏上居屋置業之路。現在，我們一起看看如何進行這項重要的自我評估，為您的居屋夢打好基礎。
您屬於綠表還是白表申請者？細閱購買居屋條件
購買居屋的申請者，主要分為兩大類別：綠表申請者與白表申請者。您首先需要知道自己屬於哪一類，因為兩者的申請資格與程序有著顯著分別。了解這些購買居屋條件，是您展開申請的基礎。現在，我們逐一細看。
綠表購買居屋資格詳細定義與類別
綠表申請者通常是指現時居住於公營房屋的人士，例如香港房屋委員會（房委會）或香港房屋協會（房協）轄下屋邨的租戶。同時，房委會轄下中轉房屋的認可居民，或是持有有效《綠表資格證明書》的人士，亦符合綠表購買居屋資格。這份證明書對公屋輪候冊中曾獲分配單位的人士非常重要。綠表申請者亦包括持有房屋署發出「保證書」的屋宇事務助理，以及參加房屋署自願離職計劃並獲發「確認資格證明書」的人士。值得注意的是，自二零二二年起，綠表申請人在簽訂居屋臨時買賣合約前二十四個月起計，期間不可在香港擁有任何住宅物業。此外，申請人必須年滿十八歲，且家庭申請至少需要兩名具親屬關係的成員。
白表購買居屋條件核心要求
與綠表申請者不同，白表申請者主要為非公屋住戶。他們同樣需要符合特定的購買居屋條件。首先，申請人必須是在香港居住滿七年的永久性居民。其次，白表申請者需要符合由房委會訂明的入息及資產限額。這些限額會隨著每次居屋銷售計劃而更新，不同家庭人數組合也有不同標準。例如，二零二四年白表一人申請者的月入及資產限額分別為港幣三萬元及六十一萬五千元；二人或以上家庭的月入及資產限額則為港幣六萬元及一百二十三萬元。同時，若申請人或其名列申請書的家庭成員為已婚人士，其配偶亦必須名列同一份申請書中，除非配偶已合法離婚、去世或沒有香港入境權。
深入剖析「一世人一次」原則：哪些人不符合購買居屋資格？
香港的資助房屋政策奉行「一世人一次」原則，旨在將有限的資源分配給更多首次置業的合資格家庭。因此，如果您或您的配偶曾經受惠於任何資助房屋計劃，即使單位已經出售或貸款已經清還，您們一般將無法再次申請購買居屋。這些不符合購買居屋資格的情況包括曾購得居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、綠表置居計劃、中等入息家庭房屋計劃（如美樂花園）、重建置業計劃、可租可買計劃、居屋第二市場計劃、白表居屋第二市場計劃、自置居所貸款計劃、租者置其屋計劃，以及房協或市區重建局轄下任何資助房屋計劃的單位。此外，某些因清拆而獲政府賠償的特定人士，例如因清拆樂民新村、廣深港高速鐵路香港段收地或蓮塘／香園圍口岸工程而選擇領取特定現金津貼的人士，在領取津貼後的兩年或三年內亦不得申請。
您的個人化購買居屋資格檢查清單
現在，您可以根據以下簡單的檢查清單，初步評估自己是否符合購買居屋資格：
- 您屬於綠表還是白表申請者？ (例如：您是公屋租戶嗎？或您是非公屋住戶，並已居港滿七年嗎？)
- 您是否符合相關的居屋條件？ (綠表：是否有綠表資格證明書，並符合物業擁有權限制？白表：是否符合最新公布的入息及資產限額？)
- 您或您的配偶是否曾受惠於任何資助房屋計劃？ (仔細回顧所有提及的「一世人一次」原則涵蓋的計劃。)
- 您是否年滿十八歲？ (這是基本要求。)
- 家庭成員組合是否符合要求？ (例如：已婚配偶是否同列申請書？家庭成員間是否有親屬關係？)
完成這份清單，可以讓您對自己的購買居屋資格有更清晰的認識。若有任何疑問，建議直接向房屋署查詢最新的購買居屋程序及細節，確保萬無一失。
新手必讀：一手新居屋 vs 居屋第二市場，我應如何選擇？
當您決定購買居屋，就會發現擺在面前的選擇，不只一種。面對一手新居屋和居屋第二市場的單位，究竟哪一個更適合自己，確實是不少準買家朋友心中的疑問。這兩種居屋單位各有特點，它們的購買居屋資格、購買居屋流程、購買居屋費用以及購買居屋條件都有分別。深入了解兩者，可以協助您做出明智決定。
一手新居屋的優點與缺點
一手新居屋，顧名思義就是全新落成的單位，它們是房屋委員會每年透過抽籤形式出售的居屋單位。
優點
首先，一手新居屋是全新的，業主毋須煩惱翻新問題。住客省卻一筆裝修開支，亦能馬上入住。其次，一手新居屋的定價較低，一般是市價折扣，所以比較便宜。此外，有政府按揭擔保，按揭批核通常較寬鬆，成數亦高，可達九成半，買家首期負擔輕。申請程序方面，一手新居屋只需遞交一次申請，購買居屋流程相對簡單。另外，申請亦設有「家有長者」或「家有初生」等優先配額，可以提高中籤機會。
缺點
一手新居屋的供應量有限，中籤機會難以預料，所以購買居屋資格合適也未必能中籤。然後，單位的位置和間隔由房屋委員會決定，買家選擇彈性低。同時，從申請到入伙，往往需要等待較長建築期。最重要的是，一手新居屋的轉售限制較為嚴格，特別是2022年後出售的單位。它們在五年內只能以不高於購入價出售予房屋委員會提名人士；十五年後，才可補地價，然後於公開市場轉售。而且，買家在揀樓前不能實地視察單位，只能依靠樓書和模型了解。
居屋第二市場（二手居屋）的優點與缺點
居屋第二市場，坊間也稱為二手居屋，是指未補地價的居屋單位。這類單位只可以出售予符合購買居屋資格的綠表和白表人士。
優點
二手居屋是現樓發售，買家可以即時入住或者實地視察單位。市場上選擇較多，單位遍布全港各區，很多居屋屋苑都建於發展成熟的社區，附近配套完善。買家可以實地視察，了解單位真實狀況、座向和景觀。同時，二手居屋不受新居屋申請時間表限制，買家可隨時購買。部分二手單位樓齡較高，它們的價格可能更實惠。購買居屋流程方面，二手居屋買賣可以比等待一手居屋攪珠、揀樓等步驟更快。
缺點
二手居屋的價格相對一手居屋高，它們受市場影響，同時具有升值空間。按揭成數方面，二手居屋的按揭成數通常只有八成或九成，部分銀行可能要求較高估價。另外，二手單位多數樓齡較高，買家可能需額外支付裝修費用。值得注意，單位涉及「補地價」問題，若日後要在公開市場轉售，業主需要繳付一筆不菲的費用。購買居屋程序也較為複雜，買家需持有「購買資格證明書」（俗稱「准買證」），這是購買居屋條件之一。準買證設有有效期，一般為十二個月，買家必須在這個限期內完成交易，否則需要重新申請。買賣二手居屋亦需要透過地產代理，當中會涉及佣金。
真實案例分析：他們如何選擇？
了解一手和二手居屋的優缺點後，我們可以看看其他人的真實案例，學習他們如何選擇。
案例一：追求全新、預算有限的年輕夫婦
陳氏夫婦剛剛新婚，兩人都有穩定工作。他們是首次置業，希望可以擁有一個全新的安樂窩，同時預算有限。他們對裝修不太了解，也想減少裝修方面的開支。考慮到他們的收入和儲蓄，高成數按揭是他們最重要的購買居屋條件。經過一番討論，他們決定鎖定一手新居屋。陳氏夫婦知道中籤機會低，但仍提交了申請。幸運地，他們在「居屋2025」中籤，成功購入一個心儀的新單位，實現了他們的安居夢。
案例二：急需入住、看重地段和配套的家庭
李先生一家三口，孩子快將入學，所以他們急需一個穩定的居所。李先生和太太都對校網和社區配套有要求，也希望盡快入住。他們知道二手居屋可能需要額外裝修費用，但居屋第二市場的單位位置選擇多，而且可以實地視察，確保符合他們對地段和校網的要求。於是，他們積極了解居屋第二市場的購買居屋資格和購買居屋流程，成功申請「購買資格證明書」。李先生夫婦透過地產代理，在短時間內找到合適單位。他們透過正確的購買居屋程序，儘管支付了較高費用，但也滿足了即時入住和優質地段的需求。
購買居屋全攻略(一)：新居屋申請購買居屋流程 A to Z
各位朋友，準備置業總是令人期待，特別是購買居屋，這是一個許多香港家庭夢寐以求的機會。新居屋每年發售，吸引不少市民申請。了解整個購買居屋流程，就能讓各位更有信心踏上置業之路。這個部分，將會為各位詳細拆解新居屋從申請到揀樓的各個步驟，並提醒一些申請時常見的陷阱，務求令各位可以順利地完成整個購買居屋程序。
步驟一：準備申請與遞交文件：新居屋申請程序
申請新居屋，第一步就是認真檢視自己的購買居屋資格。房屋委員會每年會公布最新的白表入息及資產限額。綠表申請者方面，近年亦引入了物業持有期的限制。因此，申請前務必仔細閱讀最新的申請指引，確保符合所有購買居屋條件。例如，白表申請人需符合入息及資產要求，而綠表申請人則有公屋住戶或持有特定證明書等條件。
準備妥當後，接著就要遞交申請。申請表通常會在申請期內派發，或者可以透過房屋委員會網站下載。遞交方式多樣，可以選擇網上申請，也可以親身到指定地點提交，或者郵寄申請。申請時需要繳付一筆申請費用，這筆購買居屋費用必須以指定方式繳付，例如支票或銀行本票，網上申請則通常接受信用卡。提交文件時，白表申請者需要提供身份證明文件副本，綠表申請者則需要提交相關的資格證明書正本。請務必細心核對所有資料，確保填寫無誤，並在截止日期前成功遞交。
步驟二：攪珠抽籤與揀樓次序解讀
當房屋委員會收到所有申請表格後，會進行一次攪珠抽籤。攪珠結果會決定申請人的初步揀樓次序。這個攪珠過程公開透明，透過電腦隨機選出號碼，這些號碼會對應申請編號的最後數字，從而排出優先次序。
攪珠結果公布後，房屋委員會會根據預設的配額比例（例如綠白表四比六），以及不同組別的申請人數，分批發信邀請中籤的申請人揀樓。揀樓次序會再細分為不同類別，例如家庭申請者會比一人申請者優先，而參與「家有長者優先選樓計劃」或「家有初生優先選樓計劃」的合資格申請人，以及受清拆計劃影響的住戶，都會獲得更高的優先揀樓次序。同一類別內，再根據攪珠結果編配的號碼排序。
步驟三：揀樓、簽約與支付訂金
收到揀樓信，就代表各位距離擁有自己的居屋單位又近了一步。按信件指示的日期和時間，前往指定地點進行揀樓。揀樓當天，各位可以根據自己的揀樓次序，選購尚餘的心儀單位。選定單位後，就需要即場支付第一筆訂金。這筆訂金通常是一筆定額的購買居屋費用，例如港幣六萬元。請各位緊記帶備銀行本票和支票簿，因為現場不接受現金支付。
支付訂金後，接著便會立即簽署臨時買賣合約。臨時合約簽署後，一般會在數星期內安排簽署正式買賣合約。在簽署正式買賣合約時，申請人需要支付餘下的大訂，使總訂金金額達到樓價的大約一成。整個購買居屋流程就一步步推進到簽約階段，這也是買家確定購入單位的關鍵時刻。
潛在風險預警：新居屋申請常見三大陷阱
申請新居屋是重要的事情，當中有些細節務必要小心處理，否則可能會影響你的購買居屋資格。以下會提醒大家一些常見的申請陷阱，幫助各位避開風險。
陷阱一：入息及資產計算錯誤 (花紅、雙糧、強積金自願性供款的計算方法)
申請白表時，入息和資產的計算是一個常見的難題。計算錯誤，可能導致不符合購買居屋條件，甚至喪失資格。房屋委員會的計算方式有特定規定，例如花紅或雙糧，不能單純按獲發月份計算。房屋委員會會將申請月份最後一日倒數一整年內的這些款項加起來，然後取其月均數，計入每月入息。
至於強積金（MPF）供款，強制性供款部分一般不會計入入息。可是，自願性供款部分則需要計算在內。資產方面，強積金只在申請人年屆法定年齡，並且容許領取時，才會計入資產總額。這些細微的計算方法，都可能影響最終的入息及資產審核結果。
陷阱二：重複遞交申請導致資格被取消 (DQ)
有些申請人為了增加中籤機會，可能會嘗試重複遞交申請，例如同時進行網上申請和郵寄申請。房屋委員會明文規定，任何重複遞交的申請都會被視為無效，並會直接取消申請人的購買居屋資格。這個規定十分嚴格，因此，各位申請時只需選擇一種方式遞交，確保不會出現重複的情況。
陷阱三：家庭成員資料變動未及時申報
提交申請表後，若申請書上列明的家庭成員資料出現變動，例如有成員離世、出生、結婚或離婚等，申請人有責任盡快向房屋委員會申報。未能及時申報這些變動，可能影響家庭成員的購買居屋資格，甚至導致整個申請被取消。房屋委員會會根據最新的家庭狀況，重新審核申請人的資格，因此，保持資料的準確性至關重要。
購買居屋全攻略(二)：二手居屋買賣購買居屋流程詳解
許多朋友希望在香港覓得安樂窩，購買居屋是其中一個熱門選擇。尤其是二手居屋，因為毋須參與抽籤，只需符合資格，並在居屋第二市場物色單位，便可即時入市。雖然二手居屋的購買居屋流程，較私人樓宇買賣更為複雜，步驟亦比較多，但只要掌握當中要點，了解清楚每一步的購買居屋程序，大家便可順利完成交易。
買方第一步：申請「購買資格證明書」（准買證）的購買居屋程序
作為買家，無論您是綠表人士還是白表人士，購買未補地價的二手居屋，都必須先取得房屋署發出的「購買資格證明書」，一般稱為「准買證」。這張證明書，就是您具備購買居屋資格的官方證明。
對於綠表申請人來說，例如公屋租戶或持有有效綠表資格證明書的人士，可以直接向房屋署申請「准買證」。這項購買居屋程序相對直接。
白表申請人，則必須先透過「白居二」計劃成功中籤，並經過嚴格的入息與資產審查。審查時，房屋署會要求提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、月結單，以及股息信等詳細證明文件，以核實您的購買居屋資格。如果審查通過，房屋署會發出「批准信」，您再憑此信在指定時間內申領「准買證」。
申請「准買證」的費用為港幣870元，證明書的有效期為12個月。建議買家仔細規劃，盡量在有效期內覓得心儀單位並完成簽訂臨時買賣合約，以免需要重新申請。
賣方第一步：申請「可供出售證明書」（准賣證）的購買居屋程序
如果您是二手居屋的業主，打算在居屋第二市場出售單位，您必須向房屋署申請「可供出售證明書」，一般稱為「准賣證」。這張證明書，是用以證明您的單位符合在第二市場轉售的條件。
申請「准賣證」的費用為港幣900元。您需要向房屋署提交填妥的申請書、支票或銀行本票、樓契副本，以及最近6個月的水費單及電費單各一份。房屋署審核時間約為14個工作天。這份「准賣證」的有效期同樣是12個月，業主需在有效期內覓得買家並簽訂臨時買賣合約。
買賣雙方在達成交易前，務必確保雙方都已取得有效的「准買證」和「准賣證」，這是二手居屋交易的重要購買居屋條件。
交易核心購買居屋流程：從搵樓到成交過戶
二手居屋買賣的交易核心，涉及多個環節。從物色單位，到最終成交過戶，每一個步驟都環環相扣。
步驟一：物色心儀單位與洽談價錢
當您確認符合購買居屋資格，並且已經取得「准買證」後，便可開始物色單位。您可以使用網上平台、地產代理，或者透過居屋第二市場的資訊渠道，尋找適合您的二手居屋盤源。物色到心儀單位後，便進入洽談價錢的階段。在居屋第二市場，價格多數是議定的，因此雙方協商一個滿意的價格十分關鍵。
步驟二：委託律師與簽訂臨時買賣合約
與私人樓宇買賣不同，二手居屋交易涉及較多政府規例與特殊文件，因此，建議買賣雙方在簽訂臨時買賣合約前，便各自委託律師。律師可以審視相關文件，提供專業意見。
買賣雙方就樓價達成共識後，便會簽訂臨時買賣合約。這份合約會列明交易細節，包括成交期、訂金金額等。買方通常需支付樓價的3%至5%作為臨時訂金，這筆款項稱為「細訂」。這筆購買居屋費用將直接支付給賣方。
步驟三：申請居屋特有的「提名信」 (Nomination Letter) 的購買居屋程序
這是二手居屋買賣流程中最獨特的一個步驟，也是關鍵的購買居屋程序。在簽訂臨時買賣合約後，買方委託的律師，便會代表買賣雙方向房屋署申請「提名信」。
申請「提名信」時，需要提交賣方的「可供出售證明書」正本、買方的「購買資格證明書」正本、一份由買方發出的法定聲明書，以及臨時買賣合約副本。同時，需支付港幣1,040元的申請費，款項必須以律師樓發出的支票或銀行本票繳付，抬頭為「香港房屋委員會」。
房屋署審批「提名信」需時至少5個工作天。這封「提名信」的重要性在於，它確認了房屋署對買方接手單位資格的認可。沒有這封信，便不能簽訂正式買賣合約。
步驟四：簽訂正式買賣合約及支付大訂
取得房屋署發出的「提名信」後，買賣雙方會再次在律師樓會面，簽訂正式買賣合約。房屋署建議，臨時買賣合約與正式買賣合約之間應相隔約12至14天，這樣有充足時間處理「提名信」的申請。
簽訂正式買賣合約時，買方需要支付一筆「加附訂金」，行內稱為「大訂」。加上之前支付的「細訂」，總訂金約佔樓價的10%。買方可以同時向銀行申請按揭貸款，這筆款項屬購買居屋費用中較大的一筆。
步驟五：完成交易（簽署轉讓契據、銀行放款、收樓）
簽訂正式買賣合約後，接下來的2至3個月便是處理按揭、補地價（如適用）以及其他雜項事宜的時間。所有款項準備妥當，並且按揭批核成功後，便會進行最後的成交步驟。
這一天，買賣雙方會在律師樓簽署「轉讓契據」，正式將物業業權從賣方轉移至買方名下。銀行會同時將按揭貸款撥付給賣方，買方亦會支付樓價尾數。完成所有文件簽署和款項支付後，買賣雙方需各自向其委託的地產代理支付樓價1%的佣金。最終，買方會收到單位鎖匙，正式成為居屋業主。這標誌著整個購買居屋流程圓滿結束。
專家提醒：二手居屋交易的隱藏成本與法律陷阱
二手居屋交易雖然提供一個置業機會，但當中仍存在一些潛在的隱藏成本與法律陷阱，買家務必留意。
陷阱一：「提名信」申請延誤或被拒的後果
「提名信」是二手居屋交易的關鍵文件。如果申請延誤，會拖慢整個交易進度，甚至影響成交期。更嚴重的是，如果買方的購買居屋資格出現變化，例如家庭成員資料不符或再次違反資產限制，導致「提名信」申請被拒，整個交易便會告吹。此情況下，買方可能面臨損失已支付訂金的風險，甚至可能被賣方追討賠償，因此在申請「准買證」及整個交易過程中，必須確保自身資格持續符合要求。
陷阱二：忽略斜坡維修責任及管理費等雜項開支
購買二手居屋時，除了樓價和按揭貸款外，還有其他隱藏的購買居屋費用。例如，一些位於斜坡上的居屋屋苑，業主需要共同承擔斜坡的維修及保養責任。這些維修費通常較高昂，而且不定期發生，會是一筆不小的額外開支。此外，買方應仔細了解屋苑的管理費、差餉、地租等每月固定雜項開支。這些都會增加整體購買居屋費用，需要納入財務預算考慮。
陷阱三：共同業權的法律限制 (不可由第三者繼承的共同業權)
二手居屋允許共同業權，但其形式通常是「不可由第三者繼承的共同業權」。這是指若其中一位聯名業主離世，其所持有的業權並不會自動轉移給另一位聯名業主，而是會成為其遺產，並需根據遺囑或遺產條例處理。這與一般私人樓宇常見的「聯權共有」（Right of Survivorship，即長命契，業權會自動轉移予在生業主）不同。買家如果打算與家人共同持有物業，務必清楚了解這項購買居屋條件，並及早進行遺產規劃，避免日後產生法律糾紛。
財務規劃關鍵：購買居屋費用、按揭與補地價深度解析
當您計劃購買居屋時，財務規劃是至關重要的一步。這涉及深入了解購買居屋費用、按揭安排，還有居屋獨有的補地價機制。這些環節都直接影響您最終能否成功置業，亦會左右您未來的財務狀況。接下來，我們將仔細分析這些重要部分，幫助您清晰掌握購買居屋的所有條件。
購買居屋的按揭須知與相關購買居屋費用
購買居屋最常令人聯想到的是其較低的首期，以及政府作擔保的按揭優勢。資助房屋因為有政府擔保，按揭審批確實比私人樓宇寬鬆許多。這意味著，一般情況下，您有機會獲得高達九成半的按揭貸款，大大減輕了最初的購買居屋費用負擔。然而，這並不表示銀行會毫無保留地批出貸款，您還是要符合某些購買居屋條件。
市場上的按揭計劃通常分為最優惠利率按揭（P按）和銀行同業拆息按揭（H按）兩種，您可根據當時的市場情況和個人風險偏好作出選擇。雖然居屋按揭有政府擔保，但銀行在審批時，依然會評估您的還款能力與信用狀況。銀行需要確認您有穩定的收入來源，足以應付每月供款，以及其他相關的購買居屋費用。
避開陷阱：壓力測試雖豁免，但銀行仍會審查的關鍵因素
您或許知道，居屋按揭獲得政府擔保，所以傳統的壓力測試要求得以豁免。壓力測試，本來是銀行為評估借款人利率上升後的還款能力而設，豁免此項要求確實能令更多人符合按揭資格。然而，這不代表您可以放鬆警惕，銀行依然會進行其他形式的審查，確保借貸風險可控。
銀行審查的關鍵因素，包括您的個人信貸記錄、工作穩定性、入息來源是否持續。例如，銀行會查看您過去的信貸報告，評估您的還款習慣。同時，您的薪金水平、年資，以及是否有額外債務，都會納入考量。即使沒有壓力測試，銀行仍會仔細分析您的債務收入比率，確保每月供款加上其他債務不會超出其可接受的範圍，這些都是影響您能否符合購買居屋資格的重要因素。
深入理解「補地價」機制
當您決定購買居屋，特別是計劃將來在公開市場出售時，「補地價」這個概念就必須要深入了解。簡單而言，政府在首次出售居屋時，會給予買家一個折扣，這個折扣其實是地價的一部分。這個折扣令居屋的定價比私人市場的樓宇便宜。當您打算把居屋單位在公開市場轉售時，您就必須向政府補回當初豁免的地價折扣，這個程序稱為「補地價」。補地價是完成購買居屋流程中，轉售階段的關鍵一步。
何時需要補地價？(公開市場 vs 居二市場)
居屋單位的轉售，主要分為兩個市場：公開市場和居屋第二市場。您需要補地價的情況，只會出現在您想將單位在「公開市場」出售時。這是因為公開市場的買家沒有居屋購買資格限制，任何人都可以購買，因此單位必須回復到與私人樓宇相同的「自由身」狀態。
如果您選擇在「居屋第二市場」出售，則不需要補地價。居屋第二市場的買家必須是符合特定購買居屋資格的綠表或白居二人士。這類買賣因為買家同樣受資助房屋政策限制，所以單位可繼續以未補地價的形式交易。不過，不同年份購入的居屋，其轉讓限制年期有所不同，這會影響您何時才能在居屋第二市場或公開市場出售單位。
補地價的官方計算公式與步驟 (當初市價 vs 當時購入價)
補地價的計算方式，有一個明確的官方公式，大家必須清楚理解。計算公式是：補價 = 單位現時市值 x 買入單位時的折扣率。這裡的「單位現時市值」，是指房屋署或其委託的估價師，在您申請補地價時，對該單位進行的最新市場估價。
「買入單位時的折扣率」，則是您當年首次購入單位時，房屋署所給予的地價折扣百分比。這個折扣率是固定的，並會記錄在您的物業轉讓契據（Assignment）上。例如，如果您當年以市價七折購入單位，折扣率便是百分之三十。所以，當您申請補地價時，房屋署會以當時的市值，乘以這個固定的折扣率，得出您需要繳付的補價金額。這項購買居屋費用會因單位市值浮動而改變。
申請評估補價的流程、費用與有效期
申請評估補價，是補地價程序的第一步。業主必須向房屋署提交「評估補價申請書」。這份申請書通常可在各區房屋委員會辦事處索取。您遞交申請時，需要繳付一筆評估補價費用，目前約為港幣六千四百九十元。
房屋署收到申請後，會派員對您的單位進行估價，並約在一個月後發出「評估補價通知書」。這份通知書會清楚列明補價金額，但其估價有效期只有兩個月。這意味著您必須在這兩個月內完成補地價程序，否則，若超過有效期仍未繳付補價，您就需要重新申請，並再次繳付評估費用，這會增加您的購買居屋費用。因此，建議您在確定有買家，並簽訂臨時買賣合約後，才立即啟動補價評估程序，以確保整個購買居屋流程的順暢。