香港樓價高企，二手公屋因其相對較低的入場門檻，成為不少港人置業上車的理想選擇。然而，二手公屋買賣流程繁複，當中涉及申請資格、補地價計算、按揭限制及潛在市場陷阱等，令不少有意入市者卻步。本攻略將為您提供一份詳盡的二手公屋買賣全指南，深度剖析從申請資格、補地價細節、按揭策略到避免市場陷阱的七大關鍵章節，助您全面掌握箇中竅門，輕鬆踏上置業之路。
二手公屋買賣入門：為何是置業上車的智慧之選？
在香港置業，二手公屋買賣是不少人考慮的選項，也是置業上車的重要途徑。對於想在競爭激烈的香港樓市中找到負擔得起的安樂窩，二手公屋市場提供了一個值得深入探討的機會。不過，任何置業決定都有其獨特之處，特別是涉及二手公屋出售，背後牽涉不少細節。
二手公屋買賣的核心優勢與潛在挑戰
二手公屋買賣固然有其吸引力，但是這類物業也有一些獨特的考量點。了解這些優勢和挑戰，能夠幫助大家更全面地評估這個置業方案。
優勢：入場門檻較低、部分屋邨位處市區核心
談到二手公屋買賣，首先值得留意的是其較低的入場門檻。公屋單位有政府資助，因此二手公屋價錢通常比同區私人住宅便宜。這讓不少人有機會實踐置業夢想。另外，一些二手公屋出售的單位位於市區核心地帶。這些屋邨交通方便，配套齊全，生活機能良好，可以說地點極具吸引力。
挑戰：政策複雜、資格限制嚴格、轉讓手續繁複
不過，二手公屋買賣並非沒有挑戰。第一，政府對這類物業的政策相對複雜。買家需要仔細研究相關法規。第二，購買資格限制嚴格。無論是綠表或白表買家，都需要符合特定的入息及資產要求。第三，轉讓手續繁複。整個二手公屋買賣流程，包括申請、審批、補地價等，可能涉及較多文件和時間。
破解二手公屋核心：補地價與轉讓限制全面睇
各位朋友，如果您對香港的二手公屋買賣有興趣，或正想了解二手公屋市場的運作，那麼「補地價」和「轉讓限制期」這兩個概念，您絕對需要深入了解。這些是決定二手公屋價錢和交易能否順利完成的關鍵因素。它們看似複雜，但是仔細拆解，其實並不難明白。現在，我們會一步步為您釐清這些重要細節，讓您在二手公屋出售或購買時更有信心。
什麼是「補地價」？釐清二手公屋價值的關鍵
在討論二手公屋買賣時，「補地價」是一個繞不開的議題。它直接關係到單位日後的價值和流轉自由度。
補地價的定義與目的（補償政府的資助差額）
簡單來說，「補地價」是資助房屋的業主需要向政府繳付的一筆款項，用以補償政府當初出售單位時所提供的土地折扣。因為政府資助房屋的土地成本，已經在最初出售時給予買家優惠，所以其售價會較市價為低。這與私人樓宇不同，私人發展商從政府購買土地興建樓宇時，已支付全部地價，因此私人樓宇的買賣無需涉及補地價。補地價的目的，是確保政府的房屋資助能夠用於真正有需要的市民，避免單位在公開市場被用作純粹的投資工具。
需要補地價的情況：於公開市場自由出售或出租
業主若想將未補地價的單位，放到公開市場上自由出售，或者將單位出租給非合資格人士，便必須先向政府房屋委員會繳付地價。這表示您想完全解除單位的所有業權限制，使其如同私人樓宇一樣自由買賣或出租，就必須先「贖回」政府提供的土地優惠。
無需補地價的情況：於居屋第二市場轉售予合資格人士
然而，有些情況下，二手公屋出售是可以不補地價的。如果您計劃在居屋第二市場轉售單位予合資格的綠表或白表人士，那麼買賣雙方就無須繳付地價。這是為了讓資助房屋在符合資格的群體中流轉，繼續發揮其資助房屋的作用，同時為這些有需要的市民提供置業機會。
二手公屋補地價計算：實戰案例助您掌握估算方法
了解了補地價的定義，下一步是學習如何計算補地價，這是二手公屋價錢的重要組成部分。
計算公式詳解：單位現時市值 x (購入時的折扣率)
補地價的計算方式，並非基於您當初購入時的價錢，而是根據單位在申請補地價時的「現時市值」，乘以政府當初出售該單位時所提供的「折扣率」。折扣率是指「政府當初提供的折扣百分比」。例如，如果單位當年以市價的六五折出售，那麼折扣率就是三成半（100% 減去 65% 等於 35%）。
案例示範：以市值$700萬、當年六五折購入的單位為例
我們用一個簡單的例子來示範：假設一個單位，現時市值是七百萬港元，而當年房屋委員會以市價的六五折（即當年有三成半折扣）出售給首位業主。那麼，需要繳付的補地價金額，就是七百萬港元乘以三成半。計算結果是二百四十五萬港元（7,000,000元 * 35% = 2,450,000元）。這個金額會隨著現時市值的波動而變化。
測量師估價在補地價過程中的關鍵角色
值得留意的是，單位在申請補地價時的「現時市值」，並非由業主自行決定。房屋委員會會委託專業的公證行或測量行進行獨立估價，以確定該單位的市值，這確保了補地價的公平和客觀。測量師的專業估價報告，是計算補地價金額的重要依據。
必須了解的「轉讓限制期」與出售策略
除了補地價，另一個在二手公屋買賣中極為重要的概念，就是「轉讓限制期」。
禁售期的計算方法：由「首次轉讓契據日期」起計
每個資助房屋單位都有一個「轉讓限制期」，在此期間，單位不能在公開市場上自由買賣或出租，除非先補地價。這個限制期的計算起點，並非屋苑的落成年份，而是由該單位的「首次轉讓契據日期」開始計算。這份契據上會清楚列明首次轉讓的日期，它是判斷轉讓限制期何時屆滿的唯一有效基準。
了解不同時期購入單位的轉讓限制差異
由於政府的房屋政策會不時調整，不同時期購入的資助房屋，其轉讓限制期和相關規定可能會有差異。例如，有些單位可能會有五年或更長的禁售期。因此，在您考慮出售或購買二手公屋時，務必仔細查閱該單位最新的業權文件和相關政策條款，才能制定最合適的出售策略，或確認自己是否符合購買資格。
釐清買賣資格：我是綠表還是白表？
探索二手公屋買賣的世界，第一步就是了解自己的買家身份。這好比開啟一扇大門，知道自己是哪類訪客。香港的二手公屋市場主要分為「綠表」及「白表」兩大類買家，因為不同身份會影響您可選購的二手公屋價錢，也會影響單位出售的資格。搞清楚您屬於哪一類，可讓您的二手公屋出售之路更順暢，找尋心儀單位更精準。
「綠表」買家資格詳盡清單
綠表買家主要指現居於公共租住房屋的居民，或是符合資格申請公屋的人士。他們在二手公屋市場享有優先購買未補地價公屋單位的權利，這是一項重要的置業機會。
房委會及房協轄下公共租住房屋租戶
只要您是房屋委員會轄下公共租住房屋的租戶，或是房屋協會轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的租戶，您就自動符合綠表買家資格。您的租戶身份是您購買二手公屋的敲門磚。
持有有效《綠表資格證明書》的公屋申請者
有些公屋申請者雖然暫時未獲編配單位，但是他們已通過詳細資格審查。如果他們持有由房屋委員會或市區重建局簽發的有效《綠表資格證明書》，他們亦屬綠表買家。這類人士包括已核實符合入住公屋資格的公屋申請者，以及符合「公務員公共房屋配額」或「為初級公務員提供一次過公共房屋特別編配」申請資格的人士。
受清拆計劃影響的住戶及其他合資格人士
部分住戶因政府清拆計劃、天災影響，並且已獲核實符合入住公屋資格，他們也算作綠表買家。同時，因市區重建計劃影響、核實符合資格入住公屋的人士，或者因離婚、分戶原因、核實符合資格入住公屋的公屋住戶，他們均可被視為綠表買家。另外，持有房委會簽發有效《保證書》並核實符合資格入住公屋的前公屋住戶，以及房屋委員會「長者租金津貼計劃」的受惠者，同時其家庭成員並無違反租金津貼協議任何條款，他們同樣是綠表買家。
「白表」買家資格詳盡清單（白居二）
白表買家是指不屬於綠表資格，但符合特定入息及資產限制的香港居民。他們透過「白表居屋第二市場計劃」（俗稱「白居二」）可以購買未補地價的資助出售單位，這為他們提供了一個較私樓為低的二手公屋價錢選項。
私營房屋住戶及公屋住戶的家庭成員
白表買家主要是私營房屋的住戶。同時，房屋委員會、房屋協會轄下公屋、出租屋邨或任何資助房屋計劃單位的家庭成員，如果他們符合其他條件，亦可申請成為白表買家。
白表申請的入息及資產限額要求
白表申請人必須符合房屋委員會訂明的入息及資產限額。這些限額每年會按市場情況調整，所以您需要留意最新的公佈數字。入息及資產限額是白表買家與綠表買家最大的不同。
「租者置其屋計劃」業主申請白表的規定與限制
透過「租者置其屋計劃」購得單位不足十年的業主，以及他們的戶籍內所有認可家庭成員，亦可申請白表資格。這類申請人不受一般入息、資產及居住物業擁有權限制。但是，他們必須遵守一些嚴格條件。租置計劃單位的業主、聯名業主或戶籍內家庭成員必須一同申請。同時，租置計劃單位業主須在簽署購買新資助房屋單位的買賣協議當日起計三個月內，或在房屋委員會特准的一次過延期三個月期限內，完成出售現居的租置計劃單位並簽訂轉讓契據。若未能按時完成，已簽訂的買賣協議就會作廢，已繳付的定金在扣除行政費及律師費後，會退還餘額，不會計算利息。此外，申請人及他們的家庭成員在出售現居租置計劃單位至購得新資助房屋單位入伙期間，須自行安排居所。由此產生的一切支出或損失，與房屋委員會及房屋署無關。如果您或您的家庭成員擁有多於一個租置計劃單位，您也只能購買本銷售計劃的一個單位，並且必須在規定期限內出售您所有租置計劃單位。
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二手公屋買賣流程全攻略：從搵樓到收樓，專家教您避開陷阱
二手公屋買賣是許多香港人置業上車的好選擇，這個二手公屋市場有其獨特之處。無論您是想買入理想的公屋單位，還是計劃將手上物業二手公屋出售，了解整個流程非常重要。整個交易從物色單位到最後收樓，涉及不同步驟與文件，掌握這些細節可以讓您更順利完成交易。了解這些資訊有助於避開潛在陷阱，幫助您輕鬆掌握二手公屋價錢和交易要點。
買方二手公屋購買流程步驟拆解（綠表/白居二）
步驟一：確認資格及申請「購買資格證明書」
購買二手公屋單位，買方首先要確認自己的購買資格。香港房屋委員會設有綠表和白居二兩類合資格買家，各有不同條件。綠表人士通常是指現有公屋租戶或合資格公屋申請者，白居二人士則是一般私人樓宇居民。確認符合資格後，買方必須向房屋委員會或房屋協會申請「購買資格證明書」。這份證明書有效期通常是十二個月，它是您物色單位和進行買賣程序的基礎文件。
步驟二：物色單位及進行查冊
拿到「購買資格證明書」後，您可以開始物色心儀的二手公屋單位。您可以透過地產代理或網上平台尋找放盤，比較不同屋邨和單位條件。找到合適單位後，進行「查冊」非常重要。查冊是透過土地註冊處查閱物業的業權資料，可以了解單位是否涉及按揭、法律限制，或是轉讓限制是否已屆滿。查冊可以保護買方權益，避免日後爭議。
步驟三：簽署臨時買賣合約及繳付訂金
物色到理想的二手公屋單位，查冊確認無問題後，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。簽約時，買方通常需要繳付一筆訂金，這筆款項通常是樓價的百分之三到百分之五。這份合約會列明交易細節，包括成交價、物業地址，以及完成交易的日期。簽署合約前，仔細閱讀所有條款非常重要，您可以尋求律師意見，確保您的權益獲得保障。
步驟四：向房委會申請「提名信」及辦理按揭
簽署臨時買賣合約後，買方必須向房屋委員會提交申請，索取「提名信」。這封提名信是證明買方符合資格，並且獲房屋委員會認可進行交易的文件。同時，買方需要聯絡銀行，辦理二手公屋按揭手續。資助房屋的按揭申請與私人樓宇有所不同，政府有擔保期，通常可獲較高按揭成數。您可以向銀行查詢不同按揭計劃，選擇適合自己的方案。
步驟五：簽署正式買賣合約及完成交易
獲得「提名信」及按揭審批後，買賣雙方會在律師樓簽署正式買賣合約。簽署這份合約時，買方需支付餘下的首期款項，完成整筆樓價的支付。律師會負責處理所有法律文件，包括物業轉讓契據，確保業權正式轉移到買方名下。完成這些步驟，買方便正式成為二手公屋單位的業主，整個二手公屋買賣流程也就圓滿結束。
賣方二手公屋出售流程步驟拆解
步驟一：檢查轉讓限制及申請「可供出售證明書」
若您計劃將二手公屋出售，第一步是檢查單位是否有轉讓限制。部分資助房屋在首次購買後，設有若干年的禁售期。您需要確認禁售期已經屆滿，或者您選擇在居屋第二市場出售。隨後，賣方需要向房屋委員會申請「可供出售證明書」。這份證明書是證明您的單位符合出售資格，可以進入二手公屋市場交易。這份文件對於潛在買家來說，是確認單位合法性的重要依據。
步驟二：為單位定價及尋找買家
取得「可供出售證明書」後，下一步是為您的二手公屋單位定價。您可以參考近期同區同類二手公屋價錢，或者諮詢地產代理意見。單位樓齡、裝修情況、景觀和位置都會影響二手公屋價錢。定好價錢，您可以委託地產代理，或自行在網上平台發布出售資訊，尋找合適的買家。清楚列出單位優點，吸引潛在買家。
步驟三：核實買方資格及簽署臨時買賣合約
有潛在買家出現時，賣方必須核實對方的購買資格。確保買方持有有效的「購買資格證明書」，這是資助房屋交易的關鍵。核實買方資格無誤，買賣雙方可以開始磋商交易細節。達成共識後，雙方會簽署臨時買賣合約，買方同時支付訂金。這份合約會保障雙方權益，列明交易條款。
步驟四：完成交易及交樓
當買方成功獲得「提名信」及按揭批核，買賣雙方會前往律師樓簽署正式買賣合約。買方會支付全部樓價，完成交易。律師會處理所有法律文件，確保業權順利轉移。完成所有手續，賣方收到所有款項，最後是將單位交樓。賣方需要清空單位，將所有鎖匙交給新業主，整個二手公屋出售流程也就正式告一段落。
買賣二手公屋所需關鍵文件清單
無論您是買入或出售二手公屋單位，準備齊全相關文件非常重要。以下是買賣雙方在二手公屋交易過程中，需要預備和提交的主要文件清單：
買方所需文件：
* 有效「購買資格證明書」
* 買方身份證明文件
* 臨時買賣合約及正式買賣合約
* 按揭文件（如適用）
* 提名信
* 律師代表文件
賣方所需文件：
* 有效「可供出售證明書」
* 業主身份證明文件
* 單位業權契據副本
* 臨時買賣合約及正式買賣合約
* 按揭相關文件（如適用）
* 管理費及地租差餉繳費單
* 律師代表文件
備齊這些文件可以確保交易流程順暢，減少不必要的延誤。
按揭全方位解析：輕鬆掌握二手公屋財務規劃
想在二手公屋市場尋找心儀安樂窩，準確掌握按揭知識是成功置業的關鍵。許多人對二手公屋買賣感到陌生，尤其是按揭方面，常會覺得複雜。其實，只要了解當中的差異與注意事項，您就可以輕鬆規劃二手公屋價錢的支付，讓買樓過程變得更順暢。
資助房屋按揭與私樓按揭有何不同？
資助房屋按揭與私人樓宇按揭確實存在顯著分別。政府為了鼓勵市民置業，會為資助房屋提供不同程度的補貼，這影響了物業的買賣限制與按揭條件。一般而言，資助房屋的按揭成數可能更高，審批流程也涉及房屋委員會或房屋協會。私人樓宇的按揭則完全按照銀行的商業原則審批，沒有政府的額外擔保或補貼。因此，了解這些根本差異，能幫助您為二手公屋出售做好準備，或是作為買方更明確自己的財務狀況。
政府擔保期對按揭年期及成數的影響
資助房屋，例如未補地價的居屋或公屋，通常享有政府擔保期。這個擔保期是政府向銀行提供的一種保障，降低了銀行貸款的風險。由於有政府擔保，銀行通常願意提供較高的按揭成數，例如高達九成或甚至九成半，並且可享有較長的還款年期。這對不少想置業的家庭來說，是很大的幫助，因為可減輕首期負擔，也能拉長每月還款期，增加流動資金。政府擔保期的長短，會直接影響銀行最終批出的按揭年期與成數，買方必須仔細留意。
未補地價資助房屋按揭的銀行選擇與注意事項
購買未補地價的資助房屋時，按揭選擇相對有限，但主要銀行如滙豐銀行、恒生銀行等仍有提供相關服務。這些銀行會根據房屋委員會或房屋協會的指引，審批未補地價資助房屋的按揭申請。申請人除了要符合基本的入息與供款能力要求外，還需注意單位樓齡、政府擔保期餘下年期等因素。因為這些因素會影響銀行最終批出的按揭成數及年期。您應該多向不同銀行查詢，比較它們提供的方案，找到最適合自己的按揭。
主要銀行按揭計劃比較（H按 vs P按）
在香港，常見的按揭計劃主要分為H按（香港銀行同業拆息按揭）與P按（最優惠利率按揭）。H按是以香港銀行同業拆息（HIBOR）為基準，加上一個指定百分點計算利率，浮動性較大。P按則以銀行最優惠利率（Prime Rate）為基準，減去一個指定百分點計算利率。兩種按揭計劃各有優勢，選擇前應考慮市場利率走勢及自身的風險承受能力。
各大銀行最新利率、現金回贈及罰息期列表
當您決定申請按揭時，詳細比較各大銀行的按揭計劃至關重要。這些資訊通常會以列表形式呈現，包含最新的實際按揭年利率、提供的現金回贈百分比以及罰息期。利率是影響每月供款額最直接的因素，現金回贈則能抵銷部分置業開支，而罰息期則限制了您在特定時間內轉按或提前還款的自由度。建議您仔細查閱這些列表，考慮每一項條款，才能選出最划算的二手公屋按揭方案。
H按封頂利率的重要性
對於選擇H按的人士，了解「封頂利率」非常重要。封頂利率是指銀行為H按設定的一個最高貸款利率。即使香港銀行同業拆息（HIBOR）大幅上升，您的按揭利率也不會超過這個封頂水平。這就像為您的按揭供款設了一個上限，有效控制了利率波動帶來的風險。因此，在選擇H按計劃時，務必注意銀行提供的封頂利率條款，保障自己的財務規劃。
[智能按揭計算機] 即時評估供款及負擔能力
為了幫助您更清晰地掌握二手公屋價錢及相關按揭負擔，市面上許多平台都提供智能按揭計算機。您只需輸入預計的物業價格、按揭成數、還款年期及利率等資料，計算機便能即時評估您的每月供款額和整體負擔能力。這個工具可讓您快速了解自己的財務狀況，協助您作出明智的二手公屋買賣決定。
即時搵樓：全港二手公屋放盤搜尋及智能配對
想在香港尋找理想的二手公屋買賣機會，現在變得更方便。我們了解您對安樂窩的渴望，因此特別為您打造一個全面的二手公屋買賣平台。這個平台可以幫助您輕鬆搜尋全港各區的二手公屋放盤，並且利用智能配對技術，將最符合您需求的單位呈現出來。我們致力讓您更快找到心儀的家，為您的置業旅程提供最強大的支援。
全方位搜尋器：精準鎖定您的心水公屋
要找到一個合適的家，第一步就是有效率地搜尋。我們的全方位搜尋器設計簡潔，功能強大，它會幫助您從眾多二手公屋出售盤源中，精準鎖定您的心水選擇。您可以根據不同條件篩選，並且一步步縮小範圍，便可找到真正適合您的單位。
核心條件篩選：地區、價格、實用面積、地價狀態（已補/未補地價）
搜尋公屋時，有幾個基本條件是大家都會考慮的。您可以選擇心儀的地區，例如九龍東、新界西，或者港島區。然後，您可以設定預算範圍，查看不同二手公屋價錢的單位。實用面積亦是一個重要考量，您可以按實際居住空間篩選。此外，二手公屋市場有一個特別之處，就是地價狀態。您可以選擇搜尋已補地價或者未補地價的單位，這會影響買家的資格。
家庭需要篩選：房間數目、小學及中學校網
如果您有家庭成員，尤其是小朋友，單位能否滿足家庭需要就非常關鍵。您可以按照所需的房間數目來篩選，例如兩房、三房或以上。同時，小學及中學校網亦是很多家長關心的重點。我們的搜尋器可以讓您根據心儀的校網選擇單位，確保小朋友可以入讀理想的學校，讓孩子有一個好的學習環境。
單位特色篩選：景觀、裝修、連花園/天台、近地鐵、複式等
除了基本條件，很多人也希望找到一些有特別之處的單位。您可以篩選不同景觀的單位，例如望海景、山景，或者開揚景。裝修情況也可以選擇，例如是已裝修，或者基本裝修，您可以再自行設計。此外，一些獨特配套，例如連花園、連天台，或是近地鐵站的單位，都可以方便您通勤。如果您喜歡特別的空間，甚至可以搜尋複式單位，這些特色都會讓您的家更有個性。
進階條件篩選：樓齡、樓層、座向、業主/代理盤
當您對基本條件有概念後，還可以利用進階篩選功能，找到更符合您期望的二手公屋。您可以選擇不同樓齡的物業，例如新一點的，或者樓齡較長的。樓層亦是一個考慮因素，高層單位通常景觀較好，低層單位出入方便。座向也會影響單位採光和通風，您可以選擇合適的座向。同時，您可以查看業主盤，或者經由地產代理放售的單位，因此您可以根據自己的喜好和需要進行選擇。
AI為您推薦高質潛力盤
我們的平台不止提供搜尋功能，還有智能推薦服務。透過人工智能分析，我們會根據您的搜尋習慣、偏好以及市場數據，為您推薦一些高質素的潛力單位。這些單位可能符合您的隱性需求，或者在二手公屋市場上具有較高性價比。這個智能推薦功能會讓您在眾多選項中，更輕鬆地發現那些值得關注的「滄海遺珠」。
市場熱門放盤一覽：掌握最新趨勢
了解市場最新動態，對於二手公屋出售的買賣雙方都十分重要。我們的平台會定期更新市場熱門放盤資訊，讓您掌握最新的二手公屋市場趨勢。這可以幫助您評估二手公屋價錢，並且看看哪些屋苑或單位類型特別受歡迎，讓您作出明智的決定。
未補地價市場熱門屋苑推介
在未補地價的二手公屋市場中，某些屋苑特別受綠表買家歡迎。我們會為您整理出這些熱門屋苑的推介名單，您可以了解這些屋苑的特點，並且看看是否有適合您的單位。這些推介可以幫助您快速鎖定目標，因為這些屋苑通常有較多放盤，選擇也比較多。
已補地價市場高性價比單位一覽
對於已補地價的單位，它們在公開二手公屋市場上出售，買家範圍更廣，但是價格會反映市場價值。我們會為您展示已補地價市場中，一些高性價比的單位。這些單位可能在地點、樓齡、裝修，或者其他方面有優勢，並且價格合理。您可以從這些推薦中，找到兼具質素與價格優勢的理想選擇。
二手公屋買賣常見問題 (FAQ)
探討二手公屋買賣，許多準買家或賣家心中都會有各種疑問。此處我們整理了一些大家常問的問題，幫助各位更清楚了解這個二手公屋市場。
購買未補地價的二手公屋後，可以出租嗎？
購買未補地價的二手公屋後，業主原則上不可以將單位出租。這是因為政府出售資助房屋的目的，是為市民提供自置居所，並非鼓勵投資或出租賺取利潤。如果業主希望出租單位，必須先向房屋委員會繳付補地價。當完成補地價程序後，單位便可如同私人住宅一樣，在公開市場自由出租。
如果樓價下跌，補地價金額會否減少？
補地價金額與樓價掛鈎，因此若樓價下跌，補地價金額通常會相應減少。計算補地價的公式，是單位在申請補地價時的市值，乘以當年購入時的折扣率。舉例說，如果單位當年以市價六五折出售，折扣率就是三成半。無論二手公屋價錢如何波動，房屋委員會都會委託獨立測量師行，評估單位在補地價申請日的市值。所以，市值高低直接影響最終補地價的金額。
除了樓價，二手公屋買賣還有哪些額外費用？（律師費、印花稅、代理佣金等）
除了單位本身的二手公屋價錢外，二手公屋買賣過程也會產生一些額外費用。這些費用主要包括律師費、印花稅以及代理佣金。首先是律師費，買賣雙方都需要委託律師處理樓宇轉讓契據及相關法律文件。接著是印花稅，這是政府徵收的稅項，稅率根據物業成交價計算，並且會因應買家是否首次置業或持有其他物業而有所不同。最後是代理佣金，如果買賣雙方透過地產代理達成交易，通常需要支付佣金。佣金金額由買賣雙方與代理協議，一般是一個固定百分比。此外，還有其他雜項費用，例如管理費、差餉和地租等，這些都是業主需要定期繳付的開支。
整個二手公屋買賣過程大約需要多長時間？
整個二手公屋買賣過程所需要的時間，通常介乎三至六個月，實際時間會因應不同情況而有所不同。首先，買家需要確認自己的綠表或白表資格，並且向房屋委員會申請購買資格證明書，這個程序可能需要數星期。然後，尋找心儀的二手公屋出售單位，以及進行議價。簽署臨時買賣合約後，買家需要向房屋委員會申請提名信，同時辦理按揭申請。銀行批核按揭貸款以及房屋委員會發出提名信均需時間處理。最後，買賣雙方簽署正式買賣合約，然後進行交易。如果過程順利，每個環節都能緊密連接，自然可以縮短時間。