居屋轉名看似簡單，但當中涉及的費用與程序卻錯綜複雜，尤其是想「慳盡」每一分錢，更需深入了解。本文將為您詳細剖析居屋轉名，無論是未補地價還是已補地價的物業，從厘印費、律師費到申請流程，以至將物業「送契」給子女等各種情況，全面拆解各項開支和注意事項。我們更會特別針對如何合法地節省相關費用、精準計算各項收費（包括「撤辣」後的最新厘印費計算方法），並揭示在轉名過程中必須警惕的四大法律及財務陷阱，助您順利完成居屋轉名，避免不必要的損失與風險。
居屋轉名常見問題 (FAQ)：費用、程序、厘印費、送契與子女轉名
整個居屋轉名流程（由申請至完成）通常需時多久？
居屋轉名程序所需時間，視乎單位是否已繳付地價而有所不同。若居屋尚未補地價，業主需要先向房屋委員會提交申請並獲得批准。房屋委員會處理申請一般需時約六星期，但是之後還要律師處理文件及銀行審批按揭，所以整個居屋轉名流程可能需時數月才能完成。若居屋已經補地價，其轉名手續便與私人樓宇買賣相似，流程較為簡單，通常約一個半月便能完成。不論是哪種情況，業主都需要預留足夠時間處理相關文件與居屋轉名費用事宜。
如果轉名原因是業主去世，程序與所需文件有何不同？
如果居屋轉名原因是業主去世，程序與所需文件確實有所不同，其涉及遺產承辦。首先，繼承人需要取得已故業主的死亡證明書。若業主生前訂立遺囑，則需透過法律程序申請遺囑認證書；如果沒有遺囑，則需申請遺產管理書。這些文件是用作證明申請人合法繼承物業的權利。
對於未補地價的居屋，業主去世屬於房屋委員會批准業權轉讓的「特別原因」之一。此情況下，即使承繼人並非原先已登記的家庭成員，亦可能獲房屋委員會酌情考慮。已補地價的居屋則與私人樓宇處理方式相同，按照遺產承辦條例處理業權轉讓。無論是未補地價還是已補地價的個案，整個過程通常需要委託律師協助處理，當中會涉及居屋轉名律師費，以確保法律程序正確無誤。這對居屋轉名給子女，或其他家庭成員繼承業權，都是重要考慮。
「加名」、「除名（甩名）」和「轉名」的程序和居屋轉名費用是否一致？
「加名」、「除名（甩名）」與「轉名」雖然都涉及更改居屋的業權登記，但是它們的程序與居屋轉名費用計算方式可能有所不同。
「加名」指將一名或多名新業權人加入成為居屋的共同業主；「除名（甩名）」則指將現有的一名或多名業權持有人從業權中剔除；「轉名」通常指將居屋的全部業權由一人轉移至另一人。
對於未補地價的居屋，無論是加名、除名還是轉名，都必須先向房屋委員會提交申請並獲得批准。這些情況多數被視為居屋轉名送契性質，所以一般可獲豁免居屋轉名厘印費。程序上都需要遵循房屋委員會的指引。
若居屋已補地價，這些業權更改的性質與私人樓宇無異，通常會被視為一次性的業權轉讓。根據轉讓的業權份數價值，需要支付相應的居屋轉名厘印費，並會涉及居屋轉名律師費。因此，雖然都是更改業權，它們在法律性質與所需支付的居屋轉名費用上存有差異。
如果房署拒絕我的轉名申請，已繳付的行政手續費會退還嗎？
如果房屋委員會拒絕您的居屋轉名申請，已繳付的行政手續費，例如初步申請費及契據批核費，原則上是不會退還的。這些費用旨在涵蓋房屋委員會處理及審批相關申請的行政開支。因此，業主在提交申請之前，務必仔細審視自身情況是否符合房屋委員會的批准準則，並準備齊備所有所需文件，以避免不必要的居屋轉名費用損失。
轉名後，新業主的供樓壓力測試如何計算？
居屋轉名後，若新業主需要向銀行申請按揭貸款，銀行便會對其進行供樓壓力測試。壓力測試的計算方式與一般私人樓宇按揭相似。銀行會審核新業主的每月入息，同時考慮其現有的所有債務，例如私人貸款、信用卡欠款等。然後，銀行會計算現行按揭利率下每月還款額佔入息的比例，以及假設利率上升兩個百分點後的還款比例。如果新業主本身已擁有其他物業按揭，供款與入息比例的上限會收緊。
對於未補地價的居屋，雖然物業有政府擔保，新業主仍需符合銀行的壓力測試要求。銀行會評估新業主的還款能力，確保有能力承擔供款。如果轉名是居屋轉名給子女的情況，銀行會嚴格審核子女的財政狀況。因此，不論是何種居屋，新業主在轉名後申請按揭，都必須確保其財政狀況符合銀行壓力測試準則。