想了解「長命契」的英文名稱及其全面運作？「長命契」的正確英文為 Joint Tenancy，在香港物業買賣與繼承中扮演關鍵角色。本文將由專家為您深入拆解14個核心須知，從「長命契」的法律定義、與「分權共有」的詳細對比，到其對物業繼承、買賣交易及財務狀況的深遠影響，提供一份全面而實用的指南。無論您是物業聯名業主、準業主或正進行資產規劃，這份專業剖析將助您掌握「長命契」的方方面面，作出最符合自身需求的明智決策。
長命契英文是什麼？全面掌握核心定義與法律基礎
若閣下對物業共同擁有權益有疑問，深入理解「長命契英文」的相關知識，便是一個非常重要的開始。這不僅能夠幫助您釐清概念，也能為未來物業管理與繼承規劃奠定穩固基礎。這種物業持有方式在香港樓市中十分常見，牽涉多個核心法律原則，了解清楚有助於保障您的權益。
「長命契英文」的權威翻譯與法律術語
要準確理解「長命契」，首先必須掌握其正式的英文與中文法律名稱。這兩種名稱皆能清晰地定義此類業權共有的本質，亦是法律文件中常用的專業術語。了解這些翻譯，就能避免混淆，並且有助於您與專業人士溝通。
「長命契」的正確英文名稱：Joint Tenancy
在法律層面，「長命契」的正確英文名稱為 Joint Tenancy。這個術語是物業法中一個重要的概念，專指物業由多個業主共同持有的一種形式。認識此英文名稱，能協助讀者閱覽相關的國際法律文件。
「長命契」的中文法律全稱：聯權共有
「長命契」的中文法律全稱是「聯權共有」。此名稱在香港法律界廣泛使用，與「分權共有」互相對應，代表兩種不同的物業共同持有模式。理解這個中文全稱，就能準確分辨其法律地位。
「生者取得權」(Right of Survivorship)：『長命契』的核心運作原則
「生者取得權」(Right of Survivorship) 是「長命契」運作最核心的原則。這個原則規定，當一位聯權共有人離世時，其對物業的權益將不會成為其遺產一部分，反而會自動且即時轉移給仍在世的其餘聯權共有人。這個機制使「長命契」成為一種獨特的繼承方式。
案例解說：「生者取得權」的實際運作
想像一下，李先生與陳太太以「長命契」方式共同擁有一間物業。若李先生不幸離世，其對該物業的全部權益會自動轉移給尚存的陳太太。此時，陳太太就會成為物業的唯一合法擁有人，無需經過複雜的遺產承辦程序。這個例子說明了「生者取得權」如何簡化物業傳承。
「生者取得權」與個人遺囑的關係與優先權
「生者取得權」的效力，通常優先於離世聯權共有人的個人遺囑。這意味著，即使離世者在遺囑中明確指定將其物業份額遺贈予特定人士，但由於該物業是以「長命契」形式持有，其份額仍會根據「生者取得權」原則自動轉移予其他在世的聯權共有人。因此，遺囑中的相關指定將會失效。
成立「長命契」的四大法律要素 (The Four Unities)
若要有效成立「長命契」，法律上必須同時滿足四個關鍵要素，這些要素被統稱為「四大合一」(The Four Unities)。任何一個要素未能符合，該業權共有形式便不能視為「長命契」，而可能被視為「分權共有」。理解這些要素，就能確保業權安排符合法律規定。
共同佔用權 (Unity of Possession)
共同佔用權是指所有聯權共有人都擁有對物業整體且不可分割的佔用權利。這表示沒有任何一位聯權共有人可以獨自佔用物業的任何特定部分，同時，也不能將其他聯權共有人排除在外。每位共有人都可以使用物業的每一個角落，並且權利平等。
同等權益 (Unity of Interest)
同等權益是指所有聯權共有人必須擁有相同且等量的物業權益份額。這意味著他們在物業中的權益比例必須一致，例如若有兩位聯權共有人，則每人各佔百分之五十的業權，不能有任何差異。此外，他們擁有的權益性質也必須相同。
同一業權文件 (Unity of Title)
同一業權文件是指所有聯權共有人必須透過同一份法律文件來取得他們對物業的權益。例如，他們的名字必須同時出現在同一份買賣合約或轉讓契據之上。此原則確保所有共有人的權利來源一致，並且能被追溯。
同一業權時間 (Unity of Time)
同一業權時間是指所有聯權共有人必須在同一時間點取得他們對物業的權益。這表示他們的權利不能在不同的日期或階段取得。此原則確保所有共有人的業權起始點相同，以確立他們聯權共有的關係。
長命契英文 vs. 分權共有：互動決策指南助您選擇最佳方案
選擇物業業權形式是置業的重要一步。很多人常常對「長命契英文」與分權共有這兩種方式感到困惑，不知如何抉擇。實際上，這兩種業權模式各有利弊，選擇哪一種，需要視乎不同人士的關係、各自需求，以及對未來繼承、轉讓的規劃。以下內容會詳細剖析兩者之間的關鍵差異，並提供情境分析，協助您作出最適合的決定。
「長命契」與「分權共有」核心差異一覽表
了解「長命契」與「分權共有」的基本概念，是作出明智決策的第一步。兩者在業權份額、繼承處理、轉讓規範以及成立條件上都有顯著不同。我們將這些主要差異歸納為以下幾點，讓您一目了然。
業權份額（Interest）的差異
「長命契」，英文稱為 Joint Tenancy，物業的業權份額是一種整體性持有。這表示所有聯名業權人共同擁有物業的全部權益，而不是各自擁有一個特定的份額。例如，即使有兩位業主，他們並非各佔一半，而是共同擁有整個物業，無法劃分出個別比例。
「分權共有」，英文稱為 Tenancy in Common，其業權份額則可以明確劃分。每個分權共有人可以擁有不同比例的業權份額，例如一位業主佔六成，另一位業主佔四成，或者平均分配。每位業主所持有的份額都是獨立且可確定的。
繼承處理（Survivorship）的對比
「長命契」的核心特點是「生者取得權」（Right of Survivorship）。當其中一位聯名業權人去世，其物業權益會自動且直接地轉移給尚存的其他聯名業權人，無需經過遺產承辦程序。這表示離世者的遺囑對該物業的業權份額沒有約束力，因為業權已自動轉移。
「分權共有」的繼承處理方式則不同。當分權共有人離世，其持有的業權份額會成為其個人遺產的一部分。這份遺產將按照離世者生前訂立的遺囑進行分配。若離世者沒有遺囑，其物業份額則會按照相關的無遺囑繼承法例處理。處理遺產的過程通常需要透過遺產承辦程序，時間較長，也涉及相關費用。
業權轉讓與出售（Transfer & Sale）的規範
「長命契」物業在轉讓或出售時，必須獲得所有聯名業權人的一致同意。這意味著所有業權人必須共同簽署相關的法律文件，交易才能生效。單一聯名業權人無法在未經其他聯名業權人同意的情況下，獨立出售或轉讓其「名義上」的業權。
「分權共有」物業的轉讓或出售規範則較為靈活。分權共有人可以獨立轉讓或出售其擁有的物業份額，通常無需得到其他分權共有人的同意。不過，在現實市場上，買家多數希望購買完整物業，只購買部分業權的情況並不常見，這可能會影響出售的便利性。
成立條件（Formation）的不同
「長命契」的成立必須滿足四個核心法律要素，稱為「四個合一」（The Four Unities）。它們分別是：共同佔用權（Unity of Possession）、同等權益（Unity of Interest）、同一業權文件（Unity of Title）以及同一業權時間（Unity of Time）。只要缺少其中任何一個要素，便無法構成有效的長命契。
「分權共有」的成立條件則寬鬆得多。它只需要滿足共同佔用權（Unity of Possession）這一個條件，即所有分權共有人都可以共同使用物業。業權份額可以不同，取得業權的時間與文件也可以不盡相同。
「長命契」的選擇情境分析：哪種關係最適合？
不同關係的人士在聯名置業時，會因為彼此信任程度、財務狀況及未來規劃等因素，傾向選擇不同的業權形式。了解這些情境分析，可以幫助您更清晰地判斷哪種方式更符合您的需要。
夫妻或穩定伴侶的選擇考量
對於夫妻或長期穩定的伴侶來說，「長命契」是常見的選擇。這主要因為夫妻關係通常有高度信任，彼此都希望在一方離世後，物業能直接且自動地由另一方繼承，以確保對方有安身之所，並避免繁瑣的遺產承辦程序。長命契能提供這方面的便利，並且節省相關法律費用和時間。這是選擇「長命契英文」聯名持有的最普遍情況之一。
父母與子女聯名共有的規劃考量
父母與子女聯名持有物業，有時亦會考慮「長命契」。例如，父母希望百年之後，物業能直接傳給子女，而毋須透過遺囑及遺產承辦。這可以簡化承繼過程，減少法律成本。然而，若子女日後有機會需要出售自己的部分業權，或者父母其中一方與子女之間出現意見分歧，長命契需要所有業權人一致同意才能處理物業的特性，便可能帶來不便。
兄弟姊妹或生意夥伴為何多選「分權共有」
兄弟姊妹或生意夥伴之間，通常會較傾向選擇「分權共有」。這是因為他們之間的關係可能涉及各自的獨立家庭或財務規劃，每個人都希望自己的物業份額可以獨立處置，例如將來可以傳給自己的子女，而不受其他聯名人的影響。分權共有允許每位持有人按其意願透過遺囑分配其份額，提供更大的彈性。同時，這亦避免了因一人去世而導致其他聯名人自動取得其業權的情況，確保了資產分配的清晰獨立性。
如何在樓契中識別是「長命契」還是「分權共有」？
了解自己的物業屬於哪種業權形式非常重要。最直接的方式，就是審閱您的樓契（Deed of Mutual Covenant）及相關的物業註冊文件。這些法律文件上會清楚列明業權的持有方式。
關鍵字眼查找：「Joint Tenants」 vs. 「Tenants in Common」
在您的樓契或其他業權文件中，可以查找特定的英文關鍵字眼來識別業權形式。如果文件上出現「Joint Tenants」的字眼，這代表您的物業是以「長命契」或聯權共有（Joint Tenancy）形式持有。若文件上顯示「Tenants in Common」，則表示物業是以分權共有（Tenancy in Common）形式持有。這些字眼通常會明確標示在業權人的名稱附近。
審閱樓契為何需要律師協助
儘管查找關鍵字眼看似簡單，但樓契作為一份正式的法律文件，內容通常專業且複雜。它不僅包含業權形式，還涉及物業的權利、責任、地役權等諸多細節。因此，即使您找到「長命契英文」或「Tenants in Common」的字眼，強烈建議您尋求專業律師的協助來審閱樓契。律師可以準確解讀文件的所有條款，確認業權狀態，並向您解釋各種法律含義和潛在風險，確保您對物業的權益有全面透徹的了解，避免日後產生任何法律糾紛。
「長命契」的財務影響與成本深度剖析
我們常常談論的「長命契」，其英文稱為 Joint Tenancy，這種業權形式在物業的財務影響與潛在成本方面，確實有其獨特之處。深入了解這些細節，有助於我們更全面地評估其利弊。
「長命契」的優點：節省遺產承辦費用與時間
「長命契」的一大優勢，在於它能夠有效簡化遺產承辦程序。物業採用這種聯名形式持有，可以為業主帶來多重便利。
免除遺產承辦程序 (Probate) 的繁瑣與費用
當其中一位「長命契」業主離世時，由於「生者取得權」（Right of Survivorship）的原則，逝者的業權份額將自動轉移給尚存的聯名業主。這表示物業無需經過漫長且複雜的遺產承辦程序，例如申請「承辦紙」（Probate），便可完成業權轉移。透過這種方式，家庭可以節省大量時間，同時避免支付高昂的遺產承辦律師費用，過程相對直接。
香港取消遺產稅後的現況分析
香港的遺產稅已於二零零六年二月十一日正式取消。因此，無論物業以「長命契」形式持有，抑或透過其他方式繼承，逝者的遺產均無須繳納遺產稅。然而，雖然「長命契」物業免除了遺產承辦的程序，尚存業主仍需透過律師處理相關的土地註冊處文件，以更新業權紀錄，確保物業順利完全轉移至其名下。這是一個行政步驟，並非稅務負擔。
「長命契」的優點：按揭處理的便利性
「長命契」不僅在遺產處理上帶來方便，對於有按揭的物業，其處理流程亦顯得更為簡潔，為尚存業主減輕不少壓力。
尚存者處理按揭的流程
若物業尚有未償還的按揭貸款，當其中一位「長命契」業主不幸離世，尚存的聯名業主通常無需重新向銀行申請按揭或進行新的壓力測試。這是因為「長命契」的特性令物業權益自動轉移，銀行會視尚存業主為持續的借款人。此安排大大簡化了財務程序，讓尚存業主可以繼續依據原有條款供款。
通知銀行更新按揭戶口資料的步驟
儘管無需重新批核按揭，尚存業主仍有責任主動通知銀行關於聯名業主離世的事實，並且更新按揭戶口的相關資料。一般情況下，尚存業主需要向銀行提交逝者的死亡證明書副本，以及證明自己為尚存聯名業主的相關文件。銀行會依據內部指引完成資料更新，確保按揭戶口的紀錄與實際情況保持一致。
「長命契」的缺點：共同債務的財務連帶責任
儘管「長命契」具有多項優點，我們同時必須審慎考慮其潛在的缺點，特別是共同債務的財務連帶責任。這是一個重要的考量因素。
共有人破產或欠債對物業的影響
「長命契」的特性在於所有聯名業主共同且不可分割地擁有物業的全部權益。因此，若其中一位聯名業主不幸面臨破產，或者拖欠巨額債務，其個人債務便會牽連到整項聯名持有的物業。債權人或破產受託人可能會對物業申請「釘契」，以此作為追討債務的手段，這將對所有聯名業主構成直接的財務風險。
物業被釘契或遭債權人追討的風險
當物業被「釘契」（即在土地註冊處登記了針對該物業的押記令），即使其他聯名業主沒有任何債務問題，物業的業權也將受到限制。此舉會嚴重影響物業的買賣或按揭流程，甚至可能導致債權人透過法庭命令強制出售物業，以償還債務。這種情況下，其他無辜的聯名業主亦會因此蒙受損失，可見其財務連帶責任之重大。
「長命契」業權變動的潛在成本：印花稅與律師費
儘管「長命契」在繼承方面帶來便利，但若日後需要進行業權結構的變動，例如從「長命契」轉為「分權共有」，或者進行業權轉讓，則會牽涉額外的財務成本。
轉為「分權共有」或轉讓業權的費用
如果聯名業主希望將「長命契」形式轉換為「分權共有」，以便將各自的業權份額獨立處理或透過遺囑傳承，這個「瓜分業權」的過程需要委託律師辦理，並會產生法律服務費用。同樣，若要將物業業權完全轉讓給第三方，或者進行聯名業主之間的加名或除名，這些業權轉動均涉及草擬轉讓契、簽訂相關法律文件以及到土地註冊處辦理登記手續，這些程序都必須支付律師費用。
近親轉讓的印花稅計算
在某些情況下，例如物業由近親之間進行轉讓，即使是「長命契」的業權轉動，也可能會涉及印花稅。根據香港的稅務條例，近親之間的物業轉讓（例如父母轉給子女，或配偶之間轉讓），若符合特定條件，可以按較低的從價印花稅稅率計算，通常是以物業的價值作為計算基礎。然而，若轉讓涉及金錢代價，或未能完全符合近親轉讓的條件，則可能需要繳納較高的印花稅，這會增加業權變動的整體成本。
長命契英文的實務操作與情境應用全攻略
長命契英文是Joint Tenancy，這種業權形式在物業實務操作及不同情境中，都有其獨特且必須了解的處理方式。透過深入探討買賣、繼承以及業權變更等程序，可以讓讀者全面掌握長命契的實際應用。同時，我們也會探討長命契在香港居屋中的特別注意事項。
「長命契」物業買賣流程：為何所有業主必須共同簽署？
當處理「長命契」物業的買賣時，一個核心原則是所有業主都必須共同簽署相關文件。這是因為「長命契」的本質是聯權共有，意味著每個業主都共同擁有物業的全部權益，沒有人獨自擁有特定份額。所以，任何涉及物業處置的行為，例如出售，都需要所有聯權共有人一致同意並行動。
單一業主簽署買賣合約的法律效力
如果只有其中一位聯權共有人簽署物業買賣合約，該合約通常不具備完整的法律效力。這是因為單一業主不能獨立處置物業的全部業權。因此，即使協議達成，最終買賣仍可能無法完成，或者會被視為無效。這對買賣雙方都會造成極大風險，並且可能引發法律糾紛。
其中一方業主拒絕簽署的交易後果
若「長命契」的其中一方業主拒絕簽署買賣合約，整個交易便會停滯不前。物業無法成功出售，因為法律要求所有業主共同同意並簽署。這可能導致賣方支付違約金給買方，也會影響賣方其他財務安排。同時，這也凸顯了聯權共有在決策上的潛在困難。
「長命契」業權繼承程序：業權如何自動轉移？
「長命契」的其中一個主要優勢在於其「生者取得權」(Right of Survivorship)原則。這表示當一位「長命契」業主離世時，物業的業權會自動轉移給尚存的其他聯權共有人，無需經過複雜的遺產承辦程序。整個過程相對直接，但是仍然需要按照法定步驟進行手續。
步驟一：獲取死亡證明書
當「長命契」的一位業主離世後，尚存的業主需要首先取得離世者的死亡證明書。這份文件是證明業權自動轉移的關鍵憑證，也是後續法律程序不可或缺的一部分。
步驟二：經律師辦理業權轉移手續
取得死亡證明書後，尚存的業主應當委託律師辦理業權轉移手續。律師會準備一份註明死者已故事實的契據，稱為「死亡證明書的加蓋文件」(Certified Copy of Death Certificate)。這份文件會連同死亡證明書一同提交，以證明物業業權因生者取得權原則而自動轉移。
步驟三：到土地註冊處辦理登記
完成律師準備的文件後，尚存的業主應到土地註冊處辦理登記手續。將死亡證明書及相關法律文件在土地註冊處的物業記錄中註冊，確保物業的業權記錄更新。這樣可以正式確認尚存業主對物業的唯一權利，保護其合法權益。
「長命契」業權變更操作：加名、除名與轉名
對於「長命契」的業權變更，不論是「加名」（加入新的聯權共有人）、「除名」（移除現有聯權共有人）還是「轉名」（將業權轉讓給他人），這些操作都需要嚴格遵守法律規定。
業權變更的同意原則與法律文件（轉讓契、送贈契）
根據「長命契」的特性，任何業權變更都必須獲得所有聯權共有人的一致同意。這是因為「長命契」的業權是不可分割的整體。若要進行業權變更，則需要準備相應的法律文件。例如，「轉讓契」(Assignment) 用於買賣或有償轉讓業權，而「送贈契」(Deed of Gift) 則用於無償贈與業權。這些文件必須由所有業主簽署，並且在土地註冊處登記，手續應由律師協助處理。
香港居屋的「長命契」特別注意事項
在香港，居者有其屋（居屋）的「長命契」應用，比一般私人住宅物業有額外限制與規定。了解這些特別注意事項，有助於居屋業主作出明智的決定。
居屋申請「長命契」的選擇與限制
居屋業主在購入物業時，通常可以選擇以「長命契」形式與合資格的家庭成員聯名持有。然而，這項選擇可能受制於房屋委員會（房委會）的特定申請資格及入息限制。業主必須確保其聯名申請人符合居屋的政策要求，才能成功登記「長命契」。
未補地價居屋業權變更的房委會要求
對於尚未補地價的居屋單位，若業主希望進行業權變更，例如「除名」（將聯名業主從業權中移除），則必須事先獲得房委會的書面同意。即使是像「長命契」一樣的親屬間業權調整，也需要遵守房委會的規定。一般而言，在特定情況下，例如婚姻狀況改變或基於家庭原因，房委會會考慮批准這類申請，而且通常不需要補地價。但業主仍需提交相關申請文件，經房委會審批後方可進行。
常見問題 (FAQ)：專家解答您對「長命契」的所有疑問
各位讀者，我們明白大家對於物業聯名擁有方式，特別是「長命契」這種形式，可能仍有不少疑問。因為這與我們的資產規劃以及家庭未來有著密切關係，所以深入了解「長命契英文」及其相關法律實務非常重要。接下來，我們會針對大家常問的問題，由淺入深地為您仔細講解，協助您掌握這些重要的物業資訊。
如何將「長命契」轉為「分權共有」（即「瓜分業權」）？
有些時候，業主們可能會改變初衷，例如希望將自己在物業的權益留給指定繼承人，而不是自動轉給其他聯名業主。在這種情況下，聯權共有（俗稱「長命契」）便需要轉為分權共有，這在法律上稱為「瓜分業權」。
要進行「瓜分業權」程序，首先，業主必須擬備一份正式的法律文件，稱為「瓜分業權契據」或「分割通知書」。然後，必須向其他所有聯名業權持有人發出書面通知，告知對方您有意瓜分業權。最後，將這份「瓜分業權契據」提交至土地註冊處登記，確保物業的公開記錄有所更新。這個過程涉及複雜的法律程序，因此，強烈建議您委託專業律師協助處理，這會大大降低出錯的風險。
「長命契」下的業權可以透過遺囑指定繼承人嗎？
根據「長命契」的核心原則，亦即「生者取得權」，若其中一位聯名業主不幸離世，其在物業的業權份額將會自動且即時轉移給尚存的其他聯名業主。因此，離世的聯名業主無法透過個人遺囑，將其在「長命契」物業中的權益指定傳承給任何人，因為該業權並不會納入其遺產範圍。
如果您希望您的物業權益能夠依照遺囑分配給指定繼承人，您必須先將物業的聯權共有（長命契）形式轉變為分權共有。完成業權轉變之後，您所持有的物業份額便可作為獨立遺產處理，您可以自由地透過遺囑安排其繼承。
若其中一位「長命契」業主失聯、破產或失去精神行為能力，物業怎麼辦？
若「長命契」下的其中一位業主出現失聯、破產或失去精神行為能力的情況，這會對物業的處理造成顯著影響，因為「長命契」物業的任何重大決定，例如買賣或按揭，都需要所有聯名業主共同簽署方為有效。
若其中一位業主失聯，其他業主可能無法正常進行物業的交易，例如出售物業。此時，可能需要向法庭申請相關命令，以便處理該失聯業主的業權部分。
若其中一位業主宣告破產，其在物業的業權份額（或甚至整個物業，視乎情況）便可能被其破產受託人接管，以償還債務。這種情況會導致物業面臨被強制出售的風險，其他聯名業主的權益也會因此受到牽連。
若其中一位業主失去精神行為能力，無法作出理性的決策，同時又沒有預先訂立「持久授權書」，那麼其他業主便需要向法庭申請「監護令」，委任一位監護人代表該業主處理其在物業上的事務。如果沒有這些法律文件或法庭命令，物業的任何交易都將會難以執行。
夫妻關係破裂，「長命契」下的物業如何處理？
當夫妻關係破裂，而物業是以「長命契」（聯權共有）方式持有時，物業的處理便會變得複雜。在理想情況下，如果夫妻雙方能夠就物業的處理達成共識，例如將物業出售，並按雙方協議的比例分配收益，這是最簡單直接的方法。
但是，如果夫妻無法達成協議，其中一方希望出售物業，另一方不同意，那麼任何一方都可以主動提出將「長命契」轉為「分權共有」。透過發出「瓜分業權契據」並進行登記，物業便從聯權共有變成夫妻各自持有獨立份額。這樣做之後，即使無法協議出售整個物業，夫妻任何一方都可以自由地轉讓或以遺囑處置自己的業權份額。
若夫妻雙方仍然無法就物業的出售或業權分割達成任何協議，那麼任何一方均可以向法庭申請「強制售賣令」。法庭會根據實際情況，評估是否批准強制出售物業，然後分配出售所得。因此，在夫妻關係破裂的情況下，尋求專業法律意見，妥善處理物業業權，能夠保障各方的最大利益。