面對摯親離世後遺下的物業，如何合法而順暢地辦理業權轉名，往往是繼承人的一大挑戰。本懶人包由資深律師團隊編撰，旨在深入淺出地為您詳解香港遺產承辦物業轉名的四大關鍵步驟、預計時間及費用預算，並特別提醒您須警惕的五大常見陷阱，助您妥善處理繼承事宜，確保物業順利過戶。
遺產物業轉名手續入門：為何重要及律師真實案例解析
什麼是「遺產物業轉名手續」？
當親人離世，除了面對哀傷，有時還需要處理逝者遺下的財產。其中，遺產承辦物業轉名，是一個很重要的法律程序。了解遺產物業轉名手續，可以幫助您順利接管物業，避免日後遇到麻煩。
法律定義：遺產物業轉名手續的完整過程
遺產物業轉名手續，簡單來說，就是將已故人士名下的物業，合法地轉移到其繼承人名下的過程。這個過程需要通過香港高等法院遺產承辦處的審批。獲得法院頒發的「授予承辦書」後，繼承人就可以辦理物業轉名，成為物業的合法新業主。這項程序確保了物業業權的合法性與清晰度。
為何遺產物業轉名手續對繼承人至關重要
辦理遺產物業轉名手續，對繼承人來說非常重要。第一，它可以正式確認繼承人的物業權益。第二，物業轉名完成後，繼承人便可以自由地處理物業，例如出售、出租或者進行按揭。同時，這也保障了繼承人的合法權利，避免物業在法律上懸空，產生不必要的混亂。
為何必須辦理遺產物業轉名手續？不辦理的法律後果
辦理遺產物業轉名手續是必須的。不辦理這項手續，繼承人會面對很多法律後果，帶來不便，甚至引發爭議。
業權凍結與無法處理遺產物業（買賣、出租、按揭）
如果沒有辦理遺產物業轉名手續，物業的業權會一直凍結。這表示，儘管您是合法繼承人，您也不能進行任何關於物業的買賣、出租或按揭行為。物業的法律地位不清晰，所以銀行也不會接受按揭申請。換句話說，物業無法被有效利用或變現。
潛在的法律糾紛與家庭爭議
不辦理遺產物業轉名手續，很容易引發潛在的法律糾紛。家庭成員之間可能因為物業權屬不明確而產生爭執。因為沒有正式的法律文件確認物業的歸屬，這樣會讓物業的處置變得困難。嚴重時，這些爭議甚至需要通過法庭解決，浪費時間和金錢。
真實案例分享：從一個真實個案看懂整個遺產物業轉名手續流程
以下是一個真實個案，幫助大家更深入地理解遺產物業轉名手續的實際操作和重要性。
案例背景：陳先生過身後，其物業的遺產轉名挑戰
陳先生在香港擁有一套物業，不幸因病離世。他生前沒有訂立遺囑。陳先生的妻子和兩名成年子女作為繼承人，面對遺產物業轉名的挑戰。他們當時對遺產物業轉名手續一無所知，不知從何開始。
處理步驟簡述：從申請文件到成功完成物業轉名的時間軸與挑戰
陳太太一家首先向律師求助。律師協助他們整理了所有必要文件，包括陳先生的死亡證明、婚姻證明以及子女的出生證明。因為沒有遺囑，他們需要向高等法院遺產承辦處申請「遺產管理書」。這個過程涉及多個環節，從提交申請、回答承辦處的查詢、補交資料，到最終獲得「遺產管理書」，整個過程歷時數月。取得「遺產管理書」後，律師再協助他們到土地註冊處辦理物業轉名手續。儘管過程漫長，而且文件準備有挑戰，但是他們最終成功將物業轉名到陳太太和子女名下。
案例啟示：預先規劃與尋求專業協助辦理遺產物業轉名手續的重要性
陳先生的案例告訴我們，預先規劃遺產非常重要。他如果生前訂立遺囑，可以簡化很多程序。另外，尋求專業協助辦理遺產物業轉名手續，可以節省很多時間。律師懂得複雜的法律條文和程序，能夠確保整個流程合規、順暢。
釐清遺產物業轉名手續的核心法律文件：遺囑認證書 vs 遺產管理書
辦理遺產物業轉名手續，涉及兩份最重要的法律文件：「遺囑認證書」和「遺產管理書」。它們的作用相似，但是適用於不同的情況。
有遺囑情況：「遺囑認證書 (Grant of Probate)」在遺產物業轉名中的申請與作用
如果逝者生前訂立了有效遺囑，繼承人就需要向法院申請「遺囑認證書 (Grant of Probate)」。這份文件確認了遺囑的合法性，而且授權遺囑中指定的執行人，按照遺囑的內容管理並分配遺產，包括辦理遺產物業轉名。因此，遺囑認證書是依照逝者意願處理遺產物業的基礎。
無遺囑情況：「遺產管理書 (Letters of Administration)」的申請資格與優先次序對物業轉名的影響
如果逝者沒有訂立遺囑，或者遺囑被認定無效，那麼繼承人需要向法院申請「遺產管理書 (Letters of Administration)」。法院會根據香港法例，確定有資格的人士作為遺產管理人。這些人包括逝者的配偶、子女、父母及兄弟姊妹，他們有優先次序。遺產管理書授權這些人處理逝者的所有遺產，然後辦理遺產物業轉名。物業轉名手續，必須得到這份文件授權，才可以合法進行。
【圖解教學】香港遺產物業轉名手續完整四部曲
香港的遺產承辦物業轉名手續，聽起來或許複雜，實際處理時只要一步步跟隨流程，便會發現過程有條不紊。我們將以最清晰的方式，為您拆解遺產 物業 轉名的四個關鍵步驟，幫助您順利完成遺產物業轉名手續。
第一步：向高等法院遺產承辦處申請「授予承辦書」以辦理物業轉名
遺產承辦物業轉名，首先要處理的是法律程序。這一步，您需要向高等法院遺產承辦處申請一份重要的法律文件，這文件就是「授予承辦書」。這份文件是處理死者資產的法律憑證，若沒有它，便無法合法地將物業轉名給繼承人。
確認死者有否訂立遺囑對遺產物業轉名的影響
處理遺產物業轉名手續時，第一件要確認的事是死者有沒有訂立遺囑。有遺囑和沒有遺囑，申請「授予承辦書」的文件和程序會有分別。
- 有遺囑的情況： 若死者生前訂立了具法律效力的遺囑，遺產承辦處會發出「遺囑認證書 (Grant of Probate)」。遺囑認證書會指定遺囑執行人，然後由遺囑執行人按遺囑內容處理遺產，包括物業轉名。
- 無遺囑的情況： 若死者沒有訂立遺囑，或者遺囑被認定無效，那麼遺產承辦處會發出「遺產管理書 (Letters of Administration)」。這時，遺產會按照香港法例《無遺囑者遺產條例》規定分配，繼承物業的權利會有所不同。
準備辦理遺產物業轉名手續所需文件清單（死亡證、身份證明、遺囑正本等）
無論有沒有遺囑，您都需要準備一系列文件才能向遺產承辦處提交申請。這些文件是必不可少的，因為它們證明了死者的身份、死亡事實以及您的申請資格。
一般來說，您需要準備以下文件：
* 死者的死亡證明正本。
* 申請人的身份證明文件。
* 死者的所有資產及負債證明（例如物業的土地註冊處查冊記錄、銀行戶口結單、股票證明等）。
* 若有遺囑，需要提供遺囑正本。
* 若死者有已故親屬，可能需要提供其死亡證明及相關關係證明。
無遺囑情況下，申請人優先次序如何影響遺產物業轉名手續
在沒有遺囑的情況下，香港法例明確規定了申請「遺產管理書」的優先次序。這個順序決定了誰有權申請成為遺產管理人，然後辦理遺產物業轉名。了解這個優先次序十分重要，因為它確保了最親近的家人有權處理遺產。
優先次序通常如下：
1. 死者的尚存配偶。
2. 死者的子女（包括已故子女的後裔）。
3. 死者的父親或母親。
4. 死者的兄弟姊妹（包括已故兄弟姊妹的後裔）。
這些優先級別會影響誰有資格處理遺產，然後辦理遺產 物業 轉名。
視覺化流程圖：一圖看清申請「授予承辦書」與遺產物業轉名的官方流程及時間點
為讓您更清晰地了解這項申請流程，我們在此部分特意為您準備了一個視覺化流程圖。這圖會一步步展示向高等法院遺產承辦處申請「授予承辦書」的官方程序，然後列明預計的時間點。通過這個流程圖，您會清晰看見從提交申請到成功取得授予承辦書的每一個環節，這對您辦理遺產承辦物業轉名很有幫助。
第二步：處理遺產物業現存的按揭及相關債務，以利物業轉名
遺產物業轉名手續不只是法律文件上的變更，很多時候還涉及財政上的處理。若死者名下的物業仍有按揭，或者死者有其他債務，這些都要在物業轉名之前處理好。這是因為物業的業權在轉移給繼承人之前，其相關的財務責任也需要釐清。
如何通知銀行及處理遺產物業按揭還款責任？
當物業有按揭時，您必須盡快通知相關銀行或財務機構死者已離世。銀行會解釋現有按揭貸款的處理方法，因為繼承人通常會承擔還款責任。您應該和銀行商討，看是否可以將按揭轉名或重新安排還款計劃。您可以諮詢律師，然後了解自己的法律責任和選擇。
銀行提供的「酌情期」是什麼？繼承人應如何利用以順利物業轉名？
很多銀行會提供一個「酌情期」，這通常是指死者離世後的一段時間內，銀行會暫時凍結死者的戶口，但可能仍然允許按揭還款繼續進行，讓繼承人有時間辦理遺產承辦手續。這個酌情期一般約為六個月至一年。繼承人應該善用這段時間，趕緊申請「授予承辦書」，然後與銀行商討按揭的後續安排，以確保遺產物業轉名過程順利。
繼承債務對遺產物業轉名手續的法律責任範圍
繼承遺產物業，不僅繼承資產，也可能繼承死者的債務。處理遺產物業轉名手續時，必須先清償死者的所有債務，例如信用卡欠款、私人貸款等。這是因為遺產在分配給受益人之前，必須先用來償還所有債務。若死者債務多於資產，繼承人需要考慮其法律責任範圍，因為繼承人通常只對遺產範圍內的債務負責，自己的個人財產不會用來還債。
第三步：由律師草擬及簽署遺產物業轉名所需業權轉讓文件
取得「授予承辦書」並處理好財政問題後，接下來就是正式的物業業權轉讓。這一步通常由律師協助完成，因為涉及到複雜的法律文件草擬和簽署，確保所有程序都符合法例要求，這樣才能合法地辦理遺產 物業 轉名。
「遺產轉讓同意書 (Assent)」在物業轉名手續中的角色與內容
「遺產轉讓同意書 (Assent)」是一份重要的法律文件，它由遺囑執行人或遺產管理人簽署。這份文件證明了物業的業權已從死者名下合法地轉移給指定的受益人。律師會根據授予承辦書的內容，然後草擬這份同意書。同意書會詳細列明物業的資料、轉讓方的身份，以及接受方的身份，然後將物業業權正式過渡給繼承人。
繼承人辦理物業轉名需要簽署的文件及注意事項
除了「遺產轉讓同意書」，繼承人可能還需要簽署其他相關文件。這些文件確保繼承人接受物業業權，並且了解物業相關的責任。律師會指導繼承人簽署所有必要的文件。簽署前，繼承人務必仔細閱讀所有文件內容。如果對任何條款有疑問，應立即向律師提出，然後確保完全明白後才簽署。
第四步：到土地註冊處辦理登記，完成遺產物業轉名手續
所有法律文件準備妥當並簽署完成後，最後一步便是向土地註冊處提交文件。這一步是遺產物業轉名手續中，讓物業業權在官方記錄上生效的關鍵。一旦完成登記，物業的法律擁有權便正式確立在繼承人名下。
提交遺產物業轉名文件到土地註冊處（田土廳）
您需要將已經簽署的「遺產轉讓同意書」以及已取得的「授予承辦書」正本，一同提交到土地註冊處（俗稱田土廳）辦理登記。這一步是法律程序中不可或缺的一環。土地註冊處會負責審核這些文件，然後將新的物業業權人資料記錄在案。這會確保物業擁有權的合法性和透明度。
查冊（Land Search）更新遺產物業業權狀況
提交文件後，土地註冊處會處理登記。處理完成後，您可以進行一次查冊（Land Search）。查冊是一項公開服務，可以查詢到任何物業的最新業權狀況。透過查冊，您可以確認遺產 物業 的業權已經成功轉到繼承人名下，然後所有相關變更都已記錄在官方檔案中。
完成遺產物業轉名手續後的確認文件
當土地註冊處完成所有登記程序後，他們會發回已登記的文件給您的律師。這些文件，包括已註冊的「遺產轉讓同意書」副本和已蓋章的「授予承辦書」，就是您遺產物業轉名手續已完成的正式確認。這代表物業的法定業權已正式屬於繼承人，然後您可以合法地處理該物業，例如出售、出租或申請按揭。
遺產物業轉名手續所需時間與費用全預算
辦理遺產承辦物業轉名，時間與費用常常是大家最關心的問題。我們明白，處理家人遺下的物業，除了情感上的考量，實際執行層面也有不少細節。因此，我們特別為您整理這份指南，讓您對遺產物業轉名手續的預計時間與相關費用有全面掌握。透過了解這些資訊，您可以更有效規劃下一步，順利完成遺產 物業 轉名程序。
處理遺產物業轉名手續的預計時間線
遺產物業轉名牽涉多個政府部門及專業機構，每個環節所需時間不同。以下為您拆解各主要步驟的預計時間，幫助您預計整個遺產物業轉名手續的總時長。
遺產承辦處發出授予書對遺產物業轉名時間的影響：約需5星期至數月不等
完成遺產承辦物業轉名的第一步是取得遺產承辦處發出的「授予書」。若申請個案簡單，所需文件齊備，通常約五星期便可完成。然而，若個案涉及複雜情況，例如遺產繼承權有爭議，或者文件不全，時間可能延長至數月，甚至更久。因此，此階段的時間彈性較大。
銀行處理遺產物業按揭轉名手續：約需4至8星期
如果遺產物業仍有按揭貸款，您需要與銀行處理相關按揭轉名手續。銀行會審核新承辦人的還款能力，然後安排相關文件簽署。這個過程通常需要大約四至八星期。銀行會提供協助，但各銀行處理速度或有不同。
律師樓及土地註冊處處理遺產物業轉名文件：約需4至6星期
取得授予書並處理好按揭事宜後，律師樓會為您草擬遺產物業轉名所需文件。律師會準備例如「遺產轉讓同意書」等文件，然後安排簽署。文件簽妥後，律師會提交至土地註冊處辦理物業轉名登記。這個環節通常約需四至六星期。
影響遺產物業轉名手續總時間的因素（案件複雜性、文件是否齊全）
遺產物業轉名手續的總時間受多種因素影響。案件的複雜性是主要因素，例如遺囑是否有效，繼承人是否容易聯繫，或是否存在海外資產。同時，文件是否齊全也是關鍵。若文件欠缺或有錯誤，會導致申請被退回，然後您需要補交，時間自然延長。提早準備所有必需文件，有助縮短整個流程。
遺產物業轉名手續的各項費用詳細清單
處理遺產物業轉名，除了時間成本，費用也是重要考量。這些費用大致可分為法院費用、律師費用、土地註冊處費用以及其他雜費。
法院費用（申請授予書以進行物業轉名的固定費用及按比例收費）
申請授予書是遺產物業轉名手續中必要的一環，這會產生法院費用。這些費用包含固定收費，同時也會根據遺產淨值收取按比例的費用。遺產總值越高，按比例收費也越高。
律師費用（草擬遺產物業轉名文件、提供法律意見、代辦手續）
聘請律師處理遺產物業轉名手續是普遍做法。律師費用通常包括草擬所有必要的法律文件，例如業權轉讓書。律師也會提供專業法律意見，解答您在過程中的疑問，並且代表您代辦各種手續，例如向遺產承辦處提交申請。律師的專業服務有助確保過程順暢。
土地註冊處遺產物業轉名註冊費
當遺產物業轉名文件齊備，並經律師提交後，土地註冊處會收取一筆註冊費用。這是政府部門就更新物業業權記錄所徵收的費用。這個費用是定額的，所有物業轉名都需要支付。
其他雜費（影印、核證、查冊等）
除了上述主要費用，處理遺產物業轉名手續還可能產生一些雜費。這些費用包括文件影印費、文件核證費用，以及進行土地查冊的費用。查冊可以了解物業的最新業權狀況，確保沒有其他隱藏問題。這些雜費雖然金額不大，但累積起來也是一筆開支。
如何有效規劃及預算遺產物業轉名手續的開支？
要有效規劃遺產物業轉名手續的開支，您需要採取一些積極措施。透過謹慎的選擇與準備，您可以更好地預算並控制總體花費。
比較不同律師行處理遺產物業轉名的收費模式
不同律師行處理遺產物業轉名有不同的收費模式。有些律師行可能提供固定收費，有些則按小時收費，或按遺產價值收取百分比。因此，建議您多諮詢幾間信譽良好的律師行，然後比較它們的收費結構。同時，您也要了解服務範圍，確保費用包含所有必要程序。選擇最符合您預算和需求的律師行非常重要。
提早準備遺產物業轉名文件以減少額外時間成本
提早準備所有與遺產物業轉名相關的文件，可以顯著減少額外時間成本。文件齊備可以避免申請延誤，然後也省去來回奔波補交資料的時間。文件準備充分，整個遺產物業轉名手續會更加順暢，而且可能降低因延誤而產生的額外費用，例如律師處理追加文件的工作費。
遺產物業持有方式的關鍵影響：聯權共有 vs 分權共有
處理遺產承辦物業轉名時，物業的持有方式是一個重要考慮因素。這直接影響遺產物業轉名手續的複雜程度，以及您需要辦理的程序。香港物業主要分為兩種持有方式，即聯權共有和分權共有。這兩種方式在業權轉移上各有規定，了解它們的法律效力可以幫助您有效處理遺產物業轉名事宜。
聯權共有（長命契）的遺產物業轉名處理
當物業是以聯權共有，亦稱「長命契」形式持有時，其遺產物業轉名處理方式會相對簡便。這種業權方式在香港非常普遍，尤其常見於夫婦聯名購入的物業。
「生存者取得權」的法律效力：遺產物業業權自動轉移，無需遺產承辦
聯權共有物業的核心法律效力是「生存者取得權」。這表示一位聯名業主離世，其所持有的物業業權份額會自動轉移給尚存的其他聯權共有人。所以，這類遺產物業的業權無須經過正式的遺產承辦程序，便可完成轉移。這大大簡化了遺產物業轉名的流程。
為何「長命契」凌駕於遺囑之上對遺產物業轉名有影響？
一個常常讓大家感到疑惑的問題是，為何「長命契」的效力會凌駕於遺囑之上，對遺產物業轉名產生影響。事實上，聯權共有的物業，業權在法律上是不可分割的。死者的遺囑內容，即使明確指示將其物業份額分給其他人，也無法改變「生存者取得權」的自動生效機制。物業業權會直接傳予聯名業主，不會成為死者遺產的一部分，所以不會按遺囑處理。
只需辦理死亡證登記手續，無需進行完整的遺產物業轉名手續程序
因為上述的「生存者取得權」特性，聯權共有的物業在死者離世後，尚存的聯名業主只需將死者的死亡證交到土地註冊處進行登記，便可以完成相關手續。這表示無需進行完整的遺產物業轉名手續程序，省卻了申請遺產承辦書的複雜步驟。這個過程相對直接，也節省了時間和金錢。
分權共有的遺產物業轉名手續處理
與聯權共有不同，分權共有物業的遺產物業轉名手續處理方式較為複雜。在分權共有下，每個業主都擁有物業中明確且獨立的份額。
死者持有的物業業權份額成為其遺產一部分，影響物業轉名
一位分權共有人離世，其所持有的物業業權份額並不會自動轉移給其他分權共有人。相反，這份業權份額會成為死者遺產的一部分。這直接影響了物業轉名，因為物業份額的處置必須遵循遺產處理的法律規定。
必須經過完整的遺產承辦程序才能轉移遺產物業業權
因為死者持有的物業份額成為遺產的一部分，所以繼承人必須經過完整的遺產承辦程序，才能合法轉移該遺產物業的業權。這包括向高等法院遺產承辦處申請遺囑認證書（如有遺囑）或遺產管理書（如無遺囑）。整個程序涉及多個環節，包括提交文件、處理稅務，甚至可能牽涉債務清償，比長命契的處理方式更為繁瑣。只有獲得這些法律文件，繼承人才有權力處理和登記該份遺產物業業權，將其轉至自己名下或按遺囑分配。
關於遺產物業轉名手續的10大常見問題 (FAQ)
完成了遺產承辦，然後處理遺產承辦物業轉名的程序，大家或許會對箇中細節產生許多疑問。我們明白這些問題都非常重要，因為它們直接影響您對遺產物業的權利與規劃。我們整理了十大常見問題，希望為您一一解答，助您更清晰地了解遺產物業轉名手續的每一步。
問題一：繼承遺產物業需要繳付印花稅嗎？
解釋因繼承遺產物業而轉名的印花稅豁免情況
許多朋友都會問，繼承遺產物業需要支付印花稅嗎？這是一個非常常見的疑問。在香港，繼承遺產物業而進行業權轉名，通常是豁免印花稅的。因為這種轉名並非市場上的買賣交易，而是基於法律繼承關係。物業從已故人士名下轉移至繼承人名下，是一個法律規定的過程。所以，處理遺產承辦物業轉名時，繼承人毋須繳付一般物業交易所需的印花稅。
問題二：香港現時還有遺產稅嗎？（對物業轉名手續的影響）
關於遺產稅，這也是一個大家普遍關心的問題。香港已於二零零六年二月十一日正式取消遺產稅。所以，現時在香港繼承任何遺產，包括物業，繼承人皆毋須繳付遺產稅。這個政策對於遺產物業轉名手續有正面影響，因為它簡化了稅務上的考慮，也減輕了繼承人的財務負擔。
問題三：繼承的遺產物業會被視為「送契樓」嗎？對未來按揭有影響嗎？
解釋兩者區別，強調遺產繼承的物業業權受法院保障，有利遺產物業轉名
繼承的遺產物業會不會被視為「送契樓」呢？許多人對此有所疑慮，擔心它會影響未來的按揭。其實，繼承遺產物業與「送契樓」是兩個不同的概念。「送契樓」是指透過贈與方式轉讓的物業，過程中沒有金錢代價，可能在特定情況下引起債務追溯問題，對按揭審批或有影響。然而，遺產承辦物業轉名是依據法律程序，經由法院頒發「授予書」後才進行的。這種業權轉讓方式受到法院的保障，其業權根基穩固。即使死者生前有未償還的債務，這些債務一般不會直接登記於繼承後的物業業權上。因此，繼承的物業在業權上是清晰的，這對於日後物業進行買賣或申請按揭都會十分有利，通常不會被銀行視為「送契樓」而影響按揭審批。
問題四：如果繼承人不止一位，遺產物業轉名手續後物業業權如何分配？
如果遺產物業有不止一位繼承人，物業的業權分配會是一個重要的問題。在辦理遺產物業轉名手續時，共同繼承人可以選擇將物業登記為「聯權共有」（俗稱「長命契」）或「分權共有」。選擇「聯權共有」表示所有共有人共同擁有物業整體，其中一人過世後，其權益會自動歸屬尚存的共有人。選擇「分權共有」則表示每位共有人擁有物業中明確的份額，可以自由處置自己的份額。繼承人需要達成共識，才能決定物業轉名後的業權持有方式。
問題五：在遺產物業轉名手續期間，物業的租金收入應如何處理及報稅？
在遺產物業轉名手續期間，物業若有租金收入，處理方式需要特別注意。從死者去世之日起，直到遺產承辦物業轉名完成為止，物業所產生的租金收入將會視為遺產的一部分。這筆收入應由獲委任的遺產承辦人（即遺囑執行人或遺產管理人）負責收取。而且，即使物業業權尚未轉移到繼承人名下，這筆租金收入仍然需要向稅務局報稅，並填寫物業稅報稅表。待遺產物業轉名程序完成，物業業權正式歸屬於繼承人後，之後所產生的租金收入才由新的業權持有人負責處理及繳稅。
問題六：什麼是「知會備忘 (Caveat)」？它對遺產物業轉名手續有何影響？
「知會備忘 (Caveat)」是高等法院遺產承辦處的一種登記通知書。它的作用是確保在未通知登記人（即提出知會備忘的人士）的情況下，承辦處不會發出任何遺產授予書。如果有人對遺產承辦或分配存在爭議，他們便可以登記一份知會備忘。這份知會備忘的有效期為六個月，但可以再次登記。當有效的知會備忘存在時，司法常務官便不能發出授予書。所以，知會備忘對遺產物業轉名手續有直接影響，它會暫停整個遺產承辦程序，直至知會備忘被撤銷或爭議透過法律途徑解決。
問題七：如果對遺產承辦結果有爭議，會如何影響物業轉名手續？
如果對遺產承辦結果出現爭議，例如對遺囑的有效性有質疑，或者繼承人之間對遺產分配有異議，這將會對遺產物業轉名手續造成顯著影響。遺產承辦處只處理沒有爭議的遺產承辦申請。一旦有爭議出現，例如有知會備忘登記，申請便會被視為「有爭議」案件。這意味著遺產物業的轉名手續將會被擱置，直至爭議透過法律程序解決。爭議可能需要透過法庭訴訟來裁決，這不僅會導致遺產承辦物業轉名程序延誤，而且會產生額外的法律費用和時間成本。
問題八：申請授予書以進行遺產物業轉名的過程中有沒有人數限制？
解釋授予書不能發給超過四人，及涉及未成年人權益時對遺產物業轉名的特別規定
申請授予書以進行遺產物業轉名，是有特定人數限制的。根據香港法例，授予書不能發給超過四名人士。也就是說，即使有更多繼承人，獲法庭授予管理遺產權力的人數上限是四個。而且，若遺產涉及未成年受益人的權益，或者有涉及終身權益（例如受益人在世時可享用財產，但不能處置）的情況，授予書必須發給不少於兩名人士。這項規定旨在保障未成年人的利益，確保有足夠的監管及代表去處理他們的遺產權益，這也有助於遺產物業轉名的順利進行。
問題九：我是否可以自行處理所有遺產物業轉名手續，不聘請律師？
分析自行處理遺產物業轉名手續的利弊及建議聘請律師的情況
許多人會考慮是否自行處理所有遺產物業轉名手續，而不聘請律師。這確實是可行的，尤其是一些簡單且沒有爭議的個案。自行處理的好處是可以節省律師費用。然而，這當中也有一些潛在的弊處。遺產承辦物業轉名程序涉及許多法律文件，例如申請授予書、處理按揭、草擬轉讓文件等，而且過程可能複雜。如果申請人對法律程序不熟悉，可能會因為填寫錯誤文件或遺漏步驟而導致延誤，甚至需要支付額外費用來糾正錯誤。
我們通常會建議在以下情況聘請律師協助處理：若遺產涉及高價值資產、有多位繼承人、有潛在家庭爭議、有海外資產或債務，或者遺囑內容複雜、沒有遺囑但關係複雜的情況。律師可以提供專業法律意見，確保所有文件正確無誤，而且會代表您處理所有繁瑣的程序，大大減輕您的時間和精神負擔，確保遺產物業轉名手續能夠順利、合法地完成。