「居屋未補地價轉名」程序嚴謹，條件眾多，是不少居屋業主因應家庭狀況變化而需面對的重要課題。本文旨在提供一份最全面的攻略，涵蓋符合申請資格的9大常見原因、實際操作的6大步驟、所需費用預算、按揭安排，以及未來出售策略與常見問題，助您透徹了解整個流程，合法妥善地完成居屋業權轉讓。
【居屋未補地價轉名資格速查】9大合法原因及文件清單
很多居屋業主都關心「居屋未補地價轉名」的問題。這是一個比較複雜的過程，因為政府對資助房屋的業權轉讓有嚴格規定。事實上，在某些特定情況下，業主是能夠合法地將居屋單位轉名予符合資格的家庭成員。這也包括了「居屋轉名補地價」或「居屋未补地价 转名」的相關考量。以下我們會逐一講解九個常見的合法原因，同時列出申請時需要準備的文件。這會幫助您快速了解自己是否符合資格。
情況一：因結婚、離婚或分居的「居屋未補地價轉名」
當家庭狀況出現重大變化，例如結婚、離婚或分居，這些情況可能影響居屋業權的安排。房屋署會考慮這些特殊原因，審批「居屋未補地價轉名」的申請。
加入配偶為聯權業主所需文件
假如您剛剛結婚，希望將配偶加入為居屋的聯權業主，這是一個常見的轉名原因。您需要提供結婚證書副本、雙方的身份證副本，以及證明配偶已成為單位住客的證明，例如住址證明文件。
離婚/分居轉讓業權：必須提供離婚「絕對判決」或「分居協議」副本
如果業主與配偶因離婚或分居需要轉讓業權，情況就比較不同。您必須向房屋署提供法庭發出的離婚「絕對判決」副本。假如是分居，則需要提供「分居協議」副本。這些法律文件都是申請的必要證據，證明業權轉讓是基於法律裁決或雙方正式協議。
情況二：因家庭成員變遷的「居屋未補地價轉名」
除了婚姻狀況的改變，其他家庭成員的變遷也可能是申請「居屋未補地價轉名」的合法理由。這些情況通常涉及居住地或生活狀況的重大轉變。
因結婚遷出與配偶同住：需提供結婚證書及新住址證明
假如已登記的家庭成員因結婚而需要遷出居屋單位，並與配偶同住，業主可以以此原因申請轉名。申請時，您需要提交該家庭成員的結婚證書副本，以及他們在新住址的證明文件，例如水電煤賬單。
因移民或長期海外工作：需提供移民批准書、簽證、僱主證明等
若有家庭成員因移民或長期在海外工作而不再長期居住在居屋單位內，這也屬於可申請轉名的原因之一。申請時，請準備好相關的移民批准書副本、有效簽證副本，以及海外僱主發出的工作證明等文件。這些文件會證明該家庭成員確實會長期離開香港。
因申請公務員/僱主房屋福利：需提供庫務署或僱主發出的核准文件
部分公務員或受僱於特定機構的家庭成員，可能會申請公務員房屋福利或由僱主提供的房屋福利。如果他們成功獲批相關福利，則可能需要離開現居的居屋單位。這種情況下，您需要提供由庫務署或相關僱主發出的核准文件，證明他們已獲批該項房屋福利。
情況三：因健康或年齡因素的「居屋未補地價轉名」
業主的健康狀況或年齡，有時也會成為申請「居屋未補地價轉名」的特殊考量。這些原因通常涉及需要特殊照顧或生活安排的需要。
業主年邁（65歲或以上）的申請條件
如果居屋業主年邁，即年齡達到或超過65歲，這可以成為申請轉名的理由。房屋署會考慮年長業主在生活上的需要。雖然沒有明確列出所需文件，但通常需要提供業主的身份證副本以證明其年齡，並可能需要說明轉名予家庭成員的原因，例如為了方便照顧。
業主身患危疾（如癌症）：需提供註冊醫生簽發的證明文件
當居屋業主身患危疾，例如確診癌症或其他嚴重疾病，並因此影響其居住能力或需要他人長期照顧時，可以申請將業權轉名。您必須提供由註冊醫生簽發的證明文件副本，詳細說明業主的健康狀況及患病類別。這類文件有助於房屋署評估個案的特殊性。
情況四：因財務或貢獻因素的「居屋未補地價轉名」
除了個人狀況，家庭成員對物業的財務貢獻，甚至業主的破產情況，也可能構成「居屋未補地價轉名」的合法理由。這些情況主要關乎實際的財產權益和法律責任。
已登記家庭成員曾提供首期或按揭供款：需提供清晰還款記錄及證明
如果居屋的已登記家庭成員，曾經在購買物業時提供過首期款項，或長期協助支付按揭供款，而他們想成為業主，可以以此理由申請轉名。申請人需要提交清晰的還款記錄副本，例如銀行月結單、轉賬記錄，或任何能夠證明其財務貢獻的文件。這些文件將證明他們的實際權益。
業主破產：需提供「破產令」及「破產管理署同意書」等法律文件
當居屋業主不幸宣告破產時，其名下的資產，包括居屋單位，將由破產管理署處理。這種情況下，業權的轉讓必須符合法律程序。您需要提供法庭頒發的「破產令」副本，以及破產管理署發出的轉讓業權同意書等法律文件。這類轉名通常涉及金錢代價，是「不涉及金錢代價」原則下的例外。
情況五：因業主去世的「居屋未補地價轉名」
業主去世是另一種特殊的「居屋未補地價轉名」情況。這時候的業權轉讓將會涉及遺產繼承的法律程序。
遺產繼承：需提供「遺囑檢定證明書」或「遺產管理書」等法律文件
如果居屋業主去世，其單位將作為遺產處理。單位的業權將會由合法繼承人承繼。申請轉名時，繼承人必須提供證明其繼承權的法律文件，例如已故業主生前訂立的遺囑檢定證明書副本，或由法庭發出的遺產管理書副本。這些文件是確保業權合法轉移的重要依據。