面對香港高昂租金與擠迫的不適切居所，尋求改善居住環境是不少港人的切身願望。過渡性房屋（中轉屋）為有逼切住屋需要的家庭提供短期支援。本終極指南旨在全面拆解中轉屋申請的六大關鍵步驟，從詳細申請資格、填寫申請表，以至文件準備及審批流程，助您清晰掌握申請要點，邁向安居新生活。
中轉屋/過渡性房屋申請資格：入息資產、不適切居所要求及快速自檢
相信許多朋友正為尋找安居之所而煩惱，特別是希望告別不適切居所的人士。了解中轉屋申請表以及相關程序，是邁向改善居住環境的第一步。這篇文章將會詳細解釋中轉屋申請資格，協助大家快速自檢，了解自己是否符合相關要求，為填寫中轉房屋申請書做好充分準備。
何謂過渡性房屋 (中轉屋)？與傳統公屋有何分別？
過渡性房屋的定義與目的
過渡性房屋，俗稱中轉屋，是一種非永久性質的臨時居所。政府設立過渡性房屋的目的，是為了紓緩那些正在輪候公共租住房屋（公屋）的人士，以及現時居住環境惡劣的人士的住屋困難。此類房屋提供一個相對寬敞、安全及有基本設施的居住環境，讓住戶在輪候公屋期間，能夠擁有一個較為安穩的住處。
與公屋的主要分別：臨時性質、營運機構、社區支援服務
過渡性房屋與傳統公屋有幾個主要分別。第一，過渡性房屋顧名思義是「過渡」性質，通常租期較短，一般為兩年，到期可以續租一次，最長居住年期為五年，目標是讓住戶最終能獲編配公屋或找到其他長遠居所。公屋則為永久性質的居所。第二，營運機構不同。過渡性房屋項目主要由不同非政府機構負責營運管理，公屋則由香港房屋委員會管理。第三，過渡性房屋項目普遍會提供額外的社區支援服務，例如社工輔導、課餘支援、鄰里活動等，旨在協助住戶改善生活質素，融入社區。公屋則較少提供這類額外支援。
申請資格快速自檢清單
了解過渡性房屋的定義後，接著我們可以開始檢查自己的中轉屋申請資格。以下是一份快速自檢清單，幫助您評估是否符合基本申請條件。
身份資格：是否年滿18歲的香港居民？
首先，申請人必須年滿18歲。同時，申請人必須是持有有效香港居民身份證的香港居民。所有名列申請表的家庭成員，均須符合香港居民的身份要求。
居住狀況評估：你是否正居於「不適切住房」？
過渡性房屋的主要服務對象之一，是居住於「不適切住房」的人士。因此，評估您現時的居住狀況，是申請的重要環節。如果您的居住環境不符合基本標準，您可能符合這項要求。
「不適切住房」定義及例子：劏房、板間房、天台屋、工廈、床位、露宿等
「不適切住房」的定義涵蓋多種居住環境。常見例子包括：劏房（把一個單位分成多個獨立小單位出租）、板間房（用木板分隔的簡陋房間）、天台屋、由工業大廈改裝的住宅、臨時房屋，以及床位或露宿者。如果您的居所屬於這些類別，您可能符合居住狀況的要求。
財務狀況評估：是否符合公屋入息及資產限額？
申請過渡性房屋，您的家庭每月總入息及資產淨值必須符合香港房屋委員會訂定的公屋入息及資產限額。這是一個重要的財務門檻。
最新公屋入息及資產限額表連結
您可以在房屋委員會的官方網站上找到最新的公屋入息及資產限額表。這份表格每年更新，故此，請務必查閱最新資料，確保您的家庭財務狀況符合要求。這一步是填寫中轉屋申請表前的重要確認。
申請類別：甲類 (輪候公屋滿3年) vs 乙類 (其他居住於不適切住房或有迫切需要人士)
中轉屋申請通常分為兩大類：甲類申請者是已輪候公屋三年或以上的人士；乙類申請者則涵蓋其他居住於不適切住房，或者有迫切需要住房的人士。不同的項目可能會優先考慮不同的申請類別。
深入剖析乙類申請：社工轉介與「有迫切需要住房」
乙類申請相比甲類，條件有更多細節，特別是社工轉介及對「有迫切需要住房」的判斷。
「有迫切需要住房」的具體情況分析
「有迫切需要住房」是指申請人面臨即將失去居所、居住環境嚴重影響健康或安全，或因特殊家庭情況而急需改善居住條件。例如，單位面臨清拆、家庭成員因殘疾或疾病需特殊居住空間，或有長期家暴問題需要緊急安置等。營運機構會根據個案的嚴重性和具體情況進行評估。
為何需要社福機構或社工轉介？轉介信的重要性
乙類申請人通常需要得到受認可的社福機構或註冊社工轉介。社工的轉介是為了提供一份客觀專業的評估，詳細闡述申請人家庭的實際居住困境、經濟狀況，以及為何有迫切的住屋需要。轉介信大大增加了申請的說服力以及可信度，是證明您符合乙類中轉屋申請資格的重要文件。它能協助營運機構更好地了解您的情況。
哪些機構的轉介會被接納？
一般而言，受政府認可的社福機構或其註冊社工所發出的轉介信會被接納。例如，香港社會服務聯會、各區綜合家庭服務中心、或由社會福利署資助的非政府機構，這些機構的社工所提供的轉介，通常都符合申請要求。建議您在尋求轉介時，先向相關過渡性房屋項目的營運機構查詢可接受的轉介機構名單。
計算入息與資產：填表前的關鍵準備
在您開始填寫中轉屋申請表之前，準確計算家庭的入息與資產非常關鍵。這一步驟直接關係到您是否符合財務門檻。
入息計算：哪些收入需要計算，哪些可以豁免？
在計算家庭每月總入息時，所有家庭成員的受僱薪金、津貼、佣金、花紅，以及自僱收入等，均需要計算在內。此外，家庭成員從生意或業務所賺取的純利、出租物業所得租金，以及定期存款的利息等，亦應計入總入息。
入息豁免項目詳情：強制性強積金供款、政府經濟援助等
雖然大部分收入都需計算，但有些項目可以豁免。例如，申請人及同住人士須支付的強制性僱員強積金供款，不需要計入家庭總入息。由政府提供的經濟援助（如綜合社會保障援助、各類津貼等）、慈善捐款，以及由關愛基金援助項目提供的支援，這些援助均不計入收入。
資產定義：涵蓋範圍遠超你想像
在資產定義方面，範圍比許多人想像的要廣泛。它不僅限於銀行存款。任何具變現價值的資產都可能被計算在內。
詳細資產列表：土地、房產、車輛、投資、生意業務等
您的家庭資產涵蓋多個方面。這包括在香港及香港以外所擁有的土地、各類房產（例如住宅、舖位、車位等），以及車輛。此外，的士或公共小巴牌照、各類投資（例如儲蓄基金、單位信託基金、股票等），以及任何生意業務（無論有否作商業登記），甚至應收賬款，均會被納入資產總值計算。清楚了解這些細節，有助於您準確填寫中轉房屋申請書。