【有需要人士維修津貼2025】公屋不能申請？一文看清4類人資格、7步教學，教你拎盡$80,000！

香港市區重建局（市建局）推出的「有需要人士維修自住物業津貼計劃」，旨在支援有經濟需要的自住業主維修物業，最高資助金額可達$80,000。然而，不少人對此津貼存有誤解，尤其關乎公屋住戶能否受惠。本文將為您詳盡剖析「有需要人士維修津貼」的物業限制、四大合資格申請人類別、入息及資產限額，以及清晰的7步申請流程。立即閱覽，助您輕鬆掌握申請要訣，善用這筆維修資金！

【申請資格全攻略】誰是「有需要人士」？入息及資產限額一覽

各位朋友，您是否正為自住物業的維修開支感到困擾呢？「有需要人士維修津貼」正是為了協助合資格業主改善居住環境而設。許多人對於「有需要人士維修津貼公屋」能否申請抱有疑問，實際上此津貼不適用於公屋租戶，但它能為符合特定條件的自住物業業主提供重要支援。接下來，我們將一同深入了解這個名為「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的詳情，看看究竟哪些朋友屬於政府定義的「有需要人士」，以及申請「有需要人士維修津貼」所需符合的入息與資產限額。這部分內容是申請津貼須知中十分關鍵的一環。

申請人必須符合的基本條件

要申請此津貼，首先您需要滿足一些基本條件。這些條件確保津貼能分配予真正有需要的自住業主，並且符合計劃的原意。

身份、業權及自住要求

第一，申請人必須持有有效的香港身份證。這是最基礎的身份證明。第二，您必須是申請物業的合法業主。如果物業由多名人士聯名持有，所有聯名業主都需符合相關要求。第三，此物業必須是用作申請人及其合法配偶（若已婚）的實際居住用途。物業不能是用作租賃用途，或者是由公屋租戶申請。換句話說，這項津貼主要是幫助那些自住的物業業主。

婚姻狀況及無破產令要求

此外，申請人的婚姻狀況也是考慮因素之一。若已婚，申請人及其合法配偶二人均須符合津貼的所有要求，並且必須一同居住在申請物業內。一個重要條件是，申請人不可以是未獲解除破產令的破產人士。這一點旨在確保津貼能夠有效運用，並避免財政上的潛在風險。

四大合資格申請人類別詳解

符合基本條件之後，我們便可以看看「有需要人士」的具體定義。此津貼計劃將合資格的申請人分為四大類別，方便您對照自身情況。

類別一：年滿60歲並符合入息及資產限額的長者

第一個類別是年滿六十歲的長者。若您已達這個年齡，就需要符合特定的入息及資產限額要求。這些限額會定期檢討，以確保它們反映最新的社會經濟狀況。因此，申請前查閱最新的「有需要人士維修津貼須知」是十分重要的。

類別二：長者生活津貼的受惠人

第二個類別是現正領取長者生活津貼的人士。由於長者生活津貼本身已有一套嚴謹的入息及資產審查機制，故此類別的申請人只需提供相關證明，便可被視為符合本津貼計劃的經濟條件。

類別三：綜合社會保障援助 (綜援) 的受助人 (及家庭成員要求)

第三個類別是綜合社會保障援助，又稱綜援的受助人。這一類申請人除了本身正領取綜援，同時也需要符合額外的家庭成員要求。具體來說，必須符合以下其中一個情況：同住家庭成員中有年滿六十五歲或以上的長者；或是同住家庭成員經由公立醫院或診所醫生證明為殘疾人士，或者健康狀況欠佳人士；又或者是同住家庭成員之中，沒有年齡在五十歲以下的健全成年人。這些額外要求旨在確保津貼能幫助到最需要支援的綜援家庭。

類別四：傷殘津貼的受助人並符合入息及資產限額

第四個類別是現正領取傷殘津貼的人士。這類申請人除了需為傷殘津貼的受助人，同樣也要符合特定的入息及資產限額要求。與年滿六十歲的長者類別相似，這些限額的設定是為了確保資源有效分配給有需要的群體。

最新入息及資產限額列表 (按申請人類別及家庭人數劃分)

談到入息與資產限額，這通常是大家最關心的部分。以下為您整理了最新的「有需要人士維修自住物業津貼計」的入息與資產限額列表，這些數據會根據申請人類別和家庭人數劃分，讓您一目了然。

長者申請人入息及資產限額

以下是年滿六十歲或以上長者申請人需要符合的入息與資產限額：

請注意，以上數字是根據最新的「有需要人士維修津貼須知」而來，這些限額可能會因政府政策調整。

傷殘津貼受助人家庭入息及資產限額

而傷殘津貼受助人的家庭入息與資產限額，則會按家庭人數有所不同：

請務必仔細核對您家庭的情況，才能確定是否符合這些限額。了解這些資格與限額，是成功申請「有需要人士維修自住物業津貼計劃」的第一步，也是最重要的一步。

【津貼涵蓋範圍】哪些維修工程可以獲得資助？

相信許多人對「有需要人士維修津貼公屋」這個說法，心中存有疑問。其實，這個津貼計畫，正式名稱為有需要人士維修自住物業津貼計劃，它主要針對自住私人物業的維修需求。現在，我們一起了解一下這份有需要人士維修津貼須知的具體內容，這樣大家便清楚哪些工程項目可以獲得資助。

資助核心原則：與樓宇安全及基本維修直接相關的工程

這個津貼計畫的資助原則很清晰，它重點支援與樓宇結構安全，以及維持基本居住功能有直接關係的工程。簡單來說，只要是為確保大家住得安心、樓宇可以正常運作的維修，一般都在考慮範圍內。

合資格工程清單：住用單位及大廈公用地方

為了讓大家看得更明白，市區重建局列出了一份詳細的合資格工程清單。這份清單包含了住用單位內部的維修項目，也涵蓋了大廈公用地方的重要修繕工程。以下這些例子可以讓大家更具體了解：

樓宇結構及外牆安全 (如修葺混凝土、批盪)

樓宇的結構和外牆好比人的骨架與皮膚，安全最為重要。這類工程包括修葺出現剝落的混凝土，還有破損的批盪。這些工程可以確保樓宇的基礎穩固，避免危險。

窗戶安全 (如強制驗窗相關工程)

窗戶安全對每個住戶都非常關鍵。所以，津貼資助項目包括所有與窗戶安全有關的工程，例如強制驗窗後需要進行的修葺或更換工作。這樣大家可以住得更安心。

消防安全改善 (如更換防火門、改善走火通道)

消防安全直接關係大家的生命財產。所以，津貼涵蓋改善消防設施的工程，例如更換舊的防火門，還有改善樓宇的走火通道，確保緊急情況時通道暢順。

屋宇裝備及衛生設施 (如維修電線、水管、升降機)

日常生活離不開各種屋宇設施。這類津貼項目包括維修破損的電線，更換滲漏的水管，以及保養或維修升降機等。這些維修可以維持大廈設備正常運作，確保住戶有良好生活環境。

防水及解決滲水問題 (如天台防水層)

滲水是很多舊樓居民的煩惱。因此，津貼亦涵蓋防水工程，例如修補天台的防水層，還有解決單位或大廈其他部分的滲水問題。處理好滲水，住戶生活品質可以大幅提升。

其他安全相關工程 (如清拆僭建物、維修斜坡)

除了上述常見項目，津貼亦會資助其他與安全有關的工程。例如，清拆違例僭建物，還有維修物業範圍內的斜坡。這些都可以消除潛在的危險，確保社區安全。

津貼的特別用途：償還樓宇維修貸款

大家可能不知道，有需要人士維修津貼還有一個特別用途。除了直接資助維修工程，它也可以用來償還之前申請的樓宇維修貸款。這對於有財政負擔的業主來說，可以減輕壓力。

可償還的貸款機構 (屋宇署、房協、市建局)

津貼可以償還的貸款，是申請人向指定機構借貸的。這些機構包括屋宇署、香港房屋協會，以及市區重建局。大家可以查核自己的貸款來自哪裡。

撤銷法定押記或押記令的相關費用

有時候，物業上會有一些法定押記或者押記令。津貼也可以用來支付撤銷這些押記的相關費用。這項功能可以協助業主解除物業上的負擔，可以讓物業更具彈性。

不獲資助的工程項目 (如純粹室內裝修、美化工程)

最後，我們要特別留意，有需要人士維修津貼的目標很明確，主要是處理安全和基本維修問題。因此，純粹的室內裝修工程，或者一些以美化為目的的工程，一般不會獲得資助。大家申請時務必注意這一點，避免白費心機。