對於許多居屋業主而言，「居屋加名」是處理家庭資產時常見的考量，尤其當家庭成員狀況有所變動。然而，由於居屋作為資助房屋的特殊性質，其業權轉讓與加名程序相比私人住宅更為複雜，涉及多重限制與審批。本文旨在為您全面剖析2025年最新的居屋加名手續，涵蓋申請資格、四大實用步驟、詳細費用，以及加名後對按揭、套現及未來置業規劃等各方面可能產生的深遠影響，助您一次看清所有關鍵資訊，輕鬆應對。
居屋加名為何困難重重？了解核心限制與原則
很多人考慮辦理居屋加名手續，希望將家人加入業權，但這絕對不像私人樓宇買賣般簡單。大家要明白，居屋作為政府資助房屋，其定位旨在協助市民置業安居，並非設計作自由買賣或隨意轉讓的投資工具。因此，房屋委員會對其業權轉讓設有嚴格限制與原則。
首先，居屋業權轉讓原則上必須「不涉及任何金錢代價」。這表示業權變動並非一宗買賣，除了破產個案外，您不可以向新業主收取任何金錢回報。這項規定是房屋委員會為了維持資助房屋的性質而設，目的在於確保物業僅作自住用途，並與私人市場的商業交易清晰區分。
其次，居屋加名資格有嚴格要求，準新業主必須是原先已登記在居屋戶籍內的家庭成員。房屋署這樣規定，是為了確保資助房屋福利只會傳遞予原申請家庭的合資格成員。若業主不幸逝世，而單位沒有任何已登記家庭成員，非家庭成員亦有機會繼承業權，這是一個較為特殊的安排。
此外，房屋署對於居屋加名的審批態度非常嚴謹。如果您的目的是希望透過居屋加名，將原業主「甩名」後恢復首次置業身份，再以首置身份購買私人住宅，這類申請通常不會獲得批准。房屋署認為這種行為可能涉及濫用公共資源，並且會保持高度警惕。
只有在一些「特別情況」下，例如因為離婚、分居、業主年紀老邁（即65歲或以上）、身患危疾、移民，或者因為其他家庭成員有份支付樓宇首期或按揭供款等，房屋署才可能酌情考慮居屋加名申請。每一次申請，申請人都要提供充分文件證明這些特殊情況存在。過程中亦涉及居屋加名費用，例如申請手續費。這些費用一旦繳交，即使申請最終不獲批准，也不會退還。因此，在考慮辦理居屋加名之前，必須清楚了解這些核心限制與原則。
居屋加名手續全攻略：由準備到完成的4大步驟
想為居屋加名，讓家庭成員共同擁有這個溫馨的家嗎？居屋加名手續牽涉一系列嚴謹的程序，需要細心處理。整個過程由申請到完成，看似複雜，但是只要跟隨以下四個主要步驟，按部就班進行，便可以清晰掌握所有細節。
1. 提交申請與準備文件
第一步是仔細填寫房屋署提供的業權轉讓申請書。申請人必須提供所有需要的資料，清晰說明加名原因，例如是因婚姻狀況轉變、家庭成員供樓、或是其他特殊情況。此外，申請者需要同時提交相關的證明文件副本，例如結婚證書、法庭命令、或醫療證明等。所有文件必須真實齊全，這是因為房屋署需要根據這些資料審核申請，確保符合居屋加名資格。若文件不齊或資料不足，房屋署有權不處理您的申請。
2. 繳付費用及遞交申請
完成申請書的填寫和文件準備後，您便需要繳付相關手續費用。目前，提交業權轉讓申請書時，申請人必須繳付指定的手續費用，這筆居屋加名费用，即使申請最終未獲批准，亦不會退回。隨後，您應將填妥的申請書以及所有證明文件，一併送交至您的居屋所屬地區的租約事務管理處。
3. 等候審批結果
遞交申請後，接下來便是耐心等候房屋署的審批結果。房屋署房屋資助分處在收到所有所需文件後，通常約在六星期內會發出通知信，告知申請人審批結果。這段期間，房屋署會仔細審核您的申請及相關文件，確保符合所有規定。
4. 辦理法律手續
若您的申請獲得房屋署的批准，並獲發「業權轉讓同意書」，恭喜您！這表示您已跨越重要一步。接著，您必須自行聘請律師，協助辦理後續的法律手續。根據現行政策，居屋業權轉讓必須以「不涉及金錢代價」的轉讓契據或送贈契據形式辦理，破產個案除外。您的律師會擬備契據草稿，並將其提交給房屋署法律事務分處進行批核。當律師提交批核申請時，您需要另行繳付一筆手續費。
這份同意書的有效期為一年，因此務請盡早完成所有法律程序。同時，如您的物業設有按揭，建議您向承按銀行確認是否需要調整按揭安排，這可能牽涉提交《轉變按揭安排申請書》及額外手續費。完成所有簽契手續後，記得即時通知所屬的租約事務管理處，更新物業紀錄，並提交最新的轉讓契據副本以及土地查冊記錄，以確保一切妥當。
居屋加名費用大解構：由申請到簽契的完整開支
居屋加名手續過程，不僅涉及申請資格的審核，同時包含一系列必須支付的費用。這些費用由申請開始，直至簽署完成法律文件為止。了解這些開支的具體細節，有助於預算和規劃，確保整個居屋加名流程順暢進行。
首先，在提交居屋加名手續申請時，房屋署會收取一筆行政費用。根據現行規定，此項費用為港幣3,020元。這筆費用是用於房屋署處理及審核申請的行政開支，不論最終申請是否獲得批准，或申請人決定撤回申請，這筆已繳交的費用概不退還。因此，提交申請前，請務必確定自身情況符合居屋加名資格。
當申請獲得房屋署的批准並發出「轉讓同意書」後，便進入法律程序階段。此時，申請人必須自行委託律師事務所辦理業權轉讓事宜。律師在擬備轉讓契據草稿後，會向房屋署法律事務分處提交批核。這項批核服務亦會產生費用，目前為港幣2,630元。這筆費用亦屬不予退還的性質。此外，律師在處理整個轉名程序時，亦會收取相應的律師費用，此費用會因應律師事務所的收費標準及個案的複雜程度而有所不同。
至於印花稅，居屋加名費用在印花稅方面會有所區別。如果單位屬於未補地價居屋，並在房屋署批准下以「送贈」形式轉名，由於不涉及任何金錢代價，故毋須繳付印花稅。這是一個重要的財務考量。然而，如果單位已完成補地價，其業權轉讓則會被視為一般私人住宅的買賣。此時，印花稅便會根據轉讓部分的金額，按當時適用的第二標準稅率計算。例如，若已補價居屋的一半業權價值為400萬元，並以近親轉讓形式處理，印花稅便會按相關稅率計算。
若果居屋單位本身尚有按揭貸款，並且在加名後需要調整或轉變按揭安排，房屋署亦會收取一筆額外的手續費。申請人需要填寫一份《轉變按揭安排申請書》（表格HD64）提交審批。這筆費用同樣不可退還。另外，銀行在處理按揭轉變時，也可能收取相關的法律費用或行政費。雖然未補地價的居屋即使以「送贈」方式轉名，銀行基於政府擔保通常仍會批出按揭，但處理相關文件仍需支付費用。
最後，申請人應留意房屋署發出的「業權轉讓同意書」設有有效期，一般為一年。若未能在此期限內完成所有居屋加名手續，同意書便會失效，申請人必須重新提交申請並再次支付上述所有相關費用。因此，建議在收到同意書後，盡早委託律師處理，避免不必要的額外居屋加名費用。
居屋加名後的深遠影響：按揭、套現及未來置業規劃
居屋加名手續完成後，您的物業狀況會出現變化，這些變化會牽動按揭安排、未來套現能力以及置業規劃。我們現在探討這些深遠影響，幫助您做好充分準備。
首先，當您完成居屋加名，按揭安排可能需要調整。如果居屋單位原本已有按揭，您需要通知銀行，並且銀行可能重新評估按揭條件。這時，您可能需要填寫房屋署的《轉變按揭安排申請書》（表格HD64）。同時，即使是以「送贈契」形式將業權轉給新加入的家庭成員，未補地價居屋因為有政府作為擔保，銀行對按揭審批一般不會像私人樓宇的「送契樓」般有顧慮。已補地價居屋的按揭，則會依銀行估價決定批核金額。
其次，居屋加名並不代表您可以隨意套現。未補地價居屋的加按套現申請，難度不比居屋加名低。根據房屋條例，無論是五年轉讓限制期內還是過後未補地價，若業主想加按套現，必須獲得房屋署批准。房屋署只會考慮特別情況，例如籌措醫療費用、殮葬費、家庭成員教育開支、因分居或離婚清還樓價或支付贍養費、或者業主生意出現嚴重困難無法應付開支。房屋署審批非常嚴謹，一般的信用卡債務或私人貸款等個人財務困難，通常不會獲得考慮。而且，銀行審批這類加按申請也會比較嚴格，按揭息率可能高於百分之五，若申請理由顯示財政不穩，銀行甚至可能拒絕申請。房屋署批准的最高套現金額，會根據物業市值扣除補地價後餘額的百分之八十，再減去未清還按揭貸款計算。
最後，居屋加名亦會對您未來的置業規劃帶來影響，特別是關於「首次置業」身份的運用。一旦擁有居屋業權，無論是以單名或聯名持有，您便會失去首次置業資格。若想透過「甩名」來重獲此資格以購買私人樓宇，房屋署一般不會批准，因為這被視為濫用公共資源。過去，不少人在「撤辣」前會利用近親轉讓來達到節省印花稅的目的，但現時政策已變，稅率統一，這種策略已不再適用。同時，自二零二二年起出售的新居屋，即使補地價後，也必須持有單位滿十五年方可在自由市場出售，這對長遠的置業或投資規劃有重要限制。居屋加名資格的嚴謹性，以及居屋加名費用所反映的行政成本，都需要您在決策前仔細權衡。