「樓加名」作為一項常見的物業業權轉讓方式，近年來在香港社會中備受關注。無論是出於精明稅務規劃、提早為資產傳承鋪路，抑或因應家庭關係變動及財務需要，將物業「加名」予近親或配偶，都能帶來顯著的效益。然而，這項看似簡單的操作，實則牽涉複雜的法律程序、印花稅計算、律師費用以至不同業權持有方式的選擇，當中更不乏潛在風險與注意事項。
本【2025樓加名全攻略】旨在為您一文看清所有關鍵資訊，由深入剖析「樓加名」的動機與潛在回報，到詳細比較聯權共有與分權共有之利弊；從精確計算印花稅及律師費等各項開支，到逐步講解實際申請流程及所需文件。我們更會特別探討資助房屋「樓加名」的嚴格限制，並解答多項常見疑問，助您全面掌握「樓加名」的每個環節，作出最明智的決定。
「樓加名」實戰操作指南：由零開始的申請流程、文件清單與時間線
進行「樓加名」手續，是不少香港業主考慮的選擇，無論是為了節省稅務、安排資產，或是配合家庭變化。這個過程，由前期準備到最後完成，涉及不少細節，我們將一步一步為您拆解。
第一步：前期準備與評估
確認「樓加名」的法律形式（長命契或分權契）
首先，各位在考慮「樓加名」時，務必清楚了解物業的共有方式。香港物業共有權，主要分為「聯權共有」（俗稱「長命契」）與「分權共有」（俗稱「分權契」）兩種形式。這兩種形式在繼承權、物業處置權，以至日後潛在的財務風險方面都有顯著分別。您應根據個人情況與未來規劃，審慎決定採用哪一種法律形式進行「樓加名」。
尋找多間銀行為物業進行估價
接著，為確保「樓加名」的過程順暢，準確的物業估價至關重要。建議大家找尋多間銀行，為您的物業進行估價。這樣做，可以取得一個客觀的市場參考價。特別是當涉及近親轉讓時，印花稅的計算會以物業的估值為基礎。若估價過低，稅務局有機會在未來追收樓加名印花稅的差額，所以多方比較，選取一個穩妥的估價，可以減低潛在風險。
與家人清晰溝通並達成共識
第三個前期準備，是與家人進行清晰的溝通，並且達成共識。將物業加入其他人的名下，不單是法律程序，更涉及家庭資產分配與長遠規劃。例如，新業主對物業日後的權利與責任、若有按揭應如何分擔供款等。事先充分溝通，可以避免日後因期望差異而產生誤會或爭執，確保整個過程順利和諧。
第二步：委託律師及準備文件
如何選擇專門處理物業轉讓的律師
完成前期評估後，第二步是委託一位專業律師。律師在樓加名的過程中扮演著關鍵角色，他們會確保所有法律文件符合法規，並且保障您的權益。選擇律師時，建議尋找在處理物業轉讓，特別是樓加名方面經驗豐富的律師行。大家可以向身邊的朋友查詢，或者透過專業團體尋找合適的人選。費用方面，樓加名律師費會因應律師行的收費標準與個案複雜性而有所不同，建議事前問清楚收費詳情。
必須準備的文件清單（雙方身份證明、關係證明、樓契等）
確定律師後，您需要開始準備一系列的文件。這些文件是「樓加名」手續中不可或缺的部分。主要文件包括雙方的香港身份證明文件、若為近親轉讓則需提供關係證明文件（例如出生證明或結婚證書）、以及物業的樓契正本等。律師會詳細告知所有需要的文件清單，請務必按照要求準備妥當，確保資料齊全無誤。
第三步：法律程序的執行
簽署轉讓契據（Deed of Gift / Assignment）
來到法律程序執行的階段，第一項是簽署轉讓契據。這份契據是物業業權轉移的法律文件，視乎情況可以是「Deed of Gift」（贈與契據）或「Assignment」（轉讓契據）。您和被加名人士都需要在律師見證下簽署這份文件，確保合法生效。
向稅務局遞交文件並繳付印花稅
契據簽署後，律師會協助您向稅務局遞交相關文件，並且繳付應繳的樓加名印花稅。樓加名費用中，印花稅是其中一個主要開支，其金額會根據物業的估值及轉讓形式計算。若符合近親轉讓的條件，印花稅可按較低稅率計算。律師亦會確保所有稅務程序符合規定，避免日後爭議。
向土地註冊處登記新樓契
繳付印花稅後，下一步是向土地註冊處登記新的樓契。這一步是法律程序中非常重要的一環，它會正式將新的業權人資料，記錄在政府的土地註冊系統中。完成登記後，新業權人才會得到法律上的完全保障。
第四步：完成後續事宜
通知銀行更新按揭記錄（如適用）
「樓加名」手續完成後，您還需要處理一些後續事宜。如果您的物業有現存按揭，請務必通知銀行更新按揭記錄。銀行可能需要重新評估被加名人士的還款能力，或者調整按揭條款。這一點十分重要，以避免影響您的信貸狀況，並可能產生額外的樓加名費用，例如手續費。
更新差餉及地租的業主資料
最後，請記得更新差餉及地租的業主資料。這通常透過填寫表格向相關政府部門申請便可。更新後，未來的所有差餉和地租通知書，都會寄到正確的業主名下，確保資訊暢通。
【特別注意】資助房屋「樓加名」的嚴格限制與申請程序（居屋/綠置居適用）
買入資助房屋是不少香港家庭的目標，不過，如果考慮為這類物業「樓加名」，情況就與私人樓宇大為不同。資助房屋的「樓加名」申請，無論是居屋或是綠置居，都受到房屋委員會（房委會）的嚴格規管，並且有特定的申請程序和「樓加名費用」需要注意。現在，讓我們一起仔細了解當中的細節。
資助房屋業權轉讓的基本原則
為何必須先獲房屋委員會 (房委會) 批准
私人樓宇的「樓加名」程序相對自由，只要符合稅務及銀行按揭要求，業主就可以安排。不過，資助房屋因為獲得政府資助，其業權轉讓受到《房屋條例》及相關轉讓契據的嚴格限制。因此，任何涉及資助房屋業權的變動，包括「樓加名」等業權轉讓，都必須首先獲得房委會的書面批准，才可以進行法律程序。這是確保資助房屋資源有效運用，以及避免不當轉售的重要一環。
「不涉及金錢代價」的硬性規定
房委會對資助房屋的業權轉讓設有一項硬性規定：轉讓必須以「不涉及金錢代價」的形式進行。這意味著，您不能透過買賣方式將資助房屋的業權轉讓給他人，例如以金錢交易形式買賣。此規定旨在防止資助房屋被用作牟利工具，以及維護其社會福利的性質。因此，大部分「樓加名」申請會以「贈與契據」形式辦理，表示業權是無償轉移的。
獲批「樓加名」的特定條件與常見原因
承讓人資格：必須為已登記的家庭成員
在申請「樓加名」時，新的業權承讓人（即獲加名人士）必須是該資助房屋單位現有及已登記的家庭成員。此項規定確保房屋資助繼續惠及原有獲批的家庭單位，防止業權隨意轉移至不符合資格的人士。特殊情況下，例如業主去世後涉及的繼承個案，房委會可能會根據具體情況審視是否涉及非已登記家庭成員。
房委會接納的常見原因（離婚、移民、年邁、危疾等）
房委會並非隨意批准資助房屋的「樓加名」申請，通常只會考慮基於特定且合理的原因。以下是一些房委會較常接納的常見理由：
* 家庭關係變動： 例如因離婚或分居而需要將業權轉予配偶，或是因結婚而希望將配偶加入為聯名業主。
* 家庭成員遷徙： 業主因移民其他國家、永久離開香港居於內地或海外工作，而將業權轉予其他已登記的家庭成員。
* 反映實質貢獻： 當已登記的家庭成員在相當大程度上提供了單位的首期或按揭供款，希望將其反映在業權上。
* 業主個人狀況變動： 包括業主年滿65歲或以上、身患危疾（例如癌症），或因業主破產而需要處理業權。
這些原因皆涉及人情與實際需要，房委會會根據申請人的情況個別審批。
詳細「樓加名」申請步驟與「樓加名費用」（表格HD7）
填寫申請書及提交證明文件
如果您符合上述條件，並決定為資助房屋進行「樓加名」，第一步是向房委會提交「業權轉讓申請書」（表格HD7）。您需要仔細填寫申請書上的所有資料，並且準備好所有相關的證明文件副本。這些文件通常包括身份證明、關係證明，以及支持您「樓加名」原因的證明（例如結婚證書、醫生證明、移民文件等）。確保所有文件齊全且清晰，因為資料不完整可能導致申請被拒絕。填妥後，您需要將申請書及證明文件提交至所屬的分區租約事務管理處。
繳付「樓加名」申請手續費 (港幣3,020元)：這筆「樓加名費用」的考量
在提交「業權轉讓申請書」時，您需要同時繳付一筆固定的「樓加名費用」，現時為港幣3,020元。這筆費用是申請手續費，無論您的申請最終是否獲得房委會批准，甚至中途撤回申請，這筆費用都是不獲發還的。因此，在繳付此筆「樓加名費用」之前，請務必再三確認您的申請符合房委會的基本要求，並已準備好所有所需文件。
處理時限 (約6星期)
在房委會房屋資助分處收到您的所有申請文件及費用後，一般處理時間約為六星期。房委會會在此期限內審核您的申請，並發信通知您申請結果。請您耐心等候，並預留足夠的時間讓房委會處理您的申請。
獲批後的法律手續
聘請律師擬備轉讓契據並交房委會審批
若您的「樓加名」申請獲得房委會的批准，您會收到一份「業權轉讓同意書」。這時候，您就需要自行聘請一位專業律師，協助辦理餘下的法律手續。您的律師會根據房委會的規定，擬備一份「不涉及金錢代價」的轉讓契據初稿。值得注意的是，這份轉讓契據初稿在簽署前，必須先提交回房委會法律事務分處進行審批，確保其符合所有法規要求。
繳付「樓加名」審批契據手續費 (港幣2,630元)：理解這項「樓加名費用」
當您的律師將轉讓契據初稿提交給房委會法律事務分處批核時，您需要繳付另一筆「樓加名費用」，現時為港幣2,630元。這筆費用是審批契據的手續費，與之前的申請手續費一樣，即使契據最終未獲批核或申請撤銷，這筆款項亦不會發還。除了這兩筆固定的「樓加名費用」外，您還需要支付律師費、以及可能產生的「樓加名印花稅」（由於是不涉及金錢代價的轉讓，印花稅可能非常低甚至豁免，但仍需考慮），以及土地註冊處的登記費等。
同意書一年有效期及其他注意事項
房委會發出的「業權轉讓同意書」設有一年的有效期。您必須在這一年內完成所有的法律手續，包括簽署轉讓契據，並將其提交至土地註冊處登記。如果未能在此有效期內完成，您將需要重新提交整個「樓加名」申請，並且再次繳付所有相關的「樓加名費用」。同時，如果您的單位有銀行按揭，請務必主動聯絡承按銀行，詢問是否需要重新辦理按揭安排，或者提交「轉變按揭安排申請書」(HD64表格)給房委會審批。完成所有手續後，記得及時通知所屬的分區租約事務管理處，更新房委會的業主記錄。
關於「樓加名」的常見問題 (FAQ)
進行「樓加名」之前，許多人會對其對現有按揭、未來稅務及其他法律影響感到好奇。以下為各位整理幾個常見的問題，並提供詳細解答，協助您更全面地了解「樓加名」的細節。
「樓加名」會影響現有銀行按揭嗎？需要重新申請或做壓力測試嗎？
為物業「樓加名」通常會影響現有銀行按揭。銀行將會視此為業權變動，因此有機會要求現有按揭重新審批，或對所有聯名業主進行新的壓力測試。銀行會重新評估借款人的還款能力，包括收入、信貸評級，以及現有的財務負擔。這可能導致按揭條款調整，例如利率或還款年期有所改變。銀行也會考慮新加入業主的財務狀況，確保他們有足夠能力承擔按揭責任。若新加入的業主收入不足或信貸紀錄欠佳，原有按揭可能面臨重組，甚至需要繳付手續費。
如果其中一位業主日後破產，物業會被如何處理？
若「樓加名」後其中一位業主不幸破產，物業的處理方式會根據其業權持有形式有所不同。如果物業以聯權共有（俗稱「長命契」）方式持有，破產令生效後，該聯權共有關係可能被中斷，轉為分權共有。破產業主所佔的業權份額將成為破產財產，由破產管理官或受託人接管，並可能出售以償還債務。如果物業以分權共有（俗稱「分權契」）方式持有，每位業主擁有獨立的業權份額，破產業主所持有的份額將直接被視為破產財產。破產管理官會安排出售該份業權，以償還債權人。不論何種情況，其他非破產業主都可能面臨該物業被強制出售或需購入破產業主份額的壓力。
「樓加名」後，如果短期內想賣樓，是否需要繳付額外印花稅 (SSD)？
「樓加名」後，物業若在短期內出售，是否需要繳付額外印花稅（SSD），則視乎轉讓性質。假如「樓加名」是近親轉讓（例如配偶、父母、子女或兄弟姊妹之間），該次轉讓本身通常可豁免額外印花稅。但是，如果新加入的業主在接收物業後三年內將其出售，則他們將需要根據其取得物業的日期計算額外印花稅。額外印花稅的計算標準為物業的價值百分比，持有期越短，稅率越高。因此，即使近親轉讓時可獲豁免，新業主仍需留意出售時的鎖定年期。
如果「樓加名」的對象並非香港永久性居民，稅務上有何不同？
如果「樓加名」的對象並非香港永久性居民，稅務上會有明顯不同。根據香港現行稅務政策，非香港永久性居民購買或接收住宅物業，除了需要繳付一般的從價印花稅外，還需繳付買家印花稅（BSD）。目前，買家印花稅的稅率為物業價值的15%。這意味著，即使是近親之間進行「樓加名」，如果接收方並非香港永久性居民，該接收方仍然需要繳付買家印花稅。此外，他們亦需按較高稅率的從價印花稅繳納，總體「樓加名印花稅」費用會大幅增加。
完成「樓加名」後，原業主是否立即恢復首置身份，以節省未來「樓加名印花稅」？
當原業主完成「樓加名」手續，並且其名下於香港不再持有任何住宅物業時，他們便會立即恢復首次置業者的身份。這是一個重要的稅務規劃優勢。恢復首置身份後，他們日後再購買住宅物業，或透過「樓加名」方式接收其他物業業權時，便可根據較低的第二標準從價印花稅率繳付「樓加名印花稅」。這與非首次置業人士需繳付劃一15%的從價印花稅相比，可以節省相當可觀的稅款。因此，許多人考慮「樓加名」的目的之一，就是為了策略性地恢復首置身份。