在香港置業上車，一直是不少港人的夢想，而相對入場門檻較低的二手公屋，無疑是實現安居夢的熱門選項。然而，購買二手公屋的過程並非想像中簡單，從了解複雜的綠白表資格、繁瑣的申請流程，到應對潛在的按揭與維修兩大伏位，每一步都充滿挑戰。本終極攻略將為您鉅細無遺地拆解「想買二手公屋？6步上車終極攻略：由綠白表資格、按揭申請到維修2大伏位全拆解」，助您全面掌握所有關鍵資訊，由零開始，輕鬆踏上置業之路。
購買二手公屋入門：購買二手公屋資格、種類及核心優勢
在香港置業是許多人的夢想。近年來，購買二手公屋成為不少市民實現安居目標的實際選擇。二手公屋有其獨特優勢，而且入場門檻相對較低。本文將帶您深入了解購買二手公屋資格，認識可供買二手公屋的種類，並分析其核心吸引力。
您是否合乎購買二手公屋資格？解構綠表與白表買家分野
當您考慮購買二手公屋時，首先需要弄清楚自己的購買資格。在香港，購買資助房屋的資格主要分為「綠表」與「白表」兩大類。兩者之間存在明顯差異，包括申請條件、可購買的單位種類，以及日後轉售的限制。了解這些分野，有助您明確自己的定位，並且知道哪些單位適合自己。
綠表資格詳解 (公屋住戶及合資格申請人)
綠表資格主要為現居於公共租住房屋的租戶。它也適用於那些已獲核實符合入住公屋資格，並將於一年內獲編配公屋的人士。此外，透過「公務員公共房屋配額」或「長者租金津貼計劃」申請的人士，如果符合特定條件，也可以獲得綠表資格。持有綠表資格，購買資助出售單位時可以免補地價，這是一項重要的優勢。
「白居二」資格詳解 (中低收入家庭及私人房屋居民)
「白居二」是「白表居屋第二市場計劃」的簡稱。此計劃旨在幫助中低收入家庭，以及現時居住在私人房屋的居民置業。這些人士不享有綠表資格，不過他們符合特定的入息與資產限制。白居二買家一般需要透過抽籤才能取得「購買資格證明書」。他們可以在居屋第二市場購買未補地價的單位。
綠表 vs. 白表：購買二手公屋的權利與優勢比較表
要了解綠表與白表買家的實際權利與優勢，仔細比較兩者的資格、可購買的單位種類，以及日後轉售限制，非常重要。綠表買家通常享有更多優先權利及選擇。白表買家則需要符合嚴格的入息和資產限制。這份比較將幫助您作出明智的選擇。
認識可供買二手公屋的種類
了解了購買資格，接下來便要認識市場上有哪些二手公屋單位可以選擇。現時，可供買二手公屋的單位主要來自兩個主要計劃，分別是「居屋第二市場」和「租者置其屋計劃」。這兩種單位的來源不同，也有各自的特點。
居屋第二市場 (HOS Secondary Market) 是什麼？
「居屋第二市場」是資助房屋買賣的一個專門市場。這個市場允許合資格的綠表人士和「白居二」買家，購買那些未補地價的居屋、租置計劃單位，以及其他資助出售單位。單位業主需要向房屋委員會申請「可供出售證明書」，才可在這個市場出售單位。居屋第二市場的運作模式，與私人樓宇買賣類似。買賣雙方可以自行議價，也可以透過地產代理進行交易。
租者置其屋計劃 (Tenants Purchase Scheme, TPS) 單位有何特點？
「租者置其屋計劃」簡稱「租置計劃」。此計劃容許公屋租戶，以優惠價格購買他們現時租住的公屋單位。這些單位普遍樓齡較高。租置計劃單位在首次出售日期起計三年後，業主便可於居屋第二市場轉售單位予合資格的綠表及「白居二」買家。這種轉售無需補地價。
為何選擇購買二手公屋？主要吸引力分析
面對香港高昂的樓價，購買二手公屋對許多人來說，確實是一個吸引的選擇。除了資格和種類，大家也要明白選擇購買二手公屋，可以享受到哪些實質的好處。這些好處是其吸引力的核心。
免補地價入場：大幅降低置業門檻
購買二手公屋其中一個最吸引人的地方，就是合資格買家可以免補地價購入單位。這表示您不需要一次過支付樓價與市值之間的差價。這樣，您需要準備的首期金額便大大降低。例如，綠表買家可以承造高達九成半的按揭貸款。這樣大幅降低了置業的現金要求，幫助更多人實現上車夢。
地理位置優越：成熟社區的便利性
不少二手公屋屋苑，特別是租置計劃下的屋邨，都位處發展成熟的社區。這些社區通常交通便利。它們配套完善，例如附近有商場、街市、學校、診所和康樂設施。這意味著住戶可以享受到方便的日常生活，不必等待新發展區的配套落實。