居者有其屋（居屋）是不少港人的置業選擇，然而，當業主準備出售或轉讓物業時，「補地價」往往成為一大疑問及難題。這筆地價究竟如何計算？何時補交才最划算？未補地價又會帶來哪些限制與潛在風險？
本篇【居屋補地價2025】終極攻略，將為您一文看清居屋補地價的5大關鍵步驟、提供詳細的地價計算方法，並深入分析最精明的補地價時機。無論您正籌劃物業轉讓，抑或想全面掌握居屋業主所需了解的重要資訊，本文都能助您明辨迷思、規劃部署，做出最有利的財務決定。
拆解「居屋地價」迷思：點解要補？何時需要補？
不少朋友首次接觸居屋或公屋買賣，常會聽聞「居屋地價」這個詞語，並且感到一頭霧水。其實，理解居屋地價的概念，就等同掌握了資助房屋買賣的核心。簡單來說，當政府以低於市價的折扣出售資助房屋單位時，它已「豁免」了部分土地價值，即地價。因此，當業主希望將單位由資助性質轉為完全私人擁有，並在公開市場上自由買賣或出租時，便需要向政府補回這筆當年獲豁免的地價，這就是「補地價」的由來。
補地價的根本目的，在於平衡社會資源的公平分配。政府推出居者有其屋計劃、綠表置居計劃，以及過往的租者置其屋計劃等，都是為了幫助有住屋需要的市民，而非讓單位成為賺取巨額利潤的工具。當單位脫離資助房屋的身份，進入私人住宅市場時，便需要繳回當年政府提供的資助，讓物業回歸其真實的市場價值。所以，這筆居屋地價是業主完整物業權益的交換條件。
那麼，業主究竟在何時需要補地價呢？最主要的時機有兩個：第一是當您打算將未補地價的居屋或公屋單位，在「自由市場」上出售予任何人士。第二是當您想將未補地價的單位出租。這兩個行為都代表了您希望單位脫離資助性質，轉為私人住宅般的運用，因此必須完成補地價程序。然而，如果您選擇在「居屋第二市場」將單位轉售予合資格的綠表或白表人士，由於單位仍保留資助房屋性質，通常便毋須事先補地價。同時，每個居屋單位設有不同的轉讓限制期，例如2022年後出售的新居屋，其轉讓限制期已延長至購入後十五年。一般而言，在限制期過後，業主便可選擇是否補地價，以便在公開市場出售。
需要特別注意的是，未經房屋委員會許可及未完成補地價手續，而擅自將居屋單位出售或出租，是違反《房屋條例》的行為，會帶來嚴重的法律後果。一旦被定罪，違規者可能面臨高額罰款，甚至監禁。因此，無論是為了避免法律風險，還是為了確保物業的完整權益，詳細了解並按照規定處理居屋地價 計算事宜，都是非常重要的。
【居屋地價計算機】即時網上估算、公式、步驟全拆解
很多朋友在考慮處理居屋單位時，最關心的問題之一，就是關於居屋地價的事宜。究竟這筆費用如何計算？有沒有一些工具可以幫我們預先估算？這個部分，我們會詳細拆解居屋地價 計算的各種方法，讓您對此有更清晰的認識。
首先，我們談談網上即時估算。現時有不少網站或應用程式提供居屋地價的初步估算服務。這些工具通常要求您輸入單位的一些基本資料，例如屋苑名稱、單位面積，甚至會結合近期同類型單位的成交數據，提供一個概括性的估值。透過這些網上工具，您可以快速獲得一個居屋地價 計算的初步概念，有助於您初步規劃。不過，請大家留意，這些網上估算只作參考之用，並不代表最終的官方數字。
其次，了解居屋地價的計算公式是關鍵。補地價的金額，主要是根據單位「目前的市值」乘以「當初購買時的折扣率」來決定。簡單來說，公式是：補地價金額 = 單位現時市值 × 折扣率。這個「折扣率」是政府在首次出售該單位時已設定的固定百分比，例如政府當年以市價七折出售，則折扣率就是三成。因此，即使折扣率是固定的，最終需要支付的補地價金額，則會隨著市場樓價的波動而變化。
那麼，要獲得一個準確的居屋地價 計算結果，具體步驟是怎樣的呢？第一步，您需要向房屋委員會（房委會）提交正式的「評估補價申請書」。這份申請書是您開啟補地價程序的關鍵。提交申請時，通常需要附上單位樓契副本及繳付相關手續費。第二步，房委會會委派專業測量師或公證行到您的單位進行實地視察，以評估該單位在申請當日的最新市場價值。第三步，房委會會根據專業估價和單位原本的折扣率，發出正式的「評估補價通知書」，上面會清楚列明您需要繳付的居屋地價金額。
完成以上步驟，您就可以清楚知道自己單位實際需要繳付的居屋地價金額了。務必記住，補地價金額與單位現時的市場價值息息相關。因此，在決定補地價前，仔細評估市場狀況，並按正確步驟申請官方估價，才可以做到最好準備。