對於未補地價的居屋業主而言，辦理業權轉讓涉及多項限制與複雜程序。本《居屋業權轉讓攻略》將為您提供最全面的指引，從10大常見申請原因、HD7申請書的填寫步驟，到相關費用與時間線的懶人包，助您輕鬆掌握居屋業權轉讓的關鍵要點，順利完成申請。
辦理居屋業權轉讓前必讀：基本限制與專業術語解析
您是否正在考慮辦理居屋業權轉讓申請書，希望更清楚了解相關程序？居屋業權轉讓，與一般私人樓宇買賣不同，受制於香港房屋委員會訂立的嚴格規定。首先，我們一同深入了解未補地價居屋的核心限制，以及一些關鍵的專業術語。這對您後續辦理居屋轉讓業權事宜，以及處理居屋業權轉讓的各項流程，均有莫大幫助。
理解未補地價居屋的業權轉讓核心限制
當物業屬於未補地價居屋時，其業權轉讓限制是我們必須率先掌握的重點。這些限制，目的在於確保公帑資助的房屋單位能服務真正有住屋需要的市民，並且避免其被用作炒賣工具。
《房屋條例》（第283章）下的法律框架
香港的資助房屋，包括居屋，都受《房屋條例》（第283章）及其附屬法例的嚴格規管。這些法例明確指出，未補地價的居屋單位，其業權轉讓與私人住宅截然不同。業主通常不能隨意出售、出租，或者以其他形式轉讓物業。此條例是所有居屋業權轉讓的根本法律依據。
為何「補地價」是自由轉讓居屋業權的關鍵？
我們常聽見的「補地價」，是居屋業權轉讓中一個非常重要的概念。這筆款項，是業主向政府繳付土地溢價，目的在於贖回當初購買居屋時獲得的政府資助折扣。一旦業主完成補地價程序，該居屋單位便等同於私人住宅物業。屆時，單位可於公開市場自由出售、出租，亦可按業主意願進行居屋轉讓業權，不再受房屋條例的嚴格限制。這使物業的擁有權更具彈性。
豁免情況：居屋第二市場計劃下的轉售
雖然未補地價居屋有嚴格轉讓限制，但是存在一些豁免情況。其中最常見的，就是透過「居屋第二市場計劃」進行轉售。在此計劃下，業主可以將未補地價的單位出售予合資格的買家，例如持有「綠表資格證明書」的人士。這種轉售，毋須業主預先向政府繳付地價。這是為了促進資助房屋的流轉，同時確保單位依然流向符合資格的受惠者手中。
辦理居屋業權轉讓的兩大先決條件
了解完居屋業權轉讓的整體法律框架與限制後，我們接下來要談談，辦理這項程序所必須滿足的兩項先決條件。這些條件，同樣是房委會為維持資助房屋政策公平性而設定的。
原則一：「非金錢代價」轉讓的專業定義與唯一例外（破產）
辦理未補地價居屋業權轉讓，一個核心原則是必須以「非金錢代價」的形式進行。這表示，在業權轉移過程中，準承讓人不需向轉讓人支付任何金錢作為物業的對價。這種規定旨在防止居屋單位在未補地價的情況下，變成獲利的工具。然而，這項原則有一個非常重要的例外情況：當業主因破產而需要轉讓其居屋業權時，破產管理署或其委任的受託人，可能會獲房屋署批准以涉及金錢代價的方式轉讓單位，目的在於清償債務。
原則二：準承讓人必須為「已登記家庭成員」（業主去世個案除外）
第二項重要原則，與準承讓人的身份資格直接相關。除了業主不幸去世的特殊情況外，所有獲批居屋業權轉讓的準承讓人，必須是該單位在房屋署紀錄中已登記的家庭成員。此規定目的在於確保居屋單位依然流轉於原始受資助的家庭內部，不會隨意轉移給外人。如果業主身故，而單位沒有其他已登記家庭成員，則房委會或會酌情考慮由非登記家庭成員繼承業權，但這屬於特殊情況。
居屋業權轉讓資格詳解：10大可申請原因及證明文件清單
說到處理居屋物業，不少朋友都會遇到一個問題：到底甚麼情況下才可以進行「居屋業權轉讓」呢？其實，房委會為了保障資助房屋資源的合理運用，對居屋業權轉讓有嚴格規定，申請人必須符合特定條件。今天，我們一起來看看十大常見的「居屋業權轉讓申請書」可申請原因，以及辦理時需要準備的核心證明文件，讓大家能夠輕鬆掌握流程，少走彎路。
1. 加入配偶成為聯名業主
若業主在購入居屋後結婚，希望與配偶共同持有物業業權，便可申請將配偶加入為聯名業主。這個做法常見，也比較直接。
所需核心證明文件：結婚證書副本
要辦理這類申請，您只需要提交有效的結婚證書副本。這是證明您與配偶合法婚姻關係的關鍵文件。
2. 因離婚或分居辦理居屋業權轉讓予配偶
婚姻關係的變化，有時也會導致居屋業權的轉讓。若業主與配偶因離婚或分居，需要將居屋業權轉讓予前配偶或分居配偶，這是其中一個可申請的原因。
所需核心證明文件：絕對判令（Decree Absolute）及相關法庭命令或分居協議副本
辦理這項轉讓，您需要提供由法庭發出的絕對判令。如果涉及財產分配，也要提供相關的法庭命令，或者雙方簽署的分居協議副本。
專業文件解讀：何謂「絕對判令」？
「絕對判令」是指法庭批準離婚的最終命令。當法庭發出絕對判令，代表婚姻關係正式終止。這個文件是法律上證明離婚生效的重要憑證。
3. 因結婚搬遷與配偶同住而辦理居屋業權轉讓
業主結婚後，如果需要搬離原有居屋單位，並與配偶同住，這個居屋單位可能不再是其主要居所。這時，業主可以將居屋業權轉讓給其他已登記的家庭成員。
所需核心證明文件：結婚證書及新住址證明副本
為了證明轉讓原因，您需要準備結婚證書副本，還有證明您已搬遷到新地址的文件副本。
4. 因移民或長期海外工作而辦理居屋業權轉讓
一些業主可能因移民海外，或者需要長期到海外工作，無法繼續在香港的居屋單位居住。遇到這種情況，業主可以申請將業權轉讓給仍然居於該單位，並且已登記的家庭成員。
所需核心證明文件：外國居留批准書或海外僱主證明書副本
提交相關的外國居留批准書副本，或由海外僱主發出的證明書副本，這些文件用作證明您移民或長期海外工作的狀況。
5. 因申請公務員或僱主房屋福利而辦理居屋轉讓業權
有些公務員，或者私人機構的員工，可能會符合資格申請政府或僱主提供的房屋福利。這些福利可能要求申請人及其家庭成員不可擁有其他物業。為了符合這些福利的申請條件，業主便可申請辦理居屋轉讓業權。
所需核心證明文件：相關部門或僱主發出的福利核准證明文件
這類申請需要提供相關部門，例如庫務局，或者您的僱主發出的福利核准證明文件。
6. 居屋轉讓業權以反映家庭成員的實質財政貢獻
在某些家庭中，居屋的首期或者每月的按揭供款，可能主要由業主以外的已登記家庭成員實際承擔。為了讓物業業權更準確地反映實際的財政貢獻，業主可以申請辦理居屋轉讓業權。
所需核心證明文件：顯示提供首期或按揭供款的銀行紀錄或證明
您需要提交銀行紀錄，例如轉賬證明，或者其他能顯示該家庭成員有提供首期或按揭供款的證明文件。
7. 因業主不幸去世而辦理居屋業權轉讓繼承
人生總有變化，若居屋業主不幸去世，其物業業權便會涉及遺產繼承。這時，合法的繼承人需要辦理居屋業權轉讓繼承手續，將物業轉移到自己名下。
所需核心證明文件：遺囑認證證明書或遺產管理書、死亡證、豁免遺產稅證明書等
辦理業權繼承，您需要提供一系列重要的法律文件，例如遺囑認證證明書或遺產管理書、業主的死亡證，以及豁免遺產稅證明書。
專業文件解讀：「遺囑認證證明書」與「遺產管理書」的分別
「遺囑認證證明書」適用於逝者生前訂立了有效遺囑的情況。這份證明書確認遺囑的有效性，並授權遺囑執行人按照遺囑內容處理遺產。「遺產管理書」則適用於逝者沒有遺囑，或者遺囑無效的情況。這份證明書指定一位或多位遺產管理人，負責按照法律規定分配遺產。兩者都是法庭發出的重要文件，授權特定人士處理逝者的遺產。
8. 因業主年邁（65歲或以上）而辦理居屋業權轉讓
考慮到年長業主的特殊情況，例如他們可能希望將物業業權轉移給子女，以便日後管理或安排。如果業主年屆65歲或以上，這是一個可申請居屋業權轉讓的原因。
所需核心證明文件：身份證明文件以證明年齡
要證明業主符合這個年齡條件，只需要提供其身份證明文件副本即可。
9. 因業主身患危疾而辦理居屋業權轉讓
若業主不幸身患重病，健康狀況非常危急，例如癌症末期，這也構成一個申請居屋業權轉讓的特殊原因。這種轉讓通常是出於人道考慮，幫助業主在特殊情況下處理物業。
所需核心證明文件：註冊醫生簽發的危疾證明文件
您需要提交由註冊醫生簽發的危疾證明文件，詳細說明業主的健康狀況。
10. 因業主破產而辦理居屋轉讓業權
當業主被法庭頒布破產令時，其所有資產，包括居屋物業，都會由破產管理署或受託人接管。為了清償債務，破產管理署可能會要求將居屋業權轉讓。這是一個特殊的居屋轉讓業權情況。
所需核心證明文件：破產令及破產管理署發出的轉讓同意書
您需要提供法庭頒布的破產令副本，以及由破產管理署發出的轉讓同意書。這些文件確認了業主的破產狀態，並允許業權轉讓。
特別注意：此為唯一可涉及金錢代價轉讓的情況
在大多數居屋業權轉讓個案中，轉讓必須「不涉及金錢代價」。但是，因業主破產而辦理的居屋轉讓業權，是唯一一個可以涉及金錢代價的特殊情況。這是為了讓破產人士的資產可以變現，用於償還債務。
【核心步驟】居屋業權轉讓申請書 (HD7) 填寫全攻略
朋友，當您決定辦理居屋轉讓業權，又或者需要進行居屋業權轉讓時，一份關鍵文件便會出現在您的面前，就是「居屋業權轉讓申請書」（HD7）。這份申請書是整個居屋業權轉讓流程的核心，填寫過程雖然細節不少，但只要跟隨我們的指引，定能輕鬆完成。現在，讓我們一起來深入了解如何填寫這份重要的表格。
獲取官方「居屋業權轉讓申請書」(HD7) 表格下載連結
首先，我們談談如何找到這份重要的表格。您必須從房屋署的官方網站獲取「居屋業權轉讓申請書」（HD7）。房屋署是負責管理居屋事務的官方機構，其提供的表格最為準確，並符合最新的政策要求。
確保使用最新版本的表格
房屋政策不時調整，所以請務必確保您下載的是最新版本的HD7表格。通常，表格上會註明發行或修訂日期，您可以藉此核對。使用舊版本可能會導致申請被延誤，或者需要重新提交。
HD7申請書填寫要點：逐項解析與常見錯誤避免
拿到表格後，下一步就是仔細填寫。這部分是居屋業權轉讓申請書最關鍵的環節。我們將逐一解析填寫要點，並提醒您常見的錯誤，讓您填寫時更加順暢。
第一部分：申請人及準承讓人個人資料填寫指引
申請書的第一部分要求填寫申請人，也就是現有業主，以及準承讓人，也就是即將接收業權的人士的個人資料。這裡包括姓名、身份證號碼、聯絡電話以及地址等基本資訊。請務必確保所有資料填寫準確無誤，因為任何小錯誤，都可能導致申請被延誤或者拒絕。
第二部分：轉讓原因說明與證明文件清單核對
申請書的第二部分是轉讓原因的說明。您需要清楚闡述進行居屋業權轉讓的具體原因，例如加入配偶為聯名業主，或者因離婚而轉名等等。同時，這一部分也要求您核對並列出所有相關的證明文件。這些文件必須與您所選的轉讓原因相符，例如結婚證書、離婚絕對判令、或者死亡證等等。請確保所有所需文件的副本都已齊備，因為文件不齊，將會阻礙審批進度。
第三部分：簽名規範：必須與樓契簽名式樣相符
最後，我們來到申請書的簽名部分。這裡有非常嚴格的規範，因為簽名是確認身份以及意願的重要憑證。您的簽名式樣必須與您樓契，或者其他相關買賣文件上的簽名式樣完全一致。另外，請注意，在申請書上填寫的任何內容，都不可以塗改。如果填寫錯誤，您必須重新填寫一份新的申請書，以確保文件的完整性以及法律效力。
遞交「居屋業權轉讓申請書」的地點與方式
填妥「居屋業權轉讓申請書」（HD7）後，下一步就是遞交。您有兩種主要方式，可以將這份重要的文件送交房屋署審批。
親身遞交或郵寄至房屋署指定辦事處地址
您可以選擇親身前往房屋署指定的辦事處遞交申請書，這樣可以確保文件立即送達，並且有機會即場查詢。您也可以透過郵寄方式遞交，這種方式比較方便，但需要預留郵遞時間，並且建議使用掛號郵件，以確保文件安全寄達。請務必確認房屋署的最新指定辦事處地址，避免寄送錯誤。
居屋業權轉讓費用與時間線：全面掌握行政與財務細節
當我們考慮居屋業權轉讓時，除了了解申請原因與程序，更重要的就是預先掌握相關的費用與時間線。準備居屋業權轉讓申請書，自然需要清楚知道可能涉及的開支，以及預期的審批時間。這部分資訊對於各位規劃下一步行動，特別是處理居屋轉讓業權的行政與財務細節，絕對是關鍵中的關鍵。
房屋署官方收費（費用會定期檢討）
辦理居屋業權轉讓，大家首先要面對的是房屋署所收取的官方行政費用。這些費用是處理申請的必要支出，而且請各位留意，它們是不可退還的。這些收費標準會定期檢討，所以大家在申請前，務必核實最新的收費資料。
申請手續費：港幣3,020元（不可退還）
這筆港幣3,020元的費用，是用作處理您提交的居屋業權轉讓申請。這是一筆手續費，並非成功保證金。換言之，即使申請最終未獲房屋署批准，或者您決定中途撤回申請，這筆費用也不會退還。
轉讓契據批核費：港幣2,630元（不可退還）
當您的業權轉讓申請獲得房屋署原則上同意後，律師便會著手擬備轉讓契據。這份重要的法律文件，必須提交給房屋署進行批核，確保內容符合所有規定。房屋署會收取港幣2,630元的批核費用，這筆費用同樣是不可退還的。
其他潛在開支：律師費及印花稅
除了房屋署的官方收費，居屋業權轉讓還會涉及其他潛在開支。這些費用通常比行政手續費更為可觀，大家必須將它們納入預算，才能全面掌握整個居屋轉讓業權的成本。
聘請律師處理轉讓契據的費用
完成居屋業權轉讓，涉及複雜的法律程序，例如草擬及簽立轉讓契據。因此，聘請一位專業律師是不可或缺的一步。律師的收費會因個案複雜程度、律師樓的規模與聲譽而有所不同，大家在選擇律師時，宜先了解其收費結構。
印花稅（釐印費）的注意事項
印花稅，俗稱釐印費，是物業轉讓過程中必須向稅務局繳交的稅項。這筆費用根據轉讓的物業價值計算，金額可能相當可觀。居屋業權轉讓的印花稅計算方式，會因應物業是否已補地價、轉讓是否涉及金錢代價以及業主與準承讓人之間的關係（例如近親轉讓）而有所差異。
申請審批時間及同意書有效期
了解費用之後，大家自然會關心整個居屋業權轉讓的申請需要多長時間，以及房屋署發出的同意書有效期是多久。掌握這些時間點，有助於您更好地安排後續步驟。
房屋署處理時間：收齊文件後約6星期
一般情況下，房屋署收到所有齊備的居屋業權轉讓申請文件後，大約需要6個星期處理。這段時間是用於審核您的申請、相關證明文件，並進行必要的內部審批。建議大家預留充足時間，避免因等待而影響其他安排。
「居屋業權轉讓同意書」有效期：簽發日起計一年
如果您的居屋業權轉讓申請成功獲得批准，房屋署會簽發一份「居屋業權轉讓同意書」。這份同意書的有效期，是從簽發日期起計為期一年。您必須在這一年的有效期內，完成所有法律程序，包括聘請律師簽立轉讓契據並將其登記。如果超過有效期仍未完成，您便需要重新提交申請，並再次繳交相關費用。
成功獲批後：辦理居屋業權轉讓的法律與財務手續
完成了居屋業權轉讓申請書的審批程序，恭喜您，這代表房屋署已原則上批准您的居屋轉讓業權申請。不過，成功獲批後，接下來還有一些重要的法律及財務手續需要辦理。這部分過程十分關鍵，一步步處理，才能確保居屋業權轉讓流程順利完成。讓我們一起看看這些步驟，以及您需要注意的事項。
關鍵一步：聘請專業律師辦理轉讓契據
居屋業權轉讓是涉及重要法律文件的過程。當您收到房屋署發出的同意書後，第一件要做的事情，就是聘請一位專業律師，協助您辦理餘下的法律手續。律師在這個階段的角色非常重要，因為他們負責草擬及處理所有法律文件，確保整個轉讓過程符合香港法例以及房屋署的規定。
律師擬備轉讓契據初稿並交由房屋署審批
您的律師會根據房屋署的同意書內容，擬備一份轉讓契據的初稿。這份契據將詳列居屋的業權轉讓條款。律師完成初稿後，他們會將契據提交給房屋署的法律事務分處進行審批。房屋署會仔細審閱契據內容，確保所有條款均合法合規。待房屋署確認契據無誤，您和相關方便可簽署這份轉讓契據。
處理現有按揭：申請「轉變按揭安排」(HD64)
若您的居屋單位目前仍有按揭貸款，那麼在辦理居屋業權轉讓時，您需要同時處理現有的按揭安排。這是一個重要的財務環節，不可忽略。
何時需要填寫此表格？
如果您的居屋仍有按揭貸款，而業權轉讓涉及更改原有的按揭借款人、擔保人，或您希望更改按揭條款，例如轉按至其他銀行，您便需要向房屋署提交「轉變按揭安排」申請書（表格HD64）。這份表格用來向房屋署申報您新的按揭安排，並獲得他們的同意。
聯絡承按銀行的注意事項
處理按揭安排時，您必須主動聯絡現有的承按銀行。銀行會告知您需要提供哪些文件，以及新按揭安排可能涉及的條件。銀行也會評估新業權人的還款能力，然後決定是否批核您的新按揭申請。您必須與銀行充分溝通，確保按揭事宜妥善處理。
未補地價居屋轉讓業權後的財務限制
當您完成未補地價的居屋轉讓業權，成為新的業主後，單位依然屬於資助房屋。這表示，即使您現在是合法的業主，單位依然會受到一些財務上的限制。理解這些限制非常重要，因為它影響您對物業的財務運用。
不可透過居屋業權轉讓加按套現
一個很重要的限制是，您不可透過這次居屋業權轉讓來進行「加按套現」。換句話說，即使您現在的物業價值有所提升，您也不能在辦理業權轉讓的同時，向銀行申請額外的按揭貸款，以套取現金作其他用途。這項規定旨在維持資助房屋的自住性質，避免其被用作投資工具。
現契物業亦不可「重按」作其他投資用途
即使您的居屋單位已經完全供滿，成為「現契物業」，您也不可以將它「重按」，或者說「翻按」，來重新取得按揭貸款，用作其他的投資用途，例如購買其他物業或進行其他金融投資。這項限制同樣是為了確保資助房屋資源用於自住目的，避免變相炒賣。
完成居屋業權轉讓後的最終步驟
當所有法律文件簽署妥當，並且按揭安排亦已處理完成，居屋業權轉讓流程就接近尾聲了。不過，還有最後幾個步驟需要您完成，確保房屋署及其他相關單位有您最新的業權資料。
通知所屬分區租約事務管理處
業權轉讓完成後，您應該立即通知您所屬物業的分區租約事務管理處。他們負責管理屋苑的日常事務，包括業主資料。通知他們，可以確保您日後接收的通知及服務都正確無誤。
提交最新轉讓契據副本及土地查冊記錄
最後一步，您需要向房屋署提交已完成並登記的最新轉讓契據副本，以及最新的土地查冊記錄。這些文件證明業權已正式轉移並記錄在案。房屋署收到這些文件後，就會更新其內部記錄，正式將物業的業權人資料變更為新業主。這標誌著整個居屋轉讓業權過程圓滿結束。