「居屋補地價」對於計劃出售資助房屋的業主而言，是必須面對且充滿專業術語的重要環節。為助您掌握其中奧秘，尤其涉及的英文法律詞彙、計算方式及繁複申請程序，本文將提供一份「居屋補地價」的全面指南。本指南旨在詳盡解析相關英文術語、釐清補價原因與計算方法、並逐一剖析8大申請步驟及常見問題，確保您在出售居屋時能清晰理解並順利完成補地價程序。
為何要補地價？深入剖析資助房屋的轉售限制
各位朋友, 談到香港的物業市場, 不論您是資深投資者, 還是準備初次置業的朋友, 相信對「居屋補地價英文」這個詞語都不陌生。我們常會聽到人們提及居屋補地價英文為 Premium Payment for Subsidized Sale Flats, 又或是 Land Premium, 但您真正了解為何政府要設立這項規定嗎？今日我們便一起深入探討資助房屋的轉售限制, 讓您明白當中的原因。
資助房屋的資助性質：折扣與轉讓限制的根源
政府資助與低於市值的定價模式
政府推出居者有其屋計劃這類資助房屋, 目的是幫助市民實現置業夢想, 所以這些單位在首次發售時, 定價會比市場價格低。例如, 有些居屋單位會以市價的六折或七折出售, 這是政府給予合資格買家的購樓資助。因為單位價格低於市價, 所以政府希望這些物業能真正幫助有住屋需要的市民, 而不是成為投機工具。
《房屋條例》（第283章）賦予的法律限制
這種低於市價的定價模式, 自然也帶來了相關的轉售限制。為了確保資助房屋資源的合理分配, 並且防止有人利用政府的資助來炒賣物業, 香港法例《房屋條例》（第283章）便賦予了香港房屋委員會權力, 規定資助房屋單位必須遵守特定的轉讓限制條款。這些法律條文確保了未補地價居屋不能隨意在公開市場自由買賣或出租, 除非業主已繳付地價差額。
未補地價居屋買賣或出租的法律後果
如果業主未按規定完成地價補償程序, 便自行將單位出售或出租, 將會面臨嚴重的法律後果。這不僅違反了《房屋條例》的規定, 也可能導致巨大的法律風險與金錢損失。
罰款與監禁風險詳解 (最高罰款50萬及監禁1年)
根據《房屋條例》第27A條的規定, 任何人若未經香港房屋委員會書面同意, 便將未補地價的居屋單位出售、轉讓或出租, 都屬違法行為。違規者一經定罪, 可被處以港幣五十萬元的最高罰款, 並且有機會被判處最高一年的監禁。這個罰則很重, 因為它要遏止非法圖利行為。
買賣合約被視為無效的法律風險
除了罰款與監禁外, 未經批准而簽訂的資助房屋買賣或出租合約, 可能在法律上會被視為無效。這表示即使買家與賣家簽署了合約, 並且交付了款項, 法律也不會承認這份交易。這會為雙方帶來嚴重的財務糾紛, 甚至可能導致買家無法獲得物業業權, 而賣家也可能無法保留已收取的款項。
需要補地價的資助房屋計劃類型總覽
香港有多種資助房屋計劃, 它們的業主在特定情況下都需要繳付地價。了解這些計劃的類型, 有助您全面掌握補地價居屋英文的涵義。
居者有其屋計劃 (HOS) 及私人機構參建居屋計劃 (PSPS)
居者有其屋計劃, 又稱居屋計劃, 是最廣為人知的資助房屋類型。此計劃的單位在首次發售時, 便已獲得政府大幅資助。私人機構參建居屋計劃與居屋相似, 但由私人發展商興建。這兩種計劃的單位業主, 若想在公開市場出售或轉讓物業, 都必須向房屋委員會繳付地價。
租者置其屋計劃 (TPS)
租者置其屋計劃, 簡稱租置計劃, 容許公共屋邨的租戶以折扣價購買他們現時租住的單位。這些單位同樣享有政府資助。因此, 租置計劃單位的業主如果想將物業在公開市場出售或出租, 也必須先完成補地價程序, 使單位變為已補地價居屋英文所述的狀態。
綠表置居計劃 (GSH)
綠表置居計劃是近年推行的資助房屋計劃, 專為綠表人士（例如公屋租戶或合資格的公屋申請者）而設。這些單位同樣以折扣價出售, 目的在於提供更多資助房屋選擇。故此, 綠表置居計劃的單位業主若希望在公開市場自由買賣, 也需要繳付補地價, 其概念與補地價居屋英文的原則相同。
居屋補地價金額計算公式與關鍵英文術語
許多朋友希望理解居屋補地價的計算方式，特別是涉及的居屋補地價英文術語。補地價過程並不複雜，我們現在就為大家詳盡解說。同時，我們也會提及補地價居屋英文、居屋补地价英文，以及已補地價居屋英文等常見詞彙，協助大家掌握重要概念。
補地價的官方計算公式詳解
房屋委員會訂立了官方補地價金額的計算公式。補地價金額等於補價時單位的十足市值 (Prevailing Market Value) 乘以一個固定比率。這個固定比率的計算方法，是購入單位時的十足市值減去購入價，然後再除以購入時的十足市值。
計算公式中，有兩個關鍵變數。第一是固定的「補價折扣率」(Discount Rate)。這個折扣率是業主購入單位時已經決定，並不會隨時間改變。第二是浮動的「單位現時市值」(Assessed Market Value)。這個市值會根據市場情況變動，故此最終補價金額會有所不同。
房屋署如何評估「單位現時市值」(Assessed Market Value)？
房屋署會委派專業測量師，上門視察單位，以評估單位的現時市值。測量師會詳細檢查單位狀況，並且以此作為估價基礎。
測量師評估單位市值時，會考慮多個關鍵因素。其中包括單位的整體狀況、景觀、座向、樓層，以及是否有任何違規僭建工程等。為了避免影響估價，建議業主在申請補地價前，先處理好單位內的潛在問題。
居屋補地價詳細申請程序：由零開始的八大步驟
如果你正打算出售居屋，而想將物業在自由市場放售，那麼了解居屋補地價英文的完整程序十分重要。整個申請過程涉及多個環節，不過步驟清晰，只要按部就班處理，即可順利完成。以下會詳細介紹居屋補地價的八大步驟，讓讀者從頭到尾清楚明白。
第一步：確認申請資格及準備文件
所有事情開始前，第一步必須確保自己符合申請資格，並且準備好所有必需的文件。這一步很關鍵，因為它決定了後續流程能否順利進行。
業主身份及單位狀況要求
首先，申請人必須是相關居屋單位的業主。同時，單位本身的狀況亦需要符合房屋署的要求，例如單位沒有嚴重違規情況。你應該確保單位的業權清楚，沒有任何複雜的法律問題。
所需文件清單 (樓契副本等)
準備文件時，請先列出清單。你需要準備的資料包括但不限於單位樓契副本。樓契是證明物業擁有權的重要文件，所以它絕對不能缺少。其他可能需要的證明文件，例如身份證明文件、購入單位時的買賣合約副本等，也應一併備妥，以供房屋署審閱。
第二步：填寫並遞交評估補價申請書 (Application for Assessment of Premium)
準備好所有文件，接下來便是填寫申請書。房屋署為居屋補地價英文的申請設定了專用表格，你需要根據你的單位狀況選擇合適的表格填寫。
區分「五年轉讓限制期已屆滿」(HD1065C) 與「期內」(HD1066C) 的適用表格
填寫申請書時，有一點需要特別留意，就是你的單位是否已經過了「五年轉讓限制期」。房屋署提供了兩種不同的表格：如果你的單位「五年轉讓限制期已屆滿」，你需要填寫HD1065C表格。但如果你的單位仍然在「五年轉讓限制期內」，那麼你就需要使用HD1066C表格。選擇正確的表格十分重要，因為這直接影響申請流程。這也反映了補地價居屋英文的政策細節。
遞交途徑：親身、郵寄或網上申請
填妥表格後，你可以選擇不同的方式遞交。你可以親身前往房屋署總辦事處遞交文件，又或者選擇透過郵寄方式寄送。現在，房屋署也提供了網上申請的途徑，方便業主進行電子申請，讓整個流程更加方便快捷。
第三步：繳付評估手續費 (Application Fee)
遞交申請書的同時，你也需要繳付一筆指定的手續費。這筆費用是用作處理你的評估申請，故此必須準時繳交，申請才能正式啟動。手續費的金額是固定的，繳付時通常以劃線支票或銀行本票形式支付給「香港房屋委員會」。
第四步：房屋署安排測量師進行單位估價
房屋署收到你的申請和手續費後，便會安排測量師上門為你的單位進行估價。測量師會詳細評估單位的現時市值，例如會留意單位的樓齡、狀況、景觀，以及是否有任何違規僭建等，因為這些因素都會影響最終的估價結果。估價是計算補地價金額的關鍵步驟。
第五步：接收「評估補價通知書」(Premium Assessment Notice)
在測量師完成估價，並且房屋署審核完成之後，你會收到一份「評估補價通知書」。這份通知書會清楚列明你的單位需要繳付的確切補價金額。請務必仔細核對通知書上的所有資料，確保沒有任何錯誤。
第六步：繳付補價 (Premium Payment) 或提出上訴
收到通知書後，你便需要決定下一步行動。大部分情況下，業主會直接繳付補價，讓已補地價居屋英文的狀態正式確立。
繳付期限及方式 (銀行本票或律師行支票)
一般來說，你必須在收到「評估補價通知書」後兩個月內繳付補價金額。繳付方式通常接受銀行本票或律師行發出的劃線支票。請緊記截止日期，因為逾期繳付可能導致申請失效，甚至需要重新開始整個補地價申請程序。
對估價提出反對 (Appeal) 的程序與時限
不過，如果你認為房屋署的估價過高，你可以選擇提出上訴。你必須在收到通知書後二十八天內，以書面形式向房屋署提出反對。如果房屋署的回應未能令你滿意，你甚至可以向土地審裁處提出進一步上訴。這是一個重要的權利，應當妥善利用。
第七步：領取及核對「解除轉讓限制證明書」
成功繳付補價後，房屋署會向你發出收據。之後，你會收到一份正式的「解除轉讓限制證明書」。這份證明書是單位已補地價的正式憑證，代表你的單位已經解除了政府資助房屋的轉讓限制，可以如同私人樓宇般在自由市場上買賣或出租。你應該仔細核對證明書上的所有資料是否正確無誤。
第八步：於土地註冊處登記「解除轉讓限制證明書」(Certificate of Removal of Alienation Restrictions)
最後一步，也是非常重要的一步，就是將這份「解除轉讓限制證明書」在土地註冊處登記。雖然你已經收到證明書，但只有將它在土地註冊處註冊，公眾的物業紀錄才會正式更新，確認你的單位已經成為已補地價居屋英文。這表示單位的業權將全面清晰，任何人查閱土地紀錄時，都能看到單位已解除轉讓限制，令物業交易更具法律保障及透明度。